Какие расходы несет покупатель при покупке квартиры

Содержание

Затраты покупателя при покупке квартиры, чего можно избежать

Какие расходы несет покупатель при покупке квартиры

Приобретая жилье, главное внимание уделяется его цене, хотя важно и то, какие расходы несет покупатель при покупке квартиры.

Это имеет значение, тем более, что часто деньги тратятся впритык, и любая дополнительная сумма очень чувствительно отражается на кошельке. Чтобы необходимость оплатить еще 30 тыс.

рублей, 50 тысяч рублей и более не оказалась слишком неприятной неожиданностью, со всеми моментами нужно ознакомиться заранее.

Сбор документов при покупке квартиры

Чтобы заключить сделку, необходимо получить разные справки. Одни из них выдаются бесплатно. Это выписки из книги (домовой) и лицевого счета. Однако должны быть погашены все долги по коммунальным платежам, если таковые имелись, иначе в выдаче справки будет отказано. Хотя в некоторых городах даже взимают плату: меньше для получения через 10 дней и в несколько раз больше – за срочность.

За другим документом обращаются в БТИ. Для этого необходимо получить кадастровый паспорт и экспликацию. В данном случае оплата производится по установленным государством тарифам. Стоимость от метража и может варьироваться от пару сотен до двух – трех тысяч рублей и более.

Если квартира приобретена во время брака, то для продажи нужно получить согласие супруга или супруги. Тот же документ требуется и от покупателя, так как речь идет о вложении совместно нажитых денег. Это согласие должно быть оформлено в надлежащей форме и заверено у нотариуса. Иногда требуются дополнительные справки, например, подтверждение так называемой «юридической чистоты сделки».

Аренда банковской ячейки

Для передачи денег чаще всего используется банковская ячейка. Для этого заключается трехсторонний договор. Оплачивается, стоимость аренды за месяц. Иногда банки берут залог за ключи, которые потом возвращают.

Эти расходы оплачивают при покупке квартиры стороны по договоренности. Чаще всего, впрочем, платит покупатель. Иногда бывают случаи, когда требуется несколько ячеек. Это происходит, когда продается коммунальная квартира.

Договор

В 90-е годы все договоры должны были удостоверяться у нотариуса. За свою работу они брали 1,5% стоимости от квартиры. Сегодня же допускается обойти необходимость нотариального заверения. Поэтому вопрос решается по желанию сторон. Но это касается договора купли – продажи. Если же будет оформляться ипотечное соглашение или рента, у нотариуса заверить бумагу все же придется.

Но, если отказаться от услуг нотариуса, нужно должным образом составить договор. Для этого нанимаются специалиста, и услуга, разумеется, платная. Стоимость разнится от конкретных условий.

Чаще всего, за документ платит покупатель, так как он является лицом более заинтересованным в правильном составлении.

Так или иначе, оформление договора таким образом обойдется дешевле, чем через нотариуса.

Государственная пошлина

Для физических лиц платеж является щадящим, для юридических – в разы больше. Всего оплачивают две пошлины: за сделку и за регистрацию права собственности.

Когда собственность – совместная, то за оформление права собственности каждый должен заплатить за себя. В основном, и данные затраты, оплачиваемые при покупке квартиры, ложатся на плечи покупателя.

Но это, естественно. Ведь, оформление происходит именно на его имя.

Налоги

За покупку жилья, по закону, налоги платить не нужно. В некоторых других странах приобретение сопровождается выплатами в бюджет. Например, во Франции их размер составляет 7-8%, а в Испании иногда достигает 16%. Поэтому отсутствие налогов в России может только радовать покупателей.

Зато некоторым продавцам платить придется. Освобождаются только те, кому объект недвижимости принадлежал более пяти лет. Остальные оплачивают 13% налога. Но можно воспользоваться имущественным вычетом, который несколько облегчит эту тяжелую ношу.

На выбор продавцу предлагаются два варианта: с общей суммы вычитается 1 миллион рублей или налог оплачивается только с разницы суммы покупки и суммы продажи.

Многие риелторы считают, что такая мера привела больше к тому, что продавцы просто в массовом порядке ушли в тень.

Ипотека

В этом случае дополнительные расходы, которые нужно заплатить при покупке квартиры, не маленькие. Сначала делается оценка квартиры. Затем страхуется жизнь и здоровье заемщика, а также объект недвижимости.

Несмотря на то, что услуги страхования не должны навязываться, в реальности, практически все сделки сопровождаются страховым договором.

Чтобы сделать это законное основание не востребованным, кредитные организации просто сильно завышают проценты для тех заемщиков, которые не желают страховаться.

Еще одна статья расходов – это нотариальное удостоверение договора. Ставки в данном случае разнятся, но, так или иначе, они высоки. Таким образом, помимо и так огромной переплаты, которую должны будут выплачивать заемщики, к ней добавляются и другие весьма ощутимые расходы.

