Какие документы нужны для оценки квартиры

Содержание

Какие документы нужны для проведения оценки квартиры для ипотеки? Список необходимых документов 2020 года

Какие документы нужны для оценки квартиры

Вы выбрали квартиру, хотели оформить на нее ипотеку и праздновать новоселье, но внезапно узнали, что нужна еще какая-то оценка.

По закону «Об ипотеке» невозможно получить кредит на покупку недвижимости без определения ее рыночной стоимости. Для этого и проводится оценка.

Кому можно доверить проведение процедуры, и какие нужны документы для оценки квартиры для ипотеки, мы расскажем в статье.

Для чего нужна оценка квартиры при ипотечном кредитовании

При получении ипотеки банк выдает кредит под залог приобретаемой квартиры. Если заемщик не сможет его погасить, квартира достанется банку. Банк должен быть уверен, что, продав эту квартиру, он вернет средства, которые предоставил заемщику.

Банки не выдают ипотеку без страховки на период кредитования. Страховка нужна на случай, если в квартире, находящейся в залоге у банка, произойдет пожар, взрыв бытового газа, затопление или другие происшествия, способные вызвать порчу квартиры. Страховая компания хочет определить справедливую сумму, которую ей придется выплатить банку.

Резюмируем, оценка нужна для определения окончательной суммы ипотечного кредита и размера страховых выплат. Для многих станет открытием то, что оценка влияет на сумму выдаваемой ссуды. Если квартиру оценят дешевле, чем требует за нее продавец, покупателю может не хватить выдаваемых банком денег. Банк не даст денег больше рыночной стоимости жилья.

Как проходит эта процедура

Перед заказом оценки необходимо получить предварительное одобрение банка на ипотеку. Оценка проводится для определения окончательной суммы. Если вы закажете оценку перед обращением в банк, и вам откажут в ипотеке, для другого банка ее придется делать снова.

Последовательность действий:

  • Договориться с продавцом и банком;
  • Выбрать исполнителя;
  • Заключить договор об оказании услуги;
  • Произвести оплату;
  • Предоставить необходимые для оценки документы;
  • Обеспечить доступ оценщика к объекту;
  • Получить отчет.

Кто делает

Рынок завален предложениями услуг по оценке квартир. Организации, проводящие оценку, делятся на три типа:

  1. Компании;
  2. Независимые экспертные юрлица;
  3. Частные лица, оформленные как ИП.

У многих банков есть списки аккредитованных компаний, которым они доверяют. Лучше заказывать оценку у одобренных организаций. Наряду с «белыми» у банков есть и «черные списки» недобросовестных оценщиков.

Перед заказом процедуры кандидатура выбранного оценщика согласуется с банком. Если оценщик или его отчет не устроит банк, вам придется заказывать и оплачивать процедуру снова.

При выборе оценщика, зарегистрированного как ИП, проверьте его полис страхования ответственности. Он должен быть оформлен не менее чем на 300 тыс. рублей. Полис гарантирует выплаты в случае причинения ущерба заказчику оценки в результате нарушения правил и стандартов оценочной деятельности.

Кто оплачивает услугу и сколько стоит

Продавец определяет цену квартиры самостоятельно. Когда рынок пресыщен предложениями, он может сделать оценку за свой счет, получив конкурентное преимущество в виде готовности к сделке и экономии ресурсов покупателя.

Чаще оценка нужна покупателю, поскольку банки и страховые компании не возьмут квартиру в работу без нее. Стоимость процедуры зависит от региона. В Санкт-Петербурге и Москве оценка в среднем стоит 4-5 тыс. рублей. В регионах она дешевле примерно в 2 раза. Факторы, которые могут повлиять на удорожание:

  • Метраж квартиры (чем больше, тем дороже);
  • Срочность (оценка за сутки стоит вдвое дороже);
  • Удаленность объекта от офиса оценщика.

Как выглядит конечный отчет

Отчет представляет собой документ, состоящий из текстовой информации и фотографий квартиры. Большое внимание уделяется качеству и количеству снимков. Если фотографий будет мало или они будут размытые, банк может не принять отчет. Постарайтесь выбрать светлое время суток и обеспечить хорошее освещение.

Отчет должен содержать:

  1. Паспортные данные заемщика;
  2. Реквизиты компании, проводившей оценку;
  3. Характеристику объекта;
  4. Метод проведения оценки;
  5. Исследование аналогичных объектов на рынке;
  6. Рыночную стоимость объекта.

