Какие квартиры

Содержание

Классы квартир. Классы жилья. В чём разница классов квартир в новостройках

Какие квартиры

Классы квартир, классы жилья, категории жилья. В чём разница классов квартир в новостройках, их основные отличия. Что такое жильё – эконом класса, комфорт класса, комфорт + класса, бизнес класса и премиум класса. В чём различия этих классов и какие они бывают.

Когда я только начинал свою карьеру в продажах новостроек Краснодара в 2014 году, я также как и вы пытался найти в интернете внятное описание основных классов квартир и категорий жилья, чтобы можно было прочитать и понять – в чём же заключается их принципиальное отличие.

В итоге, я пришёл к выводу, что конкретных различий, закреплённых законодательно, у классов жилья, как таковых нет. Всё достаточно относительно и субъективно. А «боги маркетинга» ))) застройщиков, присваивая классы своим жилым комплексам, трактует их по своему, высасывая из пальца те или иные преимущества своих новостроек. 

На классы жилья влияет местонахождение новостройки, район в котором она строится, ценность земли в месте строительства и самое главное фантазия маркетологов создающих образ своему ЖК.

Работая в недвижимости достаточно продолжительное время, я взял на себя ответственность и написал эту статью, в которой подробно описываю все принципиальные отличия новостроек разных классов исходя из моего опыта.

Итак.

Классы квартир (классы жилья, классы новостроек) бывают:

– Премиум класса;

– Бизнес класса;

– Комфорт класса;

– Комфорт плюс класса;

– Эконом класса.

Теперь подробнее о каждом из них по порядку.

Квартиры эконом класса

Главной отличительной чертой такого жилья является то, что оно всегда строится, как говорят, на «краю света», т.е. на краю города, в непривлекательных районах, до которых придётся долго добираться, например, из центра города.

Зачастую, жильё эконом класса строится малоэтажным (3-5 этажей).

Реже строят 16-25-ти этажные. В таком случае дома с длинными коридорами и большим количеством квартир на этаже. В последнее время их модно называют «Человейники» ))).

Застройщики жилья эконом класса, в большинстве своём некрупные и часто это может быть их первый возводимый объект. Бывает строят и опытные застройщики. Однако, у них квартиры всегда дороже, потому что они уже строят качественно. А такое жильё стоит денег. Вопрос в том, готовы ли вы платить за качество?

В общем, жильё эконом класса можно охарактеризовать следующими признаками:

Признаки жилья эконом класса (доступное жильё), общие черты:

– Расположение – окраины города, территории только начинают застраиваться, поля;

– Не всегда хорошие дороги, по началу может быть грязно;

– Малоэтажное строительство. Дома в 3-5 этажей, за редким исключением в 16-25 этажей;

– Мало общественного транспорта. Такое жильё чаще покупают люди, у которых есть своё авто;

– Школы, детские сады, поликлиники не всегда рядом;

– Небольшие расстояния между домами;

– В большинстве случаев, застройщики экономят на строительных материалах;

– Все частные застройщики строят жильё эконом класса, порой даже ниже.

Это я описал законных застройщиков, строящих дома по 214 ФЗ. Существует так же жильё не совсем законное и не очень качественное, которое стоит на порядок дешевле.

Вопросу незаконного строительства я посветил отдельную статью о “Частных застройщиках”.

Во многих недорогих новостройках, в которых я предлагаю квартиры, реально высокое качество строительства и язык не поворачивается назвать их экономом. Они причисляются к данному классу только из-за того, что расположены на окраинах города.

Квартиры комфорт класса

Жилье комфорт класса строится, как правило, уже ближе ко всем благам цивилизации (магазины, поликлиники, школы, детские сады). Чаще всего это уже заселённые спальные районы, где расположено достаточно маршрутов общественного транспорта, где есть дороги, тротуары, газоны. Зачастую такие новостройки строят крупные застройщики.

Признаки жилья комфорт класса, общие черты:

– Расположены в спальных районах города (чаще всего в новых);

– Нормальные асфальтированные подъездные пути, улицы и дороги;

– Многоэтажные дома (16-25 этажей);

– Самая распространённая планировка – это 10-12 квартир на этаже, 2 лифта (грузовой и пассажирский);

– Чаще всего ведётся комплексная застройка, от нескольких домов, до целых районов. Отсюда и название – «Жилые комплексы»;

– Внешний вид – стандартные монолитно-кирпичные дома;

– Дома сдаются с пред-чистовой отделкой квартир;

– Сразу есть интернет;

– Первые этажи предназначены под коммерцию – магазины, аптеки, офисы;

– Недостаток парковочных мест в таких домах – это самая распространённая проблема;

В своё время, жильё комфорт класса в Краснодаре строилось и продавалось больше всего. Покупатели таких квартир – это и есть тот самый средний класс населения.

Однако, застройщики растут и развиваются. Сегодня большинство из них, возводят уже новостройки “Комфорт + класса”. Именно их сейчас строится больше всего.

Квартиры комфорт плюс класса 

Квартиры класса комфорт-плюс, это всё то же самое что и комфорт, только чуть лучше, качественнее и выше комплектация, если сравнивать с автомобилями:

– Застройка ведётся целыми микрорайонами, с отличным благоустройством и озеленением придомовой территории;

– Вокруг домов делаются новые зелёные аллеи и бульвары с фонтанами. На них высаживается большое количество молодых деревьев, кустарников и цветов;

– Жилые дома образуют единый, хорошо продуманный архитектурный ансамбль, с общей придомовой территорией, детскими площадками, местами отдыха для взрослых и зонами барбекю;

– Дома разной этажности от 9 до 19 этажей. Причём, 9 этажных гораздо больше чем 19;

Я к тому, что людей меньше, а пространства для жизни больше.

