Какие нужны документы для раздела лицевого счета

Содержание

Где и как разделить лицевые счета на оплату коммунальных услуг в приватизированной и неприватизированной квартире, частном доме и т.д

Какие нужны документы для раздела лицевого счета

Лицевые счета по оплате услуг ЖКХ присвоены на все объекты недвижимости – будь то дом, квартира или даже комната. Владельцы жилья могут разделить лицевой счет и оплачивать коммунальные платежи в соответствии с выделенной долей, квадратурой помещения.

Расскажем, как и когда делятся лицевые счета, на какие нюансы обратить внимание, и определим порядок решения данного вопроса в суде.

статьи:

В каких случаях необходимо разделение лицевого счета?

Прежде всего, стоит понимать, что раздел необходим для того, чтобы жильцы оплачивали свои коммунальные услуги каждый – сам, независимо друг от друга.

Разделение же лицевого счета может быть возможно, только если есть юридические основания.

Перечислим, при каких обстоятельствах раздел возможен:

  1. Если у проживающих граждан имеется обоюдное желание на разделение обязанностей по оплате коммуналки.
  2. Если собственники общего имущества были разведены и не могут оплачивать коммунальные услуги по одному лицевому счету.
  3. Если супруги желают производить оплату по разным лицевым счетам.

    Это не касается случая, когда у одно из супругов нет прав на имущество.

  4. Если в жилье проживает несколько семей, опять-таки у каждой семьи должна быть документация, свидетельствующая об их правах собственности.

Могут иметься и другие основания для выделения нового лицевого счета.

Если они у вас есть, можете производить раздел.

Когда лицевые счета разделить не получится?

Лицевой счет могут и не разделить – даже, если у вас будет на руках иметься готовое решение суда, вынесенное в вашу пользу.

Укажем, когда раздел лицевого счета невозможен, и до какого момента:

  1. Если разделить желают счета на служебное жилое помещение.
  2. Если на жилье наложено обременение – например, арест. Как только принудительный запрет снимут, можно будет поделить счет.
  3. Если не было произведено фактического раздела жилого помещения, то есть – квартиру или дом собственники не поделили покомнатно.

    Как только собственники произведут реальный раздел имущества, то им смогут поделить счет.

  4. Если имеются задолженности по оплате услуг ЖКХ. Собственники должны вначале выплатить все долги, и только потом лицевой счет поделят.
  5. Если нет обоюдного согласия на раздел лицевых счетов. Добиться раздела в этом случае можно через суд.

  6. Если не было вынесено решение суда в случае, когда лицевые счета делятся через суд. Стоит дождаться результатов судебных заседаний – и только потом, с готовым решением/постановлением, отправляться в УК или другие компании ЖКХ.
  7. Если нет юридических оснований на раздел счета. Например, если собственник у дома или квартиры один, а не несколько.

    Как только у гражданина появляется право собственности на имущество, он может выступать в качестве потребителя услуг ЖКХ.

Заметьте, когда разделение лицевого счета происходит в судебном порядке, то стороны должны предоставить доказательства, что именно они — владельцы имущества, и обладают правами на оплату услуг ЖКХ.

Суд вряд ли решит вопрос в пользу названного собственника. Если доказательств не будет, то и раздела не осуществят.

То же самое касается ситуаций, когда супруги или совместно проживающие граждане желают поделить счет по обоюдному согласию. Если не будет на то оснований, то и раздел не произведут.

Как делят лицевые счета на оплату ЖКХ между собственниками жилья?

Рассмотрим, как происходит раздел лицевого счета по любым услугам ЖКХ между несколькими собственниками жилого помещения:

  1. Собственники самостоятельно решают, каким образом будет произведен раздел совместного имущества — через судебную инстанцию или по обоюдному согласию, без вмешательства суда через нотариальную контору.
  2. Владельцы собирают документы, необходимые для оформления раздела. В каждой ситуации они разные, но основными является паспорт, документ о праве собственности, справка о составе семьи, решения или постановления суда (если имеются).
  3. Граждане отправляются с документацией в инстанции и оформляют заявления на раздел лицевого счета. В каждой инстанции будет свое заявление. Например, в водоканале и энергобытовой компании они будут разными. Приведем пример бланка, подходящего для каждого варианта заявления: 
  4. Затем собственники должны получить ответ от представителей организаций, куда они обратились. Если будет отказ, то его можно оспорить.
  5. Если же раздел утвердят, то нужно будет прийти в офис компании, заключить новый договор – и получить новую документацию о имеющемся лицевом счете.

