Какой документ выдается на право собственности

Содержание

Документы, подтверждающие право собственности на квартиру – требования

Какой документ выдается на право собственности

То, что вы являетесь владельцем, собственником вашего жилья, как правило, подтверждается абсолютно разными документами, которые имеют общее название — правоустанавливающие.

Видов таких подтверждающих бумаг предусмотрено огромное множество –  тут основным является событие, которое послужило причиной приобретения вами права на этот конкретный объект недвижимости.

Требования к правоустанавливающим документам

Документы, которые служат подтверждением вашего права на ваше жилье, могут быть разными, но все они отличаются одним – к ним выдвигаются одинаковые, абсолютно определенные требования, без соблюдения которых такая бумага просто не будет считаться действительной:

  • Полное описание объекта, т.е. недвижимости, а так же все те сведения, при помощи которых возможно его идентифицировать (к примеру, такие данные, как адрес жилья, его назначение, а так же кадастровый номер объекта и тому подобное).
  • Данные правообладателя, а так же вид права, которое он имеет на указанное имущество.

Четкие технические требования:

  • Разборчивость текста.
  • Полное расшифровывание наименований, несокращение инициалов и адресов.
  • Соответствующий внешний вид (отсутствие подчисток, приписок, надписей карандашом, неоднозначности текста).
  • Правильное оформление (скрепление печатью – либо нотариуса, либо определенного государственного органа, соответствующая нумерация листов и их прошитие).

Документы, подтверждающие право собственности на жилье

К документам, являющимися правоустанавливающими, т.е. устанавливающими право субъекта на объект недвижимости, можно отнести:

  1. Различные договора, сделки по отчуждению жилья (купли-продажи, обмена, дарения и т.д.). Необходимо учесть, что подобные документы должны быть правильно оформлены и обязательно соответствующим образом пройти регистрацию
  2. Акты ввода объекта в эксплуатацию после строительства
  3. Свидетельства о праве на наследство, которые выдаются нотариусом
  4. Решения суда (обязательно вступившие в законную силу) либо мировое соглашение сторон, утвержденное судом. При этом такое решение должно вступить в законную силу, т.е. пройти кассационную, надзорную или апелляционную инстанции.
  5. Справки о выплатах в кооперативах (ЖСК, ДСК, ГСК). Подобные справки так же должны содержать все данные о самом объекте, его владельце, а так же всю информацию относительно даты и суммы всех выплат.

Это весьма приблизительный перечень всех тех актов и бумаг, которые могут служить в качестве полноправного подтверждения вашего права на ваше жилье.

Полный список подобных документов можно найти в Законе РФ О Государственной регистрации права на недвижимость и совершения сделок, которые вступил в силу еще в январе 1998 года.

Подлинность документов на квартиру – как проверить?

Прежде всего, когда вы собираете приобрести недвижимость, необходимо убедиться, что все  бумаги, подтверждающие право теперешнего собственника это имущество действительно являются подлинными.

Для начала необходимо ознакомиться с самими документами – они должны быть правильно оформлены, не содержать подчисток, помарок и тому подобных отклонений, в них обязательно указываются все необходимые данные в полном объеме, все подписи,необходимые печати и штампы должны быть на месте.

Так же необходимо проверить:

  • Подлинность регистрации указанного документа в том органе, который осуществляет регистрацию права на жилье
  • Подлинность свидетельства (если в данном случае имеется свидетельство о праве на наследство) через нотариуса, выдавшего его.
[box type=»download»] В целом, проверка подлинности документа, конечно же, зависит от вида документа, который был предоставлен.[/box]

Важность получения свидетельства о государственной регистрации

Помимо того, что при получении недвижимости вы получаете на руки правоустанавливающий документ – этого совсем не достаточно, что бы с полным правом считать собственником жилья.

Чтобы вступить в полное владение объектом недвижимости, вам необходимо так же иметь бумаги, которые бы подтвердили легитимность ваших документов на жилье, т.е. так называемые правоподтверждающие документы.

Еще с 1998 года подтвердить ваше право  на объект недвижимости может только один документ.

И таким актом является запись в  Единый Государственный Реестр Прав (ЕГРП).

Подобная запись, как правило,  подтверждается только тремя типами документов, которые отличаются в зависимости от срока приобретения в собственность жилого помещения:

  1. Регистрационное удостоверение БТИ. Оно касается собственности на недвижимость, переданную в собственность до 31.01.1998 года.
  2. Свидетельство о государственной регистрации права.

Источник: https://zhivemtut.ru/dokumenty/dokumenty-podtverzhdayushhie-pravo-sobstvennosti.html

Какой документ подтверждает право собственности на квартиру?

