Какие документы должны быть на квартиру

Содержание

Документы на квартиру – для продажи в 2020 году, перечень, какие нужны, от собственника

Какие документы должны быть на квартиру

Любые отношения, возникающие по поводу недвижимости, связаны с большим количеством документооборота.

Чтобы сделка прошла быстро и без проблем, продавец и покупатель должны хорошо ориентироваться в бумагах.

Ни в одном нормативном акте нет полного перечня документов, которые потребуются гражданину при продаже квартиры. И это серьёзно осложняет процесс оформления.

Виды

Условно все документы для продажи квартиры можно разделить на несколько категорий:

  • правоустанавливающие;
  • бумаги, необходимые для государственной регистрации;
  • документы, подтверждающие важные для покупателя сведения.

Изменения в законодательстве

С 15 июля 2020 года процедура подтверждения права собственности на недвижимость была упрощена.

Начиная с указанной даты, работники Росреестра выдают в подтверждение правомочий лица только выписки из ЕГРН.

Документ оформляется по установленной форме, может направляться в бумажном или электронном виде. На нём нет специальных средств защиты от копирования.

Правоустанавливающие документы на квартиру

Права собственника на жилое помещение могут подтверждаться следующими документами:

  • договор купли-продажи, мены, дарения или иной;
  • договор долевого участия;
  • справка о выплате пая;
  • договор о безвозмездной передаче имущества в случае приватизации;
  • решение суда;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • решение уполномоченного государственного органа;
  • иные документы.

Как проверить подлинность

При оформлении каждого документа применяются специальные способы защиты. Обычно это:

  • специальный бланк, имеющий уникальный номер;
  • дата и номер,
  • подпись уполномоченного лица;
  • печать организации.

Актуальность данных в документах является проблемным вопросом.

Гражданин может представить выписку из ЕГРН, выданную 10 дней назад, где будет подтверждено его право собственности на квартиру. А сам объект недвижимости уже будет принадлежать другому лицу.

Поэтому порядок сделки должен обязательно включать в себя сбор документов прямо перед подписанием договора.

Как выглядит свидетельство

Документ старого образца, подтверждающий право собственности, оформлялся на специальном бланке. Шаблон был защищён водяными знаками от подделок.

На листе отражалась следующая информация:

  • наименование государственного органа, выдавшего свидетельство;
  • дата выдачи;
  • субъект права: Ф.И.О. гражданина, дата и место рождения; серия и номер паспорта, кем и когда выдан; адрес постоянного проживания;
  • вид права;
  • данные о квартире: кадастровый номер, площадь, адрес;
  • наложенные ограничения;
  • Ф.И.О. регистратора.

Какие должны быть, если жилье получено по решению суда

У собственника квартиры может быть один из стандартных документов, например, договор. И решение суда, вступившее в законную силу.

Именно судебный документ имеет основное значение, так как решение передаётся в Росреестр для проведения государственной регистрации.

У гражданина на руках будет только выписка из ЕГРН.

Однако собственник может истребовать правоустанавливающий документ по месту его оформления, если это требует потенциальный покупатель.

У каждого суда есть архив, где хранятся все материалы дел.

По заявлению заинтересованного лица, которым является и истец, копия решения может быть направлена. На документе будет стоять отметка о достоверности сведений.

При отчуждении объекта

Для подтверждения информации об объекте недвижимости нужно будет представить следующие документы на квартиру:

  • выписка с лицевого счёта (покажет отсутствие долгов за ЖКУ и лиц, зарегистрированных в жилом помещении);
  • техпаспорт из БТИ (с его помощью проверяется отсутствие несогласованных переустройств и перепланировок);
  • выписка из ЕГРН (отсутствие долевой собственности, ограничений прав продавца, обременений);
  • нотариально удостоверенное согласие супруги владельца на совершение сделки, если он состоит в браке;
  • согласие органа опеки и попечительства на продажу, если часть квартиры принадлежит ребёнку.

При покупке будущему владельцу необходимо убедиться, что с недвижимостью не будет никаких проблем.

Какие нужны для приватизации

Для получения права собственности на муниципальную квартиру необходимо представить следующие документы:

  • заявление по установленной форме;
  • паспорт гражданина и соответствующие документы лиц, зарегистрированных в квартире;
  • договор соцнайма или иной документ, который даёт основание для пользование квартирой;
  • справка о том, что ранее гражданин не получал жилое помещение в рамках приватизации;
  • справка о составе семьи;
  • технический паспорт из БТИ;
  • выписка из домой книги за период с 21.07.1991 года до даты вселения в помещение, подлежащее приватизации;
  • заверенное нотариусом согласие от каждого проживающего на проведение приватизации;
  • выписка из ЕГРН, содержащая сведения о нынешнем собственнике жилого помещения;
  • ордер или копия решения исполнительного органа власти, на основании которого была предоставлена квартира;
  • выписка с лицевого счёта;
  • доверенность на имя гражданина, подавшего заявление, от всех проживающих в квартире на представление их интересов в местном органе власти.

