Какие необходимы документы для продажи квартиры

Какие документы нужно подготовить для продажи квартиры

Какие необходимы документы для продажи квартиры

Время чтения 7 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Подготовить документы для продажи квартиры представляет собой непростую задачу даже для опытных риелторов или юристов. Для большинства рядовых граждан этот вопрос порой представляет неразрешимую проблему, ведь от наличия необходимых документов зависит не только подготовка текста договора, но и судьба самой сделки.

Обязательный перечень документов для совершения сделки купли-продажи

​Какие документы нужно подготовить для продажи квартиры? Совершение сделки по приобретению объектов жилой недвижимости заключается не только в составлении текста договора и его государственной регистрации в органах Росреестра, но и в проверке юридической чистоты квартиры, благонадежности и порядочности сторон. Помимо этого, от представленных документов напрямую зависит возможность наступления неблагоприятных последствий для каждой из сторон – потеря денежных средств или имущества.

Исходя из указанных целей, комплект документов можно условно разделить на две категории:

  1. обязательный перечень, который потребуется для официальной регистрации сделки в органах Росреестра;
  2. дополнительный список, который позволит сторонам избежать возможных рисков.

Состав обязательных документов напрямую следует из анализа Гражданского кодекса РФ и Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В данных нормативных актах перечислены документы, без которых юридический факт перехода права собственности не будет зарегистрирован.

В состав обязательного перечня документов входят:

  • паспорта, свидетельства о рождении, а также иные документы, удостоверяющие личности участников сделки;
  • правоустанавливающие документы на объект жилой недвижимости: свидетельство о праве, выписка из ЕГРН, договор купли-продажи или иные виды документов;
  • кадастровый паспорт на квартиру;
  • договор купли-продажи и акт передачи имущества.

При наличии данных документов сделка может быть зарегистрирована в установленном порядке, а право собственности перейдет к приобретателям квартиры.

Документы, удостоверяющие личности сторон

Документы, удостоверяющие личность, позволяют идентифицировать каждого гражданина, принимающего участие в сделке. Помимо стандартных бланков паспорта или свидетельства о рождении, к таким документам могут относиться временные удостоверения личности, выдаваемые на период замены паспорта.

Для малолетних граждан в возрасте до 14 лет предоставляется свидетельство о рождении, а если ребенок достиг указанного возраста – общегражданский паспорт.

Обратите внимание! При подписании договора и иных формальных документов дети до 14 лет не имеют права подписи, это будет делать один из родителей. Для детей в возрасте от 14 до 18 лет подпись ставит сам ребенок с согласия законного представителя.

Документы, подтверждающие право собственности продавца

К правоустанавливающим документам на квартиру относятся:

  • свидетельство о праве собственности;
  • выписка из ЕГРН;
  • договор купли-продажи, если квартира была приобретена на рынке вторичной недвижимости или у застройщика;
  • договор о передаче квартиры в собственности, если право собственности возникло в результате приватизации;
  • договор дарения;
  • свидетельство о праве на наследство.

До июля 2016 года свидетельство о праве было основным документом, подтверждающим законность владения объектом недвижимости.

С указанного момента при возникновении или переходе права собственности органами Росреестра стала выдаваться выписка из ЕГРН, которая является полным аналогом свидетельства.

Граждане, у которых имеется свидетельство, не обязаны менять его на выписку из ЕГРН, такая процедура будет осуществляться по факту совершения сделок с жильем.

Если продаваемая квартира находится в долевой или совместной собственности, правоустанавливающие документы должны быть представлены на каждого владельца доли.

Договоры, подтверждающие законность права владения жильем, должны содержать отметку о прохождении государственной регистрации. Исключение из этого правила сделано только для объектов, которые были приобретены до момента введения система государственной регистрации прав.

Кадастровый паспорт

По итогам постановки объекта недвижимости на кадастровый учет, сведения о нем вносятся в ЕГРН, а квартире присваивается уникальный кадастровый номер. В подтверждение факта проведения такого учета собственникам выдается на руки кадастровый паспорт, который будет содержать сведения о кадастровом номере объекта, а также об основных параметрах и характеристиках жилья.

Кадастровый номер должен обязательно включаться в условия договора купли-продажи, так как он действует на протяжении фактического существования объекта. Дополнения в кадастровый паспорт вносятся только по факту изменения характеристик жилья, либо при переходе права собственности на новые лица.

Договор купли-продажи и акт передачи имущества

Регистрация сделки будет осуществляться на основании письменного договора, подписанного всеми участниками сделки. В содержание данного документа должны быть включены следующие сведения:

  • предмет сделки – подробное описание квартиры (адрес, площадь, кадастровый номер, количество комнат и т.д.);
  • цена сделки – стоимость, которую стороны определили самостоятельно;
  • порядок оплаты – полная или частичная оплата, с использованием кредитных средств и т.д.;
  • наличие действующих обременений – установленный залог, иные ограничения;
  • состав лиц, сохраняющих право на пользование жильем после совершения сделки;
  • момент перехода права собственности;
  • иные условия, определенные сторонами.

