Какой штраф за перепланировку квартиры

Незаконная перепланировка. Узаконить перепланировку | Москва 2020

Какой штраф за перепланировку квартиры

Незаконная перепланировка – это любые изменения, вследствие которых планировка квартиры не соответствует документам БТИ. В случае выявления таковой, в результате жалобы соседей либо при проведении юридических действий с квартирой, жилищная инспекция может наложить на собственника различные санкции.

Незаконная перепланировка затруднит проведение любых сделок, требующих государственной регистрации (покупки или продажи квартиры).

При несоответствии поэтажного плана фактическому состоянию квартиры в государственной регистрации сделки может быть отказано.

То же ожидает и тех, кому необходимо будет обменять или подарить такую квартиру, получить кредит в банке под залог этой квартиры или передать ее по наследству.

Необходимо знать, что узаконивание перепланировки нежилого и жилого помещения возможно не всегда. Невозможной эта процедура станет в случае, если во время ремонта грубо нарушались строительные и санитарные нормы. Например, производился демонтаж капитальной стены или была нарушена общедомовая система вентиляции.

Наказание за незаконную перепланировку

  • штраф: Если жилищной инспекции или ДЭЗу станет известно о вашей несанкционированной перепланировке, Вас оштрафуют. Штраф накладывает жилищная инспекция, и его размер немалый — от 9000 рублей (за квартиру) до 100 000 рублей (за офис);
  • обязанность получения разрешения МВК: уплата штрафа не освобождает Вас от обязанности санкционировать перепланировку. Поэтому Вам дадут срок (2 — 3 месяца), в течение которого вы должны будете оформить разрешение МВК. Если Вы не сделаете это в срок, Вас повторно оштрафуют;
  • продажа квартиры с торгов: если Вы не выполните предписание, и откажетесь санкционировать перепланировку, на Вас подадут в суд. Согласно Гражданскому Кодексу РФ, суд имеет право продать Ваше помещение с торгов (с возвратом Вам разницы между стоимостью квартиры и стоимостью ремонтных работ по приведению помещения в первоначальное состояние);
  • приведение помещения в первоначальное состояние: если то, что Вы сделали в помещении, невозможно будет санкционировать по причине несоответствия нормам СНиП, то Вам придется уплатить штраф и делать ремонт заново: приводить помещение в первоначальное состояние;

Наши услуги:

  • узаконивание перепланировки жилого помещения ( квартиры )
  • узаконивание перепланировки нежилого помещения ( здания )

Увеличение штрафов за незаконную перепланировку в Москве

До июля 2013 года ситуация по штрафам за незаконную перепланировку складывалась парадоксальным образом:

  • Штрафы за незаконную перепланировку жилых домов и жилых помещений устанавливались Кодексом об административных правонарушениях РФ (ст. 7.21)
  • Штрафы за незаконную перепланировку на объектах нежилого фонда, находящиеся в собственности г. Москвы, устанавливались Кодексом об административных правонарушениях г. Москвы (ст. 9.8)
  • А вот штрафы за незаконную перепланировку нежилых помещений в многоквартирных домах не устанавливались вообще.

Мосжилинспекция (единственный уполномоченный орган исполнительной власти г. Москвы, который имеет право накладывать штрафы за незаконную перепланировку) была, мягко говоря, недовольна сложившимся порядком, поэтому в начале года внесла законопроект в городскую Думу, в котором и предусмотрела штрафы за незаконную перепланировку нежилых помещения в многоквартирных домах.

Московской городской Думой законопроект был рассмотрен и благополучно принят, в связи с чем в Кодексе об административных правонарушениях г.. Москвы появилась новая статья 9.12.

«Статья 9.12. Проведение работ по переустройству и (или) перепланировке нежилого помещения в многоквартирном доме, не являющегося общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, без согласования уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы

Проведение работ по переустройству и (или) перепланировке нежилого помещения в многоквартирном доме, не являющегося общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, без согласования уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы или с нарушением условий такого согласования, если его получение необходимо в соответствии с установленными Правительством Москвы требованиями, за исключением случаев, установленных статьей 9.8 настоящего Кодекса,

  • влечет наложение административного штрафа
  • на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей;
  • на должностных лиц — от пяти тысяч до пятидесяти тысяч рублей;
  • на юридических лиц — от трехсот тысяч до трехсот пятидесяти тысяч рублей. (Статья дополнительно включена с 16 июля 2013 года Законом города Москвы от 26 июня 2013 года N 36)»

Итак, с 16 июля 2013 года Мосжилинспекция г. Москвы получила законное право штрафовать собственников и арендаторов нежилых помещений в многоквартирных домах. Да еще как штрафовать!

Добавим, что не стоит забывать, что наложение штрафа не влечет автоматическое узаконивание перепланировки, согласовать ее все равно придется. Кстати, стоимость согласования некоторых перепланировок на порядок ниже размера штрафа.

Поэтому желательно штрафа все-таки избежать и заняться согласование незаконной перепланировки прямо сейчас.

