Какие дома попадают под дачную амнистию

Содержание

Как оформить дом в СНТ по дачной амнистии

Какие дома попадают под дачную амнистию

Так как в постсоветские 90-е сформировались десятки категорий земель с неопределенной формой собственности, был принят закон, который помогает решить проблемы строительства зданий именно на дачных и садовых участках (СНТ, ДНТ и тд). Кроме того, в дачных обществах были возведены дома, где люди жили постоянно, а для работы с этим фондом потребовалась законодательная база.

ФЗ № 93 или «дачная амнистия» призван ликвидировать пережитки прошлого с помощью самих граждан. Закон дает возможность всем, кто вправе претендовать на статус собственника земли и жилых строений на ней, упорядочить свои отношения с государством и оформить их в соответствии с нормами земельного права.

Дачная амнистия — это упрощенный порядок оформления прав собственности на построенные объекты.

До какого года продлена дачная амнистия

В феврале 2018 депутатами государственной думы рассматривалась возможность продления дачной амнистии. Павел Крашенинников, глава комитета Госдумы по законодательству и госстроительству, предложил законопроект о продлении дачной амнистии до 1 марта 2020 года.

Напомню, что начало проведение дачной амнистии пришлось на 2006 год. С того времени по упрощенному порядку зарегистрированы права примерно на 3,5 млн. индивидуальных домов и 7 млн.

земельных участков. Глава Комитета Думы по законодательству и государственному строительству, уточнил, что продление «амнистии» позволит зарегистрировать свои права не менее 1 млн.

владельцев недвижимого имущества.

Исходя из действующий редакции Закона РФ 93-ФЗ от 30.06.2006, срок действия дачной амнистии продлен до 1 марта 2020 года.

Однако, в виду того, что ФЗ № 93 предусматривает упрощенную процедуру приватизации только для тех объектов, которые перешли в индивидуальное пользование до принятия действующего Земельного Кодекса, — можно сделать вывод, что здания построенные до октября 2001 года можно будет оформлять в собственность в упрощенном порядке и после окончания дачной амнистии.

Кто может оформить дом по дачной амнистии

Порядок изменения формы собственности в рамках данного закона касается не всех. Воспользоваться дачной амнистией и перейти в новую форму собственности могут следующие объекты:

  1. Строения, отвечающие требованиям жилых помещений и размещенные на землях, отведенных под личные подсобные хозяйства (ЛПХ);
  2. Здания, построенные на землях населенных пунктов (ИЖС);
  3. Здания жилого характера, возведенные на дачных участках. Это те самые дачи и садовые домики, которые со временем разрослись до размеров полноценного жилого дома;
  4. Строения нежилого характера, возведенные на землях, отведенных для ведения садоводства, ИЖС или ЛПХ;
  5. Иные строения, для возведения которых, согласно с п.17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ, не требуется разрешение на строительство.

Кроме того, нужно принять во внимание категорию земель и вид разрешенного использования.

Под действие ФЗ № 93 попадают:

  1. Земли сельскохозяйственного назначение с разрешенным использованием под дачи, сады, огороды, ЛПХ и коллективное фермерское хозяйство (КФХ);
  2. Земли населенных пунктов с разрешенным использованием под ИЖС, дачи, сады, огороды, КФХ и ЛПХ.

Документы для оформления дома по дачной амнистии

ФЗ №93 существенно облегчил регистрацию домов. Благодаря ему больше не требуется разрешение на строительство и акт ввода в эксплуатацию. После окончания действия «амнистии» эти документы придется получать согласно действующих, а скорее всего новый, норм. Но сейчас для регистрации требуется всего два документа:

  1. Технический план дома. О том, как его получить, я расскажу ниже;
  2. Выписка из ЕГРН на земельный участок.

