Какой орган занимается приватизацией

Содержание

Органы, осуществляющие приватизацию квартиры

Какой орган занимается приватизацией

Приватизация жилья – важная процедура, благодаря которой недвижимость переходит в собственность владельца. Без этого нельзя производить такие сделки, как купля-продажа, сдача в аренду, дарение, предоставление в наследство, прописка других лиц.

Только после этой процедуры возможно выполнение перепланировки помещения, осуществление различных сделок и регистрация в жилье других лиц. После приватизации жильца не могут выселить без предоставления другой недвижимости или компенсации. Процедура предполагает знание российских законов, поскольку без них сложно решить этот вопрос.

Приватизацией занимается Государственный комитет, который есть в каждом городе. В каждом регионе есть такие организации, куда имеет право обратиться каждый гражданин. Эта деятельность осуществляется вместе с народными депутатами территориальных агентств.

[box type=»download»] Работа выполняется на основе Государственной программы приватизации, которая позволяет организовывать и контролировать деятельность. Госимущество выдвигает предложения по разграничению государственной, федеральной, республиканской собственности.[/box]

Для приватизации жилья гражданину необходимо обратиться в соответствующий отдел администрации. Это учреждение есть в каждом городе, селе, поселении. На основе решения органов власти выдается документ о собственности.

Необходимые документы

Чтобы процедура прошла успешно, необходимо подготовить список документов:

  • Доказательство проживания в жилище: договор или ордер;
  • Технический паспорт жилья, в котором указана площадь и расположение комнат. Предоставляется он в Бюро технической инвентаризации;
  • Кадастровый паспорт, в котором присутствуют сведения о плане, площади, размещении квартиры. Если документ потерян, восстановить его можно в государственном кадастре недвижимости;
  • Выписка из домовой книги, в которой обозначены данные о прописанных лицах;
  • Справка из реестра на квартиру, которая выдается в регистрационной палате;
  • Свидетельство о браке;
  • Коммунальный счет на объект, который планируется приватизировать. Необходимо оплатить все имеющиеся задолженности;
  • Документы, устанавливающие личность: паспорта, свидетельства о рождении;
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Только с полным предоставлением документов процедура проходит успешно. Собирать их придется долго, поэтому следует спланировать время.

Процедура

Сначала необходимо убедиться, можно ли приватизировать жилье. Это регулируется Законом РФ. Он гласит, что в собственность не могут быть переданы комнаты в общежитиях, аварийные помещения, недвижимость заповедного и природоохранного значения, военные поселения.

Прежде чем собрать документы, необходимо получение согласия или отказа от прописанных лиц на участие в приватизации. Отказ следует нотариально заверить, что в дальнейшем получится не допустить споров.

Пошаговая инструкция

Чтобы процедура прошла удачно, необходимо соблюдать следующую последовательность действий:

  1. Требуется подача инициативы, которая предполагает получение согласия на приватизацию;
  2. После этого нужно обратиться в Бюро технической инвентаризации. Сотрудники проверяют помещение, оценивают его состояние;
  3. Необходимо собрать все документы;
  4. Затем заявление и документы надо предоставить в администрацию поселения;
  5. Документацию должны предоставить органы местного самоуправления;
  6. Обязательно подписывается договор о приватизации, а делают это все согласившиеся лица;
  7. В конце производится регистрация права собственности на недвижимость, после чего она принадлежит ее владельцу.

Сроки

Приватизация жилья началась с 1992 года и продолжалась до 2013 года. С решением Государственной думы право участия в программе продлено до 2015 года. Затем она снова была продлена до марта 2017 года. Поэтому у граждан есть право перевода муниципальной собственности в частную.

[box type=»download»] Процедура занимает около 3 месяцев. Примерно 60 дней уходит на проверку документов и рассмотрения заявления. После этого выдается свидетельство о государственной регистрации права собственности.[/box]

Свидетельство выдается в течение 14-30 дней после принятия положительного решения. Можно выполнить срочную приватизацию, которая длится около 1 месяца.

Как узнать приватизирована ли квартира

Часто информация о приватизации жилья нужна после смерти владельца. Такие ситуации имеют некоторые особенности:

  • Если квартира перешла в собственность после 1998 года, то следует направить запрос в органы регистрации. Оттуда должна прийти выписка из ЕГРП. В документе указываются сведения об объекте, его владельце, претензиях и пр.;
  • Если жилье перешло в собственность до 1998 года, то необходимо обращение в технический учет;
  • Когда есть документ о желании наследодателя приватизировать квартиру, то жилье могут оформить наследники. Также у них есть право отказа от недвижимости;
  • Сведения о приватизации присутствуют в каждой квитанции о коммунальных услугах.

Плюсы и минусы приватизации

Процедура перехода в собственность имеет свои преимущества и недостатки. Важно их учесть перед подачей документов. Также необходимо взвесить все нюансы, которые могут появиться во время процедуры. Это позволит правильно зарегистрировать жилье, и избежать многих сложностей.

К преимуществам относится:

  • Собственнику необходимо оплатить небольшую сумму за оформление документации. Это намного меньше, чем приобретать квартиру;
  • У владельца появляется право продажи, сдачи в аренду, завещания. А помещение социального найма можно обменять, но только с официальным разрешением властей;
  • Собственника не могут выселить, за исключение грубых нарушений. Никто не может оспаривать права владения;
  • Собственники могут самостоятельно решать вопросы по прописке и выписке жильцов. У них есть право регистрации родственников.

