Какие площади квартир бывают

Содержание

Планировка квартир

Какие площади квартир бывают

Многим из нас в своей жизни приходилось видеть большое разнообразие планировки квартир.

И действительно, в разных видах многоэтажных домов можно встретить квартиры самого различного плана, которые могут иметь отличие не только в характере расположения комнат или в размерах жилой площади, но и по своему типажу. Тем не менее, все они подлежат достаточно точной классификации, особенности которой мы сейчас с вами и рассмотрим.

Типы планировки квартир

Среди основных типов планировки квартир можно выделить следующие:

  1. Коммунальная квартира
  2. Полугостинка
  3. Гостинка
  4. Малосемейка
  5. Студия
  6. Однокомнатная квартира
  7. Двухкомнатная квартира
  8. Трехкомнатная квартира
  9. Квартиры свободной планировки

В данную классификацию входят практически все виды планировки квартир, существующих на сегодняшний день.  Теперь давайте рассмотрим с вами, что представляет из себя каждый из типов квартирного плана, и какие варианты расположения может иметь. Также интересно будет узнать об особенностях работы архитекторов над проектированием домов в разные периоды.

Коммунальная квартира

Коммунальная квартира ( или  » коммуналка», как ее называют в народе) — это одна комната, расположенная в изолированном жилом помещении большой площади. Каждая отдельная семья или один человек занимают одну жилую комнату.

Коммунальная квартира в современной интерпретации

Все остальные помещения являются местами общего пользования — это прихожая и коридор, душевая или ванная, а также туалет и кухня.

В коммунальной квартире многие места предназначены для общественного пользования

Свое распространение коммунальные квартиры получили после 1917 года, когда пришли к власти большевики. Они отбирали часть жилой площади, принадлежавшей состоятельным горожанам, и принудительно заселяли к ним в квартиру семьи коммунистов, военных и рабочих.

В коммунальной квартире может проживать несколько семей

Полугостинка

За непонятным и несколько экзотическим названием » полугостинка» скрывается отдельная квартира минимальной площади — от 20 до 27 квадратных метров общей площади.

Полугостинки характеризуются минимальной площадью

Отличительной особенностью квартир — полугостинок можно считать кухню — прихожую. Это значит, что практически сразу же на входе расположена небольшая кухонька ( как правило, оснащенная электропечью с двумя конфорками).

А еще сразу за порогом вы можете встретить стиральную машину или холодильник, стоящий под вешалкой для одежды — на минимальной площади этих квартир все предметы обстановки и бытовую технику необходимо размещать весьма компактно.
Полугостинки маленькие, поэтому все вещи должны быть размещены компактно

Конечно, большой семье трудно разместиться в такой квартире, но для проживания одного — двух человек она вполне подходит.

Квартира — полугостинка

Гостинка

Гостинка или квартира гостиничного типа является отдельной малогабаритной однокомнатной квартирой с маленькой кухней, которая зачастую расположена в нише. Кроме этого, в общую площадь гостинки также входит миниатюрная прихожая. Во всей квартире находится только одно окно.

Квартиры — гостинки тоже не могут похвастаться большой площадью

В Советском Союзе квартиры гостиничного типа массово строились для заселения рабочих заводов и фабрик в 60 — х годах XX века. В те времена иметь собственную квартиру, пусть и самую маленькую было большой удачей.

Дизайн квартиры гостиничного типа

Малосемейка

Малосемейка — также относится к малогабаритным квартирам, и характеризуется малой площадью. Так, размеры жилой комнаты могут начинаться с 9 квадратных метров.

По сути, малосемейки представляют собой тип жилья, промежуточный между комнатами общежития и отдельными квартирами.

В состав квартиры — малосемейки входит жилая комната стандартной площади ( от 16 до 20 квадратных метров) или уменьшенного размера ( 9 — 12 квадратных метров), отдельную кухню с окном, совмещенный санузел с ванной ( чаще сидячей) и прихожую миниатюрного размера.

Малосемейки могут размещаться в многоквартирных домах высотой в 5, 9 или 12 этажей. На каждом этаже расположено большое количество квартир ( от 10 до 20). В них можно попасть по длинному общему коридору.

Интерьер однокомнатной квартиры — малосемейки

Студия

Студией называется малогабаритная однокомнатная квартира современного типа. Особенности ее планировки заключаются в том, что помещение кухни и жилая комната составляют единое целое.

Однокомнатная квартира — студия

У подобного типа планировки есть свои преимущества ( создается ощущение большего пространства), так и недостатки — возникает необходимость грамотно продуманного оформления интерьера, чтобы все элементы дизайна выглядели гармонично.

Дизайн квартиры — студии

Однокомнатная квартира

Полноценная однокомнатная квартира — это отдельная квартира, имеющая одну жилую комнату различной площади. Санузел зачастую тоже совмещен — однако ванна в нем стандартного размера, а унитаз расположен на некотором расстоянии от нее.

Дизайн однокомнатной малогабаритной квартиры

При этом есть отдельный коридор различной площади и обособленное кухонное помещение ( как правило, сравнительно небольшого размера). А еще в однокомнатной квартире дополнительно могут находиться встроенные кладовки для хранения различных вещей и стенные ниши.

