Какие есть правоустанавливающие документы

Содержание

Правоустанавливающие документы на дом

Какие есть правоустанавливающие документы

Правоустанавливающие документы на дом  —  являются основаниями для регистрации права собственности в Росреестре. Это первичные документы, которые устанавливают факт наступления права владения. Разберемся подробнее в первичных и вторичных правоустанавливающих документах на дом(коттедж) — объект индивидуального жилищного строительства.

Прежде чем установить право собственности на дом, а затем его зарегистрировать  в Росреестре с внесением записи об этом в ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости, сначала необходимо засвидетельствовать его существование, описать его технические характеристики и «привязать» к земельному участку.

Орган государственной регистрации — Росреестр (Федеральная  служба государственной регистрации, кадастра и картографии) , осуществляет учет всей недвижимости в Российской Федерации.

Учету подлежат как сами объекты недвижимости — кадастровый учет, так и права на них —  внесение записи в реестр прав.

Правоустанавливающие документы на жилой дом

Вновь построенный дом (коттедж) должен быть поставлен на кадастровый учет, только потом возможна регистрация права собственности на него.

Кадастровый учет  жилого дома осуществляется на основании Технического плана, который изготавливается кадастровым инженером — сертифицированным специалистом.

Кадастровый инженер должен иметь государственный аттестат и состоять в саморегулированной организации кадастровых инженеров.

Кадастровый инженер — специалист, выполняющий работы в области межевания земель, кадастровых работ, связанных с недвижимостью, а также может заниматься землеустроительной экспертизой.

Реестр (список) кадастровых инженеров  размещен на официальном сайте Росреестра.

Стоимость кадастровых работ на индивидуальный жилой дом сильно разнится по регионам и может составлять от 5 000.0 рублей до 50 000.0 рублей и более.

На основании Технического плана  и заявления кадастрового инженера в Росреестр, будет произведен кадастровый учет вновь построенного дома и эти данные будут внесены в ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости.

Получите Кадастровый паспорт на ваш дом в Росреестре, как подтверждение проведенного кадастрового учета.

Кадастровый паспорт  (кадастровая выписка)— это выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), содержащая сведения об объекте недвижимости: кадастровый номер, адрес, технические характеристики и кадастровую стоимость.

Сведения кадастровой выписки входят в состав Выписки  из ЕГРН об объекте недвижимости, которая еще содержит информацию о правах и обременениях прав.

Правоустанавливающие документы на новый дом

  • Кадастровый паспорт
  • Акт ввода в эксплуатацию ( до 01.03.2018 г может не предоставляться)
  • Документ на земельный участок, подтверждающий ваше право владения или пользования — Свидетельство о праве собственности ( или выписка из ЕГРН) или Договор аренды земельного участка

На основании вышеперечисленных документов и заявления о регистрации права собственности будет осуществлена запись о праве в Едином государственном реестре недвижимости.

Государственная пошлина за регистрацию права собственности  на объект недвижимости составляет 2000.00 ( на 2020  год) и оплачивается в бюджет .
При регистрации общей долевой собственности эту сумму оплачивают все ее участники равными долями.

Документы на регистрацию права можно подать через МФЦ или непосредственно в офис приема-выдачи документов Росреестра, если таковой есть в вашем населенном пункте.

Кадастровый учет и регистрация прав может осуществляться одновременно. Срок регистрации — не более 12 рабочих дней.

ст. 70 ФЗ- 218 «О государственной регистрации недвижимости»:

7.

До 1 марта 2018 года основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются только технический план указанных объектов индивидуального жилищного строительства и правоустанавливающий документ на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены указанные объекты индивидуального жилищного строительства. В данном случае сведения об объекте индивидуального жилищного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство и проектной документации таких объектов недвижимости (при ее наличии) либо декларации об объекте недвижимости, предусмотренной частью 11 статьи 24 настоящего Федерального закона (в случае, если проектная документация не изготавливалась).

