Какой размер задатка при покупке квартиры

Содержание

Задаток при покупке квартиры

Какой размер задатка при покупке квартиры

Задаток при покупке квартиры — способ доказать серьезность намерений сторон сделки. Для обеспечения собственной финансовой безопасности в этом отношении, необходимо знать как правильно составить договор задатка при покупке квартиры.

Общая информация

Задатком называется определяемая сторонами денежная сумма, выплачиваемая продавцу покупателем в счет полагающейся по предстоящему основному договору суммы для подтверждения желания заключить сделку и в качестве обеспечения по ней.

Смысл задатка заключается в имущественной ответственности, которую виновная сторона несет за отказ от заключения договора. При умышленном неисполнении соглашения покупатель теряет всю внесенную сумму. Продавец, намеренно нарушивший договоренность, возвращает удвоенную сумму задатка.

Обратите внимание! Соглашение о внесении задатка используется в сделках между гражданами, индивидуальными предпринимателями и юридическими лицами.

Размер задатка при покупке квартиры

В законе отсутствует норма, определяющая величину задатка. Стороны вправе определять ее размер по собственному усмотрению.

Эксперты в области недвижимости расходятся во мнении, какая сумма задатка сохранит баланс интересов сторон.

Внесение небольшого задатка может означать низкую заинтересованность покупателя в совершении сделки и не остановит дальнейшие попытки продавца продать квартиру.

Логично было бы предположить, что чем больше задаток, тем выше вероятность соблюдения условий соглашения. Однако риск потерять деньги в мошеннической схеме с недвижимостью тоже высок, поэтому вносить большие суммы в задаток не принято. 

Как оформляется задаток при покупке квартиры

Задаток необходимо оформлять исключительно в письменном виде. Возможны два варианта соблюдения этого условия:

  • составление отдельного документа произвольной формы;
  • включение условия о внесении задатка в предварительный договор.

Обратите внимание! После составления и подписания соглашения, покупатель передает задаток продавцу и об этом составляется расписка. 

Переговоры

Перед заключением сделки сторонам и их представителям необходимо встретиться и договориться о ее деталях и условиях передачи задатка:

  • необходимости нотариального удостоверения соглашения;
  • сумме;
  • способе оплаты (наличными или безналичным перечислением);
  • сроке внесения.

Обратите внимание! Необходимость нотариального удостоверения повлечет дополнительные расходы и сторонам предстоит так же заранее договориться, кто оплачивает услуги нотариуса.  

Составление и подпись документов

Предварительный договор и соглашение о задатке составляются в простой письменной форме и подписывается сторонами. При множественности лиц на стороне продавца и (или) покупателя, каждый ставит свою подпись лично или за них это делает представитель. Полномочия представителя должны быть основаны на нотариальной доверенности или на законе (родители, опекуны, попечители).

По общему правилу, не требуется нотариального удостоверения соглашения о задатке, кроме случаев, когда это предусмотрено законом или договоренностью между сторонами. Нотариальная форма обязательна, если документы на государственную регистрацию прав будут направлены почтой и в случаях, когда основная сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению:

  • когда приобретается доля в квартире;
  • продавец или(и) покупатель являются недееспособными, ограниченно дееспособным или находятся под опекой;
  • при заключении договора ипотеки долей в праве общей собственности на имущество.

Без письменного соглашения и при отсутствии других доказательств его заключения, платеж по договору считается авансом, поэтому в случае недобросовестного поведения продавца получить задаток в двойном размере будет невозможно.

Однако отсутствие письменного документа не влечет недействительность самой договоренности о задатке, а делает доказывание существования соглашения более сложным. В случае возникновения проблем с возвратом денег или с заключением основной сделки, пострадавшая сторона не вправе, в силу положений ст.

162 Г ражданского кодекса РФ, использовать показания свидетелей для подтверждения передачи задатка, но может приводить письменные и другие доказательства.

Предварительный договор купли-продажи

Назначение предварительного договора купли-продажи — предоставлении гарантии заключения впоследствии основного договора. В предварительном договоре устанавливается срок заключения основного. Если срок не указан, основной договор должен быть заключен в течение года после заключения предварительного.

В предварительном договоре указывается предмет, условие о задатке и другие условия, о которых стороны уже договорились. Если сторона предварительного договора отказывается или каким-либо образом избегает заключения основного договора, другая сторона вправе в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства применить требование о понуждении к заключению договора.

Обратите внимание! Действие предварительного договора заканчивается и обязательства прекращаются по окончании срока, установленного для заключения основного договора, если в течение указанного времени он не будет заключен либо одна из сторон не совершит действия, свидетельствующие о намерении его заключить.

Соглашение о задатке

В соглашении о задатке, составленном в виде отдельного документа указываются:

  • стороны;
  • сумма;
  • реквизиты основного договора купли-продажи, если соглашение оформляется одновременно с основным договором или идентифицирующие сведения об объекте недвижимости, являющемся предметом договора купли-продажи, если основной договор еще не заключен;
  • сроки исполнения.

