Какие нужны документы для оценки квартиры

Содержание

Какие документы необходимы для оценки недвижимости?

Какие нужны документы для оценки квартиры

cтоимость экспертизы

от 4 000

Заказать

Точная стоимость зависит от конкретного случая. Оставьте заявку или уточняйте по телефону.

Если вы решили провести оценку своего имущества, прежде всего, выберите организацию, которой вы можете эту оценку доверить, а потом уточните перечень документации для оценки недвижимости. Он несколько отличается с учетом того, что именно вы будете оценивать. Какие нужны документы для оценки недвижимости? Если вы приняли решение оценить недвижимость, вы должны собрать пакет документов.

Вам не обойтись без:

Документов правоустанавливающих:

  • Свидетельства на право собственности,
  • договора купли-продажи,
  • договора на дарение или мену.
  1. Извлечений из реестра прав собственности или технического паспорта на дом/квартиру (экспликация и поэтажный план помещений), выданные БТИ.
  2. Разрешения на перепланировку (в случае наличия ее).
  3. Договора аренды (если объект сдан в аренду).
  4. Ведомостей на существование ограничений и обременений (залог, арендаторы).
  5. Документов правоустанавливающего характера на земельный участок (для частного дома).

Документы для оценки недвижимости, без которых нельзя ее провести:

  • без регистрационного удостоверения, технического паспорта из БТИ на здание, сооружение и объект наружного благоустройства, помещение (при оценке части здания);
  • без проектно-сметной документации, актов ввода объектов в эксплуатацию (в случае их наличия);
  • без договора аренды (в случае сдачи объекта недвижимости в аренду), информации о применяемых поправочных коэффициентах к базовым ставкам арендной платы, которые утверждены уполномоченными органами госуправления;
  • без государственного акта на землю, информации о разделе прав пользования в случае нескольких собственников на один объект;
  • без налоговой декларации на недвижимость и на землю;
  • без прочей существенной информации (произведенные реконструкции, перепланировки, скрытые дефекты и т.д.).

В случае оценки квартиры, а она зависит от целей оценки, пакет документов имеет небольшие различия. Минимальный пакет документов должен состоят из:

  1. Кадастрового паспорта квартиры или экспликации и поэтажного плана БТИ.
  2. Свидетельство о государственной регистрации права или договоры купли-продажи ( дарение, передача доли квартиры в собственность и др. (отметка регистрации).
  3. Копии паспорта заказчика оценки (при заключении Договора на возмездное оказание оценочных услуг).
  4. Документа, удостоверяющего личность собственника квартиры (паспорта или заменяющего его документа) – если заказчик и собственник не одно лицо.
  5. Описания имеющихся обременений (при наличии).

Если оцениваемая квартира — общая долевая собственность нескольких собственников, то необходимо предъявить документы, удостоверяющие личность каждого собственника, и документы на право долевой собственности от каждого собственника, который имеет часть в праве на предъявленную недвижимость.

Если же оценку квартиры требует банк, необходимо предоставить также пакет следующих документов:

  1. Выписку из Единого государственного реестра прав на объект недвижимости и сделок с ним.
  2. Характеристику жилого помещения (формой 7).
  3. Паспорта на квартиру.
  4. Справку о регистрации (формой 9).

При оценке офисных помещений и обычных зданий вам понадобится наличие следующих документов:

  • Данных о юридическом состоянии объекта (свидетельство на регистрацию, титул, имущественные права) с включением точного адреса расположения объекта оценки.
  • Данных о физических границах объекта (копия геодезического плана или карты, обозначения и описания расположения недвижимости).
  • Документов, которые подтверждают право на недвижимость (право собственности, аренды).
  • Документов БТИ на объект (выписки из технического паспорта, экспликации, поэтажного плана).
  • Разрешения на перепланировки (при наличии).
  • Сведений о наличии обременений у объекта (обременения — залоги или долговое обязательство, наличие арендаторов, юридические оговорки, соглашения, контракты, договоры, специальные налоговые обложения и иные ограничения по использованию), (при наличии).
  • Документов, которые подтверждают право на землю (права собственности, аренды и др.)
  • Бухгалтерской справки о балансовой стоимости здания (в случае, когда собственник здания выступает юридическим лицом), коммунальных платежах и налогах.
  • Наличия дополнительной информации: сметы по выполнению ремонта, информация на арендные платежи, выплаченные арендаторами и т.д. – желательна.
  • Документов, которые подтверждают право аренды земли (при наличии оформлений земельных правоотношений)
  • Данных об имуществе, которое не является недвижимым, но подлежит оценке в составе последнего.
  • Иной технической документация по объекту (материалы проектно-сметной документации на строительство, реконструкцию; пояснительных записок, а также других документов, связанных с объектом недвижимости и необходимых оценщику).

