Какие документы нужны при покупке жилья

Содержание

Перечень документов при покупке квартиры, их сбор, получение и передача, покупка на вторичном рынке, оплата налогов

Какие документы нужны при покупке жилья

Правожил.com > Оформление недвижимости > Перечень документов при покупке квартиры, новой и вторичного фонда

Самостоятельная покупка жилья — серьезное и ответственное задание, для выполнения которого важно знать перечень документов при покупке квартиры.

Именно от правильности подхода к процессу покупки будет зависеть качество и комфортность дальнейшей жизни вашей семьи.

Если вы решили не пользоваться помощью риэлтеров или агентств недвижимости, то эта статья для вас, ведь проблем и вопросов в процессе такого рода сделки возникнет немало.

Подбору удобного и комфортного жилья, расположенного в подходящем районе следует уделить особое внимание.

Главное правило подборки квартир — отсутствие суматохи, спешки. Она в таком важном деле ни к чему. Подбор квартиры происходит поэтапно.

При покупке жилья через риэлтора задача с поиском упрощается

Сначала ищем продавца, в наше время это достаточно просто, его можно найти:

  • в сети интернет,
  • по разнообразным объявлениям в прессе,
  • прибегнув к помощи спец. агентств или услугам риэлтеров.

Далее можно приступать к осмотру недвижимости.

К осмотру недвижимости следует подготовиться предварительно, лучше всего записать все вопросы, которые необходимо рассмотреть.

Подготовиться к этому мероприятию следует заранее, рекомендуется предварительно составить список наиболее важных вопросов, которые подлежат уточнению.

Если вопросом купли занимается риелторкая контора, то вероятнее всего агент будет торопить вас, уводить разговор от темы, касающейся недостатков данной жилплощади.

Не следует спешить с подписью каких-либо документов, перед принятием окончательного решения все-же рекомендуется встретиться с продавцом тет-а-тет.

Попытайтесь сбить цену, не бойтесь торговаться. Особенно в том случае, если при осмотре заметили какие-либо недочеты.

Ведь на их устранение со временем придется расходовать средства. Этого аргумента может оказаться достаточно, чтобы продавец пошел на уступки.

На любом этапе поиска и оформления сделки купли-продажи следует помнить о существовании вероятности обмана. К примеру, не стоит отдавать заранее часть денег за квартиру.

Также стоит быть осторожнее с риэлторами. Конечно, среди них есть люди, которые действительно помогут и будут учитывать Ваш интерес.

Но есть вариант связаться с «черными» риэлторами — продающими собственность с какими — то недочетами или минусами, которые непременно от вас скроют.

Перечень документов при покупке квартиры, их сбор, получение и передача 

На следующем этапе, более сложном и менее приятном, так как связан он с хождением по разным инстанциям, потребуется собрать некоторое количество бумаг.

Список документов для покупки квартиры вторичного фонда будет следующим:

  1. Паспорта и копии, как покупателя, так и человека, продающего недвижимость. Будьте внимательны, копия документа, если не предоставлен подлинник, никакого веса не имеет.
  2. Согласие на покупку от мужа (или жены), в том случае если вы состоит в браке, а также документ подтверждающий факт заключения брака. Разведенные обязаны предоставить свидетельство о расторжении брака.
  3. Военнообязанные должны предъявлять военный билет в оригинале.
  4. Если жилье покупается в кредит, то потребуются справки, подтверждающие ваше материальное положение: с банка и с места работы.
  5. Если процедурой купли-продажи занимаются третьи лица, то потребуются заверенные соответствующим образом доверенности и подлинники документов, подтверждающие личности этих граждан.
  6. Сам акт на куплю-продажу. Его регистрируют и подписывают, как продавец, так и покупатель. На основании именно этого документа покупатель получит ключи.

Перед составлением акта купли продажи следует проверить силу и подлинность предоставленных продавцом документов и справок.

Покупка нового жилья

Несколько иначе обстоит дело с покупкой нового жилья.

Перечень документов для приобретения новой квартиры не будет отягощен многочисленными справками, удостоверяющими личность бывших владельцев, подробности их семейного положения и ответственности в плане проведения коммунальных платежей.

Перечень документов для покупки новой квартиры немного короче, чем в случае приобретения жилья из вторичного фонда.