Приватизация происходит после получения согласования от муниципального исполнительного органа.

Далее заключается договор на безвозмездную передачу недвижимости, который регистрируется в соответствующем порядке.

Порядок оформления в собственность

Переход права собственности сегодня связывается с обращением в Росреестр. Заинтересованные лица подают документы либо напрямую, либо через МФЦ.

Регистрация права собственности проводится при наличии:

  • заявления;
  • платёжного документа, свидетельствующего об уплате госпошлины;
  • правоустанавливающего документа.

Специалист Росреестра проверяет паспорта граждан и представленные ими документы.

Если требования закона соблюдены, сотрудник принимает обращение и вносит в ЕГРН необходимые сведения.

На что уходит от 5 до 12 рабочих дней.

После этого гражданину возвратят его экземпляр договора с отметкой о регистрации.

Также может быть выдана выписка из ЕГРН, если это необходимо. Документ потребуется, например, для прописки в новой квартире.

Кадастровый паспорт и сопутствующая документация

Кадастровый паспорт в 2020 году выдаётся в виде выписки из ЕГРН, где указывается требуемая информация.

Для регистрации прав он не требуется, так как специалист Росреестра и так располагает всеми необходимыми данными.

Свидетельство и договора

В качестве правоустанавливающего документа может выступать:

  • свидетельство о праве на наследство;
  • договор купли-продажи, дарения, мены или иной;
  • решение суда;
  • иной документ.

Свидетельство о праве собственности, выданное ранее, также не нужно предъявлять.

Специалист Росреестра сверит личность гражданина по паспорту и установит, какая недвижимость принадлежит человеку.

Замена свидетельства о госрегистрации выпиской из ЕГРП

Продажа квартиры подразумевает проверку всей информации о жилом помещении, поэтому предъявление свидетельства, выданного много лет назад, неактуально.

Владелец мог давно продать или заложить квартиру, что не найдёт своего отражения в свидетельстве, однако будет зафиксировано в ЕГРН.

Преимущества

В 2020 году актуальность информации зависит от того, как давно она выдана.

Оформление свидетельства в виде выписки из ЕГРН снижает издержки и позволяет быстро выдать гражданину документ.

При покупке обязательно требуется актуальная выписка из ЕГРН.

Обычно будущий собственник получает такой документ, проверяет сведения, подписывает договор и сразу же обращается за государственной регистрацией своего права.

Сроки

  • Оформить необходимый договор можно за несколько часов.
  • Регистрация в Росреестре займёт от 5 до 12 рабочих дней.

Как оформить в новостройке

После того, как строительство дома завершено, гражданин может обращаться за регистрацией своих прав на жилое помещение.

Для этого ему понадобятся:

  • заявление;
  • договор долевого участия со всеми приложениями (не менее 2 экземпляров);
  • платёжное поручение (для подтверждения оплаты госпошлины);
  • разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в состав которого входит жилое помещение;
  • передаточный акт с полным описанием объекта недвижимости и с записью о том, что гражданин в полном объёме выплатил все платежи по договору.

По ипотеке

В кредитно-финансовых учреждениях для выдачи займов под недвижимость в каждом случае необходим разный набор документов.

Так в Сбербанке требуется следующий перечень:

  • анкета-заявка;
  • паспорт;
  • копия трудовой книжки;
  • справка 2-НДФЛ;
  • подтверждение постоянной регистрации.

Документы, необходимые при ипотеке, представляются 2 раза: при согласовании выдачи кредита и при непосредственном заключении договора.

Кредитный договор в дальнейшем будет необходим для получения налогового вычета.

По наследству

Если гражданин имеет право на собственность умершего гражданина, нотариус оформляет свидетельство установленного образца.

С этим документом гражданин обращается в территориальный орган Росреестра.

Там человек предъявляет паспорт, оплачивает госпошлину и заполняет бланк заявления. После этого пакет документов передаётся сотруднику госоргана для регистрации.

Стоимость

Пошлина за регистрацию права собственности составляет 2 000 рублей. Также гражданину придётся заплатить за составление некоторых документов.

Как получить свидетельство о собственности на квартиру? Узнайте тут.

Как оформить куплю-продажу квартиры? Читайте далее.

Например, цена оформления дарственной у нотариуса составит 1000 рублей. Стоимость выдачи свидетельства на наследство зависит от цены квартиры.