Если вам необходимо провести оценку коммерческой недвижимости, вам понадобится наличие следующих документов:

  1. Документов, которые подтверждают право на недвижимость (права собственности, аренды).
  2. Документов БТИ на объект.
  3. Сведений по наличию обременений недвижимости с включением обременений: залоги или долговое обязательство, наличие арендаторов, юридические оговорки, соглашения, контракты, договоры, специальные налоговые обложения и иные ограничения по использованию недвижимости.
  4. Данных о физических границах объекта (копия геодезического плана или карты, обозначение и описание расположения объекта).
  5. Документов, которые подтверждают право на землю (право собственности, аренды и др.).
  6. Данных о сооружениях, которые входят в объект.
  7. Данных об имуществе (при его наличии), которое не является недвижимым, но подлежит оценке вместе с последним.

Единственным требованием, которое устанавливается к пакету, содержащему документы для оценки недвижимости, является требование предоставлять ксерокопии хорошего качества, к которым у оценщиков не должно возникать никаких проблем с их чтением. Оценки недвижимости – краеугольный камень любых результативных операций с ней.

Если вы правильно сформируете пакет документов, необходимых для оценки, от этого и будет зависеть успех ваших планов по обмену, продаже или приобретению ее в свою собственность.

А если вам понадобилась консультация по какому-нибудь вопросу оценки, обратитесь в НП «Федерация Судебных Экспертов», и вы получите квалифицированные ответы на все ваши вопросы.

Чем больше у вас будет информации по этому вопросу, тем проще вам будет решить свои проблемы.

Возможно Вам будет интересна: «Строительная экспертиза»

Цены

№ п/п Вид объекта Стоимость, руб.
1. Квартира
— типовое вторичное жилье от 4 000
— новостройка от 6 000
— элитное жилье от 10 000
2. Доля в квартире
— типовое вторичное жилье от 5 000
— новостройка от 5 000
— элитное жилье от 12 000
3. Гаражи от 8 000
4. Жилые дома и коттеджи от 20 000
5. Здания
10000 м 2 от 60 000
Выезд по Москве: 500 — 1000
Выезд по МО: 2000 — 3000

ПРИМЕЧАНИЕ:

Цена услуг по оценке жилой и коммерческой недвижимости указана с учетом налогов. Транспортные расходы оплачиваются отдельно.

Источник: https://sud-expertiza.ru/dokumenty-dlya-ocenki-nedvizhimosti/

Какие документы нужны для оценки квартиры: перечень необходимых бумаг

Какие нужны документы для оценки квартиры

Оценка недвижимости проводится для того, чтобы банк мог точно знать ее стоимость. Проведение данной процедуры — неотъемлемая часть при взятии ипотеки или кредита под залог квартиры.

Банк вправе отказать в предоставлении займа на основании неточных данных, предоставленных специалистом. Во избежание спорных ситуаций нужно заключить с оценщиком письменный договор, где будут четко прописаны все условия предоставляемой услуги и ответственность эксперта в случае отрицательного решения банка.

Оценщик должен сфотографировать все, что посчитает нужным, и квартиру в целом. Банки часто просят высококачественные фотографии в дополнение к отчету. Отсутствие таковых может стать причиной отказа в займе.

Оценка квартиры: необходимые бумаги

Информация, которая используется во время проведения оценки, должна быть точной и достоверной. Перечень необходимых документов согласуется во время заключения договора. Список бумаг варьируется в зависимости от типа оцениваемой недвижимости. Все документы предоставляются в виде ксерокопий, заверенных у нотариуса.

Перечень необходимых документов для оценки своей квартиры:

  1. Свидетельство о собственности на квартиру.
  2. Документ, удостоверяющий личность (паспорт).
  3. Технический паспорт помещения, выданный в БТИ. В нем должны быть указаны ранее проведенные перепланировки (с разрешениями) и поэтажный план с экспликацией.
  4. Список имеющихся в наличии обременений.
  5. Справка о всех зарегистрированных в квартире гражданах.
  6. Документы из пунктов 1 и 2 от каждого владельца, если квартира находится в долевой собственности.

Для оценки приобретаемой квартиры понадобится следующий пакет документов:

  1. договор купли-продажи;
  2. паспорт заемщика и заказчика услуги или иной документ, подтверждающий личность;
  3. технический паспорт;
  4. документы из БТИ.

Оценка коммерческой недвижимости

Коммерческая недвижимость — здания, сооружения или земельные участки, которые используются для коммерческой деятельности с последующим извлечением различных доходов. Список бумаг, необходимых для оценки коммерческой недвижимости:

  1. документы, которые подтверждают право собственности на недвижимость;
  2. сведения из БТИ;
  3. сведения о наличии обременений, список арендаторов (если есть), контракты и т.п.;
  4. данные о местоположении объекта, геодезический план или карта с детальным описанием;
  5. документы, подтверждающие право собственности на земельный участок;
  6. данные о сооружениях внутри объекта (если есть).

