Какие помещения входят в площадь квартиры
Содержание
- 1 Как правильно рассчитать общую площадь квартиры: 3 правила и примеры
- 2 Что входит в общую площадь квартиры по ЖК РФ: балкон, перегородки, лоджия, стены
- 3 Площадь квартиры – как рассчитать, что входит в жилплощадь, а что в общую
- 3.1 Что это такое
- 3.2 Зачем нужны расчеты
- 3.3 Нормативная база
- 3.4 Различия между типами площадей в квартире
- 3.5 Что подразумевают под полезной площадью
- 3.6 Что такое жилая комната
- 3.7 Как считается жилая площадь квартиры
- 3.8 Применяемая формула
- 3.9 Считается ли балкон или лоджия
- 3.10 Как официально произвести расчет
- 3.11 Расчеты для частного дома
- 4 Последствия увеличение жилой площади при перепланировке
- 4.1 Что входит в общую площадь квартиры
- 4.2 Как считается общая площадь квартиры
- 4.3 Расчет площади отдельных помещений квартиры
- 4.4 Как рассчитать стоимость квартиры
- 4.5 Площадь при сдаче помещения в аренду
- 4.6 Что входит в жилую площадь квартиры
- 4.7 Для чего необходимо знать жилую площадь квартиры
- 4.8 Жилая площадь и плата за отопление
- 4.9 Заключение: Жилая площадь и перепланировка
- 5 Площадь квартиры – это, жилая, включает, входит ли балкон в общую, узнать по адресу, 2020
- 5.1 Что это
- 5.2 Что входит в общую
- 5.3 Что считается жилой
- 5.4 Что такое полезная
- 5.5 На что оказывает влияние размер помещения
- 5.6 Как считать площадь квартиры
- 5.7 Коэффициенты
- 5.8 Пошаговая инструкция
- 5.9 Пример расчета
- 5.10 Входят ли перегородки
- 5.11 Спорные моменты
- 5.12 Права покупателей
- 5.13 Вопросы и ответы
- 5.14 Входит ли балкон в общую
- 5.15 Какая не облагается налогом на имущество
- 5.16 С какой берется налог
Как правильно рассчитать общую площадь квартиры: 3 правила и примеры
Не все люди хорошо разбираются в квадратных метрах и уж тем более не все знают различия между общей и жилой квартирной площадью. Например, к какой площади причисляется кухонное помещение и ванная комната или как поступить в двухуровневой квартире с террасами, балконами и лесенкой.
В будничной жизни эти юридические подробности кажутся не особо полезными, однако от цифр, значащихся в жилищных документах, зависит оплата коммунальных услуг, рыночная стоимость жилища и прочее.
Что такое общая квартирная площадь и что входит в неё?
Общая площадь – это количество метров всех помещений, находящихся в квартире, не зависимо, подсобные они или жилые, применяемые для расчёта коммунальных платежей, в соглашениях о купле-продаже жилья, в объявлениях о реализации.
В общий метраж квартирного помещения входят:
- жилые комнаты;
- детские комнаты, комнаты для гостей и спальни;
- кухни;
- коридоры;
- встроенные в стену шкафы;
- ниши в стенах, так называемые «хрущевские холодильники.
Что такое право пожизненного наследуемого владения участком? Особенности такого вида права собственности описаны здесь.
В общую площадь не входят:
- балконы и лоджии;
- террасы и веранды;
- ниши, которые высотой меньше 1,80 метров;
- площадь под лестницей, если её высота меньше 1,60 метров (измеряется по перпендикуляру к полу);
- каминные печи;
- арки и дверные проёмы шириной менее 2-х метров;
- помещения без отопления.
Размер общей квартирной площади применяется для муниципального статистического надзора, а данные квартирной площади – для официального статистического учёта ресурса жилья в РФ, установления социальной жилищной нормы, расчета по коммунальным платежам и прочее.
Регулируется формулировка площади и прочих характеристик квартиры «Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации».
Как составляется дарственная на дом? Все плюсы и минусы этого документа по ссылке.
Общая площадь жилого помещения.
Различия между жилым и общим метражом квартиры
- Количество метров. Жилая площадь является лишь составляющей от общей, поэтому её метраж значительно меньше (иногда в два раза);
- Включаемые помещения. К жилой площади причисляют помещения, предназначенные для отдыха и сна (детские комнаты, комнаты для гостей и спальни).
Общая я же площадь охватывает все комнаты в квартире;
- Использование. От жилой площади зависят обстоятельства проживания (возможность получения субсидий, усыновление ребенка и прочее), от общей – рыночная стоимость жилья, оплата по коммунальным платежам, платежи за капитальный ремонт в доме.
Какие особенности имеет продажа комнаты в коммунальной квартире? Полная информация в этой статье.
Как считается площадь квартиры: пошаговая инструкция
Приготовьте:
- Технический паспорт помещения;
- Рулетку;
- Листы бумаги;
- Калькулятор;
- Ручку или карандаш.
В техническом паспорте на квартиру вся информация по площадям отражена, для того, чтобы узнать размер вашего жилища необходимо просто заглянуть в него.
Для того, чтобы научиться делать замеры собственными силами, возьмите рулетку, вычислительную машинку и попросите кого-нибудь вам помочь.