Обратите вниманаие, что Росреестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите получать информацию быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API Росреестра — так вы получите документ в течение дня. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API Росреестра

Как перевести дачу в жилой дом по дачной амнистии 

Дачный домик был возведен в короткие сроки, и полностью меня устраивал. Однако отсутствие каких-либо документов меня все-таки смущало. Да и не давали покоя мысли о том, что власти могут требовать большие налоги за эту не узаконенную постройку. Поэтому услышав про окончание «дачной амнистии», я тут же поехала узнавать как перевести свою дачу в жилой дом.

Уточню, что предварительно я пыталась найти в Интернете четкую инструкцию для оформления такой недвижимости, но так и не нашла ничего подходящего.

Но все же одно я выяснила – обязательно необходимы правоустанавливающие документы на участок. У меня они есть (выписка из ЕГРН).

Так как сделка купли-продажи была проведена через местную администрацию, и кадастровый номер на землю уже был выдан, то перерегистрация на меня прошла быстро.

Шаг 1 — подготовить проект дома

В строительной организации меня заверили, что проект дома будет типовым, поэтому его регистрация не вызовет проблем. При этом мне была предложена 10%-ная скидка – отвлекающий маневр, чтобы я быстрее согласилась. И надо признать, он удался, так как возможность получения скидки меня настолько привлекла, что я не особо задумывалась о дальнейшем оформлении будущего строения.

Кроме того, наш председатель дачного сообщества, который считался «знающим» человеком, утверждал, что главным условием является соблюдение строительных нормативов, а не регистрация.

Шаг 2 — убедиться, что дом еще не зарегистрирован

Далее я обратилась в местную администрацию, чтобы просмотреть списки «Незарегистрированных строений в СНТ». Среди них я не нашла своего садового некоммерческого товарищества, а это означало, что проверки в нем еще не проводились.

С одной стороны это было хорошо, так как мне не нужно было платить штрафы за свое не узаконенное строение. Но с другой стороны, проверки могли быть проведены в любой момент, поэтому мне надо было торопиться.

Шаг 3 — заказать технический план дома

Техплан я получала в БТИ. Сначала я обратилась в Бюро технической инвентаризации, находящееся непосредственно в администрации, но там мне сказали идти в частную организацию, так как у них было слишком много заказов, и до 1-ого марта мой техплан выдать бы не успели.

В частной компании по кадастровым работам мой заказ приняли быстро. Я оплатила аванс и указала время, в которое бригада может приехать для замера. Уже спустя неделю техплан был у меня на руках. Обошелся он мне в 8 тыс. руб. Если бы вместе с дачным домом я регистрировала бы еще одно строение (например, баню), то мне пришлось бы заплатить в два раза больше.

Кстати, кадастровый инженер мне объяснил, что регистрация нужна далеко не на все постройки. Те строения, которые не имеют фундамента, а следовательно не привязаны к земле (летний душ, туалетная будка, строительный вагончик и т.д.), не подлежат обязательному оформлению.

Шаг 4 — заполнить декларацию об объекте недвижимости

Затем я скачала и собственноручно заполнила два бланка декларации об объекте недвижимого имущества. Стандартная форма требует следующей информации:

  1. Расположение или, если есть, адрес недвижимости;
  2. название и вид построек;
  3. этажность зданий в соответствии с существующими нормами и признаками;
  4. год окончания строительства зданий;
  5. площадь, как участка, так и строений;
  6. характеристики строительных материалов наружных стен зданий;
  7. перечень инженерно-технических систем, к которым подключены объекты;
  8. кадастровый номер участка;
  9. информация о претенденте на утверждение прав собственности.

Скачать декларацию об объекте недвижимого имущества

Шаг 5 — зарегистрировать право собственности в РосРеестре

Со всеми собранными документами я отправилась в ближайший МФЦ «Мои Документы», где подала заявление на госрегистрацию прав на свой, получается совсем уже не дачный, домик. При этом надо заплатить госпошлину в размере 400 руб.

Спустя 2 недели после обращения в МФЦ, мне была выдана выписка из ЕГРН, в которой я уже была указана собственником жилого здания.