Ниша в однокомнатной квартире

По типу постройки многоэтажных домов однокомнатные квартиры делятся на следующие:

  • » Хрущевки» — названы по имени одного из руководителей СССР — генерального секретаря Н. С. Хрущева, при котором массово строились дома с квартирами небольшой площади, низкими потолками и совсем миниатюрными кухнями. Их площадь достигала 5 — 6 квадратных метров, что явно мало для размещения семьи даже из двух — трех человек. Но люди были рады получению даже такой отдельной квартиры.

Планировка однокомнатной квартиры — хрущевки

  • » Брежневки» — были названы по имени следующего генсека Л. И. Брежнева. В то время началось возведение многоэтажных домов, в которых были квартиры с высокими потолками и большей площадью помещений. Кроме того, улучшается планировка квартир, а площадь кухни увеличивается до 7 — 9 квадратных метров.

Дизайн однокомнатной квартиры — брежневки

  • Современные однокомнатные квартиры — характеризуются повышенным комфортом планировки и еще большей площадью кухни, которая никогда не бывает меньше 8 — 9 квадратных метров. При этом возможен не только линейный тип расположения комнат, но и » распашонка» ( окно в жилой комнате выходит на одну сторону, а на кухне — на другую).

Стильный дизайн современной квартиры

Двухкомнатная квартира

Двухкомнатная квартира — это полноценная отдельная квартира, в которой есть две комнаты различной площади, коридор, помещение кухни и санузел, зачастую раздельный.

Дизайн двухкомнатной квартиры

В зависимости от особенностей проектирования многоэтажного дома, планировка двухкомнатных квартир может различаться на три основных типа:

  • Линейная планировка — предполагает расположение комнат в квартире в одну линию. Таким образом, все окна выходят на одну сторону дома.

Линейная планировка двухкомнатной квартиры

  • Планировка » распашонка» — предполагает расположение комнат на разных сторонах. Соответственно, окна выходят на две стороны дома. Это очень удобно, потому что одна сторона может быть солнечной, а другая — теневой.

Образец планировки » распашонка»

  • Торцевая планировка — учитывает наличие окна в торцевой части здания. Таким образом, у двухкомнатной квартиры есть трехсторонний обзор.

Двухкомнатная квартира торцевой планировки

Трехкомнатная квартира

Трехкомнатная квартира — это отдельная полноценная квартира различных типов планировки, которая состоит из трех жилых комнат, прихожей, коридора, санузла ( чаще туалет и ванная отдельные) и кухни. К тому же, в трехкомнатных квартирах должен быть хотя бы один балкон, или даже балкон и лоджия.

Трехкомнатные квартиры отличаются большим разнообразием типов планировки и расположением комнат относительно сторон дома. Безусловно, трехкомнатные квартиры являются более просторными и поэтому они более удобны для проживания большой семьи.

В зависимости от периода постройки дома, расположенные в нем трехкомнатные квартиры можно разделить на следующие типы:

  • » Сталинки» — трехкомнатные квартиры общей площадью 57 — 85 квадратных метров, просторные и комфортные, с высокими потолками и удобным расположением изолированных комнат. Площадь кухни может достигать 15 квадратных метров. Нетрудно догадаться, что они были построены во времена И. В. Сталина ( в 30 — х — 50 — х годах XX века).
  • » Хрущевки» — трехкомнатные квартиры общей площадью 48 — 56 квадратных метров. Квартиры данной планировки весьма небольшие, с проходными или смежными комнатами и низкими потолками. К тому же, площадь кухни очень маленькая — всего 6 квадратных метров. Дома с подобной планировкой квартир начали строить еще во времена генсека Н. С. Хрущева ( с 1956 года )- и их строительство продолжалось вплоть до 1985 года. При этом характер архитектуры зданий менялся незначительно.
  • » Брежневки» — это квартиры нескольких типов, чаще в высотных домах, построенных в период пребывания на посту генерального секретаря СССР Л. И. Брежнева. Общая площадь трехкомнатной квартиры этого типа составляет 48 — 56 квадратных метров, но при этом были реализованы варианты улучшенной планировки. К тому же, немаловажным достоинством этого типа квартир являются изолированные друг от друга комнаты. Иногда же планировка такова, что комнаты очень легко сделать изолированными.
  • » Чешки» — в квартирах чешской планировки общая площадь составляет 68 — 75 квадратных метров. Комнаты изолированы друг от друга, санузел раздельный, а площадь кухни составляет 8 — 12 квадратных метров. В подобной квартире, как правило, есть балкон и лоджия.

План трехкомнатной квартиры — » чешки»

Квартиры свободной планировки

Свободная планировка квартир предполагает собой наличие большого количества помещений ( более трех жилых комнат) и характеризуется, соответственно, увеличенной площадью. Такие квартиры строились в различные периоды, поэтому среди них можно встретить » сталинки» и » брежневки», » чешки» и современные квартиры в монолитных домах.

Однако в технических документах на квартиру нет определения » свободная планировка», поэтому это название можно услышать от исключительно от продавцов недвижимости. Однако для дизайнеров интерьера квартиры свободной планировки представляют огромный интерес, потому что они дают возможность проявить свою фантазию и воплотить самые смелые творческие идеи.