Правоустанавливающие документы на дом (вторичный объект)

Если происходит передача права собственности от хозяина( правообладателя) другому физическому или юридическому лицу — составляется договор или соглашение об этом. Этот документ будет правоустанавливающим для регистрации прав на нового собственника.

Правоустанавливающими документами для повторной регистрации права собственности ( переводе права от бывшего владельца на нового владельца) являются:

  • договор купли-продажи и акт приема-передачи
  • договор дарения
  • свидетельство о праве на наследство
  • соглашение о разделе совместно нажитого имущества
  • соглашение о выделении доли в праве собственности
  • решение суда
  • договор мены
  • соглашение об определении размера долей в праве собственности

________________________________________________________________________________

Стоит прочесть: ЕГРН об объекте недвижимости

Посмотрите короткий ролик  о кадастровом инженере.

________________________________________________________________________________

РЕЕСТР-ИНФО

Правоустанавливающие документы на дом

Источник: https://reestr-info.ru/dokinadom/

Список правоустанавливающих документов на землю – какие документы на земельный участок являются таковыми

Какие есть правоустанавливающие документы

В 2019 году в России был введен новый закон, согласно которому необходимо узаконить и получить права на землю всем гражданам. Стал актуален вопрос правоустанавливающей и подтверждающей документации на земельные участки.

Расскажем все о таких документах – как их оформляют, где получают, и обозначим, нужно ли их заверять.

статьи:

Право обладания участком и основания для возникновения прав собственности

Право обладания, или право владения земельным участком, означает физическое обладание предметом собственности, то есть – землей. Практически во всех случаях распоряжаться и пользоваться земельным участком может только собственник.

Когда же возникает право обладания землей?

Юристы подразделяют право обладания на несколько видов – в зависимости от того, при каких обстоятельствах оно возникает.

Итак, право обладания может быть:

  1. Правом собственности. Оно появляется при заключении сделки купли-продажи, либо при оформлении договора дарения и т. п. Этот вид владения делят еще на два типа — односубъективное и многосубъективное. Они напрямую связаны с количеством собственников земли. При односубъективном владении земля принадлежит одному собственнику, а при многосубъективном — нескольким.

  2. Вещное. Это право владения может возникнуть при получении наследства, или заключения договора о постоянном (бессрочном) или временном пользовании земельным участком.
  3. Обязательственное. Оно появляется при аренде земли, либо при создании коллективных товариществ или иных субъектов хозяйственной деятельности.

Типы мы рассмотрели.

Стоит отметить также основания, согласно которым возникает право владения или право обладания земельным участком:

  1. При наличии государственного или административного акта, свидетельствующего о переходе прав на государственную или муниципальную землю определенному гражданину.
  2. При наличии решения суда.
  3. При возмещении вреда в натуре, когда злоумышленник передает в собственность пострадавшему земельный участок из-за порчи и причиненных убытков.

    Статья 1082 ГК РФ говорит, что возмещение убытков и нанесенного вреда возможно путем предоставления вещей того же качества и рода.

  4. При возврате безосновательно присвоенного имущества в натуре (ст.1104 ГК РФ).
  5. При приобретательной давности, когда стать собственником земли возможно при непрерывном пользовании землей на протяжении 15 или 5 лет (ст.234 ГК РФ).

  6. При безвозмездном использовании земли.
  7. При сервитуте или ограниченном использовании. Должно быть подписано соглашение между собственником и пользователем или иметься решение суда.
  8. При аренде земельного участка. Должен быть договор.
  9. При наследстве, пожизненном землевладении.
  10. При приобретении земли.

Напомним, что право обладания обязательно следует зарегистрировать, иначе земля не перейдет во владение.

Что такое правоустанавливающая и\или правоподтверждающая документация на земельный участок

Документы, устанавливающие права на земельный участок, зачастую называют еще документами-основаниями. Они содержат веские причины, согласно которым гражданин или юридическое лицо становится обладателем прав на владение землей.

К правоустанавливающей или правоподтверждающей документации относятся документы, в которых описаны основания, обозначенные выше в нашей статье.

