Какой дурак придумал жилищный кодекс

Какой дурак придумал жилищный кодекс

Какой дурак придумал жилищный кодекс

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Какой дурак придумал жилищный кодекс». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

По закону новый собственник квартиры не отвечает по долгам предыдущего (ст. 210 ГК РФ), по общему правилу платить коммуналку мы обязаны только с момента получения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ; п. 1 ст. 131 ГК РФ). Даже не с момента заключения договора купли-продажи, а только после того, как Росреестр зарегистрирует право.

Эта идея не представляется справедливой, потому что сравнительно новые дома еще не скоро потребуют капитального ремонта, а есть и такие МКД, которые дешевле снести, чем ремонтировать.\r\
\ Еще довод против законопроекта заключается в том, что главным предназначением муниципального жилищного фонда является жизнеобеспечение населения.

Отдельная дальневосточная публика

Новый кодекс в строгом соответствии со статьей 40 Конституции РФ берет на себя обязательства обеспечивать бесплатной муниципальной площадью по договору социального найма только малоимущих граждан. Тех, кому самостоятельно не под силу решить свою жилищную проблему.

Временно исполнять обязанности губернатора президент поставил другого представителя ЛДПР – депутата Госдумы Михаила Дегтярёва. Местные жители встретили врио лозунгами «Дегтярёв, улетай!» и «На чужой край рот не разевай!», а Дегтярёв в свою очередь отказался выйти к протестующим и отменил первую же пресс-конференцию «из-за сложной эпидемиологической обстановки».

Потому что у человека есть выбор. Вот он еще не совсем выздоровел. Он подождет два дня и пойдет ать на третий день. Или ему уезжать надо на дачу, в командировку, к знакомым, свадьба, похороны — столько мероприятий у любого человека. Надо дать возможность человеку найти время и проать».

Тем самым я постараюсь отдать долг Советской власти, которая дала мне бесплатное высшее образование. В том числе — специальный факультет Казанского государственного университета «Теория и методы выбора оптимальных инженерных решений».

Новое в блогах

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами от общего числа .

Ничуть не лучше идея накопления средств на отдельном специальном счете каждого МКД. Эта идея не представляется справедливой, потому что сравнительно новые дома еще не скоро потребуют капитального ремонта, а есть и такие МКД, которые дешевле снести, чем ремонтировать.

Визуально можно определить, что тут живут «окупасы», потому что тряпки висят, белье. Их выселить невозможно. Полиция ничего не может сделать», — говорит юрист Ирина Петрова.

Что касается обслуживающих кампаний. Власть устами ТИА хочет сказать, что ГК РФ в нашей стране пустой звук, а реформа судебной системы, проводимая Президентом, — фикция? Не верю в это. Верю в другое. До 1 мая горожанам придется как-то определиться с этим вопросом, а власть всё запустила, — Новый год, Олимпиада, Крым… не до работы с реальными проблемами. А они вот. Тут.

Жилищный кодекс превратит соседей во врагов

Приглядимся к другим не менее важным положениям закона. Кодекс четко ориентирован на усиление и защиту прав собственника жилья. Это видно в нескольких нормах закона. Есть положения, посвященные, в частности, гарантиям прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Медсестре Пилар Дамиан повезло меньше. Два месяца назад, когда вся Испания аплодировала мужеству медиков, ее дом захватили мигранты из Марокко. История Пилар обошла все местные телеканалы и вызвала широкий резонанс. Ее поддержали многие, но не закон.

У самих «окупасов» прав с каждым годом все больше. Последний законодательный подарок социалисты сделали им в самый разгар карантина. Граждане отреагировали на него звоном кастрюль. Закон о праве на достойную жизнь позволяет прописаться в занятой квартире и получать ежемесячное пособие в размере 500 евро.

При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

Ежедневная аудитория портала Стихи.ру – порядка 200 тысяч посетителей, которые в общей сумме просматривают более двух миллионов страниц по данным счетчика посещаемости, который расположен справа от этого текста. В каждой графе указано по две цифры: количество просмотров и количество посетителей.

Чтобы пощадить несколько сел и природных зон, трассировку удлинили на 12 км, но это стоит 24 млрд рублей. Согласится ли на такое Москва?

Серьезная проблема в Испании, которая может вылиться в реальное противостояние. Правительство социалистов фактически поощряет захват чужих домов и квартир асоциальными элементами, которых граждане страны называют «окупасы». При этом непрошеные гости умудряются получить прописку, пособие и не платить за коммунальные услуги.

Чтобы пощадить несколько сел и природных зон, трассировку удлинили на 12 км, но это стоит 24 млрд рублей. Согласится ли на такое Москва?