Здания

Перечень предоставляемых документов при оценивании зданий выглядит так:

  1. сведения о юридическом положении объекта (официальная регистрация, титул, имущественные права), включая точный адрес местоположения объекта;
  2. сведения о состоянии земельного участка, в т.ч. подтверждающие право собственности;
  3. данные об обременении объекта (наличие арендаторов, налоговые обложения, юридические оговорки и т.д.);
  4. геодезический план с указанием данных о местоположении объекта и подробным описанием;
  5. в случае, когда владелец здания — юридическое лицо, необходимо предоставить справку о балансовой стоимости объекта;
  6. документы, касающиеся недвижимого имущества в составе здания;
  7. технический паспорт, сведения из БТИ;
  8. иная документация, которая описывает технические нюансы.

Незавершенное строительство

К объектам незавершенного строительства относят недостроенные сооружения, строительство которых было прекращено, приостановлено, но не списано или не принято в установленном порядке. Документы, необходимые при оценке незавершенного строительства:

  1. свидетельство о праве регистрации, если она была проведена;
  2. документы, подтверждающие право владения земельным участком, на котором располагается объект;
  3. документы на разрешение строительства;
  4. проект строительства, сметы;
  5. бухгалтерская справка о балансовой стоимости здания;
  6. перечень облагаемых обременений;
  7. отраслевая принадлежность объекта;
  8. даты начала и окончания стройки;
  9. данные о конструктивной системе здания;
  10. сведения о потребления ресурсов в течение года (водоснабжение, электроэнергия);
  11. объектный сметный расчет (форма №3);
  12. сводный сметный расчет стоимости;
  13. акты о приемке работ, выполненных от начала строительства (форма №2);
  14. акты на скрытые работы;
  15. данные о завершенности строительства в целом и детально.

Сооружения

Необходимый пакет бумаг для оценки сооружений:

  1. Копии инвентарных карточек на сооружения и передаточные устройства, где в обязательном порядке указаны следующие данные: инвентарный номер, число ввода в эксплуатацию, шифр и номера амортизационных отчислений, первоначальная стоимость без учета деноминаций.
  2. Бухгалтерская справка о балансовой стоимости сооружений и передаточных устройств на дату оценки (указать восстановительную стоимость, сумму и % износа и остаточную стоимость).
  3. Копии технических паспортов на сооружения и передаточные устройства.
  4. Ставка налога на недвижимость в текущем году.
  5. Технические характеристики сооружения, общее описание.
  6. Описание передаточных устройств. Их протяженность, диаметр и сведения, из какого материала они сделаны.
  7. Действующие договоры аренды на сооружения, включая расчеты ее стоимости.
  8. Акты фактического физического износа сооружений, передаточных устройств, составленные специально созданной комиссией из работников аппарата главного технолога, главного механика, либо других технических специалистов, ответственных за данные объекты, где было бы указано техническое состояние сооружений и передаточных устройств (очень хорошее, хорошее, удовлетворительное, условно пригодное, неудовлетворительное, негодное к применению); процент их фактического физического износа.
  9. Ставка земельного налога за 1 га в текущем году.
  10. Акт использования земли или выписка из решения исполкома об условиях пользования земельным участком.

Промышленные устройства

К промышленным устройствам относят передаточные устройства и сооружения, необходимые для обеспечения зданий защитой, ограждением, электроэнергией, водоснабжением, отоплением и связью. Специальная комиссия, в составе которой главный технолог и ряд других специалистов, составляет акт об общем состоянии той или иной системы, определяют степень износа в процентном соотношении.

После оценки эксперт выдает отчет, в котором изложены: представленные данные, использованные оценщиком исходные данные, общий анализ всей информации и получившаяся в итоге стоимость недвижимости.

К отчету прилагаются фотографии хорошего качества, зарисовки, карты, термины для разъяснений.

Помимо всего вышеперечисленного, эксперт выражает в отчете некоторые замечания, исходя из собственного опыта.

Источник: https://SemPravorf.ru/imushhestvo/dokumenty-dlya-ocenki-kvartiry.html

Оценка квартиры для ипотеки Сбербанка, ВТБ и других банков: стоимость и необходимые документы

Какие нужны документы для оценки квартиры

При оформлении ипотечного кредита и предоставлении в залог не той недвижимости, на покупку которой и берется заем, а другого объекта, требуется отчет об оценке. Это обязательное условие, обойти которое невозможно. Данный документ нужен для того, чтобы понимать, сколько можно денег предоставить клиенту.