Далее можно будет производить оплату услуг по новым квитанциям, с прописанным новым лицевым счетом и данными нового потребителя.

Порядок раздела лицевых счетов на оплату коммуналки, если квартира не приватизирована, или жилье съемное

Когда жилье не принадлежит гражданам – то есть, оно не приватизировано, или является съемным – раздел лицевого счета происходит с некоторыми трудностями.

Определим, как можно поделить лицевой счет в съемном жилье:

  1. Получите со всех жильцов согласие на изменение договора найма. Сообщите, что желаете изменить условия договора.
  2. Оформите новый договор найма у нотариуса. Каждый совершеннолетний гражданин должен его подписать.
  3. Соберите документацию.

  4. Обратитесь в компанию, предоставляющую услуги ЖКХ, и напишите заявление на изменение договора.
  5. Получите новый договор от компании для каждого арендателя и арендатора.

Необходимо подготовить список документов:

  1. Заявление зарегистрированных лиц.
  2. Справка о составе семьи.
  3. Копии паспортов и идентификационных кодов заявителей.
  4. Ордер, на основании которого семья заселилась в квартиру.
  5. Копия свидетельства о заключении или расторжении брака.
  6. Выписки по задолженности.
  7. Договор найма.

Если разделить жилье мирным путем не получилось, собственник жилья может обратиться в суд для решения вопроса. Нужно будет составить иск и приложить к нему документацию на имущество.

Вопрос приватизации после разделения счета может быть решен каждым членом семьи, независимо друг от друга.

Варианты раздела лицевого счета в государственной квартире

Разделение может происходить несколькими способами. Рассмотрим их, и обозначим, каков порядок раздела предусмотрен для каждого.

Название способаПорядок действий
ПриватизацияПроживающие граждане в государственном жилье должны иметь на руках соответствующий договор, согласно которому жилье возможно или невозможно со временем переоформить в собственность. Например, жильцом может являться ребенок-сирота, по истечение 5-летнего промежутка он может стать владельцем жилья.Стоит с договором обратиться в компанию, занимающуюся приватизацией жилья, а после — в инстанцию ЖКХ с просьбой разделения счета.Подробнее мы писали, как приватизировать жилье. Читайте об этом в данной статье.Возможно, вам будет интересна и другая статья, про регистрацию прав собственности в Санкт-Петербурге.
Обращение в ЕИРЦГражданин может разделить счет таким образом:

  1. Собрать документы.
  2. Обратиться в Единый информационно-расчетный центр.
  3. Оформить там заявление, в котором прописать просьбу выделить новый лицевой счет и часть в оплате за коммунальные услуги.
  4. Обратиться к нотариусу, если необходимо, для заключения соглашения о добровольном согласии раздела счета.

Если организации не ответили вам, и не помогли решить вопрос, то можете обращаться в суд.

Именно судебные органы могут обязать представителей ЕИРЦ выполнить обязательства по разделу.

Нюансы разделения лицевых счетов в частном доме

Разделение в частном домовладении, частной собственности происходит в обычном порядке. Владельцы помещения договариваются о разделе имущества, оформляют необходимые бумаги у нотариуса, а затем отправляются с документацией в каждую инстанцию – и там подают заявления на раздел счетов.

Если обоюдно решить вопрос раздела не получается – например, кто-то не согласен с выделенной долей имущества, то вопрос можно решить через суд. Судебные работники будут опираться на имеющиеся законы и нормативно-правовые акты при разделении имущества и лицевых счетов.

Проблемы с разделом могут быть, если у заявителя нет оснований на раздел имущества.

Учитывайте вышеперечисленные случаи, когда раздел возможен и невозможен.

Порядок обращения в суд для разделения лицевых счетов, если решить проблему не получилось

Для разделения счета в судебном порядке гражданам стоит следовать такой инструкции:

Шаг 1. Соберите необходимые документы

Должны быть обязательно поданы: личные документы истца, бумаги о праве владения имуществом, да и на само имущество.

Шаг 2. Составьте исковое заявление

Вы можете обратиться напрямую к юристу-адвокату, который сам оформит заявление, и даже защитит ваши интересы в суде – либо составить иск самостоятельно.

Шаг 5. Участвуйте в качестве истца в судебных заседаниях

Если у суда возникнут вопросы, они смогут задать их вам. Отказ от рассмотрения дела в вашем присутствии можно оформить, но тогда вы не будете в курсе всех дел.

Шаг 7. Обратитесь в компании ЖКХ с полученным решением

Напишите там заявления на раздел счетов.

