Какие постройки регистрировать на дачном участке

Содержание

Регистрация дома на дачном участке: пошаговая инструкция действий

Какие постройки регистрировать на дачном участке

Согласно закона РФ каждый гражданин может оформить в частную собственность участки земли, построенные на них гаражи, дома, бани и другие строения. Однако с 01.01.2017 процесс регистрации домов в собственность на садовых и дачных участках, значительно усложнился.

Так называемые декларации на объекты недвижимого имущества, на основании которых собственник мог оформить право собственности на дом, больше не действуют. Они были заменены на технические планы, документ, подготовленный только лицензированным кадастровым инженером.

Этот процесс займет некоторое количество времени, поэтому если есть желание уменьшить срок, следует обратиться за помощью в специализированную организацию. Специалисты фирмы помогут уладить все вопросы, при этом за приемлемую цену и довольно быстро. 

Зачем регистрировать дом на дачном на участке

Магистральные коммуникации (газ, вода, а в частном секторе и электричество) подключаются только к зарегистрированным строениям.

Обратите внимание! Получить постоянную регистрацию можно только в жилом доме.

При регистрации строения в качестве жилого дома дачники могут перейти на «сельский» тариф на электричество, что особенно актуально для тех, кто проживает за городом круглый год (для справки: тариф за 1 кВт – 4,81 руб., а «сельский» с понижающим коэффициентом 0,7 за 1 кВт – 3,37 руб.).

Регистрация дома на дачном участке позволит дифференцировать членские взносы в СНТ в зависимости от площади строений, например, по решению общего собрания владельцы 3‑этажных коттеджей будут платить больше, чем владельцы маленьких садовых домиков.

Регистрация дачной недвижимости необходима еще и по следующим причинам:

  • Чтобы строения не были признаны самостроем и снесены;
  • Для избежания проблем с соседями при спорах о границах участка;
  • Получить компенсацию за снос построек можно только в том случае, если они официально зарегистрированы.

Участие в гражданско-правовом обороте (купля-продажа, наследование, дарение, раздел имущества, передача в залог) возможно только для зарегистрированных строений.

При страховании строений будет официальный документ, подтверждающий фактическую площадь для страховой компании (сейчас договоры страхования нередко заключают без осмотра, а потом владелец сгоревшей недвижимости приносит декларацию с заниженной площадью и страховая компания снижает размер выплаты).

Регистрация дома поможет соблюдать градостроительные нормы и избегать судебных споров: зарегистрировать (узаконить) коттедж, стоящий ближе 3 м от забора соседнего участка или высотой более 3 этажей, – не получится.

Обратите внимание! После регистрации дома на дачном участке налоговые льготы сохраняются для всех категорий льготников (льготы имеют заявительный характер).

 Нормы для застройки дачных участков  Обратите внимание! На возведение каких-либо построек, включая дома, на дачных территориях не нужно получать разрешение на строительство, и многие граждане не регистрируют свои дачные дома, так как после введения их в эксплуатацию, потребуется платить налоги.

Но без оформления построек в собственность, их невозможно продать, обменять, подарить кому-либо. Регистрация дома на дачном участке важна не только для оформления его в собственность. Эта процедура дает возможность прописаться в дачном доме.

Когда нужно регистрировать дом на участке

В соответствии с новыми поправками в закон под категорию объектов, которые можно оформить в частную собственность, попадают:

  1. Дома, которые возводятся на землях, предназначенных для индивидуального жилищного строительства.
  2. Строения, находящиеся на участке, предназначенном для ведения садоводства или подсобного хозяйства.
  3. Садовые дома, которые находятся на территории, предназначенной для ведения дачного хозяйства;
  4. Гаражи, беседки, хозяйственные постройки, которые были возведены на участке, предоставленном под ИЖС.
  5. Любые иные строения, которые могут быть возведены без получения разрешения на застройку.