Перечень документов для покупки квартиры в новостройке, которые должна предоставить компания-продавец:

  • Государственное разрешение на стройку в том месте, где стоит дом
  • Технико-экономическое обоснование дома
  • Гос. Заключение о правильном строительстве дома
  • Документация о проекте и его изменении
  • Документация о том, что у строительной компании есть право на застройку
  • Документ с подтверждением договора участия в долевой стройке

Процесс оформления новой квартиры происходит поэтапно :

  • Выбор квартиры, для того, чтобы приступить к нему потребуется обратиться в строительную фирму
  • Из предложенных вариантов будущий владелец выбирает в наибольшей степени приемлемый
  • Далее происходит оплата комиссионного вознаграждения продавцу
  • Затем обе стороны, продающая и покупающая подписывают договор уступки права требования.

Т.е. договор заключается между организацией строившей дом и лицом, покупающим недвижимость.

Покупка жилья в новостройке имеет большое преимущество перед покупкой квартир второго фонда (то есть б/у). Эта квартира стоит на 10 — 30 % меньше, нежели такая же, но уже обжитая.

Недвижимость «чиста» с юридической точки зрения.

В такой квартире не будет сюрпризов в плане неприятных запахов от прошлых жителей или, к примеру, какой-нибудь неисправности, на ремонт которой понадобятся дополнительная трата материальных средств.

Но есть и минусы, но в большинстве несущественные, к примеру, отсутствие отделки. Но и ремонт можно заказать у строительной компании, возводившей дом.

Перечень документов от продавца — собственника при покупке квартиры вторичного рынка

Собственник квартиры при продаже должен быть готов предъявить оригинал паспорта, копия не может служить документом, удостоверяющим личность.

Владельцу продаваемой недвижимости потребуется предоставить:

  • Паспорт и копии. Будьте внимательны, копия документа, если не предоставлен подлинник, никакого веса не имеет.
  • Справка из ЖЭКа о составе семьи, отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
  • Согласие на продажу от мужа (или жены), в том случае если человек состоит в браке, а также документ подтверждающий факт заключения брака. Разведенные обязаны предоставить свидетельство о расторжении брака. Документы, подтверждающие желание совершить продажу недвижимости должны быть заверены у нотариуса.
  • Военнообязанные должны предъявлять военный билет в оригинале.
  • Гражданин продающий квартиру должен предоставить справку о том, что он не состоит на учете в психоневрологическом диспансере, следует знать, что срок действия такого документа — 1 месяц со дня выдачи.
  • Справка из налоговой службы,подтверждающая уплату налога.
  • Если процедурой купли-продажи занимаются третьи лица, то потребуются заверенные соответствующим образом доверенности и подлинники документов, подтверждающие личности этих граждан.
  • Форма №11а с планом. Каждая квартира имеет необходимость проверки В БТИ. Эта форма также называется справкой о стоимости. Оформить её не проблема — времени понадобится — 1 день. Эта справка нужна для того чтобы подтвердить, что в квартире не было перепланировок.
  • Продавец обязательно должен предоставить кадастровый паспорт объекта недвижимости, экспликацию здания и его поэтажный план, выписку из ЕГРП обо всех проводимых с данной квартирой операциях. Этот же документ внесет ясность в следующие вопросы: не является ли данный объект залоговым имуществом или предметом кредита.
  • Документ, подтверждающий право на отчуждаемую недвижимость, т.е. договор о купле или дарении, свидетельство о вступлении в наследство, документ, подтверждающий получение жилья от государства, сертификат на приватизацию помещения.

Если владелец квартиры несовершеннолетний гражданин, то понадобится разрешение на продажу, в котором указанно, что ребенок не останется без места жительства и будет прописан в другом месте.

Документы прилагаются в двух экземплярах — оригинал и ксерокопия.

Плюсы и минусы покупки квартиры вторичного фонда :

  • Квартира сразу пригодна к жилью. Вам не нужно будет делать ремонт хотя бы какое — то время.
  • Обычно такие квартиры располагаются в местах с развитой инфраструктурой.
  • Статистика говорит о том, что обманы связанные с приобретением квартир вторичного фонда меньше, нежели такие проблемы при покупке жилья в новостройке.