К минусам относится:

  • В этом случае увеличивается размер коммунальных платежей. Владельцу нужно оплачивать больше на ремонт;
  • Необходима оплата налога на собственность, размер которого устанавливается властями;
  • Нельзя распоряжаться жильем социального найма в полном объеме;
  • Необходимо уложиться в сроки бесплатной приватизации;
  • Срок оформления у всех может отличаться, но примерно он занимает 2 месяца.
[box type=»download»] Регистрируется договор не больше 30 дней, иначе это нарушение закона. Если процедура затягивается, то владелец может подать заявление в прокуратуру или суд. Принимать участие в программе можно только раз. Исключением являются несовершеннолетние лица, которые после 18 лет могут перевести жилье в собственность.[/box]

Никто не может отказать в регистрации собственности, если для этого нет законных причин. После выполнения процедуры у собственника нет права на общие помещения: подвалы, чердаки, сараи.

Перед процедурой необходимо продумать все нюансы, взвесить все тонкости. Период бесплатной процедуры много раз переносится, что дает право гражданам стать собственниками жилья. Нужно лишь правильно все оформить, и тогда в дальнейшем не возникнет спорных ситуаций.

Следующая

Источник: https://nasledovanie24.ru/realty/privatizaciya/gde.html

Какой орган занимается приватизацией жилья – Юрист в теме

Какой орган занимается приватизацией

Процесс приватизации недвижимого имущества представляет собой бесплатную передачу государственных жилых помещений в собственность граждан.

Именно от этой процедуры зависят все последующие сделки с недвижимостью – купля-продажа, дарение, рента, найм и т.д.

Один из самых распространенных предметов приватизации – муниципальная квартира. Зачастую ее оформление в частную собственность сопровождается немалыми трудностями для жильцов.

Что нужно знать для заключения такой сделки? Какое жилье можно приватизировать? Кто это может сделать? Об этом читайте в данной статье. Более того, мы расскажем, где проводят процедуру приватизации, какие документы для этого требуют, а также рассмотрим порядок заключения договора об изменении права собственности.

Особенности сделки

На сегодняшний день государство предоставляет возможность бесплатно получить недвижимое имущество несколькими способами. Один из таких вариантов – передачи квартиры в собственность граждан с помощью приватизации. Однако действующее законодательство предусматривает ряд исключений относительно такого рода сделок. Итак, какое жилье нельзя приватизировать?

  • Помещения, находящиеся в аварийных домах;
  • Жилье, находящееся в общежитиях;
  • Квартиры, расположенные в военных городках закрытого типа;
  • Жилплощадь, входящая в перечень служебных;
  • Квартиры, предоставленные сотрудникам организации в качестве корпоративных;
  • Жилые помещения в домах, являющимися памятниками архитектуры.

Благодаря участию в приватизации квартиры, ее будущий собственник может получить абсолютно законное право на продажу имущества, его обмен или сдачу в аренду.

https://www.youtube.com/watch?v=hK3nSsw1L5I

Также жилье можно оформить в качестве наследства или использовать в виде залога при получении кредита.

Более того, владелец может улучшить свои жилищные условия с помощью перепланировки или покупки более просторного помещения.

Стоит учесть, что все граждане имеют право воспользоваться правом на бесплатную приватизацию квартиры только один раз в жизни.

Даже если человек по какой-то причине отказывается от оформленного в частную собственность имущества, его право на безвозмездное преобразование собственности утрачивается.

Исключение – несовершеннолетние дети, которые имеют право участвовать в данном процессе повторно.

Приватизировать квартиру не так уж просто, как кажется на первый взгляд. Чтобы оформить такую процедуру, нужно подходить под установленные законодательством параметры, а также выполнить ряд необходимых требований. Так, для участия в приватизации необходимо:

  • Иметь гражданство РФ;
  • Иметь право пользования имуществом на условиях социального найма;
  • Не участвовать ранее в приватизации;
  • Получить согласие всех членов семьи, проживающих вместе;
  • Получить отказ одного из членов семьи, участвовавшего в приватизации.

Этапы заключения соглашения

Чтобы определиться, с чего начать процедуру приватизации, необходимо придерживаться следующей пошаговой инструкции:

  • Нотариально оформить согласие на приватизацию других лиц, проживающих на данной жилплощади;
  • Подготовить все необходимые для регистрации документы;
  • Получить в БТИ экспликацию и поэтажный план квартиры;
  • Составить приватизационный акт в Управляющей компании;
  • Получить документ о регистрации права собственности в Росреестре;
  • Поставить приватизированную квартиру на кадастровый учет.

Разрешение всех членов семьи позволит собственнику жилья самостоятельно провести его приватизацию, не привлекая к этой процедуре всех проживающих лиц и не оформляя лишние документы.

Однако для составления договора приватизации придется привлечь всех граждан, претендующих на участие в сделке. Его оформление может занять несколько недель.

Наличие данного документа будет являться правовым основанием для регистрации права собственности.