Упрощенный порядок оформления распространяется на земельные участки, которые были предоставлены гражданам до 30.10.2001 года. Дачная амнистия дает право зарегистрировать постройки, расположенные на этих участках.

https://www.youtube.com/watch?v=xVzuiG_FWdc

Загородный дом на участке

Чтобы зарегистрировать дом на дачном участке, необходимо:

  1. Найти кадастровую службу, в которой будет заключен договор на составление технического плана строения.
  2. Обратиться в МФЦ с пакетом документов и оплаченной государственной пошлиной.
  3. По итогам рассмотрения заявления получить выписку из ЕГРН.

Технический план должен быть составлен в электронном виде и содержать электронную подпись кадастрового инженера. Можно приложить и письменный технический план строения, который будет содержать печать организации и подпись инженера по кадастру.

Обратите внимание! При подаче документов на регистрацию дачного или садового участка, необходимо оплатить государственную пошлину в размере 350 рублей. Кроме того, необходимо будет оплатить услуги кадастрового инженера для составления технического плана и кадастрового паспорта.

Документы необходимые для регистрации дома на дачном участке

При написании заявления необходимо предоставить следующий пакет документов:

  1. Декларацию или иной другой документ, который подтверждает право собственности на участок.
    • выписка из книги садоводческого хозяйства;
    • свидетельство о праве собственности.
  2. Квитанция об оплате государственной пошлины на 350 рублей.
  3. Паспорт заявителя.
  4. Кадастровый паспорт на участок.
  5. Технический план на строение.

Если объект был построен до 1 марта 2015 года, то потребуется предоставить только его технический паспорт. Если речь идет о регистрации дома, построенного позже, то, кроме кадастрового паспорта, нужен будет акт сдачи его а эксплуатацию.

Обратите внимание! С 1 января 2017 года процедура регистрации ускорена. Это стало возможным после создания единой базы, которая помогает быстрее обмениваться информацией.

Нюансы проведения регистрации по типу объекта и его стадии строительства

Недостроенный объект. Если на дачном или садовом участке есть объект недвижимости, который находится в недостроенном состоянии, его можно оформить в собственность тремя способами:

  1. Получить разрешительные документы на строительство дома, а после этого зарегистрировать как обычный объект.
  2. Закончить строительство и оформить его как самовольную застройку. Но при этом потребуется оплатить штраф в размере 2000 рублей.
  3. Зарегистрировать, заполнив необходимую декларацию.

Но с нововведением в правилах о получении технического паспорта, регистрировать такие объекты стало сложнее. Раньше можно было указать в декларации примерную площадь. Теперь документы принимаются только с точными показателями.

Дачный домик. Регистрация загородной недвижимости, включая загородные и дачные домики, должна проходить по общим стандартам

Регистрация загородной недвижимости

Если недвижимый объект будет предназначен только для временного нахождения в период проведения садовых работ, то в орган муниципальной власти предоставляется стандартный пакет документов с техническим планом.

Если же у владельца есть желание прописаться на даче, домик нужно признать жилым. Для этого он должен соответствовать всем техническим и строительным требованиям, быть, в первую очередь, теплым и пригодным для проживания круглый год. Признание дома жилым может занять 40 рабочих дней. После этого владельцу выдается акт обследования.

Жилой дом. Регистрация жилого дома имеет свой нюанс, независимо от того, где он находится, здание должно быть признано пригодным для проживания людей и летом, и зимой. Для этого приглашается на объект межведомственная комиссия. Она оценивает здание по следующим показателям:

  • дом возведен на земле, предназначенной под ИЖС, у него ровные стены, ограждения, соответствующие всем нормам безопасности;
  • есть коммуникации или имеется возможность их подвести;
  • внутри здания допустимый уровень шума, вибрации.

Дом не будет признан жилым, если он деформировался вследствие каких-либо причин, либо конструкция дома изношена до такой степени, что существует опасность для здоровья или жизни людей.

После вступления в силу нововведений с 1 января 2017 году, чтобы оформить объект в собственность на землях ИЖС или ЛПХ, необходимо получить разрешение на строительство.