В приложении к отчету обычно находятся копии документов, предоставленных заказчиком, и документы, подтверждающие право оценщиков заниматься этим видом деятельности (дипломы, квалификационные аттестаты, страховые полисы). Отчет прошивается и опечатывается с указанием количества страниц и отправляется на подпись сотруднику отдела качества.

Изготовление отчета занимает 3-6 дней. За дополнительную плату можно ускорить процесс. По закону отчет действителен в течение полугода.

Список документов для оценки

Собрать необходимые документы — один из этапов оценки. Вы должны предоставить их оценщику еще до процедуры самого осмотра объекта. Если квартира приобретается в строящемся доме, то собственником такого жилья является застройщик. В этом случае пакет документов будет отличаться.

Пакет документов для физических лиц

  • Документ, объясняющий, на каком основании закладываемая недвижимость появилась в собственности заемщика (договор ДУ, купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве от нотариуса).
  • Кадастровый паспорт.
  • Техпаспорт из БТИ.
  • Справка, исключающая угрозу сноса для вторичного жилья.
  • Выписка с информацией о материалах перекрытий для зданий, введенных в эксплуатацию до 1960 года.
  • Справка по форме № 9 из паспортного стола с указанием всех зарегистрированных в квартире.
  • Паспорт заказчика.

Пакет документов для юридических лиц

  1. Разрешение на строительство;
  2. Договор долевого участия;
  3. Документ, подтверждающий право собственности на землю, на которой стоит дом, или договор долгосрочной аренды;
  4. Выписка, подтверждающая отсутствие обременений;
  5. Схема части дома, где располагается квартира;
  6. Проектное описание каждого этажа дома;
  7. Документ, подтверждающий сроки сдачи дома в эксплуатацию;
  8. Справка о балансовой стоимости.

Какие документы могут быть заказаны оценщиком

Перечень документов для проведения оценки впечатляет. Ситуация усугубляется тем, что некоторые из них не выдаются день в день. Справка БТИ и техпаспорт готовятся от одной до трех недель и выдаются только по предъявлению свидетельства о собственности или договора, на основании которого это право можно установить, и паспорта собственника.

Сбор документов всегда ложится на плечи заказчика процедуры. Начинать собирать их нужно заранее, чтобы все успеть. У многих документов существует «срок годности». Но оценщик может взять на себя заказ выписки из ЕГРП об отсутствии обременений в Управлении Росреестра.

Особенности для отдельных банков

Банки предъявляют свои требования к оценке и организациям, оказывающим услугу. Рассмотрим подробнее условия лидеров ипотечного кредитования.

Сбербанк

У Сбербанка есть собственный перечень оценочных организаций, который вы найдете на его сайте. Банк не имеет права навязывать определенного оценщика, поэтому в требованиях к отчету есть оговорка. Можно заказать оценку у организации или лица не из этого списка, но оценщик должен удовлетворять требованиям банка к оценочным организациям.

Основные требования Сбербанка к процедуре:

  • Оценка невозможна без очного осмотра и идентификации объекта оценщиком.
  • Повышенные требования к фотографиям (цветные, качественные, демонстрирующие объект со всех сторон, в том числе окружение, виды из окон, места для подключения сантехнического оборудования, все имеющиеся дефекты и т.д.).
  • Обязателен анализ рынка в сегменте, к которому относится объект с приведением ссылок на источники информации (телефоны агентов, ссылки на страницы в Интернете).

ВТБ-24

Втб24 имеет собственный перечень оценщиков, которым доверяет. Подобно Сбербанку он разрешает воспользоваться услугами оценщиков не из списка, но трудно сказать, к чему это приведет, и будет ли принят такой отчет.

На сайте банка есть ссылка на партнерский сервис, где можно заказать оценку. Втб24 обещает, что процедура не займет более 1-2 дней.

Газпромбанк

Газпромбанк имеет свой список доверенных организаций и документ с требованиями к отчету об оценке, который напоминает требования Сбербанка. Оценки для Газпрома отличается указанием точных сроков:

  1. Срок с даты осмотра до даты составления Отчета не должен превышать 3 месяца.
  2. Анализ рыночных цен, касающийся расположения и сегмента рынка недвижимости, к которому относится объект, должен быть проведен не ранее 9 месяцев до даты оценки.

Обычно оценку объектов недвижимости заказывают для вторички. Для новостроек она требуется редко, поскольку застройщик уже имеет несколько банков-партнеров, в которых можно взять ипотеку.

А вот при рефинансировании ипотеки, взятой на новостройку, вам придется делать оценку, даже если с момента покупки прошло совсем немного времени.