Риелторы

Ну и, конечно, если у покупателей или продавцов нет времени самим заниматься поиском клиентов, они обращаются в агентство недвижимости. Это еще одна услуга, за которую нужно платить, причем суммы бывают совершенно разные, но еще одна статья расходов обеспечена.

[smartcontrol__shortcode key=”расходы при покупке квартиры” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

Еще расходы

Нужно учесть также и такие технические моменты, как например, перевозка мебели из одной квартиры в другую. Настроение может несколько омрачиться а, вместе с тем, придется потратиться дополнительно, если, к примеру, кто-либо из родственников продавца решит оспорить сделку.

Тогда надо будет нести бремя судебной тяжбы. Правда, если все закончится благополучно, то расходы можно будет отсудить у истца.

И все же на период разбирательства, сделка будет находиться под вопросом, и на квартиру в это время нельзя будет получить ни свидетельство о собственности, ни регистрацию по месту жительства.

[smartcontrol__shortcode key=”Какие расходы несет покупатель при покупке квартиры” cnt=”1″ col=”1″ shls=”true”]

Заключение

Все, какие расходы предстоит понести при покупке, должны быть заранее учтены. Будущий собственник должен знать точно, во сколько ему обойдется получение нового жилья. Тогда можно будет спокойно подготовиться к сделке, и она не будет омрачать счастья от улучшения своих жилищных условий.

Источник: https://ProSobstvennost.ru/pokupka/kvartiry-kakie-rashody-neset-pokupatel.html

Вторичный рынок: расходы при сделке. Кто, за что и сколько платит: покупатель, продавец, риелтор?

Какие расходы несет покупатель при покупке квартиры

Участники сделок на вторичном рынке обычно внимательнее всего смотрят на стоимость недвижимости – и правильно делают, поскольку эти суммы – самые крупные.

Однако существуют еще и различные дополнительные траты, о которых тоже хорошо бы не забыть. Особенно с учетом того, что сделка – это напряжение финансовых сил участников, деньги часто рассчитываются впритык.

Выяснить в последний момент, что нужно заплатить за что-то лишние 10-20 тыс. руб. – это может вызвать шок.

Данная статья является справочно-информационным материалом, вся информация в ней представлена в ознакомительных целях и носит исключительно информационный характер.

Короче говоря, портал www.metrinfo.ru решил подробнее изучить эту тему.

Сбор документов: траты того, кому это надо

Для проведения сделки требуются различные справки. Часть из них выдаются госорганами бесплатно – например, выписка из домовой книги и копия финансово-лицевого счета (или заменяющий их Единый жилищный документ). Иногда, правда, при визите в жилищно-эксплуатационную организацию выясняется, что за собственником имеются какие-то долги по квартплате, и желаемую справку ему дадут только после того, как он эти долги погасит. Но – во всяком случае, номинально – платить за эти бумаги не нужно.

Но это – московские реалии, в других местах иначе. Например, рассказывает Михаил Шумов, руководитель агентства «Адрес» (г.

Протвино и Серпухов), в Серпухове за выписки из домовой книги и из лицевого счета (о задолженности за коммунальные услуги) берут по 200 руб. Это – обычный тариф, выполняемый за 10 рабочих дней.

А если надо срочно, в течение одного дня, то цена возрастает до 800 руб.

Переходим к следующей инстанции – БТИ. Для вторичной сделки здесь нужно получить кадастровый паспорт, поэтажный план и экспликацию. Услуги БТИ платные, они работают по утвержденным государством тарифам.

Стоимость перечисленных документов нефиксированная: она зависит от метража квартиры и от того, потребуется или нет в данном случае выход техника. Но в целом, речь идет о суммах от нескольких сотен до 2-3 тыс. руб.

Правда, Марина Маркарова, управляющий партнер компании MAYFAIRProperties, считает, что стоимость документов БТИ может достигать и 15 тыс. руб. Автор честно признается, что с такими цифрами не встречался.

С другой стороны, не встречался он и с по-настоящему элитной недвижимостью. Возможно, на том рынке с тамошними-то площадями квартир…

…Есть еще одна группа справок – для сделки они формально не нужны, но участники (покупатели) часто требуют их. Речь о бумагах, подтверждающих «юридическую чистоту» приобретаемого объекта, а также самого продавца.

Это справки о том, что продавец не состоит на учете в психоневрологическом (ПНД) и наркологическом  (НД) диспансерах, а также архивная выписка из домовой книги.

В упоминавшейся выше «простой» выписке перечислены граждане, проживающие в квартире на данный момент, а в архивной – все с момента постройки дома. Соответственно, по этому документу можно проследить, не было ли в истории объекта каких-то сомнительных сделок, переходов и т.п.

Как говорит Татьяна Воробьева, руководитель подразделения «Тверское» «Московского агентства недвижимости», справки из ПНД и НД стоят по 1-4 тыс. руб., архивная выписка – 1,5 – 6 тыс.

Теперь вопрос: кто заплатит все названные выше суммы? В законах на этот счет не говорится ничего – это, что называется, на усмотрение участников сторон.