Пригород Барселоны, обычный дом. То, что здесь происходит, похоже на полицейский рейд. Но это не полиция. Частная компания по защите собственников жилья пытается вернуть хозяевам квартиру, в которой чужаки устроили притон.

Это первое. Второе – должен быть реальный выбор управляющих компаний и эксплуатирующих организаций. То есть, вы должны знать и вам должны предложить на этом рынке не только ваш ЖЭК, но и какие-либо другие организации. Сегодня в 95% случаев эти условия не выполняются.

Право требовать от соседей соблюдения тишины и порядка

Что важно знать? В выкупную цену включается не только рыночная стоимость старого жилья, но и все убытки, которые понесет, скажем, гражданин Сидоров в связи с изменением места своего жительства. То есть при переезде в другой район, если такое случится. Войдет в выкупную цену и потраченное на съем временного жилья до приобретения в собственность нового.

Главное управление «Государственная жилищная инспекция» Тверской области (государственный орган, контролирующий деятельность управляющих компаний города Твери) подчеркивает: «Как показывает практика, переход домов на непосредственное управление является самым неэффективным способом для жителей.

В нашем случае «Жилстройсервис», в управлении которой находится больше сотни домов нового города, не стала дожидаться инициативы от собственников.

Формальность – формальностью, но превращаться в издевательство, как это случилось на Карбышева, 16, все же нельзя.

Поэтому к отдыху тоже нужно адаптироваться, и затем, после отдыха, вновь адаптироваться к работе. В противном случае это состояние можно сравнить с чем-то вроде кессонной болезни при резком всплытии — организм будет переживать серьезный стресс.

Протокол общего собрания собственников мкд, нарушает права потребителя пункт 33 (к 1), потсановления правительства №354. Согласно ст 44 жк рф, и ст 181.5 гк рф решение осс ничтожно, также нарушены правила оформления протокола ст 181.2 гк рф. Нужно обращаться в суд для признания такого протокола ничтожным?

Источник: http://petrovnotarius.ru/bankovskoe-pravo/9816-kakoy-durak-pridumal-zhilishhnyy-kodeks.html

Жилищный кодекс – очередное ограбление народа

Какой дурак придумал жилищный кодекс

ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС –

очередное ограбление народа

Движение жителей против положений нового Жилищного кодекса, открывающего дорогу обвальной приватизации жилого фонда и коммунального хозяйства, на сегодняшний день стало одним из самых массовых и динамичных протестных инициатив в России.

Но, как ни печально это признавать, все еще недостаточно сильной для реального влияния на власть.

Только когда большинство каждый из нас поймет, что это касается не отдельных «сумасшедших», а КАЖДОГО из нас – только тогда наше давление на власть – депутатов, принимающих законы, и на «исполнителей», заказывающих их – станет достаточно сильно, чтобы они нас услышали.

Мы предлагаем краткий анализ, подготовленный по материалам Движения «Против произвола в Жилищных объединениях» и Союза Координационных советов. Редакция считает этот материал чрезвычайно полезным как для понимания ситуации вокруг нового ЖК, так и для определения своей позиций и срочных мер, которые должны быть предприняты каждым, кто не хочет попадать в жилищную кабалу.

Жилищный кодекс – антинародный, антиконституционный и высококоррупционный закон

Жилищный кодекс был принят Государственной Думой за 12 минут. Голосовала «Единая Россия» – остальные партии вышли.

Он противоречит Конституции РФ, Гражданскому кодексу, закону о Защите прав потребителей, содержит массу синтаксических ошибок.

Единороссы, по-видимому, во время принятия Жилищного кодекса думали только о том, как бы продлить себе новогодние каникулы и неплохо отдохнуть в теплых краях.

В ЖК содержатся статьи, которые противоречат одна другой. ЖК содержит целый ряд антинародных статей, он нарушает права граждан, нарушает права детей. Теперь собственник квартиры может выселить бывших членов семьи.

Особенно безнравственна статья о принудительном выселении граждан за неоплаченные в течение 6 месяцев коммунальные услуги, в том числе навязанные обслуживающей организацией.

Это беззаконие, превращенное новым ЖК в Закон, причем закон, предусматривающий несоответствие размеров преступления и наказания! Теперь можно выселить – без согласования с органами опеки – даже семьи с детьми, в т.ч. малолетними, без предоставления другого помещения прямо на улицу. Это равносильно смерти..

Но бравые чиновники в городах и весях нимало не смущаясь, кинулись немедленно освобождать дефицитную жилплощадь… При этом ЖК резко сокращено число граждан, имеющих право на бесплатное получение жилья. Жилищный кодекс – это закон по увеличению числа бомжей.

