Какой документ остается

Содержание

Какие документы после покупки и продажи квартиры остаются на руках

Какой документ остается

Какие документы выдаются при покупке квартиры зависит от того каким способом было приобретено жилье. Особенно внимательно следует подготовить список документов при покупке квартиры в ипотеку

Все сделки по купли-продажи недвижимости проходят три этапа:

  1. Подписывается соглашение о купли-продажи. На его основании покупатель обретает право собственности на недвижимость;
  2. Подписывается акт приема-передачи недвижимости. Происходит передача объекта новому владельцу. И покупатель берет на себя всю ответственность за сохранность объекта;
  3. Оформление права собственности в Росреестре с занесением записи в ЕГРН.

Два первых документа в двух экземплярах передаются в Росреестр. Дополнительно по одному экземпляру оставляют себе участники сделки.

Если документы на регистрацию подаются в электронном виде через Сбербанк, количество экземпляров остается тем же.

Если пакет документов передается нотариусом в электронном виде, то у покупателя должно остаться соглашение о купли-продажи, заверенное нотариально.

При полном или частичном расчете за объект недвижимости, продающая сторона должна выдать расписку, в которой подтверждается получение денег.

Если в сделке участвует один из супругов, то требуется согласие второго.

После того, как документы поступили в Росреестр, организация должна выдать об этом соответствующую расписку

Если в сделке принимает участие несовершеннолетний, необходимо иметь из органов опеки разрешение на продажу.

После совершения сделки, у покупателя на руках должны быть следующие документы:

  • Соглашение купли-продажи;
  • Акт приема-передачи объекта;
  • Расписка о получении денег;
  • Расписка из Росреестра;
  • Согласие одного из супругов;
  • Разрешение органов опеки.

Какие документы выдаются при покупке квартиры

Чтобы совершить сделку по купли-продажи недвижимости, предварительно следует собрать необходимый пакет документов. В зависимости от числа участников сделки, условий сделки, от способа покупки жилья и т.д, состав документации может меняться.

  1. Приобретается доля в квартире. В этом случае сделка в обязательном порядке должна быть заверена нотариально. К общему списку документов дополнительно прилагаются:
  • Наличие отказа собственников других долей от преимущества приобретения продаваемой доли;
  • Свидетельства всех собственников;
  • При наличии несовершеннолетних детей – разрешение опеки на продажу;
  • Письменное разрешение одного из супругов.Вместо письменных отказов, можно прикладывать подтверждение о том, что все собственники получили уведомление о возможности выкупа доли недвижимости. Однако в течение месяца ответов не поступало. 2. Недвижимость выкупается у несовершеннолетнего гражданина.

Для подобного варианта понадобится дополнительно разрешение родителей на продажу, в том случае, если гражданин находится в возрасте от 14 до 18 лет. Так же необходимо приложить соглашение о купли-продажи с подписью одного из родителей и свидетельство о рождении.

3. Жилье приобретается в ипотеку. В этом случае документы собираются в двух экземплярах: для банковской организации и для проведения регистрации. Что сюда входит:

  • Заявление от банка или покупателя на проведение регистрации ипотеки;
  • Информация об уплате госпошлины;
  • Договора ипотеки и займа;
  • Письменное разрешение одного из супругов.4. Жилье приобретается в новостройке. Существует два пути: приобрести уже готовую квартиру и принять участие в долевом строительстве.

В первом варианте объект недвижимости имеет своего хозяина и оформление сделки происходит по стандартному варианту.

Во втором случае вначале следует переделать договор долевого участия на новое лицо, а затем оформиться собственником недвижимости.

Для этих целей следует подготовить следующие документы:

  • Заявление на регистрацию соглашения;
  • Оплата госпошлины;
  • Соглашение о долевом участии, которое должно содержать в себе информацию об обеих сторонах, жилом помещении, продолжительности строительства и прочем;
  • Получение разрешения на строительство;
  • Проект на жилое помещение;
  • План многоквартирного объекта;
  • Документы на землю, на которой проводятся строительные работы;
  • Договор страхования;
  • Удостоверение личности покупателя;
  • Учредительные документы застройщика: устав, государственная регистрация, ИНН, выписка из госреестра юр. лиц.

Остальные документы поступают непосредственно от застройщика.

Какие документы получают после покупки квартиры из Росреестра

После того, как прошла регистрация в бумажном варианте, покупатель получает следующие документы:

  • Акт приема-передачи;
  • Соглашение о купли-продажи, на котором ставиться штамп с № и датой о проведении регистрации;
  • Выписка из ЕГРН, которая содержит информацию о технических характеристиках объекта и о правах на него;

Какие документы после покупки квартиры при электронной регистрации

Если документы на регистрацию подавались в электронном виде, то на указанный email должны выслать файл с ЭЦП, в который будут вложены:

  • Соглашение о купли-продажи;
  • Акт приема-передачи;
  • Информацию из ЕГРН.

