Какие документы для продажи

Содержание

Документы для продажи машины: в налоговую, в ГИБДД, передать новому владельцу

Какие документы для продажи

Чтобы продать машину, мало найти покупателя и договориться о цене. Понадобится подготовить документы для продажи авто, составить договор и подать декларацию в налоговую службу. В действующем российском законодательстве немало нюансов, которые придется учесть (например, возраст и стоимость автомобиля).

Документы при продаже автомобиля физическому лицу

Если вы продаете авто человеку (физическому лицу), для оформления сделки потребуется минимум документации. Также необходимо составить и подписать договорное соглашение, как того требует закон.

Какие документы нужны для продажи машины:

  • паспорта покупателя и продавца;
  • ПТС (паспорт транспортного средства);
  • техпаспорт;
  • полис ОСАГО;
  • свидетельство о постановке на учёт.

Договор купли-продажи составляется в простой письменной форме.  В нем отражается информация о сторонах сделки (с паспортными данными), месте и времени заключения акта.

Соглашение скрепляется подписями сторон с указанием даты подписания. При заполнении обязательно использовать чернила одного цвета (черные или синие). Бумага дублируется в трех экземплярах, два из которых надо отдать покупателю. При желании можно официально заверить соглашение у нотариуса (не обязательно). 

Какие документы нужны для оформления договора купли-продажи автомобиля

В соглашении сторон указываются регистрационные данные машины (реквизиты номера, свидетельства о регистрации), ее характеристики и стоимость. В описательной части может уточняться марка и цвет авто, номер кузова (двигателя, шасси), год выпуска. Желательно отметить форму собственности владельца и существующие ограничения (если есть).

Чтобы внести данные в договор, нужно иметь ПТС и техпаспорт. Ограничения права собственности можно проверить с помощью сервиса «Автокод» (запросив отчет о подробной истории автомашины).

Вместе с тем вы узнаете о штрафах, ДТП и прочих нюансах, которые могут быть вам неизвестны. Чтобы предоставить покупателю доскональный отчет об автомобиле, закажите выездную проверку.

Эксперт приедет на место и сделает профессиональный осмотр авто.

Прилагаемая документация указывается в договоре в виде списка.

Если вы профессиональный продавец авто, воспользуйтесь сервисом безлимитных проверок авто «Автокод Профи». «Автокод Профи» позволяет оперативно проверять большое количество машин, добавлять комментарии к отчетам, создавать свои списки ликвидных ТС, быстро сравнивать варианты и хранить данные об автомобилях в упорядоченном виде.

Также читайте: Как продать автомобиль после ДТП

Документы при продаже машины юридическому лицу

Если покупателем выступает организация, процедура оформления сделки несколько сложнее. Договор может быть составлен в простой письменной форме, однако должен заверяться печатью юридического лица. Также требуется доверенность представителя фирмы, подтверждающая право совершать сделку.

Организация вправе потребовать нотариального заверения договора. Нотариус поможет составить бумагу, для этого понадобится предъявить паспорт продавца, ПТС и регистрационное удостоверение (если авто не снято с учета). Дополнительно может запрашиваться согласие супруга. Соглашение с юр.лицом оформляется в двух экземплярах.

Какие документы нужно отдавать в налоговую при продаже автомобиля

Если автомобиль старше 3-х лет (вы владеете им более трех лет), ничего подавать в налоговую не требуется. Это правило действует и в том случае, когда стоимость проданного авто — менее 250 тысяч рублей. Продавцы полностью освобождаются от налогового бремени. 

А вот в документы для продажи машины, которая менее 3-х лет в собственности, входит налоговая декларация. Продавец обязан заплатить подоходный налог (13%).

Чтобы соблюсти законное требование, необходимо предварительно подать в налоговую инспекцию декларацию по форме 3-НДФЛ, а затем оплатить сумму налога. Сдать декларацию следует строго до 30 апреля следующего года, а передать оплату — до 15 июля.

За каждый месяц просрочки начисляется 5% от суммы налога (не менее 1 тыс. рублей).

Документы, которые понадобятся для заполнения декларации:

  • паспорт;
  • свидетельство о присвоении ИНН;
  • новый договор о продаже авто;
  • старый договор о покупке машины;
  • справка о доходах по форме 2-НДФЛ за предшествующий год (не обязательно).

Какие документы отдавать новому владельцу при продаже авто

По закону продавец машины обязан передать новому владельцу ПТС (с информацией о смене хозяина), регистрационное свидетельство, диагностическую карту техосмотра и страховой полис (с данными покупателя).