Совершенно очевидно, что ЖК написан не в интересах жильцов, а ради возможности обогащения инвесторов, риэлторов, председателей ТСЖ, управляющих компаний – и распределяющих все эти права чиновников.

Жилищный кодекс – инструкция по выселению граждан из квартир

Жилищный кодекс превратился в инструкцию, содержащую различные способы выселения граждан из квартир. По жилищному кодексу лишить ребенка и его семью жилья – пара пустяков.

Надежды на то, что можно отстоять свое право в суде, нет. Кто хоть раз столкнулся с нашим «самым гуманным судом в мире» – знает, о чем я говорю.

Чего стоит одни бесконечные переносы заседаний, которые затягивают процесс на многие годы!

Итак, государство предлагает обобранным до нитки гражданам защищать свои права через суд. Но защищать свое право на жилье с помощью Жилищного кодекса, в котором ничего не сказано о правах гражданина ни как собственника, ни как потребителя коммунальных услуг, невозможно.

У гражданина теперь есть только обязанность подчиняться и платить за все, что ему навязывают.

Зато в ЖК подробно описаны права Управляющих компаний и правлений Товариществ собственников жилья, которым, кроме многочисленных прав в отношении гражданина и его общедолевого имущества, дано еще и право выселять этого гражданина.

Взносы за дополнительные услуги по Жилищному кодексу теперь являются обязательными, что противоречит Закону о защите прав потребителей. Реформаторы ЖКХ открыто пишут, что если в доме образовано ТСЖ, то Закон о защите прав потребителя уже не действует. Агрессия против гражданина проходит красной нитью через весь Жилищный кодекс.

Жилищный кодекс – новый этап перераспределения собственности – земли и жилья

Вопрос о земле – главный вопрос всех революций. Без четкого определения права гражданина на землю и законодательной защиты этого права, начинать «раздачу» земли ТСЖ, ТОС и, тем более, управляющим компаниям. Это очередной обман, придуманный для скорейшего перераспределения земли и собственности граждан.

Особенно с учетом сложившейся практики, когда под определенных лиц, имеющих непосредственное отношение к администрации, создаются глобальные ТСЖ, объединяющих целые микрорайоны, жители которых часто узнают о новой «крыше» лишь постфактум.

Легитимность собраний, где принимаются решения об образовании глобальные ТСЖ, о пользовании землей и общедолевой собственностью, не проверяется и жители целых домов не могут вырваться из объятий этих глобальных ТСЖ.

Если сюда добавить отказ органов местного самоуправления, или точнее – администраций районов и городов регистрировать т.н. народные, т.

е созданные жителями ТСЖ, а также возможность дружественных и недружественных захватов, как это происходит с предприятиями, то после такого управления от собственности граждан невозможно будет и концов найти.

В эту сферу довольно скоро придут люди, накопившие опыт по махинациям в других сферах экономики и торговле, а неопытные и незащищенные в правовом отношении жители с их квартирами и землей будут обмануты.

У нашего народа совершенно нет опыта владения землей и, соответственно, опыта защиты своих прав. Проводя жилищно-обдиральную реформу власти не озаботились необходимостью правого информирования и просвещения граждан, и оказания им юридической помощи для защиты их жилищных прав.

Жилищный кодекс – это отказ государства от защиты прав граждан

Государство не только уходит из сферы ЖКХ, но и полностью отказывается от защиты прав граждан. Все возникающие элементарные текущие вопросы предлагают решать на собраниях собственников дома (что просто невозможно на практике) или в судах.

Без средств (все средства выкачают Управляющие компании и инфляция), с помощью ущербного антиконституционного жилищного законодательства, практически голыми руками предлагают защищать свои права и собственность от произвола частных компаний, от нелегитимных организаций, от бандитов, желающих захватить землю, квартиры и дома.

Как может защитить гражданина суд, если основной жилищный закон его не защищает?

Сформированные чиновниками общественные организации (типа «Коммунальная культура жизни») с их «Горячими линиями» для жалоб и предложений граждан, собрав эти жалобы, придумывают, как дальше «двинуть» реформу ЖКХ не в интересах граждан, а в интересах Управляющих компаний. Созданные чиновниками Управляющие компании уже сегодня обходят дома (те, что в приличном состоянии), торопясь застолбить жирное местечко и раздают ничего не ведающим и в большинстве своем и далее не желающим ведать жителям не кабальные Договора.

Жилищный кодекс – отказ государства от своих обязательств

Жилищно-коммунальное хозяйство России находится в бедственном состоянии. В течение 15 лет власть сама разорила эту отрасль путем ежегодного сокращения выделяемых на нее средств.

Более того, не только бюджетные средства, но и личные средства граждан, ежемесячно из года в год выплачиваемые на капитальный ремонт их домов – канули без следа – ни ремонта, ни денег.

