Какие документы нужно иметь собственнику квартиры

Содержание

Документы покупателя квартиры: список документов 2020 год

Какие документы нужно иметь собственнику квартиры
/ Купля-продажа квартиры / Вторичное и новое жилье / Покупка квартиры на вторичном рынке: пошаговая инструкция

Вам нужно приобрести квартиру на вторичном рынке? Значительно облегчить такую задачу поможет представленный ниже порядок действий. Знание возможных нюансов на каждом из этапов, поможет должным образом подготовиться к сделке и минимизировать риски.

Какие документы нужны при покупке квартиры на вторичном рынке

Вторичка имеет несколько основных преимуществ: большой выбор жилья, возможность осмотреть уже готовую квартиру. Недостаток — высокий риск стать невольным участником мошеннической сделки. Выход один — внимательно изучить основные и дополнительные документы в процессе приобретения недвижимости.

Сделка будет происходить в несколько этапов:

  • проверка документов;
  • оформление предварительного договора купли-продажи;
  • подписание договора купли-продажи;
  • оплата стоимости квартиры, госрегистрация перехода права собственности (об очередности стороны договариваются заранее);
  • оформление акта приема-передачи;
  • регистрация перехода права собственности в Росреестре.

В зависимости от обстоятельств, сбор документов может повлиять на отсрочку заключения договора. Так происходит при взятии недвижимости в ипотеку, при продаже квартиры, принадлежащей несовершеннолетним детям, недееспособным гражданам.

У покупателя

Главный документ, необходимый от покупателя в случае приобретения квартиры на вторичном рынке — паспорт.

Для обеспечения безопасности сделки расчеты удобно проводить путем использования банковской ячейки. Покупатель должен позаботиться об оформлении договора с банком об аренде ячейки. В нее в присутствии продавца производится закладка суммы, равная стоимости квартиры. Продавец получит доступ к деньгам при выполнении условий, прописанных в договоре.

Это важно знать: Этапы покупки квартиры в ипотеку на вторичном рынке: порядок действий, схема

У продавца

От продавца вторички нужно получить подтверждение, что квартира принадлежит ему, и после продажи не объявятся другие претенденты на недвижимость.

В перечень обязательных документов входит:

  1. Правоустанавливающий документ, то есть тот, согласно которому квартира перешла во владение нынешнему собственнику. Это может быть договор купли-продажи, мены, дарения или иной.
  2. Документ, подтверждающий право собственности. До июля 2020 г. таковым являлось свидетельство о праве собственности (действительно и по сей день). С 2020 г. его заменила справка (выписка) ЕГРН, которая выдается в Росреестре после регистрации права собственности.
  3. Кадастровый паспорт — содержит данные о произведенных технических изменениях в квартире. Он понадобится при регистрации права собственности. Если квартира уже поставлена на кадастровый учет, Росреестр сделает самостоятельный запрос на получение кадастровой выписки ЕГРН, которая с 2020 г. и является кадастровым паспортом.
  4. Техпаспорт. Документ позволяет узнать, когда дом был введен в эксплуатацию, оценить основные особенности конструкции, просмотреть историю трансформации объекта.
  5. Выписка с лицевого счета, позволяющая установить наличие долгов по оплате услуг ЖКХ.
  6. Выписка из домовой книги, из которой понятно, сколько лиц зарегистрировано в квартире.

При несогласии выполнять обязательства ПДКП вопрос решается в суде. В договор можно включить сведения о внесении задатка.

Последний будет выполнять и платежную функцию (то есть входить в стоимость имущества), и поручительную, то есть стимулировать к выполнению обязательств.

При отказе Покупателя от выполнения ПДКП задаток ему не возвращается, а если нарушителем является Продавец, задаток возвращается Покупателю в двойном размере.

Действия для обеспечения безопасности сделки

Ввиду увеличения количества мошеннических схем, покупатель имеет право требовать иные документы, самостоятельно проверять их подлинность.

Не исключено, что на квартиру будет претендовать наследник из числа дальних родственников. Чтобы этого избежать, стоит обратиться к нотариусу для получения справки об отсутствии наследников.

У продавца следует попросить справку из ЖЭКа об отсутствии задолженности.

Покупателю стоит смотреть на соответствие планировки квартиры данным технической документации. Нередко Продавец умалчивает о проведении незаконной перепланировки, и купив такую квартиру, можно столкнуться с трудностями при ее дальнейшей продаже.

Обеим сторонам рекомендуется проверить подлинность нотариально заверенных доверенностей, поскольку нередко мошенники действуют от лица граждан, не подозревающих об отчуждении их квартиры.

