Какие документы нужны для оформления ренты

Содержание

Как оформить договор ренты

Какие документы нужны для оформления ренты

Среди множества механизмов приобретения недвижимости выделяется договор ренты. Это достаточно простой и удобный способ распорядиться квартирой и до конца жизни получать гарантированный доход.

Рента предполагает передачу имущества одним человеком в личное распоряжение другому за определенное вознаграждение на индивидуальных условиях. По стандартной практике деньги регулярно выплачиваются в течение нескольких лет до конца жизни получателя ренты.

Подобная сделка считается взаимовыгодной, однако требует особого юридического контроля и страхования рисков.

Действия:

Действие 1

Рента — это форма договора купли-продажи жилой недвижимости с условием пожизненного содержания бывшего владельца.

На юридическом языке такой человек считается получателем ренты, по закону им может стать только физическое лицо.

Чаще всего такие соглашения заключают пожилые люди или одинокие инвалиды, для которых сделка становится дополнительным источником стабильного дохода на всю оставшуюся жизнь.

Стандартные требования к получателю ренты:

  • — Возраст от 65 лет
  • — Недвижимость в полной собственности
  • — На недвижимости нет обременения (залога или ипотеки)
  • — В квартире не прописано других лиц
  • — В квартире не зарегистрированы дети

В некоторых случаях получателями ренты могут быть и несколько человек. К примеру, гражданский кодекс предусматривает такую схему для супругов, у которых жильё находится в долевой собственности.

Когда один из владельцев умирает, его выплата переходит по наследству к мужу или жене.

И лишь после кончины обоих собственников недвижимости прекращаются обязательства выплаты ренты и квадратные метры отдаются в полное распоряжение плательщика.

При желании владелец имущества может оформить ренту на принадлежащую ему квартиру в пользу третьего лица.

Владельцу квартиры, который хочет стать получателем ренты, важно грамотно подойти к выбору плательщика. Порядочность и финансовая устойчивость такого человека не должна вызывать никаких сомнений.

Также стоит заранее определиться, какая именно выгода от ренты необходима. В договоре можно прописать практически любые условия, которые устроят обе стороны.

Помимо ежемесячного пожизненного содержания это может быть единовременное перечисление крупной суммы, финансирование ремонта или оплата услуг квалифицированной сиделки.

Действие 2

Рента — это тот тип сделки с недвижимостью, где без посредника не обойтись. Как минимум, сторонам понадобятся услуги надежного нотариуса, который зафиксирует соглашение и подробно объяснит все условия договора.

Если потенциальный плательщик ренты уже выбран из круга близких знакомых или родственников, можно считать, что полдела сделано. Однако часто человека, который готов принять на себя обязательства по выплатам в обмен на квартиру, приходится искать «на стороне».

В этом случае нужно обратиться в организацию, которая предоставляет подобные услуги в вашем городе. Контакты посредника можно найти в службе социальной защиты по месту жительства, через справочник организаций или в интернете.

А также обратиться за помощью к риэлтору, который специализируется на рентных сделках, выбрав подходящую кандидатуру профессионального агента на одном из сайтов по недвижимости.

Рис. Пример базы риэлторов Москвы на сайте ГдеЭтотДом.РУ

Условия сделки могут отличаться в зависимости от выбранной организации или плательщика ренты, которого подобрал риелтор.

Конкретные суммы единовременной выплаты и месячного содержания, а также любые дополнительные условия (оплата коммунальных услуг, предоставление помощника) должны быть зафиксированы в письменном виде.

Они зависят от возраста получателя ренты и рыночной стоимости квартиры. Если предложения второй стороны вызывает сомнения, всегда можно обратиться к независимому оценщику или юристу для составления договора.

Действие 3

Рента может быть оформлена на базе одной из двух выбранных схем: купли-продажи или дарения недвижимости.

От этого зависит, на какой именно основе будет передаваться отчуждаемое имущество (платно или бесплатно), а также форма расчёта между сторонами и необходимые документы.

Когда сделка «платная», стороны оформляют договор купли-продажи имущества, а если рента подразумевает любые другие обязательства, имущество будет передано по договору дарения.

Для составления общего договора ренты необходимы следующие документы:

  • — Свидетельство на право собственности на недвижимость
  • — Паспорта участников сделки
  • — Справка об отсутствии обременений
  • — Справка из БТИ формы № 11-а
  • — Технический паспорт помещения с экспликацией и поэтажным планом
  • — Копия лицевого счета
  • — Выписка из домовой книги
  • — Согласие супруга на заключение договора ренты

Если выбрана классическая «платная» схема ренты с заключением договора купли-продажи, также понадобится собрать дополнительные бумаги для госрегистрации сделки:

  • — Заявление на государственную регистрацию
  • — Оригинал и ксерокопия нотариально заверенного договора ренты
  • — Нотариально заверенная копия акта приема помещения
  • — Квитанция об оплате регистрационного сбора

Действие 4

Договор ренты — это свободное соглашение, которое позволяет сторонам вносить в текст любые законные условия. При этом он требует обязательного нотариального удостоверения, а в большинстве случаев еще и и государственной регистрации.