- Первым делом нарисуйте схему квартиры на листе бумаги, для того чтобы вписывать величины. Не забудьте замерить подсобные комнаты (кладовки, коридоры и прочее);
- Измерьте длину абсолютно всех стен в помещении по уровню плинтуса (рулетку натягивайте хорошо и точно), суммы переведите в метры и зафиксируйте на схеме. Если помещение имеет неправильный вид (выступы, углы, закругления, углубления), необходимо разбить комнату на отдельные фигуры и указать их величины в схеме;
- Ширину и длину каждой комнаты перемножьте и зафиксируйте масштаб в плане. Сложив все площади комнат, у вас получится общий итог. Не забывайте, что у каждой жилплощади существует 3 параметра: общая, жилая и площадь самой квартиры.
При подсчёте общего метража применяются понижающие коэффициенты (для террас и балконов – 0,3; для лоджий – 0,5; для веранд и прохладных кладовых-1,0).
Какие документы нужно менять при смене прописки? Перечень документов смотрите по ссылке.
Наглядный пример расчёта общей площади
Рассчитать метраж возможно при помощи нескольких формул:
(a +b +c +d) *h=S
S – общая площадь;
a+ b+ c+ d – стороны комнаты;
a, c – 6, 55 метров;
b, d – 4, 55 метров;
(6,55+4,5+6,55+4,5) *3 = 66,3 кв. м.
Из общей площади помещения следует высчитать площадь дверей и окон.
При помощи таких измерений во всех комнатах можно установить, как считается площадь всего помещения.
Информация об общей площади указывается в техническом паспорте.
Про балконы и лоджии
В чем различия между лоджией и балконом? Лоджия обладает потолком и боковыми стенками, она как бы «утоплена» в постройке, а балкон «выглядывает» за границы дома, поэтому их расчёт совершается по-разному.
Эти отличия на первый взгляд малопонятны и излишни, однако не стоит оставлять их без внимания, они имеют юридические последствия.
Какие документы нужны для возврата налога при покупке квартиры? Описание этой процедуры вы найдёте в данной публикации.
Существует еще несколько значительных моментов, которые затрагивают балкон. Распоряжаться вы имеете право только внутренней стороной балкона, наружная часть является общей собственностью всех жителей здания. Здесь можно найти как плюсы, так и минусы.
Например, объединившись жители дома имеют возможность передать наружную часть всех балконов в пользование под рекламную натяжку и зарабатывать на этом приличные деньги.Аналогично работает закон, если кто-то из жильцов решил посадить вьющийся куст, для того чтобы он мог «переползать» по стене дома, в этом случае ему будет нужно письменное разрешение остальных владельцев балконов.
План квартиры. Балкон не входит в общую площадь.
На что оказывает влияние размер квартирного помещения?
От того, каков размер общей квартирной площади зависит несколько факторов:
- Стоимость жилплощади при покупке. Человек, который не знает тонкостей расчета метража может при просмотре объявлений представлять себе просторную гостиную и спальню, но на деле будет не так. При подборе квартиры, в объявлениях следует обращать внимание на жилую площадь квартиры. То же самое касается людей, заключающих соглашение долевого участия, необходимо пристально изучать документацию, чтобы не вышло, что вы переплачиваете за общую площадь, получаете большую кухню и просторную ванную, а жилые комнаты совсем маленькие.
- Оплата за отопление. Центральное отопление установлено не только в жилых помещениях, но и в комнатах общего предназначения. Соответственно сумма оплаты рассчитывается, отталкиваясь из общей квартирной площади. Если вдруг вам придёт мысль перейти на электроотопление или газовое (самостоятельное отопление) – для рентабельности этой затеи необходимо брать для расчёта общую квартирную площадь.
- Оплата за капитальный ремонт здания. Чем больше метраж квартиры у собственника, тем больше ему приходиться выплачивать взносы на капитальное восстановление дома. Размер квартиры рассчитывается, отталкиваясь от общей площади, получается так, что, имея крохотную спальню, просторную кухню, и ванную комнату вы будете платить значительно больше, чем сосед, который владеет огромной спальней и гостиной.
- Комфорт и пространство. Чем больше жилая площадь помещений, тем просторнее спальни, детские комнаты и комнаты для гостей. Есть возможность установить большую кровать, расставить вместительные шкафы, навесить различные полочки и прочие атрибуты для комфортного проживания.
Но метраж общей площади не менее значим: просторная ванная комната и кухня, где проживающие проводят достаточно много времени, а также коридоры в которых обычно размещают шкафы для хранения вещей, кладовые и прочие подсобные комнаты.
Можно ли потратить материнский капитал на ремонт квартиры? Ответ смотрите по ссылке.
Таким образом, при измерении общего метража необходимо учитывать абсолютно все комнаты в квартире: жилые, ванные комнаты, туалеты, переходы, коридоры, кухни, тамбуры и прочее.
О балконе, лоджии и общей площади квартиры смотрите здесь:
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:
Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/dokumenty/kak-pravil-no-rasschitat-obshhuyu-ploshhad-kvartiry-3-pravila-i-primery.html
Что входит в общую площадь квартиры по ЖК РФ: балкон, перегородки, лоджия, стены
При приобретении жилья у будущих владельцев появляется дилемма: входит ли балкон и лоджия в общую площадь квартиры? чтобы разобраться в этой проблеме, необходимо обратиться к действующему законодательству, а именно к Жилищному Кодексу РФ, статье №15, пятому подпункту.
Эта статья гласит о том, что для расчетов общей площади квартиры необходимо просуммировать квадратные метры кухни, спальных комнат, гостиной, санузлов, исключая веранду, террасу балконы, лоджии.
Если обратиться к своду документов по строительным правилам и предписаниям (СНиП), то можно найти информацию о том, что вычисление общего метража жилья производится на основании внешних его границ.