– Все окна, лоджии и балконы остеклены дорогими, качественными окнами;

– Зачастую входы в подъезды оформлены витражным остеклением;

– Хорошо продуманный дизайнерский ремонт в подъездах. Например, полы из керамо-гранита, а на стенах качественная декоративная штукатурка, зеркала, хрустальные люстры;

– Оригинальный и необычный внешний вид фасадов домов;

– Более дорогие и бесшумные лифты (хромированные, с зеркалами и музыкой).

Кто утверждает, что 25 этажный жилой комплекс на 1 500 квартир и 70 парковочных мест является классом комфорт +, лукавит. Знайте, что по всем критериям это «Человейник»! и далеко не Комфорт +.

В двух словах, квартиры и дома комфорт плюс класса – это когда застройщик мыслит высокими стандартами и очень старается сделать возводимое жильё максимально качественным, комфортным и интересным для жизни.

Квартиры в новостройках бизнес класса

Новостройки бизнес класса располагаются в более привлекательных районах, зачастую в центре города. В шаговой доступности все блага цивилизации, несмотря на то, что всё необходимое и так уже есть в доме. По периметру дома, на 1 и 2 этажах, расположены всевозможные брендовые магазины, кофейни, салоны красоты и барбершопы, цветочные лавки, офисы, пекарни и т. д…

Особенности жилья в новостройках бизнес класса:

– Снаружи дома выглядят нестандартно и очень красиво. Своим видом они выделяются на фоне массовой застройки города;

– Отличаются «фильдеперсовой» отделкой и витражным остеклением фасадов домов;

– Вокруг много ресторанов, местных достопримечательностей и торгово-развлекательных центров;

– Вблизи перекрёстки и крупные улицы города. В часы пик эти улицы забиты пробками, в следствии чего сильная загазованность;

– Оригинальные, нестандартные планировки квартир большей площади чем в комфорте;

– Этажность домов бизнес класса чаще всего 24 – 25 и выше;

– На этаже порядка 4-6 квартир;

– Высота потолков выше 2,75 м;

– Эксплуатируемая кровля – на крыше дома могут быть зелёные зоны отдыха для жильцов (но не всегда и не во всех ЖК);

– Зато часто встречаются, «пентхаусы» на последних этажах – это квартиры больших площадей (170 – 250 м2) с террасами по периметру.

– Лифт опускается в нулевой этаж на парковку (но не во всех ЖК);

В домах бизнес класса двор может располагаться настилобате, под которым чаще всего находитсяподземный паркинг. Парковочные места в нём нужно покупать или арендовать. Стоят они не мало, как и само жильё бизнес класса.

Конечно, есть гостевые парковочные места, но сами понимаете, что они всегда заняты жителями, так что их всегда не хватает. Такие вот особенности.

Квартиры и новостройки премиум класса

Жилые комплексы премиум класса, всегда расположены в самых лучших районах и центре города.

Внешний вид домов премиум класса выгодно выделяется своим неповторимым архитектурным дизайном, чаще всего в стиле «Неоклассицизм».

На последних этажах таких домов располагаются дорогие пентхаусы с саунами и бассейнами, а так же фитнес центры и рестораны с панорамными видами на город.

Жильё премиум класса отличается и выделяется:

– Уникальным архитектурным стилем как снаружи, так и внутри;

– Ночью дома красиво подсвечиваются декоративным освещением фасадов;

– Роскошные планировочные решения квартир, которые удовлетворят самый изысканный вкус;

– Входные группы домов снаружи выполнены из витражного остекления. Внутренняя отделка выполнена самыми дорогими декоративными материалами, мрамором и большими зеркалами от пола до потолка.

– Дома оборудованы высокоскоростными и бесшумными лифтами, а также системами очистки и фильтрации воды;

– Бывают стеклянные лифты на фасаде дома;

– Лоджии с витражным остеклением. На них предусмотрены специальные ниши для сплит систем с дренажными отводами для конденсата;

– Дворы таких комплексов закрыты от посторонних;

– При входе в дом Вас встретит администратор на рецепшине, на котором вы можете зарезервировать стол в ресторане на верхнем этаже или сдать костюм в химчистку;

Во всех домах премиум класса гостиные, первые этажи входных групп исполнены как холлы дорогих гостиниц. Это не подъезд жилого дома в привычном понимании. Здесь можно провести встречу в комфортабельной обстановке, на мягких кожаных диванах, заказав чашечку кофе;

Вся роскошь внутреннего интерьера подчёркнута фоновой подсветкой стен и потолков.

Одним словом – всё самое лучше что можно и нельзя себе представить, воплощено в новостройках премиум класса. Хороший пример жилья премиум класса – это ЖК Тургенев.

Планировки и площади квартир премиум класса всегда большие (от 55 м2 и выше). Цены на них всегда самые высокие в городе, так же, как и квартплата.

самый популярный в последнее время

Поездив по стране. Побывав в Москве и разных регионах России, хочу отметить, что классы квартир в новостройках, плюс-минус, у всех очень схожи с теми, с которыми я привык работать в Краснодаре.

В последние годы я наблюдаю тренд от недорогих новостроек Эконом, к более качественным Комфорт плюс. Следует заметить, что значительно выросла и культура строительства.