Если вы столкнулись с такой необходимостью, хочется пожелать вам терпения в подготовке документов и удачи в поиске грамотного и недорогого оценщика.

(4 4,75 из 5)
Загрузка…

Источник: https://Bizneslab.com/dokumenty-dlya-otsenki-kvartiry-dlya-ipoteki/

Зачем нужна оценка квартиры – документы и методы

Какие документы нужны для оценки квартиры

Люди хотят узнать цену на то, что собираются купить или продать. Это утверждение верно, если речь идёт об оценке квартиры. Однако бывают и другие ситуации, в которых необходимо узнать стоимость жилья. В этой статье мы ответим на самые насущные вопросы, связанные с оцениванием жилой недвижимости.

Что такое оценка квартиры и какие документы для неё нужны

Оценка квартиры – это определение одного или всех четырех типов её стоимости.

Оценщик должен:

  • иметь специальное образование;
  • быть застрахованным в одной из страховых компаний;
  • состоять в одной из СРО;
  • каждые три года повышать квалификацию на курсах.

Для осуществления деятельности оценщику не нужна лицензия (поправка к ФЗ-135 от 2006 года).

Какие документы требуются для оценки квартиры:

  • свидетельство о праве собственности;
  • копия паспорта заказчика;
  • техпаспорт БТИ (поэтажный план с пояснениями).

Если вы – не единственный владелец жилплощади, то другим собственникам тоже необходимо предоставить первые два документа.

Кому, зачем и для чего нужна оценка квартиры при ипотеке?

фото с сайта o-nedvizhke.ru

Первый из рассматриваемых случаев касается ситуации, когда для приобретения жилья необходимо взять ссуду в банке. Кому нужно делать оценку квартиры для ипотеки? Это в интересах как банка, так и заёмщика.

Жилье, которое вы приобретаете, является залогом того, что банк ничего не потеряет, в случае если по каким-либо причинам вы не сможете выплатить кредит.

Проще говоря, в банке хотят быть уверены в том, что смогут «отбить» свои деньги.

Перечень документов для оценки квартиры для ипотеки совпадает с приведённым выше списком.

Заёмщику тоже необходима оценочная экспертиза приобретаемого жилья, чтобы знать рыночную стоимость конкретного объекта недвижимости и верно рассчитать сумму, требуемую для её покупки. Также это нужно для закладной. И банк, выдающий залог, и заёмщик должны знать реальную сумму, которую можно выручить при продаже закладываемого жилья.

По закону, банк может порекомендовать фирму-оценщика, но навязывать не имеет права.

Зачем нужна оценка квартиры при получении наследства

Эта мера является единственным решением в случае, когда у одного наследодателя есть несколько наследников. Например, умер отец трех сыновей. Недвижимость по закону досталась им.

Братья жить вместе не планируют и хотят получить деньги.

Чтобы продать квартиру они совместно нанимают оценщика, а затем (если наследование произошло по закону, а не по завещанию) продают жилье и получают равные доли его стоимости.

фото с сайта 1nasledstvo.ru

Также оценка необходима в случае, если один собственник хочет оставить жилье себе, а остальные желают получить деньги, продав ему свои доли. Каждый хочет, чтобы сделка оказалась для него выгодной. Поэтому лучший компромисс – честная оценка эксперта.

В случае наследования по завещанию у нескольких собственников могут быть неравные доли. Старшему сыну – 2 трети, среднему – 1 треть, младшему – кот. Не все могут быть довольны подобным волеизъявлением родителя, а значит могут подать в суд.

Средняя стоимость работы оценщика – пять-шесть тысяч рублей.

Какую оценку квартиры нужно предоставить в суд?

Ту, которую произведет специалист СРО оценщиков. По закону это – официальный документ. Он является бессрочным для суда, так как в нём зафиксирована стоимость жилья на момент получения наследства.

Нужна ли оценка квартиры при дарении?

Ответ на этот вопрос зависит от того, состоят ли в близком родстве даритель и одаряемый. Она требуется в случае, когда одаряемый должен заплатить налог государству на полученный дар.

фото с сайта sterium.com

Платить налог не нужно тому, кто дарителю приходится:

  • мужем/ женой;
  • родителем/ усыновителем;
  • ребенком/ усыновленным несовершеннолетним лицом;
  • внуком;
  • бабушкой/ дедушкой;
  • братом/ сестрой (при наличии хотя бы одного общего родителя).

Именно эти категории граждан по закону считаются близкими родственниками, а значит освобождены от уплаты НДФЛ.

Размер налога на полученную в дар квартиру – 13% рыночной или кадастровой стоимости.