Помимо стандартной информации о сроке действия договора, реквизитах сторон, условиях расторжения и порядке урегулирования споров, соглашение должно учитывать ряд дополнительных пунктов:

  • — Описание и характеристика недвижимости
  • — Срок передачи недвижимости плательщику ренты (по соглашению сторон, но не позднее даты смерти получателя ренты)
  • — Сроки прописки и проживания получателя ренты в квартире (может быть временным или пожизненным)
  • — Порядок передачи недвижимости плательщику ренты (платный — с перечислением денежного содержания, или бесплатный — любая другая форма выплаты ренты)
  • — Размер рентной платы (в месяц должна быть не меньше минимального размера оплаты труда)
  • — Порядок выплаты ренты (передача денег, предоставление услуг или вещей)
  • — Срок и регулярность выплаты ренты
  • — Порядок подтверждения выполнения обязательств по выплате ренты (расписка, сохранение чеков и проч)

Договор ренты со специализированной организацией или частным гражданином, который взял на себя обязательства по выплате ренты, подписывается в двух экземплярах в присутствии нотариуса.

Учитывая сложности и «подводные камни» в договоре ренты, лучше доверить его составление профессиональному юристу, который специализируется на сделках с недвижимостью.

Действие 5

Главный риск получателя ренты заключается в том, что в какой-то момент вторая сторона сделки заявит о своей неплатежеспособности, начнет задерживать денежные переводы или вовсе игнорировать свои обязательства.

В этом случае разумнее всего обратиться в суд и взыскать с нарушителя не только положенные деньги, но и проценты за просрочку. Еще более жесткий вариант развития событий — насильственное расторжение договора по инициативе первоначального собственника недвижимости.

Основанием для этого может стать полное или частичное невыполнение плательщиком ренты своих обязательств.

Если дело дойдет до суда, получателю ренты придется представить доказательства невыполнения условий договора:

  • — Выписку с банковского счета, где видно отсутствие денежных переводов за указанный период
  • — Показания свидетелей
  • — Чеки на продукты и вещи, которые рентополучатель оплачивал сам, хотя по договору это обязанность плательщика и проч.

Добросовестному плательщику ренты обязательно следует подстраховаться на случай конфликта с владельцем недвижимости, даже если сделка заключается между близкими знакомыми или родственниками.

В этом поможет грамотное составление договора ренты, где будут четко прописаны все права и обязанности сторон, а также четкие сроки и суммы выплат.

Важно собирать и хранить все свидетельства честного выполнения своих обязательств:

  • — Расписки получателя ренты на все переданные суммы
  • — Квитанции об оплате всех услуг и товаров в рамках ренты
  • — Чеки из продовольственных магазинов, аптек и проч.
  • — Акты выполненных работ, которые делались в счет ренты

В случае претензий или расторжения договора ренты плательщик сможет вернуть лишь те деньги, выплату которых он сможет доказать.

Также плательщику ренты полезно застраховать ответственность за неисполнение обязательств по ренте в пользу получателя. Это снизит его риски в случае болезни, временной нетрудоспособности или потери работы.

Действие 6

В большинстве случаев для юридической чистоты сделки не достаточно просто заверить соглашение у нотариуса. Договор ренты, который предусматривает отчуждение имущества (схема купли-продажи), вступит в полную силу лишь после официальной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре).

В регистрирующий орган необходимо подать весь перечень собранных документов под расписку с описью переданных бумаг. После того, как сделка будет проверена и официально одобрена, для обоих участников соглашения начнется новый этап.

По закону квартира больше не будет в полной мере принадлежать бывшему владельцу. Получатель ренты утратит возможность продать квадратные метры, прописать там третьих лиц или включить жильё в завещание.

Однако одновременно со вступлением в силу договора ренты он приобретает право залога на недвижимое имущество и основание требовать расторжения соглашения или возмещения убытков, если плательщик ренты станет уклоняться от обязательств.

Источник: https://kak.gdeetotdom.ru/102-kak-oformit-dogovor-rentyi/

Договор ренты на квартиру между родственниками

Какие документы нужны для оформления ренты

Что такое договор ренты

Рента с пожизненным иждивением

Порядок оформления и регистрации аренды

Необходимые документы для договора ренты

Налогообложение по ренте

Рента и наследники

Договор ренты на квартиру между родственниками – прекрасная альтернатива дарственной или купле-продаже. Даже в случае безвозмездной передачи права собственности на квартиру (по сути, совершая дарение), бывший собственник сохраняет за собой право жизни в квартире и получает новый вид ежемесячного дохода.

Что такое договор ренты

Согласно ст. 583 ГК РФ, по такому договору одна сторона (плательщик ренты) обязуется выполнять в отношении другой стороны (получателя ренты) определённые финансовые платежи или оказывать услуги иного характера. В свою очередь, рентоплательщик получает в распоряжение жилплощадь, в отношении которой и подписывался рентный договор.

Новый собственник, заключив соглашение, не имеет право полностью распоряжаться квартирой, поскольку на неё будет наложено обременение до тех пор, пока договор ренты не прекратит действовать. Это значит, что новый владелец жилья не сможет продать квартиру или даже сдать в аренду.

 Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Пожизненная рента

Такая форма предусматривает остановку действия ренты только после наступления смерти рентополучателя. Пожизненная форма документа – наиболее популярная между людьми, состоящими в родственных отношениях.

