Какие преимущества дает приватизация

Содержание

Приватизировать или не приватизировать жилье: за и против

Какие преимущества дает приватизация

Что такое приватизация: основные принципы, преимущества и недостатки

Время чтения: 8 минут

Приватизация – возможность не занимать площадь по договору социального найма, а стать ее владельцем

Уже почти два десятилетия граждане России не могут однозначно решить: приватизировать или не приватизировать жилье? Около 80% соотечественников ответили на этот вопрос положительно, а еще 20% до сих пор не готовы определиться. Посмотрим, что такое приватизация, каковы ее преимущества и риски.

Что представляет собой приватизация жилья?

Приватизация представляет собой процесс, позволяющий квартиросъемщику стать полноправным владельцем жилья. Пройдя все инстанции и заплатив единожды за оформление документов, человек, по сути, приобретает бесплатно квартиру.

Приватизация — дело добровольное. Человек может не становиться собственником, а продолжать занимать площадь по договору социального найма. Однако в отличие от договора соцнайма, дает человеку право распоряжаться квартирой так, как ему заблагорассудится.

Бесплатно приватизировать можно жилье, которое находятся в государственном или муниципальном жилфонде. Однако, сделку оформить не удастся, если речь идет о ветхом жилье, квартирах в закрытых военных городках, домах-интернатах, домах, имеющих отношение к маневренному фонду. Также не получится получить в собственность жилые служебные помещения.

Основные принципы приватизации

За приватизацию должны выступить все члены семьи

А соответствии с законом РФ “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации”, главными принципами сделки являются:

  • Добровольность
  • Бесплатность
  • Одноразовость

Принуждать людей к оформлению жилья в собственность никто не имеет право. Даже если вся семья решит приватизировать квартиру, а один из ее членов будет против этого мероприятия, сделку заключить не удастся. В официальном порядке человека принуждать никто не станет.

Что касается второго пункта, то бесплатную приватизацию продлевали в нашей стране многократно: в 2007, 2010 и 2013 годах. Недавно депутаты приняли решение о бессрочной бесплатной приватизации жилья для сохранения главных принципов современной жилищной политики на территории России.

Под одноразовостью приватизации понимается, что каждый человек имеет право принять участие в процедуре только один раз. То есть, если собственник решит провести расприватизацию жилья, то второй раз приватизировать квартиру уже не удастся.

Однако, если квартира передается в собственность лишь некоторым проживающим в ней людям, то человек, который отказался от своей доли в пользу других лиц, имеет право на приватизацию другого жилого помещения.

Сохраняют такое право и несовершеннолетние граждане, которые уже являются собственниками занимаемого жилья.

Преимущества приватизации

1. Бесспорное преимущество приватизированной квартиры состоит в том, что помещение становится собственностью граждан, которые поставили свои подписи под договором приватизации. Хозяева могут по собственному усмотрению распоряжаться жилплощадью: сдавать ее, дарить, продавать, завещать, а также брать кредиты под залог недвижимости.

2. Стать собственником быстро и дешево. Для покупки потребовалось бы значительно больше финансовых вложений.

3. Продать квартиру гораздо быстрее, нежели неприватизированную.

4. Собственник жилья имеет возможность по своему желанию прописывать или выписывать из квартиры других людей.

5. Обеспечить себе уход в старости. Пожилые люди, имеющие в собственности приватизированную квартиру, могут сделать ее вкладом при заключении договора ренты или для переселения в хороший социальный приют с комфортными условиями и квалифицированным персоналом, обеспечивающим уход.

6. Свободная перепланировка. Приватизированное жилье собственник может подвергать перепланировке по своему усмотрению (предварительно согласовав свои действия с государственными органами).

7. Нельзя выселить, не оплатив расходы. Выселить собственника из приватизированной квартиры, не оплатив ему расходы и не предоставив альтернативное жилье, никто не имеет права.

Даже если собственник серьезно задолжал по коммунальным платежам. Если дом, где находится приватизированная квартира, подлежит сносу, то собственника, опять же, на улицу никто не выгонит.

Ему либо предоставят равноценное (или лучшее) жилье, либо выплатят компенсацию в размере рыночной стоимости квартиры.

Недостатки приватизации

Около 20% россиян до сих пор не могут решиться на процедуру приватизации по разным причинам.

Одни сомневаются в необходимости процесса, другие опасаются подводных камней из-за юридической безграмотности, третьи не могут договориться с родственниками, проживающими в той же квартире, четвертые банально не хотят стоять в очередях и заниматься бумажной волокитой. Посмотрим, по каким еще причинам не стоит спешить с приватизацией жилья.