Подробнее о том, какие документы потребуются при продаже квартиры — на видео:

Перечень документов для налоговой при покупке квартиры

Немногие знают, что при покупке нового объекта  жительства есть законная, данная государством, возможность возврата части стоимости квартиры из бюджета.

Каждый работающий гражданин при покупке жилья имеет право на получения налогового вычета, сумма которого не может превышать 2 млн. руб.

Возвращаемая сумма вычитается основываясь на статью 220 Налогового Кодекса и называется налоговым вычетом.

Такой возврат не может превышать сумму в 2.000.000 российских рублей. Воспользоваться такой функцией может каждый гражданин РФ, официально трудоустроенный, с выплачиваем налогом 13% (подоходный налог).

Необходимая документация :

  • Заявление образца от 2016 г.
  • Паспорт (копия)
  • ИНН
  • Договор купли — продажи
  • Документ, о Вашем праве на собственность
  • Бумага, подтверждающая Ваши выплаты 13% подоходного налога

Процедура получения :

  • Подготовка документов
  • Передача собранного в налоговый аппарат
  • Проверка поданных документов (До трех месяцев)
  • Если ИФНС дало положительный ответ, то Вам нужно будет написать заявление с реквизитом своего счета, на который перейдут деньги в течение месяца.

Возврат не могут получить :

  • Иностранцы
  • Студенты
  • Военные
  • Дети — сироты (до 24 лет)
  • Люди, зарабатывающие нелегально, соответственно без выплат подоходного налога.
  • Если квартира было куплено за счет материнского капитала / работодателя
  • Не работающие пенсионеры
  • Право на вычет уже было использовано
  • Если покупатель и подающий заявление на вычет — разные лица.

Размер вычета зависит от затрат на приобретение жилья и уплаченного подоходного налога.Получить возврат можно в любое время, после покупки квартиры.

При желании получить более подробные сведения по данной теме, вы можете обратиться к юристу онлайн или совершить звонок и задать свой вопрос.

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

13 Сен 2016      Юлия Юрьевна         533      

Источник: https://PravoZhil.com/oformlenie/perechen-dokumentov-pri-pokupke-kvartiry.html

Какие документы нужны при покупке квартиры?

Какие документы нужны при покупке жилья

При покупке квартиры нужно предоставить пакет документов. Необходимо подтвердить личность продавца, приобщить к договору правоустанавливающие документы, предоставить информацию об обременениях (выписку ЕГРН).

Все это необходимо для того, чтобы покупатель не рисковал деньгами и был уверен в законности сделки. Однако есть нестандартные ситуации, касающиеся покупки жилья в ипотеку или иные варианты сделок. В этом случае нужен юрист: он проконсультирует по вопросам недвижимости и поможет защитить ваши права.

Получи первичную консультацию от нескольких компаний бесплатно:
оформи заявку и система подберет подходящие компании!

По этой услуге подключено 338 компаний

Начать подбор в несколько кликов >

Какие документы нужно проверить при покупке квартиры?

Покупка квартиры — серьезная сделка, которая должна быть проведена по закону. Ее участникам необходимо предоставить различные документы. Собственник квартиры должен предъявить:

  1. Документы, подтверждающие личность. При покупке недвижимости нужно проверить паспорт продавца. В результате данные о владельце, указанные в удостоверении личности, должны совпадать с информацией, содержащейся в документах на квартиру. Проверить нужно ФИО, серию и номер, дополнительные данные. Если вам продаст недвижимость человек, который не является собственником, сделку не признают законной. Подлинность паспорта подтверждают следующие факты: нет исправлений, серия паспорта совпадает с географическим местом его выдачи, на страницах есть водяные знаки.
  2. Правоустанавливающие документы. Без этих документов на квартиру ее невозможно продать на законном основании. Если вы покупатель, уточните причину отсутствия документального подтверждения: оно утеряно или продавец просто-напросто мошенник? Еще бывают такие ситуации, когда квартира не приватизирована — тогда правоустанавливающих документов тоже не будет. Результат один: если недвижимость не приватизирована, это нужно сделать, если документы утеряны — восстановить.

Для приватизированного жилья правоустанавливающая документация — договор передачи в собственность. При покупке — договор купли-продажи. В случае, если недвижимость досталась в наследство — свидетельство о праве на наследство (подойдет и по завещанию, и по закону, в зависимости от ситуации).

