Какие документы нужны на куплю продажу квартиры

Содержание

Какие документы нужны для купли продажи квартиры — список необходимых бумаг

Какие документы нужны на куплю продажу квартиры

Если вы задумались о продаже квартиры в ближайшее время, сейчас самый подходящий момент для того, чтобы начать собирать документы для сделки.

Это позволит вам, как только найдется покупатель, сразу же зарегистрировать сделку и вскоре получить наличные.

Да и покупатели, как правило, не очень любят ждать, пока собственник соберет все необходимые бумаги. Поэтому нужно быть во всеоружии и знать, какие документы нужны чтобы продать квартиру.

О том, какие документы необходимы для купли-продажи квартиры, где их получить и сколько это стоит, мы и поговорим в данной статье.

Документы необходимые для продажи квартиры — список

Рассмотрим, какие документы нужны для продажи квартиры. Первый нюанс, на который стоит обратить внимание, это срок действия многих документов.

Примерно половина из стандартного комплекта является бессрочной, часть необходимо получать за несколько недель до сделки, часть – действует около трех месяцев.

Для того, чтобы не бегать по инстанциям десять раз, выписки с ограниченным сроком действия желательно делать непосредственно перед выходом на сделку.

Но все будет зависеть от покупателя: кто-то согласен будет увидеть выписку из домовой книги на сделке, а кто-то может запросить ее еще на стадии принятия решения о покупке.

Перечень документов для купли-продажи квартиры:

  1. Паспорт собственника жилья (или всех собственников, если квартира принадлежит не одному владельцу). Оригинал, действующий, без посторонних отметок, которые могут сделать его недействительным.
  2. Документы, подтверждающие основание возникновения права собственности на жилье. Это: завещание, свидетельство о праве на наследство, договор приватизации жилья,дарения, мены, купли-продажи.
  3. Свидетельство о праве собственности. Если вы его не получали при регистрации сделки, либо потеряли – придется восстанавливать. Незарегистрированная сделка по дарению или вступлению в наследство не позволит вам распоряжаться площадью, так как фактически вы не являетесь ее хозяином.
  4. Кадастровый паспорт квартиры. Содержит информацию о кадастровой стоимости объекта, план квартиры, данные о ее метраже, и кадастровый номер. Заказать выписку можно в Росреестре: онлайн (информационная) или в бумажном виде с печатью (понадобится для сделки).
  5. Технический паспорт и экспликация. Не требуется непосредственно для сделки, но необходим при общении с покупателем. Отражает все перепланировки, если таковые были, и их законность.
  6. Справка из налоговой службы. Подтверждает отсутствие задолженности по налогу на имущество.
  7. Справки из ЖКХ и управляющих компаний. Подтверждают отсутствие задолженности за коммунальные услуги (свет, газ, вода, телефон, квартплата).
  8. Выписка о состоянии лицевого счета квартиры. Подтверждает отсутствие задолженности за квартплату, получается в бухгалтерии ЖКХ. Обязательно должна быть заверена начальником (подпись и печать). Без этого недействительна.
  9. Выписка из домовой книги. Дает информацию обо всех прописанных в квартире лицах. Перед сделкой купли-продажи все, кто зарегистрирован на площади, должны выписаться. Это делается только после внесения покупателем аванса. Раньше выписываться не стоит, тем более, что сделки имеют свойство срываться.
  10. Выписка из ЕГРП. Показывает «историю» квартиры: смену собственников, наличие, снятие или отсутствие обременений.
  11. Согласие супруга (супруги) на сделку, заверенное у нотариуса. Нужна в том случае, если квартира приобреталась в браке. Даже если вы разведены, оно понадобится. Не требуется, если квартира была получена в дар, передана по завещанию или по наследству, а так же при наличии брачного контракта между супругами.
  12. Согласие опекунов и органов опеки на сделку. Требуется в том случае, когда собственник жилья или один из собственников – несовершеннолетний.
  13. Справка из психоневрологического и наркологического диспансера. Подтверждение адекватности и дееспособности продавца. Обычно требуется при ипотечной сделке либо если у покупателя есть сомнения. Вместо нее могут подойти обычные водительские права. Если же требуется именно справка, то она заказывается на платной основе в указанных диспансерах.

Это основной перечень документов, которые потребуются вам на сделке по отчуждению.

Продажа квартиры за наличный расчет

А теперь поговорим подробнее о вариантах продажи жилья, и дополнительных документах, которые могут для этого потребоваться.