Однако, как заверили наши эксперты, существуют традиции рынка: платит тот, кому надо. БТИ – продавец (это пока его квартира). Согласие супруги – естественно, тот, кто состоит в браке. «Проверочные» справки – покупатель.

Потому как продавец резонно скажет, что лично ему эти бумаги совершенно ни к чему.

Чаще всего ячейку, говорит Светлана Бирина, руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость», оплачивает покупатель.

Впрочем, с этим вопросом возможны варианты – как стороны договорятся.

Бывает и так, что требуется несколько ячеек (к примеру, идет разъезд коммунальной квартиры, и деньги собственникам разных комнат раскладываются по разным местам). В этом случае кто за что платит, решается путем переговоров.

В Московской области – все снова немного иначе. «У нас передаточный акт подписывается вместе с договором купли-продажи, – объясняет Михаил Шумов («Адрес»).

– Потому что Регистрационная палата не принимает без него документы. Так что передача денег происходит прямо на сделке, из рук в руки. На банковской ячейке обычно настаивают покупатели из Москвы.

И платит та сторона, которая хочет арендовать ячейку».

Эксперты существенно разошлись в оценках того, сколько будет стоить составление ППФ. Минимальную сумму (3000 руб.

) назвала Марина Маркарова (MAYFAIR Properties), что удивительно, учитывая, что ее агентство работает на элитном рынке, где цены выше. Максимальную (8-15 тыс. руб.) – Илья Шкоп (ГРМ).

И в большинстве случаев за договор заплатит покупатель – «потому что ему важнее, чтобы договор был составлен грамотно».

Но в любом случае, даже самая дорогая ППФ обойдется значительно дешевле, чем нотариальный договор: даже с учетом того, что сегодня нотариусы просят 1%, а в отдельных случаях и 0,6% (очень дорогая квартира), тут выходят суммы, на порядок большие. И, естественно, это эта трата будет «повешена» на того, кому она нужна. Кто считает, что надо обращаться к нотариусу – тот и платит…

По сложившейся на рынке традиции госпошлина – «удел» покупателя. Это и понятно – регистрация права нужна именно ему. Что до сделки, то эту 1000 руб. по уму надо бы разделить пополам между продающей и покупающей стороной. Но ввиду копеечности вопроса обычно эту тему не поднимают.

Налоги: на продавце
В России приобретение недвижимости никакими налогами не облагается. Во многих других странах, кстати, иначе – там покупка сопровождается внушительными выплатами государству. Во Франции, к примеру, их размеры составляют 7-8%, а для некоторых объектов в Испании – до 16%. Так что реалии родной страны в этом смысле не могут не радовать.

А вот для продавцов все немного иначе: от налогов освобождаются лишь те, кто владел продаваемой недвижимостью более трех лет. Остальным предоставляется т.н. имущественный налоговый вычет в 1 млн руб.

, а все остальное признается доходом, подлежащим налогообложению по стандартной для физлиц ставке в 13%. Если квартира продается, например, за 10 млн руб., то налоги надо заплатить с 9 (10-1) млн – они составят 1,17 млн руб.

Правда, добавляет Александр Зиминский, директор департамента продаж элитной недвижимости компании PennyLaneRealty, существует еще один вариант.

Продавец может предоставить документы о том, за какую сумму он в свое время приобретал данную квартиру, и платить налог только с разницы.

Скажем, если продаваемый нами сегодня за 10 млн объект был куплен два года назад за 8 млн, доходы составят только 2 млн, а налоги с них, соответственно, лишь 260 тыс. руб.

Добавим от себя, что разговоры о том, что налогообложение продавцов устарело и не приводит ни к чему, кроме как к массовому уходу продавцов в «тень» (например, они пишут в договорах заниженные суммы); что 1 млн руб. – смешная для рынка недвижимости (по крайней мере, московского) сумма – такие разговоры ведутся уже давно. Но ни о каких реальных изменениях пока не слышно…

Дела ипотечные
Расходы при ипотечной сделке – тема отдельной статьи, поэтому сейчас коснемся их только вкратце. Таки трат много. Во-первых, необходима оценка квартиры. Во-вторых, страхование – жизни и здоровья заемщика, объекта залога.

Хотя в свое время были решения (даже судебные!) о том, что навязывать услуги по страхованию банки не вправе, реально ничего не изменилось. Решение, найденное кредитными организациями, оказалось до гениальности простым: ставки по кредиту для тех, кто отказывается от страхования, завышены.

Посчитав, человек сам решает пойти и застраховаться… Третья трата – обязательное нотариальное заверение ипотечного договора. О том, как разнятся по цене нотариус и ППФ, мы уже говорили.

В общем, ипотека – это дополнительно многие десятки тысяч рублей (как минимум). Платит их, естественно, тот, кто получает кредит, т.е. покупатель квартиры.

А риелторы?
Пользуясь услугами агентства недвижимости, клиент платит комиссию. Может ли хотя бы часть описанных выше затрат быть покрыта риелторской компанией? Ответы на этот вопрос мы получили разные. Часть риелторов реагировала довольно нервно.