А значит, при осуществлении сделок с недвижимостью необходимо знать о таких нюансах и о том, что основополагающим документом является именно установленный законодательно Жилищный Кодекс, говорящий о том, что входит в общую площадь квартиры.
Нелишней будет информация о распространенном термине «суммарная жилплощадь квартиры». По нормам ЖК РФ так называется сумма квадратных метров всех помещений жилья, то есть те величины, которые используются при назначении коммунальных выплат.
Это понимание должно быть ясным и не путаться с жилой и полезной территорией приобретаемого жилья:
- Жилая площадь. Понятие вмещает в себя суммарную квадратуру всех жилых комнат,
- Полезная площадь. Отражает совокупность всех территорий как жилых комнат, так и нежилых и необогреваемых кладовых помещений.
Входят ли перегородки в общую площадь квартиры?
Согласно действующих правил обозначения совокупного метража, общую площадь вашей квартиры необходимо понимать как результат сложения всех квадратных метров ее отапливаемых и неотапливаемых комнат и помещений, а также, рассчитываемых при помощи понижающих показателей.
Их значение принято законодательно:
- 0,5 — для лоджий,
- 0,3 — для балконов,
- 1,0 — для необогреваемых террас.
Метраж каждой комнаты определяется путем измерения ее габаритов на уровне 1,1–1,3 м от поверхности пола. Таким образом, различные перегородки и внутренние стены не идут в расчет, и общая площадь жилья составит сумму площадей всех помещений.
При этом необходимо учитывать такие нюансы:
- если жилище имеет встроенные ниши от двух метров высотой, то совокупные расчеты вмещают и эти данные,
- декоративные арки включаются в расчет, если их ширина свыше двух метров,
- в общую площадь вашей квартиры зачисляется также территория пола под лестницей, если таковая имеется. Это касается только многоуровневого жилья. При этом расстояние от пола и до низа лестницы должно быть не менее 1,6 метра.
Особенности при оформлении
Из-за разночтений в различных законодательных актах и правилах и их частых преобразованиях возникает путаница в определении такого понятия, как общая площадь жилья.
Поэтому при приобретении квартиры необходимо знать о том, что все суммарные показатели жилых помещений отражены в акте приемки, оформленном сотрудниками бюро технической инвентаризации.
Количество квадратных метров, занимаемых лоджией и балконом, имеет информационный характер, и именно по этим показателям производится соотнесение между данными застройщика и БТИ.
При расчете общей площади квартиры необходимо учитывать, была ли произведена перепроектировка помещений. Это касается только тех, кто приобретает жилье на вторичном рынке.
Если жилище было перепланировано, а балкон или лоджия стали отапливаемыми, то тогда их величины автоматически включаются в суммарный метраж жилья. В этом случае фактическая площадь квартиры состоит из всех перечисленных ранее помещений, включая отапливаемые балконы и лоджии.
Если перепланировка не являлась кардинальной и встроенные помещения не стали отапливаемыми, то площадь лоджии или балкона не должна быть помещена в совокупную жилплощадь жилища. Поскольку в этом случае данные помещения не включаются при расчете коммунальной платы.
Защита прав покупателей
Оформление сделки с застройщиком на первичном рынке жилья требует от покупателя особого внимания и знаний. При подписании договора необходимо обращать внимание на используемые в расчетах коэффициенты для определения суммы всех площадей жилья.
Перепроверку данных и детальное обсуждение всех составляющих выкопировки плана строения необходимо произвести, если квартира имеет балконы, лоджии и холодные помещения.
Зачастую происходит так, что покупатель приобретает жилье фактически меньшего метража, чем это указано в договоре. Такие ошибки возможны в том случае, когда неверно произведен расчет территорий холодных помещений, лоджий, балконов.Точное понимание того, как используется понижающий коэффициент при подсчете метража отдельных помещений, убережет вас от недоразумений и неприятных сюрпризов. Если вы не смогли уберечься от подобных недоработок, то только обращение в судебные органы сможет восстановить справедливость.
Во время приобретения квартиры на вторичном рынке необходимо обратить внимание на возможную перепланировку покупаемого жилья. В оформляемых документах это должно быть отражено.
Если предыдущие хозяева утеплили выступающие конструкции и сделали их частью жилого пространства, то тогда балконы и лоджии входят в общую площадь квартиры, и данные квадратные метры учитываются при расчете коммунальных выплат.
Судебная практика
Если рассматривать совокупность всех решений судов, то можно отметить то, что часто суд становится на сторону покупателей жилья. Это происходит потому, что при обращении в судебные органы покупатели руководствуются Жилищным Кодексом РФ.
Это дает им большее преимущество перед застройщиками, которые ориентируются на строительные нормы и правила. Таким образом, при малейшем подозрении на ошибку, необходимо смело требовать правосудия.
Действующее законодательство ясно говорит о том, что включает в себя понятие суммарный метраж жилья. Поэтому у тех, кто внимательно изучил документ, не возникает вопросов о том, входит ли балкон в общую площадь квартиры и когда выступающие конструкции становятся частью совокупной жилой территории.
Но не забывайте о том, что если балкон — жилая площадь, и является полноценно отапливаемой, то ее необходимо включать в расчет коммунальных платежей. В противном случае суд станет на сторону сотрудников коммунальных служб. И вам придется выплачивать довольно крупную денежную сумму — штраф за самовольство.