Перечень дополнительных документов

Подготовка необходимых документов – самая сложная часть процесса передачи жилья в частную собственность.

Поскольку перечень документов для приватизации квартиры довольно объемный, нужно остановиться на этом моменте более подробно.

Итак, для оформления договора приватизации вам понадобятся:

  • Заявление на приватизацию;
  • Паспорта всех членов семьи, участвующих в сделке;
  • Технический паспорт жилого помещения;
  • Кадастровый паспорт или выписка из государственного кадастра недвижимости;
  • Договор социального найма или свидетельство на право пользования жильем;
  • Документ, подтверждающий регистрацию по месту пребывания;
  • Справка из домовой книги о прописанных в квартире лицах;
  • Свидетельство о постановке на налоговый учет;
  • Справка о неучастии в приватизации;
  • Документ из ЖКХ об отсутствии задолженности по квартплате и коммунальным платежам;
  • Квитанция об уплате госпошлины;
  • Согласие всех лиц, проживающих в муниципальной квартире;
  • Доверенность на право совершения регистрационных действий.

Следует учесть, что представители власти не принимают к рассмотрению документы без оплаты государственной пошлины. Ее размер для физического лица составляет 2000 рублей.

Все реквизиты для оплаты уточните при личном посещении регистрационного отделения. Кроме того, вы можете найти всю необходимую информацию на сайте Росреестра.

Независимо от того, каким способом вы совершали перевод денежных средств – на кассе, через терминал или с помощью интернета – сохраняйте чек об оплате.

После того, как сотрудники государственного органа получили все вышеперечисленные документы, у них есть 2 месяца для того, чтобы осуществить приватизацию жилплощади.

Как правило, в течение этого срока, сотрудники жилищного отдела проверяют наличие и подлинность всех документов.

В случае положительного решения они приглашают заявителя и всех других лиц, желающих принять участие в сделке, для заключения договора о передачи квартиры в частную собственность.

Как оформить договор?

Обязательный пункт перехода муниципальной квартиры в собственность граждан – наличие договора приватизации.

Это один из необходимых документов, подтверждающих право собственности на определенную жилплощадь.

Данный документ представляет собой двустороннее соглашение, то есть он заключается между органами местного самоуправления (наймодателем) и лицом, проживающим в квартире по договору социального найма (нанимателем).

Процесс составления договора регулируется такими нормативными документами, как Гражданский Кодекс РФ и Закон «О приватизации жилищного фонда». Согласно этим законам, такое соглашение составляется в простой письменной форме и имеет довольно условную структуру.

Составление документа не требует специальных юридических знаний и навыков. Как правило, он содержит следующие детали:

  • Заголовок. Здесь следует указать полное название документа – «Договор приватизации квартиры», а также прописать дату и место его составления. Кроме того, эта часть подразумевает обязательный номер договора, по которому его можно идентифицировать;
  • Реквизиты сторон. Наниматель должен указать свои паспортные данные и сведения о документе, на основании которого он пользуется данной жилплощадью. Наймодателю, в свою очередь, необходимо прописать полное наименование организации, указать организационно-правовую форму, а также предоставить информацию о руководителе;
  • Полную характеристику жилья. Этот пункт подразумевает адрес нахождения квартиры, ее общий метраж, число комнат и этажность. Если данное жилье находится в долевой собственности, необходимо указать долю заявителя;
  • Права и обязанности сторон. Как и любой официальный договор, соглашение о приватизации включает в себя обязательства, которые накладываются на участников сделки. Так, администрация обязана бесплатно передать в собственность указанную жилплощадь при условии, что соблюдены все законные основания этой процедуры. Гражданин, проживающий в квартире, в свою очередь, обязан ежегодно проводить капитальный ремонт и оплачивать имущественный налог;
  • Условия сделки. Обычно здесь указываются правила пользования жилым помещением. Например, в этой части может быть прописано, кто какой комнатой пользуется, а также какие сделки можно совершать владельцам с приобретенной квартирой;
  • Заключение. Укажите количество экземпляров, в которых выполнен договор. Затем перечислите все документы, прилагаемые к соглашению.

Данный документ не требует обязательного нотариального удостоверения. При этом оно заверяется печатью и штампом администрации, а также подписями участников сделки. Как правило, его составляют в 3 экземплярах, один из которых передается в Жилищный отдел, а два других остаются у участников процесса.

Договор приватизации квартиры понадобится для дальнейшего обращения в государственные регистрационные органы. При этом его в любой момент можно расторгнуть – для этого обратитесь в органы местного самоуправления и получите разрешение на прекращение соглашения.

(25,00

Источник: https://jurvteme.ru/kakoj-organ-zanimaetsja-privatizaciej-zhilja.html

Пошаговая инструкция для приватизации квартиры

Какой орган занимается приватизацией

При приватизации квартиры нужно определить, какое помещение нельзя приватизировать, какая госпошлина за приватизацию квартиры предусмотрена и т.д. Такую информацию можно получить в органах администрации муниципального образования.

Основные статьи закона о приватизации

Порядок перехода имущества из собственности государства в частные руки регулируется Законом РФ от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ». Именно в этом правовом акте содержатся основные положения, согласно которым:

  • приватизация – это переход от государственной собственности к частной;
  • приватизировать можно только жилые помещения;
  • приватизация жилья является бесплатной процедурой;
  • осуществить такие действия можно только один раз;
  • предшествует этой процедуре ранее заключенный договор социального найма.