В квартирах свободной планировки легко воплотить самые смелые идеи дизайна

Источник: http://design-fly.ru/stroitelstvo/planirovka-kvartir.html

Что такое общая площадь и как ее рассчитать: 4 правила

Какие площади квартир бывают

При покупке, продаже квартиры или дома, а также для правильного расчета платежей за отопление важно различать, что входит в понятие «общая площадь квартиры» в настоящее время, какие еще бывают показатели и как самому провести нужные расчеты.

Что такое общая площадь квартиры

В техническом паспорте на квартиру или дом можно увидеть общую площадь квартиры в цифрах. В обычные будни владельцев квартир площадь жилья общая или жилая, не имеет особого значения. Но при покупке или продаже жилой недвижимости величина площади влияет на стоимость квартиры.

Общая площадь (Sо) – это сумма площадей всех помещений квартиры или дома. Именно этот показатель и учитывается при расчете рыночной и кадастровой стоимости квартиры.

Именно такое определение действует в этом году согласно изменениям в ЖК России. СниП и ЖК РФ в некоторых вопросах имеют противоречия. Поэтому по каждому отдельному случаю необходимо консультироваться с юристом.

Относятся ли балкон и лоджия к общей площади, а также к жилой площади вы можете узнать в этом видео:

Когда и зачем используется общий показатель

Чтобы никто не смог нарушить права владельца недвижимого жилого имущества, необходимо заранее ознакомиться с техническим паспортом квартиры и провести соответствующие расчеты самому.

При покупке квартиры или ее продаже, каждый должен владеть ситуацией и ясно представлять какое помещение сколько стоит, какова его рыночная и кадастровая стоимости, какие помещения считаются жилыми, а какие вспомогательными и по какому принципу проводится расчет с использование коэффициентов.

При арендных отношениях, где так же фигурируют деньги, обе стороны будут более уверены в чистоте сделки, если понятия общей, жилой и полезной площадей квартиры ясны и доступны для понимания.

При оплате коммунальных услуг, в частности отопления, важно разбираться в понятиях общей, жилой площади, чтобы контролировать счета и не допустить ошибок в квитанциях и дальнейшей переплаты за не отапливаемую комнату. Кому полагается субсидия на оплату коммунальных услуг вы можете узнать здесь.

Ниши, высота которых превышает 2 м , а также подлестничное пространство свыше 1,6 м включены в общую площадь квартиры.

Какие помещения входят в суммарную площадь, а какие не входят

По действующему законодательству (ЖК РФ) с 1 марта 2005 года площадь квартиры бывает:

  • проектная;
  • жилая;
  • не пригодная для проживания;
  • вспомогательная (полезная);
  • общая (суммарная).

К тому же, отапливаемые лоджии и балконы, согласно изменениям в ЖК РФ с 2005 года учитываются в подсчетах общей площади квартиры. С 1 января 2017 года Министерство строительство и ЖКХ уточнило понижающие коэффициенты для расчета площади:

  • лоджий;
  • балконов;
  • террас;
  • веранд.

Суммарная (общая площадь)  квартиры включает в себя:

  • Жилую площадь – гостиные, спальни, столовые и другие комнаты для непосредственного проживания;
  • Полезную площадь – кухня, ванная, туалет;
  • Не пригодная для проживания (вспомогательная) – антресоли, чуланы, кладовые.

При расчете рыночной стоимости квартиры владельцы могут опираться на законодательство и не включать не отапливаемые лоджии, веранды, террасы и балконы в число жилых помещений, если они не утеплены и не пригодны для проживания в холодное время года.

При расчете кадастровой стоимости такие помещения не учитываются как жилые. Но, владелец обязан доказать, что помещения действительно не являются жилыми или полезными и отключены от системы отопления квартиры.

S открытой террасы рассчитывается с учетом коэффициентов, что снижает показатель на достаточно высокую сумму. Открытый балкон часто не учитывается вовсе.

Все зависит от планировки квартиры и ценности названных частей жилья. В общей сложности, вывод один – покупать квартиры или дома с террасами, балконами и лоджиями выгоднее, чем продавать.

Как рассчитать общую площадь жилого помещения?

Как самому рассчитать общую площадь квартиры

Чтобы самому рассчитать Sо  необходимо подготовить:

  • рулетку;
  • карандаш;
  • блокнот;
  • технический паспорт квартиры;
  • калькулятор.

Площадь измеряется традиционно: S = a*b, где a и b – перпендикулярные стороны прямоугольного помещения.

Небольшие сложности могут возникнуть при расчетах площадей овальных выступов или башенок треугольной формы. Но и в этом случае проблема легко разрешима.

Рулеткой измерьте площадь комнаты, мелом начертив прямоугольник, а S выступающего треугольника рассчитайте следующим образом — Сложите длины всех трех сторон получившегося треугольника и разделите сумму на 2. например:

p = (3,4 + 3,6 + 4,8) /2 = 5,9 (полупериметр треугольника).

Далее, по  формуле Герона можно найти площадь треугольника:

S = √ 5,9* 2,5 * 2,3 * 1,1 = 19,3 м2

Для любителей тригонометрии есть возможность найти необходимую площадь с помощью синуса и косинуса. Но есть и самый простой способ – рассчитать по онлайн-калькулятору в сети интернет.

Если в квартире присутствует овальная (полукруглая) башенка, то расчет будет проводиться следующим образом:

Найдите радиус полукруга (R) — (3,14 * R2 )/2

Например, если радиус равен 15м, то S = 3,14 * 152 = 353,25м2. Если математические расчеты не входят в ваши планы, то всегда можно обратиться к специалисту.