Отдельно нужно сказать о тех родственниках, которые с точки зрения закона не являются близкими.

Заплатить НДФЛ обязаны те, кто дарителю приходится:

  • дядей/ тётей;
  • племянником/ племянницей;
  • зятем/ невесткой;
  • братом/ сестрой (двоюродн. и т. д.);
  • прадедушкой/ прабабушкой;
  • правнуком/ правнучкой.

К этой же категории относят всех «свояков»:

  • тесть/ тёща;
  • свёкр/ свекровь;
  • шурин/ деверь/ свояченица и др.

Таким образом, оценка квартиры при дарении необходима лицам, не приходящимся дарителю близкими родственниками, а также лицам, не состоящим в родстве с дарителем.

Если даритель приобрел недвижимость после 1.01.16, то процент налога рассчитывается на основе кадастровой стоимости, а не рыночной.

Типы стоимости недвижимости

Существуют Федеральные стандарты оценки, на основе которых (п. 5) недвижимость оценивается с точки зрения её стоимости:

  • рыночной;
  • кадастровой;
  • ликвидационной;
  • инвестиционной.

Последний тип применяется для прогноза эффективности инвестиций и обычно используется при купле-продаже коммерческой, а не жилой недвижимости. О других видах следует сказать подробнее.

фото с сайта avto-yslyga.ru

Рыночная стоимость – это наиболее вероятная цена, которую может получить продавец квартиры от покупателя в условиях конкуренции и на открытом рынке . Стоимость высчитывается на момент даты оценки и с учётом ситуации на рынке недвижимости. Именно этот тип стоимости интересует граждан, когда речь идёт о купле-продаже, получении наследства и дарении.

Кадастровая – стоимость недвижимости, информация о которой внесена в государственный кадастровый реестр. Оценка данного типа проводится по инициативе местных органов власти в соответствии с законодательством. Узнать кадастровую стоимость квартиры вы можете на сайте rosreestr.ru. Данный тип используется при расчете налогообложения.

Ликвидационная стоимость – вероятная цена продажи недвижимости в экстренных обстоятельствах.

Это ситуация, когда лицо вынуждено продать квартиру за сумму ниже рыночной и в более сжатые сроки (по сравнению со сроками реализации на открытом рынке).

Именно этот тип интересует кредиторов – банк должен знать, за сколько он сможет продать жилплощадь, если заемщик не сможет вернуть деньги.

При выдаче ипотеки банки требуют документ, в котором указана и рыночная, и ликвидационная стоимость.

Методы оценки квартиры

Существует три основных метода определения стоимости недвижимости.

Доходный – основывается на расчёте, какой доход может приносить недвижимость. Применяется только для коммерческой недвижимости.

Затратный – стоимость квартиры по этому методу высчитывается исходя из всех затрат на строительство, а также с учётом износа жилья (в случае со вторичным рынком), инфляции и т.д. Этот метод применим, когда нужна оценка квартиры в новостройке.

Однако на рынке недвижимости решающую роль играет соотношение спроса и предложения. Поэтому наиболее эффективным методом является метод сравнительных продаж.

Сравнительный – стоимость жилой недвижимости высчитывается путём сопоставления: за какие суммы были проданы аналогичные квартиры в течение последних месяцев.

Нужна ли оценка квартиры при продаже

Теперь вы знаете, какие документы необходимы для оценки квартиры, какие бывают типы стоимости и методы экспертизы. Получив ответы на сложные вопросы, перейдём к более насущному.

фото с сайта UTMagazine.ru

Обращение к эксперту поможет избежать разногласий покупателю и продавцу квартиры.

В большинстве случаев в оценке недвижимости заинтересован именно продавец: ему важно знать, какова реальная цена его квартиры.

На основе вердикта эксперта он может корректировать стоимость: немного увеличить или уменьшить. Вопрос в том, что важнее продавцу – реализовать жилье выгоднее или быстрее, соответственно.

Обычно услуги оценщика оплачивает продавец.

Для уверенности в беспристрастной оценке фирму-оценщика и кандидатуру специалиста стороны могут выбрать совместно. В большинстве случаев независимый специалист называет цену, являющуюся средней относительно запросов продавца и желаний покупателя.

Вердикт эксперта является официальным документом. Он может быть использован для предоставления ФНС – при рассмотрении вопроса о правильности исчисления налогов. Также он соответствует стандартам того, какую оценку квартиры нужно предоставить в суд.

Этот документ необходимо предоставить и лицам, чьи интересы затронуты в сделке купли-продажи. Например, если выставленная на рынок недвижимость принадлежит нескольким собственникам.

