Какие документы нужны на квартиру

Содержание

Документы для регистрации права собственности на квартиру

Какие документы нужны на квартиру

Документы для регистрации права собственности на квартиру должны быть предоставлены в регистрирующий орган в полном объеме.

Отсутствие даже одного документа приведет к приостановке  регистрации права собственности на квартиру до 6 месяцев, то есть до устранения причины.Если документ в этот срок не будет предоставлен — регистратор вынесет решение об отказе в регистрации.

При этом будет погашена госпошлина в полном объеме, а это означает потерю для вас  2 000.0 рублей

Если у вас мало времени, для чтения всей статьи — выберите в интерактивном меню нужное.

Разберемся подробнее.

Регистрирующий орган — это РОСРЕЕСТР ( Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии).
МФЦ — это только посредник между заявителем и исполнителем государственной услуги регистрации прав на объекты недвижимости.

Пакет документов из МФЦ доставляется в отдел регистрации прав Росреестра в течении 1 рабочего дня.

Росреестр осуществляет первичную и вторичную регистрацию права собственности на квартиру.

Первичная регистрация права осуществляется на вновь возведенные объекты недвижимости либо старые квартиры, права на которые не были ранее зарегистрированы в едином государственном реестре. До 31.01.

1988 года права на квартиры регистрировались в местных БТИ, единый реестр прав стал работать после вышеуказанной даты.

Документы для регистрации права собственности на квартиру  разнятся, в зависимости  от того первичная или вторичная эта регистрация.

Единственной причиной отказа в приеме документов на регистрацию права собственности на квартиру является невозможность подтвердить личность заявителя.

Государственную пошлину можно оплатить в течении 5 дней после подачи заявления, но пока данные об оплате не поступят  в Государственную информационную систему о государственных и муниципальных платежах регистратор не приступит к регистрации прав.

ВНИМАНИЕ! Реквизиты для оплаты госпошлины разнятся, в зависимости от места подачи заявления — непосредственно в Росреестр или через МФЦ

Подробнее об уплате госпошлины читайте в статье: Госпошлина за регистрацию права собственности 

Документы для регистрации права собственности на квартиру
Первичная регистрация права

Если вы первый раз регистрируете права на квартиру, во вновь построенном доме,  или в выписке из ЕГРН о старой квартире написано, что сведения о регистрации права отсутствуют значит:

  • первое в чем необходимо убедиться — состоит ли ваш объект недвижимости на кадастровом учете. Ведь зарегистрировать права  на недвижимость без кадастрового учета невозможно. Кадастровый учет первичен — регистрация прав вторична.

Проверить кадастровый учет недвижимости легко. Достаточно воспользоваться бесплатным сервисом Росреестра.
Подробнее об этом читайте в статье: Как получить информацию из Росреестра

Если ваш объект недвижимости состоит на кадастровом учете — можно регистрировать права. При этом не нужно в Росреестр предоставлять Кадастровый паспорт, ведь регистратор возьмет все данные об объекте  непосредственно из ЕГРН.

Если ваш объект недвижимости не состоит на кадастровом учете — приглашайте кадастрового инженера. Реестр сертифицированных кадастровых инженеров размещен на сайте Росреестра , где можно посмотреть его данные и  с каким качеством работает инженер, много ли он допускает ошибок в работе.

После процедуры постановки квартиры  на кадастровый учет -можно регистрировать на нее права собственности.

Для этого необходимо подать в Росреестр заявление о регистрации права и приложить право устанавливающий документ.

На основании право устанавливающего документа право у вас уже возникло, теперь нужно сделать об этом запись в ЕГРН.

