Какие права имеет председатель тсж

Содержание

Председатель тсж его права и обязанности

Какие права имеет председатель тсж

Распространенным способом управления многоквартирным домом является создание ТСЖ, деятельность которого подчиняется определенным правилам и требованиям.

В частности, сюда относится обязательное наличие в товариществе руководящего лица — председателя ТСЖ.

О том, как выбирается председатель, какие к нему предъявляются требования, а также что он обязан делать и на какие права может претендовать — далее в статье.

Правила и особенности процедуры избрания

В соответствии с Жилищным кодексом РФ, происходит эта процедура в соответствии с таким алгоритмом:

  1. Проведение общего собрания ТСЖ. На нем проходит избрание нового состава правления ТСЖ или переизбрание старого. Принятое в итоге решение оформляется протоколом.
  2. Организация заседания правления. Оно проводится с конкретной целью — для избрания председателя, причем сделать это необходимо в кратчайшие после первого этапа сроки. Принятое в итоге решение также обязательно заносится в протокол.

Выбор председателя осуществляется путем ания, при этом на собрании должно присутствовать большинство членов правления.

Решение об утверждении той или иной кандидатуры также принимается большинством .

В этом случае процедура может быть упрощенной, если право выбора будет предоставлено общему собранию ТСЖ. Однако для того, чтобы эти действия были законными, данное право обязательно должно быть закреплено в уставе.

В этом случае решение также принимается на основании большинства присутствующих членов и оформляется протоколом общего собрания. Избрание председателя в таком протоколе должно быть вынесено на повестку дня.

Что касается срока, на который избирается это лицо, то он также определяется уставом ТСЖ. Однако максимальный период при этом установлен законодательно и составляет 2 года. После окончания срока председатель может быть переизбран на второй срок или изменен.

Требования к председателю

Поскольку круг обязанностей и решаемых председателем ТСЖ вопросов довольно широк, к кандидату на эту должность предъявляются определенные требования.

Остальные требования необязательны и носят скорее рекомендательный характер, однако их выполнение все-таки желательно:

1. Высшее образование. Причем лучше всего, чтобы образование было экономическим или юридическим. Это связано, во-первых, с необходимостью для председателя хорошо знать многие законодательные акты (особенно в жилищной сфере) и заключать сделки, а во-вторых — составлять различные финансовые планы и документы.

2. Наличие опыта работы. Здесь подразумевается опыт в административной или управленческой деятельности, поскольку функции председателя напрямую связаны с этим.

3. Личностные качества. В частности, он должен быть:

  • энергичным;
  • стрессоустойчивым;
  • умным и всесторонне развитым человеком;
  • умеющим решать сложные задачи и противостоять давлению (как от жильцов, так и со стороны различных организаций).

Данные характеристик и наличие определенных специальных знаний у председателя оказывают значительное влияние на общую успешность деятельности ТСЖ, поэтому к выбору данного сотрудника стоит подойти со всей серьезностью.

В том случае, если на эту должность будут претендовать сразу несколько человек, предпочтение стоит отдать тому, кто обладает наибольшим количеством перечисленных характеристик.

Права

После избрания председателя данное лицо наделяется рядом прав, которые необходимы ему для законного осуществления своей работы.

Например, он может:

  • подписывать документы товарищества;
  • инициировать собрание правления ТСЖ и проводить его;
  • принимать на работу сотрудников;
  • разрабатывать штатное расписание, в соответствии с которым будет осуществляться деятельность подчиненных;
  • выплачивать им заработную плату (а также самому себе);
  • заключать договоры с предприятиями или организациями, которые будут оказывать жильцам различные услуги;
  • подавать в суд иски, а также выступать там от имени ТСЖ;
  • проводить тендер на выбор компаний по обслуживанию дома;
  • иметь решающий голос на собрании, если голоса жильцом разделились поровну;
  • начислять плату за пользование услугами коммунальных служб, а также определять размеры других необходимых взносов;
  • подготавливать и выдавать жильцам необходимые документы, а также рассматривать их обращения и жалобы;
  • проводить расчеты с организациями, которые предоставляют дому услуги или выполняют работы.