Условия об ответственности за неисполнение соглашения о задатке, предусмотренные ст.ст. 380 и 381 ГК РФ являются императивными и не могут быть изменены волей сторон. 

Оплата и получаем расписку от продавца

Стороны могут выбрать наличный или безналичный способ оплаты. Передача наличных денег сопровождается оформлением расписки.

Оплата задатка посредством его безналичного перечисления на счет продавца не требует обязательного оформления расписки, достаточно указать в платежном поручении реквизиты соглашения о задатке в назначении платежа.

Какую расписку принять

Расписка оформляется в простой письменной форме. Из расписки о получении задатка должно быть понятно, кто, кому, за что, когда и в каком размере оплатил. Исходя из этого нужно указать:

  • лицо, получившее задаток — ФИО, данные паспорта и адрес регистрации по месту жительства;
  • лицо, передавшее задаток — ФИО, данные паспорта и адрес регистрации по месту жительства;
  • что денежная сумма передается как задаток по договору;
  • реквизиты договора (предварительного, основного или соглашения о задатке);
  • размер задатка;
  • дата составления расписки;
  • подписи сторон.

Срок действия расписки о задатке

Исковая давность для предъявления требований по расписке в получении задатка составляет три года со дня, когда лицо должно было узнать или узнало о нарушения прав.

Несостоявшийся покупатель квартиры может в течение трех лет с момента, когда узнал о нарушении обязательства по продаже квартиры получателем задатка, обратиться за защитой своих прав.

Например с момента, когда обнаружил, что квартира продана или если по окончании срока действия предварительного договора продавец так и не согласился оформить основной договор. 

Как вернуть задаток за квартиру

Задаток возвращается в случае:

  • в случае невозможности заключения договора по независящим от сторон причинам; 
  • если стороны одновременно передумали заключать договор купли-продажи;
  • в двойном размере — если продавец нарушил условия соглашения о задатке.

Обратите внимание! Продавец может вернуть задаток по доброй воле, а в случае недостижения согласия несостоявшемуся покупателю квартиры необходимо обратиться в суд.

Отказ от продажи квартиры после получения задатка

При одновременном отказе сторон от заключения договора и возврате задатка все обязательства прекращаются взаимным соглашением сторон.

В ситуации, когда от заключения договора купли-продажи квартиры отказался покупатель, задаток остается продавцу. Продавец, единолично отказавшийся от исполнения обязательства, платит покупателю удвоенную сумму задатка.

Виновный в неисполнении договора, помимо суммы задатка возмещает другой стороне убытки, если задаток их не покрывает.

Источник: https://zaoalto.ru/articles/zadatok-pri-pokupke-kvartiry/

Задаток при покупке квартиры – правила оформления

Какой размер задатка при покупке квартиры

/ Квартира / Задаток при покупке

Задаток — это определенная сторонами договора денежная сумма, которая выступает в качестве обеспечительной меры. Данная сумма передается покупателем продавцу как доказательство исполнения заключенного договора в счет причитающихся по договору платежей.

Иными словами, если покупатель дает согласие на покупку товара, он передает продавцу некоторую сумму, чтобы продавец смог поверить в серьезность его намерений. В том случае, если сделка в будущем состоится, переданная сумма задатка засчитывается в счет оплаты товара.

Задаток в гражданском праве чаще всего используется при купле-продаже объектов недвижимости. Это связано и с достаточно высокой стоимостью недвижимости, и с длительностью оформления сделки.

Зачастую у продавца квартиры уходит не одна неделя на то, чтобы подготовить полный комплект документов для продажи.

Задаток, внесенный покупателем, в большинстве случаев, подтверждает серьезность намерений продавца и покупателя и гарантирует, что:

  1. Покупатель не откажется покупать квартиру, пока происходит подготовка всех документов;
  2. Продавец не откажется продавать квартиру и не продаст ее другому покупателю;
  3. Цена сделки не будет изменена по сравнению с предварительно заключенным договором. Это позволяет избежать ситуации, когда продавец в последний момент решает поднять цену квартиры.

Задаток, являясь одной из старейших форм обеспечения выполнения обязательств, широко применяется при сделках с недвижимостью и в настоящее время.

При продаже квартиры задаток выполняет 3 основные функции:

  • обеспечительная функция. Задаток обеспечивает надлежащее исполнение условий заключенного договора;
  • платежная. Если сделка совершается, и выполняются все условия договора, внесенный задаток засчитывается в счет оплаты квартиры;
  • доказательственная. Задаток наряду с предварительным договором (или даже вместо предварительного договора) является доказательством заключения договора.

Основное отличие задатка от аванса состоит в наступлении неблагоприятных последствий для той стороны купли-продажи, которая отказалась от надлежащего исполнения всех условий предварительного договора.

Если расторжение договора произошло по вине покупателя, задаток остается у продавца квартиры.