Ведь с 02.01.2017 г единственным доказательством зарегистрированного права является наличие записи об этом в ЕГРН

По новым квартирам правоустанавливающим документом является Акт передачи квартиры в собственность от застройщика.
По старым квартирам — договор приватизации, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство (зарегистрированные в БТИ или заверенные нотариусом)

Пакет документов для первичной регистрации

  • удостоверения личности всех правообладателей и доверенных лиц ( оригиналы, нотариальные копии — не принимаются)
  • нотариальная доверенность с полномочиями представлять интересы в Росреестре, если за правообладателя действует доверенное лицо
  • заявление о регистрации права собственности
  • право устанавливающий документ в количестве более 2-х, но лучше на всех правообладателях плюс один экземпляр для Росреестра
  • свидетельство о браке, если правообладатели законные супруги и оформляют общую совместную собственность ( при оформлении на супругов общей долевой собственности государственный регистратор вправе затребовать брачный договор)
  • квитанция об оплате государственной пошлины

Документы для регистрации права собственности на квартиру
Вторичная регистрация права

Вторичная регистрация права происходит в сделках купли-продажи, дарения, мены, выделении долей, приобретении права по решению суда.

Вторичная регистрация права происходит после регистрации перехода права от бывшего правообладателя.

То есть в этой процедуре фигурируют два вида заявлений:

  • заявление о переводе права
  • заявление о регистрации права

Регистрация перехода права не оплачивается ( то есть без госпошлины)

Пакет документов для вторичной регистрация права

  • удостоверения личности всех участников сделки и доверенных лиц (оригиналы, нотариальные копии не принимаются)
  • доверенности  с полномочиями подачи  заявлений в Росреестр
  • согласия супругов и органов опеки на отчуждение ( если они нужны в этой сделке)
  • договоры, описывающие сделку ( договор купли-продажи, дарения, мены) в количестве более 2-х экземпляров, но лучше на каждого участника сделки плюс один экземпляр для Росреестра) или решения суда
  • свидетельство о браке, в случае общей совместной собственности супругов
  • документы на объект недвижимости ( для гашения, чтобы они не смогли использоваться повторно)
  • Сертификаты или иные документы на предоставление субсидий
  • Закладная,кредитный договор и согласие супруга на залог недвижимости в случае ипотечной сделки

Прочтите дополнительную статью: Документы для МФЦ для регистрации права собственности

Всегда рада объяснить. Автор

Документы для регистрации права собственности на квартиру

Источник: https://exspertrieltor.ru/2017/10/31/dokumentyi-dlya-registratsii-prava-sobstvennosti-na-kvartiru/

Документы на квартиру – для продажи в 2020 году, перечень, какие нужны, от собственника

Какие документы нужны на квартиру

Любые отношения, возникающие по поводу недвижимости, связаны с большим количеством документооборота.

Чтобы сделка прошла быстро и без проблем, продавец и покупатель должны хорошо ориентироваться в бумагах.

Ни в одном нормативном акте нет полного перечня документов, которые потребуются гражданину при продаже квартиры. И это серьёзно осложняет процесс оформления.

Виды

Условно все документы для продажи квартиры можно разделить на несколько категорий:

  • правоустанавливающие;
  • бумаги, необходимые для государственной регистрации;
  • документы, подтверждающие важные для покупателя сведения.

Изменения в законодательстве

С 15 июля 2020 года процедура подтверждения права собственности на недвижимость была упрощена.

Начиная с указанной даты, работники Росреестра выдают в подтверждение правомочий лица только выписки из ЕГРН.

Документ оформляется по установленной форме, может направляться в бумажном или электронном виде. На нём нет специальных средств защиты от копирования.

Правоустанавливающие документы на квартиру

Права собственника на жилое помещение могут подтверждаться следующими документами:

  • договор купли-продажи, мены, дарения или иной;
  • договор долевого участия;
  • справка о выплате пая;
  • договор о безвозмездной передаче имущества в случае приватизации;
  • решение суда;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • решение уполномоченного государственного органа;
  • иные документы.

Как проверить подлинность

При оформлении каждого документа применяются специальные способы защиты. Обычно это:

  • специальный бланк, имеющий уникальный номер;
  • дата и номер,
  • подпись уполномоченного лица;
  • печать организации.

Актуальность данных в документах является проблемным вопросом.