Отдельные отголоски приватизации нашли свое отражение в Гражданском и Жилищном кодексах. Нельзя обернуть в свою собственность аварийное жилье, служебные и военные помещения.

В правовом акте указано, что процедуру могут осуществить даже несовершеннолетние. Все зависит от того, какого возраста они достигли. Если им нет еще четырнадцати, то заявление могут заполнить только их родители, а если им больше лет, то пройти процедуру они могут самостоятельно.

Законом защищаются и права отказавшихся от обращения жилья в свою собственность. Такие лица должны написать отказ в письменной форме.

В течение всей своей жизни они могут проживать в квартире или доме и пользоваться ими наравне с другими лицами. Это имеет значение при последующей продаже приобретенного жилья.

Такого гражданина в сделке обязательно нужно указывать в качестве обременяющего обстоятельства.

Как приватизировать жилую квартиру: особенности и пошаговая инструкция

В зависимости от того, кто осуществляет эти действия, различаются и процедурные моменты. В общем виде приватизация выполняется так:

ЭтапОсобенности
1. Посещение государственных органовПервоначально гражданин должен обратиться в жилищную эксплуатационную компанию и в бюро технической инвентаризации. Это необходимо, чтобы заполнить необходимое заявление, получить справки на жилье, например, техпаспорт, и др. Здесь же выдается документ о том, что ранее в приватизационных действиях гражданин не участвовал.
2. Посещение администрации муниципального образованияСюда является не только заявитель, но и все члены его семьи, которые желают участвовать в процедуре. Они сдают на проверку все необходимые документы и справки. Администрация принимает решение, разрешить или запретить приватизационные действия данными гражданами в отношении конкретного жилого помещения.
3. Заключительный этап – обращение в реестрДля того чтобы право граждан было зарегистрированным, они должны посетить Росреестр. Это нужно, чтобы внести сведения о собственниках. Данную процедуру можно осуществить в многофункциональном центре. За регистрацию права предусмотрена обязательная уплата государственной пошлины.

Ранее выдавалось свидетельство о праве. Теперь же получить свидетельство нельзя. Подтверждающим право документом будет считаться выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Когда государственные органы преднамеренно отказывают в регистрации права, гражданин может разрешить спор в судебном порядке. Это происходит путем подачи искового заявления в суд.

Полученное таким образом жилое помещение передается в долевую собственность. Данные доли признаются равными. Если малолетние участвовали в этой процедуре вместе со своими законными представителями, то в будущем они смогут самостоятельно получить жилье тем же способом.

Споры возникают, когда получаемое жилье нуждается в капитальном ремонте. После обращения квартиры в собственность такой первичный ремонт должно осуществить государство или муниципальное образование. В будущем все бремя расходов ложится на частное лицо. Он также становится обязанным уплачивать законно установленные налоги и сборы по правилам, предусмотренным НК РФ.

Бесплатно

Процедура приватизации является абсолютно бесплатной. Но это не значит, что граждане не несут никаких расходов. Им придется платить деньги при обращении в различные государственные органы, например, при заказе технического паспорта, при регистрации права и др.

Бесплатность процедуры означает то, что не нужно уплачивать деньги за квадратные метры. Когда лицо обращает в свою собственность муниципальный дом, ему одновременно переходит и земельный участок, на котором такое строение расположено.

За землю, прилегающую к дому, придется заплатить исходя из ее кадастровой стоимости. Отдельные расходы могут возникнуть и при проведении процедуры межевания, если она потребуется. Цена будет определена кадастровыми инженерами.

Узнать, размежеван ли участок, можно, открыв публичную кадастровую карту, которая находится в общем доступе.

На платной основе

Отмечалось, что с 1 марта 2018 года выше описываемая процедура может стать платной. Это прямо противоречит важнейшему принципу приватизации. Теперь гражданам будет предложено выкупить жилье по рыночной стоимости.

Пройти эту процедуру теперь смогут такие лица:

  • приватизировавшие жилье впервые;
  • которые ранее осуществили действия по обращению жилья в свою собственность.

Установлен и перечень граждан, имеющих право на бесплатное получение жилья таким образом:

  • ветераны Великой Отечественной войны;
  • малоимущие граждане;
  • сироты;
  • ранее проживавшие в ветхих домах.

Узнать цену жилья можно будет при обращении с заявлением в местную администрацию. Особые положения установлены и в отношении метража квартиры. Она не должна превышать 21 кв. метр. Если это будет большая семья, то метраж увеличится на 10 «квадратов». Если квартира окажется больше, за дополнительные метры заявителю придется доплатить.

Бесплатная же приватизация указом президента РФ признана бессрочной.

Сроки и правила приватизации квартиры муниципального жилого фонда

Этот процесс является длительным. По закону на данную процедуру отводится два месяца, однако на практике уходит более полугода.

Каждый документ имеет определенный срок действия. Например:

  • выписка из единого государственного реестра недвижимого имущества действует в течение месяца;
  • выписка из домовой книги – две недели;
  • иные справки – не более одного месяца.

