Какие документы нужно оформлять при покупке квартиры

Какие документы нужно проверить при покупке комнаты?

Какие документы нужно оформлять при покупке квартиры

Алгоритм проверки объектов недвижимости един по всей России. Вы должны проверить подтверждение права собственности у данного владельца, получив соответствующую актуальную выписку из ЕГРН. В ней должно быть указано, что правообладатель является владельцем объекта и нет зарегистрированных в Росреестре арестов, запретов и иных ограничений. 

Помимо этого, необходимо проверить право пользования — запросить выписку из домовой книги и посмотреть актуальное число лиц, зарегистрированных в данном объекте. Также важно запросить выписки из ЕГРН на собственников всех соседних комнат и получить их отказы либо проверить надлежащее уведомление в соответствующей форме. 

Как покупатель должен проверить вторичную квартиру?

Инструкция: как заказать выписку из ЕГРН?

Следующий шаг: необходимо понять, кто является собственником объекта недвижимости, находится ли он в группе риска, является ли несовершеннолетним ребенком или недееспособным человеком, состоит ли на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансерах. 

Очень важно согласовать все существенные условия самой сделки, ведь фактически и юридически Вы станете собственником не в момент подписания договора, а в момент регистрации перехода права собственности. Следовательно, необходимо проговорить порядок взаиморасчетов — будет ли это наличная форма расчетов через банковскую ячейку или аккредитив. 

Отвечает ведущий юрисконсульт юридической службы ИНКОМ-Недвижимость Светлана Болотская:

Планируя покупку комнаты в коммунальной квартире, нужно знать, что соседи по квартире обладают приоритетным правом покупки соседской комнаты.

Это означает, что продавец перед началом поиска стороннего покупателя должен предложить соседям-собственникам других комнат в квартире купить его комнату.

Если в течение месяца никто из собственников других комнат не купит комнату, то ее можно продать любому лицу, но на тех же условиях, которые были предложены соседям. 

Далее покупателю необходимо ознакомиться с правоустанавливающими документами на комнату, чтобы выяснить, по какому праву она принадлежит продавцу. Это может быть договор передачи (приватизация), договор купли-продажи, дарения, мены, справка ЖСК о выплаченном пае, свидетельство о праве на наследство, договор пожизненного содержания с иждивением.

Помимо правоустанавливающих документов, у продавца необходимо запросить: выписку из домовой книги (в ней содержится информация обо всех лицах, зарегистрированных в жилом помещении; действительна такая выписка в течение месяца, и получить ее можно в управляющей организации); единый жилищный документ (содержит обобщенные сведения об объекте, собственнике и зарегистрированных в объекте лицах; ЕЖД действителен 90 дней); справку об отсутствии задолженностей по коммунальным и иным платежам, в том числе отдельно по взносам за капитальный ремонт; выписку из ЕГРН (содержит сведения о собственнике объекта недвижимости, обременениях и запретах; берется в Росреестре); выписку из технического паспорта (включает в себя поэтажный план и экспликацию; берется в БТИ).

Как отличить честного продавца квартиры от мошенника?

Человек какой специальности поможет мне выбрать хорошее жилье?

При выборе агентства недвижимости обычно руководствуются следующими критериями. Агентство должно быть учтено в территориальном органе Росфинмониторинга, иметь хорошую репутацию на рынке недвижимости, большой опыт работы в данной сфере и компетентных специалистов, а также оказывать риелторские услуги на основании договора, подробно регламентирующего права и обязанности сторон.

Отвечает юрист юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Елена Кривоносова:

Прежде чем покупать комнату, необходимо запросить у ее собственника документы, подтверждающие право собственности на это имущество; выписку по лицевым счетам у управляющей компании об отсутствии задолженности по обязательным платежам; выписку из домой книги, справку из БТИ о проведении перепланировки; просмотреть технический паспорт/план; справку из ЕГРН о наличии обременений/арестов; промониторить сайты районных судов на наличие/отсутствие решений в отношении оспаривания сделок с комнатой. 

Если комната приобретается в новом доме/у застройщика, необходимо проверить на сайте Арбитражного суда наличие/отсутствие решения о признании застройщика банкротом, сроки планируемой сдачи. На сайте приставов стоит посмотреть наличие открытых производств.

Риелтор играет очень важную роль при совершении сделки по покупке недвижимости. При его выборе следует знать несколько маленьких хитростей.

Прежде всего необходимо удостовериться в квалификации компании, взять выписку из ЕГРЮЛ и просмотреть, действующая ли компания; почитать отзывы на просторах интернета, заключить договор на оказание услуг.

В нем необходимо указать предмет договора, подробно описать действия риелтора, цену оказанных услуг, сроки. При внесении денег всегда берите чек, в котором будут стоять подпись и печать организации.

Какие вторичные квартиры не стоит покупать? Юридические аспекты

Как купить комнату

Отвечает президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, генеральный директор агентства недвижимости «БЕНУА» Дмитрий Щегельский:

Первое, что необходимо понимать, — это то, что приобретать комнату следует по договору купли-продажи, а не путем дарения. К сожалению, некоторые применяют сделку дарения при переходе права собственности, что является нарушением закона, так как закон трактует такие сделки, как притворные.