Дополнительно покупатель вправе запросить: копии квитанций об уплате штрафов и налогов, банковскую справку о погашении кредита (если машина была в залоге). Если продавец выступает как доверенное лицо, может потребоваться копия генеральной доверенности.

После того, как все бумаги проверены, стороны могут передать друг другу ключи и деньги. 

С номерами и без

Закон разрешает оставлять себе имеющиеся на автомобиле номерные знаки. Это выгодно: дополнительных документов для продажи машины без номеров не требуется, а покупатель сам регистрирует авто на себя. Однако продавцу придется посещать ГИБДД.

Еще проще отдать номерные знаки вместе с автомобилем: можно даже не приезжать в ГИБДД. Главный документ для продажи машины с номерами — техпаспорт, в него вносятся сведения о новом владельце. Также составляется и подается заявление о смене хозяина авто.

Также читайте: Как самостоятельно продать автомобиль: пошаговая инструкция

Источник: https://avtocod.ru/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-prodazhi-avto

Документы риэлтору для продажи квартиры при оказании услуги

Какие документы для продажи

Какие документы нужны риэлтору для продажи квартиры при оказании услуги, полный список, нюансы, ошибки, подойдет новичкам и опытным специалистам по недвижимости.

Почему стоит рассмотреть этот вопрос довольно пристально?

От пакета документов на квартиру зависит не только спрос, но и цена:

  • простой пакет — много покупателей, можно не торговаться;
  • «сложные» и непонятные покупателям документы — мало желающих купить квартиру, много желающих получить обоснованный торг, а при торге комиссия риэтора может снижаться.

И здесь многое зависит от мастерства риэлтора, насколько он может:

  • грамотно объяснить наличие или отсутствие документа;
  • собрать весь пакет бумаг, чтобы сделка прошла без приостановки в Росреестре.

Разберем от простого сложного по-порядку, документы на квартиру, необходимые риелтору при продаже жилья. В этой статье общий список и подробно документы-основания.

Узнайте, как выглядит свидетельство о праве собственности

Какие документы нужны риэлтору для продажи квартиры: перечень

Не все документы из перечня необходимы на регистрацию перехода прав от собственника к покупателю в МФЦ (Росреестр).

  1. Документы-основания (список ниже);
  2. Свидетельство госрегистрации права собственности (в настоящее время может быть выписка из ЕГРН);
  3. Технический паспорт с экспликацией;
  4. Кадастровый паспорт;
  5. Нотариально заверенное согласие супруга на продажу, приказ органов опеки и попечительства (при необходимости);
  6. Доверенность (если агент является представителем собственника).

Документы для риэлтора: документы- основания права собственности

Документ-основание — самый важный документ, подтверждающий право собственника на объект недвижимости (жилье, помещение, участок земли).

Этот документ объясняет при каких обстоятельствах, на каком основании продавец квартиры стал собственником, данного объекта недвижимости. Документ первостепенный.

Свидетельство на квартиру это второстепенный документ, потому что он всего лишь подтверждает право, а точнее указывает на источник основания приобретения недвижимости и указывает дату и орган зарегистрировавший это право.

Итак, документы-основания:

Приватизация. Договор приватизации/ договор передачи в собственность граждан.

2. Дарение. Договор дарение

3. Покупка (готового объекта). Договор купли-продажи

4. Наследство (по закону либо завещанию)

5. Рента — документ, выражающий волю человека при жизни, в котором он договаривается передать в собственность квартиру (жилье) другому человеку, при условии что будущий собственник выплатит, к примеру, 500 000 руб.

первоначального взноса и дальше до момента смерти рентополучателя будет выплачивать по 10.000 руб. в месяц до момента смерти рентополучателя.

Как только рентополучатель уходит из этого мира, квартира сразу переходит в собственность человека, с которым я заключила договор ренты — рентодателя.

Условия договора ренты:

  • заключается до смерти рентополучателя (обычно пенсионер);
  • содержит условия и размер получения ренты, которые необходимо фиксировать документально (выплаты, перечень услуг и т.д.);
  • может быть расторгнут в одностороннем порядке, при невыполнении условия договора;
  • квартира может быть оформлена в собственность на рентодателя еще при жизни рентополучателя;
  • на время действия договора на объект недвижимости накладывается обременение (снимается в Росреестре при наличии Свидетельства о смерти рентополучателя);
  • договор ренты можно переуступить другому рентодателю на тех же условиях.