Что подавать в Росреестр

После оформления договора следует обратиться в Росреестр или отделение МФЦ с документами:

  • паспортом;
  • заявлением о госрегистрации;
  • договором купли-продажи;
  • правоустанавливающими документами на квартиру;
  • кадастровым паспортом;
  • квитанцией об оплате госпошлины (покупатель оплачивает 2000 руб.)

После проведения регистрации сделка считается завершенной. Длительность оформления в среднем составляет 7-9 дней, после чего выдается выписка из ЕГРН о праве собственности.

Нужно ли регистрировать договор

Соглашение не регистрируется, если оно заключено после 1 марта 2013 года (ст. 558, ст. 551 ГК РФ). Подлежит регистрации только переход права собственности на жилье, а ДКП вместе с пакетом других документов является основанием для выполнения данной процедуры. По завершении на договоре ставится специальный штамп о том, что переход зарегистрирован.

Последние изменения в законе

С 01.02.2019 нотариусы, заверяющие ДКП, отправляют документы в Росреестр бесплатно. Процедура обязательная согласно ФЗ-338 от 2108 г.

Нотариус должен не позднее рабочего дня или в иные сроки, если они прописаны в соглашении, предоставить документы на регистрацию.

Если в установленный срок направить пакет в электронном виде не получилось, у нотариуса есть 2 дня для его подачи в бумажном варианте.

Такой порядок действует в случаях, когда ДКП подлежит нотариальному заверению:

  • жилье находится в долевой собственности;
  • владелец жилплощади (либо части) – несовершеннолетний или недееспособный.

Если в соглашении указывается, что переход права собственности регистрируется самостоятельно или заключается в простой письменной форме, то необходимо знать, куда обратиться и какие бумаги подготовить.

Дополнительные документы в зависимости от специфики сделки

Каждая сделка требует особого рассмотрения, поскольку при неправильном подходе к оформлению документов процесс купли-продажи затянется на неопределенное время. Существует ряд обстоятельств, при которых приведенный перечень справок следует дополнить.

Квартира приобретается одним из супругов

На совершение мелких бытовых сделок согласие супругов не требуется, но когда речь идет о купле-продаже недвижимости, получение письменного согласия мужа (жены) на продажу квартиры обязательно (ст. 35 СК РФ).

Из этого правила есть исключения. Если квартира принадлежит исключительно собственнику, то есть была подарена, передана по наследству или приватизирована одним из супругов при отказе второго, то согласие не потребуется. Подробнее: Отказ от доли в приватизированной квартире

Сложности вызывает вопрос о необходимости документа при разводе супругов. Ответ однозначный: если нет брачного договора, согласно которому недвижимость принадлежит кому-то одному, или не был произведен раздел имущества, то согласие нужно.

А нужно ли согласие жены (мужа) на покупку квартиры? Ответ — да, поскольку затрачивается семейный бюджет, и вторая сторона может оспорить сделку. Однако данное условие не обязательно, поскольку связано не с распоряжением, а с приобретением имущества.

Документы при покупке в ипотеку

Особенность сделки — привлечение покупателем заемных средств. При этом в банк требуется предоставить документально подтвержденную информацию о направлении кредита.

Поскольку договор купли-продажи при отсутствии денег заключить не получится, стороны оформляют ПДКП. При обращении в банк понадобится:

  • предварительный договор КП;
  • справка о стоимости квартиры;
  • договор страхования недвижимости;
  • прочие документы согласно политике кредитования финучреждения.

Поле оформления ипотеки договор необходимо зарегистрировать в Росреестре. Для этого подаются документы:

  • Заявление от Покупателя и со стороны финучреждения на регистрацию ипотеки (составляется совместно с работником банка).
  • Квитанция об оплате госпошлины. Покупатель оплачивает: 1000 руб. — за регистрацию покупки квартиры, 500 руб. — за регистрацию ипотеки. Банк вносит госпошлину в размере 2000 руб.
  • Ипотечный договор. Он содержит сведения о недвижимости, которая остается у банка в залоге до выплаты ипотеки. Документ составляется сотрудником финучреждения.
  • Договор займа. Предоставляется банком. В нем прописаны все условия кредитования.
  • Согласие супруга на покупку квартиры в ипотеку.

При проведении сделки клиент может воспользоваться поддержкой юридического отдела банка или обратиться к частному юристу.

Задача продавца — дождаться оформления кредита, проконтролировать, чтобы в содержании договора была оговорка о внесении части стоимости квартиры за счет займа.