При наличии в ТСЖ других работников председатель может передать часть своих прав им, если это будет необходимо для их деятельности. Например, расчеты по кварплате и другим расходам могут быть возложены на бухгалтера, подготовка и выдача документации — на секретаря и т. д.

Обязанности

Помимо прав, председатель также наделяется множеством различных обязанностей. В частности, он должен:

  • знать положения законодательных актов РФ и других документов, которые касаются жилищной сферы, а также следить за их соблюдением в деятельности ТСЖ;
  • осуществлять контроль за своевременностью оплаты жильцами коммунальных платежей, а также их перерасчетом;
  • следить за реализацией принятых на общем собрании решений;
  • контролировать поддержание порядка в доме;
  • следить за санитарно-гигиеническим и техническим состоянием общего имущества, которое находится в доме;
  • предотвращать различные конфликтные ситуации (как между жильцами дома, так и с различными государственными органами и коммунальными службами);
  • контролировать работу подрядчиков, следить на надлежащим качеством предоставляемых ими услуг и выполняемых работ;
  • осуществлять обучение принимаемых на работу сотрудников (в случае необходимости);
  • осуществлять поиск организаций, которые будут предоставлять жильцам дома различные услуги;
  • проводить банковские операции в установленные сроки;
  • вести необходимую документацию (бухгалтерскую, статистическую, хозяйственную);
  • подготавливать и предоставлять на общее собрание отчеты о проделанной работе.

Конкретные обязанности и права председателя закрепляются в уставе ТСЖ, который является главным документом, регулирующем деятельность товарищества.

Также стоит учесть, что часть своих обязанностей председатель также вправе делегировать другим сотрудникам. Чаще всего это происходит, когда в доме много квартир или ТСЖ объединяет сразу несколько домов. В этом случае выполнять в одиночку довольно широкий круг обязанностей он просто не сможет, поэтому ему точно понадобится помощник.

Очевидно, что права и обязанности председателя ТСЖ очень схожи с функциями, которые выполняет руководитель организации или предприятия. Поэтому человек, избираемый на эту должность, должен обладать необходимыми для этого лидерскими качествами, а также иметь достаточный уровень образования, знаний и опыта работы.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/prava/obsluzhivanije/predsedatel-tszh.html

Председатель ТСЖ: права и обязанности

Какие права имеет председатель тсж

ТСЖ организуется собственниками жилых помещений в многоквартирном доме. Основной целью создания товарищества собственников является эффективное управление общедомовым имуществом. Но, также как у всех организаций, ТСЖ имеет своего руководителя, которым является председатель.

Что это за должность

Председатель товарищества избирается из числа правления ТСЖ. В соответствии с п.3 ст. 147 Жилищного кодекса РФ, он должен являться членом данной некоммерческой организации, если другие правила его избрания установлены в уставе товарищества (часто это является компетенцией общего собрания жильцов дома).

Согласно п.2 вышеуказанной статьи ЖК, председатель ТСЖ должен являться собственником помещения, которое находится в данном многоквартирном доме, при этом постоянно проживать в этом помещении не обязательно.

Также нормативы данной статьи устанавливают полномочия председателя ТСЖ представления интересов владельцев жилья без оформления доверенности. Занятие должности главы правления в товариществе означает, что большинство участников объединения доверяет такому лицу.

В действительности, к руководителю ТСЖ жильцы дома обращаются в основном в случаях, когда у них возникают какие-либо проблемы.

Председатель товарищества несет обязанности по контролю за надлежащим обслуживанием дома коммунальными ресурсами (отопление, газ, электричество, водоснабжение и т.д.), содержанием общего имущества, придомовой территории, выполнять иные текущие функции.

Законодательное регулирование

Процесс осуществления деятельности председателя товарищества собственников жилья основывается на действующих нормах жилищного законодательства. Основным законодательным актом, регулирующим такую деятельность, выступает ЖК РФ.