Обратите внимание! Если продается доля в квартире, договор подлежит нотариальному удостоверению. Без прохождения данной процедуры сделка не будет зарегистрирована в органах Росреестра.

В акте фиксируется текущее состояние жилого помещения, а также определяется момент фактической передачи квартиры новым собственникам. От условий акта может зависеть возможное возникновение претензий в отношении качеств и свойств жилого помещения.

Дополнительные документы

Без наличия дополнительных документов совершение сделки может осуществляться на общих основаниях, однако их анализ позволяет сторонам защитить свои экономические и имущественные интересы.

В состав таких документов входят:

  1. согласие супруга на отчуждение объекта недвижимости – требуется только в случае распоряжения квартирой одним из супругов, если квартира была ранее приобретена на общие средства;
  2. поквартирная карточка или выписка из домовой книги – позволяет установить количество граждан, зарегистрированных в данной квартире;
  3. утвержденное разрешение на перепланировку – если в квартире были произведены изменения, не отраженные в кадастровом паспорте;
  4. справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам на момент совершения сделки.

На стадии подготовки договора покупателю предстоит провести проверку юридической чистоты сделки. В состав данной проверки входит установление прямых и скрытых обременений жилого помещения.

К прямым обременениям относятся зарегистрированный залог, либо действующее право пользования квартирой. Наличие официального залога позволит совершить сделку только с согласия залогодержателя, которого можно установить из выписки ЕГРН.

К скрытым обременениям относятся лица, не проживающие в жилом помещении, но имеющие потенциальное право требовать оформления на них права собственности.

На практике, такие случаи возникают в процессе приватизации жилья, когда из состава участников программы необоснованно исключаться отсутствующие граждане, не потерявшие право пользования квартирой.

Если указанные лица оспорят договор приватизации, аналогичные действия могут быть предприняты в отношении сделки купли-продажи.

Также в качестве дополнительных документов могут выступать:

  • договор об использовании ипотечных средств для приобретения жилья;
  • сертификат на материнский капитал, с помощью которого полностью или частично будет уплачиваться стоимость квартиры.

Наличие данных документов потребует отражения их содержания в тексте договора и напрямую повлияет на условие о порядке оплаты по сделке.

Если у вас возникли вопросы или вам требуется помощь в подготовке документов для продажи квартиры, то наш дежурный юрист онлайн к вашим услугам.

Источник: https://law03.ru/finance/article/dokumenty-dlya-prodazhi-kvartiry

Какие документы необходимы для продажи квартиры, как оформить договор купли продажи за наличные, квартира в ипотеке

Какие необходимы документы для продажи квартиры

Правожил.com > Оформление недвижимости > Какие документы необходимы для продажи квартиры, правила оформления

Процедуру продажи кварты следует начать со сбора и проверки документов

Сделки с недвижимостью особенно с жильем, дело непростое, потому нужно знать, какие документы необходимы для продажи квартиры.

Важное значение  для покупки или продажи жтлплощади имеет буквально все, от поиска покупателя до регистрации перехода права на приобретенное имущество.

Самым первым начальным этапом, несомненно, является сбор необходимых документов. Лучше в этом вопросе довериться специалисту.

Тем, кто не имеет желания или возможности обращаться к профессиональной юридической помощи, стоит внимательно подготовиться к продаже недвижимости самому.

Список документы для оформления договора купли продажи квартиры может несколько изменяться в зависимости от возраста людей, в ней проживающих, и вида собственности на недвижимость

Решив распорядиться своим имуществом, следует собрать весь пакет необходимых бумаг. Итак, какие документы будут необходимы для совершения правильной продажи квартиры?

Их полный перечень зависит от многих моментов, в том числе, вида собственности на жилье, возраста проживающих, статуса лица, занимающегося непосредственно продажей.

Без чего невозможно осуществить любую сделку с таким имуществом? Основным моментом договора продажи является его предмет. Поэтому обязательно нужны документы на саму квартиру.

Следует иметь на руках кадастровый или техпаспорт на продаваемую недвижимость, в которых отражены все ее основные технические параметры и другие характеристики.

При совершении такой сделки крайне важно точно идентифицировать ее предмет, то есть, указать, какая именно квартира продается (покупается). Далее необходимо подтвердить право на ее отчуждение.

Право собственника на любой объект недвижимости удостоверяется соответствующим свидетельством, либо выпиской из ЕГРП.