«Вообще звучит странно, что оплата услуг государственных органов, нотариуса, оценщика, банка должна идти из стоимости услуг другого субъекта – риелтора.

Эти услуги потребляет продавец и покупатель! Риелторская комиссия платится за работу агентства, и оплата других участников процесса риелтором возможна только в одном случае – когда эти специалисты работают в штате агентства, юристы, например». Тут на память сразу приходят А. и Б.Стругацкие: «Сладок кус недоедала! – вдруг немузыкально заорал кот…».

Другие участники рынка были настроены более миролюбиво и сходились на том, что некоторые затраты могут быть отнесены на их счет. Скажем, если агентство обязуется провести проверку юридической чистоты (и берет за это со своего клиента деньги), то оно и оплатит за свой счет получение некоторых справок.

…Но в любом случае, даже если и удастся повесить на риелтора какие-то траты – это будут самые незначительные суммы.

Уважаемые читатели! Наверняка вы и продавали, и покупали жилье. Как это было у вас? За что вы платили? Расскажите нам.

Источник: https://www.metrinfo.ru/zakon/articles/vtorichnyy-rynok-rashody-pri-sdelke-kto-za-chto-i.79601.html

Какие расходы несет покупатель, а какие продавец при купле-продаже квартиры?

Какие расходы несет покупатель при покупке квартиры

Сделка купли-продажи недвижимости представляет собой сложную процедуру, состоящую из нескольких этапов, каждый из которых имеет свою определенную цель.

Для покупателя такая сделка часто остаётся не до конца понятной. Он предполагает, что все его расходы по сделке будут ограничены оплатой стоимости жилья. Однако, это не так.

Существует огромное число дополнительных расходов, которые связаны со сбором документов, регистрацией договора, оплатой услуг риэлторов, нотариусов и юристов.

Набор этих расходов и их содержание будут отличаться в зависимости от типа приобретаемого жилья, его стоимости и условий приобретения. О том, какие расходы несёт покупатель при покупке квартиры, а какие продавец, поговорим далее.

Затраты по сделке купли-продажи

Оплата стоимости жилья – далеко не единственная строка расходов покупателя недвижимости. Конечно, ее размер в сравнении с остальными платежами будет более существенным и значимым. Однако все остальные мелкие расходы в совокупности могут также составить приличную сумму.

Стоит учитывать, что многие из них вовсе будут потеряны безвозвратно, если сделка сорвётся или будет признана впоследствии недействительной.

Кто оплачивает расходы при покупке квартиры: покупатель или продавец, зависит во многом от их обоюдного соглашения – от самого договора. В нем они могут прописать порядок оплаты многих сопутствующих сделке расходов.

Например, расходы по оформлению сделки купли-продажи жилья могут быть установлены в следующем альтернативном порядке:

  • оплачиваться продавцом;
  • оплачиваться покупателем;
  • оплачиваться обоюдно 50 на 50;
  • оплачиваться покупателем при условии получения им от продавца скидки на покупку.

Обычно за оформление сделки платит тот, кто больше заинтересован в ее скорейшем заключении. Обычно в этой роли выступает именно покупатель.

Итоговая сумма затрат будет включать в себя следующие расходы:

  1. Оплата услуг риэлтора или агента. Обычно они берут за свои услуги минимум 50 тысяч рублей или фиксированный процент от сделки.
  2. Оформление договора купли-продажи у юриста – порядка 1500 рублей.
  3. Госпошлина за регистрацию права собственности в Росреестре – 2000 рублей.
  4. Получение выписки из ЕГРН, подтверждающей отсутствие обременения на квартире – 300 или 750 рублей в зависимости от формата выдачи документа (бумажный или электронный).
  5. Нотариальные расходы на заверение согласия супруга на сделку – 500 рублей.

Если от одной из сторон в сделке будет выступать представитель, придётся оплачивать его услуги и нотариальную доверенность в сумме 100 рублей для близких родственников или 500 рублей для остальных лиц.

Что оплачивает продавец?

Кто несёт расходы по сделке купли-продажи квартиры – однозначно сказать нельзя. Здесь действует принцип личной заинтересованности. Кто из сторон больше заинтересован в платеже, тот его и осуществляет.

Рассмотрим, какие расходы несёт продавец при продаже квартиры. Продавец прежде всего оплачивает все расходы по подготовке квартиры к ее реализации.

К ним можно отнести:

  • оплата справок из БТИ;
  • оплата коммунальных услуг для продажи квартиры без долгов;
  • погашение налогов на имущество.

НДФЛ с продажи квартиры оплачивает продавец в размере 13 % или 30 %, поскольку именно он получает доход.

Кроме того продавцу нужно вложить определенные финансовые средства в поиск покупателя. Он должен разместить объявление на различных интернет-сайтах, в газетах или других источниках информации. Многие из них за объявления взимают плату.