При продаже жилья за наличный расчет, продавцу понадобятся документы согласно перечню, приведенному выше, и непосредственно договор купли-продажи. Если был внесен аванс за жилье, то расписка о передаче аванса.

Так же непосредственно на сделке составляется соглашение о порядке расчета.

Продавец может потребовать полный расчет при подписании документов, либо получить средства после того, как произойдет официальная регистрация перехода права собственности. В последнем случае деньги обычно помещают в банковскую ячейку, арендованную покупателем.

К перечисленным выше документам потребуется приложить договор ее аренды. Получить доступ к деньгам можно будет после того, как продавец совместно с покупателем явятся в банк, и предъявят документ, позволяющий получить доступ к средствам. Обычно это свидетельство о праве собственности, выданное на имя покупателя.

Если расчет производится в день подписания договора, внесите в него пункт о порядке возврата средств, если сделка по каким-то причинам не будет зарегистрирована.

Продажа квартиры по ипотеке

При ипотечной сделке обычно требуется собрать самый внушительный перечень документов.

Без них банк просто не позволит сторонам выйти на сделку.

Дополнительно к стандартному пакету документов потребуются следующие бумаги:

  • Справка об оценочной стоимости объекта жилья. Оплачивает оценку, как правило, покупатель, но с вашей стороны потребуется обеспечить оценщикам доступ в квартиру в назначенное время. Помните, что оценочная стоимость объекта может отличаться от той, которую вы установили при продаже.
  • Справка из ПДН и НД (психоневрологический и наркологический диспансеры). При ипотечной сделке строго обязательна к предъявлению, так как это требование банка.
  • Договор страхования объекта недвижимости. Страховку оплачивает покупатель непосредственно перед выходом на сделку. Обычно это страхование рисков утраты права собственности и порчи жилья.
  • Брачный контракт. Если вы состоите в браке, и квартира приобреталась вами в этот период. Предъявляется при его наличии.

Если банку потребуются дополнительные документы по объекту, то после получения покупателем одобрения, ему выдадут список тех бумаг, которые предстоит собрать.

Ориентироваться при формировании пакета документов под сделку стоит именно на него.

Продажа доли жилплощади

При сделке по купле-продаже доли недвижимости требуется так же стандартный перечень документов, приведенный выше.

Кроме того, от продавца потребуется согласие совладельцев на продажу доли и официальный отказ от преимущественного права покупки. Без этих бумаг сделку не зарегистрируют.

Если же такое согласие от содольщиков не получено, остается два варианта: добиваться его через суд, либо провести сделку по отчуждению доли с помощью договора дарения. Для последней, — такое согласие не требуется.

Но о последнем варианте лучше проконсультироваться с опытным юристом или агентом по продаже недвижимости.

Как видите, несмотря на то, что список документов для сделки достаточно внушителен, на их сбор понадобится не так уж много времени.

Обычно больше половины документов у собственника уже имеются, вторую же половину можно получить очень быстро, если воспользоваться услугами госорганов по срочному оформлению.

Они стоят чуть дороже, но могут пригодиться, если вы собираетесь выходить на сделку в ближайшее время.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52

Источник: http://lawyer-guide.ru/nedvizhimost/kvartira/pokupka/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-kupli-prodazhi-kvartiry.html

Какие документы необходимы для продажи квартиры, как оформить договор купли продажи за наличные, квартира в ипотеке

Какие документы нужны на куплю продажу квартиры

Правожил.com > Оформление недвижимости > Какие документы необходимы для продажи квартиры, правила оформления

Процедуру продажи кварты следует начать со сбора и проверки документов

Сделки с недвижимостью особенно с жильем, дело непростое, потому нужно знать, какие документы необходимы для продажи квартиры.

Важное значение  для покупки или продажи жтлплощади имеет буквально все, от поиска покупателя до регистрации перехода права на приобретенное имущество.

Самым первым начальным этапом, несомненно, является сбор необходимых документов. Лучше в этом вопросе довериться специалисту.

Тем, кто не имеет желания или возможности обращаться к профессиональной юридической помощи, стоит внимательно подготовиться к продаже недвижимости самому.

Список документы для оформления договора купли продажи квартиры может несколько изменяться в зависимости от возраста людей, в ней проживающих, и вида собственности на недвижимость

Решив распорядиться своим имуществом, следует собрать весь пакет необходимых бумаг. Итак, какие документы будут необходимы для совершения правильной продажи квартиры?

Их полный перечень зависит от многих моментов, в том числе, вида собственности на жилье, возраста проживающих, статуса лица, занимающегося непосредственно продажей.