6. Судебное постановление — значит, собственность признана по суду. При этом у собственника на руках должно быть как минимум два документа: Свидетельство на право собственности с указанием, что собственность получена по решению суда и Выписка из решения суда (Постановление).

Причины признания собственником по суду различны:

  • не дают приватизировать, обращаетесь в суд и суд постановляет о том, что признать квартиру вашей собственностью;
  • Так же предположим если пропущены, какие то сроки государственной регистрации, если вы пропустили наследство;
  • ранее 99-го года не правильно оформили собственность и теперь спохватились.

И это совершенно нормально, когда собственность признана по суду, судебным постановлением.

Построили сами по 214 ФЗ, в ЖСК, в т.ч. кооперативные квартиры 80 годов. Такая практика часто встречается на юге России (Краснодарский край). Дом собственник может построить своими руками или в составе жилищно-строительного кооператива, или по 214 ФЗ (закон о долевом строительстве).

Это не только современные постройки, но и дома кооперативные, построенные в 80х годах, построенные для своих сотрудников крупными предприятиями. По сути это тот же ЖСК и квартира тоже считается построенной.

Риэлтор проводит сделки только с теми объектами недвижимости, которые находятся в собственности продавца!

В жилой недвижимости маклер чаще всего имеет дело с приватизацией, дарением, покупкой, наследством, рентой, меной, с судебным постановлением и когда дом строится самостоятельно.

Сегодня мы рассмотрели список документов, которые необходимы риэлтору для продажи квартиры собственника и подробно разобрали документы-основания.

Источник: https://MainSeller.ru/dokumenty-rieltoru-prodazhi-kvartiry.html

Документы для продажи квартиры: какие нужны, список

Какие документы для продажи

Последние изменения: Январь 2020

Основные документы для продажи квартиры должны быть приготовлены заблаговременно продавцом, поскольку в случае срочности приобретения жилья для покупателя требуемое время для оформления может сыграть роль «камня преткновения» при совершении сделки.

Заранее подготовленный продавцом пакет документации ускоряет сделку по купле-продаже недвижимости, придавая желание перспективному покупателю приобрести конкретный объект благодаря прозрачности и минимизации нежелательных последствий.

Начальный этап

Наличие несовершеннолетних детей, доля собственности супругов, возможность личного присутствия всех собственников или осуществление сделки через сторонних лиц являются определяющими факторами, какие документы должен предоставить продавец квартиры покупателю на начальном этапе предварительного обсуждения. С целью максимальной заинтересованности необходимо предъявить комплект:

  1. Правоустанавливающие документы, служащие основанием для получения права собственности на реализуемый объект:
    • дарственная;
    • свидетельство о вступлении в наследство;
    • договор купли-продажи;
    • договор мены.
  1. Правоподтверждающие документы:
    • свидетельство о законности права собственности;
    • выписка из ЕГРН, выдаваемая с текущего 2019 года.
  1. Техническая документация:
    • техпаспорт;
    • справка от продавца квартиры из бюро технической инвентаризации (кадастровый паспорт).
  1. Согласие второй «половины» при оформлении на одного из граждан, но относящееся к совместно нажитой собственности в период брака, заверенное нотариально.
  2. Общегражданские паспорта владельцев и свидетельства о рождении детей, не достигших по возрасту 14-ти лет.
  3. Развёрнутая справка для продажи квартиры (расширенная выписка) из домовой книги, если право собственности приобреталось путём приватизации с указанием:
    • прописанных лиц на момент приватизации;
    • граждан, отказавшихся от права собственности.
  1. Доверенность, заверенная нотариально при условии:
    • оформления документов на квартиру при продаже через доверенное лицо, представляющее интересы владельца;
    • невозможности личного подписания при отсутствии одного из собственников.
  1. Справка об отсутствии задолженности при продаже квартиры по коммунальным услугам, выдаваемая соответствующими службами.
  2. Согласие органов опеки и попечительства, входящее в список документов для продажи квартиры с несовершеннолетним ребёнком или детьми. Цель согласия – подтверждение компетентного органа об отсутствии ухудшения условий жизни детей при предполагаемом объекте приобретения жилья или переселении к родственникам по сравнению с первоначальными.
  3. Выписка, что в квартире никто не прописан в случае продажи пустующего жилья.
  4. Нотариально заверенное отсутствие использования преимущественного права покупки доли недвижимости при продаже комнаты. Если продаётся комната в коммунальной квартире, то приоритет приобретения принадлежит соседям, которые должны отказаться или нотариус должен составить «бумагу», свидетельствующую о нежелании воспользоваться имеющимся преимуществом.