Для новостроек подойдет договор долевого участия (ДДУ) и акт приема-передачи. Покупателю важно убедиться, что между нынешним владельцем квартиры и прошлым собственником нет разногласий.

Один получил недвижимость, другой — деньги. Именно поэтому имеет смысл попросить еще и расписку о получении оплаты или акт приема-передачи. К правоустанавливающим документам также можно отнести договор дарения, решение суда, договор ренты.

  1. Выписку из ЕГРН. Из нее можно узнать о правоустанавливающей документации и обременениях. Она покажет, нет ли в квартире иных собственников и принадлежит ли она тому владельцу, который планирует оформить договор купли-продажи. Заказать выписку можно через официальный сайт Росреестра. Если сделка по недвижимости была проведена до 1998 года, данные можно найти только через местную администрацию: в Росреестре их не будет.
  2. Справку о погашении ипотеки. Требуется при приобретении квартиры, которую покупали с помощью банка. Если кредит погашен, вам не придется доплачивать банку. Хотя покупатель может согласиться и на такую доплату. Справка должна быть напечатана на официальном банковском бланке. На ней и на кредитном договоре на квартиру должен быть один и тот же номер.
  3. Свидетельство о госрегистрации. Оно подтверждает право собственности. В нем будет числиться документация об основаниях владения — эти данные нужно сверить с реальными правоустанавливающими бумагами. В свидетельстве должен быть указан корректный адрес и габариты недвижимости. Там же есть информация о возможных обременениях.
  4. Технический паспорт. Он содержит информацию об адресе жилья и его характеристиках. Глядя в него и сравнивая с реальной недвижимостью, можно установить, проводилась ли перепланировка в комнатах. Она должна делаться только на законных основаниях. Также там содержатся данные о метраже.
  5. Справку о регистрации. Она оформлена по форме 9 и дает информацию о людях, зарегистрированных на жилой площади.

Помимо этих данных, нужно заручиться согласием других собственников. Если вы решились на приобретение квартиры у супружеской пары, необходимо получить обоюдное согласие.

Если вы общаетесь только с мужем или только с женой, а имущество приобретено в браке, потребуется нотариально заверенное согласие «второй половины».

Если же продает жилье супруг, который купил его до вступления в брак, потребуется расписка, что так оно и было. Тоже заверенная нотариусом.

Если вы сами являетесь продавцом, возьмите у своего супруга или супруги письменное согласие на совершение сделки. Отношения могут испортится, и тогда вторая половина будет иметь право оспорить сделку.

В соответствии с статьей 171 ГК РФ, совершать такие сделки могут только дееспособные граждане. Чтобы обезопасить себя, попросите второго участника сделки предоставить справки из психоневрологического и наркологического диспансеров.

Также не забудьте о следующих документах:

  • выписка из домовой книги — это дубль справки о регистрации (форма №9), которую можно запросить для проверки совпадения и корректности данных;
  • копия финансового лицевого счета — бумага на квартиру, которую можно получить в МФЦ: она даст информацию о долгах по коммунальным платежам, характеристиках жилья и людях, которые проживают на этой территории;
  • доверенность на квартиру — ее необходимо проверить, если вы общаетесь не с собственником, а с доверенным лицом.

Если вы живете в Москве или области, вам доступен единый жилищный документ. Он заменит целый пакет документов, а именно:

  1. Выписку из домовой книги.
  2. Копию счета.
  3. Копию карточки учета собственника.
  4. Справки. Речь о справках о замене паспорта, регистрации, семейном составе, жилищных условиях, иждивении, проживании с человеком, который уже умер, о смене адреса и отсутствии долгов по оплате коммуналки.

Таким образом, получив ЕЖД, вы можете заменить всю вышеперечисленную документацию. Повторно требовать те данные, которые уже предоставлены, запрещено законом.

Какие документы нужны для оформления ипотеки?

Ипотечная квартира — жилье, которое приобретается на деньги банка. Если вы впоследствии не вернете кредит, кредитная организация заберет недвижимость. Для первичного одобрения ипотеки нужен только паспорт и любая бумага из нижеперечисленных, на выбор:

  • загранпаспорт;
  • военный билет;
  • водительские права;
  • СНИЛС;
  • паспорт моряка;
  • документ, удостоверяющий личность военнослужащего.