Сегодня подавляющее большинство застройщиков стремятся возводить дома именно Комфорт + класса, с хорошим благоустройством, озеленением придомовой территории и достаточным количеством паковочных мест. Так что на сегодняшний день это самый популярный класс жилья у застройщиков и востребованный у покупателей квартир в новостройках.

____________________________________________________________________________________

Вот и все основные, отличия классов жилья в новостройках, исходя из моего опыта.

Надеюсь, статья была Вам максимально полезна и помогла разобраться в классах строительства нового жилья в России.

Кстати, в последнее время очень модная тема, это Евро-квартиры и “Двухуровневые Евро-квартиры”. Об этом я снял подробный обзор. Смотрим → 

Источник: https://real123.ru/lect_klassi_kvartir

Типы квартир: классификация жилья на сегодняшнем рынке недвижимости

Какие квартиры

Одно-двух комнатные квартиры всегда легче продать. Однако в квартирах с большим метражом и количеством комнат жить гораздо приятнее.

Для классификации квартир на рынке недвижимости могут использоваться разные критерии – планировка жилья, материал и тип дома, этажность и т.д.

Однако ключевым и основополагающим параметром подобной классификации еще с советских времен остается количество комнат.

Причина такого подхода кроется в том, что для большинства семей именно число комнат, а не метраж квартиры, является наиболее значимым фактором, определяющим комфорт проживания.

1-2-комнатные квартиры – самое ликвидное и востребованное жилье

Наиболее популярным типом жилья в настоящее время являются сравнительно доступные однокомнатные и двухкомнатные квартиры.

Логику покупателей можно легко понять: «это не самая комфортная, но уже моя собственная квартира». К тому же, большая часть молодых семей вряд ли может рассчитывать на что-то большее в плане решения жилищной проблемы.

Это же касается и одиноких молодых людей, которые недавно начали самостоятельную жизнь.

Относительно невысокие цены рассматриваются покупателями как основное преимущество 1-2-комнатных квартир.

Это обусловлено тем, что цены на жилье пока еще остаются на таком уровне, что даже наиболее дешевые однокомнатные «малогабаритки» по карману отнюдь не каждому.

Однако все же покупку такого жилья сегодня могут осилить многие, и потому дешевые квартиры стали востребованным высоколиквидным товаром с хорошей инвестиционной привлекательностью.

Недорогая квартира легко продается и быстро сдается в аренду, и если появляется возможность, ее всегда можно поменять на более комфортное жилье.

Подобная ситуация на рынке недвижимости скорее всего сохранится еще многие годы, поэтому спада спроса на дешевую недвижимость не предвидится. Наиболее доступным жильем в большинстве городов России являются «хрущевки», построенные в ныне непрестижных районах.

Исключением скоро станет Москва, которая в ближайшем будущем планирует окончательно избавиться от устаревших зданий.

Примечателен тот факт, что в течение многих лет однокомнатные квартиры удерживали лидерство в покупательском спросе с большим отрывом.

В последние годы проявилась новая тенденция: двухкомнатные квартиры стали сокращать разрыв, хотя «однушки» все еще лидируют в покупательском рейтинге.

Причина, вероятно, кроется в сравнительно небольшой разнице в цене между однокомнатным и двухкомнатным экономичным жильем, в то время как «двушки» куда удобнее и комфортнее для жизни.

Многокомнатные квартиры – возможность жить нормально или роскошь?

Если судить по меркам европейских стран, 3-4-комнатную квартиру можно назвать минимальным по размерам жильем для нормальной жизни. Однако в России наличие трех, четырех и большего количества комнат в квартире, является скорее признаком хорошего достатка.

Хотя в рейтинге недорогого жилья трехкомнатные квартиры тоже подросли, но дефицитным товаром на рынке отнюдь не стали.

Подобная ситуация характерна и для четырехкомнатного жилья: предложение на рынке таких квартир значительно превышает спрос, несмотря на то, что большая часть семей старается улучшить жилищные условия при любом удобном случае.

Вышеописанная ситуация характерна для сектора недорогой недвижимости эконом-класса. Однако в сегменте дорогих квартир дела обстоят несколько иначе. Здесь к числу наиболее востребованных относятся трехкомнатные квартиры, поскольку для большей части покупателей они обладают наилучшим сочетанием количества жилой площади, числа комнат и стоимости жилья.

Нужно отметить, что в последнее время четырехкомнатные квартиры фактически не закладываются в проектах эконом-класса. Поэтому такое предложение, как многокомнатная квартира от застройщика, постепенно перемещается в сектор жилья бизнес класса.

Примечателен и тот факт, что в последние годы в бизнес классе существует устойчивая тенденция к снижению общей площади возводимого жилья.

Возвращаясь к сегменту эконом-класса, отметим, что наиболее ликвидными на вторичном рынке являются 3-4-комнатные малогабаритки-хрущевки, имеющие из-за небольшой площади относительно доступную стоимость. Продаются они достаточно быстро, но подобных предложений на рынке жилья, увы, не так много.

Разобраться в сегодняшних реалиях рынка недвижимости не так просто, поскольку классификация квартир различными агентствами недвижимости может сильно отличаться. Тем не менее, существуют и общие для всех параметры классификации жилья, которые стоит рассмотреть немного подробнее.

Первичный рынок: классификация квартир

В сегменте новостроек выделяют три типа жилья:

  • элитное жилье;
  • квартиры бизнес-класса;
  • жилье эконом-класса.