Хранить полученную информацию следует в электронном виде на надежных носителях.

Такие документы в бумажном виде получить нельзя и ставить на них штамп не разрешается

Какие документы после покупки квартиры в ипотеку остаются на руках

В чем отличие ипотечной сделки от обычной? Только в том, что в ЕГРН заносится информация о залоге недвижимости. Регистрация залога происходит на основании закладной, кредитного соглашения и договора купли-продажи, в котором ставиться отметка, что достигнуто соглашение о регистрации ипотеки в пользу кредитора.

После завершения сделки, закладная передается кредитору. Покупатель ее из Росреестра не получает.

В итоге, покупатель имеет на руках следующие документы:

  • Соглашение о купли-продажи с номером и датой регистрации;
  • Акт приема-передачи;
  • Информацию их ЕГРН, что регистрация права собственности завершена.

Какие документы остаются на руках при покупке строящегося жилья

Если происходит «покупка» жилья в строящемся объекте, то нужно понимать, что в этом случае покупается не жилье, а право на участие в долевом строительстве или членство ЖКХ.

Если покупатель участвует в долевом строительстве, и заключил соглашение о долевом участии, то Росреестр выдаст только данное соглашение с отметкой о регистрации. В бумажном варианте на нем будет стоять соответствующий штамп.

Если недвижимость «куплена» у дольщика, то в Росреестре происходит регистрация соглашения о передаче прав и обязанностей новому долевому участнику строительства. Документ должен содержать в себе регистрационную надпись.

Все собранные документы будут необходимы при оформлении права собственности

Дополнительно нужно собрать:

  • информацию от застройщика о полной оплате;
  • расписку от физ. лица, в случае переуступки.

Какие документы после продажи остаются на руках у продавца

Продавец тоже имеет право на получение из Росреестра документов. Следует обратиться с документом, удостоверяющим личность и распиской о приеме документов Росреестром в офис МФЦ или в канцелярию Росреестра.

Если пропущен срок выдачи документов, то в течение месяца они будут переданы на хранение в архив Росреестра и тогда получить их можно, обратившись в архив.

С этими документами продавец должен обратиться в налоговую службу, для внесения информации о продаже в декларацию. И с целью уплаты подоходного налога при возникновении налогооблагаемой базы.

Источник: https://law21century.com/articles/kakie-dokumenty-posle-pokupki-i-prodazhi-kvartiry/

Какие документы остаются у покупателя после покупки квартиры

Какой документ остается

» Купля-продажа квартиры » Какие документы остаются у покупателя после покупки квартиры

2 816 просмотров

После завершения сделки о купле-продажи квартиры у покупателя должен оставаться определенный пакет документов. Зачем он нужен и что именно в него должно входить – читайте в этой статье.

Документы, которые остаются у покупателя после покупки квартира на вторичном рынке

Перечень бумаг отличается в зависимости от того, приобреталось ли жилье в новостройке или же на вторичном рынке. Кроме того, если покупка производилась за счет заемных средств (ипотечного кредита), список бумаг дополнится еще больше.

Примерный перечень того, что останется у покупателя после того, как он закроет сделку на покупку квартиры на вторичном рынке:

  • Договор купли-продажи. В данном случае подразумевается именно окончательный вариант, на котором стоят подписи сторон, штамп Росреестра и дата регистрации. Промежуточные версии договора, если они вообще были, особо не нужны, но их также рекомендуется сохранять, на всякий случай.
  • Выписка из ЕГРН. Выдается после регистрации права собственности. Также нужен именно оригинал, с подписью и печатью.
  • Акт приема-передачи. Оригинал, с подписями сторон. Он является неотъемлемым приложением к договору и без него не имеет смысла. Впрочем, договор купли-продажи без всех приложений также не имеет юридической силы.
  • Опись имущества. Это не обязательный документ, который указывает, какое имущество находилось в квартире на момент передачи его в собственность новому владельцу. На описи проставляются подписи сторон. Если такой документ есть (например, в том случае, когда квартира продавалась с мебелью и техникой), то он также является приложением к договору, со всеми вытекающими отсюда последствиями.
  • Расписка. Еще одно дополнение к договору. Подтверждает факт приема-передачи средств в счет оплаты квартиры. Проставляется на нем подпись продавца, как получателя средств. Иногда на расписке подписываются еще и свидетели. В отличие от всех остальных документов, расписка обычно составляется в единственном экземпляре и обязательно передается покупателю, так как продавцу она, фактически, не нужна.

Следует учитывать, что свидетельства о праве собственности больше не выдаются. Их заменяет выписка из ЕГРН.