Загрузка…
Источник: https://domosite.ru/zakon/chto-vhodit-v-obshhuyu-zhiluyu-ploshhad-kvartiryi-nyuansyi-zhilishhnogo-kodeksa-rf
Площадь квартиры – как рассчитать, что входит в жилплощадь, а что в общую
У каждого собственника, хоть раз в жизни, возникала необходимость купить либо продать недвижимое имущество. Кроме специфических обозначений, в объявлениях указывают стоимость одного квадратного метра продаваемой площади.
Она сильно отличается, поэтому необходимо понять, что она означает, и по какому принципу посчитана площадь квартиры. Чтобы внести ясность, потребуется научиться находить различия в терминологии, применяемой к помещениям в квартире.
В общую площадь квартиры входят все элементы квартиры.
Что это такое
В различных сделках площади квартир описывают, как общие, жилые, вспомогательные (подсобные). Под «жилыми» подразумевают пространство комнат различного назначения, где, собственно, люди проживают.
К вспомогательным относят участки бытового назначения (кухонные зоны, санузлы, кладовые, вмонтированные шкафные секции). За площадь квартиры принимают все ее зоны, исключая балкон, лоджию, веранду.
Здесь следует пояснить, почему эти объекты не считают при сложении метров квартиры.
Навесные балконные конструкции, прилегающие террасы и лоджии в строительной проектной документации относят к общим типам помещений, они значатся холодными и являются общим видом имущества, как и лестничные марши, площадки, лифтовые кабины, тамбуры.
В современных постройках в этих зонах все чаще стали добавлять лестницы, проходящие с первого до последнего этажа, особенно в высотках. Эти сооружения классифицируют, как запасной пожарный выход, их запрещено демонтировать и перекрывать к ним доступ.Понятие «общая площадь квартиры» применяется в строительной терминологии и используется при разработке проектной документации. Она нужна для подсчета метров квадратных, занятых всеми участками жилплощади в доме. При этом подсчете к площадям квартир прибавляются метры балконов или лоджий с поправочным понижающим множителем 0,3 и 0,5 соответственно.
К террасам применяют значение коэффициента – 1,0. Это делают с целью прибавки к смете затрат на эти участки, так как строительные материалы для них требуются в меньших объемах, чем в основных зонах. Также эта формулировка используется и в статуправлениях, которые занимаются подсчетом количества строящегося жилфонда.
Иногда возникает неразбериха в понимании термина общая жилплощадь помещения.
В ст. №15 ЖК РФ – это все метры пространства квартиры без балконных конструкций и лоджий. В инструкции по учету жилфонда – то же самое, но с учетом этих участков.
Кроме того, в инструкции есть понятие «площадь квартиры», которое имеет одинаковый смысл с термином, применяемым в ЖК – «общая жилплощадь».
ЖК РФ Статья 15. Объекты жилищных прав.
На самом деле, в правоустанавливающих документах под общей площадью квартиры подразумевается понятие, определенное в Жилищном кодексе РФ.
Зачем нужны расчеты
В масштабах региона знать общие площади жилфонда необходимо для статуправлений, чтобы оценивать их ресурс, для согласования социальных норм, а также расчета тарифов по коммунально-бытовым платежам. В некоторых видах предоставления коммунально-бытовых услуг вся площадь квартиры является нормативной базой для вычисления оплаты за:
- отопление;
- капремонт;
- содержание и текущий ремонт общего имущества жилого дома;
- вывоз и утилизацию ТБО.
Также, исходя из нормативного количества метров, приходящихся на одного проживающего, считают размер дополнительной площади тем, у кого есть на это право. Например, военнослужащим и членам их семей. В сделках с недвижимостью значение данного параметра является основным критерием для расчета стоимости жилья.
Норма предоставления площади жилого помещения составляет 18 квадратных метров площади жилого помещения на одного человека.
От того, сколько метров занимает жилая площадь, зависит предоставление социальной службой субсидии, она учитывается при установлении попечительства, при заключении сделок с разной недвижимостью.
При покупке жилища следует внимательно посмотреть на соотношение жилого и нежилого пространства.Это нужно для определения степени комфорта, так как комнаты могут быть большими, а кухонная зона и участок санузла – крошечными.
Нормативная база
При рассмотрении вопросов, касающихся всех типов помещений в МКД и частных домах, следует использовать нормативные документы:
- Жилищный кодекс РФ.
- СНиП от 2003г.
- ФЗ №384 от 30.12.2009г. (в законе внесены поправки к ЖК и СНиП).
- Инструкция о проведении учета жилищного фонда.
Различия между типами площадей в квартире
При выполнении расчета площади квартиры следует провести обмер расположенных в ней комнат и бытовых участков. Будем складывать результаты замеров комнат и зон, которые не подпадают под понятие площади жилого помещения.
К таковым относят кухонные отделы, коридорные зоны, санузлы, гардеробы в нишах, кладовые.
В двухуровневых квартирах к аналогичным зонам причисляют лестницы и метраж под ними, не считается зона, занятая печами отопления или каминами, которые используют для обогрева.
Жилым считают отдельное пространство столовых, детских, спален и гостиных, которое причисляют к недвижимому имуществу. Они должны отвечать санитарным нормативам и быть годными для постоянного проживания. Не входят в жилую площадь квартиры бытовые участки, так как постоянно проживать в них нельзя.
С понятиями общей и жилой площадей квартиры можно ознакомиться в инструкции (п.3.34; 3.35; 3.36; 3.37).
Что подразумевают под полезной площадью
При сделках купли и продажи жилья фигурирует цена за 1 кв. м. Продавцы, в большинстве случаев, озвучивают эту цифру, не уточняя, какие метры включены в расчет.