Гражданину не требуется хранить правоустанавливающие документы у себя, так как оригиналы имеются в государственном органе, осуществляющем регистрацию права собственности.

Точный перечень документов зависит от того, какую операцию с объектом недвижимости хочет совершить собственник. При обращении в государственный орган следует проконсультироваться по данному вопросу у уполномоченного лица.

Источник: http://urpravo24.ru/dokumenty-na-kvartiru/

Какие документы должны быть у собственника квартиры?

Какие документы должны быть на квартиру

Когда-то Воланд сказал, что квартирный вопрос испортил москвичей. Сегодня, скорее всего, он бы выбрал выражение пожестче — сделок с недвижимостью за последние 100 лет стало гораздо больше.

И бумажной волокитой они сопровождаются все более серьезной.

Поэтмоу собственники квартир все чаще задаются вопросом: какие же документы должны были остаться у них на руках после завершения операций с жильем?

Такими документами являются так называемые правоустанавливающие бумаги на жилье. Каждому собственнику недвижимости в обязательном порядке необходимо удостовериться, что все эти документы у него есть в целости и сохранности.

Они устанавливают право собственности на квартиру, а также отражают, в ходе какой операции у хозяина появилось право собственности.

А еще эти бумаги содержат важную информацию о характеристиках недвижимости и реквизиты владельца квартиры.

Если в процессе ревизии оказалось, что какой-то документ отсутствует или поврежден, то восстановить его или получить дубликат поможет опытный квалифицированный юрист.

Получи первичную консультацию от нескольких компаний бесплатно:
оформи заявку и система подберет подходящие компании!

По этой услуге подключено 89 компаний

Начать подбор в несколько кликов >

Для каких целей вам понадобятся правоустанавливающие документы на квартиру?

Многие новоиспеченные владельцы квартир уверены: сделка прошла без проблем, право владения перешло к новому собственнику и даже уже было соответствующим образом зарегистрировано, поэтому не о чем беспокоиться. Разве важно в этом случае, какие документы должны были остаться на руках?

На самом деле наличие документов на квартиру необходимо в следующих случаях:

  • для доказательства ваших прав на недвижимое имущество в различных инстанциях, в том числе это подтверждение действительности проведенной сделки, которое может понадобиться в случае ее оспаривания;
  • бумаги понадобятся владельцу для регистрации и прописки по новому месту жительства;
  • управляющая компания вашего дома для открытия нового лицевого счета также попросит подтверждение;
  • если вы приобрели недвижимость на рынке вторичного жилья, то бумаги понадобятся для переоформления показаний счетчиков воды, тепла, газа на нового владельца, а также для переоформления договора на интернет и телефонию.

Кроме того, бумаги на квартиру нужны для взаимодействия с налоговыми органами.

Во-первых, не забудьте оперативно поставить новое жилье на налоговый учет (надеемся, вы представляете, какими последствиями грозит игнорирование этой обязанности).

Во-вторых, документы нужны для получения налогового вычета при покупке недвижимости.

Свидетельство о праве собственности — основной документ на квартиру… или нет?

Раньше, в соответствии с законодательством, собственник квартиры при регистрации недвижимого имущества получал свидетельство о собственности — красивый документ на гербовой бумаге с печатями и штампами.

В этой бумаге содержались все самые важные сведения об объекте недвижимости: адрес, площадь, а также перечень собственников. Все изменилось в середине июля 2016 года — с этого момента Росреестр прекратил выдачу свидетельства. Кроме того, выдача дубликатов этой бумаги также остановлена.

Очевидно, что такие изменения внесли панику в ряды собственников жилья. Возник резонный вопрос — какой документ теперь должен быть адекватной заменой свидетельству?

На настоящий момент единственным доказательством права собственности на квартиру является наличие соответствующей записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП).

Для документального подтверждения существования этой записи необходимо получить выписку из ЕГРП, сделать это можно через Росреестр или многофункциональный центр предоставления госуслуг (МФЦ).

Кроме того, граждан волнует вопрос о том, какой документ считается основным при регистрации права собственности до июля 2016 года. Оснований для паники в данном случае нет.

Общее правило таково: какая бумага являлась основанием для получения права собственности на имущество (независимо от даты этого события), такая же и остается в качестве правоподтверждающей в дальнейшем.

Это значит, что никто в принудительном порядке не будет заставлять вас сдавать свидетельство о собственности. Тем не менее, при сделках с квартирой рекомендуем вам иметь на руках и свидетельство (если ранее вы его уже получили) и выписку из ЕГРП — это позволит избежать лишних проблем.