  1. Подробнее про оценку квартиры для ипотеки
  2. Зачем оценивать квартиру?
  3. Зачем это банку
  4. Документы для оценки квартиры
    1. Независимые специалисты
    2. Аккредитованные банком
  5. Стоимость оценки квартиры для ипотеки
  6. За чей счет проводится оценка квартиры для ипотеки?
  7. Кто оценивает квартиры?
  8. Как выбрать оценщика?
  9. Возможные проблемы и нюансы
  10. Преимущества и недостатки оценки квартиры для ипотеки

На основании отчета оценочной компании банк проводит свою аналитику, в результате чего конечная стоимость может быть значительно меньше. Это уже требования внутренних документов.

Банк должен учитывать не только стоимость недвижимости на момент оценки, но и возможные риски, а также применять понижающие коэффициенты с учетом потенциальной цены в будущем.

В среднем, от отчета об оценке можно смело вычитывать еще около 20-40% цены, которые уйдут на корректировку банком.

Некоторые клиенты задаются вопросом, зачем же тогда вообще делать оценку, если банк все равно проводит свой анализ? Это уже обязательное требование статьи 8 Закона №135-ФЗ. В одном из пунктов сказано, что оценку нужно обязательно проводить при ипотечном кредитовании, если есть споры касательно величины стоимости объекта.

Так как спорные ситуации касательно цены объекта залога могут возникнуть в любой момент, даже после оформления кредита, это потенциально может привести к отказу от выплат. То есть, повышаются риски, чего любой банк старается избегать всеми силами.

Как следствие возникает обязательное требование к потенциальным кредитам об оценке. Как уже было сказано выше, это правило распространяется только на те квартиры, которые предоставляются в залог дополнительно, помимо (или вместо) объекта кредитования.

Что хочет узнать банк

В теории банк может взять на работу оценщика с лицензией (другие не имеют права производить оценку). На практике услуги такого специалиста обходятся слишком дорого.

Потому банк запрашивает у клиентов отчеты об оценке от аккредитованных оценочных компаний и уже на их основании применяет корректировки.

То есть, банк хочет узнать, сколько официально будет стоить квартира, и только потом изменять стоимость в меньшую сторону (и практически никогда в большую) для минимизации рисков.

Документы для оценки квартиры

Для заключения договора об оценке квартиры оценочной компании нужно предоставить сравнительно небольшой пакет документов.

Некоторые организации также просят фотографии недвижимости с разных ракурсов, однако по правилам, оценщик обязан самостоятельно выезжать на место расположения объекта и лично фотографировать все, что ему может потребоваться.

Как следствие, лучше настаивать на личном выезде (в некоторых случаях, это может привести к повышению стоимости услуг компании). Нужно понимать, что фактически на качестве оценки это мало сказывается, так как алгоритмы оценки и общие принципы в обоих случаях одинаковы.

Для первичного жилья

При проведении оценки первичного жилья самыми важными документами являются:

  • Акт приемки. В нем обязательно должен быть указан почтовый адрес квартиры (а не место строительства).
  • Договор долевого участия.
  • Паспорт клиента.

Зачастую дополнительной документации не требуется, так как все, что нужно для составления отчета есть в акте и договоре. Однако многое зависит от оценочной компании. При подписании договора рекомендуется уточнять у представителя оценочной компании, что еще может понадобиться для составления отчета.

Для вторичного жилья

При передаче в залог вторичного жилья подразумевается, что оно уже некоторое время принадлежит заемщику и все требуемые документы у него есть. Как следствие, придется предоставить:

  • Техпаспорт БТИ.
  • Свидетельство госрегистрации недвижимости.
  • Договор покупки-продажи, дарения или любой другой аналогичный документ, подтверждающий факт владения квартирой.
  • Паспорт клиента.

Стоимость услуг за составление отчета об оценке квартиры для ипотеки может варьироваться в очень широких пределах в зависимости от типа недвижимости, места его расположения, выбранной оценочной компании и территориального расположения объекта.

Например, самые дорогие варианты оценки в столице и областных центрах. Чем дальше от них, тем ниже цены. В среднем, один отчет об оценке стандартной квартиры, расположенной в городе и легко доступной для осмотра, обойдется примерно в 5-6 тысяч рублей. В отдельных случаях цена может быть ниже, но и выше она также бывает очень редко.

Оценка недвижимости вменяется в обязанности клиента. И оплачивать он ее должен за свой счет, без всякого права компенсации понесенных затрат (даже если банк в конечном итоге в кредите отказал). Из-за этого, нередко банк самостоятельно проводит предварительный анализ предлагаемой недвижимости.