Оформление документов при продаже квартиры заблаговременно продавцом по вышеперечисленному списку существенно увеличивает шансы на заключение сделки и сокращает время «бумажных» процедур.

Необходимый пакет документов при продаже квартиры заинтересованный представитель покупателя вправе расширить дополнительно, включая момент перестраховки.

Осуществить проверку юридической чистоты недвижимости можно исключительно на основании подробной выписки, выдаваемой ЕГРН собственнику, и содержащей всю информацию о сделках за предшествующие двадцать лет.

Выписка будет содержать данные, касающиеся обременений и ограничений имущественных прав, позволяющих произвести объективную оценку целесообразности приобретения с юридической точки зрения. Например, многократная перепродажа недвижимости за непродолжительный период наводит на серьёзные раздумья относительно причин.

В зависимости от конкретной ситуации может потребоваться дополнительная документация.

Целесообразно получить справки от продавца квартиры:

  • для подтверждения факта оплаты налога на недвижимое имущество за текущий календарный год – справка из налоговой для продажи квартиры, выдаваемая фискальным органом по месту проживания гражданина;
  • при покупке квартиры в ипотеку – справка из банка о погашении и снятия обременений;
  • при судебных тяжбах или общении с приставами – справка о снятии арестов и ограничений;
  • для подтверждения дееспособности продавца – справка из психоневрологического диспансера.

Наличие несовершеннолетних детей требует составления предварительного договора купли-продажи на продаваемое и приобретаемое жильё для оценки органами опеки условий жизни недееспособных лицу в силу охраны детства государством.

Завершающий этап

  Составление и подписание договора купли-продажи с последующей регистрацией – заключительный этап сделки, свидетельствующий о переходе прав собственности.

Кто готовит документы на продажу квартиры и первоначальный вариант договора, не имеет значения, однако письменный вариант – обязательное условие сделки в соответствии со статьёй 550 ГК РФ. С целью отсутствия проблем в дальнейшем стороны прибегают к услугам профессионалов – юристов.

В документе фиксируется:

  • название и реквизиты заключения (место и фактическая дата);
  • указание паспортных данных участников сделки;
  • описание предмета договора с указанием общей площади, этажа, фактического адреса и кадастрового номера;
  • стоимость и порядок передачи денежных средств с фиксацией конкретной суммы вносимого аванса;
  • порядок передачи имущества по составляемому акту приёма-передачи и указанием срока освобождения и сдачи квартиры «под ключ» новым владельцам.

При необходимости или желании стороны могут составить предварительное соглашение, являющееся аналогом основного, подтверждающее возникновение договорных отношений и внесение задатка – гаранта исполнения условий соглашения.

Обязательства сторон в случае отказа от сделки фиксируются отдельным пунктом.

Обязательность составления предварительного договора при продаже квартиры в ипотеку связана с необходимостью получения одобрения кредитной организации и внесения кредитных средств и первоначального взноса покупателем.

Обязательного нотариального заверения требуют следующие документы для продажи жилья:

  • согласие второго супруга при приобретении недвижимости в период брака и оформлении на одного члена семьи;
  • доверенность при использовании услуг стороннего лица, выступающего вместо собственника;
  • подписи на договоре купли-продажи при подаче документации на государственную регистрацию посредством почтовой отправки.

Прибегнуть к услугам нотариуса в остальных случаях стороны – участники сделки могут при достижении обоюдного согласия для проверки её юридической законности, безопасности для продавца и покупателя, проверки соответствия перечня документов, необходимого для продажи квартиры.

Договор купли-продажи составляется в трёх экземплярах, имеющих равную юридическую силу, два из которых передаются участникам, третий хранится в органах регистрации. Какие документы надо собрать для продажи квартиры продавцу, диктует и закон, ставя при отсутствии куплю-продажу в разряд недействительных сделок и покупатель, перестраховываясь при приобретении объектов недвижимости.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/kuplya-prodazha/dokumentyi-dlya-prodazhi-kvartiryi/

Список документов для продажи дома с земельным участком в 2020 году

Какие документы для продажи

Распоряжение объектами недвижимости осуществляется путем совершения различных сделок и заключения договоров. Рассмотрим, какие документы нужны для продажи дома, и какие формальности предстоит соблюсти при распоряжении данным объектом недвижимости.