Важно! Если у владельца в собственности участок, который входит в состав садового некоммерческого товарищества, то на таком участке зарегистрировать жилой дом не получится.

Порядок оформления регистрации дачного дома занимает длительное время, но эта процедура необходима.

Плюсы и минусы нововведений о государственной регистрации недвижимости

 

  1. Полностью убираются бумажные документы, свидетельства о собственности, которые можно легко подделать. Вводится базовая система регистрации, которая исключает полностью мошеннические действия с землей.

  2. Получить регистрационные данные сможет только гражданин, в отношении которого оформлены права собственности. Получить их можно в форме выписки из Росреестра.
  3. Огромным плюсом станет введение единой всероссийской базы.

    Теперь нет необходимости ехать в регион, где был зарегистрирован объект недвижимости, не нужно отправлять запросы заказным письмом. Это упрощает оформление наследства, которое было в прежних условиях очень затруднительным.

Минусом становится то, что регистрация производится теперь одновременно с кадастровым учетом. Теперь на объект необходимо вызывать кадастрового инженера для того, чтобы объект был внесен в реестр. Это делает неудобным регистрацию домов по дачной амнистии.

Ранее пройти процедуру можно было на основании подачи декларации. В соответствии с новыми положениями процедура усложнилась. Теперь регистрация дома да участке проводится на основании кадастрового плана. Это положение не распространяется на сам участок. Его можно будет оформить без вызова замерщиков и проведения межевания.

: как оформить права собственности на строения, расположенные на дачной территории

   

Возможность оформить прописку в дачном доме появилась у граждан с 2006 года.

Обратите внимание! Прописаться, или оформить регистрацию по месту житель­ства, можно только в зарегистрированном жилом доме, которому присвоен адрес.

30 июня 2006 года был принят Федеральный закон № 93 о дачной амнистии. По закону определяется право оформлять в собственность объекты недвижимого имущества, которые находятся на территории, приватизированной и оформленной в собственность.

В 2017 году закон претерпел определенные изменения. Они обусловлены тем, что вступил в силу закон «О государственной регистрации недвижимости». Его разработка велась еще с 2015 года.

Процесс регистрации как дачных строений, так и квартир сильно упростился и полностью лишился территориальной привязанности.

Хотя некоторые моменты, касаемые регистрации дачного дома, станут для владельцев обременительными.

В 2019 году вступит в силу закон, благодаря которому можно будет свободно прописаться на даче. Правда, придётся доказать, что дом подходит для постоянного в нем проживания.

Как оформить прописку на дачном участке

В населённых пунктах и коттеджных посёлках на земельных участках с видом разрешённого использования (ВРИ) «для индивидуального жилищного строительства» (ИЖС) все дома считаются жилыми, поэтому никаких проблем с регистрацией по месту жительства нет.

На дачных и садовых участках (СНТ, ДНТ) прописка в домах возможна при соблюдении определённых условий. Участок должен находиться в границах населённого пункта (категория «земли населённых пунктов») или «земли сельскохозяйственного назначения» с ВРИ «для ведения садоводства» или «для ведения дачного хозяй­ства»).

Подробнее о том, какие существует категории земли, отличие ижс от снт, читайте в статье:  Категории земли: участок земли для строительства дачи

Дом должен быть зарегистрирован как жилой, иметь почтовый адрес, а кроме того, соответствовать градостроительным регламентам на садовых земельных участках (не выше 3 этажей, не разделён на квартиры) и требованиям к жилому помещению (см. инфографику). Прописаться можно только в таком доме, где есть реальная возможность круглогодичного проживания.

Инфографика требований к жилому дому

Важно!В домах, которые указаны в правоустанавливающих документах как садовые, прописка невозможна!

Доказывать факт того, что дом на дачном участке является единственным жильём, не нужно. Каждый гражданин имеет право выбирать, где ему оформить прописку, – в квартире или собственном доме на даче.