Если же продавец виноват в неисполнении условий сделки, он должен возвратить покупателю задаток в двойном размере.

Сумма задатка при купле-продаже недвижимости

В Гражданском кодексе и другом российском законодательстве точный размер задатка не установлен. Он определяется по соглашению сторон. При покупке-продаже квартир или других объектов недвижимости в настоящее время сложилась практика брать задаток в размере 5-10 % от общей стоимости недвижимого имущества.

Если продавец или покупатель настаивают на серьезном изменении суммы задатка в сторону уменьшения или увеличения, у другой стороны есть повод задуматься.

Как правило, покупатель настаивает на снижении суммы задатка тогда, когда он еще не определился с выбором.

Именно поэтому он пытается снизить сумму задатка, чтобы потерять как можно меньше, если найдется более подходящий вариант для покупки.

Обратная ситуация, когда продавец настаивает на серьезном увеличении суммы задатка, может говорить о том, что цена квартиры завышена. И, наконец, третий вариант, когда продавец настаивает на снижении задатка, может свидетельствовать о том, что он ждет более выгодных предложений от других покупателей.

Оформление задатка при купле-продажи недвижимости

Чаще всего передача задатка оформляется в предварительном договоре купли-продажи квартиры. Однако возможны и другие варианты, например, договор о задатке или агентский договор с риэлтерской фирмой.

В некоторых случаях передача задатка происходит и вовсе на основании обычной расписки или вообще без письменного оформления. Это полностью лишает задаток его обеспечительной функции, и может привести и к расторжению договора со стороны продавца, и к потере всей суммы задатка покупателем.

С одной стороны несоблюдение письменной формы оформления задатка не лишает права заинтересованную сторону ссылаться на показания свидетелей. С другой стороны раз требование закона о письменной форме не соблюдены, данную сделку суд может по требованию одной из сторон признать недействительной.

Кроме того, передача задатка без надлежащего юридического оформления лишает и продавца, и покупателя возможности защищать свои интересы. Поэтому можно назвать основные требования к юридическому оформлению задатка:
  1. Получение задатка продавцом должно оформляться только в письменном виде независимо от суммы вносимого задатка;
  2. Желательно оформление задатка в рамках предварительного договора купли-продажи квартиры;
  3. В договоре переданная продавцу сумма должна быть названа именно задатком (не авансом или предоплатой).

Несоблюдение этих требований может вызвать возникновение спорных ситуаций и привести к неблагоприятным последствиям для обеих сторон.

В предварительном договоре стороны прописывают все условия будущего соглашения купли-продажи, в том числе и окончательную стоимость квартиры, а также указывают сумму задатка и те неблагоприятные последствия, которые возникнут у каждой стороны при одностороннем отказе от заключения основного договора купли-продажи.

Желательно, чтобы предварительный договор купли-продажи был составлен профессиональным юристом и заверен у нотариуса. Это поможет сторонам снизить риски и избежать недоразумений.

Риэлтерские фирмы очень часто берут с потенциального покупателя задаток при заключении агентского договора. Иногда даже бывают ситуации, когда задаток берется, а подходящая квартира еще не найдена. Это не совсем правомерно, тем более что задаток в данном случае теряет свою обеспечительную функцию.

Это связано с тем, что он передается не продавцу или его доверенному лицу, а посреднику, который не может гарантировать исполнение продавцом предварительного договора. В рамках агентского договора с риэлтором речь о задатке может идти только тогда, когда он передается непосредственно в счет оплаты услуг риэлтора.

Следует внимательно проверять терминологию договора. Вносимая сумма должна быть названа именно задатком.

В противном случае эта сумма будет рассматриваться судом как аванс, даже если она и не будет названа авансом.

Следовательно, любая из сторон может расторгнуть соглашение без штрафных санкций, так как аванс должен быть полностью возвращен покупателю независимо от того, по чьей вине условия соглашения не были выполнены.

Еще одна трудность при оформлении задатка, с которой могут столкнуться продавец и покупатель квартиры, это утрата обеспечительной функции задатка при частичном исполнении обязательств.

Несмотря на то, что задаток должен обеспечивать полное исполнение обязательств по предварительному договору, в судебной практике сложилась другая ситуация.

Очень часто суд отказывает пострадавшей стороне в применении положений о задатке, если частично требования договора были исполнены.

Так, например, покупатель по закону может потребовать возврата задатка в двойном размере, если продавец не выехал из квартиры в указанный срок. Однако если остальные условия договора продавцом были все-таки выполнены, суд чаще всего отказывает покупателю во взыскании двойной суммы задатка.

Узнайте, где взять выписку из домовой книги и каков порядок и сроки ее получения.

А все про выписку из ЕГРП читайте здесь.