Не всегда граждане желают ждать полгода, чтобы получить жилье в свою собственность. Для этих случаев предусмотрена ускоренная приватизация. В законе о приватизации жилищного фонда такое право не предусмотрено, однако на практике очень часто применяется. Для этого нужно уплатить деньги за ускоренное предоставление справок различными государственными органами.

В жилищном отделе городской администрации ускорить приватизацию квартиры нельзя. Такие действия могут быть расценены как дача взятки государственному служащему. Поэтому процесс рассмотрения документации данным государственным органом ускорению не подлежит.

Правила приватизации включают в себя некоторые особенности. Если гражданин желает лично посещать все инстанции, то никаких вопросов не возникает. Отдельные сложности могут возникнуть при поручении на осуществление данных действий другому лицу.

В данном случае приватизация жилья, признанного муниципальным, может осуществляться только по доверенности, заверенной нотариально.

Отказ других проживающих в квартире лиц на момент их отсутствия также должен иметь форму нотариально заверенных отказов.

В каких случаях отказывают в приватизации?

После определения процедуры приватизации квартиры, порядка действий при этом нужно выяснить, когда могут отказать в осуществлении данного действия.

Основания отказаХарактеристика
ДокументальныеОтказать могут в той ситуации, когда гражданин предоставил не все документы либо они являются недостоверными или подложными. Часто отказывают и тогда, когда та или иная справка была передана по истечении срока ее действия.
ПравовыеНельзя забрать аварийное, служебное, военное жилье, комнаты в общежитиях и др. На вопрос о том, можно ли при ипотеке приватизировать квартиру, законодатель также дает отрицательный ответ. Связано это с тем, что обратить в собственность можно только жилье, ранее переданное по договору соцнайма, что прямо противоречит существу ипотечных правоотношений.
СубъективныеЗачастую проблема отказа – в самом субъекте. Поэтому нужно определить, кто имеет право приватизировать квартиру. Это как совершеннолетние, так и несовершеннолетние лица. Они должны быть дееспособными, ранее не участвовавшими в подобных процедурах, не должно быть задолженностей по коммунальным платежам или по плате по договору социального найма.
ИныеОтказать могут, например, и тогда, когда гражданин осуществил ранее незаконные действия с жилым помещением. Сюда относятся несогласованная перепланировка, переустройство, перевод жилья из одной категории в другую и др.

Перед процедурой посетите администрацию, для того чтобы уточнить правовое положение квартиры или жилого дома.

Когда заканчивается срок для приватизации квартир в России?

Первичная приватизация будет возможна на протяжении еще длительного времени. Связано это с тем, что законодательными актами установлено, что эта процедура является с 2018 года бессрочной.

После введения платной приватизации жилья ее сроки законом также не оговорены. Предполагается, что они будут установлены после анализа такого нововведения и его сопоставления с российскими реалиями.

Если она окажется малоэффективной, то, возможно, ее закроют.

Бессрочная возможность обращения квартиры в свою собственность обусловлена тем, что все еще большая часть жилья находится на государственном или муниципальном балансе. Зачастую казенного бюджета не хватает на его обслуживание. Именно поэтому все бремя расходов предполагается возложить на частных лиц с помощью осуществления ими приватизационных действий.

Таким образом, основной закон о приватизации содержит правила, в соответствии с которыми эта процедура должна быть осуществлена. Этот процесс длительный. Ускорить процесс можно только на стадии получения справок от различных государственных структур, уплатив при этом повышенную пошлину.

Источник: https://privatizacia.info/kvartiry/

Приватизация жилья: кто имеет право на бесплатную приватизацию и как оформить приватизацию?| Двитекс

Какой орган занимается приватизацией

Вопрос, связанный с приватизацией квартир в Российской Федерации, является актуальным в наше время. Граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе бесплатно получить такие помещения в собственность.

При этом требования о приватизации подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан. Вопрос приватизации квартир, находящихся в государственной и муниципальной собственности, регулируется Жилищным кодексом РФ, а также Законом РФ от 04.07.

1991 года № 1541-1 “О приватизации жилищного фонда Российской Федерации”.

Приватизация квартиры – это процесс безвозмездной и добровольной передачи государственной или муниципальной собственности в пользование, владение и распоряжение гражданам РФ.

Получить жилье в собственность по данному основанию могут граждане РФ, которые имеют право пользования жилым помещением на основании договора социального найма при наличии согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

    Следует иметь ввиду, что в квартире могут быть прописаны те лица, согласие которых на приватизацию не требуется. К таковым относятся:

  • граждане, использовавшие свое право на приватизацию и получившие квартиру (долю в ней) от государства
  • несовершеннолетние граждане в возрасте до 14 лет
  •  граждане, которые предоставили отказ в надлежащей форме
  • граждане, подлежащие выселению по решению суда

Перед тем, как рассказать о порядке приватизации жилплощади: какие документы нужны, куда идти, ответим на главный вопрос: до какого года можно подать заявление о бесплатной приватизация жилья, на какой срок продлена приватизация жилья? 

Федеральный закон от 22.02.2017 года № 14-ФЗ исключил нормы закона, устанавливающие сроки окончания приватизации квартиры. Поэтому в настоящее время приватизация бессрочна, однако нельзя исключать вероятность введения законодателем в будущем новых сроков приватизации недвижимости.