Если ее стоимость устраивает и других причин для отказа нет, только тогда от клиента требуют оплатить оценку. Во многих случаях банки сотрудничают с отдельными, так называемыми аккредитованными оценщиками. Зачастую отчеты от них принимаются без замечаний.

Но так как банк по закону не может ограничить клиента, в теории, последний может обратиться и в другую, неаккредитованную конторы. Нужно понимать, что при этом банк будет придираться к каждой букве, цифре и запятой.

Банк же платит за оценку только в исключительных случаях. Например, тогда, когда нужно подавать в суд на недобросовестного клиента. В такой ситуации нужно четко понимать, сколько может стоить недвижимость, а от проблемного заемщика вряд ли получится добиться оплаты услуг оценочной компании, раз уж он и по кредиту не платит.

Оценивать квартиры могут только те оценщики, который имеют соответствующий квалификационный аттестат. Проще говоря – те, кто специально на это учился и может подтвердить факт обучения.

Такие лица могут работать от лица оценочной компании или на основании отдельного трудового договора.

В случае с оценкой недвижимости для банка, важным является разделение всех таких специалистов на независимых и аккредитованных.

Независимые специалисты

Это оценочные компании, которые не соответствуют требованиям банка или просто не пожелали подавать документы на аккредитацию. Это не значит, что они делают свою работу плохо, но это значит, что банк может не принимать их отчеты под любыми, даже надуманными поводами. Заставить рассматривать отчет можно, но проще обращаться сразу к аккредитованным компаниям.

Аккредитованные банком

В данную категорию попадают оценочные компании, которые выполняют все требования банка, благодаря чему появляются в его списках и рекомендуются клиента. В данном случае сотрудничество взаимовыгодное.

Банк получает лояльные компании, которые у него же обслуживаются и предоставляют отчеты в том виде, в котором нужно. Оценщики в свою очередь получают регулярный и стабильный приток клиентов.

Нередко есть и другие договоренности, например, об отчислении части оплаты в качестве агентского вознаграждения банку.

Выбирать нужно среди тех компаний, которые аккредитованы банком. Их перечень есть на сайте любого банка, но нужно помнить, что оценщик может быть аккредитован не во всех банках. То есть, его отчет может где-то не подойти. Это актуально для тех ситуаций, когда клиент еще сам не знает, где будет брать кредит.

Из представленного перечня компаний нужно выбрать ту, которая предоставляет свои услуги по минимально возможной цене и в подходящий срок. Важнее – цена. Срок обычно роли практически не играет, да и редко когда он превышает 1 неделю.

В остальном, разницы практически нет. Все работают по одинаковым правилам и предоставляют одинаковые пакеты услуг.

Удобства выбора аккредитованной компании заключается еще и в том, что потенциальному заемщику не нужно проверять документы, на основании которых оценщик работает. Да, лучше это все же сделать, на всякий случай, однако не обязательно.

И наоборот, если обращаться в неаккредитованную компанию, проверять документы нужно обязательно. Банк просто не примет отчет об оценке, если тот составлен человеком, который не имел права оценивать недвижимость.

Большинство банков устанавливает граничные сроки действительности отчетов об оценке. Их нужно заказывать заранее, но незадолго до обращения в банк.

Например, Сбербанк принимает отчеты составленные не позже чем за полгода до даты обращения в банк. Это верно и по отношению к другим банкам. В зависимости от выбранной финансовой организации, срок может изменяться.

Рекомендуется уточнять его по телефону горячей линии или непосредственно у специалистов.

Четкого требования о личном посещении оценщиком объекта, стоимость которого он должен определять, нигде нет. Однако та компания, которая самостоятельно обеспечивает выезд специалиста обычно выдает более качественный результат, к которому банк вряд ли придерется.

В отчете об оценке должно быть четко сказано, на основании чего он указал цену. Самый распространенный, простой и одновременно точный вариант: на основании существующих предложений на рынке с применением корректирующих коэффициентов. Обычно делается подборка из трех объектов и высчитывается средняя цена за квадратный метр.

Потом эта цена корректируется, в зависимости от того, насколько отличаются примеры от основного объекта в лучшую или худшую сторону, и потом полученная стоимость умножается на количество квадратных метров целевой квартиры. И только если никаких близких аналогов нет, оценка производится по другим, более сложным и не настолько точным принципам.

Нередко в отчете предлагается сразу несколько вариантов.

Главным и основным преимуществом оценки недвижимости является четкое определение цены квартиры. Разумеется, банк может (и скорее всего будет) снижать ее стоимость с целью минимизации рисков, но для этого он все равно должен отталкиваться от реальной стоимости. Как следствие, не получится слишком уж занизить цену и тем самым заставить клиента предоставлять еще один залог.