После предоставления этих данных вам или одобрят, или не одобрят покупку недвижимости в ипотеку. Если ответ будет положительным, вас попросят дополнить документацию и собрать полный пакет, в который включены следующие бумаги:

  1. Выписка с лицевого счета и 2-НДФЛ.
  2. Копия трудовой книжки или официального договора с работодателем.
  3. Копия трудовых договоров других компаний в случае, если вы работаете на нескольких работах.

Это минимальный список для сотрудников, которые работают по трудовым договорам. Если вы занимаетесь предпринимательством, нужен следующий пакет:

  1. Свидетельство о госрегистрации ИП (копия).
  2. Налоговая декларация за прошлый год.
  3. ИНН.
  4. ОГРН.
  5. Данные по расчетному счету, лицензиям, сертификатам и допуски.
  6. Справка, подтверждающая, что вы оплатили налоги.
  7. Баланс (дебет, кредит).

Изначально справки и выписки могут быть поданы онлайн. Но непосредственно перед заключением сделки банковские сотрудники проверят оригиналы со всеми печатями и подписями.

Документация, представленная в списках выше, нужна для оформления стандартной ипотеки. При этом существуют отдельные программы для молодых семей, военнослужащих и обладателей материнского капитала. Рассмотрим, что нужно предоставить покупателю для того, чтобы купить квартиру таким образом.

Пакет документов по программе «Материнский капитал»

Данная программа является льготной и дает шанс на приобретение недвижимости в ипотеку. Участникам программы нужно предоставить государственный сертификат на материнский капитал, свидетельство о рождении ребенка, справку о сумме остатка материнского капитала, а также:

  1. Заполненный шаблон анкеты, который предоставит банк.
  2. Паспорт с данными по регистрации или документ о временной регистрации.
  3. Информацию о доходах.
  4. Справку, подтверждающую наличие средств на первоначальный взнос.
  5. Согласие на обработку персональных данных банком.

Сертификат на материнский капитал должен быть на руках в момент оформления заявления на банковскую ипотеку. Если такового нет, вам могут предложить кредит на стандартных условиях.

Пакет документов по программе «Молодая семья»

Для того чтобы участвовать в программе, нужно, чтобы и мужу, и жене было не более 35 лет. Кроме того, необходимо, чтобы супругов признали нуждающимися в жилье. От них потребуется следующая документация:

  1. Копии паспортов обоих супругов.
  2. Копия свидетельства о браке.
  3. Документ о том, что семья нуждается в жилье.
  4. Документы о доходах.

Эти данные подаются в органы местного самоуправления. Вместе с ними нужно заполнить заявление с просьбой дать разрешение на участие в программе.

Пакет документов по программе «Военная ипотека»

По данной программе можно купить квартиру или дом с земельным участком. В данном случае возможно приобретение как нового, так и строящегося жилья. Вот перечень необходимой документации:

  1. Заполненная анкета, выданная банком.
  2. Паспорт.
  3. Письменное согласие на обработку персональных данных.
  4. Информация о семейном положении. Это может быть копия свидетельства о браке либо о разводе.
  5. Если брак заключен, потребуется письменное согласие супруги на участие в программе.
  6. Информация об объекте недвижимости.

Также необходимо предоставить свидетельство о праве военнослужащего как участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения на получение данного займа, который может быть потрачен исключительно на приобретение жилья.

Отдельная история — приобретение квартиры в новостройке. Оформить ДДУ и правильно собрать документацию поможет юрист по недвижимости. Преимущество такого сотрудничества в том, что он может проконсультировать онлайн и контролировать процесс дистанционно.

Источники:

ФЗ О регистрации недвижимости

Порядок предоставления информации о недвижимости

О недействительности сделки, которую совершает недееспособный гражданин

Сайт Росреестра

Источник: https://rtiger.com/ru/journal/kakie-dokumenty-nujny-pri-pokupke-kvartiry/

Как правильно оформить договор купли-продажи квартиры

Какие документы нужны при покупке жилья
Подписаться

Если вы хотите внести задаток, то нужно заключить предварительный договор купли-продажи, между покупателем и продавцом, на основании чего стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи квартиры. Как правильно оформить и какие есть подводные камни мы вам расскажем в этой статье.