Элитная недвижимость может разделяться на дополнительные сегменты – «премиум» или «де Люкс», но это скорее условная классификация, так как четкие критерии оценки здесь отсутствуют. Любое жилье элит-класса – это индивидуальный проект, и девелоперы самостоятельно относят квартиры к тому или иному сегменту, основываясь скорее на звучных рекламных посылах.

https://www.youtube.com/watch?v=3nLljPJyLLQ

Элитные квартиры возводятся в домах, построенных либо из кирпича, либо на основе современной монолитно-каркасной технологии. Основное требование к такому жилью – расположение в престижных районах. Дома элит-класса, как правило, имеют современнейшее инженерно-техническое оснащение, составляющее автономную систему жизнеобеспечения.

В него могут входить такие элементы, как подземная парковка, собственная бойлерная, аварийная электростанция, система доочистки воды и т.д. Обычно в элитном доме не более 20-30 квартир и не больше 2-4 квартир на лестничной клетке, а отдельные особняки могут состоять из единственной квартиры. Площадь жилья элит-класса колеблется от 50 кв. м до 400 кв.

м, обязательным условием являются высокие потолки (от 3 м).

Квартиры бизнес-класса могут обладать большей частью перечисленных достоинств. Однако количество квартир в доме уже доходит до нескольких сотен, а на лестничной клетке – до 4-8 квартир.

Высота потолков в бизнес-классе начинается от 2,7 м, практически всегда квартиры имеют индивидуальную планировку.

К числу обязательных опций относится собственный паркинг, остальные – на усмотрение застройщика.

Самый востребованный сегмент – квартиры эконом-класса. Такое жилье предлагается в монолитно-каркасных, панельных и кирпичных домах, возводимых в спальных или просто непрестижных районах.

В подавляющем большинстве случаев строительство жилья эконом-класса ведется по типовым архитектурным проектам, список обязательного набора дополнительных опций отсутствует.

Основная часть экономичных квартир сдается с «чистовой» отделкой (подготовленной под наклейку обоев), но в последние годы растет количество качественных квартир с ремонтом от застройщика.

Вторичный рынок: классификация квартир

Вторичный рынок жилья можно очень условно разделить на три категории: высшая, средняя и низшая. При этом характеристик для классификации у вторичных квартир ощутимо больше, чем у новостроек.

Это дата строительства, месторасположение, материал здания, площадь и планировочные решения, высота потолков, техническое состояние дома и квартиры. В результате, одинаковые типовые квартиры могут находиться в разных ценовых сегментах, в зависимости от района расположения и состояния дома.

Престижный район и наличие хорошего ремонта рассматриваются как признаки высшей категории, а старый дом в непрестижном районе на окраине – низшей.

Наиболее популярная методика «сортировки» вторичного жилья – по планировке, а планировочных решений достаточно много. Рассмотрим планировки и их сокращенные обозначения, используемые риелторами.

«Сталинка» – жилье в домах «старого фонда», возводимых в 1950-1963 годах. Это полногабаритная квартира (ПГ) в старом, но добротном кирпичном доме, с большой кухней (до 15 кв. м), высокими потолками (до 3,5 м) и изолированными комнатами. Площадь «однушки» – от 40 кв. м, «трешки» – до 110 «квадратов».

«Улучшенка» – жилье с улучшенной планировкой (УП), возведенное с конца 1970-х годов до начала 1990-х годов. Это панельные здания высотой до 16 этажей, оснащенные лифтами и мусоропроводами. УП-квартиры имеют раздельные комнаты, приличных размеров кухни (8-9 кв. м), высоту потолков 2,7 метров. Площадь однокомнатной квартиры – 39 кв. м, «двушки» – 53 кв. м, «трешки» – 69 кв. м.

Типовые или стандартные квартиры (Тип., Ст.) располагаются в панельных пятиэтажках, которые возводились в 1970-1980-х годах. Квартиры имеют смежные или изолированные комнаты с кухней 6-7 кв. м, высота потолков – 2,6-2,75 метров.

В те годы использовалось несколько типовых проектов, поэтому стандартные квартиры порой разделяют на подвиды («чешка», «полька» и т.д.). Метраж однокомнатной квартиры – 32-35 кв. м, двухкомнатной – 44 кв. м, «трешки» – 63-65 кв.

м, четырехкомнатной – 70-89 кв. м.

«Хрущевки» (ХР) – квартиры в пятиэтажках 1957-1973 годов постройки, возведенные в рамках реализации жилищной программы времен Хрущева.

В настоящее время это наиболее недорогой сегмент жилья, что обусловлено низким уровнем комфорта маленьких неудобных квартир, а также плохим техническим состоянием домов. В квартирах имеются смежные и раздельные комнаты, площадь кухонь – 4-6 кв.

м, высота потолков – 2,5 м. Площадь «однушек» – 30 кв. м, двухкомнатных – 43 кв. м, трехкомнатных квартир – 60 кв. м.

«Малогабаритки» (МГ) – это маленькие компактные квартиры, построенные в разное время, и имеющие, как правило, одну комнату.

Данная классификация помогает риелторам, покупателям и продавцам недвижимости ориентироваться на рынке. При покупке или продаже жилья квартиру относят его к тому или иному классу, что позволяет значительно облегчить процесс поиска продавца/покупателя и сэкономить время всем участникам рынка жилой недвижимости.

Резюме

Длительное время квартиры классифицировались только по числу комнат, но данная ситуация давно осталась в прошлом. Сейчас учитывается не только количество комнат, но и прочие параметры недвижимости, позволяющие ее отнести к тому или иному ценовому сегменту.