Если предварительный договор купли-продажи с оформлением задатка не заверяется у нотариуса, который сам проверяет все необходимые документы, при передаче и оформлении задатка следует обратить внимание на следующие важные моменты:

  • покупатель обязательно должен проверить у продавца наличие оригинала правоустанавливающих документов на приобретаемую квартиру;
  • лучше всего передавать задаток через депозитную ячейку в банке. Это, конечно, приведет к дополнительным расходам, но сведет к минимуму риск потерять деньги в результате мошенничества. Если продавец квартиры окажется мошенником, то покупателю, лично передавшему ему деньги, придется добиваться их возврата через суд. Используя же банковскую ячейку, покупатель будет уверен, что деньги перейдут к продавцу лишь при надлежащем исполнении договора;
  • желательно, чтобы при подписании предварительного договора присутствовали все собственники квартиры. Если это невозможно, продавец должен представить нотариальную доверенность от отсутствующих собственников. Так, например, следует помнить, что квартира, приобретенная в браке, по закону является общей собственностью обоих супругов, даже если в договоре продавцом выступает лишь один из них. Отсутствие согласия одного из собственников квартиры может в дальнейшем привести к признанию договора, а, следовательно, и соглашения о задатке, недействительным;
  • не стоит вносить задаток и подписывать предварительный договор, если в приобретаемой квартире имеется не узаконенная перепланировка. В этом случае продавец сначала должен узаконить перепланировку, поскольку в данном виде он не сможет продать квартиру и оформить на нее соответствующую документацию.

Если покупатель при подписании договора не обратил внимания на незаконную перепланировку, он, в лучшем случае, столкнется с невозможностью совершения сделки купли-продажи в обусловленный договором срок. В худшем случае – продавец откажется продавать квартиру без возврата задатка в двойном размере из-за невозможности узаконить самовольную перепланировку.

Пожалуй это все важные моменты касающиеся задатка при сделках с недвижимостью, которые мы хотели довести до вашего сведения в этой статье.

Источник: https://infonedvizhimost.com/kvartira/zadatok-pri-pokupke/kvartiry-pravila-oformleniya.html

Задаток и аванс при покупке недвижимости: в чем отличие и как правильно передать

Какой размер задатка при покупке квартиры

Казалось бы, что тут сложного: продавец написал расписку, покупатель перевел деньги. На самом деле передача предоплаты при сделках с недвижимостью имеет свои тонкости, не зная которых, можно легко потерять деньги.

Разбираемся, какие бывают варианты предоплаты, как ее правильно передать и получить, какие могут возникнуть проблемы и как их решить без потери времени и денег.

Как и задаток, аванс важно подтверждать в письменной форме. Коллаж: МИР КВАРТИР

Предоплата за квартиру: аванс и задаток

Аванс, как и задаток — это предоплата в сделках купли-продажи. Выплачивая определенную сумму денег до получения квартиры или дома в собственность, покупатель заявляет продавцу, что готов приобрести именно его жилье.  

Основное отличие аванса и задатка заключается в большей ответственности, которую берут на себя стороны сделки. То есть, оформляя задаток, покупатель и продавец документально подтверждают свои обязательства и гарантируют их исполнение.

Аванс — это платеж по договору купли-продажи. Если нет договора, то не было и аванса. Поэтому если вы выбрали аванс, то вместе с соглашением вам нужно будет составить предварительный договор, который станет проектом основного договора купли-продажи.

Что нужно знать о задатке и авансе. 9111.ru

Предварительный договор заключается и в случае с задатком, но для того чтобы вернуть свои деньги, если сделка сорвется, достаточно расписки и соглашения о задатке.

То есть это еще одно важное отличие аванса от задатка — возможность вернуть предоплату. Аванс возвращается покупателю в любой ситуации, если только в соглашении не прописаны штрафные санкции. Задаток можно вернуть по взаимному согласию или когда от сделки отказался продавец.

Другими словами, если покупатель передумал приобретать квартиру, то аванс он может вернуть, а задаток нет. Если планы поменялись у продавца, он обязан вернуть задаток в двойном размере. Аванс, оформленный без предварительного договора, недобросовестный продавец может и не вернуть.

Письменное соглашение

Составляя соглашение, покупатель и продавец договариваются о размере задатка или аванса, сроке действия договоренностей, о штрафных санкциях. Сумма предоплаты обычно не превышает 100-200 тыс. рублей или 5-10% от цены квартиры, если жилье премиум-класса.

Соглашение обеспечит возврат предоплаты, если покупка квартиры сорвется. kreditolog.com

Срок действия соглашения о задатке или авансе зависит от готовности сторон к выходу на сделку. Если собственник продает жилье и взамен ничего не покупает, то 14-30 календарных дней будет достаточно. Этого должно хватить даже при нерасторопности продавца и вспомогательных служб.

Когда продавец одновременно с продажей своей квартиры покупает другую недвижимость, то лучше указать срок 30-60 календарных дней. Правда, при необходимости соглашение всегда можно продлить дополнительным договором.