Приватизация выгодна далеко не всем. Одиноким людям, ограниченным в средствах, нет резона становиться собственниками, поскольку содержание жилья обойдется им “в копеечку”. Таким категориям граждан гораздо выгоднее просто оплачивать стоимость коммунальных услуг нанимателю. Жителям коммунальных квартир тоже не выгодно приватизировать жилье. Продать его надежды почти нет, а вот улучшить жилищные условия за счет государства — есть.

Приватизируя квартиру, стоит помнить, что собственник жилья берет на себя всю ответственность (наряду с другими собственниками, проживающими в том же доме) за состояние здания, придомовых территорий, а также мест общего пользования (лифтов, лестниц, чердаков и т. д.). Все расходы по содержанию, обслуживанию и ремонту здания и помещений ложатся на плечи собственников квартир.

За гибель принадлежащего собственнику имущества отвечает сам хозяин.

То есть, если квартира, например, пострадает от пожара, даже по независящим от собственника причинам, то возмещать убытки государство обязано не будет.

Правда, если квартира, которая является единственным местом жительства, станет непригодной для проживания, то человек может рассчитывать на получение временной площади из социального маневренного фонда.

Согласно действующему законодательству, государство выплачивает компенсацию только в том случае, если приватизированное жилье пострадало в результате чрезвычайной ситуации.

Интересно, что понятие “чрезвычайная ситуация” в документах четко не определено. Это точно не пожар и не взрыв газа в подъезде. Как правило, к чрезвычайным ситуациям приравниваются ураганы, землетрясения, цунами и другие стихийные бедствия.

О методиках расчета компенсации в законодательстве тоже не упоминается.

Оформление страхового полиса на приватизированную квартиру — лучшая гарантия того, что собственник не останется на улице в случае, если с жильем что-то случится.

Расприватизация

Расприватизировать жилье можно, но повторно взять его в собственность уже не получится

Для людей, которые приватизировали квартиру, но потом передумали, есть обратная дорога. Жилье можно расприватизировать. Однако, как было замечено выше, оформить его в собственность в будущем уже не получится.

Как и приватизация, обратный процесс связан с бумажной волокитой. Собственнику, решившему перестать таковым быть, предстоит:

  1. Официально оформить все сделанные в помещении перепланировки.
  2. Получить разрешения на отчуждение от органов опеки и попечительства, если в квартире проживает несовершеннолетний собственник или инвалид
  3. Выписать из квартиры всех не собственников
  4. Погасить все долги, залогом по которым является квартира
  5. Получить справку о том, что данная квартира является единственным местом проживания для лиц, которые ее приватизировали

Повернуть вспять процесс приватизации будет невозможно, если квартира была куплена или получена по наследству. Расприватизировать жилье может лишь тот человек, который его некогда приватизировал.

Таким образом, вопрос: “приватизировать или не приватизировать квартиру?”, должен решаться строго индивидуально, после оценки всех плюсов и минусов такого шага. Если вы решите не приватизировать квартиру, то преследовать за это никто не будет. Когда есть сомнения, лучше обратиться за консультацией к юристу, который специализируется на жилищных вопросах.

Источник: https://spbguru.ru/advice/263-privatizirovat-ili-ne-privatizirovat-zhile-za-i-protiv

Для чего нужна приватизация квартиры? Преимущества и недостатки

Какие преимущества дает приватизация

После распада СССР жители государственных квартир получили возможность оформить их в личную собственность. Приобретение права собственности на жилую недвижимость позволяет свободно распоряжаться ею, но предполагает дополнительную ответственность для владельца.

Законодательное регулирование приватизации жилья

Приватизация жилья подразумевает получение права владения жилплощадью, используемой по договору социальной аренды с муниципалитетом. Законодательное регулирование приватизации осуществляется:

  • законом № 178 «О приватизации государственного и муниципального имущества»;
  • законом № 1541 «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Важно учесть, что статья 217 Гражданского кодекса устанавливает приоритет норм законов о приватизации перед нормами гражданского законодательства.

Приватизация возможна только в отношении муниципальных квартир и комнат, без учета помещений в общежитиях и служебной жилплощади, но законодательные акты субъектов федерации вправе разрешить приватизацию служебных квартир по усмотрению собственников жилищного фонда (ст. 4 закона № 1541).