Документ не обязательно составляется в пользу бывшего собственника. Прошлый владелец квартиры может передать её по договору ренты в обмен на осуществление обязательных ежемесячных платежей в пользу третьего лица.

Другими поводами к разрыву договора служат неправомерные действия рентоплательщика или невыполнение им рентных условий. Расторжение производится по заявлению получателя денежных средств.

Бессрочная (постоянная) рента

Рентополучателями выступают физлица и некоммерческие предприятия. Рентоплательщик имеет право выкупить обязательство, после чего договор прекращает своё существование. Для этого плательщику необходимо послать письменное предложение второй стороне договора.

В зависимости от финансового содержания документа выделяют:

Платный договор ренты

Соглашение между родственниками, основываясь на котором жилая площадь передаётся в собственность рентоплательщика за определённую стоимость (кроме рентных платежей), называется платным. К такой форме договора применимы правила для составления договора купли-продажи.

Бесплатный договор ренты

По бесплатному договору недвижимость передаётся рентоплательщику безвозмездно. По сути, эта форма соглашения является договором дарения с наложением некоторых обязательств на одаряемого.

В случае порчи имущества, все риски несёт исключительно новый собственник, а обязательство платить ежемесячные платежи предыдущему собственнику сохраняется даже в случае уничтожения переданной жилплощади.

Рента с пожизненным иждивением

По такой форме договора плательщик рентных платежей, помимо ежемесячных выплат обязуется осуществлять уход за рентополучателем.

Для обеспечения этого обязательства на него могут быть возложены обязанности по покупке продуктов питания и лекарств, приготовлению пищи, уборки квартиры, оплаты коммунальных платежей и создания досуга для престарелого родственника.

Договор прекращает своё действие в случае смерти лица, находящегося на иждивении, или в случае невыполнения рентоплательщиком своих обязанностей по договору.

 Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Порядок оформления и регистрации аренды

Сделка подлежит обязательному заверению нотариусом, а переход права собственности на квартиру должен быть зафиксирован в Росреестре. Для составления договора необходимо личное присутствие обеих сторон.

Договор ренты – один из самых точных видов договоров. В нём подробно расписываются каждое из условий, на которых жилище передаётся в ренту, а также характеристики передаваемого жилья. В документе обязательно указываются:

  • полное имя рентополучателя и плательщика ренты;
  • данные из документов, которыми подтверждаются личности каждой из сторон;
  • адрес отчуждаемой жилплощади;
  • площадь, количество комнат, этаж расположения квартиры;
  • номер, за которым квартира числится на кадастровом учёте;
  • условия передачи недвижимости: бесплатно или за определённую сумму;
  • размер и порядок производимых платежей;
  • условия для расторжения сделки.

Согласно ГК РФ, размер ренты не может быть установлен ниже прожиточного минимума, предусмотренного для города, в котором расположен предмет договора (квартира). Если для этого города минимум не установлен, то при указании размеров рентных выплат ориентируются на средний минимум по стране.

Необходимые документы для договора ренты

При составлении ренты требуются:

  • паспорта сторон;
  • свидетельство и другие правоустанавливающие документы на квартиру;
  • при совершении сделки с престарелым родственником – справка о его дееспособности;
  • согласие супруга получателя ренты на передачу помещения в ренту;
  • отчёт о рыночной стоимости квартиры для определения стоимости услуг нотариуса.

Нотариус за ведение своей деятельности несёт ответственность своим имуществом, поэтому к проверке предоставляемых документов относится серьёзно.

Если сделка затрагивает интересы несовершеннолетних, то для её заключения необходимо присутствие члена органа опеки.

Стоимость услуг нотариуса

Заключение договора ренты – дело недешёвое. За свои услуги нотариус возьмёт 1,5 % от рыночной стоимости недвижимости, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей.

 Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Налогообложение по ренте

Согласно налоговому законодательству РФ, денежные средства, получаемые рентополучателем, приравниваются к его ежемесячному доходу. Это значит, что эти средства будут облагаться НДФЛ в размере 13 % от размера ежемесячных начислений.

Что касается плательщика ренты, то в случае получения квартиры по безвозмездному договору ренты он должен уплатить в пользу государства налог 13 % от размера рыночной стоимости квартиры. Однако от уплаты этого налога освобождаются близкие родственники, в число которых могут входить:

  • дети (родные и усыновлённые) и родители;
  • бабушки и дедушки;
  • внуки и внучки;
  • братья и сёстры.

При приобретении ренты с оплатой части цены квартиры, плательщик ренты не облагается налогом, а получатель обязан выплатить в пользу государства 13 % от полученной суммы.

Рента и наследники

Наиболее частый вопрос, задаваемый юристам в связи с составлением рентного договора – могут ли наследники рентополучателя его оспорить. Сделать это практически невозможно. Для оспаривания документа в нём должны иметься нарушения. Основаниями для недействительности ренты выступают:

  • недееспособность рентополучателя на момент составления документа;
  • нахождение рентополучателя в опьянённом состоянии;
  • заключение сделки под угрозой жизни или здоровью;
  • нарушение сделкой прав несовершеннолетних.

Для исключения всех этих фактов сделка и проводится под присмотром нотариуса, а значит оспорить документ практически невозможно.

В качестве рентополучателей может быть установлено не одно лицо, а несколько. Договором каждому из получателей устанавливается определённая сумма, подлежащая ежемесячной выплате.