В соглашении можно прописать дополнительные условия, к примеру, срок, в течение которого собственник и все жильцы должны сняться с регистрации и освободить квартиру. Чем больше условий будет прописано, тем лучше. Старайтесь максимально конкретизировать.

Как правильно передать аванс или задаток

После того как будет составлен предварительный договор купли-продажи квартиры, дома или земельного участка и подписано соглашение о задатке или авансе, продавец пишет расписку о получении денег.

Образец расписки можно найти в Интернете. pravbaza.ru

Расписка составляется в произвольной форме, но некоторые пункты в ней должны быть обязательно, а именно:

  • название документа со ссылкой на договор купли-продажи;
  • дата составления расписки;
  • паспортные данные плательщика и получателя денег;
  • характеристики квартиры;
  • сумма предоплаты;
  • подписи собственника и покупателя жилья.

Лучше составлять расписку от руки: почерк подделать достаточно сложно. Это поможет, если между продавцом и покупателем возникнут разногласия, которые придется разбирать в суде.

Обратите внимание, паспортные данные в документе должны совпадать с данными паспортов покупателя и продавца. Желательно привлечь к процессу свидетелей, но не родственников.

Расписка пишется в двух экземплярах. Если вы покупаете квартиру, которой владеют несколько собственников, то расписку пишут все владельцы. 

Что будет, если не правильно оформить предоплату

Один случай из юридической практики наглядно покажет, как можно легко потерять крупную сумму из семейного бюджета, если не знать правил передачи задатка.

Виталий при заключении предварительного договора купли-продажи передал продавцу недвижимости 100 тыс. рублей предоплаты по соглашению задатка. Спустя неделю он попросил продавца расторгнуть договор и вернуть деньги.

Не торопитесь с предоплатой, если не знаете, как ее правильно передать. psifactor.info

Причиной для отказа стало несогласие супруги на покупку жилья. Собственник квартиры отказался возвращать задаток. На консультации юриста Виталий узнал, какие ошибки он совершил, оформляя соглашение о задатке.

Поскольку Виталий состоит в браке, то сперва он должен был получить согласие супруги на покупку квартиры. Еще она должна была подписать расписку о передаче задатка. Так как жена Виталия не одобрила покупку, ему пришлось отказаться от сделки.

По закону, если предварительный договор купли-продажи расторгается по вине покупателя, то задаток ему не возвращается, а остается у продавца как компенсация за утерянную выгоду.

Пора сделать выбор

Рано или поздно нужно будет выбрать, какой из вариантов предоплаты при покупке квартиры будет выгоден именно вам. Если вы покупаете жилье, то специалисты рекомендуют выбрать задаток.

Так вы будете застрахованы от потери денег и времени, если ваши договоренности нарушит продавец. Никому не захочется возвращать достаточно крупную сумму денег, да еще в двойном размере.

Если сомневаетесь — обратитесь к специалисту. moscow.sm-news.ru

Если вы продаете недвижимость, то выгоднее выбрать аванс. Сделка может сорваться по вашей вине, но вы просто вернете аванс и ничего не потеряете кроме потраченного времени.

Лучше всего опираться на конкретные условия покупки квартиры, загородного коттеджа или участка. Если вам сложно определиться с тем, как оформить предоплату, обратитесь к специалистам.

Не забывайте, что сделки с недвижимостью — это всегда риски и большие деньги, которые можно потерять, если вовремя не защитить свои интересы.

Дома-киногерои. Сколько стоят квартиры Шурика, Жени Лукашина и других культовых персонажей?

«А нюх как у собаки, а глаз – как у орла!» Вечный вопрос: зачем нужен риэлтор?

«Тут каждый дом – поэма!»: стоимость квартир на Мясницкой улице

Подписывайтесь на канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости

Источник: https://zen.yandex.com/media/mirkvartir/zadatok-i-avans-pri-pokupke-nedvijimosti-v-chem-otlichie-i-kak-pravilno-peredat-5f3bb353e2e18066de55b3d4