Также продавец должен подготовить квартиру к продаже. Обычно это не ограничивается минимальной уборкой, часто приходится делать косметический ремонт, предполагающий дополнительные расходы.

Получение справки из органов опеки и попечительства бесплатно. Это нужно в том случае, если в продаваемой квартире жили несовершеннолетние дети.

Покупатель также может потребовать от продавца справку о его полной дееспособности. Её придётся запрашивать в медицинском учреждении, она бесплатна, но выдаётся небыстро. За быстрое оформление придётся заплатить несколько тысяч рублей.

Что оплачивает покупатель?

Покупатель заинтересован в том, чтобы сделка была проведена законно. В случае признания ее недействительной, ему придётся вернуть недвижимость. Однако возврата своих денежных средств ему придётся ожидать гораздо дольше.

Покупатель оплачивает все услуги, связанные с поиском риэлтора или агента, составления договора юристом, оплату услуг нотариуса и различных госпошлин в государственные органы.

Для совершения безопасной сделки покупатель квартиры должен оплатить арендованную в банке ячейку для хранения денежных средств. Аренда ячейки не является обязательной, она лишь снижает риски утраты денежных средств. Стоит ячейка в среднем от 2 до 5 тысяч рублей в зависимости от политики определенного банка.

Чем дороже квартира, тем выше будут доходы риэлтора. Это нужно учитывать при выборе кандидата на его роль. Обычно договоры с агентами включают в себя условия о том, что данное лицо не несёт ответственности за срыв сделки или ее отмену в будущем.

Заверять договор купли-продажи недвижимости нужно будет у нотариуса. Оплачивать эти расходы обычно приходится покупателю. Нотариус берет с близких родственников 3000 рублей и 0,2% от стоимости квартиры, если ее сумма менее 10 миллионов рублей.

Если жильё стоит дороже этой суммы, близким родственникам придётся оплатить 23 тысячи рублей и 0,1% от стоимости недвижимости. Для сторонних лиц эти суммы немного выше.

Покупатель недвижимости может получить налоговый вычет по сделке, то есть вернуть часть уплаченной суммы. Как только квартира покупается, приобретатель получает налоговую льготу в размере 2 или 3 миллионов рублей в зависимости от типа сделки.

Из своего налогооблагаемой дохода он постепенно будет вычитать эту сумму. В 2020 году вычет можно использовать до тех пор, пока не израсходуется лимит в 260 тысяч рублей.

Дополнительные расходы

Дополнительные расходы по сделке купли-продажи – это те платежи, без которых можно обойтись, но которые по мнению покупателя нужны для прозрачности и законности сделки. Покупатель может запрашивать перед проверкой продавца архивные справки из домовой книги, справки из психоневрологического диспансера или иные документы.

Покупатель может застраховать свой титул от утраты права собственности на недвижимость. Это добровольный вид страхования, никто не понуждает покупателя им пользоваться. Такой полис выручит нового собственника квартиры в случае, если его право собственности будет оспорено в суде.

Если покупатель утратит право собственности на квартиру, страховая компания обязана будет выплатить ему рыночную стоимость жилья. Стоить такая страховка будет тем дороже, чем выше страховая компания оценит риски покупки такого жилья.

Расходы при покупке «первички» и «вторички»

Немного будут отличаться платежи покупателя и продавца при покупке жилья в новостройках и на вторичном рынке.

В новостройке в качестве продавца квартиры будет выступать застройщик, передача прав собственности будет осуществлена на основании договора долевого участия. Договор долевого участия также подлежит государственной регистрации.

Иногда перед самым вводом дома в эксплуатацию застройщики продают квартиры в новостройках по предварительному договору купли-продажи. Это рискованная для покупателя сделка, поскольку она не подлежит регистрации.

Дополнительные расходы, связанные с покупкой квартиры, в новостройке будут заключаться в том, что покупателю придётся за свои средства доделывать предоставленное ему жильё. Нужно выявить все дефекты перед подписанием акта приема-передачи недвижимости.

Для этого покупателю нужно знать все СНиПы и стандарты строительства. Далеко не каждый покупатель обладает такими знаниями. Очевидно, что для этого ему придётся обратиться за помощью к эксперту-строителю и оплатить его услуги.

Застройщики часто предлагают дольщикам и дополнительные платные услуги, к примеру, оформление права собственности на недвижимость. Порой они устанавливают такие условия сотрудничества, что отказаться от дополнительных платежей у покупателей не получается.

Квартиры на вторичном рынке подлежат особо тщательной проверке на наличие скрытых собственников или потенциальных наследников, чьи права в ходе сделки могли быть ущемлены.

Покупка квартиры в ипотеку

Нам осталось рассмотреть, какие дополнительные расходы при покупке квартиры в ипотеку могут лечь на плечи покупателя недвижимости.

Покупателя помимо оплаты самого кредита за жильё будут ждать и другие расходы:

  • комиссия банка за выдачу средств;
  • оплата отчета по оценке квартиры;
  • страхование залогового имущества.