Несмотря на то, что указания ЖК не включают в себя прямые нормы, касающиеся должности председателя ТСЖ, в нем имеются отдельные положения, позволяющие установить его права, обязанности и ответственность.

Согласно этим нормативно-правовым положениям, руководитель ТСЖ должен обеспечивать обслуживание общего имущества многоквартирного дома. Он имеет право на действия, которые недоступны для иных участников ТСЖ. Круг вопросов, которые он может решать будет рассмотрен далее.

Основные цели и задачи ТСЖ регулируются отдельным документом, который принимается непосредственно собственниками квартир дома. Этот нормативный акт носит наименование Устав ТСЖ и включает в себя полномочия и функции председателя товарищества.

Каждое товарищество владельцев жилья может разработать собственный вариант устава, либо воспользоваться стандартным образцом документа, который можно скачать по ссылке —  образец типового устава ТСЖ.

Требования к председателю товарищества

Лицо, претендующее на должность председателя, должно соответствовать определенным требованиям:

  1. Он должен иметь принадлежащую ему на праве собственности жилплощадь, расположенную в многоквартирном доме, в котором избирается председатель. Желательно, чтобы он проживал в этом доме на постоянной основе, тогда он будет в курсе всех насущных вопросов, а также степень доверия к нему жильцов будет выше. В этом случае руководитель ТСЖ будет выполнять свои обязанности председателя максимально эффективно.
  2. Он должен иметь высшее образование (бухгалтерское, юридическое, техническое и т.д.) Лучше всего избирать на должность руководителя организации лицо, которое уже занимало управленческий пост в каком-либо учреждении. В таком случае он имеет опыт ведения переговоров с коммунальными службами, проведения собраний, прием сотрудников, распределения обязанностей между членами руководства товарищества и т.д.

Председателем ТСЖ может быть кандидат, имеющий лидерские качества и активную жизненную позицию, а также способности в короткие сроки принимать действенные решения.

Как стать председателем ТСЖ?

Обычно на данный пост избирается собственник жилья в доме одним из следующих способов:

  1. Посредством ания на общем собрании (в случае обеспечения кворума собрания, т.е. на собрание пришло более половины жильцов дома);
  2. С помощью заочного ания (в случае невозможности закрепления принятых решений вследствие необеспечения необходимой явки собственников жилых помещений).

В силу норм ст.48 Жилищного кодекса РФ, голоса владельцев жилья учитываются пропорционально размерам общей площади принадлежащих им квартир.

Выбор председателя ТСЖ в случае очной формы собрания происходит поэтапно:

  1. Объединение активных жильцов многоквартирного дома в инициативную группу.
  2. Обозначается круг вопросов, которые нужно разрешить в процессе общего собрания. Также избирается и руководитель правления.
  3. Члены товарищества уведомляются о будущем собрании в письменной форме.
  4. Непосредственное проведение собрания владельцев жилья. В случае необходимой явки жильцов, составляется повестка дня собрания по всем организационным вопросам, связанным с деятельностью некоммерческой организации. Здесь же отражаются вопросы по формированию правления и избранием председателя.

Голосование собственников жилья в заочной форме проводится по причине недостаточности числа жильцов, для признания собрания правомочным с целью принятия каких-либо решений исходя из повестки дня.

Результаты заочного ания фиксируются в качестве анкетных данных собственников помещений дома. В анкету заносятся персональные сведения о собственнике, основания права собственности на жилое помещение, результаты ания («За», «Против» или «Воздержался»).

Протокол ания

Поскольку ТСЖ представляет собой некоммерческую организацию, назначение руководителя сопровождается установленными в жилищном законодательстве мероприятиями:

  1. Подписание протокола общего собрания членов товарищества. Он должен содержать зафиксированную позицию большего числа жильцов относительно выбора председателя.
  2. На основании вышеуказанного документа, выбранное лицо подписывает распоряжение о вступлении его в должность.

Чтобы оформить данный приказ необходимо использовать произвольную форму, либо утвержденную постановлением Росстата от 05.02.2004г. форму № Т-1.