Размер задатка физическому лицу при покупке квартиры. | Дом | Квартирный вопрос

Какой размер задатка при покупке квартиры

  • Подскажите, какой максимальный размер задатка физическому лицу при покупке квартиры. Мы продаем квартиру сами, агент привела покупателя, мы настаиваем на задатке с покупателем, а не на авансе. Агент сказала, что физ.лицу не более 20т.р. Мы берем задаток и ждем, пока покупатель продает свою квартиру. Не хочется просидеть на авансе 3 месяца и потом остаться ни с чем. Хотя в прошлый раз мы продавали квартиру и получили задаток 50т.р.. Подскажите где правда?
  • Зачем брать аванс, если у вашего покупателя еще нет денег? он свою может и год продавать… Читайте внимательно договор – а то еще и должны будете в двойном размере, если не вытерпите и продадите квартиру другому покупателю.Мы были с агентами (четыре стороны!), но все наши договора были между нами – физиками, 50 тыс. руб. – ходовая цена!
  • Я тоже считаю, что вам нет пока смысла брать аванс(а тем более задаток) и снимать свою квартиру с продажи, 20 тыс.- это слишком мало для таких рисков. Если покупатель хочет именно вашу квартиру и чтобы вы еще ждали пока он свою продаст(тут нужно четко знать- есть ли у него покупатель и сколько по времени займет его продажа), минимум 100 тыс нужно брать и четко сроки прописывать. 20-30 тыс дают, когда сделка через1-2 недели.
  • Максимальный – какой договоритесь. Только зачем его вам брать, если у них еще нет покупателя? Вы его без ограничения срков что ли собираетесь брать?И вообще – задаток (а не аванс) нужен покупателю, а не продавцу, продавцу как раз наоборот, или вы хотите в двойном размере вернуть?
  • Задаток на 3 месяца? Меня бы больше удивил срок, а не сумма.
  • Автор, мы вот отдали задаток. Наши продавцы ищут себе квартиру уже 2 месяца, а мы их ждем. Я бы на вашем месте ничего с них не брала, а продавала бы квартиру дальше, если они успеют свою продать, вот тогда и о задатке речь пойдет.Поверьте, сидеть и ждать, продадут или нет и когда, очень трудно.
  • Им понравилась наша квартира, она у нас недешевая по сравнению с другими, с хорошим ремонтом и мебелью, сложно найти покупателя. На 20 тыс задатка мы не согласны.
  • так больше берите! хотя вообще странно,обычно сначала ищут покупателя на свою квартиру, а потом уже смотрят другую
  • Люди пришли просто посмотреть, присмотреть что можно на их деньги купить, и им очень понравилась наша квартира, она у нас и правда конфетка с наворотами. И вот просят, чтобы мы их подождали. Мы вроде как согласились. Сами пока себе не торопясь выберем, спокойно подыщем, дочку отправим к родителям и спокойно займемся переездом.
  • Девушка, не будьте наивной, вы же этих людей не знаете и планы их тоже. Почитайте форум, полно случаев, когда покупатели накануне сделки отказывались от покупки. А уж на просмотрах что говорят, чуть ли не мебель расставляют в вашей квартире- это вообще воспринимать всерьез нельзя. В этих куплях-продажах вторички вообще каждый за себя, ни а каком благородстве да часто и простой порядочности речи и быть не может. Вы как продавец, должны иметь покупателей “с запасом”, чтобы спокойно себе альтернативу подобрать. Поэтому никому ничего обещать не надо.
  • это нужно делать параллельно… найти труднее чем продать.
  • наивно полагать так!если бы им очень нужна была бы ваша квартира, то они вам предложили бы гораздо больше!Если в авансовом договоре – нет двойных размеров выплат при отказе от сделки для двух сторон, то вас точно просто хотят держать на мушке! Уверена, что там хитрый агент, а вы видимо продаете без агента!
  • Не, мы говорим именно о задатке, который в случае отказа не возвращается. На аванс мы не согласны.
  • вот присмотрели уже несколько вариантов… Вот хотим обговорить все…пока они ищут покупателя на свою квартиру, мы ищем себе вариант.
  • смысл? в авансе пишут что хошь!лично по последней сделке у нас было написано – что отказавшаяся сторона от сделки выплачивает другой указанную сумму в двойном размере. Т.е. если ваши откажутся – то обязаны заплатить вам 40 тыс. или вы если откажитесь от них, то тоже 40 тыс.Смысл, вернее итог один и тот же. Ерундой вы занимаетесь. Неужели вы думаете, что они не будут искать квартиру больше или полагаете, что 20 тыс. рублей их удержит от боле интересного предложения?(как хотите называйте, суть не поменяется в данном случае)!
  • Не… задаток думаем 50т.р сделать, покупатели вышли на пенсию, вряд ли для них это маленькие деньги. А нам хочется уже взять задаток и спокойно себе подыскивать вариант. Кто ж знает, может они вообще уже завтра продадут квартиру свою… а может через 2 месяца не продадут, тогда задаток наш.
  • а если придет клиент новый к вам, который готов будет купить вашу квартиру сегодня?
  • мы и сами сейчас не особо готовы, для нас пауза это даже хорошо, нам много надо сделать. Если квартира будет под задатком, то определенный срок (заранее обговоренный) будем ждать наших покупателей. У нас есть хоть время покопаться, походить и посмотреть что и как.
  • продаем очень дорого, поэтому думали, что продавать будем долго, выставили квартиру, а тут пришли и понравилось очень. Второй раз так уже (старую квартиру тоже при первом просмотре купили)…как тока выставляем за большие деньги – сразу покупают, хотя никто не верит в успех Видимо, прет
  • по моему вы для себя все решили. Зачем тогда спрашивать?
  • где выставляли то, что так прет))))
  • просто агент настаивала, что 20 тыс физ. лицу и не больше, мы ей сказали, что за 20тыс ждать не будем и вообще на аванс не согласны. Стала по инету искать размер задатка и т.к. всегда тут на еве, то и тут решала спросить наверняка про размер. Спасибо всем кто ответил
  • я сама выставляю везде, где можно… где найду (от виннера до авито и местной газеты), чтобы и у агентов был доступ и у простых людей, которые себе ищут. Тут же агенты все цепляются и начинают продавать. И вот уже третий раз сами продаем. На договор мы ни к кому не хотим идти.
  • а эти агенты с вас что -то хотят?
  • Мы назначили нашу цену, дальше агент каждый сам решает сколько свою комиссию поставить. Нам главное получить то, сколько надо нам.
  • А если вы найдете вариант, идеальный для вас, но им нужно срочно продать?
  • представьте вы даете покупателям срок 2 месяца. а сами ровно через месяц находите идеальную квартиру для себя. и по цене и по всему остальному. но там вас ждать не будут и им надо выходить на сделку.вы упускаете эту квартиру.проходит месяц а покупатели передумали и возвращают вам залог. они другое нашли. дешевле. ведь пенсионеры все же.и вы без покупателей и без квартиры своей мечты..
  • Знаете, хочется встать на защиту автора, все таки человек не первый раз продает и покупает, конечно не совсем правильно делает, повышает свои риски, но все же зачем так пугать человека, который совершенно уверен в своей правоте?
  • ДЛя того, чтобы цепочка выстроилась надо, чтобы многое сложилось. Может быть и такой вариант, а может, что понравится, а у нас покупателя на нашу не будет…. Все возможно.
  • А у вас и нет пока покупателя. Покупатель без денег – это не покупатель.
  • Тут такое дело, что все может быть… Может так, а может и наоборот.