Если человек постоянно живёт за городом, то ему удобнее и зарегистрироваться по месту фактического проживания, чтобы иметь возможность пользоваться всеми социальными услугами.

Он может свободно поменять городскую прописку на загородную.

Источник: https://stopdacha.ru/registratsiya-doma-na-dachnom-uchastke-poshagovaya-instruktsiya-dejstvij.html

Какие дачные строения не подлежат обязательной регистрации

Какие постройки регистрировать на дачном участке

Некоторые СМИ заявляют о необходимости регистрации всех строений на земельном участке, иначе их признают самовольной постройкой, но это не совсем так.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой признается строение, созданное на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке (т.е.

не являющемся собственностью гражданина, построившего строение), или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Для начала нужно определиться, советует эксперт, относится ли ваша постройка к объекту капитального строительства и насколько легко вы можете с ней расстаться. Естественно, на первом месте у дачника стоит дом, с которым расставаться вовсе не хочется, тогда стоит как можно скорее оформить на него право собственности.

Бани, беседки, гаражи и навесы, а также хозблоки у всех разные.

Если они относятся к объектам капитального строительства, то подлежат государственной регистрации: пока вы не оформите на них право собственности, вы де-юре не сможете ими владеть, пользоваться, распоряжаться и, как следствие, продать, подарить, завещать, сдать в аренду или совершать иные значимые действия.

Какие строения подлежат регистрации на дачном участке и как их узаконить и зарегистрировать

Перед тем, как оформить строения на дачном участке, необходимо подтвердить право собственности на сотки, на которых расположены постройки.

Если земля находится в собственности, нужно предоставить правоустанавливающие документы. Если же нет, в органе местного самоуправления нужно получить бумагу, подтверждающую право владения.

Например, договор о том, что участок предоставлен в бессрочное пользование.

  • паспорт заявителя;
  • правоустанавливающий документ, подтверждающий факт владения землей, на которой построено требующее оформления здание;
  • кадастровый план земли (не потребуется, если участок уже зарегистрирован, и сведения о нем имеются в ЕГРН);
  • технический план;
  • паспорт на жилой дом (если регистрируется именно он; при отсутствии или утрате паспорта придется изготовить кадастровый план, что недешево);
  • декларация (фактически отменена, но в некоторых районах ее по-прежнему запрашивают одновременно с техпланом);
  • квитанция об оплате госпошлины.

Регистрация бани на земельном участке

При проектировании важно учитывать не только планировку и этажность, но и санитарные, противопожарные требования. Поэтому лучше обратиться к профессионалам. Мастера компании “МариСруб” выполнят полный спектр работ, который включает создание проекта, монтаж фундамента и возведение сруба, проведение и подключение инженерных сетей, финишную отделку!

Разрешение требуется на капитальные постройки и строения с жилыми помещениями. Стандартная компактная легкая банька с незаглубленным фундаментом и без подведения инженерных коммуникаций в разрешении на строительство не нуждается. Это вспомогательная постройка, которую можно смело возводить на участке ИЖС, СНТ, ЛПХ, дачного кооператива.

Дачные строения на участке, подлежащие регистрации в 2020 году

  1. Участок не зарегистрирован в кадастре, проще говоря, у человека нет на него прав. В этом случае перед регистрацией дома по амнистии обязательно нужно восстановить (или получить) права на землю. То же относится и к случаям выхода дома за кадастровую границу.

  2. По Закону Российской Федерации минимальная площадь участка для постройки дома должна превышать 600 м². Если участок меньше шести соток, для подтверждения своего права на жилой дом придётся обратиться в суд.

  3. Различные нарушения норм перепланировки и реконструкции строений, зафиксированные при замере дома, могут стать серьёзным препятствием к беспроблемной регистрации дома.
  4. Есть вероятность того, что своё право на ипотечный дом также придётся отстаивать в суде.