Покупка квартиры с использованием маткапитала

Согласно ст. 7 Закона №256-ФЗ от 19.12.2006 г. средства маткапитала могут быть направлены на улучшение жилищных условий. Это значит, что семья имеет право приобрести отдельное жилье (квартиру, дом), которое повлечет улучшение качества жизни членов семьи.

Особенность сделки — плата части стоимости квартиры не наличными, а по безналу со счета Пенсионного фонда на счет покупателя. Это указывается и в договоре купли-продажи.

Сделка с участием несовершеннолетнего

Следует рассмотреть несколько возможных ситуаций:

Источник: https://advokatymurmanska.ru/zhile/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-prodazhi-kvartiry.html

Пакет документов для покупки квартиры

Какие документы нужно иметь собственнику квартиры

Последнее обновление: 29.03.2020

ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ –продолжение:

…Идем дальше.

Аванс мы (Покупатель) внесли. Ключевые условия будущей сделки в Авансовом соглашении обговорили (см. об этом предыдущий шаг).

Еще на этапе внесения аванса мы договорились с Продавцом о том, что он начинает сбор пакета документов, необходимых для покупки квартиры, и предоставляет его нам на проверку (см. список ниже). Если нам отдают для проверки копии, то подлинники мы должны, по крайней мере, видеть (лучше, если копии снимут при нас).

Необязательно требовать с Продавца сразу всех необходимых документов – можно получать и проверять их постепенно, по очереди. Время на это у нас есть, оно было предусмотрено в том же Авансовом соглашении.

Альтернативная сделка купли-продажи квартиры – порядок и последовательность действий.

Какие документы нужно проверить при покупке квартиры?

На вторичном рынке существует минимальный (обязательный, базовый) перечень документов для покупки квартиры (для каждой сделки с квартирой), и дополнительные документы, состав которых зависит уже от конкретной ситуации с квартирой и ее правообладателем (Продавцом). Причем, речь идет именно о документах, которые нам как Покупателю предстоит проверить (т.е. получить из них определенную информацию). Для регистрации же сделки понадобятся только некоторые из этих бумаг. Теперь обо всем по порядку.

Обязательный список документов для проверки при покупке квартиры на вторичном рынке:

  1. Выписка из ЕГРП (ЕГРН) на квартиру
    — Этот документ подтверждает, кто является собственником данной квартиры на текущую дату, а также наличие или отсутствие обременений (например, залога или ареста квартиры). Подробнее – по ссылке.

    Те же сведения содержатся и в Свидетельстве о регистрации права собственности на квартиру, но информация из Выписки ЕГРН актуальнее, а значит, надежнее.
    Заказать Выписку из ЕГРН на любую квартиру можно на нашем сайте – ЗДЕСЬ.

  2. Документ-основание получения права собственности
    — Это основной правоустанавливающий документ, он указывает, на основании чего квартира стала собственностью Продавца, подробнее – по ссылке.

  3. Выписка из Домовой книги (данные о «прописанных» в квартире жильцах), либо заменяющий ее Единый жилищный документ (ЕЖД)
    — Для регистрации это не требуется, но нам это необходимо для получения сведений о тех, кто имеет права пользования квартирой, подробнее – по ссылкам.

  4. Паспорт собственника квартиры, либо доверенность от собственника (в случае, если его интересы представляет другое лицо).

Это тот базовый, минимально необходимый перечень документов для проверки, который нам нужно получить от Продавца при любом раскладе, то есть ПРИ КАЖДОЙ покупке квартиры на вторичном рынке. Именно эти документы дают нам основные сведения о правообладателях покупаемой квартиры, а некоторые из этих документов потребуются потом для регистрации сделки с квартирой в Росреестре.

Возможные обременения прав на квартиру. Что это значит для сделки купли-продажи, и как об этом узнать Покупателю – см. по ссылке в Глоссарии.

Если ситуация совсем простая, например, Продавец – одинокий взрослый, дееспособный человек, без семьи, да к тому же наш старый знакомый – приватизировал недавно свою квартиру и желает ее нам продать, то базового пакета документов может быть достаточно. Но это большая редкость.

Гораздо чаще бывает, когда Продавца мы видим первый раз в жизни, его подозрительная внешность не внушает нам доверия, а его блуждающий взгляд наводит на нехорошие мысли. Для рынка недвижимости это обычная ситуация, и к ней мы должны быть готовы.

У Продавца может быть семья, а значит, возможны права некоторых членов семьи на эту квартиру, да и с самой квартирой могут быть разные ситуации: она могла быть приватизирована или куплена, получена в дар или в наследство, обременена залогом или правами третьих лиц, и т.п.

В таком случае собираются дополнительные документы. На саму квартиру, на Продавца и членов его семьи.