Как проходит оценка квартиры?

Сначала эксперт изучает предоставленные заказчиком документы. После этого он зачастую приезжает осмотреть квартиру. Исключение составляют случаи, когда нет такой возможности: другие собственники не пускают заказчика и оценщика на территорию спорного жилья.

Сопоставив цены на недвижимость данного сегмента, специалист составляет документ. Вердикт профессионала опирается не только на существующие рыночные цены, но и на законодательство РФ. В основном на подготовку бумаг уходит около трех дней.

Заключение

Стоит сказать пару слов о том, какую фирму-оценщика лучше выбрать. Прямой закономерности между стоимостью работы и её качеством, к сожалению, нет.

В случае с оценкой квартиры при ипотеке или закладной, оценщика вам посоветует банк. Обычно кредиторы выбирают из числа аккредитованных ими.

Это не значит, что банк и фирма в сговоре – это лишь означает, что существует проверенная фирма, которой можно доверять.

фото с сайта ru.pinterest.com

Постарайтесь узнать как можно больше о фирме, в которую хотите обратиться. Опыт работы, знание законодательства, отзывы обеих сторон одной сделки – всё это информация, которая поможет вам сделать правильный выбор. Кстати, сейчас всё больше фирм предоставляют услугу прогноза цен на недвижимость.

Отдельно следует сказать о страховании жилой недвижимости. Этот случай также подразумевает обращение к оценщику. Собственник и страховая компания должны совместно выбрать эксперта, чтобы быть уверенными в его беспристрастности. Однако тут есть свои нюансы, касающиеся не только недвижимости, но и находящегося в ней имущества.

Источник: https://datarealty.ru/articles/dokumenty/zachem-nuzhna-oczenka-kvartiry-dokumenty-i-metody.html

Как сделать оценку квартиры

Какие документы нужны для оценки квартиры

Вы собрались купить квартиру в ипотеку.

Банк одобрил заявку на кредит, агент подыскал подходящую квартиру. Следующий шаг — собрать для банка полный комплект документов. В нем обязательно будет оценка недвижимости.

Елена Евстратова

продавала и покупала недвижимость с оценкой

Когда банк дает заемщику ипотечный кредит, он автоматически берёт в залог ту недвижимость, которую на этот кредит покупают: «Вот тебе деньги, но, пока ты всё не вернешь, квартира как бы моя». Если заемщик не возвращает деньги, банк имеет право забрать квартиру и продать ее на торгах.

Сила ипотечного кредита как раз в том, что квартиру легко продать с торгов — на языке банков это ликвидный залог. Банки уверены в выдаваемых кредитах, поэтому могут снижать ставки.

Банку важно, на что именно он дает 3 000 000 рублей: на хижину или на квартиру. Сможет ли он в случае чего продать эту квартиру за те же 3 миллиона? На этот вопрос ему должна ответить оценка.

Для покупателя оценка — дополнительная гарантия, что объект стоит тех денег, за которые продается.

Оценкой недвижимости занимаются оценщики. Их деятельность регулируется федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Это может быть компания или индивидуальный предприниматель.

Что обязательно должно быть у оценщика:

По закону банки обязаны принимать оценку любого оценщика. Но в реальности банки сами аккредитовывают компании, оценке которых доверяют. Какие именно оценщики котируются у конкретного банка, обычно написано на сайте. Сбербанк сотрудничает с 256 оценщиками, банк «Возрождение» — с 90.

Позвоните по списку оценочных компаний, предложенному в банке. Вот что нужно выяснить в разговоре.

Как быстро выезжает оценщик. Нормальный срок — 1—2 дня.

Как долго готовится отчет. Обычно за 3—5 дней.

Сколько стоит оценка. Средняя стоимость по Санкт-Петербургу — 3000 рублей. В Москве цены начинаются от 2500 рублей.

Оценка квартиры оформляется в виде отчета. Отчет хранится в распечатанном виде вместе с закладной на квартиру.

В отчете обязательно должно быть прописано:

  • кто заказал и кто выполнил оценку, по какому методу;
  • что это за квартира, в каком состоянии, как ей пользуются;
  • как дела на рынке, на котором эта квартира будет продаваться;
  • за сколько ее можно будет продать обычно или с торгов;
  • какие есть приложения к оценке в виде фотографий и копий документов.

Без печати и подписи оценщика отчет недействителен. К отчету прикладывают одностраничный документ с кратким содержанием отчета. Его отдают в банк вместе с отчетом.