Договор — обязательный документ для собственника квартиры

Очевидно, что право собственности на квартиру регистрируется на основании какого-либо документа, в котором будет указано основание для его перехода от одного лица к другому. Наиболее распространенной и стандартной операцией на рынке недвижимости является покупка-продажа квартиры на первичном и вторичном рынке.

В первом случае собственник должен предоставить для регистрации своего права договор долевого участия или договор переуступки прав, заключенный между застройщиком и дольщиком.

Обратите внимание, что такой документ также обязательно регистрируется в Росреестре, в противном случае он считается недействительным.

При приобретении квартиры на вторичном рынке собственник обязан предъявить стандартный договор купли-продажи с отметкой о регистрации в Росреестре.

Кроме того, существуют менее стандартные ситуации, в результате которых собственник получает квартиру. Естественно, в каждой из них переход права собственности должен подтверждаться соответствующей бумагой.

К ним относится договор обмена или дарения квартиры, свидетельство о наследовании или соответствующее судебное постановление и т.д.

Источники:

О государственной регистрации недвижимости

Отмена свидетельства о собственности

Источник: https://rtiger.com/ru/journal/kakie-dokumenty-doljny-byt-u-sobstvennika-kvartiry/

Какие документы после покупки квартиры остаются у Покупателя

Какие документы должны быть на квартиру

Последнее обновление: 09.01.2019

О том, как происходит сделка купли-продажи квартиры можно почитать по приведенной ссылке. А о том, что остается ПОСЛЕ СДЕЛКИ – расскажем сейчас. Точнее, о том, какие документы остаются на руках у Покупателя после покупки квартиры (на первичном и на вторичном рынках), и какие документы после продажи квартиры должны быть у Продавца.

Кое-кто, наверное, спросит – а какое это имеет значение? Главное – сделка состоялась, передача прав собственности произошла, права зарегистрированы. Какая разница, что там за документы остались на руках после сделки?

И будет в корне не прав. Потому что это имеет значение. Какое?

Как правильно принимать квартиру у Застройщика – основные правила.

Покупателю после покупки квартиры нужны документы о сделке (их список приведен ниже) для того, чтобы:

  • иметь подтверждение своих прав на недвижимость, и иметь подтвержденную историю сделки на случай оспаривания этих прав;
  • иметь основание для прописки (регистрации по новому месту жительства) и открытия лицевого счета в управляющей компании или ТСЖ для нового собственника;
  • для переоформления счетчиков на воду, свет, газ, отопление на нового собственника жилья;
  • для переоформления договоров с провайдером телефонной связи и/или интернета в купленной квартире;
  • для постановки своего нового жилья на налоговый учет (иначе можно влететь на приличный штраф);
  • для получения налогового вычета за покупку жилья (возврата НДФЛ, подробнее о нем – по ссылке).

А Продавцу? Зачем ему нужны документы после продажи своей квартиры? Ведь он с ней уже попрощался навсегда!

Так-то так. Но кое-что может еще понадобиться. Расскажем об этом ниже.

И кстати, нужно помнить, что передавая пакет документов на регистрацию в МФЦ или в отделение Росреестра, участник сделки получает на руки расписку с перечнем принятых от него бумаг. По этой же расписке он будет получать их обратно после регистрации.

Росреестр и регистрация сделки купли-продажи квартиры – сроки, условия, госпошлина, документы.

Документы после покупки квартиры – на руках Покупателя

Списки документов, которые остаются после покупки квартиры, отличаются на первичном и на вторичном рынках.

Причем, речь идет не только о документах, которые выдают (возвращают) из Росреестра после регистрационных действий, а обо всех документах, которые Покупатель проверял при подготовке сделки.

Некоторые из них для регистрации не требовались, но для Покупателя они имеют значение (см. шаг ИНСТРУКЦИИ – «Пакет документов для покупки квартиры»).

На первичном рынке все просто. Здесь на руках Покупателя (дольщика) после покупки квартиры в новостройке должны остаться следующие документы:

  • Договор долевого участия или Договор уступки прав требования (подписанные Застройщиком или дольщиком, уступившим свои права, и зарегистрированные в Росреестре – на их основании затем регистрируется право собственности);
  • Платежные документы, подтверждающие полную оплату договора Покупателем (справка от Застройщика или расписка от дольщика при переуступке прав);
  • Акт приема-передачи квартиры, подтверждающий, что ответственность за квартиру перешла от Застройщика к Покупателю (после сдачи дома в эксплуатацию);
  • Выписка из ЕГРН, подтверждающая зарегистрированное право собственности Покупателя на квартиру.