В чем особенности расчета общей площади коммунальной квартиры

Для ясности расчеты лучше провести на конкретном примере. Гражданин С. является собственником приватизированной комнаты S = 16,7 м2 в квартире, состоящей из 4-х комнат, площадью 86 м2. квартира оборудована кухней S = 11 м2 и двумя санузлами, S = 28,2 м2.

Гражданин С. желает знать, на какую долю из площади служебных помещений он может рассчитывать. Необходимо провести следующие расчеты:

  1. Общая жилая площадь квартиры Sо = 86 – 28,2 = 57,8 м2
  2. Доля жилой площади гражданина С. = 16,7 / 57,8 * 100% = 28,9%
  3. Доля S от мест общего пользования гражданина С = 28,2 * 28,9 / 100 = 8,14 м2
  4. Доля в коммунальной квартире гражданина С. составит = 16,7 + 8,14 = 24,84 м2

Важно, чтобы комната была приватизирована. В статье 42 Жилищного кодекса регламентируются имущественные права граждан, проживающих в коммунальных квартирах.

Статья 42 ЖК РФ. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире

1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

2.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.

3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.

4. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.

5. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.

6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

План квартиры с информацией об общей и жилой площади.

В каких случаях могут возникнуть спорные моменты у продавцов и покупателей

При покупке нового жилья от застройщика, юристы советуют помнить о том, что существует и такое понятие, как «проектная площадь квартиры». Это означает, что в большинстве случаев площадь квартиры по проекту будет больше, чем общая площадь.

Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке у застройщика и как избежать обмана — узнайте в этой статье.

Эта разница появляется естественным образом и оправдана тем, что проектировщики не могут с точность определить, какими будут размеры комнат, после применения того или иного строительного материала. В связи с этим покупатель, защищая свои интересы, должен при свидетелях и представителе застройщика или продавца измерить общую площадь покупаемой квартиры.

Например, если хозяин квартиры застеклил балкон и провел отопление, не отразив этого в техническом паспорте. Или соединил лоджию с кухней или жилой комнатой. Если такие перепланировки не были разрешены официальными лицами, то новый владелец будет выплачивать штраф или обивать пороги судебных инстанций в поисках уехавшего в неизвестном направлении бывшего владельца квартиры.

В большинстве случаев, суд оказывается на стороне покупателя, но зная заранее, на что следует обратить внимание, покупатель может не сталкиваться с такими проблемами вовсе.

Список основных советов

  • При покупке жилой недвижимости ознакомиться с техническим паспортом квартиры. Сверить общую площадь квартиры, жилую и иную площади.
  • Изучить проектную планировку и реальное расположение стен, а также затребовать разрешительную документацию на перепланировку, если квартира переделана.
  • Рассмотреть балконы, лоджии, террасы, чтобы определить, насколько они соответствуют жилой площади (наличие отопления) и можно ли отнести их к разряду жилых. Этот нюанс значительно снизит стоимость квартиры, если балкон или лоджия не признаны жилыми.

Заключение

С каждым годом количество граждан, вовлеченных в куплю-продажу квартир или аренду становится все больше. Усвоить основные понятия, используемые в жилищном законодательстве, необходимо для собственного спокойствия и удачного решения финансовых вопросов по недвижимости.

Что делать, если застройщик изменил общую площадь квартиры и требует доплаты вы можете посмотреть в этом видео:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (495) 725-58-91 (Москва)

+7 (812) 317-55-21 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://proprietor.ru/nedvizhimost/prodazha/obshhaya-ploshhad.html

Общая площадь квартиры

Какие площади квартир бывают

Если дело касается квартиры, то все мы привыкли оперировать лишь двумя понятиями: «жилая площадь», «общая площадь». Вот здесь и возникает путаница.

Если рассуждать логически, то общая площадь квартиры должна объединять все помещения, а жилая – это площадь, которая предназначена для проживания. То есть, речь идет только о жилых комнатах.

На деле же данные определения размыты и могут в различных ситуациях трактоваться совершенно по-разному.

Анализируя имеющуюся на сегодня документацию, касающуюся вопросов определения площади квартиры, можно выделить следующие основные моменты.

Основные отличия

В чем же заключается разница жилой и общей площади квартиры:

  1. Включаемые помещения. К жилой площади относятся лишь те помещения, которые предназначены для проживания – спальня, гостиная, детская. К общей площади относятся не только все перечисленные помещения, но и остальные комнаты в квартире.
  2. Размер. Жилая площадь считается частью общей, а это значит, что она всегда будет иметь меньший размер.
  3. Применение. Жилая площадь напрямую влияет на условия проживания. С учетом именно жилой площади оформляются документы на усыновление ребенка или на получение субсидий. Общая площадь влияет на стоимость квартиры, размер коммунальных платежей. При расчете платы за капитальный ремонт также учитывается общая площадь квартиры.

Что входит в общую и жилую площадь?

