Какие документы необходимы при продаже квартиры

Какие документы необходимы при продаже квартиры, как правильно оформить сделку

Какие документы необходимы при продаже квартиры

Правожил.com > Оформление недвижимости > Какие документы необходимы при продаже квартиры, оформление сделки

Перечень документов для продажи недвижимости оговорен законом

Какие документы необходимы при продаже квартиры — актуальный вопрос, ведь это ответственная сделка, в которой важно учесть множество моментов.

В неё несут риски не только тот человек, который покупает, но и продавец.

Прежде чем заключить такую сделку важно собрать правильный пакет документации. Его состав различен, в зависимости от обстоятельств.

А, в общем, какие документы необходимы при продаже жилья, регламентировано законом. Но основной список может пополняться дополнительными бумагами по ситуации.

Сделка по продаже недвижимости, в которой прописан несовершеннолетний ребенок, может быть признана недействительной в судебном порядке

Детишки, не достигшие совершеннолетия, защищённая группа. Поэтому законодательство следит, чтобы их права не были нарушены.

Интересы малышей всегда будут в приоритете.

Дети наравне с взрослыми, обладают всеми правами. До момента совершеннолетия подписывают документы представители или родители малышей.

Но даже они не вправе просто продать имущество, причитающееся ребёнку без разрешения специальных органов.

Опасность в таких сделках, состоит в том, что если она проведена в ущерб детишкам, судебная инстанция вправе признать её недействительной.

И важно понимать, что такое правило касается не только той недвижимости, где дети собственники, но и просто регистрации.

Тем более, что при обычной прописке ребёнка согласие органов опеки не требуется. Тем не менее, когда ребёнок лишён крыши над головой или его выписали и зарегистрировали в жилье, не соответствующем санитарным нормам — эти факты могут служить основанием недействительности сделки.

В любом случае, избежать таких неприятных ситуаций можно только получив согласие опеки на выписку малыша. Для последующей продажи.

Такими вопросами в процессе сделки занимается непосредственно продавец, то есть владелец жилья. Но покупающая сторона должна помнить, что следует уточнять у продавца о наличии прописанных детей.

Стоит требовать от продавца разрешения органов опеки на продажу и соответственно выписку детей из жилья. Без наличия этого документа процедура становится очень рискованной.

А когда часть недвижимого имущества принадлежит каким-то образом малолетнему ребёнку наличие разрешения опеки обязательно.

Чтобы получить разрешение органов опеки на продажу недвижимости, владельцем которой является ребенок, потребуется доказать, что интересы малыша от этого не пострадают

Продающей стороне придётся доказать опеке, что при выписке малыша, его интересы не пострадают. Важно, чтобы он не остался на улице и получил равноценную жилую площадь.

А если продаётся доля ребёнка, предстоит доказать, что ему будет выделена равноценная часть в другом недвижимом имуществе.

Когда собственности у малыша нет, и происходит только выписка, опека требует сразу прописать его на другой жилплощади, которая покупается или уже принадлежит одному из родителей.

Даже паспортный стол не произведёт выписку ребёнка в никуда, без разрешения органов опеки.

Таким образом, прописка несовершеннолетних детишек немного усложняет процесс продажи жилой недвижимости.

С одной стороны, столько проблем из-за малыша. Но, с другой, стороны, в наше время большое количество мошенников, и поэтому закон защищает детей.

А сколько существует родителей готовых продать жилье для удовлетворения своих личных нужд, тем более многие из них — люди зависимые от вредных привычек.

Поэтому участие в процедуре выписке детишек с жилого помещения не является лишней мерой защиты ребёнка.

Какие документы необходимы при продаже квартиры — что готовить продавцу 

Какие документы нужны при продаже недвижимости? Прежде чем документально оформить куплю продажу недвижимости требуется подготовить следующие бумаги для проведения сделки и составления соответствующего договора.

Мнение юриста-эксперта:

Продажа квартиры является очень серьезным мероприятием. Конечно, для подготовки документов и соблюдения все нюансов сделки лучше обратиться к опытному специалисту, но изначальный пакет документов можно собрать и самостоятельно.