В каких случаях необходима правоустанавливающая документация на земельный участок

  1. Правоустанавливающая документация обязательно должна быть предоставлена при регистрации прав собственности на землю, иначе право владения участком не перейдет к новому хозяину.
  2. Также правоподтверждающие документы необходимы при юридических сделках с землей.

    Например, при купле-продаже земельного участка, при дарении земли или указании ее в завещании.

  3. Кроме того, такой документ понадобиться при разделе земельного участка или выделении доли. То же самое касается продажи или дарения, наследования доли участка земли.

По сути, все правовые и юридические сделки должны происходить с подтверждающими документами.

Если же таковые не были предоставлены, то сделку можно оспорить и признать недействительной.

Документы, которые могут установить права собственности на земельный участок в 2019 году:

  1. Договоры об отчуждении имущества и приемопередаточные акты к ним. Например, договор купли-продажи, договор дарения, договор аренды и др.
  2. Судебные решения, включая мировые соглашения.
  3. Свидетельства о праве на наследство, справка о вступлении в наследство.

  4. Распоряжения, постановления, решения органов власти о предоставлении земли.
  5. Акты ввода завершенного строительства объекта в эксплуатацию, утвержденные органами госвласти или местного самоуправления, соответствующими организациями и ведомствами.

Заметьте, что заверенные копии и дубликаты вышеуказанных документов будут иметь юридическую силу.

Также важным является правоподтверждающий документ — выписка из ЕГРН, или свидетельство о праве собственности. Как правило, эти документы только подтверждают права, но при заключении сделки любого характера необходимы также и правоустанавливающие бумаги – мы их прописали в списке выше.

Обычно в правоподтверждающем документе есть ссылка на правоустанавливающую документацию, а также на основания правовладения землей.

Правоустанавливающими документами не являются:

  1. Свидетельство о праве собственности.
  2. Выписка из ЕГРН.

Как мы уже говорили, они могут подтвердить права, да и то – не всегда.

С недавнего времени были отменены свидетельства о праве собственности. Их заменили выписки из ЕГРН. Таким образом, чтобы подтвердить права на землю, придется все-равно получать выписку.

Свидетельство можно оставить для себя, не уничтожая. Оно имеет юридическую силу, но – формальную.

Также не могут быть правоустанавливающими документами копии, не заверенные нотариально – или в соответствующем органе, который уполномочен их заверять.

Вся техническая документация на земельный участок тоже не является подтверждением, что вы являетесь собственником земли.

Как заполняются, оформляются и утверждаются правоустанавливающие документы на участки земли

Документация может оформляться специалистами – или лицами, участвующими в сделке.

Например, оформлением может заниматься:

  1. Нотариус при заключении сделки купли-продажи, оформления дарственной, а также договора могут составить и сами участники (бывший и будущий собственник земли).
  2. Нотариус при оформлении завещания.
  3. Передаточный акт составляют обычно юристы или нотариус.

  4. Секретарь суда при вынесении судебного решения, постановления.
  5. Работники органов власти, если решение о передаче прав на землю касается их.

Все документы должны соответствовать государственным требованиям и нормам.

Они оформляются на специальных бланках, и должны иметь все штампы и печати о госрегистрации. На них должны стоять подписи всех задействованных лиц.

Кроме того, в таких документах не должно быть ошибок. Если случайно специалист сделал ошибку в инициалах, то сделку можно считать недействительной. Прав у гражданина на участок земли не будет.

Также обращайте внимание на смысловое содержание бумаг. Они не должны противоречить друг другу. В них, как правило, указаны одинаковые данные.

Важно: если в документах имеются ошибки, неточности, недочеты, то стоит такой документ переоформить.

Все бумаги должны быть заверены. Утверждают документы в инстанциях, куда обращался заявитель.

Например, в Регистрационной палате, Росреестре, местной Администрации, нотариально конторе.