Еще почитать:  Свидетельство инн физического лица образец 2020

Существует две основных причины, по которым могут отказать в регистрации дачного дома. Например, зарегистрировать имущество не получится, если при замерах обнаружились несоответствия между фактической и кадастровой площадью земли или построек. Если в кадастровом плане граница участка отличается от фактической — в оформлении также будет отказано.

Нужно ли регистрировать дачный дом 6X6 в СНТ

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

До 1 марта 2020 года основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются только технический план указанных объектов индивидуального жилищного строительства и правоустанавливающий документ на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены указанные объекты индивидуального жилищного строительства. В данном случае сведения об объекте индивидуального жилищного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство и проектной документации таких объектов недвижимости (при ее наличии) либо декларации об объекте недвижимости, предусмотренной частью 11 статьи 24 настоящего Федерального закона (в случае, если проектная документация не изготавливалась).

Особенности регистрации строений на дачном участке по дачной амнистии

К дачным домам также предъявляются определенные требования. Это должен быть индивидуальный дом, высота которого не выше трех этажей и проживает в нем одна семья. Чтобы осуществить в нем регистрацию необходимо соблюдать следующие требования:

Что нужно сделать после сбора документов? Обратиться к кадастровым инженерам. Они выполнят все необходимые замеры, привяжут объект к земельному участку, сделают тех. паспорт. Стоимость услуг инженеров определяется как около 10 тысяч рублей, но рассчитывается окончательная стоимость в зависимости от площади объекта.

Еще почитать:  Вывод по практике отчет по практике в

Особенности регистрации строений на даче по дачной амнистии

Зачем нужно получить право собственности? Регистрировать собственность нужно потому, что после этого вы можете продать, подарить, обменять ее. Прописать в не жильцов, оставить имущество по завещанию. А стоит процедура недорого – уплатить придется за гос. пошлину и составление технического плана, если его не было.

Надо ли регистрировать баню и другие хозяйственные постройки? На самом деле все зависит от вашей цели. Оформить их по дачной амнистии можно, если строения капитальные. К примеру, у бани есть фундамент, ее тяжело будет перевезти, тогда лучше зарегистрировать ее. Так, если в этом появится необходимость, будет легче продать ее или земельный участок.

Как правильно осуществить регистрацию дома на дачном участке

При подаче документов на регистрацию дачного или садового участка, необходимо оплатить государственную пошлину в размере 350 рублей. Кроме того, необходимо будет оплатить услуги кадастрового инженера для составления технического плана и кадастрового паспорта.

Если необходимо одновременно поставить объект на учет и зарегистрировать право, то на оформление процедуры может уйти до 10 дней. Одновременная регистрация проводится при дачной амнистии, когда постановка на учет проводится в первый раз или при ликвидации недвижимости.

Какие строения на дачном участке подлежат обязательной регистрации

Под действие дачной амнистии попадают: Земельные участки для садово-огородного хозяйства; Дачные жилые дома и садовые домики; Жилые объекты на приусадебных землях, выделенных для индивидуального строительства; Недвижимые объекты некапитальной застройки; Бани, хозблоки, беседки; Гаражи.

Чтобы зарегистрировать свой дом на приусадебном участке требовались следующие документы согласно 3 статье закона «о дачной амнистии»: Предъявлять документ на право собственности земельного участка было необязательно в тех случаях, когда право на собственность было зарегистрировано ранее в установленным законами порядке. Внимание! Так можно было действовать до вступления в законную силу новых поправок.

Нужна ли регистрация садового домика

Однако необходимо учитывать, что в данном случае помимо выгоды – за незарегистрированный дом не будет начисляться налог на имущество – существуют ограничения.

При отсутствии регистрации права на возведенную постройку гражданин не имеет возможности ею распоряжаться, в том числе продать, подарить, завещать и т.д.

Также могут возникнуть трудности при защите прав, связанных с незарегистрированной постройкой.

Однозначного ответа на вопрос о необходимости регистрации садовых домов и иных хозяйственных построек нет. Российское законодательство предоставляет право, но не возлагает на граждан обязанности по регистрации каких бы то ни было построек. Какие-либо санкции за отсутствие регистрации садового дома не предусмотрены.