Сегодня имеется несколько способов проведения сделки. У каждого есть свои плюсы и минусы, поэтому настоятельно рекомендуем ознакомиться с ними внимательно! 

Процесс заключения договора купли-продажи квартиры достаточно сложный и требует особого внимания. Продавец должен продумать последовательность действий, рассмотреть все возможные риски и тонкости, также заранее подготовить все необходимые документы.

Документы, необходимые для купли-продажи квартиры в 2020 году

Необходимы следующие:

  1. Выписка из ЕГРН (подтверждает право собственности).
  2. Согласие на продажу квартиры от супруга (если вы состоите в браке).
  3. Доверенность (если нет собственника на сделке).
  4. Разрешение органов опеки и попечительства (если собственник квартиры (или ее доли) несовершеннолетние дети)
  5. Справка об отсутствии задолженности за квартиру.
  6. Паспорт (двух сторон)

Если в доме зарегистрированы несовершеннолетние дети, предоставляются акты о регистрации рождения.

Если за владельцем числятся долги, прилагается справка, выданная Федеральной Налоговой Службой.

Примите во внимание, что во время подготовки основного пакета документации, могут потребоваться дополнительные бумаги. Это увеличивает время сбора справок.

Важно! Сегодня единственным документом подтверждающим право собственности на жилье, является выписка из ЕГРН, вы можете заказать выписку из ЕГРН у нас на сайте, в электронном виде (от 10 минут до 24 часов), что ускорит процесс заключения сделки, если заказывать справку в МФЦ то потребуется 5 рабочих дней.

Самостоятельно

Самостоятельное оформление требует знаний, пункты должны быть оформлены правильно, чтобы сделку не аннулировали. Наш сервис с помощью юристов подготовили шаблон договора купли-продажи квартиры, которые наиболее полно описывают все нюансы заключения сделок. Документы универсальны и защищают права всех участников сделки. 

Нотариус

Обратившись к нотариусу, клиенты могут не принимать активное участие в процессе, всю работу сделает представитель.

Куда подаются документы?

Чтобы оформить договор купли-продажи квартиры через МФЦ помимо стандартной процедуры (составление и подписание соглашения), стороны сделки (продавец-покупатель) берут талоны и ждут своей очереди в МФЦ (процедура платная и не в каждом городе РФ предоставляется).

После этого, одна сторона – старый владелец – пишет заявление на отчуждение прав,  а новый владелец – на приобретение прав собственности на квадратные метры.

Порядок оформления договора

Для того чтобы сделка была признана действительной и не подлежали аннулированию, рекомендуется придерживаться такого порядка оформления договора:

1. Сбор документации. Это первый этап, с которого рекомендуется начать. Помните, у вас должны быть готовы как основные, так и дополнительные документы.

2. Обращение в Росреестр или МФЦ. Здесь нужно получить свидетельство о праве собственности (сегодня это выписка из ЕГРН, вместо свидетельства). 

3. Подписание договора. Первоначально подойдет предварительный договор купли-продажи квартиры, который означает, что в будущем обе стороны согласны на заключение сделки.

4. Оформление акта приема-передачи квартиры по договору купли-продажи. Это означает, что продавец предъявил все справки, документально сделка была оформлена верно, а покупатель согласен со всеми условиями.

5. Расчет. Покупатель передает продавцу ранее оговоренную и прописанную в соглашении сумму за недвижимое имущество.

Для того чтобы сделка была признана законной, документация должна пройти юридическую экспертизу. Завершающими этапами порядка оформления договора являются прохождение гос. регистрации и передача новому владельцу доступа к недвижимости.

Вы можете заказать комплексную проверку недвижимости с юридическим заключением + проверка собственника. 

Проверка собственников

Чтобы проверка прошла законно и успешно, нужно обратиться в ЕГРН, где будет выдана выписка. Как правило, справка предоставляется продавцом.

Выписка нужна для понимания, сколько владельцев у предлагаемой недвижимости. Если их два и больше, покупатель может скрыть этот факт, а после завершения сделки у нового владельца возникнет множество проблем.