Перечень необязательных, но желательных документов, который также может оставаться у покупателя:

  • Выписка из домовой книги (иногда называется «Единый жилищный документ»).
  • Согласие супруги/супруга продавца на заключение сделки. Этот документ заверяется нотариально и чаще всего остается в Росреестре, однако рекомендуется сделать себе копию.
  • Разрешение от органов опеки. Актуально в том случае, если в квартире были прописаны (или являлись ее собственниками) несовершеннолетние/недееспособные лица.
  • Доверенность. Если она была, то тоже нужно сохранить.

По общим правилам, продавец не обязан предоставлять все перечисленные выше документы покупателю в оригинале. Однако продавцу они не нужны, так что никаких препятствий для этого нет. В любом случае, даже если продавец отказывается отдать оригиналы, нужно запросить копии. Лишними не будут.

Техпаспорт особо не нужен, все равно его нужно будет оформлять заново на нового владельца, однако если есть возможность его забрать, так лучше и поступить.

Перечень документов, которые остаются после покупки, приобретенной от застройщика, несколько меньше за счет того, что никаких особых проверок тут делать не нужно:

  • ДДУ (договор долевого участия) или договор уступки. Подписываются застройщиком/дольщиком.
  • Подтверждение факта оплаты за уступку прав или за ДДУ. В данном случае выступает в качестве расписки.
  • Акт приема-передачи. Является дополнением к договору.
  • Выписка из ЕГРН.

Документы от квартиры, приобретенной в кредит

Если для покупки квартиры использовались заемные средства, то к перечисленным выше перечням документов нужно добавить следующие:

  • Кредитный договор.
  • Договор залога.
  • Закладная.
  • Справка о закрытии кредита.
  • Справка из банка о выплаченных процентах.

Зачем нужно хранить документ, оставшиеся после покупки квартиры

Все перечисленные документы важны для покупателя. Они помогают подтвердить факт совершения сделки и то, что человек является новым собственником жилья:

  • Договор купли-продажи, ДДУ или договор уступки. Один из самых важных документов. Он подтверждает тот факт, что жилье действительно было продано и куплено.
  • Акт приема-передачи. Подтверждает тот факт, что сделка была завершена и у сторон нет претензий друг к другу. Ошибочно считается, что достаточно одного договора, однако это не так. Договор лишь обозначает намерения, а выполняются эти намерения уже посредством дополнительных документов, типа данного акта приема-передачи.
  • Опись. Если этот документ есть, то он является важным дополнением к договору купли-продажи и должен храниться вместе с ним. Кроме всего прочего, опись подтверждает тот факт, что в квартире остается только строго перечисленное имущество. Продавец не сможет предъявить претензии к мебели или технике, которую покупатель, якобы отказался отдавать, когда перерегистрировал право собственности.
  • Расписка или подтверждение факта оплаты. Еще один очень важный документ, подтверждающий тот факт, что покупатель действительно полностью рассчитался с продавцом. Помогает избежать финансовых претензий. Нередко факт передачи денег отражается в акте приема-передачи, однако лучше все-таки делать отдельный документ.
  • Выписка из ЕГРН. Единственная бумага, подтверждающая тот факт, что покупатель является собственником данной квартиры.
  • Выписка из домовой книги. В ней отображаются все прописанные в квартире лица на момент завершения сделки. Этот документ нужен для того, чтобы подтвердить, что в квартире не прописан и не был прописан никто лишний.
  • Согласие супруги/супруга. Без этого документа договор купли-продажи можно будет признать недействительным.
  • Разрешение от органов опеки. То же, что и в предыдущем пункте.
  • Доверенность. Этот документ указывает, что от лица продавца действовало лицо, имеющее на это право.

Доверенность очень неплохо было бы дополнить справкой из больницы о том, что продавец является полностью дееспособным и прекрасно понимает тот факт, что он продает квартиру.

  • Кредитный договор. Подтверждает тот факт, что покупатель действительно оформлял кредит на покупку данной недвижимости. Не очень важный документ, однако лишним он точно не будет.
  • Договор залога. По этому документу на квартиру накладывается обременение. Общий смысл хранения: как и с договором кредита.
  • Закладная. Подтверждает тот факт, что на квартиру было наложено обременение. После того как оно будет снято, выдается еще один аналогичный документ. Хранить рекомендуется оба.
  • Справка о выплаченных процентах. Нужна для того, чтобы получить налоговый вычет. Непосредственно к сделке купли-продажи имеет косвенное отношение, но так как все же относится именно к этой процедуре, хранить лучше там же.
  • Справка о закрытии кредита. Эта бумага подтверждает тот факт, что клиент банка полностью рассчитался по долгам и закрыл кредит. Очень важный документ. Хранить его нужно обязательно, так как некоторые банки имеют дурную привычку делать какой-то перерасчет «задним числом», из-за чего у клиента возникает долг, о котором он даже не в курсе.