И государство отказывается признавать это долгом муниципальных образований и созданных при них учреждений (ЖЭКов, ДЕЗов и МУДЕЗов). По новому жилищному кодексу граждане теперь сами должны оплачивать ремонт разрушенных – благодаря некомпетентному управлению и безнаказанному воровству – домов.

Все три формы управления домом, которые предусмотрены новым ЖК, преследуют одну и ту же цель – уход государства от ответственности за управление ЖКХ, передачу его в частные руки с возложением бремени восстановления разрушенного хозяйства на плечи, т.е. на кошельки самих граждан.

Жилищный кодекс РФ и вся реформа ЖКХ – это узаконенное беззаконие!

Мы все так и ли иначе станем жертвами этого беззакония. Государство, как известно, не нагреешь.

Но все же мы еще можем кое-что сделать чтобы минимизировать печальные последствия заботливо приготовленной жилищной реформы. Нельзя пассивно сидеть и ждать, когда нас обворуют.

Задача жителей – сохранить по максимуму контроль над управлением своим домом и не дать властям уйти от ответственности за состояние ЖКХ.

В свете последних событий…

Источник: http://ataka-zine.narod.ru/Zhkh_nov_2006.htm

Эксперт: почему Жилищный кодекс вызвал столько нареканий?

Какой дурак придумал жилищный кодекс

Елена Гетман, начальник управления конституционных основ частного права Конституционного суда

От кого не отказался кодекс

Сегодня чуть ли не правилом хорошего тона стала самая жесткая критика нового Жилищного кодекса. По мнению большинства, так долго ожидаемый документ не оправдал ожиданий общества.

Оставим в стороне юридические погрешности, которые действительно были допущены при принятии этого сложного акта. Такие погрешности вполне исправимы в процессе законотворческой деятельности. Куда важнее ответить на вопросы: а что мы действительно ждали от нового кодекса и почему он вызвал у многих глубокое разочарование?

Жилищный кодекс РСФСР 1983 года был с юридической точки зрения практически безупречным документом. В его разработке участвовали ученые и практики высочайшего класса.

Принимался кодекс в определенных политических условиях, когда государство задачей особой политической и социальной важности провозгласило обеспечение к 2000 году каждой семьи квартирой или индивидуальным домом. Этим намерениям не суждено было осуществиться, но привлекательность выдвинутого лозунга была очевидной.

Очевидным оказалось и то, что воспитанное во многих людях иждивенчество (обещали, значит, обязаны) сослужило плохую службу: от государства требовали все и вся, хотя уже тогда стало понятно – всем жилья просто не могло достаться.

Новому Жилищному кодексу хватило смелости отказаться от политики потребительского отношения к жилью. И в этом качестве он, конечно, не оправдал ожидания многих. Те, кто участвовал в его разработке, называют его честным. Почему?

Новый кодекс в строгом соответствии со статьей 40 Конституции РФ берет на себя обязательства обеспечивать бесплатной муниципальной площадью по договору социального найма только малоимущих граждан. Тех, кому самостоятельно не под силу решить свою жилищную проблему.

Все остальные, что также соответствует Конституции, могут получить жилье от государства в социальный наем, если такое решение будет принято на уровне субъекта Федерации или самой Федерацией. Понятно, что все будет зависеть исключительно от их материальных возможностей.

Обещания должны даваться только те, которые будут выполнимы, чтобы опять не создавать очередей, в которых дожидаться долгожданной квартиры придется десятилетиями.

Не отказывается Кодекс и от своих обязательств перед теми, кто годами состоял на учете как нуждающийся в улучшении жилищных условий. Все очередники получат обещанное государством жилье. А вот остальным больше не придется уповать на “закрома Родины”.

И к этому придется привыкать: все, кто имеет здоровые руки и голову, должны зарабатывать на жилье сами, а не сидеть на шее у государства. Помочь этому должна в том числе и ипотека, хотя, к сожалению, она не спешит повернуться к нам “человеческим” лицом.

Как приватизировать будущую квартиру?

Один из болезненных моментов нового Жилищного кодекса – это отмена приватизации государственного и муниципального жилья. Случится это 1 января 2007 года. 16 лет государство отдавало в частную собственность то, что ему принадлежало.

И хотя этот процесс во многих странах имел куда более сжатые сроки и давно закончился, нам от этого, как говорится, не легче. Вряд ли кто-нибудь из юристов будет возражать, что приватизация – это явление, всегда ограниченное каким-либо сроком, и она не может продолжаться бесконечно.

Но когда и как правильно ее завершить – непростой вопрос. И вот почему.