Как перевести землю под объектом строительства в собственность

Можно ли оформить дом по дачной амнистии, если нарушены границы красной линии

Думаю вряд ли. Дачная амнистия была частично отменена и действует только на земельные участки под ИЖС, а так же на дачное строительство. На сколько мне известно, на ЛПХ с 2016 года она не распространяется. Более того, оформить строение (не земельный участок) по «упрощенной схеме» уже с 2019 года, хотя дачная амнистия продлена до 2020 года, будет гораздо сложнее.

С 1 марта 2019 года разрешение будут выдавать по следующим правилам: сначала уведомление о планируемом строительстве на ЗУ, далее орган местного самоуправления будет проверять на сколько данное строение соответствует градостроительным нормам и только потом можно будет спокойно строиться и вносить сведения в ЕГРН.

Проблемы при оформлении дома по дачной амнистии

Сложности оформления возникают при отсутствии минимального набора документов, подтверждающих законность землепользования. Обычно сомневаются в перспективах своих действий те, у кого нет документов вообще.

Однако это нельзя считать непреодолимым препятствием — посетите муниципалитет или организацию, когда-то выделившую землю.

Полезная информация может найтись в архивах, но скорее всего, отстаивать свое право на собственность придется в суде, где можно будет использовать показания свидетелей.

Неразбериха переходного периода может сказаться на отсутствии нужной информации о земельном участке и строениях в РосРеестре. Это тоже преодолимо, только придется заново провести межевание, после чего поставить участок на кадастровый учет по упрощенной схеме. Суть упрощенной формы состоит в том, что от вас не потребуют документы, которые были обязательны до принятия дачной амнистии.

Обратите внимание, что с 1 января 2019 земли находящиеся в пользовании дачников, делятся на два типа: садовые и огороднические. Строительство жилого дома станет возможно лишь на участках первого типа и только с разрешения муниципалитета. Земли для огородничества имеют иное целевое назначение и застройке больше не подлежат.

Выводы

  1. С 1 марта 2020 года права на построенные объекты будут оформляться в общем порядке, в результате чего процесс будет существенно усложнен. Например, для того, чтобы встать на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности, будет нужно разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

    При отсутствии данного документа дом будет считаться самовольным строением, легализация которого возможна только через суд.

  2. Считается, что принятие данного законопроекта поспособствует развитию частного жилого сектора, но лично я считаю, что легализация домов в СНТ — это дополнительный источник налогов (читай доходов) в беднеющий из года в год бюджет РФ.

Как оформить земельный участок без документов в СНТ

Источник: https://zembaron.ru/oformlenie/dachnaya-amnistiya/

Дачная амнистия в 2020 году: как оформить участок | Кадастровая палата

Какие дома попадают под дачную амнистию

В 2019 году в России была продлена дачная амнистия – оформить права на недвижимость и провести государственный кадастровый учет в упрощенном порядке можно до 1 марта 2021 года. Эксперты Федеральной кадастровой палаты рассказали, как воспользоваться законом.

Что это?

В прошлом году в России приняли новый закон о дачной амнистии. Это значит, что возможность оформить дачную недвижимость по упрощенной схеме продлена – до 1 марта 2021 года.

 Предыдущая дачная амнистия действовала с 2006 года до марта 2019 года.

Миллионы россиян воспользовались упрощенным порядком оформления недвижимости – они зарегистрировали около 13 млн земельных участков, домов и иных объектов недвижимости.

Основное отличие нового закона в том, что его действие распространяется на садовые и жилые дома, расположенные на территории садоводств и огородничеств. Дома, размещенные на участках под индивидуальное жилое строительство (ИЖС) или ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ) в черте городов, деревень и иных населенных пунктов, он не затрагивает.

Чего касается?