После смерти одного из рентополучателей его право на ренту передаётся в равных долях другим получателям.

Пожизненная рента в таком случае должен будет продолжать своё существование до тех пор, пока в живых не останется ни одного из получателей.

Источник: https://www.bp-u.ru/yuridicheskiy-likbez/dogovor-renty-na-kvartiru-mezhdu-rodstvennikami/

Договор пожизненного содержания: оформление, основные моменты, расчеты | Правоведус

Какие документы нужны для оформления ренты

Договор пожизненного содержания – это особая форма правовых отношений, закрепленная законодательными актами РФ и имеющая множество юридических тонкостей. Законом договор ренты описан в трех вариантов: 

  1. постоянная рента;
  2. договор пожизненной ренты;
  3. договор пожизненного содержания с иждивением.

При этом, стоит отметить, что два последних вида договора часто путают, воспринимая их как один и тот же документ. Однако, договор пожизненного содержания с иждивением имеет от договора пожизненной ренты два существенных отличия. Так: 

  • предметом ренты с пожизненным содержанием может выступать только недвижимость как жилое, так и нежилое имущество, а пожизненная рента таких ограничений не имеет;
  • договор пожизненного содержания с иждивением в основном предусматривает не финансовую выплату, а удовлетворение нужд получателя в жилище, питании, одежде и в уходе, тогда как договор пожизненной ренты устанавливает периодическую выплату средств получателю.

Важно! Статья 603 ГК РФ допускает замену услуг пожизненного содержания периодическими денежными выплатами в сумме не менее двух величин прожиточного минимума. 

Рента с пожизненным содержанием: важные моменты

Такой вид документа, как договор ренты с пожизненным содержанием, регламентируют нормы статьи 601 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которыми гражданин, получающий ренту, передает недвижимое имущество в собственность плательщику ренты, а тот, в свою очередь, берет на себя обязанность о пожизненном содержании с иждивением этого гражданина либо третьего лица, указанного этим гражданином. При составлении договора ренты с пожизненным содержанием должны быть учтены следующие критерии: 

  1. Плательщик ренты получает право собственности на объект недвижимости только с момента его государственной регистрации, осуществляемой в порядке, предусмотренном Федеральным законом № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости”.
  2. Получателем ренты могут быть только граждане, при этом не имеет значения их возраст или уровень здоровья, тогда как плательщиком ренты могут выступать как физические, так и юридические лица – организации могут быть как государственными, так и частными.
  3. Закон позволяет плательщику ренты распоряжаться имуществом – продавать, сдавать в залог и т.д., переданным ему в обеспечение только на условиях предварительной письменной договоренности с получателем ренты, при этом на плательщика возлагается обязанность по принятию мер, направленных на сохранение стоимости имущества в период пожизненного содержания получателя.
  4. По факту кончины получателя ренты договор считается прекращенным, при этом, если получателей было несколько, то договор может быть прекращен только в отношении одного из них – ушедшего из жизни лица.
  5. Договор пожизненной ренты составляется исключительно в письменной форме и обязательно заверяется у нотариуса по месту нахождения передаваемого имущества, после чего регистрируется в соответствующих органах.
  6. Договор ренты подлежит расторжению, как по соглашению сторон, так и в судебном порядке, при этом инициировать расторжение может любая из сторон. Заявление о расторжении договора можно подать в суд только после получения письменного отказа одной из сторон либо в случае не получения такого отказа в срок, оговоренный в предложении о расторжении. Если срок не был указан, действует 30-дневный срок в соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ.

Договор пожизненного содержания с иждивением: тонкости составления

К оформлению договора пожизненного содержания с иждивением следует подойти особенно внимательно и ответственно, поскольку его правильное составление позволит в дальнейшем избежать потенциальных споров и конфликтов.

Составление договора необходимо начинать с указания места и даты его заключения, далее приводятся полные данные сторон – ФИО (без сокращений), дата рождения, реквизиты и наименование документа, удостоверяющего личность, адрес места жительства.

Договор пожизненного содержания с иждивением должен состоять: 

  • Обязательно указывается предмет договора – существенное условие, без согласования которого документ не может считаться заключенным. В этом пункте, как правило, указывают, какой именно объект получает плательщик ренты в собственность, при этом приводится его полная характеристика: адрес объекта, площадь, цели использования, имеющиеся технические документы, а также документы, подтверждающие право владения будущего получателя ренты этим объектом. Кроме того, в этом пункте договора отражается информация о наличии или отсутствии ареста, обременения, ограничения, а также цена объекта недвижимого имущества, определенная по соглашению сторон либо с помощью профессионального оценщика.
  • Указывается порядок предоставления пожизненного содержания с иждивением, а также размер рентного обеспечения – объем и состав содержания. Отражается, какие именно услуги или действия включаются в пожизненное содержание, например: оплата коммунальных услуг, обеспечение получателя питанием, одеждой, медицинской помощью и другое. Также, в данном пункте определяются размеры материальной помощи для каждого из видов услуг, указывается общая стоимость содержания в месяц.
  • В договоре должны быть отражены права и обязанности сторон. В данном пункте указывают полную информацию о том, какие права имеют стороны, и что они обязаны делать в рамках договора.
  • Порядок выкупа пожизненного содержания также отражается в договоре, перечисляются условия выкупа, подробный состав выкупной цены и способ ее возврата.
  • Должна быть указана ответственность сторон за невыполнение или выполнение ненадлежащим образом условий договора.
  • В заключительном положении приводится такая информация, как:
    • срок действия договора;
    • необходимость его удостоверения у нотариуса и государственной регистрации;
    • порядок подписания передаточного акта на недвижимое имущество, а также распределения расходов на оформление договора;
    • другие положения, необходимые в отдельной ситуации.
  • Правильно оформленный договор скрепляется подписями сторон и дополняется приложением документов, указанных в его пунктах.