Это принадлежность к элит-классу, бизнес-классу или эконом-классу, престижность района, уровень прилегающей инфраструктуры, материал и состояние дома, и т.д.

Все данные факторы включаются в описание конкретного жилья, и уже на их основе определяется потенциальная стоимость и ликвидность квартиры, принимаются решения о покупке или продаже.

Источник: https://xn--h1afidekj.xn--p1ai/articles/article-id-539

Как правильно выбирать квартиру на вторичном рынке: безопасно, выгодно

Какие квартиры

Как правильно выбрать квартиру на вторичном рынке при покупке недвижимости, чтобы не пожалеть, на что обращать внимание в первую очередь, выбрать 1-2-3-комнатную квартиру, советы и рекомендации, ответы на вопросы.

Покупателю важно точно знать все нюансы выбора жилья, потому что эйфория после покупки нового жилища проходит в течение 6 месяцев, затем исчезают «розовые» очки и реалии со всеми недостатками приобретенной недвижимости увеличивают степень разочарования от покупки.

Чтобы этого не происходило с вами, предлагаю список нюансов, на которые обратить внимание при выборе жилья на вторичке, неважно выбираете ли однокомнатную квартиру, двух- или трехкомнатную — делайте это правильно!

Как правильно выбрать квартиру

Размер ежемесячного платежа
Большинство покупателей недвижимости используют заемные средства плюс небольшие накопления, маткапитал и сертификаты.

Совет: В случае использования ипотеки соблюдайте важное правило — платеж не должен превышать 30% от вашего семейного бюджета.

Почему при выборе квартиры нам важен размер ежемесячного платежа? 90% ипотечников не задумываются над этим и очень зря, потому что размер выплаты от 40-50% от общего бюджета семьи становится тяжелой ношей, вынуждающей отказывать себе даже в небольших радостях, особенно в отдыхе.

Пример:

На вашу семью общий доход составляет 80 тысяч рублей. Ипотеку одобряют на 4508 тыс рублей (стоимость квартиры) с ежемесячной выплатой 41 883 рубля. Эта сумма уже более 50% от вашего бюджета, прибавьте сюда расходы по коммуналке плюс возможный ремонт и получите 60%.

В итоге покупка стала не радостным приобретением, а тяжелым бременем.
Значит, стоит пересмотреть либо район покупки, либо количество комнат, этаж, состояние и другие параметры жилища, влияющие на его стоимость. Возможно, подкопить первоначальный взнос. Как правильно выбрать квартиру, исходя из ежемесячного платежа вы поняли, двигаемся дальше.

Местоположение
Важность места нахождения приобретаемой квартиры нельзя недооценивать. Правильно не просто купить недвижимость, а выбрать так, чтобы решить несколько задач сразу. Например, сократить время следования до работы, школы, детского сада, найти более экологическое место для проживания, исключить использование автомобиля, как еще одной расходной статьи в бюджете.

Рекомендация: Используйте покупку жилища для решения сразу нескольких задач!

К примеру, я приобрел жилье в самом центре города и в 8 минутах от офиса, исключив статью расходов на автомобиль. Если он мне нужен для загородных или иных поездок — беру в аренду. Это дешевле, чем расходы на стоянку, запчасти, бензин, страховки и т.д.

Панель, монолит, кирпич?
Обойдя множество домов, в бытность работы риэлтором я понял, что панельные дома — это жилье, которое я буду рекомендовать в последнюю очередь, особенно, если есть возможность приобрести жилище в кирпичке или монолите.

Панель имеет множество недостатков, и дело даже не в сроке эксплуатации (30 лет), а более «бытовых» проблемных сторонах:

  • Плохая звукоизоляция;
  • Холодные стены со стороны улицы;
  • Пропускающие холод швы между плитами;
  • Невозможность снести внутренние стены и сделать перепланировку даже в санузле.

Хотя некоторые кирпичные здания на вторичном рынке имеют схожие недостатки, если качество строительства было не на высоте. В кирпичных домах есть несущие стены посреди квартиры, которые нельзя убрать, иначе обрушите этаж. Однако, часто кухню и санузел можно вполне свободно перестроить. Иногда кирпичные стены, граничащие с улицей такие же холодные, как в панельках.

Кирипично-монолитные дома более выгодные в плане возможностей по перепланировке, но дорогие по цене, т.к. более «свежие» по году постройки. Но не стоит радоваться тому, что дом почти новый. Внимательно осмотрите коридоры на этажах здания и внешний вид стен.

По опыту могу сказать, что часто при внимательном осмотре выявляются неправильно сделанные водостоки, которые приводят к образованию грибка на стенах. Спустя 5 лет появляются трещины в стенах здания, иногда толщиной с палец.

Как правильно выбрать квартиру на вторичном рынке

Планировка и иные характеристики
Правильный выбор квартиры на вторичном рынке основывается на удобной планировке.

Бывая в гостях у родственников, друзей и знакомых вы наверняка подмечали выгоды расположения изолированных комнат и раздельного санузла.

Преимущества и недостатки первых и последних этажей, маленьких или больших по площади кухонь, длинных темных коридоров и плюсы свободных планировок?

Настало время применить свой опыт и наблюдательность под ваши личные нужды! Арендуя многочисленные квартиры вы уже должны четко знать, какая планировка для вас самая комфортная. А если еще не знаете, то самое время определиться, чтобы после приобретения жилья не разочароваться в покупке.

Правила при отборе жилища с выгодными характеристиками:

  • изолированные комнаты (с отдельным входом в каждую из коридора или прихожей);
  • раздельный санузел;
  • большая кухня;
  • отсутствие стены, соседствующей с шахтой лифта;
  • не угловая квартира (отсутствие «уличной» стены с торца здания);
  • высокие потолки.