Обычно присутствует доля лукавства, и цена стоит за общую квадратуру дома по внешнему периметру.
Тут и появляется термин «полезная площадь», который подразумевает под этим фактический размер внутренней части жилого дома либо квартиры, за исключением метража балконов и лоджий. В расчете полезных площадей не учитывают толщину стен.
Если нужно измерить полезные метры квартиры, то делается это по внутренней стороне стен, не включая толщины перегородок, которые занимают существенную долю. Если посчитать размеры полезной площади, цена одного квадратного метра жилья получается выше, чем указывают продавцы.
Если рассмотреть в качестве примера дома из кирпича и СИП панелей, то при одном и том же периметре дом из кирпича будет содержать полезной площади примерно на 30 % меньше, чем из панелей, за счет разницы толщины стен.
Что такое жилая комната
Под определением комнаты понимается отдельно взятая часть квартиры либо дома, которая отгорожена стенами от других помещений и имеет двери и окно. Ее функция – постоянное проживание людей.
Иногда в разговоре встречается название одной из нежилых зон – ванная комната. Это обозначение неправильное, так как пространство ванной не используется для жилья, она не может считаться комнатой.
Как считается жилая площадь квартиры
Жилая площадь помещений определяется, как сумма размеров всех жилых комнат. В техпаспорте на недвижимость содержатся все размерные данные помещений различного назначения. При покупке недвижимого имущества достаточно сверить квадратуру комнат и подсобных помещений. Это актуально, если не производились перепланировки.
Жилая площадь квартиры состоит из площадей спален и гостиных комнат.
Часто собственники благоустраивают свою жилплощадь для создания более комфортных условий проживания. За счет уменьшения размеров жилья делают встроенные шкафные конструкции или объединяют пространства комнат. Часто встречается расширение дверных проемов или установка арки.
Следует внимательно отнестись к этим фактам при покупке жилья.Все эти переделки попадают под понятие «переустройство», и требуют получения разрешения на выполнение работ.
Если возникают сомнения при покупке, то узнать и посчитать жилую площадь квартиры можно самостоятельно. Нужно произвести замеры квадратуры комнат по внутреннему периметру стен и сложить – получим искомое значение.
Перегородки, которые входят в жилые помещения, не участвуют в расчете.
Может озадачить расчет жилой площади комнат нестандартной формы. В этом случае весь периметр комнаты делим на привычные фигуры: квадраты, прямоугольники, треугольники. Находим арифметическое значение площади каждой фигуры, суммируем их и получаем результат.Если в комнате есть углубление в виде ниши, то, по закону, она включается в площадь жилой комнаты, если ее высота – более двух метров. Из жилых метров исключается размер печей и каминов.
Применяемая формула
Рассмотрим на примере определение жилой площади стандартной трехкомнатной квартиры с балконом. Размеры комнат – 20, 18, и 15 кв. м, кухня – 9 кв. м, ванная – 8 кв. м, туалет – 5 кв. м, коридор – 2,5 кв. м, балкон – 3 кв. м. Итого сумма (считается без балкона):
20+18+15+9+8+5+2,5=77,5 кв. м.
Жилая площадь составляет: 20+18+15=53 кв. м.
Считается ли балкон или лоджия
При подсчете жилых квадратных метров квартиры не берут размеры балконных конструкций, а также лоджий.
Однако если произведена перепланировка на законных основаниях, и правообладатель произвел утепление и объединение балкона или лоджии с жилой комнатой, то эти метры будут добавлены к жилой площади.
В этом случае собственник должен иметь соответствующий документ на перепланировку и изготовленный после переделки техпаспорт на домовладение, в котором указаны все сделанные изменения.
При подсчете жилых квадратных метров квартиры не берут размеры балконных конструкций, а также лоджий.
Если в сделке купли-продажи недвижимого имущества имеет место незаконная перепланировка, то лучше отказаться от покупки, так как это жилье не может участвовать в ипотечном кредитовании, наследовании, дарении.
Покупая такую квартиру, следует подумать, надо ли вам приобретать вместе с ней столько проблем. Если сами задумываетесь об этом вопросе, то не делайте перепланировку, не получив разрешительную документацию.
Как официально произвести расчет
Расчет размеров жилья производится с определенной целью:
- сделка с недвижимостью;
- расчет количества стройматериалов для постройки или отделки;
- оформление в собственность;
- изготовление техпаспорта:
- получение разрешения на переустройство или перепланировку;
- сдачи в наем.
Во всех случаях ошибка в расчетах может сыграть злую шутку: не хватит стройматериалов для ремонта или постройки, откажут в разрешении на переделку или в договоре купли-продажи вкрадется неточность, а сделку могут признать недействительной.
Безопасным и правильным решением будет обращение к предприятию, имеющему лицензию на проведение замеров. Такие организации имеют все технические средства для проведения точных расчетов и соответствующий набор приборов для выполнения этих задач.
Все характеристики частного домовладения учтены в кадастровом паспорте.
Расчеты для частного дома
При определении размера жилой площади в частном домовладении принцип расчета ничем не отличается. Для ее определения необходимо замерить все жилое пространство, где имеется отопление, и сложить результат. Вся площадь домовладения будет состоять из суммы жилых и бытовых зон (ванная, участок кухни, кладовки, ниши, веранды).
Чтобы найти количество квадратных метров под постройкой, производят измерения внешних стен дома по периметру. При потребности в расчете отделочных материалов выполняют фасадное измерение стен дома по основанию и карнизу. Полученное число умножается на значение всех стен по высоте, и находится искомое значение.