Скачать образец договора пожизненного содержания с иждивением

Договор ренты: сумма расчетов

К сожалению, российское законодательство не устанавливает точного ответа на вопрос – на какую сумму можно рассчитывать получателю ренты при заключении договора. Четко оговорено лишь, что ежемесячная выплата содержания не должна быть меньше двух величин прожиточного минимума из расчета такового в конкретном регионе по месту нахождения имущества.

То есть законом установлен лишь минимальный порог рентной платы. Как правило, сумма ренты устанавливается исходя из потребностей получателя ренты для его нормального существования.

Помимо обеспечения получателя ренты средствами для удовлетворения его потребностей в пище, одежде и уходе, договором может быть предусмотрена оплата плательщиком ренты расходов, связанных с ритуальными услугами и захоронением получателя ренты.

Напомним, что пункт 2 статьи 602 ГК РФ предусматривает указание в договоре пожизненного содержания сведений о стоимости всего объема содержания, что подразумевает, что стороны должны зафиксировать сумму, в рамках которой будет осуществляться содержание за весь период действия договора.

При этом весь объем содержания напрямую зависит от оценочной стоимости недвижимости, передаваемой получателем ренты плательщику. Стоит отметить, что договор пожизненного содержания может предусматривать выплату получателю ренты единоразового первоначального взноса в пределах 10-30% от общей стоимости объекта недвижимости с последующим ежемесячным платежом. Также возможно только ежемесячное распределение без внесения получателю первого взноса.

Первое, что необходимо сделать будущему плательщику ренты перед заключением договора, это тщательно взвесить и просчитать свои возможности – сможет ли он, несмотря на возникновение различных жизненных сложностей, в течение многих лет осуществлять свои обязанности по договору, ухаживать за человеком и содержать его.

Исполняя условия договора, следует фиксировать абсолютно все действия, поскольку в дальнейшем, если получатель ренты посчитает, что плательщик плохо исполнял свои обязанности и последний не сможет доказать обратное, подопечный вправе вернуть свою недвижимость обратно через суд.

Рекомендуется, оформляя договор ренты с пожизненным содержанием, обязательно включить пункт, согласно которому имущество передается плательщику не бесплатно, поскольку согласно статье 599 ГК РФ, если недвижимость передается бесплатно получатель ренты при возможных или мнимых нарушениях своих прав может вернуть его назад, то есть, указав этот пункт, можно исключить возврат имущества на этих условиях. 

Важно! Положение Гражданского кодекса РФ (что уже нашло отражение в судебной практике) устанавливает, что уход из жизни плательщика ренты не прекращает действий договора. То есть, недвижимость, приобретенная в рамках договора ренты, передается наследникам умершего вместе с обязательствами по договору.

Советы и информация получателю ренты

Важно! Получатель ренты имеет право проживать в переданной плательщику ренты квартире/доме до своей смерти. Получателю ренты при заключении договора пожизненного содержания нужно быть особенно требовательным и внимательным. Риск того, что можно заключить такой договор с мошенниками, очень велик! 

Предельное внимание нужно уделить условиям договора, а также объему ухода и содержания – начиная от количества уборок в квартире и заканчивая объемом приобретаемых для получателя ренты лекарств и продуктов, сумме ежемесячных выплат.

Помните, если по договору недвижимое имущество передается плательщику ренты бесплатно, то в случае выполнения им условий договора, рентаполучатель вправе потребовать возврата недвижимости с зачетом стоимости имущества в счет выкупа ренты.

То есть, при наличии подтверждений серьезных нарушений плательщик ренты даже не вправе получить компенсации понесенных расходов.

Как отказаться от договора ренты

Сразу отметим – от договора пожизненного содержания в одностороннем порядке отказаться невозможно, только по обоюдному согласию либо в судебном порядке при наличии веских причин, например: 

  • полное отсутствие либо длительная задержка рентной платы;
  • задержка оплаты коммунальных платежей, если это является обязанностью плательщика ренты;
  • иные веские причины, нарушающие условия договора.

Отказ от договора осуществляется двумя способами: 

  • путем заключения договорного соглашения о расторжении договора, заверенного нотариально;
  • путем судебного разбирательства с участием сторон договора.

Общие советы и рекомендации сторонам сделки

  1. Сторонам не рекомендуется переходить на доверительные дружеские отношения, в данном виде сделки лучше сохранять партнерство и нейтралитет.
  2. В договоре ренты с пожизненным содержанием рекомендуется подробно расписывать размер и форму ежемесячных платежей, объем и состав оказываемых по договору услуг.
  3. Денежные средства передавайте и принимайте только под расписку либо другими способами, которые в последующем могут стать подтверждением выполненных действий, например, посредством банковского перевода.
  4. Сохраняйте все квитанции об оплате услуг и покупок в течение всего срока действия договора.
  5. В идеале сторонам следует договориться о подписании своеобразного акта о сдаче-приемке услуг, где ежемесячно отображать все договорные обязательства, которые были исполнены, и что стороны претензий к друг другу не имеют.