Чтобы разобраться в том, что такое общая площадь квартиры, необходимо определить, какие помещения принято считать в общей квадратуре:

  1. Все жилые комнаты, где все проживающие проводят большую часть времени (спальня, гостиная и другие помещения, где люди отдыхают, работают, проводят время за компьютером).
  2. Кухня тоже относится к общей площади независимо от того, сколько времени там проводят жильцы: целый день, или забегают туда раз в сутки.
  3. Коридоры, связывающие между собой комнаты, кухню и другие помещения.
  4. Совмещенные санузлы, а также ванные и туалеты относят к общей площади независимо от того, какое количество и времени там проводят хозяева квартиры. Они не относятся к жилой площади.
  5. Стенные шкафы считаются частью общей площади даже, несмотря на то, что люди туда не заходят. Но учитываются в этом случае только те шкафы, что имеют совсем маленькие размеры.
  6. Ниши в стенах (их еще называют «хрущевские холодильники), которые предназначены для хранения продуктов в зимнее время, также пойдут в расчет общей площади.
  7. Стены и перегородки считаются в общей квадратуре квартиры. Их относят к основным либо вспомогательным помещениям. Согласно положениям Строительных норм 2020 и Жилого кодекса такие вспомогательные части всегда включаются в общую площадь. Для измерения расстояния стен нужно делать замеры по их периметру– 1,1-1,3 м от пола.
  8. Учитываются в общей площади и арочные и дверные проемы шириной более 2 метров, а также внутриквартирная лестница, отопительные секции и выступающие элементы конструкций.

Что не входит в общую площадь?

Многие уверены, что в общую площадь должны входить абсолютно все помещения в квартире, но это заблуждение. В общей квадратуре не должны учитываться:

  1. Террасы и веранды – эти помещения в квартире необходимы для хобби и выращивания растений в зимний период. Они не входят в общую площадь.
  2. Не все владельцы недвижимости знают, входит ли лоджия в общую площадь квартиры. По старым нормам балконы и лоджии должны были учитываться с уменьшением (учитывалось только 50% метража), то не так давно эти помещения перестали водить в общий расчет.
  3. Ниши высотой менее 1,8 метров. Речь идет о слишком низких стенных шкафах.
  4. Площадки под лестницами – это пункт касается квартир, в которых предусмотрено два уровня проживания. При этом высота проекта не должна превышать 1,6 метра от пола (измеряется рулеткой строго перпендикулярно полу).
  5. Если в квартире есть функционирующие печи и камины, то место под ними в расчет не идет.
  6. При наличии арок и дверей шириной менее 2 метров, порог получается слишком узким, и он не добавляют в общую площадь.
  7. Неотапливаемые помещения в квартире также не учитываются. Этот момент особенно актуален для тех случаев, когда рассчитывается стоимость оплаты за отопление.

Если вы решили присоединить лоджию к кухне, гостиной или спальне, то будьте готовы к тому, что за такие действия вас могут оштрафовать. Такой вариант объединения комнат и лоджии запрещен на законодательном уровне.

В общей площади следует учитывать ниши и арочные проемы от 2- метров, внутриквартирную лестницу и пространство под ней, отопительные печи.

Как правильно произвести расчеты?

Общая площадь квартиры рассчитывается по простой схеме. Для этого нужно сделать замеры площади всех комнат, а затем получившиеся результаты сложить между собой.

Для измерения площади прямоугольной комнаты достаточно замерить рулеткой длину всего 2-х стен, умножив одно полученное значение на другое. Но это самый простой вариант, который встречается не так часто.

Если комната имеет сложную форму, можно разделить ее на несколько воображаемых прямоугольников, посчитать площадь каждого, а после сложить полученные значения.

Если нужно рассчитать площадь комнаты, в которой стены идут по диагонали, то можно представить прямоугольник, у которого диагональная сторона будет считаться гипотенузой, а затем замерить его стороны. Останется перемножить значения всех длин и поделить результат на 2. Далее нужно будет сложить эту сумму с площадями других прямоугольников.

Для удобства перед тем, как посчитать общую площадь квартиры, все воображаемые прямоугольники лучше предварительно зарисовать на листе бумаги, так вы гарантированно не ошибетесь в расчетах. Делать замеры комнат следует изнутри, для этого нужно приложить линейку к нижней части плинтуса.

Какую роль играет метраж квартиры?

От величины общей площади квартиры зависят следующие моменты.

Стоимость недвижимости

Если читать объявления о продаже квартир не слишком внимательно, можно существенно усложнить себе жизнь.

Нередко продавцы указывают общую площадь квартиры, а потенциальный покупатель представляет себе большие хоромы. Поэтому так важно уточнять жилую площадь помещения.

Тогда можно избежать таких ситуаций, когда из-за невнимательности покупатель подписывает договор долевого участия, а после сожалеет, что переплатил немалую сумму за общую жилплощадь, получив кухню шикарных размеров, большой совмещенный санузел и крошечную спальню.

Расчет платы за отопление

Батареи отопления можно встретить не только в жилых комнатах, но и в помещениях бытового назначения. Поэтому размер коммунальных платежей в этом случае вычисляется, исходя из общей площади.

Если собственник решит заниматься отоплением самостоятельно с помощью электричества или газа, то для расчета рентабельности таких действий всегда будет браться общая квадратура.

Плата за общедомовые нужды

Если у человека есть большая квартира, он будет считаться крупным собственником. Это значит, что за капитальный ремонт он будет платить больше, чем владелец небольшой жилплощади.