Прежде всего нужно приготовить правоустанавливающие документы на объект недвижимости.

Это могут быть как свидетельства о праве собственности, так и договора на приватизацию, свидетельства о наследстве или договора на приобретение недвижимости.

Нужно определиться, кто из собственников жилья может участвовать в сделке. Если есть владельцы долей, которые не могут присутствовать при проведении купли-продажи, необходимо озаботиться получением доверенностей.

Источник: https://PravoZhil.com/oformlenie/kakie-dokumenty-neobhodimy-pri-prodazhe-kvartiry.html

Какие документы нужны для продажи квартиры — обязательные и дополнительные документы

Какие документы необходимы при продаже квартиры

Столкнувшись с необходимостью продажи квартиры, перед её владельцем возникает вопрос: какие документы нужны для продажи?

Продажа квартиры

В поисках ответа на данный вопрос поможет информация, изложенная на официальном сайте Росреестра — Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Именно эта служба занимается вопросами организации единой системы государственного кадастрового учёта недвижимости. Также на Росреестр возложены функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Занимается данный орган исполнительной власти и организацией инфраструктуры пространственных данных РФ.

Перечень документов, которые нужны для продажи квартиры, может несколько отличаться в зависимости от того, каким является тип собственности, а также способ получения имущества.

Однако основной список документов выглядит следующим образом. Прежде всего, потребуется соглашение о продаже (договор купли-продажи), который заключается между двумя сторонами, одной из которой является продавец, второй — покупатель (возможно участие большего числа сторон, например, при покупке квартиры в ипотеку).

Договор купли-продажи

В роли продавца может выступать собственник квартиры (физическое лицо), застройщик либо агентство по недвижимости. Как правило, покупателем выступает физическое лицо, желающее приобрести данное недвижимое имущество для проживания.

Чтобы оформить договор купли-продажи, потребуется подготовить иные документы, которые понадобятся для совершения соответствующей сделки.

Правильное оформление договора купли-продажи является крайне важным, так как от этого будет зависеть юридическая безопасность каждой из сторон. Условия договора и используемые в нём формулировки окажутся основными помощниками в случае возникновения судебных споров и разбирательств.

Оформление такого договора возможно одним из двух способов. Первая форма — простая письменная, вторая — нотариальная.

Выбор подходящей формы определяется продавцом и покупателем, то есть отдаётся на усмотрение участников сделки.

Однако стоит учесть, что существуют ситуации, при которых договор купли-продажи подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Таких случаев немного, однако забывать о них не стоит.

Нотариус

Нотариальное удостоверение договора требуется при продаже квартиры несовершеннолетнего или ограниченно дееспособного гражданина. Также оно является обязательным в том случае, когда осуществляется продажа доли в квартире постороннему лицу. Необходимо такое удостоверение и при продаже квартиры по договору пожизненного содержания с иждивением.

Простая письменная форма договора является более доступным способом заключения сделки. Однако крайне важно правильно составить соответствующий договор, полноценно отразив в нём все условия и обязательства сторон.

Договор в простой письменное форме, который относится к числу документов, которые нужны для продажи квартиры, может быть составлен самостоятельно участниками сделки либо специализированным юристом, который подготовит необходимый документ. Самостоятельное составление такого договора возможно на основе шаблонов типовых договоров, отыскать которые можно в сети Интернет.

Если Вы отдаёте предпочтение нотариальной форме, следует учесть что такой вариант обойдётся дороже. Перед совершением необходимой процедуры имеет смысл ознакомиться с нотариальными тарифами, то есть узнать размер суммы, который потребуется оплатить при совершении необходимой процедуры. Несомненно, такая форма обладает рядом преимуществ перед простой письменной, заключающихся в следующем.

Оплата услуг нотариуса

Прежде всего, в таком договоре отражены все детали конкретной сделки, а также потребности её сторон, которые тщательно изучаются перед составлением договора, требующегося для продажи квартиры.