Банки обычно предлагают своих оценщиков жилья, с условиями предоставления услуг которых клиентам банков приходится соглашаться. Помимо страхования залогового имущества банк может попросить клиента застраховать свою жизнь или трудоспособность.

Хоть эти виды страхования и являются добровольными, отказ клиента может обернуться для него ростом процентной ставки по ипотеке. Чтобы сократить свои расходы по ипотеке, покупателю нужно воспользоваться услугами ипотечного брокера.

Ипотечный брокер хорошо знаком с условиями всех банков, действующих на рынке. Он сможет за определённую плату подобрать самые выгодные для покупателя условия оформления ипотеки. С участием в сделке ипотечного брокера шансы покупателя на получение ипотеки существенно возрастают.

Не нужно забывать, что покупателю квартиры придётся оплачивать со своего нового имущества имущественный налог.

Покупка квартиры в новостройке или на вторичном рынке – это всегда большие расходы, которые, как правило, выходят за рамки предполагаемых покупателем платежей.

Некоторые из расходов берет на себя продавец недвижимости, но все же львиную долю платежей придётся осуществлять именно покупателю, имеющему больший набор рисков в этой сделке.

Экономия на покупке квартиры для покупателя может обернуться утратой жилья и денежных средств в случае признания соглашения недействительным.

Источник: http://expert-home.net/kakie-rashody-neset-pokupatel-pri-pokupke-kvartiry/

Расходы покупателя квартиры при покупке в ипотеку

Какие расходы несет покупатель при покупке квартиры

Разберем, какие расходы несет покупатель квартиры при приобретении жилья в ипотеку, покупке долей, при сделке «обмена» (альтернативной сделке), что оплачивает покупатель или продавец: оформление документов, госпошлина, услуги риэлтора, налоги, коммунальные платежи, долги и т.д.

Расходы при покупке недвижимости в ипотеку

Основная графа издержек ложится на продавца, т.к. он должен, по негласным правилам рынка недвижимости, подготовить недвижимость к продаже (хотя бы по документам).

Разберем, какие несет продавец при продаже квартиры, список нужных бумаг зависит от:

  1. условий банка покупателя, предоставляющего ипотечный кредит;
  2. требований Росреестра (законодательства РФ);
  3. нюансов, найденных в документах на покупаемую недвижимость, выявленных при проверке «юридической чистоты».

Что оплачивает покупатель квартиры (документы, услуги):

  1. Технический паспорт объекта с экспликацией (банки просят «новизну» выпуска документа не более 5 лет), стоимость, в зависимости от региона России может быть от 2200 за срок изготовления в 15 дней (выезжает специалист БТИ, делает обмеры и на их основании формирует техпаспорт). Затраты по заказу и оплате ложатся на продавца.
  2. Узаконивание перепланировки. Если бывший собственник не удосужился узаконить перепланировку, а ее наличие вскрылось в период приезда оценщика банка, тогда здесь два варианта. Первый: с согласия банка обязанность узаконить перепланировку берет на себя покупатель, а продавец покрывает предстоящие издержки, делая скидку на стоимость перепланировки. Второй вариант: бывший собственник перед сделкой устраняет перепланировку. Есть еще и третий вариант: не выходить на сделку, пока продавец не узаконить перепланировку, но это нереально, т.к. затянется это на 3-4 месяца.
  3. Оценка объекта недвижимости. Не входит в обязанность продавца, поэтому покупатель оплачивает работу оценщика, обычно в размере 5- 8 тысяч рублей.
  4. Услуги агентства недвижимости. В случае, если покупатель нашел собственника, который заключил договор с риэлтором, то услуги посредника, в размере 10 — 25 тысяч несет покупатель, даже если он в них не нуждается. У покупателя закономерно возникает вопрос — «За что я плачу?», но толкового ответа он вряд ли получит. Риэлторы часто не умеют объяснить за что они берут деньги с покупателя, если их услуги уже оплачивает продавец. Должен ли платить покупатель квартиры риэлтору? В случае отказа возможен мелкий шантаж в виде повышения стоимости квартиры или отговаривания собственника продавать квартиру данному покупателю. Так действуют далеко не все риэлторы, но практика присутствует на рынке недвижимости России, вне зависимости от города.
  5. Госпошлина за переход права — оплачивают все участники купли-продажи, деля поровну сумму пошлины.
  6. Составление ДКП (договора купли-продажи) — стороны сделки оплачивают поровну.

Узнайте, кто платит агентству недвижимости покупатель или продавец

Какие дополнительные расходы несет покупатель квартиры по ипотеке

При приобретении квартиры в ипотеку покупатель платит за несколько видов страхования, которые ненавязчиво предлагает банк, взамен на уменьшения процентной ставки.

Это можно назвать финансовым шантажом в рамках законодательства — не хочешь, не плати, но тогда получи кредит с повышенной ставкой и расплачивайся за свое решение долгих 15-20 лет.

Сумма ежегодной страховой выплаты, в совокупности может составлять 15 — 30 и более рублей в год, в зависимости от количества страховок.