Источник: https://PravoVedus.ru/library/doc/dogovor-pozhiznennogo-soderzhaniya/

Как оформить договор ренты — список документов, этапы оформления и оспаривание

Какие документы нужны для оформления ренты

Сегодня нас будет интересовать пожизненная рента квартиры. Что это такое? Когда и в каком порядке она заключается? Какие плюсы и минусы есть у данной системы? Все это волнует многих граждан в России, особенно пожилых. Ведь пенсионерам выживать в стране становится все труднее и труднее.

Взаимоотношения с близкими чаще всего не являются настолько хорошими, чтобы можно было находиться на полном их обеспечении. Да и возможность поддержки стариков есть не у всех — самим бы выжить.

Итак, пожизненная рента квартиры — что это? Как она заключается? Какие документы нужны для ее оформления?

Для кого и кому нужно

Первым делом стоит выяснить, кому нужно задуматься всерьез над нашей сегодняшней темой. Ведь сам по себе договор пожизненной ренты встречается довольно часто. Обычно его заключают пенсионеры-одиночки.

В первую очередь данная услуга необходима тем, кому требуется материальная поддержка. Чаще всего это одинокие старики, которые или по каким-то причинам не поддерживают родственные связи с близкими, или вообще их не имеют.

На втором месте идут пенсионеры, от которых по тем или иным причинам отвернулись родственники. Неважно, что именно послужило причиной подобного события — просто наплевательское отношение к старикам или же действительно были серьезные основания для данного шага.

Далее — просто любые граждане, которые не хотят делить недвижимость между родственниками. Договор пожизненной ренты на квартиру встречается довольно часто. И он способен рассорить даже самую крепкую семью.

Иногда пенсионеры, находясь в адекватном состоянии, соглашаются на составление данной бумаги с посторонними людьми. Тогда, как правило, следует негатив со стороны наследников и прекращение материальной поддержки. Удивляться не стоит, винить таких граждан нельзя ни в коем случае.

Ведь после осознания того, что же собой представляет рента квартиры с пожизненным проживанием, недоумение родни можно будет понять.

Описание

С чем же мы сегодня имеем дело? Как показывает практика, в современном мире рента стала встречаться все чаще и чаще. Заключают ее пожилые люди и пенсионеры в том или ином случае. Но о чем идет речь?

Пожизненная рента квартиры — что это такое? Для кого-то подобный документ — самый настоящий подарок судьбы. А кто-то, наоборот, считает его вредительством. Все зависит от того, о ком идет речь.

Но с юридической точки зрения пожизненная рента — это договор, согласно которому собственник жилья будет получать материальную поддержку от второй стороны, а после смерти жилплощадь будет передана в собственность к тому, кто выплачивал деньги. Можно сказать, это форма передачи имущества от одного человека к другому. Это своеобразное нахождение пенсионера на иждивении у того или иного лица в обмен на передачу собственности после кончины.

Правила оформления

Согласно статье 583 ГК РФ предметом договора ренты является передача имущества в обмен на периодические платежи.

Гражданин, получающий квартиру и осуществляющий выплаты, называется плательщиком ренты.

Лицо, в пользу которого уплачиваются средства, — получателем ренты. Получателем может быть владелец квартиры или другой человек, указанный им.

Гражданское законодательство выделяет два вида договоров ренты в зависимости от срока действия:

  • постоянная рента — период не ограничен;
  • пожизненная рента — выплаты осуществляются до наступления смерти рентополучателя.

Особый вид пожизненной ренты — пожизненное содержание с иждивением. Кроме денежных выплат, оно подразумевает заботу о получателе средств.

Сюда входят обеспечение потребностей подопечного в жилье, питании, лекарствах, медицинском обслуживании.

Договор может включать обязательства по оплате ЖКХ, ритуальных услуг.

Договор ренты на квартиру должен быть заверен нотариусом и зарегистрирован в Госреестре (ст. 584 ГК РФ).

Передаваемая недвижимость остается в залоге у рентополучателя и обеспечивает выполнение обязательств.

Переход недвижимости новому владельцу обязывает его исполнять обязательства по договору ренты.

Солидарную ответственность несут все титульные собственники имущества, появившиеся в период действия договора.

Условиями договора квартира в собственность плательщика ренты может быть передана за плату или бесплатно.

Периодические платежи привязаны к размеру прожиточного минимума в регионе нахождения недвижимости.

При отсутствии показателя, в расчет берется прожиточный минимум в РФ. Изменение норматива влечет пересчет суммы ежемесячной оплаты.

Законодательство накладывает штрафные санкции на плательщика ренты при несвоевременном перечислении средств.

Сумма пени установлена в договоре или рассчитывается по правилам статьи 395 ГК РФ.

Правовые особенности заключения сделок зависят от вида договора.

back to menu ↑

Постоянная рента

Выплаты на постоянной основе могут осуществляться в денежной и натуральной формах (вещи, работы, услуги).