Все характеристики частного домовладения учтены в кадастровом паспорте. В нем содержится информация о местонахождении, данные по внутреннему и наружному обмеру, назначение постройки, год ввода, кадастровый номер земельного участка, инвентаризационная стоимость. Также имеется план постройки и описание объекта.
Источник: https://ZKHinfo.ru/kvartira/ploshhad-kvartiry
Последствия увеличение жилой площади при перепланировке
В документации на квартиру фигурируют такие понятия, как общая и жилая площадь помещения. По этим важным характеристикам:
- определяется кадастровая и рыночная стоимость объекта;
- платится арендная плата;
- рассчитываются коммунальные платежи;
- платятся налоги на недвижимость.
Площадь всех помещений квартиры обязательно должна быть указана на её техническом плане.
- Что такое жилая площадь?
- Что входит в жилую площадь квартиры, а что в общую?
- Как считается жилая и общая площадь?
Что входит в общую площадь квартиры
Общая площадь квартиры, согласно своду правил СНиП 2.08.01 89, включает площади жилых и вспомогательных (подсобных) помещений:
- жилых комнат (гостиной, спальни, детской, рабочего кабинета, библиотеки и т.д);
- вспомогательных помещений (кухни, коридора, холла, ванной, туалета);
- встроенных шкафов;
- подсобных неотапливаемых (холодных) помещений: лоджий, террас, балконов, веранд, кладовых.
Как считается общая площадь квартиры
Казалось бы, достаточно просто просуммировать все площади S, но это не так. Нужно знать следующие нюансы:
Площадь холодных помещений считается с понижательными коэффициентами k, указанными в СП, то есть истинную измеренную S нужно умножить на её коэффициент k:
- веранды, а также холодные кладовки считаются в реальных р‑рах, то есть k равен 1;
- S лоджии понижается в два раза — k равно 0,5;
- балконы, а также террасы — k равно 0,3.
Площадь под печью (если в доме печное отопление) в общую площадь помещения не входит.
S под лестничным маршем, если высота марша не менее 1,6 м, входит в состав площади помещения, в котором находится внутриквартирная лестница.
Вот с учётом всех этих правил и подсчитывается S общ. пом.
Расчет площади отдельных помещений квартиры
Произвести расчёт нетрудно, так как большинство помещений имеют прямоугольную форму, поэтому достаточно перемножить длину и ширину этого прямоугольника. Комнаты с нишами разбиваются на два прямоугольника, S которых суммируется. Помещения сложной формы — на несколько стандартных геометрических фигур.
Читайте подробнее, как измерить и посчитать S помещения.
Как рассчитать стоимость квартиры
Стоимость квартиры кадастровая устанавливается из стоимости одного метра жилья, согласно нормам единого государственного реестра недвижимости, умноженной на S общ. пом. Чтобы узнать кадастровую стоимость, необходимо заказать выписку из ЕГРН.
Рыночную стоимость квартиры С кв. рын. можно рассчитать по формуле:
С кв. рын. = С рын. м2 х S общ. пом., где
С рын. м2 – рыночная стоимость одного метра квадратного жилья (определяется согласно статистике данного региона о рыночной стоимости жилья);
S общ. пом. — общая площадь помещения.
Площадь при сдаче помещения в аренду
Если в коммерческую аренду сдаётся целый этаж, то расчет общей площади арендуемых на этаже помещений имеет свою специфику: она рассчитывается не от поверхности внутренних перегородок, а от их центральной линии, то есть от середины, и от поверхности внешних стен.
Получится, что арендуемая площадь помещения S ар. пом. будет несколько больше её реальной S. Это объясняется тем, что арендодатель не желает терять прибыль за ту часть площади, которую занимают внутренние перегородки.
Рассчитать стоимость аренды можно по ф‑ле:
С ар. рын. = С ар. рын. м2 х S ар. пом.,
С ар. рын. м2 — рыночная стоимость аренды одного м2 помещения.
Рыночная стоимость жилой и коммерческой аренды различается между собой.
Что входит в жилую площадь квартиры
К S жилой относятся все площади помещений, предназначенные для проживания. Кухня, ванная комната, туалет, коридор, кладовые, встроенные шкафы жилой площадью не являются, несмотря на то, что пользуются люди ими часто.
На кухне, например, могут быть созданы условия для проживания — находится диван, кресло, телевизор, могут устраиваться многочасовые посиделки. Тем не менее по санитарно-техническим нормативам кухонное помещение не может рассматриваться в качестве жилого.
Внимание: ниша под кухонное помещение в квартире-студии входит в жилую площадь из-за отсутствия перегородки.
Для чего необходимо знать жилую площадь квартиры
В договорах купли-продажи, на сдачу в аренду и других документах, подтверждающих сделку, обычно оперируют общей площадью. И это неудивительно, так как в операции принимает участие весь объект в целом, а не его отдельная часть. Тем не менее знать жилую площадь помещения важно в таких случаях:
- для оценки просторности квартиры (помещения с большими жилыми комнатами наверняка выиграет в плане комфорта по сравнению с малометражкой с тесными клетушками);
- для определения жизненного пространства на одного члена семьи (для большой семьи каждый дополнительный метр жилой площади важен);
- при необходимости установки медицинских санитарных норм проживания в семьях, где есть инвалиды и тяжелобольные люди;
- при расчете платы за отопление.
Коснемся подробнее последнего пункта.