В этом случае размеры квартиры будут рассчитываться с учетом общей площади.

Может получиться так, что владельцу квартиры с большой кухней и просторным совмещенным санузлом придется платить гораздо больше, чем собственнику «однушки» с крохотной кухней, но при этом большой спальней.

Комфортное проживание

Чем больше будет жилая площадь квартиры, тем более просторными и комфортными для проживания будут спальни, гостиные.

В каких комнатах можно поставить мебель любых размеров и оборудовать их с учетом основных потребностей хозяев. Не менее важна и общая квадратура, так как она включает в себя основные места для хранения большого количества вещей.

Если в квартире есть большой коридор, то там с комфортом смогут играть дети. В кладовку можно складывать все ненужные вещи. К общей площади относится и кухня, в которой люди проводят огромное количество времени.

Понижающий коэффициент

Все помещения, выходящие за общедомовые стены, не будут считаться квартирой. Согласно положениям Жилищного кодекса, лоджии, балконы, террасы относятся к летним помещениям и не подходят для проживания.

В этом случае можно применить специальный понижающий коэффициент, который представляет собой законное снижение общей стоимости квартиры.

Из чего же складывается данный показатель? Коэффициент такого помещения, как балкон, составляет 0,3. Для прибавки квадратуры летнего помещения нужно умножить его площадь на 0,3, а после прибавить к площади остальных помещений.

Лоджия, как встроенное и неотапливаемое помещение, имеет коэффициент 0,5. Такие цифры обычно нужны для бумаг БТИ.

В любом договоре купли-продажи недвижимого имущества обязательно должен быть предусмотрен план помещения. Поэтому так важно ознакомиться с метражом всех неотапливаемых встроенных помещений и убедиться, правильно ли применен к ним коэффициент.

Если же помещение утеплено, то оно будет считаться жилым. Для предотвращения возникновения проблем с Бюро технической инвентаризации и всевозможных судебных издержек, всегда вносите такого рода изменения в перепланировку.

Площадь теплой лоджии или балконом всегда нужно считать в жилую площадь без применения коэффициента.

В качестве примера применения понижающего коэффициента на практике можно привести следующую ситуацию. Застройщик занимается продажей квартир площадью 100 квадратных метров. Стоимость недвижимости при этом составляет 60 000 рублей за квадратный метр.

В этих квартирах предусмотрены лоджии площадью 6 квадратных метров или балконы площадью 4 квадратных метра. Стоимость такой квартиры составляет 6 миллионов рублей. Именно за такую сумму эту квартиру купит человек, который не знает, входит ли балкон в общую площадь квартиры.

Но если применить понижающий коэффициент, то можно увидеть совсем другие цифры. Жилая площадь таких квартир будет составлять не 100 квадратных метров, а 96 и 94 кв. метра. Площадь летних пристроек с применением понижающего множителя составит 1,2 и 3 квадратных метра.

После такого перерасчета получается, что реальная стоимость такой квартиры составляет 5 832 000 рублей (с лоджией) и 5 800 000 рублей (с балконом).

Покупатели считают, что при покупке недвижимости они оплачивают всю квадратуру квартиры, но лоджии и балконы относятся к общедомовой собственности.

В личном владении хозяев квартиры в таком случае будет только метраж между стенами квартиры и балкона.

К общедомовой собственности многоквартирного дома относятся: фасадная стена, плита основания, потолок, пол, парапет, коммуникации. Право частной собственности будет распространяться только на те объекты, что находятся в перечисленных пределах.

Важные нюансы

В большинстве случаев во всех операциях, связанных с недвижимостью в трактовке Жилищного кодекса используется только понятие, как «общая площадь».

При расчете платы за отопление, где нет установленных приборов учета, всегда учитывается общая квадратура. Ее же учитывают при начислении налога на недвижимое имущество.

Бывают случаи, когда важно уточнить жилую площадь. Речь идет о предоставлении помещения в общежитиях. В статье 105 ЖК указывается, что в таком случае на каждого человека приходится не меньше 6 квадратных метров жилой площади. В такие расчеты не будет входить кухня, санузлы и другие помещения в общежитиях.

Можно выделить аналогичные нюансы и при постановке граждан в очередь на улучшение жилищных условий. В разных регионах нашей страны устанавливается свой порог минимального количества жилых квадратных метров на одного человека. Данный норматив прописывается учетной норме, которую берут в расчет при улучшении жилищных условий каждой конкретной семьи.

Такие же нормы учитываются и при расселении граждан из аварийного жилья, но только в тех случаях, когда квартиру не приватизировали до этого. Если же жилье было приватизировано, то новую квартиру должны дать с такой же площадью.

Нюансы разделения общей и жилой площади должен знать каждый собственник. Если владелец объекта недвижимости знает, что входит в общую площадь квартиры, то он сможет избежать различных спорных ситуаций, сэкономить на коммунальных услугах и не ошибиться при покупке квартиры.

Источник: http://expert-home.net/obshhaya-ploshhad-kvartiry/

Как разграничить общую и жилую площадь квартиры?

Какие площади квартир бывают

Многие люди рано или поздно сталкиваются с новостью, что, оказывается, площадь квартиры – это не однородное понятие, а весьма сложное и составное. Это для них оказывается сюрпризом, и нередко неприятным.