На обложке отчета — основная информация о квартире, заказчике и исполнителеФотографии из отчета об оценке.

В отчете фигурируют копии всех документов, а также фотографии всех деталей квартиры, включая пол и светильникиОбъем хорошо сделанного отчета — не менее 40 страницОтчет распечатывают, брошюруют и обязательно прошивают

Задача оценщика — рассчитать рыночную и ликвидационную стоимость объекта.

Рыночная стоимость — цена квартиры, если ее продавать без спешки и форс-мажорных обстоятельств.

Ликвидационная стоимость — минимальная цена, за которую банк продаст квартиру в короткий срок.

Чтобы рассчитать эти показатели, оценщик оценивает саму квартиру и смотрит состояние рынка недвижимости по похожим объектам.

Район, в котором находится недвижимость. Он влияет на стоимость квадратного метра: в Санкт-Петербурге квадратный метр в Московском районе в среднем на 20 000 рублей дороже, чем в Невском. Поэтому квартира в новом доме, который построили среди старых панельных домов, будет стоить дешевле аналогов в хорошем районе.

Оценщики используют исследования и данные с порталов недвижимости. Это страница исследования с сайта «Бюллетень недвижимости»

Технические характеристики здания: в каком году дом построили, когда делали капитальный ремонт и сколько в доме этажей. Учитывается всё: наличие мусоропровода, организованность парковки, состояние парадной.

Оценщик убедился, что в ближайшие 20 лет дом не снесутДом обязательно проверяют по базе домов под снос или реконструкцию

Состояние квартиры. Какой этаж, сколько комнат и есть ли ремонт. Оценщик смотрит даже на то, линолеум или ламинат постелен на полу, есть ли кафель в ванной и как сделано освещение в квартире.

Состояние квартиры имеет значение: если обои грязные, в отчете ставят пометку «требует ремонта».

Ремонт с обоями и за 70 тысяч рублей, и за 5 тысяч приравнивается к «евроремонту». Поэтому ждать, что оценщик включит в стоимость квартиры полную цену дизайнерского ремонта, не стоит. В лучшем случае он поставит повышающий коэффициент на ремонт.

Фрагмент отчета, в котором оценщик сравнивает несколько квартир

Ликвидационная стоимость рассчитывается по формулам. Здесь имеют значение эластичность спроса и стоимость денег во времени.

Пример эластичности спроса. На трехкомнатную квартиру в новом доме на первом этаже спрос небольшой, потому что большой метраж и низкий этаж отпугивают покупателей. Продать такую квартиру за короткий срок можно только по низкой цене. Разница между рыночной и ликвидационной ценой — до 3 млн рублей.

На однокомнатную квартиру на среднем этаже панельного дома в 5 минутах ходьбы от метро высокий спрос, потому что такие квартиры всегда востребованы рынком. Ликвидационная стоимость такой квартиры близка к рыночной.

Пример стоимости денег во времени. Когда речь идет о больших сроках и больших деньгах, часто говорят, что деньги дешевеют со временем.

То есть рубль сейчас более ценный, чем рубль через год. Если квартиру можно продать дешевле и сейчас, то это лучше, чем чуть дороже и потом.

У этого принципа много обоснований: инфляция, политические риски, человеческая смертность и мировой прогресс.

Для простоты можно считать так: рыночные цены на жилье медленно падают, а деньги дешевеют из-за инфляции, поэтому квартиру лучше продавать сейчас.

Когда квартира продается по ликвидационной цене, погашается в первую очередь кредит. Остатки средств получает заемщик. Поэтому чем выше ликвидационная цена, тем больше денег останется у него на руках.

Ликвидационная стоимость у бюджетной квартиры ненамного отличается от рыночной. Ее проще всего продать на рынке, поскольку на них есть спрос. Элитная квартира в новостройке будет долго продаваться даже с дисконтом.

Мы выбрали квартиры в пределах одного района по данным портала недвижимости EMLS

Источник: https://journal.tinkoff.ru/evaluate/

Какие документы нужны для оценки квартиры

Какие документы нужны для оценки квартиры

На сегодняшний день оценка рыночной стоимости жилых помещений является одной из популярнейших процедур, которую осуществляют организации, специализирующиеся на оценке недвижимого имущества.

Чтобы узнать настоящую стоимость жилья, нужно всего лишь собрать необходимые документы для оценки квартиры и обратиться к эксперту-оценщику.