Пока даже судьи не знают однозначных ответов на сложные статьи кодекса

По некоторым данным, больше 4 миллионов семей россиян ждут в очереди нового жилья, рассчитывая на его приватизацию. На них по новому кодексу уже не будет распространяться право на оформление жилья в бесплатную собственность.

Но совершенно очевидно, что большинство таких новоселов предпримут все усилия, чтобы все-таки получить такое право. Можно смело предположить, что эти спорные моменты придется разрешать, в том числе и в высших судебных инстанциях.

Оценить такие изменения в законодательстве должен Конституционный суд.

Причем сделать это нужно как можно скорее, тем более что именно этим судом еще в 2004 году была сформулирована правовая позиция, по которой законодатель, “осуществляя правовое регулирование, должен придерживаться принципа поддержания доверия граждан к закону и действиям государства”.

Компенсация за выселение

Приглядимся к другим не менее важным положениям закона. Кодекс четко ориентирован на усиление и защиту прав собственника жилья. Это видно в нескольких нормах закона. Есть положения, посвященные, в частности, гарантиям прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Если выразиться проще – это гарантии человеку при сносе дома, в котором он живет. Теперь по закону каждый собственник должен быть своевременно и обязательно в письменной форме уведомлен о предстоящем изъятии его помещения. Причем сделать это необходимо не позднее чем за год.

За это время человеку будет предложена выкупная цена или другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Что важно знать? В выкупную цену включается не только рыночная стоимость старого жилья, но и все убытки, которые понесет, скажем, гражданин Сидоров в связи с изменением места своего жительства. То есть при переезде в другой район, если такое случится.

Войдет в выкупную цену и потраченное на съем временного жилья до приобретения в собственность нового. Войдут расходы по переезду и поискам будущей квартиры или дома.

Будут возмещены средства, выплаченные за оформление права собственности на него, и еще многое другое.

Еще один интересный пункт, который мало кто знает.

На юридическом языке этот пункт звучит так – будут подлежать обязательному возмещению убытки, связанные с досрочным прекращением обязательств гражданина Сидорова перед третьими лицами.

Что это значит? Если Сидоров сдает квартиру или дом и на этом зарабатывает, но вынужден отказать нанимателями, а значит, теряет некие деньги, которые ему должны возместить.

Бывшие – с вещами на выход

На мой взгляд, ничего ужасного не таит в себе и статья 31 Жилищного кодекса, которая, как пишут некоторые авторы, предлагает бывшим членам семьи занять с вещами место у выхода.

Резко негативное отношение к этой норме, на мой взгляд, вызвано, во-первых, расширительным толкованием понятия “бывший член семьи собственника”.

Во-вторых, не все, в том числе и суды, понимают, с какого периода времени надо эту норму применять.

Поэтому еще раз хочу обратить внимание на то, что эта статья будет касаться только тех граждан, которые вселились к собственнику жилья, но потом прекратили с ним семейные отношения.

Самый типичный пример – вселение одного супруга к другому, которому квартира принадлежала на праве собственности еще до брака. Расторжение брака позволит теперь ставить вопрос о том, чтобы бывший супруг – несобственник покинул ставшую чужой квартиру.

Кого пощадит эта статья? Не может быть выселен на основании 31-й статьи, к примеру, бывший супруг, если он отказался в свое время от участия в приватизации этой квартиры, единоличным собственником которой впоследствии стал второй супруг.

Фактически под случаи прекращения семейных отношений и возможного выселения по ставшей почти скандальной 31-й статье подпадают еще две категории граждан: это – родители, лишенные своих прав на детей либо бывшие усыновители. Всем остальным беспокоиться нечего. Они не могут рассматриваться в качестве бывших членов семьи собственника.

Что еще важно помнить? Прекращение семейных отношений с собственником может повлечь за собой выселение бывшего члена его семьи только в том случае, если такие отношения прекратились после 1 марта 2005 года.

Да, абсолютизация права собственности в новом законе воспринимается многими негативно, но, на мой взгляд, это нельзя рассматривать как отход от конституционного принципа социального государства.

Потому как кодекс предусматривает некоторые гарантии и для бывших членов семьи собственника: и судебное рассмотрение спора, и сохранение права пользования жилым помещением на определенный срок, и даже право требовать предоставления другого жилого помещения собственником в определенных случаях.

На чьей земле стоим?

Новый закон открывает большие возможности для собственников жилья по содержанию многоквартирных домов, управлению их общим имуществом, в состав которого входит и земельный участок. Это важно – стоимость земли в городах достаточно высока.

Кодекс предусмотрел бесплатный переход земельного участка под многоквартирным домом, который существует в том числе до введения в действие нового кодекса и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет. Земля под домом переходит в общую собственность хозяев квартир такого дома.