А между тем знать, какие бывают площади, чем друг от друга отличаются и как этим нужно пользоваться – весьма полезная и даже необходимая информация.

Например, чем отличается балкон от лоджии? Ванная и кухня к какой категории относятся? Все эти вещи следует знать.

Три площади квартиры

Самым распространенным случаем, когда знание того, как считается площадь квартиры, очень помогает, а незнание становится роковым – это покупка квартиры с долевым участием. Нередко застройщик пытается зачесть лоджию в общую площадь квартиры, увеличив, таким образом, ее стоимость. Чтобы быть готовым к такому повороту событий первым делом нужно уяснить, что квартира имеет три разные площади:

  • жилая площадь квартиры;
  • площадь квартиры;
  • общая площадь квартиры.

Правила и нормативы определения общей площади помещений регулируются Жилищным Кодексом РФ, в частности ст.15, п. 5, а также Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утв. приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 г. № 37).

Жилая площадь – это сумма площадей жилых комнат. Общая площадь квартиры – это сумма площадей всех комнат, составляющих данную квартиру, в том числе подсобных помещений, кроме лоджий, балконов, веранд и террас.

К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванных, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.

Ну и площадь квартиры – это сумма площадей всех помещений, составляющих квартиру, в том числе балконы, лоджии и террасы, площадь которых посчитана с определенным коэффициентом. Коэффициенты такие: для лоджий – 0,5, для балконов и террас – 0,3, для веранд и холодных кладовых – 1,0.

Теперь понимаете, чем балкон отличается от лоджии? Лоджия имеет боковые стены, потолок и как бы утоплена в здание, а балкон выступает за периметр дома. И расчет их площади происходит по-разному. Эти на первый взгляд лишние и непонятные различия имеют далеко идущие юридические последствия, так что не пренебрегайте ими.

Обманувшиеся дольщики

Исходя из этого, нужно быть очень внимательным при покупке квартир по договору долевого участия.

Дело в том, что проектирование и строительство многоквартирных жилых зданий осуществляются на основании норм СНиП 31-01-2003, в котором расчет площадей предлагается производить согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда.

По этой же инструкции производится обмер квартиры при постановке на кадастровый учет, то есть, площадь квартиры рассчитывается с применением понижающих коэффициентов.

Но важно знать, что расчет стоимости квартиры регламентируется уже договором долевого участия, а в нем может быть записана какая угодно категория площади. Это может быть жилая площадь, тогда цена квартиры будет выше. Но компания может брать за основу общую площадь, тогда квадратный метр будет стоить меньше, в этом случае застройщик возьмет свое за счет большей квадратуры.

Чтобы не попасть впросак, то есть, чтобы не думать, что вы платите только за жилую площадь, а в итоге вам выставили счет за общую, следует внимательно изучить договор долевого участия.

В частности, обратить внимание, какая площадь квартиры идет в зачет. После всего доказать свою правоту будет крайне сложно.

Только если реальная площадь квартиры будет отличаться от указанной в документе, можно заставить застройщика вернуть деньги.

На что влияет метраж квартиры

Кубатуру помещения нужно знать также и для оплаты коммунальных платежей, поскольку она напрямую зависит от этого. Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации (от 23.05.2006 г.

№ 307) для начисления платы за отопление учитывается общая площадь жилого помещения за исключением неотапливаемых помещений. Так что балкон, лоджия, кладовые, в отличие от туалета, коридора, кухни, не входят в площадь, за отопление которых нужно платить.

Но помните, что они входят в строку «квартплата».

Также следует помнить, что вы вносите плату за общедомовые нужды пропорционально метражу принадлежащей вам недвижимости.

Кстати, владельцам квартир с нестандартной планировкой следует помнить, что в площадь квартиры не входят ниши, высота которых менее 1,8 м; площадь под лестничным проемом (для двухуровневых квартир), если высота от пола до нижней части лестницы не превышает 1,6 м (измеряется по перпендикуляру к полу); место под функциональной печью или камином; дверные проемы, арочные проемы, если их ширина меньше 2 м.

Что касается балкона, то есть еще несколько важных моментов, которые следует учитывать. Вы можете распоряжаться только внутренней площадью балкона, внешняя часть является собственностью всех жильцов дома. В этом есть свои плюсы.

К примеру, жильцы дома могут сдать в аренду внешнюю часть площадей всех балконов под рекламный баннер и получать с этого неплохие деньги. Тот же принцип вступает в силу, если кто-то из соседей решил завести у себя на балконе вьющееся растение.

Чтобы оно могло переползать на другие балконы, его владелец должен заручиться согласием других владельцев балконов.

Подписывайтесь на наш канал в Telegram 

Источник: https://communal-control.ru/advice/view?id=16

Как выбрать подходящую планировку и площадь квартиры

Какие площади квартир бывают

В среднем ценовом сегменте трудно выбрать квартиру с удачной планировкой. Покупатели готовы мириться с некоторыми неудобствами из-за низкой цены. В квартирах комфорт-класса покупатели выбирают планировки с гостевым санузлом, гардеробной, столовой и просторной кухней. На что обратить внимание при выборе планировки? Какие показатели важны?

Сторона света здорово влияет на комфорт в квартире. Окна на восточную сторону освещаются с утра, а на западную – вечером. Южная сторона залита солнцем весь день, на северную сторону прямых солнечных лучей не попадает. Обязательно уточняйте, на какую сторону света выходят окна.

