Какую квартиру лучше купить

Какие квартиры хорошо продаются?

Какую квартиру лучше купить

Действительно, почему одни квартиры, выставленные агентством или лично, продаются стремительно, а другие — наоборот, продаются месяцами или даже годами?

Давайте вернемся на 15-20 лет назад и посмотрим, как развивался рынок недвижимости.

В начале 2000 годов только начиналось строительство новых многоэтажных жилых домов, их количество исчислялось единицами, квартиры в них стоили дорого, но это было жилье нового формата, комфортное, сразу считалось элитным, независимо от месторасположения.

И конечно, через пару–тройку лет, выставленная на продажу в таком доме квартира просто улетала к новому собственнику за несколько дней.

Тогда же, полным ходом шла приватизация квартир, люди начинали понимать, что они могут улучшить свое жилье, не тесниться двумя семьями в квартире родителей, а разъехаться в квартиры меньшей площади, но отдельные. И, как результат, стали большим спросом пользоваться однокомнатные и двухкомнатные квартиры, стоимость 1 кв.м. в однокомнатной квартире (комнаты в коммунальной квартире) стала намного выше, стоимости 1 кв.м. больших квартир. Заметьте, эта тенденция сохранилась до сегодняшнего дня.

Прошло еще 5-7 лет, на рынке строительства — бум, новые дома растут как грибы, 2010-2015 года раздолье для инвесторов, ни для кого не секрет, что на инвестировании в новые дома можно было заработать до 50% годовых. Что продавалось «влёт»? Студии от 20 до 30 кв.м.

, однокомнатные около 40 м2, инвестору даже не надо было тратиться на отделку квартиры, после сдачи дома квартиры улетали и так.

Вторичное жилье продавалось медленно, квартира должна была быть в хорошем состоянии и месторасположение ее, играло большую роль, так как квартиру хрущевско-брежневских времен покупали семьи со скромным достатком, а им важно: возможность сразу заехать в квартиру, сделав в ней косметический ремонт, наличие в пешеходной доступности детского сада, школы, поликлиники, магазинов и общественного транспорта.

Начиная с 2015 года, рынок недвижимости стал меняться. В городе построено очень много новых домов, жилых комплексов, а строительство продолжается. Сегодня, несмотря на то, что рост доходов населения не растет, спрос на новое жилье остается. Но:

    • Рынок насытился изобилием маленьких студий, для того чтобы их выгодно продать, инвестору надо потрудиться и сделать в них ремонт, обставить минимальным набором мебели – кухонным гарнитуром с электроплитой, кроватью или диваном, повесить светильники и т.д. В зависимости от месторасположения на таких студиях можно заработать примерно 10-20% годовых. Небольшие студии и однокомнатные пользуются постоянным спросом в пешеходной доступности от станции метро, высших учебных заведений города и крупных медицинских центров, такие квартиры хорошо сдаются в аренду.
    • Покупатели больших квартир, площадью от 50 м2 стали больше внимания уделять своему комфорту, а именно: отделке мест общего пользования (МОП) — входной зоны в жилой дом, наличию надземной и подземной парковки, современной детской площадки, ограждению прилегающей территории жилого дома, ландшафтному дизайну и так далее. Сейчас покупатель хочет жить в комфортной среде и при покупке оценивает стоимость квартиры исходя из тенденций современного мира. Заметим, что наличие рядом станции метро, детского сада, школы и поликлиники, уже не играет такую важную роль, так как практически в каждой семье есть автомобиль и, как правило, не один. Покупая квартиру площадью от 50 м2 важно учитывать все эти факторы, ведь в будущем наверняка квартира будет продаваться с целью увеличения площади, переезда в другой район или даже город.

    Итак, подведем итог, выделим несколько факторов, дающих возможность без особого труда продать квартиру:

    1. Квартира на вторичном рынке должна быть с отделкой, не требующей капитального ремонта.
    2. Студии хорошо продаются с отделкой и без нее, по линии метро, рядом с высшими учебными заведениями.
    3. Маленькие студии – однокомнатные в спальных районах конкурируют друг с другом, и чем лучше отделка и мебель, тем быстрее продается квартира, при практически одной ценовой категории с конкурентами.
    4. Квартиры от 50 м2 должны быть в хорошем состоянии и расположены в домах или ЖК, имеющих отличную от других прилегающую территорию, наземную/подземную парковку, охрану и так далее. Не забывайте, комфортная среда обитания – тренд настоящих и будущих лет.
    5. Конечно, есть перечень домов, квартиры в которых пользуются спросом всегда! Приведу примеры, и Вы поймете, что я имею в виду: дома «приписанные» к лучшим гимназиям города, ЖК «MILK House», «Болгарский дом», ЖК «La Grande» и тому подобное.

    Нашим новым клиентам иногда кажется, что специалисты по недвижимости задают много вопросов «не по теме». А ведь только таким способом риелтор может выяснить у Вас, что важно именно Вам в данный момент, что для Вас – комфортная среда проживания.