Размер платежей на месяц не может быть ниже прожиточного минимума. Сумма подлежит индексации при изменении норматива.

Гражданским кодексом предусмотрены квартальные выплаты. Стороны могут изменить периодичность платежей.

Стороны договора имеют возможность прекратить регулярные взносы путем выкупа ренты. Документ предусматривает условия процедуры.

Право плательщика ренты на выкуп ограничено только условиями договора.

Рентополучатель может потребовать выкуп ренты при несоблюдении обязательств или появлении риска невыплаты.

По умолчанию сумма выкупа равна годовому взносу.

Риски гибели имущества лежат на плательщике ренты.

Если утрата имущества произошла по случайным причинам, он может потребовать уменьшения или прекращения платежей.

back to menu ↑

Пожизненное содержание с иждивением

Для расчета стоимости рентных платежей, оказываемые услуги оцениваются в денежном эквиваленте. Наименьшая сумма месячной выплаты — двукратный прожиточный минимум.

Договором может быть предусмотрена замена предоставляемых услуг денежными выплатами.

Неисполнение плательщиком условий ренты влечет возврат квартиры бывшему владельцу без возможности возврата уплаченных средств.

Рентополучатель может потребовать выкуп обязательных платежей.

back to menu ↑

или рента?

Также имеет место в России еще одна форма передачи квартиры — это договор пожизненного содержания. По сути, с рентой он связан тесно, но отличия все же имеются. Чаще всего их попросту объединяют в один документ. Очень хороший и эффективный способ обеспечения старости и передачи квартиры. Ренты с пожизненным содержанием — распространенный вариант. Но что он в себя включает?

Пожизненное содержание само по себе для «покупателя» вполне сомнительное решение. А вот для собственника, наоборот, оно считается полезным.

Дело все в том, что, согласно договору ренты, вторая сторона обязуется выплачивать определенную денежную сумму гражданину, а тот после смерти передает в собственность квартиру лицу, оказывающему материальную поддержку.

При этом до кончины гражданин пользуется своим имуществом так же, как и прежде.

А вот пожизненное содержание — это уже совсем другой разговор. При нем вы должны будете не просто платить определенную сумму, а полностью заботиться о собственнике жилья. Можно сказать, станете сиделкой пенсионеру.

Рисковое дело, но на него нередко соглашаются. Пожизненная рента квартиры в Москве (предложения вы можете отыскать везде и всюду) встречается все чаще и чаще. И не только здесь. Ровным счетом, как и рента с содержанием.

Условия

Разумеется, если вы решились на данный шаг, то стоит соблюсти некоторые ограничения и следовать правилам. У оформления любого документа есть свои алгоритмы, которые признаны законными. Условия пожизненной ренты квартиры не слишком жесткие. Чаще всего они не имеют места вообще. Точнее, никто о них не задумывается.

Так кто и в каких случаях имеет право на заключение данного договора? Все собственники квартиры. Главное, чтобы она принадлежала только одному человеку. Кроме того, недвижимость, указанная в ренте, не должна переходить по завещанию к кому-либо. Также невозможно заключение договора при участии квартиры в аренде либо при ее аресте/конфискации.

Обратите внимание на то, что собственник жилья при этом должен быть признан адекватным. То есть дееспособным. Наличие психических отклонений является законным основанием для того, чтобы отказать в услуге.

Оформить ренту (пожизненную) квартиры способен каждый адекватный собственник. Пожалуй, это все ограничения. Недовольство и протесты наследников, если таковые имеются, не являются основанием для отказа.

Собственник сам решает, как ему распоряжаться своим имуществом.

Как расторгнуть сделку?

При нарушении требований оформления договора или в связи с несоблюдением одной из сторон своих прямых обязанностей сделка может быть аннулирована. С этой целью заинтересованное лицо обращается в суд с соответствующим иском.

Источник: https://NotariusMoskva.ru/zhilishchnoe/renta-pozhiznennogo-soderzhaniya-na-kvartiru.html

Договор ренты с пожизненным содержанием: особенности и обстоятельства оформления

Какие документы нужны для оформления ренты

Нормативно – правовыми актами законодательства регулируются отношения, складывающиеся между гражданами, находящимися в состоянии нуждаемости и трудной жизненной ситуации. Одним из таких ориентиров, направленных на взаимопомощь и поддержку человека, является договор пожизненной ренты и  пожизненного содержания с иждивением.

Иждивение на протяжении всей жизни представляет собой соглашение между людьми, при котором одна из сторон берет на себя обязанность содержать и обеспечивать другую сторону, а она взамен передает имущество в собственность.

Рента отличается тем, что после передачи имущества, получателю оплачиваются денежные средства не меньше 2 минимальных размеров оплаты труда, на протяжении всей жизни.

Исходя из практики, наиболее приемлема пожизненная рента для пенсионеров, которые одиноки, не трудоспособны, не имеют источников к существованию.

Как оформить договор ренты и содержания с последующим иждивением

Оформление договора ренты с пожизненным содержанием между гражданами регламентируется статьей 601 Гражданского кодекса. В целях защиты прав и интересов получателя ренты, получатель услуг может расторгнуть договор ренты с пожизненным содержанием в одностороннем порядке. Гражданин, предоставляющий содержание, такого права не имеет.