При выборе риелтора следует обратить внимание на следующие факты: членство в общественных риелторских объединениях, к примеру в Санкт-Петербургской палате недвижимости; срок работы компании; наличие у агента документа, подтверждающего соответствие его знаний требованиям профстандарта, который есть в любом общественном риелторском объединении.

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

3 мошеннические схемы на вторичке

5 способов отличить хорошего риелтора от плохого

Какую ответственность несет агентство недвижимости?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kakie_dokumenty_nuzhno_proverit_pri_pokupke_komnaty_/100608

Оформление покупки квартиры и другой недвижимости в России

Какие документы нужно оформлять при покупке квартиры

Оформление покупки квартиры — это  оформление документов устанавливающих и подтверждающих право собственности в соответствии с требованиями   их к оформлению. Регистрация права собственности в Росреестре — все эти вопросы рассмотрим подробно в этой статье

Оформление покупки квартиры

Оформление покупки недвижимости, в том числе и квартиры, осуществляется в письменной форме.  Эта сделка оформляется   — договором купли-продажи и актом приема-передачи.

Закон требует обязательной письменной формы договора.

Ни какие устные договоренности о купле-продаже недвижимости и даже рукопожатия к «делу не пришьешь», только прописанное на бумаге, да еще и в соответствии с требованиями законодательства.

Оформление документов при покупке квартиры

Давайте сначала разберемся какие документы необходимо составить и подписать сторонами сделки купли-продажи.

Сделки с недвижимостью многоэтапны и не не оформляются в один день, ну разве что за редким исключением.

-Почему?

-Потому что необходимо исключить ситуации отказа в регистрации права собственности на Покупателя, приостановки регистрации, а так же  оспоримость или даже ничтожность сделки.
Ведь оспоримая сделка может быть признана судом незаконной. А это влечет большие финансовые потери.

-Ну пока я разбираюсь в этом, квартиру уже купят, цена-то хорошая!

Чтобы не упустить квартиру, но при этом свести риски потери денег, на первом этапе сделки отношения  между участниками скрепляются Предварительным договором купли-продажи.

-Ну это же дополнительная волокита и так уже обо всем договорились.

-Взвесьте «массу» волокиты и «массу» финансовых потерь в случае расторжения сделки и вашу лень «как рукой снимет» )))

Порядок оформления документов при покупке квартиры

Первый этап сделки — оформление:

  • предварительного договора купли-продажи,
  • соглашение о задатке
  • расписки о получении от вас денег продавцом

-Всего три документа!
И их можно составить с использованием шаблонов или Конструктора договоров.

Чтобы вам легче это сделать — посмотрите видео консультацию автора

Оформление покупки квартиры. Какие документы нужны

Документы покупателя:

  • паспорт
  • свидетельство о рождении для ребенка младше 14 лет
  • нотариальная доверенность, если участвует в сделке доверенное лицо
  • свидетельство о браке, если недвижимость оформляется в общую совместную собственность  супругов
  • нотариальный брачный договор, если супруги оформляют недвижимость в общую долевую собственность
  • сертификаты на получение субсидий(если они участвуют в сделке
  • кредитный договор и закладная, если квартира покупается за счет кредитных средств
  • нотариальное согласие супруга на залог квартиры в пользу банка (если он не участвует в сделке)
  • договор купли-продажи и акт приема передачи ( не менее 3-х экземпляров, один из которых для архива Росреестра)

Документы от продавца:

Внимание! Если продавцы владеют недвижимостью на праве общей долевой собственности или собственником объекта недвижимости является несовершеннолетний или недееспособный — договор купли-продажи подлежит обязательному удостоверению у нотариуса!

  • паспорт
  • нотариальная доверенность, если участвует в сделке доверенное лицо
  • свидетельство о браке
  • нотариальное согласие супруга на продажу ( если недвижимость была оформлена на одного)
  • правоустанавливающие документы и свидетельство о государственной регистрации права(если есть)
  • технический паспорт  и кадастровый паспорт предоставлять в Росреестр(МФЦ)  не нужно!

Оформление документов при покупке квартиры в новостройке

Если квартира в новостройке имеет зарегистрированное  право собственности на застройщика или подрядчика строительных работ  — смотри предыдущий раздел.

Если это строящийся объект недвижимости — читайте статью: Оформление новостройки

Сколько стоит оформление документов при покупке квартиры

Оформление покупки квартиры  самостоятельно  предполагает только оплату государственной пошлины.

  • За регистрацию права собственности — 2000.0 рублей
  • За регистрацию Договора долевого участия — 350  рублей
  • За регистрацию ипотеки — 0 рублей
  • За внесение изменений в записи ЕГРН (при смене фамилии продавца) — 350 рублей
  • Удостоверение договора купли-продажи нотариусом 0.5% от цены, но не более 20 000.0 + услуги по составлению договора + услуги по передаче документов в Росреестр в электронном виде (по желанию сторон сделки)

Всегда рада разъяснить. Автор

Оформление покупки квартиры и другой недвижимости в России

Источник: https://exspertrieltor.ru/2018/03/23/oformlenie-pokupki-kvartiryi/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.