Процедура приватизации жилища осуществляется в несколько основных этапов.  Чтобы приватизировать квартиру, рекомендуем придерживаться следующего порядка оформления приватизации (в пошаговой инструкции мы ответим также на вопросы, куда обращаться, чтобы приватизировать квартиру в Москве).

Шаг 1.Определите наличие у вас оснований для бесплатной приватизации

Для приобретения муниципального жилого помещения в собственность вы должны являться гражданином РФ и обладать правом пользования этим помещением на условиях договора социального найма.

Воспользоваться правом на приватизацию можно только один раз в жизни. Исключение предусмотрено для граждан, получивших жилое помещение в порядке приватизации в несовершеннолетнем возрасте: они сохраняют право на однократную приватизацию после достижения совершеннолетия.

Даже если вы подходит под данные критерии, вы не сможете приватизировать квартиру, если в отношении данного жилья установлены ограничения приватизации.

Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Поэтому до того как начать процедуру приватизации квартиры, убедитесь, что данная квартира не входит ни в одну из описанных выше категорий.

Шаг 2.Определите лиц, участвующих в приватизации жилья

Приватизация осуществляется в общую собственность проживающих в жилом помещении лиц либо в собственность одного лица (в том числе несовершеннолетнего) при наличии согласия всех имеющих право на приватизацию этого помещения совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

При этом отказ от участия несовершеннолетнего лица в приватизации может быть осуществлен его законными представителями только с согласия органа опеки и попечительства.

В противном случае несовершеннолетние, имеющие (либо не утратившие) право пользования этим помещением, включаются в договор передачи жилого помещения в собственность (договор приватизации).

Исходя из практики, можем сказать, что получить согласие органа опеки на приватизацию без участия несовершеннолетнего фактически невозможно.

При этом жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.

Лица, которые не желают участвовать в приватизации, должны оформить нотариальный отказ от приватизации. Без нотариального отказа и согласия всех лиц, имеющих право на приватизацию, приватизация квартиры невозможна.

Шаг 3.Подготовьте необходимые документы

Нас часто спрашивают “С чего начать приватизацию квартиры в Москве?” Мы предлагаем начать с ответа на 3 вопроса: 

а) имеем ли мы право на приватизацию?

б) подходит ли наше жилье для приватизации, нет ли ограничений в отношении данной квартиры на приватизацию?

в) кто будет участвовать в приватизации и, если кто-то участвовать не будет, то можем ли мы обеспечить в надлежащей форме отказ его от приватизации (нотариальный отказ + для несовершеннолетних согласие органа опеки)?

Когда вы ответили на данные вопросы, исходя из информации о праве на приватизацию, участниках приватизации и других нюансов, и пришли к выводу о возможности оформить приватизацию, вы можете приступать к сбору документов, список которых, как вы успели заметить, достаточно объемный. Поэтому подготовка документов для приватизации занимает большую часть времени в данной процедуре, однако вы можете поручить сбор документов опытному специалисту.

Перечень документов, необходимых для приватизации жилья, на федеральном уровне не установлен, но предусмотрен региональным законодательством.

    Так, для оформления приватизации квартиры в г. Москве вам понадобятся:

  • заявление о приватизации квартиры от всех неотказавшихся от приватизации
  • документы, удостоверяющие личность заявителя и всех членов его семьи, а также лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, и лиц, имеющих право пользования этим помещением на условиях социального найма (для достигших 14-летнего возраста – паспорт)
  • свидетельство о рождении или документ, подтверждающий факт рождения и регистрации ребенка, выданный в установленном порядке (в случае рождения ребенка на территории иностранного государства), – для членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, лиц, имеющих право пользования данным помещением на условиях соцнайма, не достигших 14-летнего возраста. Представляется в отношении детей-сирот, а также если свидетельство было получено не в г. Москве
  • документ, удостоверяющий личность представителя заявителя (в случае обращения представителя), и документ, подтверждающий его полномочия по представлению документов для подписания договора передачи, подписанию и получению указанного договора. В зависимости от категории представляемого это может быть нотариальная доверенность, решение органа опеки, попечительства и патронажа и др.
  • заверенная судом копия вступившего в законную силу решения о признании недееспособным или ограниченно дееспособным заявителя, членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, а также лиц, имеющих право пользования данным помещением на условиях социального найма;
  • согласие органа опеки и попечительства на передачу жилого помещения в собственность недееспособного или ограниченно дееспособного гражданина, а также детей, оставшихся без попечения родителей, детей, помещенных под надзор в специализированные учреждения (в отношении заявителя, членов его семьи, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, а также лиц, имеющих право пользования им на условиях соцнайма)
  • договор социального найма на приватизируемое жилое помещение
  • ордер/выписка из распоряжения органа исполнительной власти (при наличии у заявителя); в случае утери ордера – копия распоряжения органа исполнительной власти, выданная органами, уполномоченными на предоставление сведений архивного фонда РФ, на приватизируемое жилое помещение. В г. Москве копию распоряжения органа исполнительной власти на бумажном носителе можно получить бесплатно в МФЦ.
  • документ, подтверждающий наличие гражданства РФ, – для лиц, не достигших 14-летнего возраста (за исключением случаев, если родители являются гражданами РФ и зарегистрированы в приватизируемом жилом помещении)
  • выписка из домовой книги за период с 21.07.1991 до прибытия на данное место жительства либо аналогичный документ, ее заменяющий
  • документ уполномоченного органа, подтверждающий неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства, а также документ, подтверждающий полномочия данного органа по выдаче указанного документа. Данный документ в России предоставляет БТИ за период регистрации  с июня 1991 г. по декабрь 1997 года; за период с января 1998 данный документ нужно получить в Управлении Росреестра по региону места жительства.
  • выписка из личного дела (справка) с указанием периода прохождения службы, состава семьи и отражением регистрации при воинской части по периодам службы (для офицеров, в том числе уволенных в запас, и членов их семей; граждан, проходящих (проходивших) военную службу по контракту, и членов их семей; граждан, которым предоставлено (было предоставлено) в пользование служебное жилое помещение при воинской части на период трудового договора (контракта), и членов их семей)
  • справка об освобождении гражданина, участвующего в приватизации, и ее копия
  • заверенная судом копия вступившего в законную силу приговора, а также документ, подтверждающий отбывание наказания гражданами, осужденными к лишению свободы или к принудительным работам
  • заверенная судом копия вступившего в законную силу решения о наличии или отсутствии (лишении) прав на жилое помещение
  • письменное согласие на приватизацию занимаемого жилого помещения или письменный отказ от приватизации занимаемого жилого помещения. 