Гражданин может представить выписку из ЕГРН, выданную 10 дней назад, где будет подтверждено его право собственности на квартиру. А сам объект недвижимости уже будет принадлежать другому лицу.

Поэтому порядок сделки должен обязательно включать в себя сбор документов прямо перед подписанием договора.

Как выглядит свидетельство

Документ старого образца, подтверждающий право собственности, оформлялся на специальном бланке. Шаблон был защищён водяными знаками от подделок.

На листе отражалась следующая информация:

  • наименование государственного органа, выдавшего свидетельство;
  • дата выдачи;
  • субъект права: Ф.И.О. гражданина, дата и место рождения; серия и номер паспорта, кем и когда выдан; адрес постоянного проживания;
  • вид права;
  • данные о квартире: кадастровый номер, площадь, адрес;
  • наложенные ограничения;
  • Ф.И.О. регистратора.

Какие должны быть, если жилье получено по решению суда

У собственника квартиры может быть один из стандартных документов, например, договор. И решение суда, вступившее в законную силу.

Именно судебный документ имеет основное значение, так как решение передаётся в Росреестр для проведения государственной регистрации.

У гражданина на руках будет только выписка из ЕГРН.

Однако собственник может истребовать правоустанавливающий документ по месту его оформления, если это требует потенциальный покупатель.

У каждого суда есть архив, где хранятся все материалы дел.

По заявлению заинтересованного лица, которым является и истец, копия решения может быть направлена. На документе будет стоять отметка о достоверности сведений.

При отчуждении объекта

Для подтверждения информации об объекте недвижимости нужно будет представить следующие документы на квартиру:

  • выписка с лицевого счёта (покажет отсутствие долгов за ЖКУ и лиц, зарегистрированных в жилом помещении);
  • техпаспорт из БТИ (с его помощью проверяется отсутствие несогласованных переустройств и перепланировок);
  • выписка из ЕГРН (отсутствие долевой собственности, ограничений прав продавца, обременений);
  • нотариально удостоверенное согласие супруги владельца на совершение сделки, если он состоит в браке;
  • согласие органа опеки и попечительства на продажу, если часть квартиры принадлежит ребёнку.

При покупке будущему владельцу необходимо убедиться, что с недвижимостью не будет никаких проблем.

Какие нужны для приватизации

Для получения права собственности на муниципальную квартиру необходимо представить следующие документы:

  • заявление по установленной форме;
  • паспорт гражданина и соответствующие документы лиц, зарегистрированных в квартире;
  • договор соцнайма или иной документ, который даёт основание для пользование квартирой;
  • справка о том, что ранее гражданин не получал жилое помещение в рамках приватизации;
  • справка о составе семьи;
  • технический паспорт из БТИ;
  • выписка из домой книги за период с 21.07.1991 года до даты вселения в помещение, подлежащее приватизации;
  • заверенное нотариусом согласие от каждого проживающего на проведение приватизации;
  • выписка из ЕГРН, содержащая сведения о нынешнем собственнике жилого помещения;
  • ордер или копия решения исполнительного органа власти, на основании которого была предоставлена квартира;
  • выписка с лицевого счёта;
  • доверенность на имя гражданина, подавшего заявление, от всех проживающих в квартире на представление их интересов в местном органе власти.

Приватизация происходит после получения согласования от муниципального исполнительного органа.

Далее заключается договор на безвозмездную передачу недвижимости, который регистрируется в соответствующем порядке.

Порядок оформления в собственность

Переход права собственности сегодня связывается с обращением в Росреестр. Заинтересованные лица подают документы либо напрямую, либо через МФЦ.

Регистрация права собственности проводится при наличии:

  • заявления;
  • платёжного документа, свидетельствующего об уплате госпошлины;
  • правоустанавливающего документа.

Специалист Росреестра проверяет паспорта граждан и представленные ими документы.

Если требования закона соблюдены, сотрудник принимает обращение и вносит в ЕГРН необходимые сведения.

На что уходит от 5 до 12 рабочих дней.