В результате такого законодательного решения фактическая стоимость жилья существенно возросла, но не все это еще поняли.

Правда, оппоненты возражают, ссылаясь на то, что собственникам придется платить дополнительный налог или что-то подобное. Что здесь ответить? Быть собственником и быть свободным от обязательств, с этим связанным, нельзя. К тому же в большинстве своем собственность сама по себе дает несравненно больше преимуществ, чем владение чужим имуществом.

Общежитиям разрешены хозяева

Есть еще одно важное положение в Жилищном кодексе, которое позволит получить в собственность жилье людям, живущим в общежитиях, переданных органам местного самоуправления от разных государственных и муниципальных предприятий.

Строго говоря, такие жилые помещения общежитиями уже не являются, поскольку в них, как правило, обитают люди, давно утратившие связь с предприятиями и учреждениями, работа или учеба в которых была основанием для их вселения.

Муниципалитеты же по-прежнему считают их общежитиями, отказывая в заключении с проживающими там людьми договоров социального найма, а значит, и отказывают в приватизации.

Теперь кодекс однозначно признал эту ситуацию неправильной, поэтому все жильцы таких “общежитий” с 1 марта 2005 года являются нанимателями со всеми вытекающими отсюда последствиями.

Источник: https://rg.ru/2005/11/22/gilkodeks.html

Блог

Какой дурак придумал жилищный кодекс

Заранее приношу извинения тем, у кого после прочтения данной статьи начнет «подгорать» и чьи «религиозные» чувства я в ней задену. Таких, думается, наберется достаточное количество – от авторов очередных поправок в ЖК РФ до людей, которые называют себя экспертами в ЖКХ, и председателей советов МКД.

Достаточно давно в ЖК РФ появилась статья 161.

1 «Совет многоквартирного дома», с помощью которой государство попыталось дать полномочия собственникам помещений в МКД в части контроля и если хотите надзора за деятельностью управляющей организации.

Из числа собственников помещений на общем собрании должен был быть выбран совет МКД, а из выбранных членов совета МКД должен был быть выбран председатель совета, который в силу ЖК РФ был наделен определенными полномочиями.

Одним из полномочий председателя совета МКД является приемка работ и услуг по содержанию общего имущества МКД, выполненных управляющей организацией по договору управления, оформляемая актом выполненных работ по Приказу Минстроя №761.

Идея безусловно была неплохая, НО, как показала многолетняя практика, приемка работ является одной из основных проблем взаимоотношений между управляющей организацией и собственниками помещений.

Можно выделить следующие основные проблемы:

  1. Достаточно глупо полагать, что обычный «рядовой» собственник помещения может осуществить приемку работ, так как попросту не обладает знаниями в части строительства, энергетики, содержания лифтового хозяйства, теплотехнике и т.д. (список можно продолжать достаточно долго).

    Как можно принимать работы по ремонту инженерных сетей, когда ты знаешь, что трубы – это то, по чему что-то течет.

    А какой должен быть материал труб, какой необходим диаметр, нужно ли утеплять? Человек, являющийся председателем совета дома, может не знать, и это абсолютно нормально.

    Для тех, кто будет с пеной у рта доказывать, что это не так, скажу, что даже у управляющей организации есть электрики, сантехники, теплотехники, инженеры по кондиционированию и вентиляции и т.д. и каждый из них зачастую смутно понимает, что делает другой сотрудник. С этим то вы спорить не будете?

  2. Из указанной выше проблемы «вытекает» вторая проблема, которая сводится к тому, что председатели советов домов боятся подписывать то, что они не понимают, так как отсутствие знаний трансформируется в боязнь ответственности перед другими собственниками, которые после подписания акта абсолютно правомерно могут начать задавать вопросы.

    Избежать лишних вопросов со стороны активных собственников председателю совета дома помогает уход от подписания акта выполненных работ со ссылкой на некие «недостатки», которые не факт, что есть на самом деле.

    Опять же для особо «упоротых» активистов уточнюсь, что я не рассматриваю ситуацию, когда управляющая организация ничего не делала и пытается подписать акты на невыполненные работы.

  3. Отсутствие знаний и боязнь ответственности в принципе «отпугивает» адекватных собственников от выдвижения своей кандидатуры в качестве председателя совета МКД, так как это реальный труд, а любой труд должен оплачиваться (ну не верю я в альтруизм людей). Оплата же опять же зависит от того, будет ли поднят на общем собрании собственников вопрос с вознаграждением совету дома и будет ли принято такое решение.

Я ни разу не встречал статистики на каком количестве МКД в России не только созданы советы МКД, но они еще и работают, а не просто числятся. Но из общения с представителями управляющих компаний на семинарах однозначно могу сделать вывод, что работающий совет МКД – это скорее исключение, чем правило.