Без большей части перечисленных выше документов человек не сможет подтвердить тот факт, что сделка прошла абсолютно честно и стороны не имеют претензий друг к другу. Как следствие, этим могут воспользоваться и подать заявление в суд. На бесплатной консультации опытные юристы более подробно расскажут, что хранить нужно обязательно, а что – желательно. Они же могут сопровождать всю сделку купли-продажи квартиры или даже представлять интересы клиента в суде.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/kakie-dokumenty-ostayutsya-u-pokupatelya-posle-pokupki-kvartiry/

Какие документы после покупки квартиры остаются у Покупателя

Какой документ остается

Последнее обновление: 09.01.2019

О том, как происходит сделка купли-продажи квартиры можно почитать по приведенной ссылке. А о том, что остается ПОСЛЕ СДЕЛКИ – расскажем сейчас. Точнее, о том, какие документы остаются на руках у Покупателя после покупки квартиры (на первичном и на вторичном рынках), и какие документы после продажи квартиры должны быть у Продавца.

Кое-кто, наверное, спросит – а какое это имеет значение? Главное – сделка состоялась, передача прав собственности произошла, права зарегистрированы. Какая разница, что там за документы остались на руках после сделки?

И будет в корне не прав. Потому что это имеет значение. Какое?

Как правильно принимать квартиру у Застройщика – основные правила.

Покупателю после покупки квартиры нужны документы о сделке (их список приведен ниже) для того, чтобы:

  • иметь подтверждение своих прав на недвижимость, и иметь подтвержденную историю сделки на случай оспаривания этих прав;
  • иметь основание для прописки (регистрации по новому месту жительства) и открытия лицевого счета в управляющей компании или ТСЖ для нового собственника;
  • для переоформления счетчиков на воду, свет, газ, отопление на нового собственника жилья;
  • для переоформления договоров с провайдером телефонной связи и/или интернета в купленной квартире;
  • для постановки своего нового жилья на налоговый учет (иначе можно влететь на приличный штраф);
  • для получения налогового вычета за покупку жилья (возврата НДФЛ, подробнее о нем – по ссылке).

А Продавцу? Зачем ему нужны документы после продажи своей квартиры? Ведь он с ней уже попрощался навсегда!

Так-то так. Но кое-что может еще понадобиться. Расскажем об этом ниже.

И кстати, нужно помнить, что передавая пакет документов на регистрацию в МФЦ или в отделение Росреестра, участник сделки получает на руки расписку с перечнем принятых от него бумаг. По этой же расписке он будет получать их обратно после регистрации.

Росреестр и регистрация сделки купли-продажи квартиры – сроки, условия, госпошлина, документы.

Документы после покупки квартиры – на руках Покупателя

Списки документов, которые остаются после покупки квартиры, отличаются на первичном и на вторичном рынках.

Причем, речь идет не только о документах, которые выдают (возвращают) из Росреестра после регистрационных действий, а обо всех документах, которые Покупатель проверял при подготовке сделки.

Некоторые из них для регистрации не требовались, но для Покупателя они имеют значение (см. шаг ИНСТРУКЦИИ – «Пакет документов для покупки квартиры»).

На первичном рынке все просто. Здесь на руках Покупателя (дольщика) после покупки квартиры в новостройке должны остаться следующие документы:

  • Договор долевого участия или Договор уступки прав требования (подписанные Застройщиком или дольщиком, уступившим свои права, и зарегистрированные в Росреестре – на их основании затем регистрируется право собственности);
  • Платежные документы, подтверждающие полную оплату договора Покупателем (справка от Застройщика или расписка от дольщика при переуступке прав);
  • Акт приема-передачи квартиры, подтверждающий, что ответственность за квартиру перешла от Застройщика к Покупателю (после сдачи дома в эксплуатацию);
  • Выписка из ЕГРН, подтверждающая зарегистрированное право собственности Покупателя на квартиру.

Кадастровый паспорт квартиры здесь большого значения не имеет, так как полученное право собственности подразумевает, что квартира уже стоит на кадастровом учете (иначе быть не может). И выписки из кадастра доступны в любое время, в случае надобности.

Как вести себя дольщикам, если Застройщик обанкротился – см. в этой заметке по ссылке.

На вторичном рынке список бумаг немного другой.

Перечень документов, которые должны быть на руках после покупки квартиры и завершения регистрации сделки на «вторичке»:

Эти документы остаются у Покупателя всегда в оригинале.

Свидетельство о праве собственности на квартиру больше не выдают (подробнее об этом – по ссылке).

По какой причине Росреестр может приостановить регистрацию сделки купли-продажи квартиры – смотри по ссылке.

Если на регистрацию сделки представлялись дополнительные справки, или они собирались для проверки «юридической чистоты» квартиры, то оригиналы или копии этих документов Покупателю тоже следует оставить при себе. Речь идет об этих бумагах:

Подробнее о каждом из этих документов рассказано в соответствующих разделах Глоссария по ссылкам.

Нужно ли требовать с Продавца квартиры оригиналы дополнительных документов после сделки купли-продажи? Или достаточно копий?