Какой документ выдается на право собственности

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Подготовка документации – процесс малоприятный: вряд ли он входит в список любимых времяпрепровождений любого человека. Особенно непросто разобраться с процессуальными особенностями оформления бумаг, если существует большое разнообразие опций. Такая практика распространена, если требуется получить свидетельство подтверждения прав собственности на жилье.

Документ, подтверждающий право собственности

Еще совсем недавно официальным актом, являющимся подтверждением права на владение жилым недвижимым имуществом, являлось свидетельство о регистрации права собственности установленной формы.

Документ, представляющий собой информацию на бланке с государственными метками, вышел из употребления в 2016 году. Заменой ему стал ряд других актов.

К сожалению, из-за разнообразия появившихся вариантов, многие физические лица при подаче заявления на выдачу нужной справки попали в запутанную ситуацию, что затянуло процесс.

Свидетельство о регистрации права собственности: устаревшая форма, вышедшая из обращения в 2016 году (15.07.

2016)

Итак, что в настоящем времени указывает на права владения собственностью? Это выписка из Реестра недвижимости, также называемая справкой ЕГРН.

Сегодня это основная официальная бумага, служащая в качестве правоустанавливающего акта. Основная, не значит единственная. Также документами на право собственности могут быть:

  • Договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (купля-продажа);
  • Соглашение об ипотечном кредитовании;
  • Договор мены квартиры;
  • Дарственная;
  • Наказ на распоряжение имуществом на случай смерти составителя;
  • Сертификат на выигрыш квартиры;
  • Приватизационное соглашение.

Все приведенные в пример бумаги действительны для оформления основного правоустанавливающего документа – справки ЕГРН.

Где получить?

Регистрация перехода прав на недвижимое имущество (свидетельство о собственности на квартиру и пр.) проводится несколькими способами. Вы вправе обратиться для получения документа следующими путями:

  • Нанести персональный визит в соответствующую организацию;
  • Дистанционно (виртуально);
  • Через уполномоченное лицо.

Сам документ оформляется на бумаге или электронном носителе. Его вам предоставят такие структуры и организации, как:

  • Росреестр – вы можете обратиться в него лично или посетить сайт учреждения;
  • Кадастровая палата;
  • Многофункциональные центры;
  • Служба «одного» окна;
  • Официальный сайт «Госуслуги».

Вы вправе самостоятельно решить, какой способ для вас лучше. Виртуальная обработка данных займет больше времени, но это более удобно, если требуется повторное оформление выписки из ЕГРН. Рассмотрим самые распространенные методики получения документа подробнее.

Личное присутствие

Заказ выписки для подтверждения права на квартиру персонально (через личное присутствие). Для начала обратитесь в уполномоченные органы, не забыв предоставить пакет документов:

  • Заявление утвержденного образца;
  • Квитанция, являющаяся подтверждением оплаты пошлины;
  • Правоустанавливающий акт на недвижимость, иначе говоря, документы на квартиру;
  • Удостоверение личности.

Если владельцем квартиры является несовершеннолетний (в возрасте до 14 лет), его законный представитель приносит следующие бумаги;

  • Свой паспорт;
  • Свидетельство о рождении ребенка;
  • Заполненное от лица родителя заявление.

Если все необходимые акты собраны, действуйте согласно следующим этапам:

  • Определите для себя, какой тип выписки вы планируете запрашивать, и выясните ее стоимость;
  • Оплатите государственную пошлину за соответствующую услугу;
  • Заполните по установленной форме прошение и подайте его в соответствующее официальное учреждение.

Забирать документ нужно, имея при себе паспорт.

Заказ через сайт Росреестра

Оформить заявку очень легко, так как специальная регистрация не нужна. Упрощенная версия процесса выглядит так:

Оформленная справка может быть выдана вам лично либо прислана на почту в электронном виде.

Подробнее пошаговая инструкция заказа справки представлена в видео ниже.

Через «Госуслуги»

Оформление заявки через портал государственных услуг невозможен без создания персональной учетной записи, для активации которой требуется получить подтверждение.

Регистрация права собственности на квартиру занимает время.

Затруднением может стать необходимость подтверждения личности, для которой придется обратиться в центр обслуживания, послать заказное письмо либо с помощью электронной подписи. Таким образом, расходы все равно неизбежны.

Если у вас уже имеется апробированный личный кабинет на портале государственной организации, пройдите процедуру оформления заявки, следуя всем шагам указанной на сайте инструкции.

Может ли получить выписку ЕГРН не собственник?

Такая опция вполне реальна.

Исключение составляют сведения, касающиеся содержания документов, если они затрагивают личную информацию правообладателя (является он недееспособным или ограниченно дееспособным и пр.).