Кадастровый паспорт квартиры здесь большого значения не имеет, так как полученное право собственности подразумевает, что квартира уже стоит на кадастровом учете (иначе быть не может). И выписки из кадастра доступны в любое время, в случае надобности.

Как вести себя дольщикам, если Застройщик обанкротился – см. в этой заметке по ссылке.

На вторичном рынке список бумаг немного другой.

Перечень документов, которые должны быть на руках после покупки квартиры и завершения регистрации сделки на «вторичке»:

Эти документы остаются у Покупателя всегда в оригинале.

Свидетельство о праве собственности на квартиру больше не выдают (подробнее об этом – по ссылке).

По какой причине Росреестр может приостановить регистрацию сделки купли-продажи квартиры – смотри по ссылке.

Если на регистрацию сделки представлялись дополнительные справки, или они собирались для проверки «юридической чистоты» квартиры, то оригиналы или копии этих документов Покупателю тоже следует оставить при себе. Речь идет об этих бумагах:

Подробнее о каждом из этих документов рассказано в соответствующих разделах Глоссария по ссылкам.

Нужно ли требовать с Продавца квартиры оригиналы дополнительных документов после сделки купли-продажи? Или достаточно копий?

Вообще, у Продавца нет прямой обязанности передавать оригиналы этих дополнительных документов Покупателю. Но и никакой опасности такая передача для Продавца тоже не представляет.

Поэтому в идеале договариваются о передаче оригиналов этих справок после сделки.

Но если Продавца беспокоит мания преследования или он просто из вредности отказывает Покупателю, то можно обойтись и копиями, заверив у нотариуса наиболее важные из них (доверенность, согласие супруги, разрешение опеки).

Как правильно оформить покупку квартиры вместе с мебелью – смотри в этой заметке.

Все эти документы желательно сохранить после сделки в качестве архива сделки. Покупателю они могут пригодиться в случае каких-либо споров о правах собственности и/или о правах пользования квартирой.

Технический и кадастровый паспорта на квартиру после сделки Покупателю особенно не нужны. Если они и понадобятся ему для каких-то целей, он сможет их в любое время получить в БТИ или в Кадастровой палате Росреестра.

А вот справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам, которую Покупатель брал с Продавца в процессе подготовки сделки, пригодится. Этой бумажкой Покупатель сможет прикрываться, если коммунальщики по ошибке попытаются повесить на него долги ЖКХ по купленной квартире.

Не обязательно, но желательно Покупателю иметь на руках после сделки копию правоустанавливающего документа Продавца на квартиру – то есть копию прежнего договора купли-продажи, договора приватизации или свидетельства о праве на наследство или решение суда, на основании которого Продавец получил свое право собственности, и т.п. Это может пригодиться, если возникнут претензии со стороны третьих лиц (кто это такие – см. в Глоссарии по ссылке).

Эту копию прежнего правоустанавливающего документа, так же как и копии разных справок для сделки, Покупатель, обычно, и так имеет на руках в процессе проверки всех документов на квартиру.

Можно ли получить налоговый вычет за ребенка при покупке квартиры, если ребенок имеет в ней долю собственности – смотри в этой заметке.

Какие документы остаются у Покупателя после покупки квартиры в ипотеку

Ипотечная сделка купли-продажи квартиры отличается тем, что при ее регистрации в реестр вносится запись о залоге объекта недвижимости в пользу кредитора (банка). Этот залог (обременение ипотекой) регистрируется на основе особого документа – закладной, которая выдается затем на руки кредитору.

А что выдается на руки Покупателю после регистрации сделки покупки квартиры в ипотеку? У него на руках, помимо перечисленных выше документов, остается еще оригинал кредитного договора с банком (с суммой, сроком и условиями выданного кредита). Копия этого договора сохраняется в регистрационном деле.

После того, как Покупатель выплатит весь кредит, ему понадобится справка из банка о погашении долга. С этой справкой он обращается в Росреестр, и снимает обременение со своего права собственности на квартиру.

В процессе выплаты ипотеки, для получения налогового вычета по уплаченным процентам за последний отчетный период (год), Покупателю еще понадобится справка из банка о выплаченных процентах за этот период.

В остальном у Покупателя на руках остаются те же документы, которые перечислены выше для случаев покупки жилья на первичном или вторичном рынках.

Для пенсионеров налоговый вычет при покупке квартиры имеет некоторые особенности (см. по ссылке).

Документы после продажи квартиры – на руках Продавца

Продавцу весь список документов, оставшихся после сделки купли-продажи квартиры – ни к чему. Единственное, что ему стоит себе оставить (и то ненадолго) – это свой экземпляр Договора купли-продажи, который ему вернули из Росреестра после регистрации перехода права по сделке. Зачем?