Вообще, у Продавца нет прямой обязанности передавать оригиналы этих дополнительных документов Покупателю. Но и никакой опасности такая передача для Продавца тоже не представляет.

Поэтому в идеале договариваются о передаче оригиналов этих справок после сделки.

Но если Продавца беспокоит мания преследования или он просто из вредности отказывает Покупателю, то можно обойтись и копиями, заверив у нотариуса наиболее важные из них (доверенность, согласие супруги, разрешение опеки).

Как правильно оформить покупку квартиры вместе с мебелью – смотри в этой заметке.

Все эти документы желательно сохранить после сделки в качестве архива сделки. Покупателю они могут пригодиться в случае каких-либо споров о правах собственности и/или о правах пользования квартирой.

Технический и кадастровый паспорта на квартиру после сделки Покупателю особенно не нужны. Если они и понадобятся ему для каких-то целей, он сможет их в любое время получить в БТИ или в Кадастровой палате Росреестра.

А вот справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам, которую Покупатель брал с Продавца в процессе подготовки сделки, пригодится. Этой бумажкой Покупатель сможет прикрываться, если коммунальщики по ошибке попытаются повесить на него долги ЖКХ по купленной квартире.

Не обязательно, но желательно Покупателю иметь на руках после сделки копию правоустанавливающего документа Продавца на квартиру – то есть копию прежнего договора купли-продажи, договора приватизации или свидетельства о праве на наследство или решение суда, на основании которого Продавец получил свое право собственности, и т.п. Это может пригодиться, если возникнут претензии со стороны третьих лиц (кто это такие – см. в Глоссарии по ссылке).

Эту копию прежнего правоустанавливающего документа, так же как и копии разных справок для сделки, Покупатель, обычно, и так имеет на руках в процессе проверки всех документов на квартиру.

Можно ли получить налоговый вычет за ребенка при покупке квартиры, если ребенок имеет в ней долю собственности – смотри в этой заметке.

Какие документы остаются у Покупателя после покупки квартиры в ипотеку

Ипотечная сделка купли-продажи квартиры отличается тем, что при ее регистрации в реестр вносится запись о залоге объекта недвижимости в пользу кредитора (банка). Этот залог (обременение ипотекой) регистрируется на основе особого документа – закладной, которая выдается затем на руки кредитору.

А что выдается на руки Покупателю после регистрации сделки покупки квартиры в ипотеку? У него на руках, помимо перечисленных выше документов, остается еще оригинал кредитного договора с банком (с суммой, сроком и условиями выданного кредита). Копия этого договора сохраняется в регистрационном деле.

После того, как Покупатель выплатит весь кредит, ему понадобится справка из банка о погашении долга. С этой справкой он обращается в Росреестр, и снимает обременение со своего права собственности на квартиру.

В процессе выплаты ипотеки, для получения налогового вычета по уплаченным процентам за последний отчетный период (год), Покупателю еще понадобится справка из банка о выплаченных процентах за этот период.

В остальном у Покупателя на руках остаются те же документы, которые перечислены выше для случаев покупки жилья на первичном или вторичном рынках.

Для пенсионеров налоговый вычет при покупке квартиры имеет некоторые особенности (см. по ссылке).

Документы после продажи квартиры – на руках Продавца

Продавцу весь список документов, оставшихся после сделки купли-продажи квартиры – ни к чему. Единственное, что ему стоит себе оставить (и то ненадолго) – это свой экземпляр Договора купли-продажи, который ему вернули из Росреестра после регистрации перехода права по сделке. Зачем?

Этот зарегистрированный экземпляр договора может ему понадобиться, например, для получения доступа к банковской ячейке с деньгами (если расчеты за квартиру велись через банковскую ячейку).

А в дальнейшем сумма из этого договора будет фигурировать в налоговой декларации, которую Продавец должен будет предоставить в налоговую инспекцию. И по данным этой декларации – уплатить налог. При этом, он может рассчитывать на установленные законом налоговые вычеты при продаже квартир (подробнее о них – см. по ссылке в Глоссарии).

А чтобы спать спокойнее, Продавец может себе оставить еще экземпляр Акта приема-передачи квартиры. Это позволит ему снять с себя ответственность за содержание и состояние квартиры после продажи. По закону, пока квартира физически не передана Покупателю по акту, ответственность за нее (пожар, потоп, оплата ЖКХ и т.п.) продолжает нести Продавец.

Какой будет налог при одновременной продаже и покупке квартиры (например, в альтернативной сделке)? Смотри по ссылке.

Здесь речь шла о получении документов в бумажном виде после регистрации сделки купли-продажи квартиры.

Если же документы подавались на регистрацию в электронном виде (технически такая возможность есть, при наличии электронно-цифровой подписи), то возвращаются они оттуда в такой же форме.