Можно также обратиться в Многофункциональный центр, там специалисты за вас закажут и получат нужный документ.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источник: https://pravo812.ru/useful/1261-spisok-pravoustanavlivayushhix-dokumentov-na-zemlyu.html

Определение и разновидности правоустанавливающих документов, а так же возможность их восстановления

Какие есть правоустанавливающие документы

Любой человек, являющийся владельцем какой-либо недвижимости, должен иметь в распоряжении определенную документацию, которая подтверждает его право на объект, а также указывает на то, что была совершена процедура регистрации. К подтверждающим документам относятся разные договоры и контракты, причем они называются по-другому правоустанавливающими.

Виды и особенности такой документации

Первоначально проверяются именно правоустанавливающие документы, которые могут быть представлены в разных видах. Без них может даже оспариваться право владения определенного человека конкретным объектом.

Законодательная база

ФЗ №17 содержит основные требования к этим документам, к которым относится:

  • они должны оформляться в соответствии с правилами формирования официальной документации и с учетом требований законодательства РФ;
  • в них указывается, на каких основаниях конкретный человек или несколько людей обладают правом распоряжаться конкретным объектом;
  • определяется вид права на квартиру или дом;
  • приводятся основные технические параметры недвижимости.

Что такое правоустанавливающие документы на недвижимость? Смотрите видео:

Виды

К основным разновидностям таких документов относится:

  • разные виды договоров, на основании которых отчуждается определенный объект, в результате чего он переходит в пользование другого лица;
  • приобретение различных видов недвижимости;
  • приватизация, обмен или дарение квартиры или дома;
  • акт, составленный специальной комиссией, в обязанности которой входит фиксация окончания процесса строительства дома, а также введение его в эксплуатацию;
  • св-во о наследстве;
  • решение разных судов, на основании которых по принуждению или с мировым соглашением меняется владелец недвижимости;
  • бумаги, в которых указывается, что конкретный человек оплатил пай, а также у него отсутствуют долги, поэтому ему перешел в собственность участок земли.

Сами вышеуказанные бумаги являются лишь подтверждением права, поэтому при их получении далее требуется пройти процедуру регистрации, для чего надо обращаться в Росреестр.

Какую функцию выполняют данные документы

Основной функцией, которая выполняется правоустанавливающей документацией, является подтверждение права человека обращаться в Росреестр для регистрации права на конкретный объект.

Они непременно входят в список бумаг, которые требуется подготовить для процесса регистрации. Без их наличия будет отказано в этой процедуре.

Важно! Нередко необходимые бумаги теряются, а в этом случае требуется их восстановление, для чего надо обращаться в архивы разных государственных учреждений.

Образец договора купли-продажи.

Свидетельство о регистрации

На основании вышеуказанных бумаг, которые являются правоустанавливающими, требуется регистрировать право, для чего надо обращаться в Росреестр.

На основании переданной документации будет проведена процедура регистрации.

Как зарегистрировать право собственности на землю? Смотрите по ссылке.

Св-во относиться к правоутверждающим документам, поэтому при его наличии можно оформлять другие бумаги на жилье.

Получить его можно только в Росреестре, для чего работникам данного учреждения передаются документы:

  • паспорт гражданина, оформляющего свое право на жилье;
  • правильно составленное заявление, в котором указывается на необходимость проведения регистрации;
  • непосредственный документ-основание, который обычно представлен разными договорами;
  • выписка из домовой книги;
  • выписка из ЕГРН;

Как получить выписку из ЕГРН на дом? Пошаговая инструкция тут.

  • акт, на основании которого была принята недвижимость.

Иные виды правоустанавливающей документации

Кроме вышеуказанных бумаг имеются и другие документы, которые могут называться правоустанавливающими.