Без чего невозможно осуществить любую сделку с таким имуществом? Основным моментом договора продажи является его предмет. Поэтому обязательно нужны документы на саму квартиру.

Следует иметь на руках кадастровый или техпаспорт на продаваемую недвижимость, в которых отражены все ее основные технические параметры и другие характеристики.

При совершении такой сделки крайне важно точно идентифицировать ее предмет, то есть, указать, какая именно квартира продается (покупается). Далее необходимо подтвердить право на ее отчуждение.

Право собственника на любой объект недвижимости удостоверяется соответствующим свидетельством, либо выпиской из ЕГРП.

Эти документы подтверждают наличие зарегистрированного в надлежащем порядке права определенного лица (лиц) на квартиру.

Какие документы нужны для оформления продажи квартиры? Для более полного подтверждения прав на жилье, можно также предоставить:

  • договор,
  • свидетельство о праве на наследство,
  • иной документ, на основании которого оно было получено.

При совместной собственности на жилье потребуется согласие на продажу каждого из его владельцев

Важно обращать внимание на следующие моменты.

Даже если в бумагах указан одни владелец, а жилье приобреталось в браке, имеет место совместная собственность. 

В таком случае, понадобится согласие второй половинки на эту сделку. Оно должно быть заверено у нотариуса.  В случае, когда одним из собственников (тем более единственным) является несовершеннолетний, необходимо заручится согласием местных органов опеки и попечительства.

Кроме того, потребуется удостоверить личность лица, совершающего сделку и указанного в бумагах на собственность.

Обычно, это паспорт, но могут быть и другие документы, например, удостоверение, водительские права. Если сделку совершает не сам собственник, а доверенное лицо, следовательно, нужна доверенность.

Во избежание неприятных сюрпризов, лучше сразу располагать информацией обо всех лицах, зарегистрированных на данной жилплощади. 

Она может быть предоставлена в виде справки паспортного стола, либо выписки из домовой книги.
Невозможно продать недвижимость и без самого договора.

К его составлению следует отнестись серьезно, указав все важные моменты и условия сделки. 

Лучше, если в тексте самого договора или отдельно к нему будет составлен акт приема—передачи помещения.

При проведении сделки желательно документировать каждую ее составляющую, это могут быть акты или расписки

Если оплата производится наличными момент передачи денег лучше тоже задокументировать, например, распиской. Особенно это актуально в тех случаях, когда оплата производится частями.

Следует также иметь ввиду, что для проверки чистоты сделки могут потребоваться сведения об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, имущественному налогу, кредитам.

Подытожив, можно еще раз перечислить, какие документы необходимы:

  • удостоверяющие личность;
  • удостоверяющие право собственника на жилье;
  • договор, акт о передаче жилья, денег;
  • техпаспорт, кадастровый паспорт на квартиру;
  • сведения о зарегистрированных лицах;
  • согласие другого собственника (супруга);
  • согласие органов опеки и попечительства; доверенность;
  • об отсутствии долгов за квартиру.

Продажа квартиры с  ипотекой

Продажа недвижимости под ипотекой не запрещена, но, совершая такую сделку покупатель должен быть особенно внимательным

Сделки с имуществом, обремененным ипотекой,  имеют свои особенности.

Какие будут необходимы документы для продажи ипотечной квартиры?

Здесь возможно несколько вариантов. Если покупатель собирается брать ипотечный целевой кредит для приобретения жилья, то список требуемых документов не сильно отличается от описанного выше.

Дополнительно может потребоваться лишь бумага, подтверждающая  рыночную стоимость квартиры для банка. Саму оценку имущества заказывает и оплачивает покупатель, а акт о ней предоставляет в банк.

Порядок расчетов по такой сделке будет сложнее, чем при обычной продаже. Поэтому возможно имеет смысл составить предварительный договор, в котором провисать все эти тонкости.

Можно ли продать квартиру, которая находится в ипотеке? Законодательством запрета на отчуждение такого жилья не предусматривается. Однако, продажа в данном случае будет иметь некоторые нюансы.

Прежде всего, непросто будет найти лицо, согласное купить жилье с таким обременением. Кроме того, необходимо согласовывать такую продажу с банком, от которого получен кредит.

При положительном решении банка, покупатель переводит на его счет невыплаченный остаток по кредиту. После погашения ипотечного кредита, с квартиры снимается обременение. Затем  заключается сам договор на продажу жилья.