То есть на email приходит несколько файлов – файлы собственно документов и файл электронно-цифровой подписи в формате .sig, подтверждающий их подлинность и факт регистрации.

Профессиональная поддержа юриста в вопросах покупки жилья лишней НЕ БЫВАЕТ.
Юридические консультации по недвижимости и сопровождение сделок ищи ЗДЕСЬ.

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Правила и последовательность подготовки сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/melochi/kakie-dokumenty-posle-pokupki-kvartiry-ostayutsya-u-pokupatelya/

Первичные документы ► договор, счет, накладная, счет-фактура, акт — Эльба

Какой документ остается

Первичный документ подтверждает разные события в в бизнесе: продажу или покупку товаров, оказание услуг клиентам, выдачу зарплаты сотрудникам и другие.

В зависимости от события перечень документов для оформления различается. Рассмотрим распространённую ситуацию — сделка при продаже товаров и оказании услуг. Так принято, что документы готовит поставщик или исполнитель.

Статья «Как обманывают в договорах»

  • Договор — это начало сделки. В нём вы с клиентом определяете условия сотрудничества: что, за какую цену и в какие сроки вы делаете. Если клиент постоянный, можно составить один договор на несколько сделок.
  • Счёт содержит сумму к оплате, список товаров и услуг и банковские реквизиты продавца. Это необязательный документ, но его обычно используют для удобства.
  • Кассовый, товарный чек или бланк строгой отчётности подтверждают оплату. Выдавайте их клиенту, который платит наличными или картой. При оплате банковским переводом оплату подтверждает платёжное поручение. 
  • Накладная —документ, который поставщик выдаёт покупателю при отгрузке товаров.
  • Акт оказания услуг или выполненных работ — документ, который заказчик и исполнитель подписывают по результатам оказания услуг или выполнения работ. 
  • Счёт-фактура — обычно выдают ИП и ООО на общей системе налогообложения, потому что они работают с НДС. В редких случаях счета-фактуры выставляют на УСН, ЕНВД и патенте — об этом читайте подробнее в статье.

Эльба возьмёт бухгалтерию на себя. Сервис подготовит отчётность и отправит её через интернет. Рассчитает налоги, уменьшит на взносы — и вы получите готовые платёжки для оплаты.

Договор

Описывает права и обязанности сторон сделки. Обычно в договоре бывают такие разделы:

  • Предмет договора: какой результат сделки. 
  • Сумма договора и порядок расчёта: когда и сколько платить.
  • Права и обязанности сторон: как происходит работа.
  • Ответственность сторон: что будет, если вы или партнёр нарушите сроки.
  • Порядок изменения и расторжения договора: как расторгнуть договор или принять к нему дополнительные соглашения.
  • Реквизиты сторон: какие у вас и партнёра расчётные счета, ИНН, ОГРН и адреса.

Договор обычно оформляется в 2-х экземплярах и содержит подписи каждой стороны.

Если вы используете с клиентами стандартную форму договора и заменяете нужные реквизиты в ворде или экселе, пользуйтесь шаблонами в Эльбе. Загрузите свой шаблон договора, и Эльба автоматически подставит реквизиты контрагента из справочника.

Для некоторых сделок письменная форма договора вообще не нужна. Например, договор купли-продажи считается заключённым уже с момента выдачи покупателю кассового, товарного чека или другого документа, который подтверждает факт оплаты. Это не значит, что при розничной купле-продаже нельзя заключить договор в письменной форме — законодательство этого не запрещает. 

Шаблоны распространённых договоров:

Шаблон договора об оказании услуг

Шаблон договора подряда

Шаблон договора поставки

Счёт

Необязательный документ, в котором продавец указывает цену, количество товара и реквизиты для перечисления оплаты.

Вы можете сами придумать форму счёта на оплату или найти в интернете готовую. Счёт может заменить договор, если включить в него все существенные условия сделки.

Шаблон счёта

В Эльбе есть готовый шаблон счёта. Выберите контрагента, укажите товары или услуги, их количество, и документ готов.

Платёжные документы

Подтверждает оплату товаров или услуг. Это может быть платёжное поручение, платёжное требование или кассовый чек. 

Кассовый чек выдают при помощи онлайн-кассы. Её обязаны применять все, кто принимает оплату наличными и банковскими картами. Исключения перечислены в пункте 2 статьи 2 закона 54-ФЗ.

На патенте кассой должны пользоваться только некоторые предприниматели, а остальные освобождены.

Посмотрите список в статье, там же вы найдёте информацию об отсрочке до 2021 года для ИП без сотрудников и полную инструкцию по переходу на онлайн-кассы.

Статья про онлайн-кассы в 2020 году

Платёжное поручение остаётся у предпринимателя, когда он переводит деньги через интернет-банк. Этот документ подтверждает перечисление денежных средств по определённым реквизитам. 

Товарный чек — необязательный документ, который выдают по просьбе покупателя.