К ним относится:

  • договор мены, который требуется оформлять в случае, если определенная квартира обменивается на другой вид недвижимости, причем обычно такая процедура сопровождается необходимостью доплачивать некоторую сумму денег одной из сторон;
  • договор дарения, предполагающий, что владелец недвижимости передает безвозмездно другому лицу объект, причем если дарственная формируется между родственниками, то не требуется при такой сделке уплачивать налог или заверять документацию нотариально;
  • ДДУ предполагает, что гражданин уплачивает средства за квартиру застройщику, причем дом, в которой находится недвижимость, еще не до конца достроен, а составление такого документа позволяет приобрести квартиру по доступной цене;
  • документ, на основании которого жилье бесплатно передается владельцам, а этот процесс называется приватизацией, причем сейчас для его совершения достаточно только оплатить госпошлину;
  • соглашение об отступном, если объект был куплен по данному способу;
  • решение суда, на основании которого определенный человек становится полноправным владельцем объекта;
  • справка, подтверждающая, что конкретный гражданин полностью выплатил средства за надел земли, используемый для с/х или иных целей, причем данный пай должен относиться к конкретным кооперативам;
  • уступка права требования, причем такой контракт обычно составляется в случае, если бумага, на основании которой можно требовать от застройщика квартиру, передается другому дольщику, который за нее уплачивает определенную стоимость;
  • договор инвестирования, составляемый обычно между компаниями и застройщиками, причем на основании него может возводиться не только многоэтажный жилой дом, но и разные виды коммерческой или промышленной недвижимости;
  • брачный договор, в котором имеется информация о том, как будет разделена недвижимость в случае, если супруги разведутся;
  • св-во о покупки конкретного объекта на торгах, если приобретение квартиры осуществлялось именно таким способом;
  • закладная, составляемая на жилье, причем если не был возвращен долг, то квартира переходит в собственность кредитора, поэтому данный документ выступает в качестве основания для регистрации права.

Многие люди часто выбирают между договором инвестирования и ДДУ, причем второй считается наиболее оптимальным для частных лиц, поскольку непременно требуется государственная регистрация, а вот первый может не регистрироваться в Росреестре, так как необходимость в этом не прописывается в законодательстве.

Какими атрибутами обладают данные документы

Правоустанавливающая документация должна иметь некоторые определенные атрибуты, при наличии которых можно говорить о том, что она обладает юридической силой и является правильно оформленной.

Образец выписки из ЕГРП.

К ним относится:

  • непременно должен иметься штамп, который подтверждает, что документация была зарегистрирована в государственных организациях;
  • информация о самом объекте, к которому она имеет отношение, так как иначе могут возникнуть сложности с определением недвижимости, которая имеется в собственности человека;
  • данные о самом владельце, который имеет право на жилье, причем должно прописываться не только ФИО, но и данные паспорта, так как это снижает вероятность применения документов мошенниками;
  • четко должно прописываться основание, на котором конкретный гражданин становится владельцем объекта.

При отсутствии даже одного атрибута можно говорить о подделке документов.

Как восстанавливаются бумаги

Нередкими являются ситуации, когда люди теряют или портят бумаги, которые являются правоустанавливающими, поэтому не могут доказать каким-либо другом способом, что они обладают правом на определенный объект.

Для этого процесса требуется обратиться в организацию, где они первоначально выдавались, поэтому можно прийти с заявлением в учреждения:

  • архив БТИ, в котором содержатся практически все сведения о разных видах недвижимости;
  • ЕГРН, который заменил ЕГРП, но все документы по-прежнему содержатся в данном реестре;
  • нотариус, если определенная сделка, на основании которой происходил переход права, была зарегистрирована нотариально.

Существуют ситуации, при которых невозможно найти в вышеуказанных организациях копии, так как архив может быть утерян или некорректно составлен.

Какие документы являются правоустанваливающими на квартиру? Смотрите в этом видео:

При выявлении такой проблемы придется заново заниматься оформлением документации, причем этот процесс обычно занимает достаточно много времени и требует подготовить многих других бумаг.

Как снять недвижимость с кадастрового учета и причины для снятия? Смотрите здесь.

Заключение

Таким образом, правоустанавливающие документы являются важными бумагами для каждого человека, выступающего владельцем жилья.