Под новую дачную амнистию попадают жилой и дачный дом, гараж или капитальная хозяйственная постройка, если:

  • они не предназначены для ведения коммерческой деятельности;
  • они размещены на территории садоводств и огородничеств, а не на участках под ИЖС;
  • сведений о правах на них нет в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Кроме того, можно без суда оформить дом, если его строительство было начато до августа 2018 года на землях под ИЖС или ЛПХ. Для этого нужно будет до 1 марта 2021 года подать уведомление о начале строительства в местную администрацию.

Зачем регистрировать дачу?

Регистрация права собственности на объект недвижимости, согласно действующему законодательству, носит заявительный характер. Однако она дает владельцу объекта гарантию соблюдения и защиты указанного права, а также позволяет свободно распоряжаться таким имуществом. Такую дачу можно застраховать, ее легче продать, сдать в аренду, передать по наследству. 

Еще один плюс: дачный дом, если он оформлен официально (то есть зарегистрированы права на него и он поставлен на кадастровый учет), можно в дальнейшем перевести в жилой, если возникнет такая потребность, и, соответственно, получить там прописку.

Как это сделать?

Шаг 1. Подготовить пакет необходимых документов. В него входят:

  • правоустанавливающие документы на землю (например, решение органа местной власти о предоставлении участка, свидетельства о праве собственности или о праве пожизненного наследуемого владения, постоянного или бессрочного пользования);
  • технический план (который готовит кадастровый инженер на основании декларации или проектной документации);
  • соответствующее заявление.

Шаг 2. Подать документы в орган регистрации. Сделать это граждане могут самостоятельно любым удобным способом: через МФЦ, почтовым отправлением или с помощью электронных сервисов.

Шаг 3. Оплатить государственную пошлину за регистрацию прав.

Это все? 

Нет. Закон, принятый в 2019 году, может быть полезен участникам некоммерческих садовых, огородных и дачных товариществ, образованных до 2019 года.

Дачная амнистия продлила срок льготного бесплатного предоставления земельных участков, находящихся в публичной собственности и выделенных некоммерческим товариществам для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства. Воспользоваться этим правом участники товариществ смогут до марта 2022 года. 

Справочно

Что нужно сделать до 1 марта 2021 года…

…Если вы хотите оформить в собственность свои шесть соток и домик:

  • Найти документ, на основании которого был выделен участок. Это может быть решение местной администрации о выделении земли, свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения и др.
  • Пригласить кадастрового инженера для составления технического плана. Для работы ему может понадобиться проектная документация на дом или декларация об объекте недвижимости.
  • Подать заявление о регистрации права собственности и государственном кадастровом учете с приложением техплана и правоустанавливающего документа на земельный участок. Это можно сделать в МФЦ, с помощью электронных сервисов или почтовым отправлением.
  • Оплатить госпошлину за оформление объекта – ее размер составит 350 рублей.

Источник: https://kadastr.ru/magazine/articles/dachnaya-amnistiya-v-2020-godu-kak-oformit-uchastok/

Дачная амнистия и сроки ее оформления

Какие дома попадают под дачную амнистию

«Дачной амнистией» называют закон, позволяющий по упрощенной системе регистрировать и приватизировать земельные участки. В настоящее время этот закон действует до 2020 года. Какие участки разрешено регистрировать и как это сделать?

Что такое дачная амнистия

В 2006 году вышел Федеральный закон № 93, который называют законом о дачной амнистии. Его действие распространяется на землю и те недвижимые объекты, которые стали использоваться гражданами в личных целях до 2001 года. Если до этого времени гражданин получил от государства какой-либо участок, то по закону он может оформить право собственности.

Дачной амнистией могут воспользоваться следующие лица:

  • граждане России, у которых есть право на земельный участок, дом или иной вид постройки, например, по наследству;
  • собственники участков, которые принадлежат садовому товариществу или кооперативу;
  • граждане, у которых есть документы на владение земельным участком, но нет права собственности на него. Дачная амнистия направлена на получение этого самого права.

Новый законопроект помогает упростить процедуру регистрации участков и недвижимости.