Официально заверенная выписка, имеющая все подписи и печати и содержащая информацию закрытого характера, доступна только по запросу того лица, которое является одним из собственников недвижимого имущества.

Срок выдачи, стоимость выписки из ЕГРН

10 календарных дней – стандартный срок рассмотрения заявления на выдачу документа, подтверждающего право собственности на жилье (учтите, что это не то же самое, что срок регистрации права собственности на квартиру). Если в процессе замешана процедура порядка наследования, период ожидания занимает шесть месяцев плюс десять суток.

Стоимость операции зависит от типа недвижимого имущества:

  • На квартиру и нежилое недвижимое имущество – 2 000 руб;
  • Справка на долевое владение близлежащего к дому участка – 100 руб;
  • На земельные участки сельскохозяйственного назначения – около 50 руб;
  • На участок земли, выделенный под застройки – 350 руб;
  • На гаражные постройки – до 500 руб.

Для юридических лиц все расценки намного выше. Точная стоимость узнается в уполномоченном органе, куда было подано прошение о выдаче справки.

Также возможны дополнительные затраты. Например, на операции с имуществом отдается 0,3% от кадастровой стоимости, но только если операция проводится между близкими родственниками. В иной ситуации размер пошлины может составить до 0,6%.

Можно ли восстановить при утере?

Начиная с 2016 года, выдача свидетельства о регистрации права на собственность Росреестром прекращена. Теперь документами, являющимися подтверждением права собственности, служат перечисленные выше акты и выписка из ЕГРН.

Если выданное прежде свидетельство вами утеряно, замену производить не будут. Но это не значит, что стоит пускать дело на самотек.

Если непогашенный документ будет найден мошенниками, они могут задействовать его для незаконных целей.

Обязательно заявите в Росреестр о потере свидетельства, чтобы его признали недействительным.

Если утерянное свидетельство было выдано до 1999 года, возможно, в Росреестре еще хранится заархивированная копия. Для ее предоставления понадобится опять-таки подать запрос в ЕГРН. Средняя длительность процедуры оформления и выдачи справки займет около пяти дней, стоимость – 200 р.

Если утерянный договор был заверен у нотариуса, можете обратиться к нему для поднятия официальной копии либо запросите выписку второго экземпляра. Стоимость и необходимость оплаты госпошлины вам назовут представители организации на месте.

Когда может понадобиться выписка из ЕГРН?

Выделяют ряд ситуаций, при которых может понадобиться наличие справки ЕГРН:

  • Любые сделки с недвижимым имуществом (аренда, продажа, наследование и пр.);
  • Вовлечение в ипотечный процесс;
  • Оформление кредита большого размера;
  • Приватизация жилплощади;
  • Постановка на учет в очередь для получения квартиры;
  • Судебные процессы (переход прав, наследование, долевое владение и пр.).

Всегда учитывайте, что процесс оформления документа занимает определенное время.

Если ваше дело является неотложным, займитесь бумажными процедурами заранее, иначе есть риск оказаться под административной ответственностью.

Свидетельство о государственной регистрации права выдается достаточно быстро, если его получение проводится максимально прозрачно. Поэтому всегда предоставляйте только достоверные данные.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Источник: https://ahrfn.com/dokumety/kakoj-dokument-podtverzhdaet-pravo-sobstvennosti-na-kvartiru.html

Какой документ подтверждает право собственности на квартиру

Какой документ выдается на право собственности

Для подтверждения некоторых сделок с недвижимостью юристам необходимо предоставить бумагу, которая официально подтверждает ваше право на владение недвижимостью. Многие не понимают, что это за бумага и где ее взять. Мы решили расставить все точки, рассказав, чем подтверждается право собственности на квартиру и как это делается.

Немного теории

Некоторые люди всю жизнь живут в доме и считают его своим. Но при переоформлении они сталкиваются с серьезной проблемой — доказать законность владения не представляется возможным. Это достаточно распространенная ситуация, и возникает она не потому, что человек незаконно завладел собственностью, а просто из-за незнания законов или российских реалий.

Документ на право собственности оформляется в Росреестре

К документам на право собственности относятся:

  1. Договор купли-продажи (выдается при покупке квартиры/дома).
  2. Свидетельство о вступлении в наследство (выдается нотариусом, после чего недвижимость переоформляется в Росреестре).
  3. Договор дарения (оформление дарственной).
  4. Договор обмена.
  5. Договор приватизации.
  6. Договор участия в совместном или долевом строительстве.
  7. Договор приобретения жилья по решению суда.