Причем, некоторые из этих дополнительных документов может потребовать регистратор в обязательном порядке, а некоторые – понадобятся только нам лично, для подтверждения сведений о квартире и ее хозяевах. Эти сведения помогут нам избежать различных «сюрпризов» в виде неожиданных претензий, ограничений или правопритязаний, которые иногда случаются уже после завершения сделки.

Мошенничество с квартирами. Поучительные истории с примерами из практики.

По требованию регистратора могут понадобиться следующие документы при покупке квартиры:

  1. Кадастровый паспорт квартиры
    — он нужен в случае, если квартира еще не стоит на кадастровом учете, или в случае, если в квартире была сделана перепланировка, подробнее – по ссылкам.

  2. Согласие супруги на продажу квартиры, или Брачный договор, или Соглашение о разделе общего имущества супругов, или Решение суда о разделе общего имущества супругов
    — один из этих документов понадобится, если Продавец женат или был женат на момент получения квартиры в свою собственность, подробнее – смотри по ссылкам.  
  3. Разрешение органов опеки и попечительства
    — если в семье Продавца есть несовершеннолетние дети, недееспособные или ограниченно дееспособные члены семьи, подробнее – по ссылке.
  4. Согласие залогодержателя на сделку
    — если квартира находится под залогом в банке.
  5. Согласие получателя ренты
    — это только в случае, если наш Продавец получил квартиру в обеспечение пожизненного содержания прежнего хозяина квартиры, подробнее – по ссылке.
  6. Извещение о сделке других участников долевой собственности и их письменный отказ от права преимущественной покупки доли в квартире
    — это если мы покупаем долю в квартире, подробнее – по ссылкам.

Так как на регистрацию документы часто передают через МФЦ «Мои документы», а сотрудники МФЦ не являются регистраторами, то они могут и не спросить некоторые из этих бумаг. Это может обернуться приостановкой или отказом в регистрации в самом Росреестре (подробнее об этом – по ссылке).

Кроме того, отсутствие некоторых документов из этого списка может привести к оспариванию сделки и признанию ее недействительной.

Поэтому для нас (как Покупателя квартиры) важно получить от Продавца эти документы, даже если их не требуют при подаче на регистрацию, но при этом выполняются указанные выше условия, при которых закон требует наличия этих бумаг.

Что значит «добросовестный приобретатель» квартиры? Какую защиту дает это понятие? Смотри в Глоссарии по ссылке.

Для полноты информации Покупателю дополнительно могут потребоваться следующие документы:

  1. Расширенная (архивная) выписка из Домовой Книги
    — для получения сведений о тех, кто был прописан в квартире ранее, подробнее об этом – по ссылке.

  2. Расширенная Выписка из ЕГРП / ЕГРН (Выписка о переходе прав собственности)
    — это поможет нам узнать историю смены владельцев выбранной квартиры, если она перепродавалась, дарилась, наследовалась и т.п.

    ; заказать такую выписку можно на нашем сайте – ЗДЕСЬ

  3. Заключение о рыночной стоимости квартиры
    — это типовое требование банка, если мы используем для покупки ипотечный кредит.

  4. Справки из НД и ПНД на Продавца/-цов квартиры
    — это нас немного успокоит, снижая риск возможной недееспособности Продавца (особенно, если среди собственников есть пожилые и/или нездоровые люди).

  5. Копия финансово-лицевого счета и Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам
    — это данные из бухгалтерии жилищно-эксплуатационной организации, эти данные мы так же можем получить и из  Единого жилищного документа (ЕЖД).

  6. Разрешение на перепланировку (если таковая производилась в квартире), или Поэтажный план квартиры (чтобы убедиться, что перепланировки не было);

Какие именно из этих дополнительных документов нам понадобятся, зависит от конкретной ситуации. Например, если Продавец не был женат на момент получения квартиры в свою собственность, значит Согласие супруги нам не потребуется. Если у Продавца нет детей, то Органы опеки тоже могут от нас отдохнуть. Если квартира находится в типовом панельном доме, то наличие или отсутствие перепланировки видно и без «поэтажки».

А вот Архивную Выписку из Домовой Книги и Справку об отсутствии задолженностей при покупке квартиры желательно взять в любом случае. Информация из этих документов лишней точно не будет.

Подробнее о том, как выбирать нужные документы и как их анализировать – на следующих шагах ИНСТРУКЦИИ.

На вторичном рынке жилья грамотная поддержка юриста особенно важна для Покупателя.
Проверить Продавца и документы на квартиру, снизить риски и сопроводить сделку помогут профильные юристы – ЗДЕСЬ.