Любое решение суда можно оспорить, помните об этом. Поэтому дождитесь, когда оно вступит в законную силу, и тогда идите в организации ЖКХ.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источник: https://pravo812.ru/useful/1039-razdel-licevyx-schetov-v-kvartire-chastnom-dome-komnate.html

Как разделить счета в приватизированной квартире – порядок проведения процедуры, варианты решения проблемы

Какие нужны документы для раздела лицевого счета

Собственникам жилья нормами действующих законодательных актов вменяется обязанность по своевременной оплате коммунальных платежей. В соответствии со статьей 153 ЖК РФ, принятого в 2005 г., такая обязанность возникает с момента возникновения права собственности.

В Гражданском Кодексе РФ, в статье 249 конкретизируется, что ответственность каждого владельца по уплате коммунальных услуг пропорциональна имеющейся доли.

В целом, проживающие, чаще всего являющиеся членами одной семьи, сами распределяют, кто и каким образом будет оплачивать «коммуналку», однако, случается и так, что мирным путем прийти к консенсусу не удается.

Такие случаи не редкость, когда речь идет о бывших супругах, проживающих на одной жилплощади или наследниках, не желающих в добровольном порядке договориться между собой о порядке разделения расходов, связанных с полученной в наследство недвижимостью. В подобных ситуациях крайне актуальным становится вопрос о том, как можно разделить лицевой счет в квартире с долевой собственностью, чтоб каждый владелец мог производить оплату индивидуально.

С чем связаны сложности в разделении лицевого счета

Жилищный Кодекс РСФСР, действующий до вступления в силу в 2005 г. нового ЖК РФ, предусматривал подобное разграничение.

В частности, на основании статьи 86 этого, уже утратившего силу законодательного акта, лица, не являющиеся более родственниками, имели право на заключение персонального договора социального найма, согласно которому происходил последующий раздел.

Фактически, это происходило путем деления недвижимого имущества в натуре, при условии, что площадь и технические характеристики помещения позволяли это осуществить. Таким образом, обычная квартира превращалась в коммунальную.

Но в связи с изменениями внутриполитического курса государства, направленного на устранение такого явления, как коммунальные квартиры, в новом Жилищном Кодексе подобные положения отсутствуют. Однако отсутствие регламентирующих норм не снизило актуальность проблемы. Впрочем, в действующем ЖК РФ нет и предписаний, прямо или косвенно запрещающих разделение лицевого счета для собственников при возникновении подобной необходимости.

Обязательные условия

Прежде чем говорить об определении конкретной суммы, которую должен платить каждый собственник, предстоит заняться определением доли каждого в общей собственности и закреплением прав на нее. Только тогда будет возможно оформить на один объект несколько счетов по количеству его хозяев.

Для этого обязательно наличие следующих условий:

  • открыть его можно только на собственника доли в квартире. Если лицо является членом семьи и просто проживает в ней, то у него права на отдельный счет не возникает;
  • данное правило распространяется только на владельцев приватизированных жилых помещений;
  • не допускается раздел коммунальных платежей в однокомнатной квартире. Она должна иметь несколько изолированных комнат;
  • отсутствие ареста или иных ограничений на жилье.

Лицевой счет

Лицевой счет (далее ЛС) открывается на все помещение в целом, не важно, идет ли речь о приватизированной жилплощади или о жилье, предоставленном в пользование на основании договора социального найма. Ежемесячные квитанции за коммунальные услуги формируются на основании ЛС. В данном документе содержится следующая информация:

  • сведения, характеризующие помещение, включая метраж, количество комнат, уровень износа;
  • сведения о собственнике и проживающих совместно лицах;
  • информация о конкретных коммунальных услугах, предоставляемых ресурсоснабжающими организациями.

В тех случаях, когда произошла смена владельца недвижимости или жилище претерпело изменения посредством осуществления перепланировки, в финансово-лицевой счет вносятся соответствующие изменения сотрудниками Единого информационно-расчетного центра, после подачи заявления владельцем в ЕИРЦ и предоставления подтверждающей документации.

Как подать заявление

На самом деле, весь процесс стоит начать с того, что все жильцы одного помещения должны прийти к какому-то компромиссу. Ведь если речь уже зашла о разделе лицевых счетов, то в семье произошел какой-то конфликт, по сути, каждый из жильцов должен дать согласие на такую процедуру.

А бывают такие случаи между супругами, когда по факту жилье оформлено на одно лицо, а по закону оно принадлежит обоим супругам на основании Семейного Кодекса, когда все имущество, нажитое в браке, является общей собственностью супругов и делится пополам.

В данном случае, разделить лицевые счета можно только после официального расторжения брака и раздела имущества в судебном порядке.