Есть и другие варианты — их почти два десятка. Но это — ключевые. Также достаточно часто заключаются договора о ренте. Этот документ на право собственности на квартиру должен заключаться вместо дарственной, если в нее планируется вписать какие-то особенные условия. К примеру, пожизненное проживание дарителя в недвижимости, уход за ним со стороны одаряемого и пр.

Такие договоры часто заключают старики, которые хотят, чтобы за ними присматривали. Подобный документ является достаточно спорным и он может быть легко расторгнут. Поэтому если именно вы собираетесь присматривать за человеком, то выполняйте все прописанные в договоре пункты, собирайте чеки и медицинские справки, чтобы иметь доказательства в суде.

Обращаемся к нотариусу

Вы уже поняли, что правоустанавливающие документы на собственность на квартиру могут быть различными. Какие именно бумаге потребует от вас юрист при переоформлении недвижимости. Вам нужен документ, который подтверждает ваши права.

Что это такое? Это официальная бумага, написанная на официальном госбланке, в которой указываются права собственности конкретного человека на конкретный объект. В дополнение к ней идет акт, который указывает, что имущественные права закреплены записью в ЕРГП или Едином государственном реестре прав.

Данная норма вступила в силу в начале 1998 года и действует до сих пор.

Поэтому у владельца должны присутствовать следующие бумаги:

  1. Свидетельство о регистрации недвижимости. Оно получается в местном БТИ.
  2. Бумаги, которые подтверждают право собственности на недвижимость. С 98 года такой бумагой является свидетельство о госрегистрации.

В данном документе обязательно должны быть указаны:

  1. ФИО реального владельца, его дата и место рождения, место проживания.
  2. Детальная информация об объекте недвижимости. Указывается адрес помещения, номер квартиры, этаж, площадь, количество комнат и пр.
  3. Кадастровый номер.
  4. Причина, по которой человек стал владельцем (покупка, наследство, дарственная и пр.).
  5. В качестве приписки в свидетельстве указывается наличие обременения на момент составления документа. К примеру, при покупке квартиры в ипотеку.

Получить документ, подтверждающий право собственности на квартиру, можно в территориальном отделении Росреестра.

Только правильно оформленная недвижимость реально принадлежит вам

Как действовать при потере документов

Как быть, если бумаги сгорели, были украдены или исчезли иным образом? Законодательство детально разбирает этот вопрос и дает соответствующие ответы.

Если документ оформлялся до 98 года, то вам нужно будет обратиться в Департамент Жилищной Политики. При себе надо иметь паспорт. На месте вы пишете заявление об утрате, оплачиваете госпошлину и получаете копию свидетельства, которую можно применять для перерегистрации. Через полмесяца вам выдадут оригинал свидетельства.

Если документ оформлялся после 1998 года, то необходимо обратиться в местное отделение Росреестра. Процедура такая же — берете паспорт, пишете заявление, оплачиваете пошлину (реквизиты можно узнать на сайте или по месту обращения) и получаете новое свидетельство.

Как происходит регистрация

Теперь разберем, как вообще получить документ удостоверяющий право собственности на квартиру, если вы делаете это впервые. Для этого вам нужно обратиться в Росреестр — все операции по смене владельца происходят именно через него.

  1. Вы пишете заявление о переходе прав собственности и подписываете его. На заявлении должно стоять две подписи — передающего и получающего лица.
  2. Вы оплачиваете государственную пошлину.
  3. Предоставляете сотруднику паспорта.
  4. Предоставляете сотруднику документ, подтверждающий право собственности передающего лица.
  5. Если квартира новая, то нужно получить на нее кадастровый паспорт и экспликацию из БТИ. Для квартир, которые уже регистрировались, эти документы не нужны.
  6. Предоставляете сотруднику выписку из домовой книги, которую без проблем делают в ЖЭКе. В нее вносятся данные обо всех проживающих.
  7. Документ, который подтверждает отсутствие задолженностей (их нужно погасить).

Также, если имущество было куплено супругами после свадьбы, то вторая половинка должна дать согласие на проведение сделки. Если имущество принадлежит одному из супругов, то такое разрешение не нужно.

В некоторых случаях могут понадобиться и другие документы, но именно этот набор является базовым. После этого вы на протяжении 15 дней получите свидетельство от сотрудника.

Теперь вы знаете, какой документ подтверждает право собственности на квартиру и где его получить. За всеми пояснениями рекомендуем вам обращаться к юристам, которые будут являться гарантами сделки. Не нужно экономить пару тысяч на нотариусе при оформлении дарственной — ваше спокойствие и нервы стоят значительно дороже.

Источник: https://zakonoved.expert/oformlenie/v-sobstvennost/kakoj-dokument-podtverzhdaet-pravo-sobstvennosti-na-kvartiru.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.