Эта процедура, включающая в себя  длинную цепочку различных действий, может показаться кому—то сложной. Можно обойтись и без банка.

Тогда стоит договориться с покупателем о предварительной передаче суммы, достаточной для погашения кредита. Когда все процедуры, связанные с его погашением, снятием обременения будут завершены, можно подписывать договор на квартиру и передавать оставшуюся сумму.

Поэтому, в сделках, связанных с ипотекой  дополнительно могут потребоваться документы об оценке стоимости жилья, а также подтверждение погашения долга перед банком и снятие обременения с помещения.

Составляем договор правильно

Договор купли продажи — документ очень важный, поэтому правильности его составления следует уделить особое внимание, лучший вариант — обратиться за помощью к опытному специалисту

Какие документы необходимы для совершения купли продажи квартиры было рассмотрено выше. Совершение любого рода сделок требует грамотного оформления. 

Источник: https://PravoZhil.com/oformlenie/kakie-dokumenty-neobhodimy-dlya-prodazhi-kvartiry.html

Перечень необходимых документов для купли-продажи квартиры

Какие документы нужны на куплю продажу квартиры

Источник изображения: mfc-samara.ru

Продажа жилья традиционно считается рискованной сделкой. От неприятных неожиданностей не застрахованы не только покупатели, но и продавцы недвижимости. Продать квартиру без осложнений, особенно на вторичном рынке, почти невозможно.

Но минимизировать риски можно и нужно.

Для этого необходимо самостоятельно проанализировать заинтересовавшие предложения, разобраться в юридических тонкостях сделки, уточнить, какие конкретно документы нужно подготовить для продажи квартиры и какие требования к ним предъявляются.

При соблюдении этих условий удастся избежать опасностей при продаже жилья.

Кто может выступать в роли продавца квартиры

Перед заключением сделки покупатель выясняет, действительно ли продавец числится собственником квартиры по закону. Право на заключение сделки имеет только тот, кто указан в правоустанавливающих документах.

К ним относятся:

  • договор дарения;
  • предыдущий договор купли-продажи;
  • свидетельство о праве собственности на объект недвижимости;
  • свидетельство о регистрации права на жилое помещение.

По желанию владелец квартиры может передать право на распоряжение имуществом своему представителю. В роли доверенного лица может выступить любой дееспособный гражданин: родственник, уполномоченный риелтор, знакомый.

Важно! Доказательством передачи права на заключения сделки выступает нотариально заверенная доверенность. Подлинность и срок действия доверенности проверяются перед подписанием договора о продажи жилья.

В некоторых случаях фактический собственник не имеет права самостоятельно продавать квартиру:

  1. Если квадратные метры оформлены на несовершеннолетнего (до 14 лет), то фактически ею распоряжаются опекуны или родители.
  2. Подростку в возрасте 14-18 лет требуется согласие от своих законных представителей.
  3. Гражданин, дееспособность которого ограничена судом, не имеет право совершать крупные сделки. Его интересы представляют назначенные опекуны.

Сделки, заключенные от лица недееспособных граждан, могут быть оспорены и признаются юридически ничтожными. Поэтому с осторожностью стоит покупать и продавать жилье, если в роли продавца или покупателя выступают:

  • лица преклонного возраста (80 лет и старше);
  • граждане, страдающие от наркотической или алкогольной зависимости;
  • лица с выраженными психическим заболеваниями, имеющие официально подтвержденный диагноз.

Список необходимых документов при продаже квартиры

Квартира может находиться в долевой собственности. В этом случае нужны документы всех лиц, которые числятся собственниками квадратных метров.

Важно! Продавать можно только с приватизированное жилье. Если квартира предоставлена гражданину на условиях социального найма, распоряжаться ею он не вправе.

К моменту заключения сделки продавец должен иметь на руках следующие документы:

  • документ, удостоверяющий личность собственника. Если продажа совершается по доверенности, паспорт требуется от уполномоченного представителя хозяина квартиры;
  • свидетельство о заключении брака и письменное разрешение на продажу второго из супругов, заверенное нотариально. Эти документы предоставляются, если квартира входит в состав имущества, приобретенного в браке;
  • документы, подтверждающие право собственности. Чаще всего это дарственная или предыдущий договор о продаже квартиры и свидетельство, которое регистрирует право собственности на жилье;
  • если собственником квартиры является несовершеннолетний, то обязательно разрешение от органов опеки – эксперты следят за соблюдением прав детей и не позволят продавать недвижимость, если это противоречит интересам ребенка;
  • техпаспорт жилого помещения, который выдает БТИ. Срок действия документа — 5 лет. Поэтому в случае необходимости техническую документацию на квартиру придется обновить;
  • выписку из домовой книги – ее целесообразно оформлять, когда покупатель уже найден: срок действия выписки всего месяц;
  • если на продажу выставлена квартира, полученная по завещанию или дарственной, необходимо получить в налоговых органах справку, подтверждающую отсутствие задолженностей по налоговым платежам.