Итак, весь процесс будет начинаться с разделения долей между собственниками, как правило, доля определяется при заключении договора купли-продажи и регистрации объекта недвижимости в Росреестре. Но если в связи с жизненными обстоятельствами такая необходимость возникла у супругов, которые приобрели в жилье в браке, то есть, нужно определить доли через нотариальное соглашение или суд.

После того как все доли будут распределены и получены соответствующие документы, можно обращаться непосредственно к поставщикам коммунальных услуг. Например, в разных населенных пунктах сбором оплаты могут заниматься управляющие компании или расчетные центры, а также непосредственно поставщики.

Поэтому с заявлением и документами нужно обращаться именно к ним. Обычно процедура довольно простая, нужно лишь написать заявление и отдать его на рассмотрение руководству.

Сразу стоит отметить, управляющие компании вовсе не обязаны принимать заявление, и тем более удовлетворять требования жильцов, так как на законодательном уровне это не закреплено.

Обратите внимание, что заявление будет принято на рассмотрение только в том случае, если все жильцы подтвердят его собственным присутствием и личной подписью.

Судебный порядок раздела

Иногда жилищно-эксплуатационные организации безосновательно отказывают в разграничении ЛС, либо сами владельцы жилья не могут прийти к компромиссу в данном вопросе. В таком случае единственным способом распределить нагрузку по «коммуналке» остается обращение в судебные органы.

Подобного рода дела относятся к юрисдикции мировых судей и являются неимущественными, поэтому размер госпошлины в соответствии с НК РФ составит 300 рублей для инициатора раздела. Подсудность дела определяется согласно месту расположения квартиры, в которой предстоит произвести разделение ЛС.

В судебный орган вместе с исковым заявлением потребуется предоставить свидетельства о праве собственности и техническую документацию жилья, а также квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины.

Раздел через суд

Начиная раздел коммунальных платежей, многие совладельцы сталкиваются с отказом других собственников. Но если нет согласия всех заинтересованных лиц, то открыть разные счета УК не сможет. Поэтому в данном случае лучше обращаться в суд. Судебное разбирательство может потребоваться и тогда, когда управляющая компания или поставщик отказываются оформить раздел.

Перед тем как разделить счета через суд, совладельцу необходимо составить исковое заявление и подготовить документы. Для рассмотрения дела потребуются:

  • копия гражданского паспорта;
  • технический план недвижимости;
  • выписка обо всех прописанных на жилплощади физ. лицах;
  • справку, удостоверяющую оплату пошлины;
  • копия лицевого счета.

Необходимость подачи дополнительных бумаг следует уточнить при оформлении иска. Скорее всего, потребуются еще правоустанавливающие документы. Сумма госпошлины при подаче иска составляет 300 рублей. Не позднее 1 месяца со дня обращения будет назначено заседание. Судебное разбирательство проводится в присутствии истца, а вот присутствие остальных совладельцев не требуется.

Если суд примет положительное решение, то будет оформлено соответствующее постановление. Его можно получить только через 10 дней, так как этот срок предоставляется для обжалования решения.

Далее постановление необходимо передать УК, ТСЖ или компании-поставщику вместе с заявлением.

Разделение лицевых счетов на оплату коммунальных услуг между всеми собственниками будет осуществлено на его основании, поэтому мнение остальных заинтересованных лиц не учитывается.

Раздел счета в квартире, принадлежащей супругам

Как поступать супругам, которые владеют жильем на праве общей совместной собственности? Обычно таким вопросом они задаются при разводе. Каждый из них желает производить плату отдельно от другого. В таком случае бывшие супруги сначала должны определить размеры своих долей.

Оформлением таких документов занимаются нотариусы, которые удостоверят соглашение, в котором супруги оговорят размеры своих долей в ней. После его регистрации в Росреестре можно будет заключить отдельный договор с коммунальными службами и получать квитанции на каждого собственника.

Договориться об определении долей в общем имуществе с оформлением соглашения в нотариальной конторе можно и в период нахождения супругов в зарегистрированном браке.

Источник: https://za-nas-zakon.ru/zhkh-i-grazhdane/licevoj-schet-zhilogo-pomeshcheniya.html

Разделение лицевых счетов: что это, основания и порядок

Какие нужны документы для раздела лицевого счета

Когда следует разделить лицевой счёт

Нюансы соглашения о разделе лицевого счета

Обращение в управляющую компанию за разделом ответственности по ЛС

Образец заявления на разделение лицевого счёта

Пакет документов для разделения лицевого счета

Рассмотрение раздела лицевого счета через суд

Лицевой счёт присваивается каждому объекту недвижимости (квартира, дом и т.д.), которое поставлено на кадастровый учёт и зарегистрировано в реестре. Другими словами, основанием для формирования лицевого счета является вступление в право собственности или заключение договора социального найма, т.е.