В приказе указываются следующие сведения:

  1. ФИО руководителя;
  2. срок выполнения его полномочий;
  3. адрес многоквартирного дома, которым управляет ТСЖ;
  4. подпись и дата.

Обязанности председателя

Обязанности руководителя товарищества закреплены в статье 148 Жилищного кодекса. Среди прочих можно выделить следующие:

  1. Наблюдение и контроль за деятельностью правления ТСЖ. Рассматривая обоснованность предложений членов правления, председатель должен учитывать интересы жильцов дома.
  2. Гражданин, занимающий эту должность, дает поручения всем сотрудникам товарищества в ходе выполнения деятельности. Указанные поручения относятся к обслуживанию общего имущества дома.
  3. Руководитель некоммерческой организации обязан действовать от имени ТСЖ. Например, открыть специальный счет, производить финансовые операции по нему на нужды многоквартирного дома. Составлять отчетность как перед контролирующими органами, так и перед собственниками жилья.
  4. Председатель подписывает все платежные бумаги, что гарантирует выполнения им контроля денежных средств товарищества.
  5. Лицо, занимающее этот пост, обязан следить за выполнением всеми сотрудниками организации локальных инструкций и правил распорядка, если это может затронуть порядок содержания общедомового имущества и придомового участка.
  6. Он несет обязанность по выплате заработной платы наемным работникам (сантехнику, электрику, дворнику и др.)
  7. Кроме этого, председатель ТСЖ должен присутствовать на всех собрания собственников жилья и претворять в жизнь принятые на них решения.

Перечень полномочий председателя товарищества владельцев жилых помещений достаточно обширен.

Председатель ТСЖ имеет следующие права:

  • Отменять решения, принятые членами правления;
  • вносить предложения на общем собрании жильцов;
  • нанимать и увольнять работникам по определенным причинам (с соблюдением нормативов Трудового Кодекса);
  • получать вознаграждение в результате выполняемой деятельности (размер вознаграждения может быть фиксированным или определяться как процент от выполненных работ);
  • вносить изменения и дополнения в решения, которые принимаются правлением.

Полномочия руководителя некоммерческой организации устанавливаются в уставе. В нем могут быть закреплены самые различные права, главное, чтобы они были одобрены собственниками помещений дома. Только в этом случае они будут законными.

Меры ответственности

В случае неисполнения председателем товарищества владельцев жилья своих обязанностей, к нему могут быть применены соответствующие меры ответственности, которые определены в Уставе ТСЖ. Например, он может быть досрочно снят с занимаемой должности.

Применение санкций к нему связано с характером и степенью серьезности совершенного им правонарушения.

В частности, при растрате денежных средств членов товарищества на личные нужды, к нему может быть применены гражданская ответственность (взыскание потраченной суммы, возмещение убытков и т.д.

) В случае же мошеннических действий при осуществлении своих полномочий, он может быть привлечен к уголовным санкциям (компенсация, штраф, лишение свободы и др.)

Руководитель организации отвечает за:

  1. Составление и своевременную отчетность.
  2. Хранение документов должным образом.
  3. Заключение договоров с поставщиками коммунальных услуг.
  4. Реализацию положений жилищного законодательства.
  5. Зачисление платежей от жильцов квартир.

Председатель обязан по первому требованию собственников помещений предоставить им необходимую информацию.

Зарплата или вознаграждение полагается?

Так как товарищество собственников является организацией, в состав которой входят жильцы многоквартирного дома, то оно имеет свои органы управления.

Председатель ТСЖ – это лицо, которого избрали на общем собрании собственники помещений дома для руководства данного объединения граждан.

Он занимается вопросами, касающимися управлением жилым домом, следит за содержанием общего имущества в надлежащем состоянии.

В соответствии со ст. 147 ЖК РФ, председателем ТСЖ не может быть:

  • Гражданин, заключивший с товариществом договор управления МКЖД;
  • член управляющей компании;
  • член ревизионного комиссии организации.

Не допускается оформление трудового договора с товариществом владельцев жилья.

Согласно законодательству, на эту должность выбирается гражданин, состоящий в правлении.