Только при их наличии можно совершать разные действия с объектом, а также подтверждать свое право или оформлять другие документы на квартиру или дом.

Они могут восстанавливаться в случае утери, а также формируются при совершении различных сделок, поэтому представлены в многочисленных видах.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/dokumenty/pravoustanavlivayushhie-dokumenty.html

Что такое правоустанавливающие документы

Какие есть правоустанавливающие документы

Правоустанавливающие документы – это бумаги, на основании которых можно установить собственника на любой объект недвижимости. Причем они могут быть абсолютно непохожи друг на друга, также как вид процедуры, им предшествующий.

Что это такое

Когда речь заходит о таких распространенных сделках, как купля-продажа дома или квартиры, которые невозможно совершить без пакета документов, в первую очередь вспоминают о правоустанавливающих документах. Невозможно оформление ни одной сделки с недвижимостью без них.

Правоустанавливающие документы так же важны для обозначения статуса объекта, как паспорт для гражданина. Первоначально данное обозначение для этих документов было применено в «Законе о государственной регистрации прав», статье под номером 17. Там же прилагался перечень документов, которые можно отнести к таковым.

Несмотря на то, что эта статься утратила силу, список таких документов применяется до сих пор. Требования к ним также были обозначены в статье № 17 ФЗ РФ:

  • соответствие российскому законодательству;
  • указание правообладателя;
  • определение вида права на эту недвижимость;
  • технические характеристики на данный объект.

К перечню правоустанавливающих документов можно отнести следующие:

  • договоры любых видов отчуждения имущественных прав: покупка недвижимости, ее продажа, дарение, обмен, приватизация;
  • акты рабочей комиссии, которые фиксируют завершение строительства и ввода объекта в эксплуатацию;
  • нотариально заверенное свидетельство о наследстве;
  • решения судов или утвержденные мировые соглашения, которые определяют настоящего собственника квартиры, дома и земельного участка;
  • бумаги об отсутствии долгов по выплате пая в ГСК, ДСК, ЖСК.

Есть документы, которые могут быть подкреплены к основным, но сами по себе не являются правоустанавливающими. Право гражданина на недвижимость закрепляется государственной процедурой регистрации, в результате которой он получает Свидетельство.

Если у гражданина нет правоустанавливающих документов, то это не помешает ему приступить к сделке по отчуждению имущества, но только в случае, когда будет получен документ.

Примером может послужить дачная «амнистия». Несмотря на то, что в результате утверждения закона была упрощена приватизация, участки так и не стали полной собственностью граждан.

Земля принадлежит им на правах бессрочного владения, и никто не вправе ее отнять. Но в случае, когда гражданин захочет продать свой участок, ему придется пройти всю процедуру получения земельного участка в собственность. Это значит, что нужно нанять кадастрового инженера, пройти межевание, получить кадастровый паспорт и в результате – Свидетельство о праве собственности.

Многие считают, что эти Свидетельства являются правоустанавливающими документами, но это не так. Здесь существует путаница в понятиях. Свидетельства о регистрации права собственности становятся таковыми только вместе с договорами и другими документами, приведенными выше.

Как должны выглядеть правоустанавливающие документы, чтобы можно было понять, что это точно они? Давайте разберемся. Такие бумаги должны содержать информацию об объекте недвижимости. Сведения должны быть как можно более полными, чтобы объект по ним можно было идентифицировать.

В документе должны быть следующие данные:

  • название объекта и его назначение;
  • адрес;
  • ФИО правообладателя или название юрлица;
  • вид права;
  • номер госкадастра земельного участка;
  • общие характеристики объекта, по которым можно получить представление о нем.

Поскольку эти документы принимают участие в важных процедурах, они должны быть написаны грамотно и разборчиво. Если документ написан с помарками или имеет неточности, сокращения, то он недействителен.

Если документ состоит из нескольких страниц, то он должен быть прошит, а печати проставлены на каждом листе.