проживание в объекте недвижимости, принадлежащей государству. Этот документ нужен для отслеживания финансовых средств, оплачиваемых плательщиками. Существуют различные жизненные обстоятельства, когда возникает необходимость разделения лицевых счетов.

Для чего это нужно и что требуется сделать, чтобы осуществить данную операцию мы сегодня и обсудим.

Когда следует разделить лицевой счёт

Потребность разделения ЛС возникает в том случае, когда недвижимость находится в общедолевой собственности. Так, например, супруги, которые развелись, но проживают на одной жилой площади, жильцы коммунальной квартиры и т. д. Сумма платы за пользование коммунальными услугами, ежемесячно начисляется пропорционально размеру доли владения.

В случае разделения счёта, каждому владельцу доли станет приходить отдельная квитанция об оплате услуг ЖКХ. Это является гарантом того, что каждый собственник будет оплачивать свои счета и нести ответственность за неисполнение своих обязательств (наличие задолженности).

Произвести процедуру разделения ЛС можно 3 способами:

  1. На основании обоюдного согласия. По сути лицевой счёт остаётся тем же, но платежи вносятся в размере, установленном по согласованию всех сторон.
  2. Обращение в управляющую компанию или ТСЖ, при сдаче необходимых документов можно также прикрепить заключённое соглашение. Данный вариант более подробно мы обсудим далее.
  3. В случае, если в удовлетворении вашего заявления было отказано или согласие так и не было достигнуто, остаётся последний способ – обращение с исковым заявлением в судебные инстанции.

Важно! Следует отметить, что в случае разделения ЛС, объём потребляемых ресурсов будет учитываться согласно данным приборов учёта или нормативов, которые рассчитываются в соответствии с общей площадью жилья или количеству зарегистрированных лиц. Отдельные приборы для каждого владельца общедолевой собственности устанавливать не разрешает регламент.

Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Нюансы соглашения о разделе лицевого счета

В случае, если всем собственникам удастся достичь компромисса – оформление соглашения это самый простой и удобный вариант.

Данный документ не нужно нотариально заверять, форма заполнения проста и понятна. В соглашении указывается сумма оплаты каждого собственника, размер платежей может быть неравным.

Этот пункт также обсуждается и при согласовании со всеми собственниками вносится в документ.

 Единственный минус данного варианта – при наличии задолженности по оплате платежей, ответственность будет нести каждый владелец в равной мере, независимо оплачивал он свою часть или нет.

Обращение в управляющую компанию за разделом ответственности по ЛС

Если собственников не устраивает вариант заключения соглашения, ЛС всё-таки придётся разделить, что может сопровождаться определёнными сложностями.

Для этого следует обратиться в управляющую организацию, ТСЖ или ЖКО. От вас потребуется следующий пакет документов:

 Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Образец заявления на разделение лицевого счёта

Директору УК ООО «СтройгазКомСервис» _______________________________________От _____________________________________(ФИО)Проживающего(ей) по адресу:________________________________________________________________________________№ л/с __________________________________Паспорт_________________________________Серия, номер Выдан __________________________________Тел. __________________________________

Заявление о разделении лицевого счета по приватизированной квартире.

Прошу разделить лицевые счета по долям согласно свидетельству о государственной регистрации №___________ от _____________________________

с _____________________________

№ п/пФИОДоля собственностиКоличество прописанных человек
 1 … …
 2 … … …

Согласны разделить лицевые счета:

ФИО ___________________ Подпись _______________ Дата __________________

ФИО ___________________ Подпись _______________ Дата __________________

ФИО ___________________ Подпись _______________ Дата __________________

ФИО ___________________ Подпись _______________ Дата __________________

Дата обращения _____________ Подпись ______________

Принял бухгалтер ___________________

Пакет документов для разделения лицевого счета

Кроме заявление установленного образца по примеру выше, также нужно подготовить документы:

  • Согласие и личное присутствие всех собственников жилья.
  • Паспорта РФ каждого владельца.
  • Каждый собственник должен предоставить свидетельство о праве собственности на свою долю жилья.
  • Технический план объекта недвижимости, выданный БТИ.
  • Справка об отсутствии задолженности по выданным квитанциям.
  • Выписка из лицевого счёта.
  • Копии всех перечисленных сведений.