Плюсы приватизации

К основному аргументу в пользу приватизации жилья можно отнести получение возможности полноценно распоряжаться таким жильем. Собственник, в отличие от нанимателя жилплощади у муниципалитета, может осуществлять следующие действия с квартирой:

  • продавать, дарить;
  • обменивать на личных условиях;
  • сдавать в аренду;
  • прописывать третьих лиц;
  • разменивать;
  • использовать в качестве залога при получении кредита;
  • завещать по наследству.

Продавать можно только жилье, находящееся в собственности. До начала 2000-х годов была распространена сделка купли-продажи муниципальных квартир, в данном случае продавалось право социальной аренды, но в настоящее время продать неприватизированное жилье трудно.

Сдача в аренду социального жилья возможна только с согласия муниципалитета, который в большинстве случаев не дает такого согласия, а действия в обход разрешения властей могут привести к выселению из квартиры.

Собственник имеет право регистрировать в квартире любых лиц по своему усмотрению, а наниматель муниципальной квартиры должен запрашивать разрешение властей на регистрацию новых жильцов, причем разрешение выдается только для членов семьи нанимателя.

Кроме того, приватизированная квартира может использоваться для получения дохода путем:

  • получения кредита для бизнеса под залог;
  • перевода в нежилое помещение с целью использования в качестве торговой площади.

Важным достоинством проживания в собственной квартире является невозможность выселения при отсутствии фактов грубого нарушения правил проживания, в то время как нанимателя муниципальной квартиры могут принудительно переселить в комнату за несколько месяцев неуплаты коммунальных платежей.

Минусы приватизации

Приватизация является выгодной не для всех слоев населения. К основным минусам приватизации относят:

  • увеличение объема коммунальных платежей;
  • потеря возможности обмена жилья по программе улучшения жилищных условий;
  • увеличение налоговой нагрузки.

Согласно п. 1.1 ст. 154 Жилищного кодекса, проживающий в неприватизированной квартире, относящейся к социальному фонду, не оплачивает услуги по управлению домом жилтовариществу, а также поставку коммунальных ресурсов. Ежемесячный взнос состоит только из платы за наем (в пределах 100-300 рублей), а также оплаты коммунальных услуг.

Кроме того, наниматели муниципального жилья не оплачивают взносы за капитальный ремонт вне зависимости от фонда, к которому относится такое жилье.

Муниципальную квартиру можно обменять на большую по площади в данном населенном пункте бесплатно, если количество занимаемой площади каждым зарегистрированным жильцом меньше 15 кв. м, а обменять приватизированную квартиру можно только с доплатой на коммерческой основе.

Многие региональные программы позволяют нанимателям муниципальных квартир небольшой площади получить жилищную субсидию, право на которую теряется при получении права собственности на жилье.

Важно учесть, что если кроме арендуемой муниципальной квартиры у нанимателя есть в собственности иная жилплощадь, то после оформления право собственности на вторую квартиру придется платить налог на недвижимость.

Заключение

Приватизация квартиры наделяет владельца большими правами по распоряжению имуществом, но сопряжена с увеличением постоянных расходов. Решение о приватизации муниципального жилья следует принимать в зависимости от обстоятельств, взвесив преимущества и возможные траты.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/privatizacija/dlya-chego-neobxodima.html

Приватизация квартиры плюсы и минусы: подводные камни, особенности долевой приватизации

Какие преимущества дает приватизация

Оформление жилья в собственность имеет несколько недостатков:

  1. Повышенный размер коммунальных платежей. Если квартира не приватизирована, то коммунальные платежи за нее меньше.

Важно! Собственникам приходится в два раза больше платить, плюс к тому капитальный ремонт оплачивать. Действует принцип – раз жильем владеешь, значит и ответственность за него нести.

С учетом роста цен на коммунальные услуги гражданам приходится платить внушительные суммы.

  1. Необходимость уплаты налога на собственность, если квартира приватизирована. Освобождение от налоговой обязанности получают только пенсионеры, но только по одному объекту собственности. Теперь налог исчисляется из кадастровой цены, потому гражданам придется платить больше, чем раньше. Потому некоторые граждане и считают, зачем приватизировать квартиру, раз придется больше платить.
  2. Усложнение порядка наследования. Претендовать на имущество могут все владельцы. Решать разногласия им придется самостоятельно. В то время как первоочередному претенденту можно просто прописку сделать в квартире по соцнайму. Если недвижимость в собственности находится, то за оформление прав на него придется платить, сюда входят нотариальные пошлины. Квартиросъемщикам муниципального жилья достаточно просто сделать прописку. Наследство достанется тем гражданам, кто был зарегистрирован на дату смерти наследодателя.
  3. Потеря возможности решить квартирный вопрос бесплатно. Если муниципальное жилье будет снесено, то собственники могут получить более просторную квартиру, если на каждого прописанного гражданина не хватает квадратных метров. Собственники получают такую же по площади квартиру, как у них и была.