Перед тем, как оформить пожизненную ренту, необходимо пройти следующие этапы:

  • в основе реализации данного процесса лежит составление и регистрация договорных отношений, поэтому, сначала необходимо обсудить и оговорить все мелочи и детали, на основе которых будет строиться содержание соглашения;
  • составить договор ренты в индивидуальном порядке, так как у каждого человека разные жизненные ситуации и нюансы. В нем должно быть прописано описание недвижимости, которое передается в собственность плательщику ренты, стоимость квартиры. Необходима информация о тех людях, которые смогут пользоваться этим имуществом и проживать в нем и виде обязательств по ренте (пожизненная или бессрочная). Следует учесть размер рентной платы, которая будет ежемесячно поступать на счет получателю, взаимная ответственность сторон и другие особенности в зависимости от ситуации;
  • регистрация договора ренты происходит у нотариуса, а затем в регистрационной палате.

Оформление содержания с пожизненным иждивением также требует составления договора, включает такие этапы:

  • договор пожизненной ренты предполагает не только обеспечение финансовой составляющей жизни человека, но и предоставление ему определенного перечня услуг (уборка, прогулки, контроль за приемом медикаментов и другое, в зависимости от потребностей получателя). В связи с этим требуется определить такой список услуг, обдумать их надобность, соразмерить потенциал своих возможностей, понять, получится ли в полной мере уделять внимание человеку должным образом);
  • оформление договора пожизненного содержания с иждивением требует включения в него таких понятий как точный перечень услуг, предоставляемых другой стороне, размер ежемесячных выплат, действия в случае возникновения нетрудоспособности лиц, условия содержания в случае болезни получателя, ответственность сторон и другие нюансы в индивидуальном порядке;
  • договор ренты с пожизненным содержанием заверяется нотариально и подлежит регистрации в Росреестре.

Перед тем, как оформить пожизненную ренту, необходимо собрать следующие документы и представить нотариусу:

  • сведения о регистрации права собственности на недвижимость;
  • информация о тех лицах, кто состоит на регистрационном учете относительно жилья, и его местонахождение;
  • сведения о кадастровой стоимости помещения;
  • рекомендуется приложить справку об отсутствии психиатрических заболеваний сторон.

Стоимость услуг нотариуса в этом случае определена законодательством, она исчисляется из кадастровой стоимости на жилье, составляет 0,5%, но не должна превышать 20 000 руб. Регистрация договора ренты пройдет успешно, если будут представлен весь пакет документов и грамотно составлено соглашение между получателем и поставщиком услуг.

После того, как жилое помещение будет передано в собственность новому владельцу, на него ложится обязанность уплачивать налог на имущество физических лиц и земельный налог.

Особенности при оформлении договоров ренты и пожизненного содержания

Как вариант взаимопомощи между двумя гражданами, данная процедура имеет свои особенности, которые необходимо учитывать при составлении договоров и оформлении документов:

  • такие соглашения составляются чаще всего с лицами пожилого возраста, с ними нередко могут возникать споры и конфликтные ситуации, так как люди этого возраста склонны страдать расстройствами памяти, психическими заболеваниями;
  • при уходе за такими людьми или передаче им денежных средств, необходимо четко фиксировать любые действия, совершаемые в их пользу, так как при разбирательстве в судебном порядке сложно доказать факт надлежащего исполнения своих обязанностей по договору;
  • получателям услуг также необходимо осмотрительно относиться к человеку, который осуществляет уход и занимается содержанием, так как граждан, получивших жилое помещение в собственность и нежелающих более осуществлять обеспечение потребностей другой стороны в соответствии с договором, большое количество;
  • при добром отношении друг к другу, человек может и оставить после своей смерти завещание, где изъявит свою волю в виде передачи другой стороне остального имущества. Необходимо не забывать о наличии родственников у пожилого человека, так как после его смерти, они имеют право оспаривать сделку в судебном порядке.

Нюансов и деталей, которые могут обнаружиться в ходе проведения процедуры, множество, поэтому знать основы законодательства в этой сфере необходимо. Если нет возможности заниматься его изучением, то обращение к компетентному специалисту, который поможет составить договор ренты и пожизненного содержания с иждивением.

Если проводить оценку особенностей при заключении таких соглашений, следует отметить, что наиболее простым вариантом является договор ренты, согласно которому, получив собственность, плательщик занимается финансовым содержанием получателя. с пожизненным иждивением более сложный процесс, требующий не только материальных издержек, но и времени, сил, учета возрастных особенностей и желаний, предпочтений человека.

Пожизненная рента для пенсионеров – лучший вариант при сегодняшних условиях жизни, минимальных пенсиях, высоких ценах на продукты питания и одежду, отсутствии трудоспособности и дееспособности граждан.

Она предполагает финансовое содержание взамен безвозмездной или возмездной передачи недвижимости в собственность. Но проводить такие процедуры следует с высокой долей осторожности и повышенного внимания к обстоятельствам сделок.

Лучше для их осуществления привлекать грамотных специалистов.

СКАЧАТЬ: Образец договора ренты с пожизненным содержанием.

: Что такое пожизненная и постоянная рента квартиры и как оформить договор ренты на недвижимость.

Источник: https://ya-naslednik.com/dogovor-renty-s-pozhiznennym-soderzhaniem.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.