На основании предоставленных данных УК принимает решение. Результат может быть как положительным, так и отрицательным.

При вынесении положительного ответа, специалист УО заключает договор об оказании коммунальных услуг и открывает новый лицевой счёт на каждого собственника жилого помещения.

Следует отметить, что управляющая компания явно не заинтересована в этом, им гораздо проще когда за одним объектом недвижимости закреплён один ЛС, соответственно, отказы в разделении лицевых счетов встречаются в практике довольно часто. Тем не менее решение УО можно оспорить в суде.

Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Рассмотрение раздела лицевого счета через суд

Если УК было отказано в удовлетворении вашего заявления или согласие между собственниками жилья так и не было достигнуто, разделения лицевых счетов можно получить, путём обращения в судебные инстанции. Но для этого следует учитывать некоторые особенности данного вопроса, так, например, суд откажет в удовлетворении искового требования, если имеются следующие основания:

  • Жилое помещение находится в муниципальной собственности.
  • Объект недвижимости является единоличной собственностью гражданина.
  • Жильё находится под арестом, взято на заёмные банковские средства, соответственно, имеется обременение и иные случаи.

Для рассмотрения дела в суде требуется предоставить следующие сведения:

  • Исковое заявление.
  • Паспорт гражданина РФ.
  • Домовая книга или выписка, подтверждающая количество прописанных лиц.
  • План жилого объекта, полученный в БТИ.
  • Данные о лицевом счёте.

Зачастую в подобных случаях в процессе судебного разбирательства рассматривается не только прошение о разделение лицевых счетов, но и порядок пользования общим имуществом (коридор, кухня, санузел).

Кроме этого, при наличии в иске соответствующего требования, судом устанавливается сумма ежемесячной оплаты коммунальных услуг, квитанций на капитальный ремонт, налогов на собственность каждым владельцем. Это зависит от размера доли, а также общей площади жилья. Стоит отметить, что данное решение принимается судьёй даже в том случае, если на это нет согласия иных собственников.

Судебное постановление, вынесенное в пользу истца, является основанием для оформления отдельного договора управляющей организацией на оказание соответствующих услуг и открытия нового ЛС на данного владельца.

Источник: https://www.bp-u.ru/yuridicheskiy-likbez/razdelenie-litsevyh-schetov/

Разделение лицевого счета по оплате жилищно-коммунальных услуг: основания, необходимые документы

Какие нужны документы для раздела лицевого счета

Многие люди, проживающие на одной территории, обладают слишком плохими отношениями, поэтому у них возникает необходимость в разделении лицевого счета. Это дает возможностью каждому гражданину оплачивать коммунальные услуги отдельно от остальных жильцов. Данный процесс может выполняться мирным способом или через суд.

Необходимость в оплате услуг ЖКХ

У каждого жилого помещения имеется отдельный лицевой счет, предназначенный для оплаты коммунальных услуг. Именно по нему происходит начисление платежей за услуги ЖКХ.

Коммунальные платежи представлены ежемесячными затратами, которые возникают у владельцев или жильцов жилого помещения за использование разных услуг, представленных электроэнергией, водопроводом и так далее. Оплата ЖКХ по лицевому счету происходит даже при условии, что в помещении никто не проживает.

При отсутствии оплаты в квартире будут отключены услуги.

Где можно разделить счета?

Разделение лицевого счета может осуществляться практически в любом жилом помещении, но имеются некоторые исключения. К ним относится:

  • Квартира является служебной, поэтому ее владельцем выступает определенная государственная или коммерческая структура.
  • У жилой недвижимости имеется только один владелец, поэтому просто отсутствует необходимость в разделении.
  • На жилье имеется обременение, наложенное приставами.

Во всех других ситуациях допускается разделение лицевого счета. Процедура выполняется мирным способом через УК, а если жильцы не могут прийти к единому мнению, то придется воспользоваться помощью суда.

Законодательное регулирование

В ГК перечисляются все правила, на основании которых происходит оплата ЖКХ по лицевым счетам. Ст. 249 ГК указывает, что оплачиваться коммунальные услуги должны на основании долевой собственности, имеющейся у каждого человека в жилом помещении.

Например, если у одного гражданина имеется только 20 % от недвижимости, а у второго – 80 %, то при разделении счетов учитывается данный показатель. Это правило является основополагающим, причем не берется в расчет, какое количество коммунальных услуг потребляется тем или иным жильцом.

В ст. 153, 155 и 157 ЖК содержатся данные о том, по каким правилам происходит оплата электроэнергии по лицевому счету, а также как вносятся деньги за другие услуги.