После этого гражданину возвратят его экземпляр договора с отметкой о регистрации.

Также может быть выдана выписка из ЕГРН, если это необходимо. Документ потребуется, например, для прописки в новой квартире.

Кадастровый паспорт и сопутствующая документация

Кадастровый паспорт в 2020 году выдаётся в виде выписки из ЕГРН, где указывается требуемая информация.

Для регистрации прав он не требуется, так как специалист Росреестра и так располагает всеми необходимыми данными.

Свидетельство и договора

В качестве правоустанавливающего документа может выступать:

  • свидетельство о праве на наследство;
  • договор купли-продажи, дарения, мены или иной;
  • решение суда;
  • иной документ.

Свидетельство о праве собственности, выданное ранее, также не нужно предъявлять.

Специалист Росреестра сверит личность гражданина по паспорту и установит, какая недвижимость принадлежит человеку.

Замена свидетельства о госрегистрации выпиской из ЕГРП

Продажа квартиры подразумевает проверку всей информации о жилом помещении, поэтому предъявление свидетельства, выданного много лет назад, неактуально.

Владелец мог давно продать или заложить квартиру, что не найдёт своего отражения в свидетельстве, однако будет зафиксировано в ЕГРН.

Преимущества

В 2020 году актуальность информации зависит от того, как давно она выдана.

Оформление свидетельства в виде выписки из ЕГРН снижает издержки и позволяет быстро выдать гражданину документ.

При покупке обязательно требуется актуальная выписка из ЕГРН.

Обычно будущий собственник получает такой документ, проверяет сведения, подписывает договор и сразу же обращается за государственной регистрацией своего права.

Сроки

  • Оформить необходимый договор можно за несколько часов.
  • Регистрация в Росреестре займёт от 5 до 12 рабочих дней.

Как оформить в новостройке

После того, как строительство дома завершено, гражданин может обращаться за регистрацией своих прав на жилое помещение.

Для этого ему понадобятся:

  • заявление;
  • договор долевого участия со всеми приложениями (не менее 2 экземпляров);
  • платёжное поручение (для подтверждения оплаты госпошлины);
  • разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в состав которого входит жилое помещение;
  • передаточный акт с полным описанием объекта недвижимости и с записью о том, что гражданин в полном объёме выплатил все платежи по договору.

По ипотеке

В кредитно-финансовых учреждениях для выдачи займов под недвижимость в каждом случае необходим разный набор документов.

Так в Сбербанке требуется следующий перечень:

  • анкета-заявка;
  • паспорт;
  • копия трудовой книжки;
  • справка 2-НДФЛ;
  • подтверждение постоянной регистрации.

Документы, необходимые при ипотеке, представляются 2 раза: при согласовании выдачи кредита и при непосредственном заключении договора.

Кредитный договор в дальнейшем будет необходим для получения налогового вычета.

По наследству

Если гражданин имеет право на собственность умершего гражданина, нотариус оформляет свидетельство установленного образца.

С этим документом гражданин обращается в территориальный орган Росреестра.

Там человек предъявляет паспорт, оплачивает госпошлину и заполняет бланк заявления. После этого пакет документов передаётся сотруднику госоргана для регистрации.

Стоимость

Пошлина за регистрацию права собственности составляет 2 000 рублей. Также гражданину придётся заплатить за составление некоторых документов.

Как получить свидетельство о собственности на квартиру? Узнайте тут.

Как оформить куплю-продажу квартиры? Читайте далее.

Например, цена оформления дарственной у нотариуса составит 1000 рублей. Стоимость выдачи свидетельства на наследство зависит от цены квартиры.

Гражданину не требуется хранить правоустанавливающие документы у себя, так как оригиналы имеются в государственном органе, осуществляющем регистрацию права собственности.

Точный перечень документов зависит от того, какую операцию с объектом недвижимости хочет совершить собственник. При обращении в государственный орган следует проконсультироваться по данному вопросу у уполномоченного лица.

Источник: http://urpravo24.ru/dokumenty-na-kvartiru/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.