Этот зарегистрированный экземпляр договора может ему понадобиться, например, для получения доступа к банковской ячейке с деньгами (если расчеты за квартиру велись через банковскую ячейку).

А в дальнейшем сумма из этого договора будет фигурировать в налоговой декларации, которую Продавец должен будет предоставить в налоговую инспекцию. И по данным этой декларации – уплатить налог. При этом, он может рассчитывать на установленные законом налоговые вычеты при продаже квартир (подробнее о них – см. по ссылке в Глоссарии).

А чтобы спать спокойнее, Продавец может себе оставить еще экземпляр Акта приема-передачи квартиры. Это позволит ему снять с себя ответственность за содержание и состояние квартиры после продажи. По закону, пока квартира физически не передана Покупателю по акту, ответственность за нее (пожар, потоп, оплата ЖКХ и т.п.) продолжает нести Продавец.

Какой будет налог при одновременной продаже и покупке квартиры (например, в альтернативной сделке)? Смотри по ссылке.

Здесь речь шла о получении документов в бумажном виде после регистрации сделки купли-продажи квартиры.

Если же документы подавались на регистрацию в электронном виде (технически такая возможность есть, при наличии электронно-цифровой подписи), то возвращаются они оттуда в такой же форме.

То есть на email приходит несколько файлов – файлы собственно документов и файл электронно-цифровой подписи в формате .sig, подтверждающий их подлинность и факт регистрации.

Профессиональная поддержа юриста в вопросах покупки жилья лишней НЕ БЫВАЕТ.
Юридические консультации по недвижимости и сопровождение сделок ищи ЗДЕСЬ.

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Правила и последовательность подготовки сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/melochi/kakie-dokumenty-posle-pokupki-kvartiry-ostayutsya-u-pokupatelya/

Перечень документов для оформления квартиры в собственность

Какие документы должны быть на квартиру

Получение в собственность квартиры, как правило, становится приятным и радостным событием, а часто – началом нового жизненного этапа.

Но не стоит забывать о таком важном аспекте, как оформление необходимых документов на объект недвижимости, ведь беспечность в этом вопросе может дорого обойтись впоследствии.

Даже купив самостоятельно новую квартиру, человек не будет ее полноправным хозяином, пока не зарегистрирует право собственности на жилье.

Важно различать такие понятия, как владелец квартиры и ее собственник. Владельцем считается человек, к которому перешла квартира в результате тех или иных обстоятельств (например, приобретения или получения в дар). Он может проживать в квартире, но не имеет права распоряжаться приобретенным объектом недвижимости до тех пор, пока не закончит оформление жилья в установленном законом порядке.

Чтобы иметь возможность распоряжаться объектом недвижимости, нужно зарегистрировать право собственности в специализированных инстанциях. Для этого следует подать необходимые документы для рассмотрения в уполномоченных органах. Проще всего решить этот вопрос через отделение МФЦ.

Процедура оформления документов проще, чем может показаться. Достаточно составить для себя список действий, знать перечень документов, нужных для подтверждения своих прав и предоставить весь пакет необходимых бумаг в соответствующую организацию. Нужно лишь запастись терпением и материальными средствами для оплаты пошлин, справок и нотариальных услуг.

Какие документы нужны для оформления в собственность новой квартиры?

Одним из путей приобретения квартиры является ее покупка во вновь построившимся доме. Идеально, если по условиям договора (купли-продажи или долевого участия) оформление соответствующих документов входит в обязанности застройщика. Тогда покупатель освобождается от необходимости заниматься документами самостоятельно.

В противном случае хозяину придется все оформлять самому, но прежде нужно убедиться, что застройщиком выполнены все предварительные условия:

  1. Новостройка введена в эксплуатацию;
  2. Дом поставлен на кадастровый учет;
  3. Бюро технической инвентаризации (БТИ) оформлен техпаспорт на дом;
  4. У дома уже есть точный почтовый адрес;
  5. Подписан передаточный акт.

В пакет необходимых документов входят:

  1. Заявление от потенциального собственника;
  2. Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины за услугу (необходимо уточнить сумму на текущий момент);
  3. Паспорт гражданина РФ (нужны паспорта всех будущих собственников);
  4. Свидетельства о рождении (если планируется оформлять квартиру на детей до 14-ти лет);
  5. Разрешительный документ на ввод дома в эксплуатацию (копия);
  6. Договор (купли-продажи или долевого участия) со строительной компанией (2 экземпляра);
  7. Подтверждение оплаты по договору (например, платежные поручения);
  8. Акт приема-передачи квартиры (2 экземпляра);
  9. Кадастровый паспорт квартиры и ее план (на кадастровый учет жилье должен поставить в зависимости от условий договора застройщик или сам покупатель).