Причины разделения

Существует много оснований для разделения лицевых счетов. Наиболее часто данная процедура связана со следующими причинами:

  • Один из собственников проживает в другой недвижимости, поэтому он не желает переплачивать за услуги ЖКХ, так как в квартире живут люди, постоянно пользующиеся коммуникациями.
  • Люди, являющиеся бывшими супругами, даже после расторжения официального брака продолжают жить в одной квартире, поэтому хотят оплачивать квитанции отдельно.
  • Гражданин получает долю в жилье по наследству, а при этом вынужден проживать в объекте с другими лицами, не обладающими с ним родственными связями или хорошими отношениями.
  • Собственник сдает свою долю в аренду третьим лицам.
  • Один из владельцев отказывается вносить какую-либо сумму для оплаты услуг.
  • Между людьми, являющимися совладельцами одной недвижимости, имеются слишком сильные разногласия, поэтому они не могут прийти к компромиссу при оплате услуг ЖКХ через одну квитанцию.

Как только будет осуществлено разделение, каждый собственник будет оплачивать услуги только за имеющуюся у него долю в жилье. При этом он не будет ответствен за долги, появляющиеся у остальных владельцев недвижимости.

Перед тем, как разделить лицевой счет, следует определиться с тем, какая именно имеется квартира. Она может быть муниципальной или приватизированной. Дополнительно учитывается, какое количество совладельцев имеется.

Процедура разделения лицевого счета осуществляется мирным способом, для чего граждане обращаются в УК, заведующую их домом, а если не могут люди прийти к единому мнению или один из собственников отказывается составлять заявление, то подается иск в суд.

Как разделить лицевые счета в долевой квартире мирным способом? Для этого составляется специальное заявление в УК, к которому прикладываются дополнительные бумаги, зависящие от имеющейся формы собственности. Далее надо подождать решения в течение 30 дней. После этого каждый владелец объекта будет получать собственную отдельную квитанцию.

Нюансы для приватизированного жилья

Если квартира находится в собственности граждан, то они могут легко разделить счета, если все совладельцы согласны на этот процесс. Для этого формируется заявление, направляемое в УК. Дополнительно к этому документу прикладываются копии свидетельств о регистрации, имеющиеся у всех граждан.

Заявление на разделение лицевого счета рассматривается в течение одного месяца. Обычно всегда принимается положительное решение, поэтому далее каждый совладелец получает отдельную квитанцию.

Специфика для неприватизированного объекта

Нередко требуется разделение лицевых счетов в муниципальной квартире. Этот процесс обладает некоторыми нюансами, так как недвижимость принадлежит государству, а жильцы пользуются ею на основании договора соцнайма. Граждане не являются полноценными владельцами квартиры, поэтому разделение счетов допускается только при удовлетворении нескольких условий:

  • Комнаты, находящиеся в объекте, являются непроходными. Поэтому если имеется хотя бы одно помещение, через которое люди получают доступ к местам общего пользования, то в процессе будет отказано.
  • Гражданин, подающий заявление, проживает в комнате, которая равна его доли.
  • Кухня обладает площадью, превышающей 6 кв. м.

Только при соблюдении всех вышеуказанных условий можно подавать заявление на разделение. Дополнительно требуется согласие на этот процесс от всех жильцов. Далее составляется заявление в УК, к которому прикладывается другая документация:

  • копия ордера или договора соцнайма;
  • копии паспортов всех жильцов в квартире, прописанных в этой недвижимости официально;
  • выписка из БТИ;
  • технический план, получить который можно в БТИ.

Заявление и все остальные документы рассматриваются в течение 30 дней, но процесс может немного затянуться, так как работникам УК дополнительно придется получать разрешение на процедуру от муниципалитета, являющегося владельцем этой недвижимости.

Правила обращения в УК

Если каждый жилец в недвижимости желает оплачивать услуги ЖКХ отдельно, то процесс разделения считается простым, так как для этого не приходится обращаться в суд. Процедура выполняется через УК. Для этого должны удовлетворяться все необходимые условия.

Как разделить лицевой счет? Для этого первоначально подготавливается правильное заявление. В него включаются данные:

  • точный адрес, площадь и другие технические параметры квартиры;
  • прописываются все граждане, проживающие в этой недвижимости;
  • приводятся их паспортные данные;
  • в непосредственном тексте указывается просьба разделить на основании имеющегося количества жильцов лицевые счета, что позволит каждому гражданину получать отдельную квитанцию;
  • прописывается, что все граждане, живущие на одной территории, согласны с этим процессом;
  • обязательно уточняется, какое количество жильцов прописано в договоре соцнайма.