Документ считается действительным, если он был составлен и выдан на основании того законодательства, которое действовало на тот период. В случае, когда новый закон устанавливает переход на новый тип документации, необходимо переоформить правоустанавливающие документы. Если нововведений нет, то можно использовать старые документы.

На видео о правоустанавливающих документах на квартиру

Правоустанавливающие документы наделены высокой степенью юридической значимости, поэтому нужно относиться к ним бережно. Конечно, их можно восстановить, но это потребует от владельца времени и финансовых затрат.

Источник: https://ru-act.com/nedvizhimost/kvartira/voprosy-po-kvartire/pravoustanavlivayushhie-dokumenty.html

Какие вы знаете правоустанавливающие документы?

Какие есть правоустанавливающие документы

Важно ли знать, что такое правоустанавливающие документы на объект недвижимости? В случае покупки квартиры нужно задуматься о том, как то или иное лицо стало ее собственником. Вот к составленному договору купли-продажи или к дарственной приложен целый пакет документов. Компетентный человек, ознакомившись с ними, подтверждает, что все в порядке.

Значит ли это, что беспокоиться больше не о чем?
Юридическая практика подсказывает, что перед сделкой стоит серьезно изучить документы на недвижимость и провести их проверку, исходя из своих возможностей. Игнорировать это совет не стоит, иначе вы можете лишиться и приобретаемой недвижимости, и денег, которые за нее заплатили. И все это на законных основаниях.

А вот теперь рассмотрим подробнее, почему так может произойти.

Что такое правоустанавливающий документ?

Если вы осуществляете сделку, связанную с отчуждением недвижимости, то для ее регистрации потребуется целый перечень документов, один из которых, и его наличие обязательно, это правоустанавливающий документ. Отчуждение недвижимости, то есть ее покупка – продажа, дарение, обмен, наследование и т.п.

предусматривает переход прав собственности от одного лица другому. Но чтобы первое лицо имело законные основания для отчуждения прав собственности на эту недвижимость, оно должно их иметь. И вот именно правоустанавливающий документ подтверждает наличие этих прав.

Нет документа, значит, нет законного подтверждения о том, что лицо имеет право распорядиться правами собственности на квартиру, дом, гараж и т.п.

Это в общих чертах понятно. Достаточно посмотреть в пакете документов это самое свидетельство права собственности, как можно успокоиться и спать спокойно. Если вы так считаете, то заблуждаетесь.

А чтобы стало понятно, о чем идет речь, рассмотрим реальный случай из юридической практики.

Происходит сделка купли-продажи квартиры, все документы в наличии, проходит регистрация прав собственности новых владельцев на приобретённое жилье, деньги уходят продавцу. Все остаются довольны.

Любая ошибка, не обнаруженная при изучении правоустанавливающих документов может сыграть злую шутку
Но через некоторое время новым собственникам квартиры приходит повестка в суд. Оказывается, что свидетельство о приватизации квартиры продавцу было выдано незаконно.

Лицо, которое оформляло его, каким-то образом ухитрилось скрыть, что это жилье является совместной собственностью его и его супруги. Супруга подала в суд, в результате чего выданное свидетельство было признано недействительным, а значит и недействительной признается сделка купли-продажи на квартиру.

Как результат, ее придется вернуть прежним владельцам.

Конкретно в данной ситуации удалось вернуть практически все деньги за квартиру, но так случается далеко не всегда.

Мошенники очень хорошо научились использовать незаконное получение правоустанавливающих документов, чтобы вот так получать деньги от покупателей. Квартира возвращается обратно, а от продавца и след простыл.

Хозяева квартиры либо находятся в сговоре со злоумышленниками, либо используются ими втемную.

Вот именно по этой причине важно не только удостовериться в подлинности правоустанавливающего документа на объект недвижимости, но и знать природу его происхождения, ситуацию в семье собственника.

Подводные камни правоустанавливающих документов на объект недвижимости

Не будем вдаваться в самый подробный и расширенный список этих документов, потому что их насчитывается более сорока. На память учить их не надо. Достаточно знать некоторую основную часть из них, чтобы ориентироваться во всех оставшихся.