Покупателю документ нужен, чтобы подтвердить, что он не только потратил определённую сумму денег, но и купил определённые товары — например, по поручению руководителя.

 Форма товарного чека не установлена, поэтому можно разработать свою с обязательными реквизитами: наименование документа, номер, дата, название ООО или ФИО ИП, ИНН, товары и услуги, сумма оплаты и подпись с расшифровкой и должностью.

Товарная накладная (N ТОРГ-12)

Оформляет продажу товаров другому ИП или ООО. Для работы с физлицами обычно не используется.

Накладная оформляется в двух экземплярах: первый остаётся у поставщика и фиксирует отгрузку товаров, а второй передаётся покупателю и нужен ему для приёмки товаров.

Обычно накладную оформляют по стандартной форме ТОРГ-12. Но вы можете использовать свой шаблон.

Шаблон накладной

В Эльбе можно создать накладную на основе выставленного счёта.

Акт об оказании услуг

Подписывают исполнитель и заказчик. Акт подтверждает, что услуги оказаны или работы выполнены, а у заказчика нет претензий по их качеству.

Шаблон акта

Составьте акт в Эльбе: достаточно выбрать контрагента и указать услугу, а потом отправить готовый документ контрагенту с подписью и печатью.

Счёт-фактура

Этот документ обязаны выставлять только организации и предприниматели, которые являются плательщиками НДС — в основном те, кто работает на общей системе налогообложения.

Организации и ИП на УСН, ЕНВД и патенте обычно не платят НДС и поэтому выставлять счета-фактуры не обязаны. Есть несколько исключений, о которых мы рассказали в отдельной статье.

Счёт-фактура оформляется в двух экземплярах и подписывается поставщиком товара или услуги. Один экземпляр передаётся покупателю, другой остаётся у продавца. Счёт-фактуру нужно выставить не позднее чем через 5 дней после отгрузки товара или оказания услуг.

Счёт-фактура — это основание для того, чтобы принять НДС к вычету, поэтому все организации относятся к нему с особым трепетом.

Чтобы не изучать форму и правила выставления счёта-фактуры, воспользуйтесь Эльбой.

Статья актуальна на 11.03.2019

Источник: https://e-kontur.ru/enquiry/129

Какие документы передает продавец квартиры покупателю на сделке

Какой документ остается

Какие документы передает продавец квартиры покупателю после регистрации сделки покупки недвижимости в собственность, что требовать и имеет право получить новый собственник.

Чаще всего после похода в Росреестр на сделку покупатель получал Свидетельство и ключи от приобретенного жилья. В настоящее время и от Свидетельства отказались, которое заменили на выписку ЕГРН. Выясним, нужны ли документы от БТИ (техпаспорт и кадастровый паспорт) и т.д. по порядку.

Закон не регламентирует, какие документы на квартиру отдает продавец покупателю, поэтому это вопрос договоренностей. В первую очередь данный вопрос головная боль нового собственника, т.к. любые документы по квартире необходимы для:

  • выяснения «истории» или юридической «чистоты» жилья;
  • пригодятся при последующей перепродаже недвижимости, чтобы быстрее найти покупателя, дороже и без нервов продать жилище;
  • снизить риски признания сделки недействительной по ряду причин (об этом в данной статье).

В связи с этим, вам стоит позаботиться получением всех возможных документов по квартире. Каких, читайте ниже.

Какие документы должен передать продавец покупателю квартиры

Юридически документы, которые служили основанием для передачи права собственности продавцу, после того, как он продал вам квартиру теряют свою силу. Т.е., например, договор купли-продажи, по которому бывший собственник купил недвижимость теряет свою силу, как только он продал это жилье вам по новому договору.

Однако, вы живете в реальном мире, где запросто можно лишиться жилья, даже имея на руках документы и юридически правильно оформленную сделку.

Поэтому даже малозначащие, на первый взгляд бумаги стоит сохранить.

Приведу два списка пакета документов — обязательный и дополнительный.

Какие документы передаёт продавец покупателю при продаже квартиры в обязательном порядке

  1. ДКП (договор купли-продажи) на ваше имя на покупаемый вами объект недвижимости (ваш экземпляр остается у вас, получаете его там, где сдавали на регистрацию бумаги по сделке (Росреестр или МФЦ);
  2. Расписка от продавца остается у вас, подтверждая, что вы полностью рассчитались с бывшим собственником и никакие претензии с его стороны в течение 3 и более лет по данному вопросу не побеспокоят вас. В расписке должна быть указана сумма, прописанная в ДКП;
  3. Акт приема-передачи квартиры с подписями участвовавших в сделке сторон, удостоверяет, что объект недвижимости передан, претензий нет, содержит перечень того, что передано (возможно, мебель, бытовая техника и т.д), а так же описание состояния, в котором передано приобретенное жилище. Акт не обязательная бумага, но если указана в тексте ДКП, то должна быть у вас на руках после сделки;
  4. Официальная выписка из ЕГРН, где указаны данные о новом собственнике, дата, когда вы стали хозяином жилья, номер и дата внесения записи в ЕГРН.