Кроме того, оценка может использоваться в суде, если до него дойдет, как подтверждение справедливой стоимости объекта недвижимости. Специалисты рекомендуют производить оценку даже в тех случаях, когда это не является обязательным требованием банка.

Так потенциальный или действующий заемщик может обезопасить себя от ничем не обоснованных условий, комиссий и штрафных платежей банка.

Недостаток тут всего один: необходимость платить. Стоимость услуг оценочной компании не поражает воображение, однако 5-6 тысяч рублей, это все весомая цифра. Именно поэтому рекомендуется выбирать ту компанию, которая предлагает самую низкую стоимость с сохранением высокого качества работы.

Источник: https://www.Sravni.ru/ipoteka/info/ocenka-kvartiry-dlja-ipoteki/

Отчет об оценке: ответы на популярные вопросы

Какие нужны документы для оценки квартиры

Если вы покупаете, продаете или хотите застраховать недвижимость, вам наверняка понадобится отчет об оценке стоимости недвижимости. Отвечаем на самые популярные вопросы: что это, когда нужен, где заказать оценку и сколько стоит отчет.

Что такое отчет об оценке стоимости недвижимости

Отчет об оценке стоимости недвижимости — это документ, составленный независимой оценочной компанией в соответствии с Федеральным законом № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», который содержит информацию о рыночной стоимости объекта недвижимости.

Вы можете скачать пример отчета об оценке, чтобы узнать, как выглядит документ.

Зачем оценивать недвижимость

Отчет об оценке может понадобиться вам, если вы:

  • Покупаете или продаете недвижимость
  • Получили недвижимость по наследству
  • Хотите застраховать квартиру
  • Оформляете кредит под залог недвижимости
  • Решаете спорные вопросы

Во всех этих случаях вам может потребоваться не только установить реальную стоимость квартиры, но и иметь документальное подтверждение стоимости. Для этого вы можете заказать оценку стоимости недвижимости в оценочной компании.

Оценка недвижимости онлайн

Если же вам не нужно иметь официальный документ с подтверждением стоимости недвижимости, но важно определить ее цену, воспользуйтесь сервисом «Анализ цены» от ДомКлик.

«Анализ цены» — это сервис онлайн-оценки стоимости квартир, основанный на реальных ипотечных сделках Сбербанка. Он поможет продавцам назначить адекватную цену и не упустить выгоду, а покупателям — не переплатить.

Зачем отчет банку

Отчет об оценке стоимости недвижимости необходим банку для определения рыночной стоимости вашей квартиры — ведь банк берет ее в залог. Отчет можно оформить онлайн — быстро и безопасно.

Оценка точно понадобится, если вы:

  • рефинансируете ипотеку другого банка в Сбербанке
  • купили в ипотеку Сбербанка квартиру на стадии строительства и дом наконец построен
  • покупаете квартиру или жилой дом с земельным участком на вторичном рынке

Если вы купили квартиру или апартаменты в новостройке, обязательно предоставьте в банк отчет об оценке в течение 3 месяцев после сдачи дома в эксплуатацию, одновременно с полисом страхования недвижимости, но не позднее 36 месяцев с даты подписания кредитного договора. Подготовка отчета и передача его в банк в этом случае обязательны и предусмотрены условиями кредитного договора и Федеральным законом «Об ипотеке».

Также оценка может понадобиться при покупке квартиры на вторичном рынке в ипотеку Сбербанка.

На ДомКлик вы можете найти недвижимость, при покупке которой предоставлять отчет об оценке не придется. Такие квартиры отмечены значком «Ипотека без отчета об оценке».
Подробнее о проекте можно узнать здесь: «Ипотека без отчета об оценке».

Где заказать оценку недвижимости

Заказывать отчет об оценке лучше в надежной оценочной компании с большим опытом работы и хорошими отзывами.

Если же вы покупаете квартиру в ипотеку Сбербанка, вам не придется искать надежную компанию. Вы можете заказать отчет об оценке в любой аккредитованной банком компании прямо на ДомКлик.

Аккредитация оценочной компании в Сбербанке — это показатель ее надежности. Кроме того, в этом случае вы можете быть уверены, что все требования к отчету об оценке будут соблюдены.

Вариант 1: на ДомКлик

Если вы оформяете недвижимость в ипотеку Сбербанка, вы сможете заказать оценку в личном кабинете ДомКлик.

  1. Авторизуйтесь на ДомКлик
  2. Перейдите в личный кабинет, вы увидите баннер «Закажите отчет об оцене недвижимости»
  3. Оплатите услугу

Вариант 2: менеджер закажет отчет для вас

Если вы оформяете недвижимость в ипотеку Сбербанка, отчет об оценке может заказать для вас менеджер. 