Если в тексте прописывается недостоверная информация, то это является основанием для отказа в разделении.

Какие документы нужны для разделения лицевого счета?

К правильно составленному заявлению прикладывается другая документация. Ее количество зависит от правил работы конкретной УК. Но обычно необходимо прикладывать копии следующих документов:

  • Свидетельство о праве собственности, которое заменено теперь выпиской из ЕГРН, содержащей сведения обо всех совладельцах объекта.
  • Ордер или договор соцнайма, если жилье является муниципальным.
  • Паспорта всех граждан, проживающих на одной территории.
  • Технические бумаги на объект, представленные техническим паспортом и планом, причем получить эти документы можно непосредственно в БТИ.

По закону такие заявления рассматриваются в течение одного месяца. Если отсутствуют основания для отказа, то уже со следующего месяца каждый гражданин, проживающий в этом объекте, будет получать отдельную квитанцию. Если же УК отказывает в осуществлении процесса, то его придется выполнять через суд.

Правила обращения в суд

Многие люди, проживающие в одной недвижимости с гражданами, с которыми у них отсутствуют хорошие отношения или родственные связи, задумываются об оплате электроэнергии по лицевому счету, созданному специально для них. Но нередко другие жильцы объекта отказываются добровольно выполнять разделение. В этом случае единственным решением проблемы выступает подача иска в суд.

Обращаться в суд придется и в ситуации, если УК по разным основаниям отказывает в добровольном разделении. К особенностям привлечения судебной инстанции относится:

  • Истцом может выступать только совладелец или жилец в неприватизированной квартире.
  • Перечень документов, прикладываемых к иску, зависит от того, какая имеется форма собственности, так как жилье может быть муниципальным или приватизированным.
  • Передается документация в мировой суд по месту расположения объекта.

Рассматриваются такие дела достаточно быстро, причем наиболее часто судом принимается положительное решение, если видно, что между людьми имеются неприязненные отношения или найдены доказательства, что один жилец просто отказывается оплачивать услуги ЖКХ, поэтому данный процесс выполняется за него другими гражданами.

Правила составления иска

Наиболее сложным считается грамотно составить иск, в который включается следующая информация:

  • в шапке указывается наименование суда, куда направляется данное заявление;
  • прописываются сведения об истце, представленные ФИО, местом регистрации, контактными сведениями и информацией из паспорта;
  • приводятся данные обо всех ответчиках, которые не желают заниматься разделением лицевого счета;
  • непосредственно в тексте прописывается адрес квартиры, где требуется осуществить разделение;
  • перечисляются причины для выполнения этой процедуры, например, отсутствие в объекте в течение длительного времени одного из прописанных лиц, отказ от оплаты услуг ЖКХ или отсутствие родственных связей между проживающими;
  • целесообразно оставлять ссылки на ст. 155 и 156 ЖК;
  • в конце указывается просьба выполнить разделение.

Структура иска является простой и понятной. Особенно много внимания уделяется причинам разделения, так как они действительно должны быть вескими.

Какие документы прикладываются к иску?

При разделении лицевого счета в коммунальной квартире или приватизированном жилье важно подготовить дополнительную документацию для суда. К ней относятся бумаги:

  • копия паспорта истца;
  • правоустанавливающие бумаги на недвижимость;
  • выписка из домовой книги, содержащая информацию о том, кто именно проживает в недвижимости;
  • копия технического плана, запрашиваемого в БТИ;
  • выписка по счету;
  • квитанция об уплате пошлины;
  • дополнительно желательно взять показания свидетелей, если причиной разделения выступает длительное отсутствие в помещении других жильцов.

Могут потребоваться суду и другие документы, подтверждающие те или иные факты, прописанные в заявлении. Далее в течение 10 дней назначается заседание, где рассматриваются все данные, имеющие отношение к делу. После принятия положительного решения ответчики могут обжаловать его. Решение далее отправляется в УК, после чего граждане получают отдельные квитанции.

Заключение

Разделение лицевых счетов, на основании которых происходит оплата услуг ЖКХ, может потребоваться по разным причинам. Наиболее часто это связано с конфликтами, происходящими между проживающими лицами.

Процедура может выполняться через УК или суд. Если мирным способом отказываются жильцы реализовывать процесс, то составляется исковое заявление для принудительного разделения счета.

Источник: https://FB.ru/article/407672/razdelenie-litsevogo-scheta-po-oplate-jilischno-kommunalnyih-uslug-osnovaniya-neobhodimyie-dokumentyi

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.