Жилая площадь и плата за отопление
Квитанция за отопление содержит плату, которая посчитана на основе:
- объёма потреблённого по общедомовому счетчику тепла;
- стоимости одной гигакалорий ТЭ;
- отношения площадей отапливаемых помещений квартиры и всего дома.
Отапливаемые помещения (ОП) — это все жилые и вспомогательные П., необходимые для того, чтобы помещение выполняло функции “жилого”, согласно ст. 15 ЖК РФ, то есть отвечало стандартным санитарно-техническим нормам (кухня, коридор и др.)
Входит ли ванная и туалет в ОП? Определенно да, как помещения постоянного пользования, без которых объект не будет соответствовать нормам жилого помещения (ЖП) в полной мере.
Являются ли балконы, лоджии, веранды, террасы, холодные кладовки ОП? Нет, так они обособлены от жилой зоны и не отапливаются: температура в них ниже норматива.
Рассчитать S отапливаемых пом. можно двумя способами:
- из общей S общ. вычесть S неотапливаемых пом.;
- к жилой S жил. прибавить S всех отапливаемых помещений.
Читайте о том, как рассчитывается плата за горячую воду.
Заключение: Жилая площадь и перепланировка
- Производя перепланировку, можно неосознанно увеличить жилую площадь, а значит повысить плату за отопление. Например, часто такое происходит, когда производят остекление балкона или лоджии с целью не простой их герметизации (защиты от холода и влаги), а целенаправленного превращения в жилое помещение. Для этого убирают балконные двери и подоконную часть стены.
- Даже если из балкона не удастся сделать в полной мере ЖП, при удалении балконной двери он все равно превращается в отапливаемое помещение, ведь часть тепла из комнаты будет поступать на балкон. Поэтому платить больше за тепло все равно придётся.
- На подобные реконструкции обязательно нужно брать разрешение, ставить в известность ЕГРН, чтобы они внесли изменения в техплан, поставщика тепла, пожарную инспекцию и др. органы. Лучше это сделать заранее, иначе если самовольную перестройку обнаружит ГЖИ, будет значительно хуже.
Внимание! Сносить даже малую часть несущей стены в доме нельзя — такая перепланировка является незаконной и подлежит административному наказанию (и даже уголовному, если из-за неё пострадают здание и люди).
Помимо этого, демонтаж пожарной лестницы на балконе создаст прямой инцидент с ПИ.
Жилая площадь квартиры — это важная характеристика, и её изменение может привести как к приятным последствиям, так и не очень.
Загрузка…
Источник: https://moezhile.ru/novostrojki/zhilaya-ploschad-kvartiry.html
Площадь квартиры – это, жилая, включает, входит ли балкон в общую, узнать по адресу, 2020
Квадратура жилого помещения складывается из жилой и вспомогательной площади.
Общая площадь квартиры имеет также ряд особенностей, например, площадь подлестничного пространства может не входить в квадратуру квартиры.
Квадратные метры балконов, лоджий, веранд могут быть причислены к общей площади жилья после того, как будут уменьшены на определенный коэффициент.
Что это
Площадь квартиры бывает разная и все зависит от того в каком документе или для каких целей ее нужно определить.
Различают:
- Общую площадь квартиры.
- Жилую территорию в рамках помещения.
- Вспомогательную площадь жилья.
Что входит в общую
Общая квадратура квартиры включает в себя все помещения ячейки многоэтажного дома.
Общий показатель обычно используют для подсчета размера по коммунальным платежам, для подачи объявления на продажу.
В общую квадратуру не входят:
- Ниша, если ее высота менее 1 метра 80 сантиметров.
- Место под лестницей, если высота от пола не достигает 1 метра 60 сантиметров.
- Камины, арки, проемы для дверей.
Есть элементы помещения, которые будут влиять на общий показатель площади, но с условием применения к ним коэффициентов.
Что считается жилой
Жилая площадь квартиры – это суммарное значение квадратных метров помещений, предназначенных для проживания.
Показатель жилого пространства складывается из квадратуры спален, гостиных, детских, помещений для размещения гостей.
Что такое полезная
Есть полезная площадь, а есть вспомогательная.
Полезной признается сумма квадратных метров всех помещений, кроме территорий ниш, открытых террас и балконов.
Вспомогательная площадь — эта та часть квартиры, которая не входит в состав помещений, относящихся к жилым.
На что оказывает влияние размер помещения
Размеры помещения являются технической характеристикой объекта.
Соответственно, площадь помещения должна быть равна тому показателю, который есть в тех. плане на квартиру.
Общий размер квартиры играет роль при:
- Установке стоимости для продажи. Важно при подаче объявления о том, что продается квартира указывать не только общий размер, но и уточнять какая часть из общего показателя является жилой.
- Плата за отопление также напрямую зависит от площади отапливаемой квартиры.
- По программе капитального ремонта на собственников помещений многоквартирных домов возложена обязанность по перечислению взносов на будущее восстановление здания. Величина взноса также определяется исходя из общего метража.
- Размер квартиры играет также роль в комфортном проживании. Ведь удобнее жить в большой просторной квартире, нежели ютиться в маленьких хрущевках.
Как считать площадь квартиры
На вопрос о том, как рассчитать площадь квартиры, вне зависимости жилую или общую, не нужно слишком замудренного ответа.
Для подсчета потребуется элементарные знания геометрии (на уровне определения площади квадрата и прямоугольника) и рулетка, лист бумаги и карандаш.
Коэффициенты
Практически все элементы квартиры рассчитываются по правилам определения площади элементарных фигур.