В настоящее время подписание акта выполненных работ между управляющей организацией и председателем совета МКД производится без каких-либо доверенностей и прочих формальностей, так как пп.4 п.8 ст.161.1 ЖК РФ этого не требует. Выбрали председателя совета дома, и он автоматически получил полномочие на подписание акта.

Но, у нас в России дураков на 100 лет припасено, и очередной(ые) разработчик(и) поправок в ЖК РФ написал(и) для депутатов Госдумы (а они, как известно, поправки тупо не читают и опять же тупо голосуют) поправки в пп.4 п.8 ст.161.1 ЖК РФ согласно которым (читаем внимательно) председатель совета МКД:
Текущая редакция пп.4 п.8 ст.161.1 ЖК РФПланируемая редакция пп.4 п.8 ст.161.1 ЖК РФ
осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса;осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме, или, действуя без доверенности, в случае наделения таким полномочием по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса;

У меня после прочтения поправок возник ряд вопросов:

  1. Чем думали разработчики поправок, когда из абсолютно нерабочей на практике нормы о наличии некоей «доверенности» от собственников помещений, необходимой для осуществления контроля за деятельностью управляющей организации, сделали еще более нерабочую норму?

  2. Сколько нужно председателю совета МКД собрать доверенностей и что делать, если доверенностей не будет, а наделять полномочиями никто на общем собрании не собирается?

  3. С учетом того, что многие представители надзорных органов и так называемые «общественники» не знают правил русского языка и трактуют наличие указания о доверенности, как одно из оснований приемки председателем совета дома работ у управляющей организации (бред, конечно, лютый), то после принятия поправок вообще некому актировать будет?

Понятно, что на мои вопросы никто не ответит, так как не принято в России писать фамилии тех, кто писал очередную ахинею.

А было бы интересно увидеть список «знатоков», которые имели возможно урегулировать вопросы с актированием работ в ситуации отсутствия совета дома или необоснованного отказа от подписания, а вместо этого просто добавили просто набор фраз… Наверное, для них указанной мной проблемы не существует.

С уважением, Юрий Кочетков

Источник: https://www.burmistr.ru/blog/mysli-vslukh/prinimat-raboty-u-uk-i-kontrolirovat-kachestvo-budet-nekomu/

Ограничение пользования придомовой территорией многоквартирного дома

Какой дурак придумал жилищный кодекс

«Свобода одного человека заканчивается там,

где начинается свобода другого».

М. Бакунин.

В наше кризисное время практически каждая семья имеет собственный легковой автомобиль, а то и два, поэтому вопросы парковки, если ты живешь в многоквартирном доме, стоят как никогда остро.

Если в старой жилой застройке многоквартирных домов 30-40-летней давности все-таки автомобилей не так много, то в новостройках, которые заселяются, в основном, более молодым поколением, их на порядок больше. И проблема парковок, особенно в крупных городах, стоит очень остро.

Ведь и гаражей в шаговой доступности также не хватает из-за плотности застройки в результате экономии места. Жители многоквартирных домов в абсолютном большинстве паркуют свои автомобили во дворе дома, своего или соседнего, кому как повезёт.

Это только в последние годы требования градостроительного законодательства стали обязывать застройщиков предусматривать необходимое количество парковочных мест и иные элементы инфраструктуры и благоустройства. Но законодательные изменения всё равно не успевают за реалиями нашей жизни, да и градостроительные нормы зачастую занижены.

Вот и возникают в результате «войн за парковочные места» различные решения собственников, принятые на общих собраниях, которые предусматривают установку шлагбаумов при въезде в свой двор, а также запираемые парковки во дворах домов и другие – не менее спорные с точки зрения жилищного законодательства. А некоторые собственники обустраиваются во дворе своего МКД без всяких решение общих собраний. Насколько правомерны такие решения и действия собственников мы и рассмотрим в данной статье.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст.

36 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) к общему имуществу многоквартирного дома относится, в том числе и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома, и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Пунктом 2 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Однако пользоваться своей долей в общем имуществе, в том числе и земельным участком, собственники вправе только сообща, принимая решения об этом на общем собрании собственников помещений МКД, то есть, в порядке, установленном жилищным законодательством.

В пункте 5 ст. 36 ЖК РФ говорится о том, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами.

Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие Жилищного Кодекса.

Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.

Правила благоустройства муниципальных образований и нормативно-правовые акты субъектов Федерации также в большинстве своём содержат нормы о порядке содержания и использования придомовой территории, в том числе и по организации парковок и их согласованию.

Очень часто границы земельного участка МКД не определены в соответствии с земельным и градостроительным законодательством.