Если сомнения в выборе, читайте «Что выбрать: вторичку или новострой?«.

Крыша, подвал, подъезд
Мало кто обращает внимание на крышу, а тем более на подвал, максимум осмотр останавливается на подъезде, а зря и я расскажу почему.

Прожив несколько лет в своей собственной квартире, пусть даже на среднем этаже, вы можете стать жертвой затопления дождевыми водами, если крыша вашего дома не выдерживает ливневых дождей.

Не стоит надеяться на то, что воду остановит квартира на последнем этаже, жидкость прекрасно перемещается по стояку между швами и в шахтах коммуникаций, беспрепятственно портя ремонт, которым вы, возможно, гордитесь.

Поэтому приобретая недвижимость на среднем этаже не поленитесь прогуляться на последний и даже технический этаж (ключи можно взять у управляющей компании или председателя ТСЖ).

Подвал часто обходят стороной, особенно, если нерадивые риэлторы, стремясь быстрее заполучить комиссию умалчивают о нем. Но вам платить ипотеку и жить в выбранном здании не менее 5-10 лет и состояние подвала и коммуникаций будет влиять на размер отчислений на ремонт и содержание жилья.

Читайте, как осмотреть квартиру перед покупкой Правильный осмотр квартиры

Берете ключ у собственников или ТСЖ и осматриваете подвал. Отмечу, что на практике часто подвалы содержат в очень плачевном состоянии и как результат постепенное разрушение фундамента, «игра» дома при понижении и повышении температур, вследствие чего появление трещин на потолке и стенах (привет ремонту!).

И раз уж заговорили о коммунальных платежах, перейдем к вопросу об их оптимизации. Думаете рано, ведь еще не купили квартиру?! А вот и не верно! «Правильный» покупатель загодя думает о расходах на приобретаемое жилье!

Возможности экономии на коммунальных расходах
Как я уже отметил, при выплате ипотечного платежа к нему суммируется коммунальная выплата и это, по моему мнению, полная сумма ежемесячного платежа за квартиру. Приходя на просмотр квартиры, просите показать квитанции за несколько месяцев, плюс учтите перечисленные способы уменьшения расходов на коммуналку.

На что обратить внимание при выборе квартиры, чтобы перед покупкой понять, получится ли оптимизировать коммунальные платежи?

На что обратить внимание, советы:

  • наличие счетчиков на свет, воду, газ;
  • возможность установки счетчика тепла на радиаторы отопления;
  • возможность понижения стоимости тарифа на электроэнергию за счет использования электроплиты.

Пример из практики. Побывав в сотнях жилых домов я заметил, что далеко не во всех можно установить счетчики тепла на радиаторы отопления, а оплата по квитанции за тепло в среднем составляет сумму от 1500 до 3000 рублей для однокомнатной квартире в месяц.

Поэтому неудачная схема системы отопления не позволит вам меньше платить за тепло, даже если вы будете регулировать степень циркуляции воды в радиаторах.

Что касается понижения тарифа на электроэнергию, то поинтересуйтесь у собственников, а лучше попросите показать квитанции. Спросите о возможности поменять тариф на пониженный у хозяев квартиры или озадачьте этим вопросом риэлтора продавца.

Если вы определились с ипотекой, то узнайте 10 способов уменьшить платеж по ипотеке

Как правильно выбрать квартиру для покупки

Ремонт или без него?
Выбор зависит от вашей ситуации. Однозначно не рекомендую брать жилище без ремонта, если у вас есть маленькие дети (до 3 лет). Но если дети школьного возраста или их еще нет, то самое время приобретать недвижимость без ремонта. Почему? Причин для такого совета достаточно:

  1. Не надо выносить чужой ремонт. К слову говоря, стоимость вывоза строительного мусора с однокомнатной хрущевки обошлась мне в 40 тысяч рублей (ободрали штукатурку со стен до кирпича, снесли все стены, полы, потолки, гидроизоляцию (толщина 20 см бетона на плите перекрытия) и окна);
  2. Возможность сделать планировку или интерьер, согласно вашим предпочтениям;
  3. Стоимость квартиры без ремонта ниже, чем с ремонтом;
  4. Ваши вкусы и предпочтения бывших собственников по планировке и дизайну жилища однозначно бы не совпали.

Не слушайте тех, кто утверждает, что можно подобрать ремонт «под себя». Можно, но через полгода вы все-равно захотите изменить его до неузнаваемости и примеров таких в моей практике было масса.

Прочтите статью Покупать квартиру с ремонтом или нет

Что делать? Выбрать квартиру на вторичке с удовлетворительным состоянием, пожить немного, чтобы определиться, что и как переделать (достаточно полгода проживания, чтобы освоиться). Подкопить бюджет на переустройство и сделать ремонт «под себя».

Вы в любом случае это будете делать, так зачем платить дважды?

Если выбрали с ремонтом, то обратите внимание на рекомендации при подборе:

  1. Напор воды в водопроводе (недостаток напора на верхних этажах в вечернее время не редкость);
  2. Состояние труб канализации, водопровода (замена стояков довольно грязное и затратное мероприятие);
  3. Следы вытравленной плесени, отсутствие тяги в вентиляционной шахте;
  4. Наличие холодной стены, промерзающих углов (проверяется касанием рукой к поверхности стен и визуально);
  5. Скрип полов, глухой звук при простукивании плитки в санузле на полу;
  6. Качество установки и профилей пластиковых окон квартиры и утепление балкона (лоджии);
  7. Состояние электропроводки (проводилась ли ее полная замена, проверить просто — раскрутить одну из розеток);
  8. Наличие неузаконенных перепланировок, проверяем сличая схему в техпаспорте с реальной планировкой.