Но некоторые части помещения подвергаются корректировке на определенный коэффициент.
Для лоджии коэффициент равен 0,5. Террасы, балконы – 0,3. Кладовки подсчитываются с коэффициентом равным единице.
Пошаговая инструкция
Следуя инструкции можно без труда самостоятельно измерить площадь собственного жилища:
- Подготовить все инструменты для замера.
- На листе бумаги начертить план помещения, со всеми его стенами, дверными проемами, нишами.
- Замерять каждую стену в квартире по внутренней поверхности плинтуса и записывать результаты на изображенной схеме.
- Определить площадь каждого элемента путем перемножения длины на ширину. Если расчет ведется, например, для лоджии, то результат перемножения должен быть умножен на коэффициент 0,5.
- Сложить все полученные площади. Сумма показателей и будет равна общей площади квартиры.
Пример расчета
Квартира, которую хочется продать, содержит в себе:
- Одну спальню.
- Кухню.
- Совмещенный санузел.
- Балкон.
Замеры рулеткой дали следующие показатели:
- Длина спальни – 5 метров. Ширина – 4 метра.
- Размер кухни: длина – 3 метра, ширина – 3 метра.
- Санузел: длина – 3 метра, ширина – 2 метра.
- Балкон: длина – 1,5 метра, ширина – 0,6 метра.
Площади каждого помещения после перемножения длины на ширину составят:
- Спальня – 20 м2.
- Кухня – 9 м2.
- Санузел – 6 м2.
- Балкон – 0,9 м2×0,3 (коэффициент) = 0.27 м2.
Жилая площадь квартиры равна 20 м2. Общая квадратура — 35.27 м2.
Входят ли перегородки
Перегородки по Жилищному кодексу и строительным нормам и правилам должны быть включены в общую площадь квартиры.
Спорные моменты
Спорные моменты возникают по самым различным поводам, например, многие собственники не понимают, почему балкон уменьшается на коэффициент 0,3, а лоджия на 0,5.
Споры создают и различного рода ниши, выступы, подлестничные пространства.
На все вопросы ответ дает закон РФ, главное следить за обновлениями нормативных документов.
Если же подсчет произвести самостоятельно не получается, можно обратиться в БТИ за техническим планом на квартиру и расспросить инженеров из бюро технической инвентаризации откуда взялось то или иное значение.
Права покупателей
Права покупателей квартиры следующие:
- Покупатель имеет право получить точные данные, относительно площади продаваемого объекта.
- При изучении данных, покупатель имеет право проверить данные на технических документах с реальным положением дел в помещении. Данное право дает покупателю возможность вычислить незаконную перепланировку.
- Возникшие вопросы относительно площадей того или иного элемента квартиры должны получить квалифицированный ответ.
- Покупатель должен быть осведомлен о применимых в расчетах уменьшающих коэффициентах. Особенно это актуально, когда производится покупка строящегося дома и плата рассчитывается за каждый метр будущего жилища.
Вопросы и ответы
Все вопросы относительно подсчета площади квартиры, несомненно, лучше задавать юристу или инженеру. Также всю исчерпывающую информацию можно запросить в БТИ.
Входит ли балкон в общую
В общую площадь квартиры входят все элементы квартиры.
Необходимо знать, что площади некоторых элементов входят не полностью, а с уменьшением по коэффициенту. Квадратура балкона причисляется к общей с поправкой на коэффициент 0,3.
Какая не облагается налогом на имущество
При определении налога на ту или иную квартиру за основу берется кадастровая или инвентаризационная стоимость.
Если на региональном уровне нет закона о применении кадастровой стоимости в качестве базы для исчисления налога на имущества граждан, то к расчету применяется инвентаризационная цена.
Налоговая ставка за квартиру составляет 0,1 % от кадастровой стоимости (если стоимость квартиры не выходит за пределы 10 млн. рублей).
С какой берется налог
Расчет берется по правилу вычета 20-ти метров в квадрате с общего показателя площади квартиры – это так называемый, необлагаемый минимум.
Например, если квартира площадью 45 м2 по кадастровой стоимости равна 700000 рублей, то налог будет рассчитываться так:
700000 – 700000 : 45 × 20 = 389000 рубля (это та стоимость с которой будет высчитан налог).
389000 × 0,1 = 38900 рублей в год.
Сейчас новые правила расчета только вступают в силу, поэтому применять данное значение сразу не статут, для перехода отведено 5 лет.
Если до 2020 года собственник квартиры платил налог 300 рублей, то в 2020 году его налог составил:
300 + (3890 – 300) × 0,2 = 1018 рублей.
В 2020 году:
300 + (3890 – 300) × 0,4 = 1736 рублей.
В 2020 году:
300 + (3890 – 300) × 0.6 = 2454 рубля.
В 2020 году:
300 + (3890 – 300) 0,8 = 3172 рубля.
В 2020 году будет использована величина, рассчитанная по кадастровой стоимости, в полном объеме – 3890 рублей.
Рассчитать самостоятельно площадь собственной квартиры не слишком сложное занятие, но если нет желания ходить с рулеткой и что-то чертить, технические показатели помещения можно узнать по адресу онлайн-портала Росреестра.
Как получить субсидию на квартиру? Узнайте тут.
Как оформить завещание на квартиру? Читайте далее.
На сайте Росреестра можно найти не только информацию о квадратуре квартиры, но и узнать ответы на множество вопросов, касаемых недвижимого имущества, например, какова на 2020 год норма на 1 человека по квадратным метрам.Источник: http://urpravo24.ru/ploshhad-kvartiry/