Обратившись в Единый Реестр можно получить два вида документов:

1. Упрощенный вариант, где будут прописаны основные характеристики квартиры, кто является владельцем.
2. Расширенный вариант, где прописано, кто раньше был владельцем жилья, кто является нынешним хозяином (Выписка из ЕГРН о переходе прав)

Для чего проверяется жилой объект?

1. Недвижимость, взятая в ипотечный кредит.

Если жилые метры были взяты в ипотеку и последний платеж прошел недавно, лучше не торопиться со сделкой, по кредиту может остаться задолженность, а информация в Единый Реестр еще не поступила. 2.

Дарственная или наследство. Если с момента получения дарственной или вступления в наследство прошло меньше полутора лет, не торопитесь со сделкой.

3. Перепланировка.

Все жильцы добровольно должны быть выписаны, без добровольного согласия выписать можно только по решению суда.

Основные условия договора 

Соглашение оформляется на простом и понятном для сторон языке, все нюансы прописываются отдельным пунктом. Если есть сомнения, проконсультируйтесь с юристом.

В соглашении нужно прописать паспортные данные сторон, информацию о жилом объекте,  сумме ,  и как будут передаваться денежные средства

Кем регистрируется договор?

Первоначально регистрируется договор купли-продажи квартиры в Росреестре/МФЦ

 Кем регистрируется договор и как это выглядит на практике:

1. Обращение в банк для резервирования депозитных ячеек.

2. Обсуждение условия в комнате банка (как, какие условия получения денег).

3. Обращение в Росреестр/МФЦ.

Сколько стоит оформить договор купли-продажи квартиры?

Это актуальный вопрос для обеих сторон. Расходы делятся на основные и дополнительные. Сколько стоит оформление? Основные расходы – уплата денежного сбора, установленного государством. Второстепенные – если оформляется договор купли-продажи у нотариуса, в процессе принимает участие юридический эксперт, риелтор.

Специалисты рекомендуют обращаться к юристам, которые подскажут, как правильно оформить договор купли-продажи квартиры, какие справки потребуются.

Примите во внимание, нотариус оформляет договор купли-продажи квартиры в том случае, если сделка с долями или с особами, расторгнувшими брак, несовершеннолетними.

Вы можете бесплатно, самостоятельно оформить любой договор на недвижимость, мы подготовили на всею случаи образцы документов для сделок с недвижимостью.

Что если оформить сделку без участия риелтора/нотариуса?

Первое правило самостоятельной продажи – внимательность. Не нужно делать поспешных выводов и поступков. Если продавец просит оставить задаток, сумма не должна превышать 100 тыс. руб. Такой процесс передачи денег сопровождается распиской. Проверяйте документацию, особенно, если покупка у застройщика.

При покупке жилого объекта в ипотечный кредит, сначала нужно обговорить нюансы с представителем банка.

Если продавец не вызывает доверия, можно проверить информацию о недвижимости, сделках, проводимых до этого, сделать запросы в соответствующие органы.

Можно договориться о составлении предварительного соглашения, в таком договоре рекомендуется указать обязанности сторон, способ передачи документов, денег и все основные нюансы сделки.

Купля-продажа с участием родственников

Нет разницы, кто выступает продавцом – брат, сын, муж или стороннее лицо. Процедура оформления для всех одинаковая. Если оформление происходит с участием родственником, то процедура считается формальной, ведь при передаче стороннему лицу от него продавец потребует деньги, а при передаче родственнику – нет.

Купля-продажа с участием родственников – сделка, заменяющая завещание, дарение. Образец договора купли-продажи квартиры можно посмотреть на сайте.

Новые правила продажи квартиры

Перед тем, как начать оформлять документацию, собирать справки, делать запросы, рекомендуется ознакомиться с основными требованиями, регламентирующими законом. Ознакомиться с нововведениями нужно не только продавцу, но и покупателю. Это поможет контролировать процесс сделки, сделает ее законной и прозрачной.

При владении квадратными метрами на протяжении 5 лет, продавец оплачивает налог в сумме 13% от общей стоимость недвижимого имущества. Раньше этот срок составлял 3 года.

Если квартира – это собственность, нажитая в браке, документы оформляет лицо, имеющее право удостоверять юридические документы. Если продается доля, сделка проводится через нотариуса.

на новые статьи

Источник: https://rosreestor.info/kak-oformit-dogovor-kupli-prodazhi

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.