  1. Авторизуйтесь на ДомКлик
  2. Позвоните или напишите менеджеру — сообщите о том, что хотите заказать отчет об оценке
  3. Получите от менеджера договор на оценку и ссылку на оплату, оплатите услугу

Вариант 3: в оценочной компании

Подойдет в любой ситуации — если вы только оформляете или уже оформили ипотеку Сбербанка.

  1. Авторизуйтесь на ДомКлик
  2. Зайдите на страницу «Поиск оценочных компаний» на ДомКлик
  3. Введите адрес квартиры, чтобы узнать, какие оценочные компании работает по этому адресу
  4. Выберите компанию из появившегося списка
  5. Нажмите на кнопку «Получить консультацию» — и мы соединим вас с оценочной компаний безопасно и бесплатно
  6. Обсудите условия и — если они вам подходят — закажите отчет напрямую в выбранной компании
  7. Оплатите услугу

Что будет после заказа и оплаты отчета

Если вы заказали отчет об оценке в личном кабинете ДомКлик или через менеджера, после оплаты с вами свяжется представитель оценочной компании. Вы сможете выбрать удобное время для встречи. Специалист приедет на объект, осмотрит его и сделает фото, а после — подготовит отчет об оценке недвижимости.

Как получить готовый отчет об оценке

При заказе отчета через ДомКлик вам ничего не нужно будет делать дополнительно.

Если вы покупаете квартиру в ипотеку Сбербанка

Готовый отчет об оценке, подписанный электронной подписью оценщика и/или представителя оценочной компании, автоматически отправляется в банк, а вы сможете скачать его в личном кабинете ДомКлик — никаких лишних поездок.

Если вы заказываете отчет для себя

Готовый отчет вы получите на электронную почту, указанную при заказе услуги. Отчет будет подписан электронной подписью оценщика и/или представителя оценочной компании.

Сколько стоит оценка

Примерную стоимость отчета об оценке в вашем городе вы увидите на ДомКлик на странице сервиса после ввода адреса.

В среднем же стоимость отчета составляет от 3 до 6 тысяч рублей. Точную стоимость вы сможете узнать в оценочной компании. Она зависит от региона, города и типа недвижимости и не зависит от оценочной компании.

Кто оплачивает оценку: продавец или покупатель

По традиции, оценку оплачивает та сторона, которой отчет необходим. Чаще всего, эта сторона — покупатель. Но ни один из законодательных актов не регламентирует — кто именно должен оплачивать оценку недвижимости.

Тем не менее, если вы покупаете квартиру в ипотеку Сбербанка, оплачена она должна быть со счета покупателя. При этом, если вы покупатель, и вам удастся договориться с продавцом о том, что он оплачивает оценку полностью или частично — для банка имеет значение только счет, с которого оплачена оценка, а не то, как именно об оплате договорились стороны.

Срок подготовки оценки

Средний срок подготовки отчета об оценке — 3 дня. Отчет об оценке в электронном виде готовится быстрее, чем отчет на бумажном носителе и при этом имеет ту же юридическую силу.

Если вы заказываете отчет об оценке на ДомКлик, вы можете быть спокойны: вам не придется ничего переделывать — отчет подготовят в соответствии с требованиями банка.

Срок действия отчета об оценке

Отчет действителен в течение 6 месяцев с даты его составления.

Источник: https://blog.DomClick.ru/post/otchet-ob-oczenke-otvety-na-populyarnye-voprosy

Что нужно при оценке квартиры в 2020 году: список документов

Какие нужны документы для оценки квартиры
Время чтения: 4 минут

Процедура оценки недвижимости необходима для заключения многих видов сделок.

Без определения стоимости объекта не обойтись при страховании жилья, оформлении залога, получении ипотеки, заключении брачного контракта или при подаче информации в государственные органы: суд, посольство, органы опеки.

Но чтобы отчёт оценщика имел юридическую силу и практическую пользу, заказчику следует знать, что нужно при оценке квартиры.

Об оценке квартиры и определении ее рыночной стоимости

Рыночная цена жилья формируется, как правило, на основе соотношения между спросом и предложением на аналогичные объекты недвижимости.

В реальной жизни цена сделки при продаже жилплощади несколько отличается от её рыночной стоимости (РС), что может быть обусловлено факторами торга и времени. Так, если один из участников сделки ограничен во времени, он готов уступить в цене, что сказывается на конечных условиях договора купли-продажи.

Подробнее об особенностях определения РС квартиры читайте в статье «Оценка рыночной стоимости недвижимости».