Основания для оценки

Существуют следующие причины, по которым люди обращаются к оценщикам:

  • осуществление сделок купли-продажи имущества, сделок по дарению. Это самые распространенные причины, по которым использование услуг оценщиков обязательно;
  • перерегистрация права собственности по причине смерти владельца квартиры;
  • вступление в наследство;
  • оформление ипотеки;
  • раздел недвижимого имущества наследниками вследствие решения суда по юридическим спорам;
  • передача недвижимости в залог банку, иному лицу, а также при принудительном изъятии;
  • перераспределение имущественных долей предприятий;
  • ликвидация объектов недвижимости;
  • сдача недвижимости в аренду;
  • заключение страховых договоров.

Очень часто, обычно в процессах судебных разбирательств, связанных с наследственными спорами и различными компенсациями, профессиональной оценке подлежат доли в квартирах, отдельные комнаты, коммунальные квартиры. Во всех вышеперечисленных случаях возникает необходимость воспользоваться услугами специалиста-оценщика, который проведет независимую оценку.

Необходимые документы

Чтобы провести экспертную оценку рыночной стоимости квартиры, обязательно нужно подготовить следующие документы:

  • документы, устанавливающие права на владение квартирой. К ним относятся: договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, договор дарения, решение суда;
  • технический паспорт бюро технической инвентаризации (БТИ);
  • документ, удостоверяющий личность. Обычно это паспорт собственника квартиры, иногда – документ лица, действующего по доверенности. В случаях оформления наследства потребуется свидетельство о смерти владельца, его паспорт и документы, связывающие его с наследником. Такими документами могут быть: свидетельство о регистрации брака, свидетельство о рождении, решение суда и др.

Получение паспорта БТИ

Паспорт БТИ – это справочный документ, содержащий информацию о фактическом состоянии квартиры, то есть в нем указаны все технические характеристики, такие как общая и жилая площадь, количество комнат, балконов, лоджий, высота потолков, тип коммуникаций и др.

Этот документ заказывают в любом территориальном БТИ, независимо от округа расположения квартиры.
Для получения технического паспорта БТИ необходимо наличие оригинала свидетельства о собственности или договора купли-продажи, оригинала паспорта, а также ксерокопии этих двух перечисленных документов.

Обычно паспорт БТИ изготавливается в течение 10 дней после подачи заявления.

Этапы проведения оценки

Существует несколько этапов проведения независимой оценки стоимости квартиры. Первоначальный этап – это встреча оценщика и клиента для определения задач и целей оценки, передача оценщику всех необходимых документов, идентификация квартиры.

После этого формируется задание на осуществление оценки и заключается договор на оказание услуг. Далее специалист выезжает на объект, где проводит его осмотр, оценивает месторасположение, проводит фотосъемку. Обычно процесс длится 1-2 дня.

После оценочных процедур оценщик дает заказчику заключение и предоставляет отчет, который является официальным документом, имеющим юридическую силу. Рыночная стоимость объекта зависит от многих факторов. Прежде всего это месторасположение объекта недвижимости.

Здесь важную роль играет район, его экологическая обстановка, транспортная доступность. Немаловажна и этажность дома, год постройки, общее техническое состояние здания, наличие парковки. Все эти факторы дают возможность эксперту объективно оценить стоимость квартиры.

Оценка квартир – очень востребованный вид услуг на сегодняшний день. Прежде всего это связано с ростом количества оформления сделок купли-продажи недвижимого имущества, при которых возникает необходимость в выявлении реальной стоимости жилья в определенный период времени.

Источник:

Документы для оценки квартиры

Способы и сроки предоставления документов:

Мы принимаем все документы для оценки в копиях хорошего качества в отсканированном / сфотографированном виде в форматах pdf / tif / mtiff / jpg / png по электронной почте 495@9958012.ru или в бумажных НЕ нотариально заверенных копиях в нашем офисе.

Документы возможно прислать нам после осмотра квартиры, но не позднее 2 недель с даты выезда на осмотр. Оценочный отчет будет готов через 2-3 рабочих дня после осмотра и предоставления всех документов.

Что делать, если нет технического паспорта?

Вместо всего технического паспорта для оценки подойдут копии поэтажного плана и экспликации квартиры. Эти документы являются частями технического паспорта, обычно копии выдает застройщик или управляющая компания. Однако некоторые банки требует для проведения оценки именно весь документ, изготовленный в органе БТИ, поэтому подробности узнавайте у наших менеджеров. 

Нужен ли для оценки кадастровый паспорт?

Для оценки кадастровый паспорт не обязателен, но банки иногда могут потребовать этот документ для оценки. В таком случае мы делаем оценку с кадастровым паспортом (вшиваем в отчет об оценке). Пожалуйста, уточняйте необходимость этого документа у кредитного менеджера своего банка.