Итак, подбодрив Продавца крепким словом и обещанием вечного блаженства, мы отправили его собирать документы. А перед нами встал всего один простой, но скользкий вопрос: «что делать дальше?»  

Скоро перед нами окажется целая пачка важных, красивых, но непонятных бумаг. Какую информацию из них черпать? Какие выводы делать?

Идем дальше. И не торопимся. Дело-то серьезное.

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/poshagovaya-instrukciya/kvartira-prodat-ili-kupit/pokupatel-kvartiry/vybor-rynka/vtorichka/paket-dokumentov-dlya-pokupki-kvartiry/

Какие документы нужны для продажи квартиры от собственника в 2020 году, перечень документов для МФЦ

Какие документы нужно иметь собственнику квартиры

Купля-продажи недвижимости — достаточно сложная процедура. Она требует большого количества документов. Если хотя бы одного из них не хватает или какая-то справка оформлена неправильно, то сделка не состоится либо может быть в дальнейшем признана недействительной.

Какие документы нужны для купли-продажи квартиры?

Документы, необходимые для продажи квартиры от собственника, можно разделить на обязательные и дополнительные. А вообще их состав может варьироваться в зависимости от конкретной ситуации. Но есть среди них такие, которые будут нужны в любом случае.

К обязательным документам относятся:

  1. Подтверждение личности продавца. Если квартиру продает собственник, то он должен предъявить свой паспорт. В случае, когда он оформил доверенность на кого-либо другого, этот человек должен также иметь на руках паспорт. Если же владельцем недвижимости является несовершеннолетний, то от него потребуются свидетельство о рождении;
  2. Если недвижимость продает один из супругов, а приобретена она была ими совместно, то нужно будет предъявить свидетельство о браке, а также заверенное нотариально письменное разрешение от супруга/супруги;
  3. Подтверждение права собственности владельца, свидетельство о регистрации этого права. В зависимости от того, как в свое время хозяин квартиры получил ее, это могут быть договора купли-продажи, наследства, дарения и т.п.;
  4. Технический паспорт. Важно, чтобы он был не старше 5 лет. Если техпаспорт был получен раньше, то необходимо перед сделкой заказать новый в МФЦ;
  5. Выписка из домовой книги. К ней также предъявляются определенные требования по сроку: получена она должна быть не позднее, чем за 1 месяц;
  6. Договор купли-продажи. Необходимо предоставить 3 экземпляра: первый получит продавец, второй — покупатель, третий — орган, регистрирующий сделку;
  7. Если жилье было приобретено собственником в наследство или в дар, то необходимо запросить в налоговой инспекции справку об отсутствии задолженности перед ней.

Очень хорошо, если к моменту приобретения жилплощади у собственника на руках уже будут все перечисленные документы. Тогда покупатель охотнее согласится купить эту квартиру, ведь ждать, пока все бумаги будут оформлены, ему не придется, и он сможет стать ее новым хозяином достаточно скоро.

Список дополнительных документов:

  1. Если квартиру продает человек в возрасте или с серьезным заболеванием, то желательно подтвердить его дееспособность. Для этого нужно в психоневрологическом диспансере по месту регистрации получить справку о том, что он не числится на учете в этом заведении;
  2. Если собственником квартиры является несовершеннолетний, то для проведения продажи потребуется разрешение органов опеки. Это очень важно, поскольку необходимо доказать, что права ребенка не будут нарушены;
  3. Уже было упомянуто что при продаже квартиры одним из супругов потребуется письменное согласие от второго. Но такой документ нужно предоставить и в том случае, если брак на момент совершения сделки расторгнут. Свидетельство о разводе тоже нужно. А если квартиру продает вдова/вдовец, то обязательно должно быть приложено свидетельство о смерти;
  4. В случае, когда хозяин приобретал продаваемое ныне жилье с использованием материнского капитала, то обязательно нужно запросить справку в органах опеки, что права несовершеннолетнего ребенка не нарушаются.

К дополнительным документам относятся и такие, которые подтверждают юридическую чистоту сделки, а также факт отсутствия задолженностей:

  1. Для пущей убедительности в чистоте продажи следует заказать выписку из ЕГРП. Причем выписка должна быть обязательно расширенной. Такую может заказать в 2020 году только собственник недвижимости через МФЦ. Поэтому если он планирует проводить сделку через третье лицо, ему нужно позаботиться об этом документе заранее. В выписке можно отследить всю историю жилплощади, являющейся предметом договора купли-продажи. Также в ней содержится информация о том, нет ли на квартире ограничения, ареста, обременения и т.п. Если из выписки видно, что жилье за короткий срок продавалось несколько раз, то желательно проверить всех бывших владельцев на предмет того, выписаны ли они из этой квартиры;
  2. В управляющей компании или ТСЖ можно взять справку об отсутствии задолженности по коммунальным услугам. Аналогичные бумаги можно получить и в других организациях (услуги связи, телевидение и пр.);
  3. Если квартира находилась в залоге, то нужно запросить в банке документ о том, что обременение снято.