27 Июн 2018      stopurist         10935      

Источник: https://uristtop.ru/vzyskanie-alimentov/kakie-dachnye-stroeniya-ne-podlezhat-obyazatelnoj-registratsii

Какие строения на дачном участке подлежат регистрации и как их узаконить

Какие постройки регистрировать на дачном участке

Согласно действующему законодательству, любое недвижимое имущество граждан РФ должно быть зарегистрировано. Регистрировать требуется как дом или квартиру, так и нежилую собственность на земельных участках (дачах, садах, загородных угодьях).

До 2017 года оформление построек на земельном участке проводилось через подачу декларации. Согласно новому закону, вместо декларации используется технический план. Стоит рассмотреть всю процедуру подробнее, узнать, как происходит регистрация строений на дачном участке, что следует оформить в обязательном порядке, каков необходимый для этой процедуры пакет документов и многое другое.

Конструкции для обязательной регистрации

Зарегистрированные права на постройки, как и на земельный участок, дают владельцу возможность в полной мере управлять своей загородной собственностью.

Важно. В случае отсутствия данных прав проводить любые сделки по этой недвижимости будет запрещено. К таким сделкам относятся аренда, продажа, передача в наследство, дарение и другие.

Давайте узнаем, какие строения подлежат регистрации на дачном участке.

  1. Жилой дом. Помещение, в котором собственник проживает в летний сезон или постоянно. Так же, как и квартира, дачный дом должен быть оформлен документально. Регистрация данной постройки дает гарантию своей дополнительной стоимости при продаже участка.
  2. Отдельно стоящие строения:
    • гараж;
    • баня;
    • сарай, курятник, конюшня;
    • дополнительные жилые помещения.

Строения без обязательного оформления

Далеко не все объекты на участке требуется регистрировать. Существуют сооружения, оформление которых не является обязательным. В основном, это негабаритные строения хозяйственного функционала. Как правило, они не имеют фундамента и не являются капитальной постройкой.

Не требуется оформлять следующие строения на земельном участке:

  • туалеты и душевые кабины;
  • теплицы и навесы;
  • беседки, качели.

Заглянем в статью 130 Гражданского кодекса Российской Федерации и удостоверимся, требуется ли оформление той или иной постройки на земельном участке. В ней указаны все отличительные свойства, по которым можно обозначить конструкцию, подлежащую оформлению и регистрации:

  • обязательное наличие фундамента – разъединение постройки с фундаментом приведет к непоправимому ущербу;
  • к постройке проведены технические коммуникации – к ним относятся канализация, водоснабжение, электричество и другие;
  • сооружение построено из цельного строительного материала и не собрано из разнородных частей.

Если хоть один из этих критериев относится к постройке, то такое строение нужно обязательно оформить согласно законодательству РФ.

Что такое дачная амнистия

В 2014 году был переиздан закон «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ». Под этим законом и подразумевается такое понятие как дачная амнистия.

Она позволяет зарегистрировать землю и приватизировать строения на ней упрощенно.

Чаще всего у владельцев участка нет полного пакета правоустанавливающих документов на его владение. Этот факт ограничивает владение, сконцентрировав его исключительно на прямом использовании дачного участка без продажи, сдачи в аренду и прочих сделок.

Дачная амнистия срочная и действует по 2020 год включительно. За этот период владельцам дач дают возможность должным образом оформить в собственность землю и строения на ней, не выкладывая за эти операции баснословные суммы.

На этот срок система оформления упрощена и бюджетна.

Технический план вместо привычного документа

Пакет документов, который владельцы участков предоставляли для оформления, включал в себя декларацию, которая заполнялась от руки. Этот документ мог вводить в заблуждение за счет случайных или намеренных ошибок. Поэтому декларацию заменили техническим планом.