Совет! Основной пакет документов, нужных для продажи квартиры, целесообразно приготовить заранее: так дело пойдет быстрее, да и покупатели не «перегорят» за время, потраченное на ожидание.

Какие нужны документы, чтобы обеспечить чистоту сделки

Кроме обязательных документов, покупатель обычно просит предоставить дополнительные, с помощью которых можно убедиться в отсутствии юридических препятствий для совершения сделки.

Операции с недвижимостью может оспорить как продавец, так и покупатель. Законом предусмотрен достаточный срок для этого (не менее 2 лет).

Чтобы обезопасить себя, покупателю достаточно двух документов:

  1. Полной выписки из Госреестра, в которой содержится информация о всех операциях с квартирой (купля, продажа, дарение, переход по наследству). Если на имущество наложен арест в результате судебного разбирательства или похожие обременения, это также зафиксировано в выписке из ЕГРП.
  2. Выписки из домовой книги, в том числе и с архивными дополнениями. В ней фиксируются сведения о лицах, которые проживают на интересующей жилплощади или зарегистрированные на ней ранее. С помощью этой информации можно обезопасить себя от скрытого обременения: бывших супругов, судимых родственников, неизвестных наследников.

Важно! Никакие официальные документы не гарантируют юридической чистоты сделки на 100%. Если квартира вызывает сомнения, например, она часто переходила из рук в руки по доверенности, разумно отказаться от покупки или обратиться за консультацией к жилищному юристу.

Судебное разбирательство может быть инициировано и со стороны покупателя. Для того, чтобы избежать исков, в интересах продавца оформить сделку корректно.

К договору прилагают:

  1. Полный перечень лиц, которые имеют право пользования жилплощадью. Это могут быть граждане, которые сняты с регистрационного учета из-за службы в армии или отбывания наказания. После заключения сделки они легко могут оспорить ее в суде, а новый владелец, в свою очередь, подаст иск против продавца.
  2. Подробный список технических дефектов, которые ухудшают состояние квартиры. К ним относятся изношенные коммуникации, аварийная электропроводка, повреждения стен, балкона. Если на продажу выставляется жилье в аварийном состоянии, нелишне иметь на руках документ о том, что покупатель знал о недостатках квартиры и действовал осознанно. В противном случае появляются основания для судебного разбирательства.

Важно! Не старайтесь сознательно скрыть дефекты жилплощади, особенно это если это затрудняет пользование имуществом. Срок исковой давности по подобным делам — два года. За это время замаскированные недостатки раскроются и сделку оспорят.

Возможные дополнительные документы для продажи квартиры

В сомнительных случаях желательно вести переговоры в присутствии нотариуса: он подтвердит осознанность и добровольность действий покупателя и продавца квартиры.

Важно! Если человек лишен дееспособности по решению суда, никаких сделок он совершать не может. Для покупки недвижимости необходимо связаться с его опекуном или законным представителем.

В некоторых случаях перечень необходимых документов увеличивается.

  1. Если квартира принадлежит пожилому человеку, полезно подтвердить его дееспособность на момент совершения сделки. Для этого можно получить справку из психиатрического диспансера по месту жительства.
  2. Обязательно подтверждение дееспособности, если сделка заключается с участием человека с выраженными психическими проблемами или страдающего зависимостями (алкоголизм, наркомания). До подписания договора полезно получить справку из медицинского учреждения и прибегнуть к помощи нотариуса.
  3. Для продажи квартиры, входящей в состав имущества, приобретенного в браке, необходимо согласие обоих супругов. Это касается как существующего брака, так и расторгнутого. К нотариально заверенному согласию прикладывается свидетельство о браке или его расторжении.
  4. В случае, если один из супругов скончался, к пакету документов прилагается свидетельство о смерти.
  5. Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам и предыдущий договор о продаже квартиры обезопасит сделку дополнительно.
  6. В случае явной перепланировки покупатель может потребовать кадастровый паспорт для того, чтобы удостовериться в законном характере изменений.