Минусы неприватизированной квартиры

При проживании в муниципальной квартире можно столкнуться с некоторыми довольно неприятными ситуациями. В качестве ключевого недостатка выступает невозможность распоряжения ей по собственному усмотрению.

Соответственно, на протяжении всего срока проживания в ней вы не сможете ее продать, подарить или завещать. В более редких случаях возникает опасность быть выселенным из неприватизированной квартиры.

В такой ситуации наниматель может оказаться при использовании жилой площади не по назначению, при ущемлении прав соседей и нарушении общего порядка. Чтобы избежать этого, можно оформить жилую площадь в собственность, как и поступают все практичные граждане.

В качестве следующего недостатка неприватизированной квартиры выступает увеличение стоимости оплаты за содержание и обслуживание. Безусловно, все аварийные ситуации устраняются силами ЖЭКа и РЭПа, но нередко и за них приходится расплачиваться.

Если вас не устраивают все эти минусы, но вы не знаете, как поступить в вашем случае, рекомендуется обратиться за квалифицированной помощью юриста, который не только проконсультирует вас по всем интересующим вопросам, но и даст соответствующие рекомендации. Приватизацией можно заняться и самостоятельно, но на это уйдет масса времени и сил.

Плюсы неприватизированной квартиры

Если квартира не приватизирована, то не стоит отчаиваться, ведь и в этом можно найти массу преимуществ. И в первую очередь стоит отметить то, что вам не потребуется ежегодно выплачивать налоги на имущество, который составляет довольно приличную сумму. Также стоит отметить и то, что нанимателю не требуется оплачивать капитальный ремонт или устранять аварийные ситуации за свой счет.

Несомненным преимуществом выступает и возможность улучшения жилищных условий, смело рассчитывая на минимум, установленный действующим законодательством, в то время как собственники приватизированной квартиры могут произвести обмен только на равнозначное имущество. В случае уничтожения жилплощади при пожаре или ином чрезвычайном положении наниматель имеет полное право на получение равнозначного жилья от государства. Собственникам приватизированных квартир на такой подарок рассчитывать не стоит.

Если вы все еще сомневаетесь, надо ли приватизировать квартиру, то стоит принять во внимание и следующее преимущество – это полное отсутствие мошенников, стремящихся любым путем отнять квартиру. Все дело в том, что провернуть нелегальную сделку с владельцем муниципального жилья довольно проблематично, да и сама процедура приватизации занимает довольно продолжительный срок

Приватизация жилья по-прежнему остается бесплатной на территории Российской Федерации, но далеко не каждая семья может позволить себе стать собственником жилья в силу высоких оплат за содержание и предоставление коммунальных услуг, а также ежегодных налогов, размер которых высчитывается исходя из рыночной стоимости имущества.

Но можно ли продать неприватизированную квартиру? Этот вопрос интересует практически каждого нанимателя муниципального жилья. Ответ однозначен – нет. Но можно и приватизировать жилую площадь, и, став собственником, продать или завещать, однако и с этим могут возникнут некоторые затруднения.

Для оформления квартиры в собственность необходимо получить согласие всех лиц, зарегистрированных по данному адресу, даже если некоторые из них давно там не проживают. Право на приватизацию дается лишь единожды, что несомненно стоит учитывать.

Но став владельцем собственного жилья, вы сможете оценить все преимущества и свободу действий

Для более быстрого оформления документации и разрешения спорных вопросов важно воспользоваться квалифицированной юридической помощью.

Преимущества оформления прав на жилье

Собственник волен распоряжаться жилплощадью по своему усмотрению. Это значит, что жилье можно продать, обменять или подарить. Также имущество можно использовать для получения дохода, т.е. сдавать в аренду.

Наниматели муниципального жилья такой возможности не имеют.

К плюсам приватизации относится также то, что выселить собственника нельзя. В судебной практике очень мало таких решений, чтобы собственника выселяли, а жилье продавали за долги по коммунальным платежам.

Граждане, приватизировавшие жилье, могут свободно прописывать там других граждан. Для нанимателей муниципальной жилплощади разрешена прописка только членов семьи.