Прочтите статью: 12 советов при покупке новостройки

Вывоз ТБО
Немаловажный нюанс, на который следует обратить внимание при выборе жилья на вторичном рынке. Расположение баков для сбора твердых бытовых отходов должно находиться не менее чем 50 метров от дома. Я видел различные варианты размещения мусорных контейнеров:

  1. Напротив подъезда в 5 метрах;
  2. Напротив дома в 30-40 метрах;
  3. С торца дома в 20-30 метрах;
  4. Мусоропровод в подъезде.

Скажу вам точно, что самый выгодный вариант — с торца дома в 20-30 метрах. Потому что мусоропровод является рассадником крыс и насекомых, мусорка напротив подъезда доставляет адовы муки не только жителям первого этажа, но и вплоть до 6-го, а лицезреть контейнеру с мусором во дворе вам точно не захочется даже с высоких этажей.

Двор, лифт, соседи
Я объединил эти, казалось бы отличные друг от друга параметры, но по опыту проживания и посещения домов уверен, что они схожи — по контингенту проживания.

Мы не выбираем соседей, потому что они могут поменяться после покупки жилья, переехать, сдать свою квартиру нерадивым квартиросъемщикам и т.д.

Но предварительно, выбирая квартиру стоит обратить внимание на состояние двора, потому что его обустройство говорит о том, как работает управляющая организация или ТСЖ, насколько активны собственники в доме и как часто и требовательно относятся к УК или ТСЖ. От этого будет зависеть будете ли вы возвращаться в симпатичный двор и подъезд или в хлев.

Читайте полезное: как купить квартиру с хорошими соседями

Состояние лифта, а так же наличие грузового лифта облегчит вам подъем на этаж не только покупок, но и велосипедов, колясок и прочих вещей повседневной эксплуатации. Внешний вид подъезда и лифта в красках опишет проживающий в доме контингент: наличие незнающей куда себя деть детворы или равнодушных соседей, которым плевать где жить, лишь бы их не трогали.

Вы узнали основы правильного выбора хорошей квартиры на вторичном рынке недвижимости, нюансы подбора жилища, основанные на риэлторской, житейской практике и здравом смысле. Желаю вам вовремя прочитать описанные выше советы и рекомендации, чтобы выбрать жилье своей мечты!

Источник: https://www.HabRealty.ru/pokupatelyu/kak-pravilno-vyibrat-kvartiru.html

На какие стороны света лучше выбрать окна в квартире

Какие квартиры

Правильно подобранная по сторонам света квартира должна принести её владельцу помимо таких абстрактных вещей как комфорт и положительные эмоции, также и сугубо практическую выгоду — например, существенную экономию на услугах ЖКХ.

Но как показывает практика, мало кто из самостоятельных клиентов на рынке может похвастаться, что смог проявить свою проницательность так далеко, да, и вообще, изначально задумывается над тем, куда лучше всего, чтобы выходили окна в квартире.

Скажу больше, например, на вторичке покупатели при подборе жилья зачастую вынуждены руководствоваться принципом – « Не до жиру — быть бы живу», потому как их возможности часто ограничивается лишь скромным бюджетом и выбирать им особо не приходится – бери, что есть, а то уйдёт.

«Ну, а если и окна в квартире будут выходить туда куда нужно – это вообще идеальный вариант!» И всё равно, не смотря на такие стеснённые обстоятельства, клиенты в подобных ситуациях ведут себя слишком опрометчиво.

Реалии рынка таковы, что истинная причина срочной продажи квартиры часто кроется как раз в «неправильной» неподходящей стороне света, когда к владельцу приходит осознание о невозможности прибывания в помещении. Собственник при этом испытывает не просто дискомфорт – условия действительно становятся для него совсем невыносимыми. Первичный рынок в этом отношении предоставляет намного больше возможностей для потенциального покупателя, если, конечно же, он успел не к шапочному разбору.

Куда лучше выбрать окна в квартире – с видом на закат или всё же на восход?

Для людей мерзлявых, не смотря ни на какой сезон и температурный режим в помещении, особо чувствительных к холоду, как нельзя лучше подойдёт квартира с окнами на южную сторону.

Я уверена, что например те пенсионеры, у кого уже своя кровь не греет, по достоинству оценят все прелести такого выбора и жития бытия на солнечной стороне дома, к тому же жара и многие болезнетворные микроорганизмы — две вещи зачастую несовместимые.

Можно отметить и ещё одно преимущество солнечных квартир – естественное освещение на протяжении всего дня поможет существенно сэкономить на оплате услуг поставщикам электроэнергии.

Но помимо, неоспоримых плюсов у жилья с окнами на юг есть и свои отрицательные стороны: собственники очень светлых квартир несут большие финансовые издержки, вынуждены намного чаще производить косметический ремонт и обновлять предметы интерьера по сравнению с владельцами недвижимости, чьи окна выходят на любые другие стороны света — в жилых помещениях под постоянным действием прямых солнечных лучей плоскости быстрее теряют свои насыщенные краски: выгорают обои и стены, обивки мебели, пластик и даже экраны жидкокристаллических мониторов и телевизоров.