Также в договор может быть включена дополнительная ответственность продавца, что обезопасит покупателя от возможной недобросовестности первого. Немаловажным является и то обстоятельство, что нотариус выступает в качестве официального свидетеля вменяемости продавца.

Это в значительной степени способно снизить риск признания сделки недействительной по причине недееспособности продавца.

Договор купли-продажи квартиры должен содержать существенные условия. Это условия, являющиеся обязательными для придания документу юридической силы. К их числу относятся сведения, касающиеся сторон договора: продавца и покупателя.

Так, в договоре должны быть указаны фамилия, имя и отчество, паспортные данные (дата и место рождения, кем и когда выдан документ, удостоверяющий личность) и адрес регистрации.

Таким образом, отвечая на вопрос о том, какие документы нужны для осуществления продажи квартиры, следует отметить, что к числу таковых относятся и паспорта участников сделки.

Информация о сторонах договора

К числу существенных условий относится указание предмета договора: адрес квартиры и её площадь. Здесь же должна быть указана суть договора и цена квартиры (в рублях, цифрами и прописью). При наличии должны быть указаны права третьих лиц на пользование жилплощадью.

Договор купли-продажи содержит не только существенные, то есть обязательные, но и дополнительные условия, которые оговариваются участниками сделки. Такие условия не обобщают, а конкретизируют отношения сторон.

Они могут указывать способ проведения расчётов, условия, касающиеся сроков освобождения помещений, условия об ответственности сторон и прочее.

Изложение каждого из них должно быть грамотным, чтобы договор имел желаемые юридические последствия, поэтому для составления документа всё же рекомендуется обратиться к специалисту. В противном случае договор либо его часть может оказаться не имеющим законной силы.

Обязательным в договоре является указание города и даты заключения сделки. Также документ должен быть подписан продавцом и покупателем. Договор заключается в трёх экземплярах, один из которых хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестра), два других у продавца и покупателя.

Подписание договора

Как только договор окажется подписанным, он считается заключённым. Сегодня этот документ не требует регистрации, тем не менее его следует предоставлять в составе пакета документов в Росреестр для регистрации перехода права. Здесь же возникает вопрос: какие ещё документы нужны для подачи в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии?

Такой список зависит от ряда факторов. Так, перечень будет отличаться в зависимости от того, приобретается жильё на первичном или вторичном рынке, какой тип договора является основанием для существующего права собственности продавца, имеются ли в числе собственников несовершеннолетние и прочее.

В связи с этим имеются обязательные документы, которые следует подавать для регистрации права собственности на квартиру независимо от иных обстоятельства, а также дополнительные документы, которые нужны в конкретных ситуациях.

В том случае когда осуществляется продажа квартиры на вторичном рынке, то есть от её нынешнего владельца (продавца) будущему владельцу (покупателю), необходимо предоставление таких документов, как выписка из ЕГРП (ЕГРН) на квартиру, документ-основание получения права собственности, выписка из домовой книги (или Единый жилищный документ) и паспорт собственника квартиры, либо доверенность от собственника. Именно эти документы, относящиеся к числу обязательных, нужны для продажи квартиры.

Получение выписки из ЕГРН

Выписка из ЕГРП (ЕГРН) на квартиру — это сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Единого государственного реестра недвижимости).

Такой документ является подтверждением сведений о том, кто является собственником продаваемой квартиры на текущую дату.

Кроме того, данная выписка позволяет узнать о наличии либо отсутствии обременений, как то залога или ареста жилья.

Обращение за получением такой выписки возможно через официальный сайт Росреестра. Сведения предоставляются в срок не более трёх рабочих дней со дня получения соответствующего запроса. В целом выписка удостоверяет государственную регистрацию возникновения или перехода прав на недвижимое имущество.

Отвечая на вопрос о том, какие документы нужны для продажи квартиры, следует отметить, что получение сведений, которые заключает в себе выписка из ЕГРН, возможно и с помощью Свидетельства о регистрации права собственности на квартиру. Однако сведения в предоставляемой выписке являются более актуальными, в связи с чем и более надёжными.

Свидетельство о регистрации права

Также для продажи квартиры необходим документ-основание получения права собственности.