Поэтому заработную плату председатель ТСЖ не получает. И, несмотря на то, что трудовой договор не оформляется, ему начисляется вознаграждение. Основанием такого начисления является Устав.

Предоставление отчетности

Обязанностью председателя ТСЖ согласно законодательству, является предоставление отчетов по результатам своей деятельности.

Жильцы дома уплачивают регулярные платежи, поступающие на открытый счет организации либо находятся в правлении.

Выполненные работы фиксируются в отчетах, к которым прикладываются платежные документы. Все квитанции хранятся надлежащим образом у председателя.

Отчет председателя предоставляется в федеральную налоговую службу и владельцам помещений дома, которые имеют право на запрос финансовой отчетности.

Руководитель должен отчитаться по всем выполненным мероприятиям, разъяснить возникающие спорные вопросы.

Особенное внимание уделяется отчетности в случае недостатка денежных средств на выполнение ремонтных работ или содержания общего имущества дома. Это свидетельствует о необходимости повышения взносов жильцов.

Ежегодный отчет председателя ТСЖ должен включать в себя следующие сведения:

 Состав участников товарищества, кто входит в правлениевыполненные мероприятия с их описанием
 Перечень ремонтных работ по устранению последствий аварийных ситуацийдеятельность организации
 Список расходов за годитоги проведенных проверок, заключенные договоры

Срок полномочий и снятие с должности

Снятие председателя ТСЖ с его поста возможно по нескольким основаниям:

 Регулярное нарушение устава товарищества и положений законаневыполнение указаний руководства
 Растрата или присвоение имущества собственников МКЖДрастрата взносов жильцов, материалов, необходимых для ремонта общего имущества
  Превышение полномочийсамостоятельное принятие решений, если требовалось согласование собственников жилья
 Претензии и жалобы владельцев квартирзавершение срока его полномочий

В уставе определяется период действия полномочий председателя ТСЖ. Обычно, он не превышает 2-х лет.

После окончания этого срока лицо снимается с поста руководителя, а не его место назначается другой гражданин.

Если жильцы довольны управлением дома председателем, то на общем собрании срок полномочий продлевается.

Отстранить руководителя с его должности можно с помощью ания на собрании жильцов.

В случае недовольства работой председателя, производится созыв общего собрания, на повестке дня которого выносится вопрос о снятии председателя с должности.

После того, как большинство жильцов проголосует за изменения, то выбирается другой председатель ТСЖ.

Как заполнить образец заявления о заливе квартиры смотрите в статье: заявление в ТСЖ.

Смена руководителя допускается и по его личному желанию. Он предлагает другую кандидатуру на смену либо оставляет это право за собственниками жилых помещений.

: За что отвечает председатель ТСЖ?

Загрузка…

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/predsedatel-tszh-prava-i-obyazannosti/

Председатель ТСЖ – обязанности и полномочия

Какие права имеет председатель тсж

После избрания с кандидатом проводится заключение договора, на основании которого он будет исполнять свои обязанности и получать зарплату.

Товарищество собственников жилья, являясь юридическим лицом, имеет органы управления. Им является общее собрание собственников жилья и аппарат управления. Последнее – это исполнительный орган ТСЖ. В его состав должен входить председатель. Он может избираться как правлением, так и собранием собственников жилплощади.

Процедура назначения на должность определена действующим законодательством. Решение принимается тем органом, в чью компетенцию входит такое право, согласно Уставу товарищества. Чаще всего это общее собрание, на котором происходит ание по данному вопросу. В таком же порядке председателя переизбирают.

При этом кандидат на должность должен иметь опыт и соответствовать определенным требованиям.

Избрание председателя ТСЖ

Избрание управляющего происходит на общем собрании или заседании правления. Способ зависит от порядка, определенного Уставом товарищества. То есть председатель будет избран на общем собрании или заседании правления. Выборы являются гласной и открытой процедурой, поэтому в таком процессе имеет право принимать участие любой член товарищества.