Каждый покупатель решает самостоятельно, я бы рекомендовал перед принятием решения вооружиться калькулятором и посчитать, сравнить две суммы:

  • первая — растраты на выплаты по страховке за весь период кредита;
  • вторая — разницу конечной выплаты по пониженной ставке и по повышенной (без оплаты страховок).

Некоторые банки предлагают составить ДКП (договор купли-продажи), естественно за оплату (3- 5 тысяч). Отказываться не имеет смысла, но проверять необходимо очень тщательно, как и остальные документы по сделке.

Немногие банки могут оказывать платную услугу проверки «юридической чистоты» квартиры. Доверять ее качеству не рекомендую (мое личное мнение), т.к. выписку из домовой книги могут взять только органы МВД и прокуратуры и суд по запросу, что банкам не дано законом.

А выписка входит в перечень пунктов, которые надо проверять. К тому же вряд ли банковские работники умеют выяснять «историю» квартиры с той же кропотливостью и точностью, как опытные риэлторы. Но, решать, что должен оплачивать покупатель при покупке квартиры, вам.

Узнайте, кто заказывает оценку недвижимости продавец или покупатель

Несет ли расходы покупатель за долги по коммунальным платежам продавца

При наличии долгов по коммунальным платежам домоуправление не выдаст копию лицевого счета и справку на продажу — оба документа не нужны для регистрации сделки в Росреестре, но важны для покупателя.

Как выйти из ситуации? Покупатель вносит задаток продавцу в размере долга и покрывает этот долг, затем оформляется сделка, либо идут на сделку с долгами, но стоимость квартиры снижается на сумму долга. Затем, после того, как покупатель становится собственником квартиры, он оплачивает все долги по коммунальным услугам.

Растраты продавца: налог с продажи, согласие супруги, справка ПНД

Налог с продажи недвижимости оплачивается физлицами — 13% от суммы, указанной в ДКП (договоре купли-продажи).

В каких случаях:

Источник: https://www.HabRealty.ru/pokupatelyu/rashodyi-pokupatelya-kvartiryi.html

Какие расходы несет покупатель при покупке квартиры а какие продавец

Какие расходы несет покупатель при покупке квартиры
Спросить у юриста быстрее. Это бесплатно!

Бесплатная консультация юриста
Москва и МО: +7 499 938-93-12
СПб и область: +7 812 467-39-73
Фед. номер: 8 800 350-73-54

ПРОВЕДЕНО КОНСУЛЬТАЦИЙ: сегодня – 21, за месяц – 687, за год – 11 345

Приобретение недвижимости – мероприятие, требующее серьезных затрат. Кроме стоимости жилого помещения, приходится оплачивать госпошлину, оформление различных справок и выписок. Чтобы подсчитать, во что обойдется счастливое событие, стоит узнать, какие расходы при покупке квартиры предстоят покупателю. Вот их примерный перечень.

Услуги нотариуса

По российским законам не требуется заверять договоры купли-продажи у нотариуса. Исключением являются случаи, когда собственник ограничен в дееспособности, не достиг 18 лет или жилплощадь находится в общей долевой собственности. Также в нотариальную контору придется заглянуть, если нужно:

  1. Оформить доверенность на представителя.
  2. Грамотно составить текст соглашения.
  3. Подготовить другие документы, например, согласие на сделку от супруга.

Стоимость оформления каждой бумаги — от 2 000 руб. Если стороны приняли решение заверить сделку нотариально, минимальная цена составит 8 000 руб. Чем дороже квартира, тем больше будут затраты. За отдельную плату могут быть оказаны дополнительные услуги. Так, за использование депозита нотариуса нужно заплатить 0,5% вносимой суммы.

Услуги риэлторов

Конечно, далеко не все покупают квадратные метры через риэлтора. Но если нужно проверить жилье на юридическую чистоту, нет времени действовать самостоятельно или возникают другие сложности, без помощи посредника не обойтись.

Такие расходы практически всегда несет покупатель. За свои услуги специалист по недвижимости может запросить как определенную сумму, так и процент от сделки.

В первом случае расходы начинаются от 20 000 руб. Если выплачивается процент, он составит от 2 до 5% суммы договора.

Если вы хотите купить недвижимость в Сочи, то большинство риэлторов накидывают сотни тысяч а иногда миллионы сверху. Будьте внимательны!

Расходы при покупке в ипотеку в Сбербанке и других кредитных учреждениях

Если будущие новоселы покупают недвижимость в ипотеку, вторичка должна быть застрахована в обязательном порядке. То же самое касается объектов, приобретаемых у застройщика.

В текущем году тарифы на страхование находятся в диапазоне от 0,12 до 0,30%. В случае с ипотекой на сумму 3 млн.руб. расходы на весь срок кредитования составят до 300 000 руб.

По мере погашения ссуды будет снижаться и стоимость полиса.