Что дает приватизация квартиры, так это возможность заниматься переустройством. Чтобы узаконить перепланировку, обратиться следует в бюро технической инвентаризации. Если сделать переустройство без разрешения, то придется платить штрафы. Нанимателям муниципального жилья о перепланировке придется забыть. Такие действия совершать нельзя.

Что такое приватизация жилья, и для чего она нужна

Впервые о приватизации широкие слои населения узнали в 1991 году. Под этим словом понимается передача жилья из собственности государства в частную собственность.

Для выполнения процедуры составляется договор, который, фактически, превращает бывших квартиросъёмщиков в полноправных владельцев квартиры. Однако такой договор может быть заключен только на квартиры, находящиеся в муниципальном или государственном фонде.

Что даёт приватизация нанимателям жилья? Этот процесс позволяет получить юридические права на распоряжение квартирой по своему усмотрению. К примеру, использование в качестве залога, оформление завещания, дарственной, продажи. Особенности продажи вторичного жилья в Подмосковье . Мы уже писали о том, . Заметим, что существует категории жилых помещений, приватизация которых невозможна.

Приватизировать нельзя:

  • Квартиры в интернатах;
  • Жилье, располагающееся в закрытых военных городках;
  • Квартиры в аварийных зданиях.

Принципы приватизации:

Источник: https://tbti.ru/kvartira/preimushchestva-privatizacii.html

Что дает приватизация квартиры – 2020 год, платная, бесплатная, участие

Какие преимущества дает приватизация

Государство дает возможность нанимателям жилых помещений переоформить документы на квартиру и получить полноценное право собственности.

Что такое бесплатная приватизация жилья, и всегда ли она является благом для граждан? Ответ на эти вопросы можно узнать в представленном материале.

Безвозмездный характер передачи жилья в собственность обуславливает естественное желание граждан получить в распоряжении объект недвижимого имущества, представляющий собой значительную финансовую ценность.

В ходе приватизации жилых помещений государство передает не только право распоряжение квартирами, но и возлагает дополнительные обязательства по содержанию имущества.

Передача гражданам жилых помещений, находящихся в государственной и муниципальной собственности, осуществляется на следующих базовых принципах:

  • безвозмездность – государство не требует оплаты стоимости объекта;
  • общедоступность – оформить собственность на жилье может любой гражданин страны;
  • однократность – данное право может быть использовано только один раз в жизни.

Для оформления прав на жилье от нанимателей потребуется подтвердить законность права пользования квартирой и представить необходимые документы.

Принятие решения об участии в приватизации должно сопровождаться анализом нормативных правовых актов в сфере передачи прав собственности.

Базовым документом является закон РФ № 1541-1, в котором регламентированы правовые основания для обращения за переоформлением прав, а также условия и требования к проведению приватизационной процедуры.

Для определения преимуществ и недостатков приобретения права на квартиру потребуется уточнить правовой статус собственника, который содержится в нормах Гражданского и Жилищного кодексом. Помимо этого, на принятие решения повлияют нормы налогового законодательства, устанавливающие обязанности по уплате налога на имущество.

Обязательна ли

Приватизация характеризуется добровольностью волеизъявления граждан на передачу им прав на квартиру.Закон № 1541-1 не устанавливает обязанности по обращению нанимателей для переоформления жилья, а Федеральным законом от 22.02.2017 № 14-ФЗ устранено и требование о предельных сроках обращения с заявлением.

Таким образом, каждый гражданин вправе самостоятельно принимать решение о необходимости участия в программе, которое будет обусловлено личными соображениями и экономическими интересами.

Минусы процедуры

К негативным правовым последствиям переоформления прав на жилье относится бремя содержания собственного имущества.

Гражданин, получивший квартиру в порядке приватизации, будет обязан нести следующие расходы:

  • налог на имущество, которые ежегодно растет ввиду перерасчета кадастровой стоимости объектов недвижимости;
  • плата за капитальный ремонт многоквартирного сооружения;
  • участие в расходах на содержание общего имущества здания, а также придомовой территории под многоквартирным домом.

Совокупный размер расходов собственника значительно превышает суммы, которые обязан уплачивать наниматель помещений.

Приватизация купленной квартиры

Приватизация заключается в передаче прав на имущество, находящееся в муниципальной или государственной собственности.

Если приобретается жилье на первичном или вторичном рынке недвижимости право собственности переходит на возмездной основе, что не соответствует принципам приватизации.

Таким образом, купленная квартира не является объектом приватизационной процедуры, так как уже находится в собственности граждан.