Для одних покупателей приемлема солнечная сторона, а другие не переносят жару. Оптимально, когда окна в квартире выходят на разные стороны. Это влияет не только на поступление солнечного света, но и на возможность сквозного проветривания.

Если в квартире проблемы с вентиляцией, то это крайне необходимо.

Квартиры в жилых многоквартирных домах предполагают наличие общих зон. Мы рекомендуем обратить внимание на близость лифтовой шахты, мусоропровода и лестницы к вашей потенциальной квартире. Эти объекты являются источником дополнительного шума и вибрации.

Пространство общее и личное

В комфортной для проживания квартире все члены семьи находят место, чтобы уединиться или, наоборот, собраться вместе. В квартирах с хорошей планировкой гости из коридора попадают в общую зону, то есть в кухню или гостиную. 

Как правило, бюджет ограничен, поэтому приобрести квартиру нужного размера не получается. Но даже одинаковые по площади квартиры отличаются по количеству комнат. 

Многокомнатная квартира предпочтительнее квартир с большим открытым пространством. В квартирах со свободной планировкой определены границы жилых и мокрых зон. Их нельзя переносить. Обратите внимание, есть ли в квартире проходные комнаты. Квартиры, где все комнаты раздельные предпочтительнее для покупателей. Но есть и другая крайность.

Когда квартира по общей площади похожа на 2-комнатную или 3-комнатную, но вмещает в себя 4 комнаты. В таком случае комнаты очень маленькие, что неудобно для комфортной жизни.

Планируйте будущее

До покупки квартиры представьте образ жизни семьи на несколько лет вперед. Семья увеличивается, дети взрослеют, родители могут переехать к вам. Квартира – важная и долгосрочная покупка, неверный выбор повлияет на общий уровень комфорта.

Площадь кухни

Кухня – то место, где люди проводят много времени и собираются вместе. Квартиры с небольшой кухней и отдельным помещением под столовую пользуются меньшим спросом, чем квартиры с просторной кухней и отдельными комнатами.

Соотношение жилых и нежилых помещений

Обратите внимание на это соотношение при выборе квартиры. К нежилым помещениям относится: кухня, коридор, ванная и туалет, лоджия, кладовка и прочие подсобные помещения. Считается, что в хороших квартирах площадь нежилых помещений не превышает 20% общей площади. 

Большая площадь нежилого помещения – это не всегда плохой показатель. Продумайте возможность использования пространства. Просторную лоджию утеплите и используйте как рабочий кабинет или место отдыха. Большую кладовку переоборудуйте в гардеробную, используйте для хранения личных вещей. Это позволит увеличить свободное пространство в жилых комнатах. 

Форма комнат

На ощущение комфорта в помещении влияет не количество квадратных метров, а восприятие пространства в целом. Визуально расширяют пространство высокие потолки. Количество окон должно соответствовать количеству комнат. Устраивать жилые помещения без окон запрещено, такую перепланировку невозможно узаконить. 

В планировках встречаются комнаты неправильных форм, трапеции, скругленные и т.д. Они не практичны с точки зрения расстановки мебели. Использовать даже большие площади в полном объеме бывает сложно. Фактическая площадь комнаты по документам может быть 20 квадратных метров, но она сложной формы. Заплатите вы за 20 метров, а полезной площади будет всего 10-15 квадратных метров.

В жилых комнатах квадратной формы удобнее расставлять мебель. Они кажутся просторнее. Хорошо, когда ширина комнаты составляет 2,5 метра и более. Ширина стандартной двуспальной кровати около 2 метров. Таким образом, меньшее расстояние негативно отразится на возможности функционально расставить мебель в комнате. Расположение дверей также влияет на удобство расположения мебели. 

Встречаются планировки, где помимо прихожей есть длинный коридор, проходящий через всю квартиру. В таком случае вы платите за метры, которые сложно использовать функционально. В изолированной прихожей правильной формы можно не только оборудовать место для хранения вещей, но и не допустить попадания грязи в другие комнаты.

Квартиры без балконов и лоджий не ценятся на рынке, так как в таком случае отсутствует дополнительное место для хранения. Две лоджии также не всегда оправданы, в квартиру попадает меньше света.

Не всегда есть возможность утеплить её или объединить с комнатой. Если комната и балкон/лоджия в квартире объединены, то скорее всего планировка не узаконена.

Мы уже писали о том, для каких работ требуется согласование.

Если вам кажется, что вы нашли выгодное предложение, то проанализируйте его. Возможно, сниженная стоимость связана с неудачной планировкой. Да, вы получите более дешевую квартиру, но и нефункциональные метры в придачу. В узком коридоре не получится поставить шкаф для хранения верхней одежды, а в маленьком санузле расположить стиральную машину.

Эксперименты с планировкой уместны в квартирах с большой площадью. Если вы не можете самостоятельно определиться с подходящей квартирой – рекомендуем обратиться к опытному риэлтору. 

Поделитесь статьей в соцсетях! Возможно, она будет полезна знакомым.

Нужна помощь в покупке квартиры? Обращайтесь, будем рады помочь: +375 29 105 61 61

Источник: https://avangard-n.by/articles/kak-vybrat-optimalnuu-planirovku-i-plosad-kvartiry.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.