Перечень документов в особых случаях

В отдельных случаях процедура продажи квартиры может происходить с особенностями. А это повлечет за собой особый порядок оформления сделки.

Если недвижимость приобретена во время брака

В этом случае нотариально заверенное согласие второго супруга потребуется обязательно. А его личное присутствие не обязательно: правильно составленного и заверенного документа будет вполне достаточно. Для его оформления следует предварительно узнать перечень требуемых бумаг для нотариуса.

Важно отметить также, что даже если недвижимость приобреталось одним из супругов во время брака и было оформлено только на него, все равно по закону оно считается совместно нажитым имуществом. Так что без согласия провести сделку никак не получится.

Если владелец не достиг совершеннолетия

Про такую ситуацию уже было сказано выше. Но нужно отметить, что разрешение органов опеки также потребуется и в случае, когда жилплощадь находится в долевой собственности с несовершеннолетним.

Получение этих документов способна стать серьезным препятствием.

По закону органы опеки могут разрешить сделку только в том случае, если новые условия проживания ребенка будут, как минимум, не хуже нынешних.

Поэтому если речь идет о дальнейшем приобретении дома в сельской местности, то родители должны предоставить доказательства, что жилищные условия несовершеннолетнего не ухудшаются. Например, более благоприятная экологическая обстановка или переезд в дом, который больше по площади, чем прежняя жилплощадь.

Если квартира находится в ипотеке

Такая ситуация встречается довольно часто. Человек может принять решение продать квартиру, еще не выплатив полностью ипотечный кредит. Следовательно, на момент совершения сделки у него есть задолженность перед банком.

Тогда схема продажи и оформления будет выглядеть так:

  • покупатель передает аванс в размере оставшейся задолженности перед банком. На этом шаге собственник должен дать расписку покупателю о том, что он принял денежные средства в определенной сумме. Особенно важно его подписание, когда жилье продается за наличный расчет;
  • затем продавец обращается в финансовое учреждение, оплачивает этими деньгами остаток долга по ипотеке. После этого он должен оформить полный пакет документов о погашении ипотечного кредита и о снятии обременения с объекта.

Важно, что при обращении в банк владелец жилья должен предоставить веские обоснования необходимости продажи квартиры. Это может быть тяжелая жизненная ситуация (невозможность выплачивать кредит), переезд в другую местность.

Это связано с тем, что обычно банки очень неохотно идут на досрочное погашение займа, ведь они тогда теряют свой доход в виде процентов. Следует отметить, что перечень документов для продажи квартиры в ипотеке самый значительный.

Источник: https://jurist.lawyer/house/dokumenty-dlya-prodazhi-kvartiry.html

Свидетельство о праве собственности на квартиру: как выглядит данный документ, его фото

Какие документы нужно иметь собственнику квартиры
То, что вы являетесь владельцем, собственником вашего жилья, как правило, подтверждается абсолютно разными документами, которые имеют общее название — правоустанавливающие.

Видов таких подтверждающих бумаг предусмотрено огромное множество – тут основным является событие, которое послужило причиной приобретения вами права на этот конкретный объект недвижимости.

Требования к правоустанавливающим документам

Документы, которые служат подтверждением вашего права на ваше жилье, могут быть разными, но все они отличаются одним – к ним выдвигаются одинаковые, абсолютно определенные требования, без соблюдения которых такая бумага просто не будет считаться действительной:

  • Полное описание объекта, т.е. недвижимости, а так же все те сведения, при помощи которых возможно его идентифицировать (к примеру, такие данные, как адрес жилья, его назначение, а так же кадастровый номер объекта и тому подобное).
  • Данные правообладателя, а так же вид права, которое он имеет на указанное имущество.

Четкие технические требования:

  • Разборчивость текста.
  • Полное расшифровывание наименований, несокращение инициалов и адресов.
  • Соответствующий внешний вид (отсутствие подчисток, приписок, надписей карандашом, неоднозначности текста).
  • Правильное оформление (скрепление печатью – либо нотариуса, либо определенного государственного органа, соответствующая нумерация листов и их прошитие).