Источник: https://eva.ru/house-and-hobby/messages-2899867.htm

Задаток или аванс при покупке квартиры? / Sibdom.ru

Какой размер задатка при покупке квартиры

Оформление сделки обычно начинается с того, что покупатель передает продавцу задаток. С его помощью покупатель предоставляет продавцу гарантию, что он купит квартиру.

Если существуют обстоятельства, не позволяющие сторонам заключить сделку сразу после показа квартиры, они подписывают предварительный договор купли-продажи. В этот момент покупатель передает продавцу определенную сумму, которая может быть названа в договоре задатком или авансом, чтобы предоставить продавцу гарантии, что он не передумает.

На практике переданную покупателем сумму в предварительных договорах почти одинаково часто называют как задатком, так и авансом. Хотя между этими понятиями существует большая разница.

Задаток или аванс. Что выбрать?

Когда речь идет о предоплате (сумме, которую покупатель вносит в счет будущей оплаты по договору купли-продажи), это аванс. У аванса одна функция — платежная, с его помощью покупатель перечисляет первый платеж за квартиру.

функция задатка — обеспечительная. Передавая и принимая задаток, стороны берут на себя определенные обязательства. Продавец обязуется продать покупателю квартиру по оговоренной цене.

После того как задаток получен, он уже не имеет права проводить показы и не может повысить цену квартиры. Передавая задаток, покупатель обязуется купить эту квартиру в установленный срок, не рассматривая другие варианты.

У продавца появляется гарантия, что покупатель от приобретения квартиры не откажется.

Разница между авансом и задатком лучше всего видна в ситуации, когда сделка не состоялась по вине одной из сторон. Если сделка сорвалась из-за продавца, он обязан вернуть задаток покупателю в двойном размере.

Если от совершения сделки отказывается покупатель, продавец имеет право оставить полученный задаток себе. Кроме того, он может потребовать возместить расходы, которые он нес в связи с продажей квартиры.

Речь идет о затратах на подготовку документов.

В том случае если переданная продавцу сумма в предварительном договоре названа авансом, при срыве сделки по вине одной из сторон никаких штрафных санкций на них это не накладывает.

Продавец просто должен вернуть взятый аванс покупателю. В том случае если сделка прошла, и задаток, и аванс засчитываются в счет стоимости квартиры. В Гражданском кодексе содержится только определение задатка (статья 380 ГК РФ).

Понятие аванса законодательно не закреплено.

Как следует назвать в договоре сумму, переданную сторонами перед совершением сделки? Все зависит от того, какой стороной сделки вы являетесь. Продавцу лучше получить аванс, который потом, в случае если сделка не состоялась, не придется возвращать в двойном размере. Покупателю же стоит настаивать на задатке.

Тогда у него появится гарантия, что продавец возвращать задаток в двойном размере не захочет, поэтому во что бы то ни стало будет стремиться выйти на сделку. Но делать это нужно, только если у самого покупателя есть абсолютная уверенность, что он готов купить эту квартиру и другие варианты уже не рассматривает.

В противном случае для него существует риск лишиться переданных денег.