Перечисленные документы актуальны и для оформления в собственность квартиры, купленной на рынке вторичного жилья, только приложить нужно будет  договор купли-продажи с продавцом квартиры, а подтверждение о вводе дома в эксплуатацию не потребуется.

О том, как оформить договор купли-продажи квартиры, вы можете узнать из нашей статьи.

Однако если квартира приобретается не у застройщика, а у частного лица, нужно убедиться в соблюдении ряда условий:

  1. В договоре купли-продажи и участвуют все собственники квартиры, если она принадлежит в долях нескольким лицам;
  2. Квартира не приватизирована и не является кооперативной собственностью;
  3. В квартире не осталось прописанных в ней людей (для этого следует взять выписку из домовой книги, желательно расширенную);
  4. Выписка из ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости) подтверждает, что квартира не находится под арестом;
  5. Перепланировка, если она проводилась, должным образом узаконена;
  6. Получено согласие супруга или супруги продавца (если таковые имеются).

Важно! Необходимо удостовериться, что продавец не находился в браке на момент покупки квартиры. Если брак на момент покупки жилья был заключен, согласие даже бывшего супруга обязательно нужно получить (или хотя бы уведомить его под роспись о продаже квартиры).

Если возможности подтвердить документально факт отсутствия брака нет, продавец должен написать расписку о том, что не имел законных супругов на момент покупки жилья, и заверить ее нотариально.

Нужно это потому, что Семейный кодекс РФ дает право бывшему супругу претендовать на раздел имущества и через несколько лет после развода, в таком случае сделка купли-продажи будет аннулирована.

Документы, необходимые для оформления собственности на квартиру, купленную в ипотеку

Если жилье покупается в ипотеку, список документов будет практически аналогичен тому, что указан при приобретении квартиры в новостройке или на рынке вторичного жилья (в зависимости от того, какая квартира покупается с привлечением банковских средств). Добавится только ипотечный договор (договор залога).

Важно! Следует помнить, что квартира, купленная в ипотеку, находится в обременении. Для того чтобы ее продать или сдать в аренду, сделать перепланировку или кого-то прописать, необходимо заручиться согласием банка-кредитора.

Как оформить права собственности, если квартира досталась по наследству

Вступить в право собственности будет сложнее, если квартира перешла к новому владельцу по завещанию. Для того чтобы стать собственником такого жилья, нужно сначала получить свидетельство о праве наследования. Его выдает нотариус, произведя проверку следующих документов:

  1. Свидетельство о собственности усопшего;
  2. Свидетельство о наследстве;
  3. План и оценочная стоимость квартиры;
  4. Выписка из ЕГРП.

Полученное свидетельство вместе с заявлением, паспортом и квитанцией об оплате госпошлины надо подать в уполномоченную организацию для регистрации права собственности.

После того, как все документы были собраны, их нужно предоставить в уполномоченную службу. Можно выбрать любой доступный путь: через МФЦ или обратившись лично в Росреестр.

Если заявление отказываются принять, аргументируя такое решение недостаточной документационной базой, необходимо требовать принятие заявления в рассмотрение, сообщив, что недостающие документы будут принесены позднее.

При этом следует апеллировать к Федеральному закону №218.

Сразу нужно уточнить информацию о том, как долго будет рассматриваться заявление, времени и месте получения на руки свидетельства.

Важно! Право собственности на жилье должно быть зарегистрировано за 9 дней при подаче заявления в МФЦ и за 7 дней при обращении напрямую в Росреестр. Затягивать этот срок уполномоченные организации не имеют права.

Подать все необходимые документы можно и через портал государственных услуг.

Приобретение жилья можно сделать для себя максимально приятным и безопасным. Для этого главное – владеть необходимой информацией, скрупулезно собрать все документы и смело вступить в свои права.

Дополнительную информацию о том, как оформить право собственности на квартиру в ипотеке, вы можете узнать из данного видео:

Источник: https://kakiedoki.ru/nedvizhimost/dokumenty-dlya-oformleniya-kvartiry-v-sobstvennost/

Какие документы должны быть на квартиру у ее владельца, где их получить, виды, сроки и стоимость оформления

Какие документы должны быть на квартиру

Правожил.com > Оформление недвижимости > Какие документы должны быть у собственника на квартиру – разбираемся вместе

В эпоху финансового доминирования, сделка с недвижимостью не является чем-то экстраординарным. В процессе покупки или продажи недвижимости нужно четко знать, какие документы должны быть на квартиру у ее владельца. Они служат гарантией и защитой для обеих сторон.