Смотрите правильный образец расписки, нюансы при составлении

Какие документы отдает продавец квартиры покупателю дополнительно к обязательному списку

  1. Справки с БТИ, технический план с экспликацией, кадастровый паспорт. Если продавец имеет их на руках, то попросить передать их вам, чтобы не заказывать новые. Если у него их нет то вы либо не обследовали квартиру на перепланировку, либо покупали за наличные, без участия банка.

    Техническая документация может вам потребоваться, если вы запланировали ремонт с переносом стен (перепланировку, перенос газового или иного оборудования);

  2. Справки с абонентского отдела или ТСЖ: справка на продажу, отсутствие задолженностей по электроэнергии и газу, стационарному телефону (при его наличии), коммунальным платежам.

    Счетчики на воду должны быть переоформлены на нового собственника, но предварительно у вас должна быть информация об отсутствии задолженности по счетам. Согласно закона, если имеются долги по квартплате, они не переходят на нового собственника, но не стоит пренебрегать официальным подтверждением того, что их нет, т.к.

    коммунальщики нервы будут выматывать новому собственнику;

  3. Справка из налоговой, где указано, что бывший собственник не имеет долговых обязательств по оплате налога на реализуемую недвижимость. Например, если он приобрел квартиру по дарственной или наследовал, то помимо ежегодного налога должен был оплатить пошлину 13%.

    Выписка из поквартирной карточки (Ф N9), выданная абонентским отделом, где указано, что на период продажи квартиры прописанных лиц не имеется;

  4. Нотариально заверенное согласие супруга продавца на продажу желательно чтобы тоже оставалась у вас после сделки.

    Эта бумага важна для вас в первый трехгодичный период, когда супруг, совместно покупавший когда-то с бывшим собственником проданную вам квартиру, вдруг скажет, что не давал согласия на продажу. Семейные отношения нестабильны, поэтому вы не должны от этого страдать.

    Часто оригинал согласия входит в пакет документов указанный в описи при сдачи их в Росреестр, но если Росреестр возвращает этот документ, договоритесь с продавцом о передачи его вам;

  5. Дубликат разрешения на продажу доли в жилище несовершеннолетнего продавца (сособственника) так же передается вам на руки после сделки.

    Оспаривание продажи квартиры детьми вовсе не редкость и здесь давность в три года не работает. Ребенок может судиться после достижения возраста 18 лет и более, поэтому потрудитесь защитить свои права всеми возможными способами;

  6. Правоустанавливающие документы, по которым человек, продающий вам жилище стал собственником квартиры.

    Чем больше их будет тем лучше, это может быть ДКП, договор приватизации, мены, ренты, ДДУ и т.д., Свидетельство о праве собственности, которое сейчас не выдают, расписка, акт приема передачи и т.д. Продавец не обязан передавать покупателю перечисленные документы, однако вы можете договориться с ним об этом, т.к.

    ему они точно не нужны;

  7. Справки из НД (наркологического диспансера) и ПНД (психо-неврологического диспансера) их обычно требует банк, но вы тоже можете попросить продавца предоставить их вам. Дееспособность участников сделки, особенно продающей стороны важно для ее юридической законности и уменьшению рисков расторжения или признания недействительной в дальнейшем.

Нюансы при передаче документов:

  • Если вносится аванс или задаток, а так же первоначальный взнос, то на каждую сумму пишется отдельная расписка и составляется передаточный документ — соглашение о задатке, авансовое соглашение или предварительный договор с первоначальным взносом. Как покупатель проследите, чтобы вы получили одну расписку вместо пачки на разные суммы. Т.е. продавец пишет одну расписку на полную стоимость квартиры, сумма которой прописана в ДКП и остальные расписки после этого при нем уничтожаются;
  • Соответственно вам уже не понадобится ни соглашение о задатке и предварительный договор, т.к. это «промежуточные» документы, оформляемые непосредственно перед регистрацией сделки в органе Росреестра;
  • Опись приема документов на регистрацию в Росреестр или отделение МФЦ должна быть у вас на руках до окончания регистрации сделки и на всякий случай, сохраните ее вместе с полученными документами на квартиру. Перестраховка даже с Росреестром повсеместная практика добропорядочных граждан, желающих снизить риски при высоких ценах на приобретаемое жилище.

Нужно ли сообщать в налоговые органы о покупке квартиры?
Нет, Росрестр после регистрации на вас новой квартиры самостоятельно осведомит налоговую о новом приобретении и покупателю остается только платить налог через год владения собственностью.

Источник: https://www.HabRealty.ru/pokupatelyu/kakie-dokumenty-peredaet-prodavets-kvartiry-pokupatelyu.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.