Источник: https://planirovat.info/nezakonnaya-pereplanirovka.htm

Штраф за незаконную перепланировку квартиры

Какой штраф за перепланировку квартиры

Несогласованная перепланировка жилого помещения может быть опасна для жизни жильцов квартиры, так как изменения способны испортить прочную конструкцию строения и стать причиной обрушения дома.

Именно поэтому российское законодательство требует от граждан предварительно согласовывать план перепланировки. В некоторых случаях уже совершённые владельцем жилья изменения допускается узаконить, однако это сложный процесс с множеством нюансов.

Ответственность за незаконную перепланировку жилья

Запрещается самостоятельно осуществлять изменения в планировке отдельного помещения в многоквартирном доме, если они становятся причиной:

  • нарушения прочности конструкции всего здания;
  • непригодности помещения к дальнейшему проживанию людей;
  • порчи системы вентиляции;
  • нарушения пожарной, санитарной, эксплуатационной или строительной безопасности.

Если перепланировка была совершена без предварительного согласования плана и получения соответствующего разрешения, а произведённые изменения представляют вред для состояния дома, владелец жилого помещения подлежит привлечению к административной ответственности.

Кроме этого, хозяин, скорее всего, не сможет продать, приватизировать, подарить или оставить такую квартиру в наследство. Правовые последствия незаконного изменения конструкции жилья слишком велики, поэтому гражданам рекомендуется заранее получать согласие на перепланировку.

Не стоит забывать, что в первую очередь от этого зависит жизнь владельца объекта недвижимости и всех остальных жильцов в доме.

Какой размер штрафа за незаконную перепланировку квартиры?

Даже на самую малейшую перепланировку гражданин должен получить соответствующее разрешение, в противном случае ему грозит наказание по 2 части 7.21 статьи КоАП РФ.

Выписать штрафное взыскание может уполномоченный инспектор после осуществления тщательной проверки жилья. Сумма штрафа за незаконную перепланировку квартиры составляет 2 000–2 500 рублей.

Таким образом, гражданину придётся зарегистрировать произведённые ремонтно-строительные работы. Если же перепланировка затронула состояние всего здания, владельца обязуют исправить ситуацию, вернув квартиру в прежнее состояние.

Что ожидает злостных нарушителей закона?

Если штрафное взыскание и предписание устранить изменения и недочёты не подействовали на владельца, жилищная инспекция вправе обратиться с иском в суд. Таким образом, судебный орган может принять одно из двух решений:

  • лишить хозяина собственного объекта недвижимости без права на получение компенсации;
  • конфисковать квартиру и продать её с публичных торгов, вернув владельцу вырученную сумму за вычетом средств, необходимых для погашения расходов на исполнение судебного заключения.

Если гражданин, осуществивший незаконные изменения, не является хозяином жилья, его выселяют из данного помещения. При этом наймодатель – настоящий собственник – получает соответствующее предписание о возвращении квартиры в прежнее состояние.

Интересная статья: Штраф за оскорбление личности.

Как избежать штрафа за перепланировку?

Ответственность за совершённые изменения несёт хозяин жилья. При этом государственными органами не учитывается, кто именно произвёл перепланировку – прежний владелец помещения или нынешний.

Именно поэтому гражданам, приобретающим квартиру на вторичном рынке, следует тщательно изучать поэтажный план и экспликацию из БТИ, сравнивая с настоящим положением комнат.

Чтобы избежать оплаты штрафа за незаконную перепланировку, владельцу заранее стоит подготовить необходимые бумаги и обратиться в Жилищную инспекцию до начала ремонтно-строительных работ.

Если же изменения уже были внесены, от штрафного взыскания избавиться не получится, но возможно избежать более серьёзного наказания (то есть конфискации и продажи квартиры).

Если помещение соответствует строительным требованиям и не нарушает правил безопасности, перепланировку возможно узаконить. Для этого потребуется:
  1. собрать определённый пакет документации;
  2. получить согласие от жилищной инспекции.

Необходимая документация

К документам, необходимым для согласования законности перепланировки, относятся:

  • техпаспорт жилья (по возможности до и после ремонта);
  • согласие на переустройство от всех жильцов-совладельцев;
  • правоподтверждающие документы на квартиру (выписка из ЕГРП и бумаги, на основании которых лицо получило право на владение и распоряжение объектом недвижимости, к примеру, договор купли-продажи);
  • заявление о согласовании изменений;
  • договор с проектной организацией (если изменения вносились по проекту);
  • техническое заключение о безопасности произведённых строительно-ремонтных работ;
  • эскиз или проект переустройства.

После принятия документации заявителю выдаётся соответствующая расписка. Подать бумаги также возможно через ТО МФЦ. Период для принятия уполномоченным органом (в столице России это Мосжилинспекция) заключения о согласовании изменений составляет 45 дней.

Советуем материал: Штраф за езду без детского кресла.

Как оплатить назначенный штраф?

Чтобы оплатить квитанцию, достаточно обратиться в любое из отделений банка. Кроме этого, внести денежные средства в счёт уплаты штрафа возможно через банкомат, осуществляющий подобные операции.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас или заполните форму онлайн:

+7 (499) 350-80-69 (Москва)

+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно !

Источник: https://urmozg.ru/shtrafy/nezakonnaya-pereplanirovka-kvartiry/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.