Для людей, ведущих ночной образ жизни, любителей в утренние часы поспать или просто поваляться в постели подольше лучше всего подойдёт квартира с окнами на запад.

Вплоть до полудня солнечный свет не будет раздражать и беспокоить сов и тех жильцов, кому с утра никуда особо торопиться не надо.

Помимо всего прочего, у владельцев недвижимости с окнами на западную сторону есть уникальная возможность ежедневно любоваться живописными пейзажами с закатами солнца.

Потенциальным клиентам не переносящим жару идеально подойдёт квартира, окна которой выходят на север. Полумрак и бодрящая живительная прохлада — верные спутники жилья на северной стороне дома.

Дизайнеры интерьеров рекомендуют оформлять тенистые комнаты в светлых постельных тонах и грамотно рассредотачивать в них источники искусственного освещения — будет не так темно, да и комнаты зрительно увеличиваются в объёме.

Однако существует и обратная сторона медали: из-за плохой естественной освещённости в жилых помещениях часто появляется сырость, которая в конечном итоге может перерасти в проблему посерьёзнее – грибок и плесень на стенах.

Жаворонкам, клиентам привыкшим вставать с первыми лучами солнца, когда происходит естественное пробуждение природы, рекомендую выбирать квартиру с окнами на восток. Мягкое утреннее солнце подымает эмоциональное состояние жильцов на должный уровень и заряжает положительной энергией квартирантов на весь день. Как день начнёшь — так его и проведёшь!

А вообще, по своему опыту риэлтора могу сказать, что в действительности мало кто из клиентов на рынке выбирает себе квартиру так однобоко — строго на одну сторону света. Всё же чаще клиенты стараются подойти к выбору более практично и пытаются совместить в квартире сразу несколько сторон света.

Одними из самых популярных ликвидных вариантов на рынке считаются квартиры с окнами, выходящими на юго-запад и восток. И всё же единого совета и общих рекомендаций по выбору квартиры исходя из расположения сторон света предоставить крайне затруднительно. Кто-то любит по жарче, другие обожают холод.

Каждый конкретный случай покупки жилья с точки зрения выбора сторон света необходимо рассматривать в индивидуальном порядке, при этом непременно учитывая не только личные пожелания и предпочтения клиента, но ещё и физиологическое особенности его организма — возраст, пол, способность переносить разные температурные режимы и общие медицинские противопоказания.

Чем выше этаж — тем больше счастья

Помещения на низких этажах чаще других воруют свет. Когда солнце садится за горизонт, то тень ползёт снизу вверх. В некоторых квартирах, при плотной современной застройке, темнеть начинает значительно раньше положенного, чуть ли с 2-х часов пополудни.

Чем выше выберете себе этаж для проживания, тем больше получите естественного освещения, к тому же учёные доказали, что солнечный свет способствует выработке гормона счастья — серотонина.

Выбирайте квартиру на верхних этажах солнечной стороны и будьте счастливы!

Пентхаус — квартира с окнами на все четыре стороны света

Не трудно догадаться, что самым идеальным вариантом жилья с точки зрения равномерности освещения будут апартаменты или квартира окна которой выходят сразу на все четыре стороны света.

Пентхаус на верхних этажах зданий полностью отвечает этим требованиям. Апартаменты с круговым освещением – товар штучный, эксклюзивный и относятся к высшему дивизиону рынка недвижимости.

Элитный пентхаус, часто с террасой, можно найти как в современных жилых комплексах премиум класса, так и в фасадных сталинках.

«Лучше выбрать распашонку — квартиру, где окна выходят на две стороны света»

И всё же, если рассматривать жильё доступное для широких масс, то самой лучшей планировкой на рынке недвижимости считается распашонка — квартира с окнами на две диаметрально противоположные стороны света, где есть потенциал вариативности жилых помещений по функционалу, или попросту — есть возможность, при необходимости, менять местами комнаты по сторонам света в зависимости от назначения. «Линейка», в этом отношении, распашонке, конечно же, проигрывает.

Общие рекомендации по расположению помещений в квартире по сторонам света

Спальня— в зависимости от образа жизни или режима работы, лучше всего подойдёт жилое помещение с окнами на восточную или западную сторону.

Гостиная— для встречи гостей и создания тёплой дружественной обстановки как нельзя лучше подойдёт очень светлое солнечное помещение с окнами, например, на юго-запад.

Детская— для ребёнка выбирайте комнату с окнами на южную сторону, потому как неокрепший детский организм подвержен огромному количеству недугов и боится низких температур.

Кабинет — для концентрации внимания не должно быть отвлекающих и раздражающих факторов. В рабочем кабинете должны быть созданы нормальные условия для умственного труда, добиться которых лучше всего с окнами выходящими на север.

Кухня— для хранения. приготовления и приёма пищи подойдёт помещение, выходящее окнами практически на любую сторону света, кроме юга. Кушать под палящим солнцем — удовольствие не из приятных.

Подсобные

На этикетках пищевых продуктов или изделий промышленного назначения часто встречается памятка: производитель товара, в случае длительного хранения, рекомендует использовать тёмные прохладные места с определённым температурным режимом. Северная сторона как нельзя лучше подходит для кладовой, потому как намного меньшими усилиями и затратами удастся создать и поддерживать необходимые условия для хранения.

Всем выгодных покупок жилья на нужную сторону света!

Всегда ваша, Татьяна Мамонтова – частный риэлтор в Москве

Телефон: 8-903-170-13-84

Почта: novik911@yandex.ru

Источник: https://agent112.ru/stati/kak-vybrat-kvartiru-po-storonam-sveta.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.