Указанные документы оформляются по формам, утверждаемым правовым актом Департамента, нотариально удостоверяются либо подписываются при личном обращении в МФЦ в присутствии работника МФЦ.

Шаг 4. Представьте необходимые документы в уполномоченный орган

Подать заявление и необходимые документы на приватизацию квартиры можно лично либо через представителя. Нас часто спрашивают “Где делается приватизация муниципального жилья в Москве?” В г.

Москве за приватизацию муниципального жилья отвечает Департамент городского имущества г. Москвы. Подать заявление о приватизации можно в ДГИ г. Москвы или через МФЦ. Для приватизации муниципальной квартиры в Московской области необходимо обратиться в Администрацию города.

Если вы приватизируете квартиру, находящуюся на балансе у Министерства обороны РФ, то заявление о приватизации нужно подать в Департамент жилищного обеспечения Минобороны РФ (о приватизации квартиры военнослужащими читайте отдельную статью).

Приватизацией недвижимого имущества, находящегося на балансе иного государственного органа, занимается орган, которому принадлежит недвижимость.

Шаг 5.Заключите договор передачи квартиры в собственность

Максимальный срок оформления документов при приватизации квартиры –  46 рабочих дней (два месяца). В этот срок должен быть заключен договор передачи квартиры в собственность или вынесен мотивированный отказ.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования этим помещением и проживающие совместно с лицами, которым это помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования этим помещением.

При подписании договора передачи присутствуют включенные в договор лица, достигшие 14-летнего возраста, и/или их законные представители, а также совершеннолетние лица, имеющие право на приватизацию данного жилого помещения и добровольно отказавшиеся от своего права. При невозможности присутствия лиц, имеющих право на приватизацию данного жилого помещения и добровольно отказавшихся от своего права, представляется согласие от них на приватизацию жилого помещения, заверенное нотариально.

После подписания договора передачи квартиры в собственность данный договор передается на государственную регистрацию. 

Срок принятия решения о приватизации квартиры – 45 рабочих дней. Срок регистрации права собственности на основании договора о приватизации квартиры в Росреестре общий – 9 рабочих дней при подаче через МФЦ.

Заключение договора передачи осуществляется бесплатно, однако за регистрацию права собственности необходимо уплатить госпошлину в размере 2 000 рублей (если в приватизации участвуют несколько лиц, то пошлина делится на всех).

Шаг 6.Получите договор передачи квартиры в собственность и выписку из ЕГРН

Получите в МФЦ договор передачи с отметкой о государственной регистрации перехода права собственности на приватизируемое жилое помещение, а также выписку из Единого государственного реестра недвижимости, удостоверяющую регистрацию вашего права собственности.

Если по результату рассмотрения заявления о приватизации жилой площади (квартиры или комнаты по договору социального найма) вы получаете отказ, можно добиться приватизации в судебном порядке. 

Источник: https://www.dvitex.ru/poleznoe/nedvizhimost/privatizaciya_cherez_sud/privatizatsiya-zhilya-kto-imeet-pravo-na-besplatnuyu-privatizatsiyu-i-kak-oformit-privatizatsiyu/

Как приватизировать квартиру: пошаговая инструкция к действию

Какой орган занимается приватизацией
Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

У гражданина России, проживающего в квартире на основании оформленного с муниципалитетом договора социального найма, имеется уникальная возможность получить данное жильё в личную собственность.

Подобная процедура называется приватизацией. Для обретения прав на жилое помещение заинтересованные лица должны быть участниками государственной программы и следовать определённому алгоритму действий.

Какой орган занимается приватизацией квартир?

Приватизационная процедура осуществляется исключительно по отношению к лицам, которые проживают в помещении на основании заключённого с государственными властями договора соц. найма.