Предварительный договор при покупке квартиры

Передача аванса или задатка происходит в момент подписания предварительного договора. Заключая его, стороны договариваются об условиях будущей сделки, устанавливают, когда и на каких условиях продавец обязуется продать, а покупатель — купить квартиру.

Все условия, которые содержатся в предварительном договоре, делятся на существенные, без которых договор будет считаться недействительным, и дополнительные. Эти пункты обязательными не являются, но они имеют значение для сторон сделки.

К существенным условиям предварительного договора относятся:

  • сведения о сторонах сделки: паспортные данные продавца и покупателя, адрес их регистрации или проживания;

  • данные об объекте недвижимости: полный адрес (населенный пункт, улица, номер дома и квартиры), общая площадь квартиры, кадастровый номер, количество комнат и этаж, на котором она расположена;

  • информация о том, на основании каких документов квартира принадлежит продавцу;

  • указание на цену квартиры и порядок расчетов;

  • срок, в течение которого должна быть совершена сделка купли-продажи.

Дополнительными условиями в предварительном договоре, например, определяется, как будет происходить оплата по договору (использует покупатель для покупки наличные средства или банковский кредит). Перечислено имущество, которое должно быть передано покупателю вместе с квартирой.

Далее возможны два варианта.

Стороны сделки могут сразу в предварительном договоре указать, что для обеспечения своих обязательств по сделке покупатель передает продавцу определенную сумму, и в каком качестве (задатка или аванса) она передается.

Оговорить, какие последствия будет иметь передача задатка для покупателя и продавца. При каких условиях задаток обязательно возвращается продавцом в двойном размере и когда продавец имеет право оставить полученную сумму себе.

Или же стороны могут дополнительно составить документ, который называется соглашением о задатке. В нем будет подробно прописано, в каком случае задаток нужно вернуть в двойном размере и когда продавец имеет право оставить его себе. Делается это для того, чтобы стороны исходили из одного варианта развития событий и понимали, что будет происходить в дальнейшем.

Образец договора (соглашения) о задатке

В соглашении о задатке указываются точные данные продавца и покупателя, полный адрес квартиры, ее стоимость, а также устанавливается, какую сумму в качестве задатка покупатель передает продавцу.

В обязательном порядке прописывается, какие последствия для продавца и покупателя будет иметь решение отказаться от продажи или покупки квартиры по своей инициативе. Кроме того, в соглашение о задатке можно включить обязанность виновной в срыве сделки стороны возместить потерпевшей стороне убытки, связанные с подготовкой к проведению сделки.

Также в соглашении заранее оговаривается, в каком случае сделка будет считаться несостоявшейся по не зависящим от сторон причинам. Для этого перечисляются те моменты, которые могут помешать продавцу и покупателю заключить основной договор купли-продажи.

Например, покупатель сразу оговаривает, что сможет выйти на сделку, только после того как продаст принадлежащую ему квартиру или только после одобрения сделки банком, который кредитует покупателя.

Тогда, если сделать ему этого не удастся, сделка будет считаться несостоявшейся не по вине покупателя, а по не зависящим от него обстоятельствам. Продавец обязан будет вернуть ему полученный задаток.

Образец соглашения о задатке.

Расписка при покупке квартиры

Передача денег по предварительному договору купли-продажи закрепляется распиской.

В этом документе указывается, что одно лицо (здесь приводится фамилия, имя, отчество продавца, его паспортные данные, адрес регистрации) получило от другого (фамилия, имя, отчество покупателя, его паспортные данные, адрес регистрации) денежные средства в размере (полученная сумма обязательно указывается прописью) рублей.

Отмечается, что сумма передается в качестве задатка или аванса в соответствии с условиями предварительного договора и соглашения о задатке. Расписка обязательно должна содержать указание на дату и место составления и подпись продавца.

Как вернуть задаток?

Если сделка не состоялась по вине одной из сторон, возможны два варианта развития событий.

Первый: стороны отказываются от взаимных претензий, продавец возвращает покупателю взятый за квартиру задаток.

Но если покупатель решил воспользоваться своим правом на получение задатка в двойном размере, а продавец добровольно возвращать его в двойном размере отказывается, придется обращаться в суд.

Чтобы получить задаток в двойном размере, покупателю надо доказать, что сделка не состоялась по вине продавца. Для этого отказывающегося продавать квартиру собственника нужно известить о дате и времени совершения сделки, отправив ему в день окончания срока действия предварительного договора телеграмму с предложением выйти на сделку.

Затем нужно получить подтверждение, что в установленный день покупатель на сделку пришел, а продавец — нет. Для этого составляется акт с привлечением свидетелей о том, что на указанную дату продавец на сделку не явился. После чего покупатель предъявляет продавцу претензию, а если она не удовлетворена, подает иск для рассмотрения в суд.

На основании предъявленных документов суд будет решать, получит покупатель задаток в двойном размере или нет.

© Использование материалов допускается, только при наличии активной ссылки на портал Sibdom.ru

Источник: https://www.sibdom.ru/journal/1864/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.