Эти документы подтверждают наличие зарегистрированного в надлежащем порядке права определенного лица (лиц) на квартиру.

Какие документы нужны для оформления продажи квартиры? Для более полного подтверждения прав на жилье, можно также предоставить:

  • договор,
  • свидетельство о праве на наследство,
  • иной документ, на основании которого оно было получено.

При совместной собственности на жилье потребуется согласие на продажу каждого из его владельцев

Важно обращать внимание на следующие моменты.

Даже если в бумагах указан одни владелец, а жилье приобреталось в браке, имеет место совместная собственность. 

В таком случае, понадобится согласие второй половинки на эту сделку. Оно должно быть заверено у нотариуса.  В случае, когда одним из собственников (тем более единственным) является несовершеннолетний, необходимо заручится согласием местных органов опеки и попечительства.

Кроме того, потребуется удостоверить личность лица, совершающего сделку и указанного в бумагах на собственность.

Обычно, это паспорт, но могут быть и другие документы, например, удостоверение, водительские права. Если сделку совершает не сам собственник, а доверенное лицо, следовательно, нужна доверенность.

Во избежание неприятных сюрпризов, лучше сразу располагать информацией обо всех лицах, зарегистрированных на данной жилплощади. 

Она может быть предоставлена в виде справки паспортного стола, либо выписки из домовой книги.
Невозможно продать недвижимость и без самого договора.

К его составлению следует отнестись серьезно, указав все важные моменты и условия сделки. 

Лучше, если в тексте самого договора или отдельно к нему будет составлен акт приема—передачи помещения.

При проведении сделки желательно документировать каждую ее составляющую, это могут быть акты или расписки

Если оплата производится наличными момент передачи денег лучше тоже задокументировать, например, распиской. Особенно это актуально в тех случаях, когда оплата производится частями.

Следует также иметь ввиду, что для проверки чистоты сделки могут потребоваться сведения об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, имущественному налогу, кредитам.

Подытожив, можно еще раз перечислить, какие документы необходимы:

  • удостоверяющие личность;
  • удостоверяющие право собственника на жилье;
  • договор, акт о передаче жилья, денег;
  • техпаспорт, кадастровый паспорт на квартиру;
  • сведения о зарегистрированных лицах;
  • согласие другого собственника (супруга);
  • согласие органов опеки и попечительства;
    доверенность;
  • об отсутствии долгов за квартиру.

Продажа квартиры с  ипотекой

Продажа недвижимости под ипотекой не запрещена, но, совершая такую сделку покупатель должен быть особенно внимательным

Сделки с имуществом, обремененным ипотекой,  имеют свои особенности.

Какие будут необходимы документы для продажи ипотечной квартиры?

Здесь возможно несколько вариантов. Если покупатель собирается брать ипотечный целевой кредит для приобретения жилья, то список требуемых документов не сильно отличается от описанного выше.

Дополнительно может потребоваться лишь бумага, подтверждающая  рыночную стоимость квартиры для банка. Саму оценку имущества заказывает и оплачивает покупатель, а акт о ней предоставляет в банк.

Порядок расчетов по такой сделке будет сложнее, чем при обычной продаже. Поэтому возможно имеет смысл составить предварительный договор, в котором провисать все эти тонкости.

Можно ли продать квартиру, которая находится в ипотеке? Законодательством запрета на отчуждение такого жилья не предусматривается. Однако, продажа в данном случае будет иметь некоторые нюансы.

Прежде всего, непросто будет найти лицо, согласное купить жилье с таким обременением. Кроме того, необходимо согласовывать такую продажу с банком, от которого получен кредит.

При положительном решении банка, покупатель переводит на его счет невыплаченный остаток по кредиту. После погашения ипотечного кредита, с квартиры снимается обременение. Затем  заключается сам договор на продажу жилья.

Эта процедура, включающая в себя  длинную цепочку различных действий, может показаться кому—то сложной. Можно обойтись и без банка.

Тогда стоит договориться с покупателем о предварительной передаче суммы, достаточной для погашения кредита. Когда все процедуры, связанные с его погашением, снятием обременения будут завершены, можно подписывать договор на квартиру и передавать оставшуюся сумму.

Поэтому, в сделках, связанных с ипотекой  дополнительно могут потребоваться документы об оценке стоимости жилья, а также подтверждение погашения долга перед банком и снятие обременения с помещения.

Составляем договор правильно

Договор купли продажи — документ очень важный, поэтому правильности его составления следует уделить особое внимание, лучший вариант — обратиться за помощью к опытному специалисту

Какие документы необходимы для совершения купли продажи квартиры было рассмотрено выше. Совершение любого рода сделок требует грамотного оформления. 

Источник: https://PravoZhil.com/oformlenie/kakie-dokumenty-neobhodimy-dlya-prodazhi-kvartiry.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.