Каждая последующая перепродажа объекта жилой недвижимости также будет являться не приватизацией, а гражданской сделкой.

Требуется ли приватизировать кооперативную квартиру если пай уже выплачен

Кооперативная квартира находится в совместной собственности пайщиков кооператива, которая не имеет отношения к муниципальному жилищному фонду.

Оформление права частной собственности на такие квартиры осуществляется путем выдела доли члена кооператива, что не соответствует понятию приватизации.

Если пай в общем имуществе кооператива уже выкуплен, гражданин фактически приобрел жилье, а выдел из совместной собственности будет представляться собой закрепление права собственности на ранее оплаченный объект.

О нюансах приватизации и наследовании квартиры, написано тут.

Плюсы и минусы долевой

Что значит долевая приватизация?

Если муниципальной квартирой пользуются несколько граждан, они вправе принимать участие в приватизационной процедуре на равных основаниях. В этом случае после регистрации права собственности каждому из собственников будет принадлежать равная доля.

Какие дает права доля в собственности?

Каждый дольщик вправе самостоятельно распоряжаться принадлежащей ему долей, с учетом законодательных ограничений. Распоряжение долями потребует предварительного уведомления остальных собственников жилого помещения с одновременным возникновением права преимущественного выкупа доли.

Основным недостатком доли является общий характер владения объектом, когда каждый собственник обязан учитывать права остальных дольщиков в процессе пользования и распоряжением частью квартиры.

Продать долю без уведомления остальных владельцев будет невозможно, а любое отчуждение долей в настоящее время требует нотариального удостоверения сделки.

Для нанимателей существует возможность оформить квартиру без определения долей, однако правовой статус такой совместной собственности не позволит выделить каждому гражданину принадлежащую ему часть жилья.

Определение долей при приватизации в коммунальной квартире позволит гражданам приобрести право собственности на отдельные комнаты и распоряжаться ими по собственному усмотрению.

Всевозможные подводные камни

Для принятия решения о необходимости приватизации требуется учесть все существующие ограничения и последствия, предусмотренные Законом № 1541-1 и Жилищным кодексом РФ.

В частности, не допускается переоформления прав на следующие виды объектов:

  • служебные помещения;
  • объекты в аварийных домах;
  • квартиры в закрытых военных городках;
  • комнаты в общежитиях.

С учетом этих обстоятельств право на приватизацию возникнет только при переселении из аварийного дома, или снятия статуса служебного помещения.

Более того, многие граждане считают нецелесообразным приватизировать жилье в домах с повышенным износом до проведения капитального ремонта за счет бюджетных средств. Если квартиры в таких домах передаются гражданам, новые собственники обязаны самостоятельно уплачивать взносы на предстоящий капитальный ремонт.

Переоформление права собственности допускается и в отношении иных объектов, принадлежащих гражданам:

  • участка земли, расположенного под частным жилым домом;
  • садового участка и дачного домика на нем;
  • гаража и земельного участка под ним.

Особенности оформления прав на данные объекты регламентированы Земельным кодексом РФ, и также допускают безвозмездную передачу земли и строений. Чтобы приватизировать землю у своего гаража, потребуется сначала индивидуализировать участок из состава земель гаражного кооператива.

Оформление в собственность дачи допускается в рамках программы «дачной амнистии», которая не подпадает под определение приватизации (ФЗ № 93). Тем не менее, земля под дачным строением может быть безвозмездно передана гражданам в ходе приватизационной процедуры.

Приобретение права собственности на жилое помещение позволяет использовать его в качестве обеспечения при оформлении кредитных договоров у банков. Однако такая возможность, при определенных условиях, чревата потерями имущества, так как у банка возникает право требовать погашения просроченной задолженности.

Таким образом, для граждан существует множество потенциальных рисков как на стадии приватизации, так и в ходе осуществления прав собственника.

Что значит для

В различных ситуациях приватизация квартиры или другой недвижимости имеет различное значение.

Малоимущего или пенсионера

Возникновение права собственности на объект недвижимости для некоторых категорий граждан влечет повышенные расходы, несоизмеримые с совокупным размером доходов. Дополнительные платежи в виде налога на имущество или взносов на капремонт могут существенно понизить уровень материального благополучия таких лиц.

Государство реализует меры социальной поддержки отдельным категориям малообеспеченных граждан.

В частности, для собственников старше 80 лет предусмотрено освобождение от уплаты взносов на капитальный ремонт. К преимуществам права собственности для пенсионеров можно отнести возможность передачи квартиры по наследству близким и родственникам.