Принять участие в этой программе возможно до первого марта 2017 года. По официальным данным продление приватизации пока не предусмотрено. Именно поэтому гражданам рекомендуется поторопиться с поиском и передачей документации в соответствующие государственные органы.

Принятием и рассмотрением заявлений с просьбой о проведении приватизационной процедуры занимается:

  • департамент жилищной политики;
  • жилищный отдел администрации населённого пункта.

Пошаговая инструкция, как приватизировать квартиру в 2016 году

Услуга по переводу муниципального жилья во владение граждан до 1 марта следующего года предоставляется на безвозмездной основе.

Единственными затратами, с которыми придётся столкнуться будущим собственникам, считаются оплата регистрационных действий сотрудников ЕГРП (при перерегистрации прав на помещение) и внесение средств за изготовление требующихся документов.

Пошаговая инструкция для приватизации квартиры:

  1. сбор комплекта документации;
  2. заполнение бланка заявления на предоставление данной услуги;
  3. передача бумаг в отделение уполномоченного государственного органа;
  4. ожидание ответа муниципалитета;
  5. заключение договора о передаче жилья в собственность заявителей;
  6. обращение в единый Росреестр или МФЦ для регистрации факта передачи прав на объект.

В среднем приватизационная процедура занимает около 2 месяцев (в течение этого периода муниципалитет обязуется рассмотреть оставленный гражданами запрос и заключить с ними соответствующий договор).

Однако сбор некоторых документов и регистрационные действия в ЕГРП могут затянуть процесс на несколько недель.

Право на получение муниципального помещения в частное владение имеют граждане, проживающие по данному адресу (то есть гражданин, заключивший договор соцнайма, и его семья). В отдельных случаях в квартире могут жить сразу несколько семейных пар.

Поиск комплекта документации

Поэтапная приватизация квартиры первым делом подразумевает поиск необходимых бумаг для передачи в жилищный отдел администрации населённого пункта. Выделяют основной список документации и второстепенный (может быть запрошен сотрудниками государственного органа при необходимости в зависимости от обстоятельств конкретного дела).

К основным документам относятся следующие:

  • заполненный бланк заявления;
  • удостоверение личности всех участников процедуры (для граждан, не достигших четырнадцатилетнего возраста, достаточно предъявления свидетельств о рождении);
  • ордер или договор социального найма (на основании этого документа допускается приватизация жилья);
  • справка об отсутствии задолженности по ЖКУ (выдаётся в паспортном столе);
  • документы технического характера (в частности, кадастровый и технический паспорта);
  • свидетельства, подтверждающие наличие родства между заявителями (к примеру, о рождении ребёнка, о регистрации брака или его расторжении);
  • выписка из домовой книги;
  • справка о наличии права на участие в государственной программе (если кто-либо из граждан уже успел воспользоваться участием в приватизации, по закону он больше не может претендовать на получение другого муниципального жилья).

Отметим, что форма запроса о предоставлении услуги отличается в зависимости от региона и населённого пункта страны. Получить действительный бланк заявления возможно в местной администрации или на веб-портале государственных услуг.

К дополнительным документам, запрашиваемым сотрудниками муниципалитета при необходимости, возможно отнести:

  • доверенность (если граждане действуют через законного представителя);
  • судебное заключение о признании у заявителя прав на участие в приватизации;
  • разрешение на осуществление процедуры от ООП (если заявителем является несовершеннолетний или ограниченный в дееспособности гражданин);
  • заявление об отказе одного из жильцов от принятия участия в государственной программе;
  • распоряжение о назначении попечителя либо опекуна;
  • справка о смерти одного из лиц, имевших право на получение части помещения;
  • и т. д.

Передача документов в муниципалитет

Следующий пункт в пошаговой инструкции – передача подготовленных документов в соответствующую государственную инстанцию. Рассмотрение запроса осуществляется в течение двух месяцев (то есть не дольше 46 рабочих суток).

После этого муниципалитет должен направить заявителям письменный ответ с одобрением приватизации или отказом в осуществлении процедуры. В последнем случае граждане могут обжаловать незаконное решение в суде или исправить причину непринятия документации (к примеру, заменить просроченные справки).

Заключение соответствующего договора

Если приватизация была одобрена, с заявителями заключается договор о передаче муниципального помещения в личную собственность граждан.

Бумаги подписываются в жилищном отделе администрации, при этом требуется присутствие каждого из заинтересованных лиц.

Регистрационные действия в ЕГРП или МФЦ

После подписания соответствующего договора, сторонами которого выступают администрация населённого пункта и заявители, требуется обратиться в отделение МФЦ либо ЕГРП для перерегистрации прав на жилое помещение. Услуга осуществляется платно (сумма зависит от вида имущества, подлежащего регистрации).

Государственному служащему предоставляется тот же список документов, что требовался при подаче запроса на приватизацию, а также оформленный договор о передаче имущества гражданам, чек, подтверждающий оплату пошлины, и заявление о внесении сведений о переходе прав на жильё в единую базу данных.

В качестве подтверждения наличия у гражданина права на владение квартирой сотрудником Росреестра может быть выдана соответствующая выписка из ЕГРП. С 2016 года она заменяет изготовляемое ранее свидетельство о праве собственности.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Источник: https://metrtop.ru/dokumenty/poshagovaya-instrukciya-privatizacii-kvartiry/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.