Следует отметить, что решение о выборе председателя не является обязательным к исполнению, если человек не согласен с назначением на должность. Это обусловлено тем фактом, что председательство, как и членство в товариществе в целом, носит добровольный характер. На практике случаи отказа встречаются редко, поскольку большинство кандидатов желает вступить в должность.

Процедура

Чтобы выбрать председателя, необходимо провести собрание. На нем могут обсуждаться и другие вопросы, которые надо рассмотреть. После того, как повестка собрания определена, нужно будет проинформировать всех жильцов и членов товарищества о проведении мероприятия.

Уведомление должно включать в себя сведения следующего характера:

  1. Дату, время и место проведения собрания.
  2. Данные об инициаторе.
  3. Круг вопросов, которые будут вынесены на общее обсуждение. В данном случае это выборы председателя ТСЖ.
  4. Форма проведения собрания – очная, заочная или смешенная.
  5. Подпись инициатора и контактный телефон.

Информация направляется членам организации в порядке, установленном Уставом организации. Это может быть:

  • личное вручение,
  • почтовая или интернет-пересылка,
  • размещение сведений на стенде или в местах общего доступа.

В назначенный день проводится собрание. Оно будет правомочным, если на мероприятии присутствовало более пятидесяти процентов всех собственников квартир-членов ТСЖ. Если ание происходит в заочной форме, то каждому владельцу направляется бюллетень, который должен быть заполнен и передан в правление.

Данный орган будет заниматься подсчетом . Если ание осуществляется по смешанной форме, то сначала проводится общее собрание. При этом количество участников значения не имеет. После этого остальным членам товарищества направляются бюллетени.

В завершении правление подсчитывает голоса, а результаты оформляет в виде протокола.

Требования к кандидатуре

Основным требованием к кандидату на должность председателя ТСЖ является наличие у человека жилья на праве собственности. Другой проживающий не может избираться в качестве председателя. Иные требования определены практикой. То есть они не носят обязательный характер, но кандидат, соответствующий им, имеет некоторое преимущество при назначении на должность.

К таковым отнесены:

  • Стрессоустойчивость.
  • Умение работать с людьми и совершать сделки.
  • Знание основных норм законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства, а также своих прав и обязанностей.
  • Наличие экономического либо технического образования.
  • Достаточное количество свободного времени, для осуществления деятельности в качестве председателя ТСЖ.

Также внимание уделяется и возрасту человека. Сравнительно молодого, например, двадцатилетнего вряд ли назначат на должность. Кандидат должен быть хорошим управленцем и знать технические особенности жилого массива. Председателю нужно быть готовым к тому, что он будет постоянно решать возникающие проблемы самостоятельно либо в кратчайшие сроки привлечь компетентных специалистов.

В то же время действующим законодательством установлены ограничения, в силу которых человек не сможет стать председателем ТСЖ. В правление не будет избрано лицо, с которым товарищество заключило договор об управлении жилым массивом или работник управляющей компании.

Также председателем не может стать ревизор ТСЖ или член соответствующей комиссии. В завершении членом правления не может становиться человек, с которым заключен трудовой договор, например, электрик, дворник или сантехник.

Председатель не может передавать по доверенности свои обязанности законному представителю.

Ответственность

Характер мер воздействия, которые могут быть применены к председателю в случае нарушения своих обязанностей или превышения полномочий, зависит от тяжести наступивших последствий. Это может быть уголовная, административная или дисциплинарная ответственность. Чаще всего меры воздействия выражаются в возмещении причиненного ущерба за счет виновного лица.

Оформление договора

Договор с председателем оформляется в порядке, установленном законодательством. Он оформляется в письменном виде, в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон сделки. Допускается использование обычной офисной бумаги. Текст договора заполняется от руки или на технических средствах печати.

В документе должна содержаться следующая информация:

  1. Дата и место подписания договора.
  2. Сведения о сторонах.
  3. Предмет договора. В данном случае это будет осуществление деятельности на должности председателя ТСЖ.
  4. Права и обязанности сторон.
  5. Ответственность председателя.
  6. Порядок и размер оплаты.
  7. Срок действия договора.
  8. Условия досрочного расторжения.
  9. Порядок разрешения споров.
  10. Реквизиты сторон.