Перед тем как оформить строение на дачном участке, необходимо обратиться к кадастровому инженеру, именно он занимается техническим планом. Такие услуги могут предоставлять в Бюро технической инвентаризации. Стоимость данной процедуры начинается от 7-8 тысяч рублей, выполняется она за 10 дней.

Регистрация строений по дачной амнистии

Изучая вопрос необходимости регистрации дачных построек, определив понятие дачной амнистии, нельзя не коснуться вопроса, как же все-таки узаконить постройку на дачном участке.

Для регистрации построек на дачном участке владельцу понадобятся следующие документы:

  • паспорт;
  • правовой документ, подтверждающий владение землей, на которой построена оформляемая конструкция;
  • кадастровый план (исключение составляют участки, сведения о которых имеются в ЕГРН);
  • технический план;
  • декларация (фактически отменена, но в некоторых районах ее еще запрашивают наравне с техническим планом);
  • квитанция об уплате госпошлины.

Документы нужно подать в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг. Срок их рассмотрения укладывается в рамки 30 дней.

Трудности при оформлении

Первостепенная сложность заявителя на регистрацию строений на садовом участке – отсутствие каких-то документов. В некоторых случаях законность прав владения будет необходимо подтверждать в судебном порядке.

Осторожно. Трудность может также быть в том, что участок недостаточной площади. Например, для строительства новой жилплощади территория должна быть от 600 кв. метров. Данный критерий не касается небольших хозяйственных построек.

Постройка не должна выходить за участок ни документально, ни по факту. Это может произойти из-за ошибки инженера, составляющего технический план. Если это действительно произошло по его ошибке, план возможно переделать. Главное, чтобы не было нарушений норм сооружения, иначе постройку необходимо будет снести.

Причины отказа в регистрации

Чаще всего отказ сопряжен с нарушением требований Федерального закона, что приведет к переделке постройки без использования привилегий упрощенной системы.

Перед тем как зарегистрировать постройку на дачном участке, необходимо удостовериться в том, что присутствуют основания для регистрации по дачной амнистии.

Прежде всего должно быть документальное подтверждение прав владения земельным участком, иначе гражданину откажут в регистрации постройки на нем.

Отсутствие даже одного из необходимых документов явно послужит поводом для отказа по оформлению строения.

Кроме того, отказать имеют полное право в связи с несоответствием строительным нормам постройки. Этот факт может повлечь и судебное предписание о сносе конструкции.

Что касается налогообложения

Регистрация и оформление постройки не является совершенно бесплатной процедурой, в том числе необходима и уплата налогов. Налог на земельный участок уплачивается раз в год и рассчитывается по произведению налоговой ставки и кадастровой стоимости участка.

В зависимости от категории земли, это может быть от 0,3% до 1,5%. А кадастровая стоимость переоформляется каждые 5 лет.

Физическому лицу на имеющиеся во владении дом и строения необходимо уплачивать налог на имущество. Размер этой ставки сопоставляется с непосредственной стоимостью недвижимости. Существуют также и льготные группы граждан, подходящие под уменьшение налоговой ставки или освобождение от нее.

Также существует подоходный налог 13%, который нужно уплатить при продаже земельного участка. Исключением является владение данным участком более 3 лет.

Заключение

Процедура регистрации любого строения капитального строительства на садовом участке строго обязательна. Чтобы не вовлечь себя в уплату штрафов, необходимо каждую отдельную конструкцию, соответствующую строительным правилам, в том числе и имеющую фундамент, зарегистрировать в Росреестре.

В настоящее время земля, подходящая под критерии дачной амнистии, дает право оформления дома и других строений на данном участке по упрощенной форме.

Однако, как известно, законы имеют свойство меняться и дополняться, отчего процедура из года в год усложняется. Если не имеется серьезных оснований откладывать регистрацию, то стоит поторопиться.

Иначе есть вероятность дождаться, когда оформить постройку можно будет лишь по общей сложной системе.

Источник: https://zakonoved.expert/oformlenie/v-sobstvennost/stroeniya-dlya-registratsii.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.