Документы, подтверждающие право собственности на жилье

К документам, являющимися правоустанавливающими, т.е. устанавливающими право субъекта на объект недвижимости, можно отнести:

  1. Различные договора, сделки по отчуждению жилья (купли-продажи, обмена, дарения и т.д.). Необходимо учесть, что подобные документы должны быть правильно оформлены и обязательно соответствующим образом пройти регистрацию
  2. Акты ввода объекта в эксплуатацию после строительства
  3. Свидетельства о праве на наследство, которые выдаются нотариусом
  4. Решения суда (обязательно вступившие в законную силу) либо мировое соглашение сторон, утвержденное судом. При этом такое решение должно вступить в законную силу, т.е. пройти кассационную, надзорную или апелляционную инстанции.
  5. Справки о выплатах в кооперативах (ЖСК, ДСК, ГСК). Подобные справки так же должны содержать все данные о самом объекте, его владельце, а так же всю информацию относительно даты и суммы всех выплат.

Это весьма приблизительный перечень всех тех актов и бумаг, которые могут служить в качестве полноправного подтверждения вашего права на ваше жилье.

Полный список подобных документов можно найти в Законе РФ О Государственной регистрации права на недвижимость и совершения сделок, которые вступил в силу еще в январе 1998 года.

Правоустанавливающие документы на жилище в разные годы

В разные годы документы, подтверждающие право на недвижимость имели разные формы. Фото № 1

Развитие законодательной и правовой базы в РФ провоцировало различные изменения в вопросах, касающихся оформления тех или иных документов.

Правоустанавливающие бумаги не стали исключением, вследствие чего только в 1998 году граждане России получили единый реестр, в котором имеется информация о том, в какой степени и какое конкретно лицо владеет определенным видом собственности.

Данный госорган получил название «ЕГРП», расшифровывающиеся как Единый Государственный Реестр Прав.

С 1998 года только информация из ЕГРП является основополагающей при определении права какого-либо лица владеть определенной недвижимостью. Правоустанавливающий документ на жилище – это бумага, которая составлена и оформлена в соответствии со всеми законодательными нормами на основе информации именно из правого госреестра.

Исходя из того, когда право на недвижимую собственность было приобретено гражданином РФ, правоустанавливающие документы имеют различный формат и вид. Главными из них являются:

  • удостоверение о регистрации права на жилище из БТИ (при получении права на собственность ранее 31 января 1998 года);
  • свидетельство о собственности на жилище (при получении права на собственность в период приватизаций жилых помещений в 90-е года);
  • свидетельство о государственной регистрации права (основной правоустанавливающий документ на недвижимое имущество с 1 февраля 1998 года по сей день).

Свидетельство о собственности на жилище выдавалось московским правительством, оно так же как и удостоверение из БТИ является бумагой, которая может подтвердить право на владение недвижимостью каким-либо лицом и сегодня.

Практически все граждане РФ, вне зависимости от вида их правоустанавливающего документа на жилище, уже внесены в ЕГРП. Переоформление старых свидетельств о собственности осуществляется именно через госорганы реестра.

Свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество образца 1998 года. Фото № 2

Введение реформ 1998 года ознаменовало появление полностью нового правоустанавливающего документа на недвижимую собственность. Начиная с 1 февраля 1998 года, каждый гражданин РФ при получении права владеть, к примеру, квартирой, заносился в ЕГРП и получал новое свидетельство о собственности на жилище.

Этот документ получил название «Свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество». Данная бумага относится к документам строгой отчетности. Она имеет достаточно высокий уровень защиты, номерные и учетные знаки. Свидетельство является ценной бумагой, поэтому все вопросы по его утере и хранению должны решаться с высокой долей ответственности.

В Свидетельстве о государственной регистрации права указаны:

  • фамилия, имя, отчество, дата рождения, место жительства и паспортные данные собственника жилища;
  • полный перечень информации о недвижимом имуществе (расположение, занимаемая площадь и т.д.);
  • номерной знак недвижимого объекта, который закреплен в специальном государственном кадастре;
  • уточнение по виду регистрационного права;
  • формат предоставленного ранее документа в госорган регистрации, который подтверждает право гражданина на собственность (приватизационная бумага, договоры по дарению или купле-продаже, наследственное свидетельство и т.д.);
  • при наличии указывается вид обременения недвижимости и его временной период.

Данное свидетельство – это основной правоустанавливающий документ среди таковых на жилище, поэтому его получение обязательно при вступлении во владение недвижимостью на правах собственника.

Порядок оформления бумаги достаточно строгий, так как она представляет собой особую важность и ценность.

Нанесение номерных, учетных и прочих знаков делает подделку свидетельства практически не осуществимой процедурой, учитывая то, что вся информация также содержится в правовом реестре России.