Также у людей, приобретающих жилье на заемные средства, могут возникнуть следующие затраты:

  1. Страхование здоровья и жизни. Как правило, это не является обязательным условием выдачи ссуды. Но банки, активно лоббирующие свои интересы, снижают процентную ставку для заемщиков, страхующих жизнь. Цена зависит от возраста клиента, его профессии, наличия хронических заболеваний. При сумме кредита в 3 млн. руб. полис будет стоить от 9 000 до 40 000 руб. ежегодно.
  2. Страхование титула, то есть права на объект недвижимости. Обычно услугой пользуются люди, покупающие квадратные метры на вторичном рынке. Цена вопроса – от 5 000 до 15 000 руб.
  3. Государственная регистрация записи о залоге, которая стоит 1 000 руб.

Также придется потратиться на оценку будущего жилья. Ее примерная стоимость – от 2 500 до 3 000 руб. При выезде оценщика в регионы цена может вырасти до 6 000 руб. Срок проведения оценочной процедуры – от 1 до 3 дней.

Оформление жилья в собственность

Обязательным условием оформления помещения в собственность является государственная регистрация объекта в Росреестре. Это тоже платная услуга: размер пошлины для физлиц составляет 2 000 руб.

Расчеты с владельцем недвижимости

Когда сделка подходит к совершению, необходимо обеспечить безопасность расчетов. Обычно стороны выбирают один из следующих вариантов:

  • Аккредитивная форма, при которой средства за объект перечисляются банку. В каждом банке действуют свои тарифы, но обычно открытие аккредитива обходится в 0,1-0,2% от его суммы. Дополнительные деньги могут взять за проверку документов покупателя и продавца;
  • Банковская ячейка. Для исключения риска обмана продавец и покупатель могут арендовать в банке сейф. Покупатель помещает в него нужную сумму. Когда продавец предоставляет банкирам бумаги, подтверждающие переоформление собственности, он может забрать деньги. Такая услуга стоит от 2 000 до 5 000 руб.

Чтобы сэкономить, стороны могут рассчитаться между собой наличными. Но этот способ считается довольно рискованным, так что многие предпочитают заплатить за надежность.

Дополнительные затраты

В перечень этих расходов входит все, что не удалось предвидеть сразу. Например, покупатель или продавец, которые собирались заключить сделку самостоятельно, решили привлечь к процессу юриста. Также могут появиться родственники и другие лица, претендующие на квартиру. В таких случаях предстоит судебное разбирательство, и расходы на него несут обе стороны.

Нередко возникает необходимость проверки объекта на юридическую чистоту. Обойтись своими силами бывает сложно, а помощь профессионала обойдется в 10 000-15 000 тыс.руб.

Кроме того, может потребоваться оформление следующих документов:

  1. Справки из наркологического и психоневрологического диспансера. Они нужны, когда необходимо подтвердить дееспособность продавца. За эти бумаги придется заплатить от 1 000 до 3 500 руб.
  2. Кадастровый паспорт, выдаваемый в БТИ. Цена зависит от площади помещения и в среднем составляет от 2 000 до 3 000 руб.
  3. Архивная выписка из домовой книги (выдается в УК или ЖЭКе). За этим документом обращаются, когда нужно проверить факт наличия жильцов, имеющих право оспорить сделку. Документ обойдется в 1 000-3 000 руб.

Такие документы, как справка об отсутствии долгов за коммуналку, справка об отсутствии долга по налогам, справка о составе семьи, выдаются бесплатно. В остальных случаях оформление документации оплачивает тот, кто в ней заинтересован.

Особенности налогообложения

После заключения сделки купли-продажи жилья у покупателя не возникают обязанности по уплате налогов. Заплатить налог в казну в размере 13% (для нерезидентов – 30%) должен только продавец. Он может быть освобожден от этой обязанности, если объект находился в собственности дольше 5 лет (до 01.01.2016 – 3 лет). Существует и еще несколько исключений.

Что касается покупателя, он имеет право вернуть часть потраченных средств с помощью государства. Законом устанавливается определенный лимит вычета. Независимо от региона покупатель может вернуть 13% суммы, не превышающей 2 млн.руб. Таким образом, максимальная сумма, которую удастся получить, составит 260 000 руб.

Перечень расходов, которые можно включить в имущественный вычет, достаточно большой. Покупатель вправе вернуть часть денег за квартиру, купленную на первичном рынке или на вторичке, в ипотеку или на собственные сбережения. Также это право предоставляется тем, кто решил построить собственный дом, и людям, потратившим средства на отделку жилья в новостройке.

С учетом всего, за что платить, список для покупателя оказывается впечатляющим. Существенно сэкономить вряд ли удастся: почти все расходы являются обязательными.

Но и такое радостное событие, как покупка собственного жилья, у многих происходит раз в жизни. Главное – предусмотреть все возможные расходы.

Ведь если возникнут непредвиденные сложности, минимальной суммы может не хватить.

ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ? СПРОСИТЕ У ЮРИСТА:

Источник: https://Yur01.com/zhilishhnoe-pravo/pokupka-kvartiry/kakie-rashody-neset-pokupatel-pri-pokupke-kvartiry

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.