Как заказать кадастровый паспорт?

С 1 января 2017 года вместо ранее действующего кадастрового паспорта выдается выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах. Этот документ можно заказать в территориальном органе Росреестра, либо непосредственно на сайте Росреестра. Срок предоставления услуги — 3 рабочих дня.

Стоимость — 400 рублей. Росреестр выдает выписки из ЕГРН как в электронном, так и бумажном виде. Бумажная выписка отличается от электронной наличием синей печати и подписи регистратора Росреестра. Электронная выписка подтверждается электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП), т. е.

выписка сопровождается файлом с расширением .sig. 

Сколько будет действовать отчет об оценке?

Согласно ст. 12 ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ от 29 июля 1998 года, срок действия отчёта об оценке составляет 6 месяцев с даты составления отчёта. По истечении этого срока необходимо будет проводить повторную оценку.

Обязательно ли проводить оценку квартиры для оформления закладной (ипотеки)?

Да, обязательно. Это следует из требований п. 1 ст. 9 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»: договор об ипотеке должен в обязательном порядке содержать оценку предмета ипотеки. Требование об обязательной оценке недвижимости при ипотечной сделке содержится также в п. 9 ст. 14 этого закона.  

Можно ли продлить срок действия отчета, переоформив его настоящим числом?

Нет. В отчете должны содержаться квартиры-аналоги текущего периода, поэтому по истечении срока давности наш эксперт будет проводить расчет заново, используя актуальные данные об аналогах на рынке.

Можно ли сделать оценку квартиры без выезда оценщика?

Нет, это категорически запрещено всеми банками. Осмотр и фотографирование квартиры — обязательная процедура при оценке квартиры для ипотеки и вступления в право собственности. Фотографирование должно осуществляться во всех помещениях квартиры, включая летние неотапливаемые помещения с разных ракурсов. 

Может ли показать квартиру оценщику несобственник? 

Да, показать квартиру для осмотра и фотографирования нашему специалисту может любой представитель собственника. Его присутствие необязательно (в случае невозможности присутствовать лично). Осмотр квартиры занимает 10 минут и проходит в согласованное время с 10.00 до 17.00. 

Какие нужны документы для оценки вторичного жилья? 

1.   Копия свидетельства о праве собственности или выписка из ЕГРН (обязательно).
2.   Копия технического паспорта или выписка из технического паспорта на жилое помещение с экспликацией и поэтажным планом БТИ (обязательно).
3.   Копия паспорта заказчика оценки. Страницы с фотографией и регистрацией (обязательно).

Источник:

Какие бумаги нужны, чтобы оценить недвижимость для оформления ипотеки

Обращение в банк за ипотечным займом предполагает, что поданная заявка пройдет полноценную проверку и в дальнейшем будет одобрена или отклонена. Чтобы гарантированно получить нужную сумму денег, соискателю стоит заранее изучить информацию о том, какие документы нужны для оценки квартиры по ипотеке.

Именно этап оценивания может вызвать больше всего вопросов, потому, что банк будет использовать приобретенное недвижимое имущество в качестве залога. Без получения точной информации о рыночной стоимости объекта в момент обращения гражданина за кредитом, банк вряд ли выдаст займ. Рассмотрим данный момент подробнее и предложим перечень документов, который подойдет для физических лиц.

Зачем проводится оценка недвижимости?

Без наличия такого документа, займ выдан не будет. Важно отметить, что оценку необходимо проводить для любой недвижимости – закладываемой или приобретаемой квартиры.

Банку требуется информация не только о стоимости имущества. Заключение дает возможность оценить возможные риски и определить процентные ставки по ипотеке. Существует вероятность, что банк откажет в предоставлении займа.

В этом случае стоит попробовать получить кредит в другом банке или повторно произвести оценку.

Именно по этой причине, правильный выбор банка и обращение за оценкой к опытному эксперту может стать залогом успеха при оформлении ипотеки.

Какие документы могут потребоваться от физлиц?

Как уже было отмечено, оценка объекта залога требуется, чтобы кредитор был уверен в надежности сделки и мог выдать равноценную залогу, сумму денег.

Оценивать имущество должен только опытный специалист, не являющийся заинтересованным лицом. Таким правом располагают лишь организации, который подписали с финансово-кредитным учреждением соответствующий договор о сотрудничестве.

Важным моментом является наличие соответствующей аккредитации в банке.

Источник: https://soveti-masterov.com/sovety/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-otsenki-kvartiry.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.