При сносе дома

Если дом подлежит сносу по причине ветхости или аварийности, собственники жилы помещений в нем вправе рассчитывать на выплату компенсации за счет средств владельца жилищного фонда.

Такое правило регламентировано Жилищным кодексом РФ и позволяет использовать два альтернативных варианта компенсации собственникам:

  • выплата денежного возмещения;
  • предоставление аналогичного жилого помещения.

Право выбора компенсации принадлежит гражданам, а при наличии спора их разрешением будет заниматься суд. При возникновении разногласий относительно размера положенной компенсации может использоваться заключение независимой экспертизы, в ходе которой будет установлена рыночная цена объекта.

Детальное представление приватизации муниципальной квартиры после смерти, описано тут.

Хотите понять, как правильно провести процедуру приватизации жилья в военных городках? Ищите ответы здесь.

В ходе реализации Закона РФ № 1541-1 государство передает право собственности на жилье гражданам, и, одновременно, практически снимает с себя обязанность по содержанию объектов недвижимости.

Помимо этого, увеличение количества частного жилья влечет повышение налоговых сборов в отношении имущества граждан. Одновременные переход на содержание общего имущества многоквартирных домов за счет средств собственников влечет снижение расходов местных властей.

Источник: http://prosud24.ru/chto-daet-privatizacija/

Как приватизировать квартиру. Приватизировать ли квартиру в 2020 году или нет? Разберем плюсы и минусы

Какие преимущества дает приватизация

Оформление жилья в собственность имеет несколько недостатков:

  1. Повышенный размер коммунальных платежей. Если квартира не приватизирована, то коммунальные платежи за нее меньше.

Важно! Собственникам приходится в два раза больше платить, плюс к тому капитальный ремонт оплачивать. Действует принцип – раз жильем владеешь, значит и ответственность за него нести.

С учетом роста цен на коммунальные услуги гражданам приходится платить внушительные суммы.

  1. Необходимость уплаты налога на собственность, если квартира приватизирована. Освобождение от налоговой обязанности получают только пенсионеры, но только по одному объекту собственности. Теперь налог исчисляется из кадастровой цены, потому гражданам придется платить больше, чем раньше. Потому некоторые граждане и считают, зачем приватизировать квартиру, раз придется больше платить.
  2. Усложнение порядка наследования. Претендовать на имущество могут все владельцы. Решать разногласия им придется самостоятельно. В то время как первоочередному претенденту можно просто прописку сделать в квартире по соцнайму. Если недвижимость в собственности находится, то за оформление прав на него придется платить, сюда входят нотариальные пошлины. Квартиросъемщикам муниципального жилья достаточно просто сделать прописку. Наследство достанется тем гражданам, кто был зарегистрирован на дату смерти наследодателя.
  3. Потеря возможности решить квартирный вопрос бесплатно. Если муниципальное жилье будет снесено, то собственники могут получить более просторную квартиру, если на каждого прописанного гражданина не хватает квадратных метров. Собственники получают такую же по площади квартиру, как у них и была.

Но, безусловно, процедура разгосударствления имеет не только недостатки, но и преимущества.

Долевая приватизация квартиры плюсы и минусы

Оформление приватизированной квартиры в долевую собственность представляет собой передачу жилого помещения, ранее принадлежащего государственному или муниципальному жилищному фонду, в собственность несколько лиц, участвовавших в данной сделке. Каждый из собственников после регистрации перехода права собственности получает свою определенную часть (долю) жилого помещения, которая может:

  • выделяться в натуре;
  • выражаться дробным числом или процентами.

Порядок приватизации по долям особо не отличается от общей приватизации квартиры (на одного собственника), и представляет собой владение и пользование жильем по соглашению всех собственников.

Стоит учитывать, что приватизировать одну долю в квартире не представляется возможным, так как данное жилье является неделимым объектом недвижимости.

Самостоятельные действия

Приватизация квартиры в 2020 году предусматривает следующий алгоритм действий:

  • сбор и подготовка документов для обращения в муниципальный орган;
  • обращение к кадастровому инженеру и изготовление технического плана;
  • подача заявления в орган, уполномоченный распоряжаться муниципальным имуществом;
  • проверка представленных документов, вынесение положительного решения о передаче жилья в собственность граждан;
  • оформление приватизационного договора и выдача его заявителям;
  • регистрация права собственности через Росреестр или МФЦ, получение выписки из госреестра ЕГРН.