Источник: https://tbti.ru/kvartira/dokumenty-sobstvennika-kvartiry.html

Документы при съеме

Какие документы нужно иметь собственнику квартиры

Наем квартиры требует особой внимательности от обеих сторон.

Неважно, каким способом найден вариант: по объявлению или через агентство, сделку заключать нужно письменно и с соблюдением всех требований закона.

Иначе есть большой шанс «нарваться» на мошенников, причем опасность всегда присутствует для обеих сторон сделки. Какие документы нужны, чтобы снять квартиру?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (812) 467-37-86. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

От наймодателя

Какие документы нужны при съеме квартиры от хозяина? Когда найден подходящий вариант жилья, остается удостовериться в наличии всех бумаг. Со стороны наймодателя обязательно стоит проверить:

  • паспорт. ОН установит личность того, кто сдает жилплощадь. От этого стоит отталкиваться при дальнейшей проверке;
  • бумаги, подтверждающие право собственности на жилплощадь. Например, свидетельство о регистрации права собственности. Проверив их тщательно, наниматель убедится, что предлагаемое жилье действительно является собственностью лица, сдающего его;
  • документы, отражающие способ перехода квартиры в собственность наймодателя. Например, договор купли-продажи.

Последние, из указанных бумаг, нужно изучить особо внимательно.

Если, например, недвижимость перешла по наследству наймодателю недавно, то есть опасность, что появятся наследники, готовые ее оспорить.

Спорное жилье – большая проблема для нанимателя.

От нанимателя

Какие документы нужно проверить при съеме квартиры у квартиросъемщика? Собственник сдаваемой жилплощади вправе потребовать у претендента на пользование ей некоторые документы.

В общем случае достаточно паспорта. Он используется в большинстве случаев для установления личности.

Иные бумаги, скорее всего, не потребуются.

Что проверить?

Что необходимо дополнительно проверить при найме квартиры? Как при изучении самого жилья, так и при проверке документов следует обратить внимание на некоторые моменты:

  • количество собственников. Если наймодатель является не единственным собственником недвижимости, у нанимателя могут возникнуть проблемы в дальнейшем. Даже при согласии всех остальных владельцев сейчас, возможна перемена мнения в будущем. В любом случае пострадает прежде всего наниматель;
  • соседи. От соседей зависит уровень и качество проживания. Лучше заранее пообщаться с ними об их отношении к тому, что квартира рядом сдается, и просто узнать, какие проживают люди по-соседству;
  • поведение наймодателя.

    Если он предлагает не составлять договора, предлагает вместо оригиналов копии бумаг на недвижимость, сильно волнуется, не отвечает прямо на вопросы и т.д., нанимателю следует насторожиться.

Кроме того, необходимо проверить удаленность жилья от остановки, метро, магазинов и т.д.

Оформление бумаг

Какие документы необходимо оформить при найме жилого помещения? Факт найма квартиры обязательно стоит зафиксировать в письменной форме. Для этого составляют:

  • договор найма. Основной документ, закрепляющий все принципиальные положения, важные для сторон. Именно он – главный для заключения сделки найма жилья;
  • расписка о получении наличных. Необходима для письменного отражения факта передачи денежных средств наймодателю. Если оплата осуществляется по безналичному расчету, то составление расписки не требуется;
  • акт приемки-передачи помещения. Составляется, как подтверждение факта передачи квартиры в пользование нанимателю;
  • опись находящегося в квартире имущества.

    Составляется с целью избежание споров при возврате наймодателю квартиры по поводу состояния и наличия в ней имущества.

    В нее вносятся все предметы мебели и другие вещи, расположенные в помещении, опись подписывается сторонами сделки.

Несмотря на кажущуюся сложность, эти бумаги составляются достаточно быстро и обезопасят от мошенничества обе стороны сделки.

В дальнейшем может понадобиться заключение приложения к договору найма, в котором прописываются дополнительные соглашения, например, об условиях продления или расторжения договора.

Нужны ли копии?

Копии бумаг, которые составлены при найме квартиры, не нужны.

Изначально стоит составлять все бумаги в двух экземплярах, один для нанимателя, второй – наймодателю.

Это обезопасит стороны и в случае утери, утраты одного договора, поможет сохранить второй экземпляр.

Таким образом, для заключения соглашения найма необходимо проверить документы, как с одной стороны, так и с другой.

Сделку при снятии квартиры нужно оформлять письменно в виде договора и других соответствующих дополнений. Исключительно правильное их составление может защитить от мошенников и закрепить права и обязанности сторон.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
+7 (812) 467-37-86 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://pravovoy-standart.ru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/arenda-kv/snimaty/dokumenty-pri-seme

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.