Какие объекты попадают под дачную амнистию

Дачная амнистия распространяется на:

  1. Здания, которые были возведены на землях, отведенных под индивидуальное строительство (ИЖС).
  2. Жилые помещения, которые расположены на участках для личного подсобного хозяйства (ЛПХ).
  3. Нежилые здания и сооружения, построенные на участках ИЖС и ЛПХ.
  4. Садовые домики дачных участков, которые превратились в жилые дома, благодаря своим размерам.
  5. Те здания, для постройки которых не требуется специального разрешения: гараж, навес, киоск, бассейн.

Как правильно оформить дачную амнистию

Закон о дачной амнистии подразумевает упрощенный процесс регистрации земельных участков и иных недвижимых объектов. Пошаговая процедура оформления амнистии:

Шаг 1. Подготовка документов. Чтобы зарегистрировать участок, нужно иметь при себе:

  • паспорт и заявление на регистрацию;
  • технический план земельного участка или постройки;
  • документ, подтверждающий права на участок: свидетельство о праве собственности, о наследстве, договор купли-продажи;
  • чек об оплате госпошлины.

Размер пошлины в 2018 году составил 350 рублей.

Шаг 2. Декларация. Чтобы зарегистрировать какой-либо объект, нужно заполнить декларацию. Образец или бланк выдают в территориальной Регистрационной палате, где и необходимо составлять декларацию. Перед этим необходимо написать в произвольной форме заявление, в котором указывается название объекта, его расположение или адрес, год строительства и этажность, а также свои паспортные данные.

Шаг 3. Кадастровый учет. Постановка на кадастровый учет означает внесение сведений об объекте в государственный реестр. Чтобы поставить здание на учет, нужно оформить на него техпаспорт. Этим занимаются кадастровые инженеры, стоимость их услуг определяется индивидуально. Для этого нужно предоставить:

  • личные данные;
  • документы, подтверждающие право на владение объектом;
  • разрешение на строительство объекта, когда оно необходимо для данного вида постройки;
  • декларацию.

Техпаспорт оформляется в течение 15 дней.

Шаг 4. Государственная регистрация. После того, как будут собраны все документы и объект будет поставлен на кадастровый учет, нужно зарегистрировать этот объект в Росреестр. Документацию разрешено подавать в местное отделение Росреестра или в МФЦ. Ко всем документам необходимо приложить чек об оплате госпошлины.

Срок действия дачной амнистии

Ранее оформить дачную амнистию можно было до 1 марта 2018 года. После введения нового законопроекта сроки действия данной программы продлили до 1 марта 2020 года.

Возможные трудности в оформлении

При регистрации какого-либо объекта могут возникать трудности. Они связаны с отсутствием документов, подтверждающих право на владение землей или другой недвижимостью. Они могут быть утеряны или испорчены.

Также в Росреестре может отсутствовать информация о земле или строении. В таком случае придется провести межевание надела, поставить объект на кадастровый учет и получить техпаспорт. После всех этих действий нужно будет обязательно зарегистрировать объект в Росреестре.

Если нужно получить право собственности на жилое помещение, то здание должно быть пригодным для жизни. При оценке его технических характеристик здание могут признать непригодным для проживания.

Что такое межевание надела

Межевание надела подразумевает определение точных границ земельного участка. Нельзя совершать какие-либо сделки по отношению к земельным участкам без межевания.

Бесплатное межевание предусмотрено в тех случаях, когда:

  • купили или арендовали земельный участок установленной в договоре площади;
  • одновременно проводят межевание кадастровых кварталов. Значит государство уже определило границы определенных земельных участков в одном квартале.

Межевание необходимо для того, чтобы не возникало каких-либо споров, касающихся земли. Например, если соседи по даче спорят о границах своих участков.

Если дом или участок получен по наследству

По наследству дом или земельный участок передаются в течение полугода.

За эти 6 месяцев можно оформить дом на себя. Существует два варианта, как это сделать:

  1. Обратиться к нотариусу и на основании завещания умершего оформить документы на владение домом.
  2. На правах наследника платить имущественный налог на недвижимость и получить свидетельство о вступлении в наследство. Это подтвердит право владеть домом.