Рассмотрим, какие нюансы и формальности нужно соблюсти на каждом из перечисленных этапов.

Чтобы приватизировать жилое помещение, нужно получить технический план.

Вам нужно самостоятельно обратиться к кадастровому инженеру для проведения замеров в квартире, чтобы получить технический план жилья. В нем указываются все основные характеристики жилого помещения, которые позже будут перенесены в ЕГРН.

Особое внимание необходимо уделить заполнению заявления о передаче квартиры в собственность:

  • указать перечень нанимателей, обладающих правом постоянного пользования муниципальной квартирой;
  • определить состав граждан, которые получат недвижимость в собственность (закон допускает возможность отказа одного или нескольких нанимателей от участия в приватизационной сделке, это право может быть реализовано позднее);
  • указать форму собственности, если жилье приватизирует несколько граждан, — общая долевая или совместная.

Чтобы подать заявление для участия в программе, требуется добровольное согласие всех жильцов. Приватизация части квартиры не допускается, а принудительно обязать нанимателя приобрести квадратные метры в собственность невозможно.

Отказ от участия в приватизационной сделке удостоверяется через нотариальную контору. Этот документ содержит согласие на переоформление жилья в собственность в пользу остальных членов семьи или нанимателей. Нотариальное согласие предоставляется одновременно с заявлением, а выраженный отказ не повлечет прекращение права пользования квартирой.

Документы подаются в муниципальный орган всеми нанимателями, выразившими согласие на приобретение права собственности. Закон допускает возможность подачи бумаг через представителя, для этого нужно оформить доверенность в нотариальной конторе.

Приватизацию за несовершеннолетних детей оформляют их родители или опекуны.

Если ребенку исполнилось 14 лет, он самостоятельно подписывает все документы с согласия взрослого родителя.

Приватизация квартиры ребенком является обязательным требованием закона, исключить несовершеннолетнего из числа собственников невозможно. Если такое нарушение допущено, по требованию органа опеки или иного заинтересованного лица сделка будет признана недействительной.

После сдачи документов в муниципальный орган должностные лица проводят следующие действия:

  • проверяют основания для передачи жилья в собственность граждан — отсутствие предыдущих фактов приватизации, отсутствие у квартиры статуса служебного жилья и т.д.;
  • после завершения проверки, которая не может длиться больше двух месяцев с момента подачи заявления, выносят решение о передаче квартиры в собственность;
  • изготавливают приватизационный договор и выдают его заявителям.

При наличии приватизационного договора необходимо пройти регистрацию права собственности. Для этого граждане обращаются напрямую в службу Росреестра или в МФЦ. Например, приватизация квартиры в Москве осуществляется через многофункциональные , которые открыты в каждом районе города.

После завершения регистрационной процедуры собственникам выдается выписка из госреестра ЕГРН. Начиная с января 2020 года она является единственным правоустанавливающим документов на недвижимость, поскольку выдача свидетельства о праве прекращена.

После получения выписки процедура приватизации считается завершенной, граждане смогут владеть и распоряжаться своей собственности в соответствие с законодательством.

Стоит ли оформлять права на жилье малоимущим гражданам

Сравнив плюсы и минусы приватизации, можно принять взвешенное решение. С одной стороны есть преимущество в том, что жилье можно будет продать или обменять. Но есть и минусы приватизации квартиры. Расходы у владельца недвижимости будут намного выше.

Ведь затраты вырастут:

  • придется коммунальные платежи оплачивать,
  • делать взнос на капремонт,
  • платить налог на имущество.

Если малоимущие семьи приватизируют жилплощадь, то утрачивают надежду на улучшение жилищных условий. Ведь обмен недвижимости обойдется в достаточно приличную сумму.

Квартиросъемщики получают шанс решить жилищный вопрос, когда дом идет под снос. Ведь им может быть предоставлено жилье большее по метражу. Владельцы жилья в случае сноса получают лишь денежное возмещение.

Потому вопрос, стоит ли приватизировать квартиру, вызывает вопросы у граждан.

Безвозмездность

Программа не предусматривает уплаты стоимости жилья, хотя гражданам придется нести ряд дополнительных затрат (например, на изготовление технического плана, уплату госпошлины за регистрационные действия).

Даже если у вас есть в собственности другое жилье, то можно подать заявление и переоформить права на муниципальные квадратные метры.

Источник: https://vostok-kvartal.ru/kvartira/preimushchestva-i-nedostatki-privatizacii-kvartiry.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.