Это основной правоустанавливающий документ, в котором указывается на основании чего продаваемое жильё стало собственностью продавца.

Такой документ выступает основанием регистрации права собственности на квартиру и позволяет установить историю возникновения такого права. Здесь всегда указывается, на каком основании произошло его получение продавцом.

Существуют различные документы, выступающие основанием возникновения права собственности на недвижимость. Это договор передачи жилья в собственность. Это возможно в случае приватизации квартиры. Договор с застройщиком либо договор уступки прав требования. Этот документ является основанием в том случае, когда приобретение квартиры её нынешним собственником осуществлялось на первичном рынке.

Договор передачи

Таким документом может являться и договор купли-продажи или договор мены, в том случае когда квартира была приобретена на вторичном рынке.

Возможно наличие справки о выплаченном пае. Такой документ будет в наличии у продавца в том случае, когда квартира приобреталась через кооператив.

Также продавец может предоставить свидетельство о праве на наследство или договор дарения.

Ещё один возможный документ — соглашение о разделе имущества, наличие которого свидетельствует о том, что квартира была получена после добровольного дележа общего имущества супругов. Также на руках у продавца может быть решение суда, в том случае если имущество супругов, наследников или других претендентов оказалось разделённым по суду.

Наличие договора купли-продажи по ипотеке возможно в том случае, если приобретение квартиры осуществлялось на заёмные средства банка. Помимо прочего возможно наличие договора пожизненного содержания с иждивением. Такой документ подтверждает то, что получение квартиры осуществлялось под обязательство ренты.

Договор купли-продажи по ипотеке

Какие ещё документы нужны для продажи квартиры? Это выписка из домовой книги. В ней указывается информация, касающаяся прописанных в квартире жильцов.

Вместо неё может быть предоставлен Единый жилищный документ, содержащий в себе сведения жилищного учёта.

Следует отметить, что для регистрации прав собственности данный документ не требуется, однако он необходим для получения информации обо всех людях, у кого есть право пользования квартирой.

Также к числу необходимых относится паспорт собственника квартиры или доверенность от собственника, которая нужна в том случае когда его интересы представляются другим лицом.

Паспорт

Названые документы относятся к числу обязательных, которые нужны для продажи и покупки квартиры. Именно они предоставляют необходимые сведения, касающиеся правообладателей продаваемой квартиры.

При регистрации прав собственности на приобретаемую квартиру могут понадобиться и иные документы, которые необходимо будет предоставить по требованию регистратора.

К числу таких документов относится кадастровый паспорт квартиры. Это документ, который понадобится в том случае, когда квартира ещё не стоит на кадастровом учёте.

Также его понадобится предоставить в случае выполненной перепланировки жилья.

Регистратор может потребовать и согласие супруга на продажу квартиры (брачный договор, соглашение о разделе общего имущества супругов, решение суда о разделе общего имущества супругов). Любой из этих документов будет необходимым в том случае, когда продавец женат/замужем или был женат/замужем на момент получения квартиры в собственность.

Документом, который может быть нужным для продажи квартиры, выступает разрешение органов опеки и попечительства (при наличии в семье несовершеннолетних, недееспособных или ограниченно дееспособные членов).

Согласие залогодержателя на сделку понадобится в том случае, если жильё находится под залогом в банке. Согласие получателя ренты — если продавцу квартира досталась в обеспечение пожизненного содержания прежнего хозяина.

Если приобретается доля в квартире, то потребуется предоставить извещение о сделке других участников долевой собственности, а также их письменный отказ от права преимущественной покупки доли в квартире. Иногда также может потребоваться предоставление акта приёма-передачи квартиры.

Покупка доли

Бывают ситуации, когда для получения более полной информации о продаваемом жилье, покупатель может запросить у продавца дополнительные документы. Это могут быть расширенная (архивная) выписка из домовой книги.

Она может понадобится для получения сведений о тех, кто был прописан в квартире ранее.

Также нужным документом может оказаться расширенная выписка из ЕГРП или ЕГРН (выписка о переходе прав собственности), которая поможет узнать историю смены владельцев жилья.