Итак, это все договора купли-продажи, по которым продавались и приобретались такие объекты недвижимого имущества, как квартиры, дома, их части, гаражи, участки земли, любые другие сооружения.

Считается, что это самые широко распространенные правоустанавливающие документы, по которым подтверждают право собственности на недвижимое имущество.

Но эти договора могут быть признаны недействительными, поскольку лица, являющимися продавцами по этим договорам могли действовать незаконно, как в описанным выше случаям. Поэтому, прежде чем совершать сделку на основании этого документа, есть смысл отследить предыдущую сделку – кем она осуществлялась, состав семьи предыдущих продавцов, какие у них были правоустанавливающие документы и т.п.

Помимо договоров есть еще и свидетельства о приватизации. Казалось бы, лицо получило квартиру в частную собственность от государства, а значит, никакого подвоха ожидать не приходится. Ошибаетесь! Право собственности на такую квартиру есть у всех лиц, которые были прописаны в ней на момент приватизации.

Помимо этого, это право сохраняется по заявлению за теми жильцами квартиры, которые уезжают в длительную командировку, идут служить в армию или отбывают срок в местах заключения. Вот именно на этих моментах и происходит манипуляция с получением свидетельства о приватизации.

Либо заявление убывших жильцов оказывается где-то затерянным, либо в домовой книге записаны данные не про всех жильцов квартиры.

В результате, свидетельство получается хоть и неподдельное, но все-таки выданное незаконно. И если пострадавшие жильцы обратятся в правоохранительные органы и суд, они имеют большие шансы на восстановление справедливости. А вот все последующие сделки по отчуждению квартиры будут признаны незаконными.

Помимо свидетельства на приватизацию, есть еще свидетельства о праве на наследство, как по закону, так и по завещанию, договора мены и дарения, решения различных судов о признании прав собственности на объект недвижимости.

Как обезопасить себя от покупки кота в мешке?

Есть ли из всех этих видов правоустанавливающих документов такой, который бы гарантировал для покупателей отсутствие возможных неприятных сюрпризов? Как показывает судебная практика, даже решение суда может быть признано в дальнейшем незаконным, потому что могут открыться новые обстоятельства по делу, суду будут предоставлены новые доказательства, в результате чего он выдаст новое решение, на основании которого все последующие после аннулированного решения суда сделки купли-продажи будут признаны недействительны.

Как выйти из этой ситуации, чтобы приобретая недвижимое имущество, не оказаться потом в сложной ситуации? Есть три варианта решения проблемы.

Первый вариант: вы тщательно и самостоятельно проводите проверку всех обстоятельств получения правоустанавливающих документов на объект недвижимости, вплоть до момента его строительства. Это не самый лучший способ, потому что у вас может просто не оказаться нужных знаний, навыков и ресурсов для такой проверки.

Правоустанавливающие документы на объект недвижимости должны быть тщательно изучены

Во втором случае все эти действия можно поручить профессиональным юристам, которые за соответствующее оплату сделают все быстро. Можно прибегнуть к такому способу, но вот гарантии того, что они отнеслись к своей работе добросовестно, нет.

Третий вариант предусматривает титульное страхование. Очень неплохой способ удостовериться в том, что все правоустанавливающие документы на объект недвижимости, и не только они, правильные, получены надлежащим способом и не вызывают сомнения. Если страхователь будет в этом уверен, вы сможете заключить с ним договор страхования.

А это значит, что если вам придется возвращать приобретенную недвижимость, страховая компания выплатит вам все понесенные убытки. Да, за такой договор придется выложить немалую сумму, которая будет составлять до трех процентов от стоимости приобретенного недвижимого имущества.

Но это в 30-40, а иногда и в сотни раз меньше, чем сумма за квартиру, которую можно потерять из-за своей беспечности.

Источник: https://xranitelochaga.ru/objekty/pravoustanavlivayushhie-dokumenty.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.