Причины отказа

Отказать в дачной амнистии могут, если:

  • отсутствуют документы;
  • объект не стоит на кадастровом учете;
  • данные в документах не соответствуют действительности;
  • участок не прошел межевание;
  • запрещен оборот данного земельного участка.

block_attantion

Какие объекты не попадают под дачную амнистию

Статья 27 Земельного Кодекса РФ ограничивает оборот некоторых земельных участков. Нельзя получить право собственности на:

  • природный заповедник или национальный парк;
  • объекты, которые принадлежат Вооруженным Силам РФ, судам, федеральной службе безопасности и прочим государственным органам;
  • объекты использования атомной энергии, ядерных и радиоактивных материалов;
  • места захоронения;
  • инженерно-технические сооружения.

Налоги

После того, как получено право собственности на какой-либо объект, возникает обязанность платить за него налоги. Может быть положен земельный или имущественный налог.

Размер земельного налога рассчитывается из кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость зависит от:

  • категории и вида земельного участка;
  • средней рыночной цены на земельные участки данного типа;
  • уровня благоустройства территории;
  • общего числа участков на территории;
  • месторасположения.

Сбором таких данных и определением стоимости земли занимаются кадастровые инженеры. Самостоятельно рассчитать стоимость участка можно на сайте Федеральной Налоговой Службы (https://www.nalog.ru/rn33/service/nalog_calc/).

Земельный налог рассчитывают по формуле:

ЗН = КС * Д * НС * КДВ

КС – кадастровая стоимость

Д – доля на право собственности (при одном собственнике Д = 1, при двух Д = ½ и т.д.)

НС – налоговая ставка

КДВ – коэффициент длительности владения, его учитывают, когда гражданин владеет землей меньше года.

Пример

Гражданин Иванов приобрел садовый участок и владеет им 3 месяца. Кадастровая стоимость составляет 120 000 рублей, а налоговая ставка на садовые участки равна 0,3. Иванов – единственный собственник этой земли.

ЗН = 120 000 * 1 * 0,3 * (3/12) = 9 000

Отсюда получаем размер земельного налога – 9 000 рублей.

Если приобретён дом, тогда платить нужно будет имущественный налог. Можно воспользоваться калькулятором на сайте ФНС или рассчитать размер налога самостоятельно.

Формула расчета:

ИН = (КС – НВ) * Д * НС

ИН – имущественный налог

КС – кадастровая стоимость

НВ – налоговый вычет

Д – доля

НС – налоговая ставка

Размер налоговых вычетов и налоговую ставку устанавливает государство.

Пример

Гражданка Петрова владеет квартирой, площадь которой 40 км.м. Ее кадастровая стоимость – 4 млн рублей. Налоговая ставка – 0,1 %. Налоговый вычет производится с 20 кв.м. квартиры.

4 000 000 / 40 = 100 000 рублей – стоимость 1 кв.м.

100 000 * 20 = 2000 000 рублей – налоговый вычет

ИН = (4 000 000 – 2 000 000) * 1 * 0,1 = 2 000 рублей

Имущественный налог будет составлять 2 000 рублей.

Плюсы и минусы дачной амнистии

Плюсы:

  1. Упрощенная система регистрации земельных участков и строений.
  2. Низкая госпошлина – 350 рублей.
  3. Минимальный пакет документов.
  4. Возможность получения прописки на своем участке.
  5. Возможность страхования имущества.
  6. Предоставление права свободного пользования имуществом.

Минусы:

  1. После получения права собственности придется платить налог на недвижимость.
  2. Если объект не будет зарегистрирован, не получится его продать, подарить, сдать в аренду.
  3. После 2020 года процедура регистрации может усложниться, в зависимости от нововведений в законодательстве.

Источник: https://zaoalto.ru/articles/dachnaya-amnistiya-i-sroki-ee-oformleniya/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.