Список необходимых документов при продаже квартиры в разных случаях

Кроме обязательного минимума документов, который требуется при любых операциях с недвижимостью, существуют и дополнительные документы, которые потребуются в конкретном случае. Их характер и количество будет зависеть от юридического статуса квартиры, семейного положения продавца, особенностей договора купли-продажи.

Простые и прозрачные ситуации на вторичном рынке жилья большая редкость. Нечасто можно встретить квартиру, единственным хозяином которой числится дееспособный взрослый человек без родственников. Более распространена ситуация, когда права на недвижимость имеют сразу несколько граждан, или, например, требуется особого порядка расчетов. 

За наличные

Наличный расчет при совершении сделок на крупные суммы встречается редко. Чаще покупатель перечисляет деньги за квартиру на банковский счет, что намного безопаснее.

Если наличные предаются из рук в руки, необходима подтверждающая расписка. Договор купли-продажи не подтверждает факт передачи денег и завершение расчетов. Он только закрепляет переход права собственности к покупателю.

Важно! Расписку желательно заверить у нотариуса. Передачу денег лучше проводить в проверенном месте (банк или нотариальная контора). Юристы рекомендуют передавать крупные суммы в присутствии свидетелей.

По ипотеке

Если квартира покупалась с привлечением заемных средств (по договору ипотеки), и долг банку еще не выплачен, то распоряжаться ею можно только с согласия кредитора.

Необходимо учитывать важный нюанс: продавец в данном случае является собственником квартиры формально. Права на распоряжение недвижимостью остаются у банка. Поэтому к основным документам для продажи квартиры добавляется еще и письменно согласие банка на отчуждение залогового имущества.

Внимание! Если квартира была куплена по ипотеке, а долг уже выплачен, никаких дополнительных документов не нужно.

За материнский капитал

Если квартира приобреталась на средства материнского капитала, покупатель потребует от продавца подтвердить, что имущественные права несовершеннолетних, зарегистрированных в квартире, не пострадают. Чаще всего достаточно предъявить документы о том, что дети будут прописаны по новому адресу и на их имя будет зарегистрирована доля в другой квартире.

В редких случаях на имя несовершеннолетнего открывают банковский счет с компенсирующими выплатами. Это происходит, если ребенок имеет долю в продаваемой квартире, а зарегистрирован по другому адресу.

С несовершеннолетними

Несовершеннолетний может быть собственником квартиры или доли, а может быть только зарегистрирован на квадратных метрах.

В первом случае (несовершеннолетний — собственник) необходимо разрешение от органов опеки на продажу квартиры.

Во втором случае ребенок не считается участником сделки, поэтому разрешение из государственных органов не требуется.

Важно! В случае, если ребенок остался без родителей и находится на попечении, одобрение опеки требуется в любом случае.

В результате операций с жильем права ребенка не должны нарушаться, а его благосостояние ухудшиться. Поэтому после продажи квартиры он должен быть зарегистрирован на равноценной жилплощади или получить денежную компенсацию на собственный счет в банке.

Другие возможные нюансы

Если новые владельцы квартиры не согласятся переоформить на свое имя договоры о предоставлении услуг (чаще всего это касается доступа в интернет, стационарного телефона, радиоточки и домофона), продавец должен расторгнуть отношения с поставщиками.

Это важная деталь, так как по действующему договору продолжится списание средств и накопление долгов. Если не урегулировать отношения со сбытовыми организациями, можно через 1-1,5 года получить требование на выплату крупной суммы с взысканием пени.

Регистрацию перехода права собственности недвижимости к покупателю можно провести через МФЦ. Причем фактически сделка регистрируется в Росреестре, а МФЦ вытупает посредником между государственными регистрационными органами и гражданами.

Важно! В 2019 году ве операции с московской недвижимостью регистрируются через МФЦ. Жители российских регионов могут обращаться как в МФЦ, так и в напрямую в Росреестр.

Заключение

Продажа квартиры требует осторожности, тщательной подготовки документов. Чаще говорят о возможных рисках для покупателей, но и продавец может пострадать от мошеннических действий. Чтобы избежать этого, выполняйте простые правила.

Документы на квартиру должны быть в порядке, даже если продажа в скором времени не планируется: быстро собрать бумаги не получится. Нельзя спешить при сделках, даже если покупатель подгоняет и требует срочной продажи. Опасно оформлять документы с нарушением юридических требований: так можно сэкономить, но получить крупные неприятности в будущем. 

Источник: https://metrprice.ru/analitika-rynka/perechen-neobhodimyh-dokumentov-dlya-kupli-prodazhi-kvartiry

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.