Договор должен быть подписан участниками сделки и заверен печатью товарищества, при наличии таковой.

Вознаграждение за труд

Порядок и размер оплаты труда является одним из разделов заключенного с председателем договора. На практике указывается конкретный размер оклада по занимаемой должности.

Способы передачи денежных средств могут быть различными. Чаще всего расчет председатель товарищества получает два раза в месяц в кассе ТСЖ, под подпись в финансовой ведомости. Также допускается зачисление денежных средств на банковский счет работника.

Переизбрание

Действующим законодательством определена возможность переизбрания председателя ТСЖ. Порядок такой процедуры указывается в Уставе организации. Переизбрание возможно при наличии к тому причин, которые подтверждаются документально. При этом необходимо выполнить ряд последовательных действий.

Причины

Освобождение от занимаемой должности может произойти принудительно либо добровольно.

В первом случае переизбрание происходит, если председатель нарушил свои должностные обязанности, превысил права или совершил действия, которые стали причиной утраты доверия, например, хищение имущества или должностной подлог.

Во втором случае, человек сам подает ходатайство в связи с достижением пенсионного возраста, переменой места жительства или утратой права собственности на жилье.

Следует отметить, что в случае добровольного ухода председатель не обязан объяснять и документально подтверждать причины такого решения.

Порядок

Порядок переизбрания аналогичен назначению на должность. Такое решение принимается правлением или общим собранием. Все зависит от правил, определенных Уставом организации. На практике организовывается и проводится собрание или заседание правления, на котором выносится решение.

Результат рассмотрения вопроса оформляется протоколом. К нему прилагаются документы, подтверждающие обоснованность решения. Это актуально для случаев освобождения от должности в принудительном порядке. Если председатель отказывается передавать дела и должность новому работнику, то товарищество направляет материалы в суд.

Образцы документов

Приказ ТСЖ о назначении председателя на должность

Протокол заседания ТСЖ о назначении председателя

Договор с председателем правления ТСЖ

Источник: https://pravo.estate/kvartira/tszh/predsedatel/

Права и обязанности председателя тсж в 2020 году

Какие права имеет председатель тсж
Время чтения: 3 минут

Для продуктивного совместного управления домом жильцы нередко объединяются в товарищества собственников. Как и в любой организации, для более эффективной и слаженной деятельности ТСЖ необходим руководитель. Права и обязанности председателя ТСЖ регламентирует Жилищный кодекс РФ. Жильцам стоит знать, в чем они заключаются.

Понятие ТСЖ и его функции

В результате приватизации жилья изменилось отношение домов. Если раньше этим вопросом в большей степени занималось государство, то сегодня за все отвечают сами собственники квартир.

Для больших многоквартирных домов существует два пути возможных действий:

Согласно законодательству РФ, ТСЖ представляет собой некоммерческую организацию. Она состоит из собственников квартир дома, которые объединились для совместного управления МКД и эксплуатации помещений.

ТСЖ может функционировать двумя способами: контролировать деятельность УК или самостоятельно обеспечивать содержание и ремонт дома.

Благодаря существованию такой организации можно:

  • предотвратить расход денег не по назначению;
  • повысить уровень безопасности проживания в доме;
  • собрать дополнительные средства на благоустройство территории и так далее.

Узнайте подробнее, что собой представляет товарищество собственников жилья.

Процедура образования ТСЖ

ТСЖ может быть создано в многоквартирном доме или посредством объединения нескольких МКД или расположенных рядом жилых зданий.

Для создания ТСЖ необходимо собрать информацию о собственниках помещений и провести сборы. На общем собрании следует:

  1. Проать за образование товарищества собственников жилья.
  2. Принять устав объединения.
  3. Назначить членов правления и ревизионной комиссии.
  4. Оформить принятые решения протоколом собрания.

Затем ТСЖ нужно зарегистрировать и открыть отдельный счет в банке.