На период строительства участок формируется, а в дальнейшем, по истечении времени, установленного законом, земельный участок снимается с кадастрового учета, так как дальнейшего его оформления не происходит по разным обстоятельствам. По данному вопросу в нашем блоге уже была размещена статья.

В соответствии со статьей 44 ЖК РФ в компетенцию общего собрания собственников помещений (ОСС) МКД входит принятие решений:

  • о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
  • о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке.

Указанные правомочия общего собрания собственники толкуют зачастую очень своеобразно и это отражается в «странных» протоколах общих собраний.

А некоторым собственникам и решения собрания не нужны, они просто обустраивают себе парковочные места на придомовой территории, невзирая на мнение иных собственников и нормы закона.

Но, как обычно, толкование норм законов мы получаем в результате сложившейся судебной практики по применению этих норм, которая порой бывает полярно противоположной.

В обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2018), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 28.03.

2018 года, сделан следующий вывод: общее собрание автовладельцев многоквартирного дома не относится к органам, полномочным принимать решения об ограничении прав собственников помещений на пользование придомовой территорией в целях размещения на ней принадлежащих им автомобилей.

Суть дела в следующем: на общем собрании членов ЖСК с участием заявителя (С.) было принято решение о создании парковки транспортных средств с установкой шлагбаума при въезде на дворовую территорию. С. был получен брелок от шлагбаума и впоследствии за ней закреплено парковочное место.

Далее, через какое-то время на собрании автовладельцев по вопросу организации парковочных мест и благоустройства придомовой территории принято решение лишить С.

возможности парковать автомобиль, принадлежащий истцу, на огороженной придомовой территории за нарушение правил парковки, утвержденных на общем собрании автовладельцев, и за нарушение положения о порядке въезда и парковки автотранспорта, возвратить ранее внесенные ею денежные средства, ее первоначальный взнос.

Верховный суд РФ отменил все решения судов нижестоящих инстанций, принятые не в пользу собственника, который был лишен права на пользование придомовой территорией (согласно решению общего собрания), посчитав их принятыми в нарушение норм действующего законодательства, при этом разъяснив следующее:

«… Пунктом 67 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г.

№ 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» определено, чтоесли земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования.Собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме.При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.

В указанных случаяхсобственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу положений ст. 304 – 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения.

Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных этим кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В ч. 4 ст. 37 ЖК РФзапрещены выдел в натуре и отчуждение доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершение иных действий, влекущих передачу этой доли отдельно от права собственности на помещение в многоквартирном доме.

Таким образом,собственнику помещения в многоквартирном доме принадлежит безусловное и неотчуждаемое право на пользование общим имуществом многоквартирного дома.При этом какие-либо способы ограничения или лишения собственника помещения в многоквартирном доме такого права действующим законодательством не предусмотрены.

… Суд, признав ограничение права С. на использование парковки, расположенной на придомовой территории многоквартирного дома, регламентированным Положением о порядке въезда и парковки автотранспорта на придомовой территории, утвержденным общим собранием членов ЖСК 14 июня 2013 г., и соответствующим требованию Постановления Правительства г.

Москва № 428-ПП, не учел, что данным постановлением не регулируются вопросы создания и порядка использования парковочных мест на огороженной придомовой территории, а следовательно, и наложения каких-либо ограничений права С.

, как собственника помещения в многоквартирном доме на пользование придомовой территорией, в том числе и на размещение на ней принадлежащего ей автомобиля.

Пунктом 13 ППМ № 428-ПП запрещается установка и эксплуатация ограждающих устройств, препятствующих или ограничивающих проход пешеходов и проезд транспортных средств на территорию общего пользования.

Право С. на беспрепятственный въезд на огороженную территорию части двора многоквартирного дома в течение суток, как собственницы жилого помещения в данном доме, закреплено и Положением о порядке въезда и парковки автотранспорта на придомовой территории, утвержденным общим собранием членов ЖСК.

При таких обстоятельствах ссылка суда на то, что решение общего собрания автовладельцев послужило правомерным основанием для ограничения права истца на пользование парковочным местом, находящимся в общем пользовании собственников помещений многоквартирного дома, противоречит приведенным выше нормам материального права».

В другом деле одни собственники обустроили парковочные места прямо под окнами квартир, чем возмутились другие собственники помещений МКД. Суд встал на сторону возмущенных жителей и признал их правоту в нежелании мириться с желаниями отдельных собственников, решивших самовольно обустроить себе парковку.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5a69d3df4bf161c07b4caf03/ogranichenie-polzovaniia-pridomovoi-territoriei-mnogokvartirnogo-doma-5b228126380d8f081673d2e8

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.