Как оценивается жилплощадь

Процедура оценки жилья при наличии всех необходимых документов обычно не занимает много времени. Алгоритм проведения оценки состоит из нескольких этапов:

  1. Поиск подходящего оценщика и согласование его кандидатуры с организацией, для которой составляется оценочный отчёт.
  2. Согласование времени встречи с экспертом и предоставление ему пакета документов.
  3. Приезд эксперта на объект, осмотр квартиры, фотографирование.
  4. Сбор необходимой информации.
  5. Выбор метода оценивания.
  6. Расчёт оценочной стоимости объекта.
  7. Формирование отчёта и акта по результатам экспертизы.
  8. Проведение взаиморасчётов заказчика с оценщиком. В среднем услуга оценки жилья обходится в 4-6 тыс. рублей.

Осмотр объекта в среднем длится от 15 минут до 1 часа, хотя в особых случаях он может несколько затянуться. На составление отчёта у оценщика уходит от 1 до 5 дней.

Ознакомиться с подробностями процедуры можно в статье «Оценка квартиры».

Комплект документов

Для определения стоимости жилья недостаточно лишь осмотра объекта. В процессе расчёта следует использовать и информацию, содержащуюся в документах на квартиру: сведения о площади, наличии коммуникаций, проведении реконструкций и так далее.

Список необходимых документов зависит от особенностей жилья. Например, при оценивании недвижимости в новостройке понадобится:

  • акт приёмки объекта недвижимости;
  • договор долевого участия клиента;
  • паспорта заказчика услуги и владельца жилья.

Для оценки строения с прилегающим земельным участком необходимы правоустанавливающие документы на землю.

Если объектом оценки является недвижимость на вторичном рынке, заказчик должен предоставить:

  • свидетельство о государственной регистрации квартиры;
  • технический паспорт БТИ;
  • документ, подтверждающий право владения недвижимостью: договор купли-продажи, дарения и так далее;
  • паспорт.

Обсуждая с клиентом вопрос, какие нужны документы для оценки квартиры, оценщик может упомянуть, что в ряде случаев потребуется:

  • проектно-сметная документация;
  • договор аренды, если заключён;
  • акт ввода в эксплуатацию;
  • справка о наличии/отсутствии обременений;
  • документы, подтверждающие проведение перепланировки, реконструкции.

Выбор эксперта следует предварительно согласовывать с банком-кредитором, поскольку в перечень документов, необходимых для принятия финансовыми учреждениями отчёта, входят регистрационные данные оценщика, подтверждающие его аккредитацию.

Как эксперт рассчитывает цену квартиры

Экспертная оценка стоимости жилья может производиться различными методами. При этом нет конкретных предписаний или рекомендаций по использованию определенных методик в каждом отдельном случае.

Как правило, оценщики используют следующие подходы:

  1. Сравнительный. Определяется средняя РС 1 м2 аналогичного жилья с учетом типа застройки, этажности, близости к важным инфраструктурным объектам и так далее. Умножив площадь квартиры на цену 1м2, эксперт получает индикативное значение стоимости жилья.
  2. Доходный. При расчете принимается во внимание предполагаемая прибыль от роста РС квартиры и дохода от её использования, например, сдачи в аренду.
  3. Затратный. Цена объекта определяется как сумма затрат на возведение аналогичной недвижимости в момент оценки с учётом износа.

Сравнительный метод чаще других используется при определении стоимости жилья, однако нередко специалисты комбинируют несколько подходов.

Узнать об особенностях расчёта цены недвижимости можно из статьи «Как оценить стоимость квартиры».

Где получить сведения о КС квартиры

Найти информацию о кадастровой стоимости (КС) конкретного объекта недвижимости можно с помощью электронного сервиса на сайте Росреестра. Для этого в разделе «Электронные услуги и сервисы» следует выбрать вкладку «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Заполнив открывшуюся форму и нажав кнопку «Сформировать запрос», пользователь сервиса автоматически получит требуемую информацию.

Кроме того, можно воспользоваться быстрым способом поиска кадастровой стоимости через сервис заказа выписок из ЕГРН. Для этого достаточно заполнить форму.

Поиск можно осуществлять как по кадастровому номеру жилья, так и по адресу регистрации объекта. После обработки внесённых данных сервис выдаст требуемую информацию.

Подробнее о том, как найти сведения о КС недвижимости, описано в статье «Как узнать кадастровую стоимость на квартиру».

В заключение

Оценка недвижимости – это процедура комплексной оценки объекта с целью установления его стоимости.

Результаты экспертизы позволяют получить объективную информацию о РС и примерной ликвидности жилья, что часто используется в процессе принятия решений экономическими субъектами.

Конечным пользователем этих данных может быть как сам заказчик (для установления цены при продаже имущества), так и государственные органы или коммерческие организации.

Помимо тщательного выбора оценщика клиентам следует подготовить документы для проведения оценки недвижимости. Следует помнить, что банки предъявляют ряд требований оценочных отчётов.

Источник: https://pravovdom.ru/ocenka/chto-nuzhno-pri-ocenke-kvartiry.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.