Документом, который понадобится при использовании при покупке ипотечного кредита, является заключение о рыночной стоимости квартиры. Также могут потребоваться справки из НД (наркологического диспансера) и ПНД (психоневрологического диспансера) на продавца, информация из которых поспособствует снижению риска признания возможной недееспособности продавца.

Заключение о рыночной стоимости

Также могут понадобиться копия финансово-лицевого счета и справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам. Такие документы можно получить в бухгалтерии жилищно-эксплуатационной организации. Такая информация содержится и в Едином жилищном документе. Понадобится может и разрешение на перепланировку либо поэтажный план квартиры.

Таким образом, существуют обязательные документы, которые нужны для продажи квартиры, а также те, которые могут понадобиться при заключении конкретной сделки.

Источник: https://rusreestr.su/dokumenty-dlya-prodazhi-kvartiry/

Документы при продаже квартиры 2020 от продавца

Какие документы необходимы при продаже квартиры

Время чтения 6 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Список документов, требуемых при продаже квартиры от продавца зависит от особенностей сделки и источника платежа. При оплате собственными средствами и заемными пакет документов отличается. Необходимо предварительно собрать документы для регистрации и проверки чистоты сделки. Тогда вы быстро заключите сделку и получите свои деньги.

Кто может выступать продавцом?

Право на заключение договора о продаже квартиры имеют только официальные владельцы жилого помещения. Это те лица, которые указаны в выписке ЕГРП или свидетельстве о собственности.

Но в некоторых случаях владелец недвижимости не может выступать в роли продавца или присутствовать в момент совершения сделки. В силу различных обстоятельств.

Тогда от его имени выступает законный представитель по нотариально заверенной доверенности.  

В качестве стороны продавца на сделке могут выступать все взрослые дееспособные лица. Если же владельцем квартиры является ребенок, все определяется его возрастом.

Если ребенку еще не исполнилось 14 лет, от его имени действуют родители или опекуны. Если ребенок уже достиг 14 лет и получил паспорт гражданина, он вправе действовать от собственного имени.

При этом его представители должны выразить свое согласие письменно.  

Необходимые документы

Существует список документов, без которых нельзя заключить сделку и подать заявление на регистрацию прав. Но он во многом зависит от источника денег, которые идут на оплату недвижимости. Все документы можно разделить на основные и дополнительные. Основные документы необходимы для непосредственной регистрации сделки в Росреестре. Они требуются всегда.  

Список основных документов выглядит таким образом:  

  • паспорта всех собственников и свидетельства о рождении детей младше 14 лет;
  • договор о продаже квартиры;
  • разрешение от опеки, если в качестве собственника выступает несовершеннолетний;
  • согласие супруга, если жилье приобреталось в браке;
  • нотариальная доверенность, если продавец лично не может участвовать в совершении сделки;
  • выписка из ЕГРП или свидетельство о праве собственности;
  • акт о приеме-передаче квартиры, подписанный обеими сторонами. 

Когда квартиру покупают за наличные

Это наиболее простой вариант совершения сделки. Для регистрации договора в Росреестре необходимо предоставить основной список документов. Но покупатель может проверить юридическую чистоту сделки и запросить следующий пакет документов:

  1. выписка из лицевого счета, которая подтвердит отсутствие долгов по квартплате;
  2. технический паспорт на жилье;
  3. выписка из домовой книги с указанием зарегистрированных лиц;
  4. архивная выписка из домовой книги с указанием ранее зарегистрированных;
  5. выписка из ЕГРП;
  6. справка из наркологического и психоневрологического диспансера.

Когда квартиру покупают по ипотеке

Если у покупателя нет собственных средств, он обращается в банк для получения ипотеки. Кредитный специалист тщательно проверит недвижимость и потребует дополнительный пакет документов. У каждого банка есть свой список требуемых документов. Но в целом он совпадает у многих. Основной же список, необходимый для регистрации прав в Росреестре, остается стандартным.