Особенности продажи жилых домов

Хотя распоряжение частным домом будет осуществляться по общим правилам, предусмотренным гражданским законодательством, для совершения сделки нужно учитывать следующие особенности:

  • поскольку дом неразрывно связан с земельным участком, их продажа должна осуществляться одновременно (за исключением случаев, прямо предусмотренных законом);
  • распоряжение домом и участком будет осуществляться по одному договору;
  • при подготовке договора купли-продажи будут использоваться самостоятельные документы на дом и земельный надел.

Несмотря на общую правовую судьбу, правоустанавливающие документы дома и земельного участка имеют самостоятельный и независимый характер, поскольку данные объекты недвижимости подлежат раздельному кадастровому учету в реестре ЕГРН. Если для заключения договора купли-продажи потребуется обновить документацию на дом или надел, это можно сделать отдельно для каждого из указанных объектов.

Документы для продажи дома на стадии оформления договора будут включать в себя:

  • свидетельство о праве или выписка ЕГРН (до июля 2016 года правоустанавливающим документом являлось свидетельство, сейчас выдается выписка из ЕГРН);
  • кадастровый паспорт на дом (с января 2017 года вместо паспорта также выдается выписка из ЕГРН);
  • паспорта всех собственников объекта недвижимости.

Гражданам, которые оформляли право собственности на недвижимость до июля 2016 года, не нужно обращаться за обменом свидетельства на выписку из реестра ЕГРН. Такая замена будет осуществляться при оформлении сделки с переходом прав при продаже дома или земельного участка.

Если в жилом объекте зарегистрированы несовершеннолетние граждане, либо они входят в состав собственников, для составления договора потребуется также согласие органов опеки и попечительства. Такое согласие будет выдано при условии, что на детей одновременно приобретается иная недвижимость.

Какие документы нужны для продажи земельного участка при одновременной продаже дома? Перечень справок и бланков будет аналогичным, поскольку Федеральным законом № 218-ФЗ установлены единые требования к оформлению прав на различные виды недвижимого имущества.

Документация, которая необходима для продажи дома с земельным участком, будет представляться в службу Росреестра для регистрации перехода права собственности. Для оформления в органах Росреестра потребуются дополнительные документы для продажи земельного участка и дома:

  1. заявление от продавца и покупателя для осуществления регистрационных действий;
  2. договор купли-продажи на дом и надел, подписанный обеими сторонами;
  3. платежное поручение или квитанция, подтверждающие оплату госпошлины за регистрацию.

Если осуществляется отчуждение недвижимости, на которую установлена долевая форма собственности, нужно удостоверить договор в нотариальной конторе. Если такое требование не соблюдено, в регистрации сделки будет отказано.

Если распоряжение недвижимостью осуществляется через представителя, еще на стадии подготовки договора нужно оформить нотариальную доверенность. При совершении всех юридически значимых действий доверенность представляется в виде оригинала.

Если на земле отсутствует строение, для оформления договора потребуется стандартный набор документации. Особое внимание необходимо уделить случаям, когда на землю официально зарегистрировано обременение (например, залог или сервитут). В этом случае необходимо получить справку из Росреестра с указанием зарегистрированного обременения, поскольку данный факт нужно отразить в договоре.

Нюансы при продаже жилого дома

В зависимости от особенностей отдельных объектов недвижимости, могут потребоваться дополнительные документы, необходимые для продажи земельного участка и жилых домов. Отдельные нюансы возникнут, если предстоит продажа дачи или строения в СНТ – это обусловлено особенностями оформления прав на указанные объекты.

Поскольку загородные дачи или строения в товариществах, как правило, возводились без специального разрешения, для их отчуждения нужно надлежащим образом оформить право собственности. Алгоритм действий для оформления таких объектов в собственность граждан будет осуществляться в рамках Закона «О дачной амнистии» и выглядит следующим образом:

  1. определение границ надела в пределах общей территории СНТ;
  2. проведение кадастрового учета строения и земли под объектом;
  3. обращение в службу Росреестра для кадастрового учета недвижимости и регистрации прав;
  4. получение выписки из ЕГРН, в которой будет подтверждено возникновение права.

До декабря 2016 года оформление такой недвижимости осуществлялось на основании декларации на объект, которую самостоятельно заполнял сам владелец строения, что нередко сопровождалось ошибками при определении технических характеристик. С января 2017 года для регистрации прав обязательно нужно обратиться к кадастровому инженеру и оформить технический план на дом и межевой план на землю.

После получения выписки из ЕГРН в службе Росреестра продажа дачи, дома в деревне или СНТ и земельного участка под ними будет осуществляться на общих основаниях.

Источник: https://FreeLawyer.guru/grazhdanskoe/dokumenty-dlya-prodazhi-doma.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.