Для каждого вида сделки, список документов отдельный. Какие документы обязательно должны быть у собственника недвижимости, в какие инстанции обратиться и какова стоимость процесса расскажем далее.

Гарантировать ваше право собственности на недвижимость могут только правильно собранные и оформленные документы

Правильно собранные документы на квартиры гарантируют абсолютное право собственности на нее и исключат недоразумения при последующих совершениях сделок с недвижимостью. Существует масса возможностей стать обладателем квартиры:

  • приобретение новой квартиры от застройщика;
  • вступление в наследство;
  • участие в долевом строительстве;
  • получение в дар;
  • получение вследствие реализации договора пожизненного содержания.

Перечень не окончательный, и есть намного большее количество возможностей получить недвижимость. Для законного владения жильем могут быть необходимы следующие документы:

  1. Документ, на основании которого впоследствии будет оформляться право собственности:
  • договор купли-продажи;
  • завещание;
  • договор дарения;
  • определение суда;
  • приватизация жилья;
  • договор обмена;
  • договор ренты;
  • постановление администрации.

Где получить документы на квартиру?

Где и как получить недостающие документы на недвижимость?

Зная перечень нужных документов, возникает необходимость в поиске того или иного государственного органа, где таковые можно получить.

Основополагающим является документ, подтверждающий право человека на владение квартирой.

Как правило, изначально будущий владелец собственности имеет только такой документ.

Какие документы должны быть на квартиру — их виды

Договор купли-продажи заключается между продавцом имущества и потенциальным покупателем. В роли продавца может выступать как собственник квартиры, так и застройщик или его представитель (для новых построек). Исходя от статуса собственника, впоследствии будут вноситься изменения в документации.

Для сделок с вторичным жильем, возможна необходимость в получении согласия от бывшего владельца на смену собственника недвижимости. Ведь в практике немало случаев, когда собственники, передумав, обращаются в суд для признания сделки недействительной, либо появляются родственники.

Немаловажным фактором является проявление внимательности при заключении договора ренты. Как правило, это договор отчуждения (передачи) имущества в счет погашения долга.

Стоит отметить, что в договоре четко должно быть отражено, когда, в присутствии кого, на какую сумму заключается сделка. При этом должник обязан предоставить нотариальное согласие от супруга (если таковой имеется) чтобы исключить будущие судебные тяжбы. 

По завещанию недвижимость переоформляется в стандартном порядке, путем подачи заявления на получение права собственности на квартиру. Заказать такой документ можно в кадастровой палате или ее функциональном центре. 

После оформления первоначального документа, подается заявление в кадастровую службу для присвоения квартире кадастрового номера.

При этом на руках уже должен быть технический паспорт. Выдается он в БТИ, либо в жилищно-коммунальном учреждении по месту регистрации жилплощади. В последнее время таковыми являются кооперативы жильцов, которые в рамках своего дома выполняют функции ЖСК.

Сколько стоит оформить квартиру?

Во сколько обойдется оформление документов на недвижимость?

Практически ни один шаг по оформлению жилья не произойдет бесплатно. К этому сразу надо быть готовым. Как минимум придется оплатить государственную пошлину:

  • БТИ – 1000 рублей (подача бумаг).
  • Кадастровая палата — 200 рублей выдача кадастрового паспорта и 2000 регистрация права собственности.
  • Услуги нотариуса по заключению договоров. Обычно это 0,5 % от стоимости, указанной в кадастровом паспорте.
  • В случае судебного решения государственная пошлина зависит от стоимости жилья. Подача документов в суд оценивается в 300 тысячи рублей. 

К вышеуказанным выплатам, возможно, прибавятся сопутствующие затраты в зависимости от ситуации.

Стоимость документов снижается при покупке недвижимости от застройщика. Поскольку все документы выдаст фирма, которая является дилером застройщика либо он сам. 

Важные моменты

На что следует обратить внимание при оформлении документов на недвижимость?

При оформлении любой сделки с недвижимостью стоит быть внимательным, чтобы документы на квартиру, купить которую планируется в ближайшее время, были в порядке.

Важно отражать в договорах все моменты: стоимость, дату совершения сделки, количество сторон-участников, присутствующих при подписании договора лиц.

При этом желательно проверить квартиру (если это вторичное жилье) на наличие задолженностей. А также историю квартиры и наличия судебных исков, связанных с жильем. 

Для участников долевого строительства важно помнить, что такие компании не всегда обладают правом самим продавать квартиры. А потому стоит внимательно изучить договор и понять, кому оплачивается сумма за квартиру. Получаемый документ должен иметь мокрую печать предприятия, которое его выдает. 

Источник: https://PravoZhil.com/oformlenie/dokumenty-na-kvartiru.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.