Банк может запросить следующие документы для подтверждения юридической чистоты сделки:

  • предварительный договор на заключение сделки;
  • расписку о получении задатка;
  • архивную выписку из домовой книги;
  • выписку из лицевого счета об отсутствии долгов по коммунальных платежам;
  • справку об отсутствии долгов за телефон, интернет и домофон;
  • технический паспорт квартиры;
  • разрешение из опеки;
  • справки от всех собственников из наркологического и психоневрологического диспансеров.  

Когда квартиру покупают за материнский капитал

В данном случае также потребуются дополнительные документы. Материнский капитал не предоставят, пока тщательно не проверят приобретаемую квартиру. В первую очередь собственнику придется открыть расчетный счет в Сбербанке для перечисления средств из Пенсионного фонда. На руки такие деньги не выдают.

Потребуются стандартные документы для регистрации данных о новом собственнике квартиры в Росреестре. Представляются следующие дополнительные документы:

  1. предварительный договор о продаже недвижимости;
  2. расписка в получении задатка;
  3. выписка из домовой книги, в которой указываются все зарегистрированные в квартире лица;
  4. расширенная (архивная) выписка из домовой книги с указанием ранее зарегистрированных лиц;
  5. выписка из лицевого счета об отсутствии долгов;
  6. справка об отсутствии долгов за домофон, телефон и интернет;
  7. технический паспорт квартиры;
  8. справка от всех собственников из наркологического и психоневрологического диспансеров.

Продажа квартиры несовершеннолетними

Если в качестве владельца или совладельца квартиры выступают несовершеннолетние лица, требуется разрешение на продажу. Оно выдается органами опеки и попечительства. При этом не имеет значения, является ли несовершеннолетний собственник единственным владельцем недвижимости или владеет только долей.

Разрешение необходимо получить обязательно, чтобы не ущемить ребенка в правах. Это же нужно, чтобы не ухудшить условий проживания несовершеннолетнего. Обычно органы опеки отказывают в продаже недвижимости, если не будет приобретено новое жилье. При этом оно не должно быть хуже предыдущего.

Чтобы получить разрешение, представители ребенка должны явиться в органы опеки. В качестве таких лиц могут выступать родители или официальные опекуны. Родители должны действовать совместно, даже если они разведены или ранее не состояли в браке. В опеку вместе с заявлением подается следующее:

  • свидетельство о рождении на детей до 14 лет;
  • паспорт ребенка, который достиг 14 лет;
  • выписка из домовой книги с указанием места регистрации ребенка;
  • выписка из ЕГРП на квартиру;
  • техпаспорт на продаваемую квартиру;
  • техпаспорт на приобретаемую квартиру.  

Технический паспорт имеет право заказать только владелец жилого помещения. Это можно сделать по личному заявлению как через БТИ, так и через МФЦ. Этот срок дается на проверку новых условий проживания, чтобы не ущемить в правах детей.

Родители или опекуны составляют заявление о рассмотрении вопроса о продаже старой недвижимости и приобретении нового жилья. Бланк для заполнения предоставит сотрудник органов опеки.

Заявление рассматривается 14 дней. Этот срок дается на проверку того, не будут ли дети ущемлены в правах.

В назначенный день можно забрать письменное разрешение, заверенное печатью и подписью ответственного лица.

Важные нюансы

Процедура заключения договора на продажу квартиры не изменилась. Но необходимо руководствоваться следующими важными моментами:  

  1. Необходимо составить акт  приема-передачи. Он нужен для подтверждения фактической передачи недвижимости от старого собственника к новому. В данном документе прописывается информация о том, что продавец получил оплату за квартиру от нового собственника. Документ подписывают обе стороны.  
  2. Если в квартире остаются зарегистрированные лица, их список указывается в договоре. Также указывается, могут ли данные лица сохранить возможность проживания после смены собственника.

Таким образом, следует заранее подготовить необходимые документы независимо от варианта сделки. В данном случае вы сможете гораздо быстрее выйти на подписание договора и получить свои деньги.

Источник: https://law03.ru/finance/article/dokumenty-pri-prodazhe-kvartiry-ot-prodavca

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.