Все данные передаются прежнему балансодержателю дома. Передачей здания в управление ТСЖ занимается специальная комиссия, в которую включают представителей муниципалитета и органов управления ТСЖ.

Ознакомьтесь более детально,  как создать ТСЖ.

Статус председателя ТСЖ

Председатель ТСЖ – это выборная должность. Особенности процедуры избрания и срок полномочий председателя определяются уставом товарищества.

К кандидату на эту должность устанавливаются определенные требования, в частности:

  • наличие российского гражданства. В некоторых случаях допускаются исключения;
  • проживание в одной из квартир дома на правах собственника;
  • стрессоустойчивость, ответственность, дипломатичность.

Товарищество может устанавливать и дополнительные требования, например, наличие высшего образования, опыта административного управления и так далее.

Чем обязан заниматься председатель

Согласно ЖК РФ, председатель ТСЖ наделен целым спектром полномочий. Он должен:

  • подписывать от имени товарищества платежные документы;
  • разрабатывать штатное расписание;
  • обеспечивать исполнение решений правления;
  • заключать различные договоры;
  • выступать от имени ТСЖ в судебных и иных органах;
  • выдавать жильцам требуемые документы;
  • начислять квартплату;
  • заниматься разработкой правил внутреннего трудового распорядка, обслуживанием дома.

Права главы ТСЖ

Исходя из обязанностей можно выделить следующие права председателя:

  • распоряжение всеми средствами на счете ТСЖ;
  • прием и увольнение сотрудников;
  • выплата заработной платы;
  • контроль работы сотрудников и других организаций, с которыми заключены договоры на обслуживание;
  • установление регулярных платежей;
  • доступ к квартирам в случае аварийных ситуаций, грозящих порчей имущества других жильцов;
  • решающий голос, если мнения членов правления разделяются поровну.

Меры ответственности главы товарищества

Обладая определенными правами и обязанностями, глава объединения должен отвечать за деятельность товарищества. Так, установлена ответственность председателя ТСЖ за долги.

Именно он в конечном итоге отвечает за:

  • своевременную оплату жильцами жилищно-коммунальных платежей;
  • качественную поставку таких услуг;
  • хранение документов товарищества;
  • отчетность перед налоговыми органами;
  • перепланировку квартир;
  • соблюдение жильцами и другими лицами всех норм и правил жилого фонда и многое другое.

Если председатель не исполняет должным образом свои обязанности, нарушает правила или превышает имеющиеся у него полномочия, его могут снять с должности.

Стоит отметить, что личные интересы жильцов не входят в перечень задач, которые должен решать руководитель.

Привилегии и обязанности членов товарищества

Правами и обязанностями наделен не только председатель, но и все участники товарищества. Закон выделяет следующие права членов ТСЖ:

  • самостоятельное распоряжение собственным имуществом;
  • участие в работе товарищества посредством присутствия на собраниях, ания, внесения различных предложений;
  • возможность высказывать свое мнение по рассматриваемым товариществом вопросам и выдвигать свою кандидатуру на выборах в управляющие органы ТСЖ;
  • эксплуатация общего имущества;
  • ознакомление с документацией, касающейся деятельности товарищества.

При этом каждый член ТСЖ обязан:

  • учитывать права других жильцов;
  • соблюдать установленные требования к пользованию жилым фондом и придомовой территорией;
  • использовать лифты по их прямому назначению;
  • осуществлять выгул собак только в специально отведенных для этого местах;
  • оплачивать взносы;
  • соблюдать чистоту и аккуратность.

Российское законодательство предусматривает административную ответственность за невыполнение правил ТСЖ.

Выводы

ТСЖ является некоммерческой организацией, которая создается для более эффективного управления жилым домом. Управляет ею председатель. Он избирается на условиях и на срок, определенный уставом товарищества.

Председатель имеет целый ряд прав и обязанностей, и несет ответственность за деятельность ТСЖ.

Однако не только руководитель, но и все члены товарищества могут привлекаться к административной ответственности в случае нарушения установленных правил.

Источник: https://pravovdom.ru/zhkx/prava-i-obyazannosti-predsedatelya-tszh.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.