    Приобрести квартиру определенных квадратных метров не сложно, важно при покупке предусмотреть комфортные условия жизни в новой квартире, соответствующий Вашим представлениям, и конечно, учесть возможность продажи квартиры через несколько лет.

    Опытные риелторы подскажут Вам плюсы и минусы приобретения жилья в данном месте, жилом комплексе, микрорайоне, исходя из Вашей потребности – проживания или инвестирования.

    Будем рады проконсультировать Вас, помочь с приобретением квартиры, рефинансированием ипотеки, по любому вопросу, касающемуся рынка недвижимости.

  • Источник: https://anpalitra.ru/realtor/11/kakie-kvartiry-khorosho-prodayutsya/

    10 советов Фэн-шуй как выбрать хорошую квартиру. Статья. Ба-цзы. Самопознание.ру

    Какую квартиру лучше купить

    Если вам предстоит покупка новой квартиры или дома, то вот в вашу копилку знаний 10 советов по Фэн-шуй.

    На что обращать внимание при покупке квартиры? Как правильно выбрать квартиру по фэншуй?

    Вот 10 советов, которые помогут вам разобраться:

    1. Выберите район, который подходит вашей семье. Здесь всё просто, вы и сами разберётесь с этим вопросом.
    2. Определитесь с тем, какая квартира вам нужна (1, 2, 3 комн.), и в каком доме она должна быть (хрущёвка, панелька, сталинка и т.д.). Информация на этом шаге — чем старее дом, тем старее коммуникации, и по фэн-шуй не очень благоприятно — там царит энергия истощения.
    3. Не выбирайте дом, если у него в тылу сильное понижение местности.
    4. Не выбирайте дом, если рядом расположены проблемные объекты — милиция, больница, кладбище, заброшенная стройка, старые, разрушающиеся дома и т.д.
    5. Не выбирайте дом, который стоит вдоль оживлённой улицы, и при этом подъезды выходят во двор (дорога за спиной дома — плохо для здоровья и взаимоотношений в семье).
    6. Желательно не брать квартиру с проходным подъездом (часто встречается в новых домах — нет уверенности в завтрашнем дне).
    7. Исключите квартиры неправильной формы (хорошая форма по Фэн-шуй — прямоугольник, квадрат, избегайте квартиры Г-образной формы). Как много сейчас новостроек с самыми причудливыми формами квартир! Есть и треугольные, и полукруглые, и я лично видела квартиру, которая напоминает своими очертаниями носорога.
    8. Исключите квартиры с туалетом на юго-западе (это вредит женской удаче).
    9. Исключите квартиры с туалетом, кухней на северо-западе (это вредит мужской удаче).
    10. Поговорите с продавцами, спросите, по какой причине они продают квартиру. Если улучшение жилищных условий — это хороший признак. Если причина продажи квартиры развод, раздел имущества, долги по ипотеке и т.д. — не очень хороший признак. Люди любят о себе говорить, просто слушайте.

    Возникает вопрос — как я в чужой квартире определю, где находится северо-запад? Конечно, будет странным, если вы на просмотре начнёте носиться с компасом по квартире и искать, где у них север. Делается всё проще.

    Сейчас в продаже очень много квартир, часто в объявлениях выставляют планировку квартиры. Сохраните её и распечатайте. Далее найдите в интернете сайт мингли. Просто наберите мингли фэн-шуй, и он будет первым в списке. На этом сайте откройте вкладу 24 горы и наберите адрес дома.

    Нажмите на кнопку — Показать 24 горы. Сайт покажет карту города, дом и его ориентацию по сторонам света.

    Вам остаётся только съездить на просмотр и запомнить, какие окна выходят на подъезд, чтобы определить потом на плане квартиры стороны света.

    Сложно? Если ответственно подойти к вопросу — выбор места, где вам предстоит жить много лет, то не так уж и сложно.

    Не стоит вестись на цену квартиры ниже рыночной. Наоборот, она должна вас насторожить — что не так? Почему готовы так дёшево отдать, что за срочность? Не придётся ли вам также потом срочно её продавать? Вдруг там неадекватные соседи, неблагополучный район, торгуют наркотиками во дворе и т.д.

    И старайтесь покупать квартиру в более менее приличном состоянии, чтобы вас не коробило при просмотре.

    Не думайте, покупая убитую квартиру, что вы там сделаете шикарный ремонт и заживёте как в сказке. Квартира несёт свою энергетику, и она отражает энергетический потенциал владельцев.

    Бегите от такой квартиры, как бы хорошо ни шли ваши дела, после переезда может оказаться, что дела идут на спад.

    Выбирайте квартиру по средней цене, аккуратную, ухоженную и с хорошей историей!

    В 1960 году произошло много политических событий. В нескольких странах произошла денежная реформа, в том числе в СССР 1 января провели 10 кратную деноминацию рубля.Именно в этом году Никита Хрущёв стучал ботинком по столу в ООН. На заседании… Читать дальше
    Гостиная — это та комната, в которой все члены семьи могут собраться вместе, чтобы отдохнуть, провести время с гостями, посмотреть телевизор, а иногда и принимать пищу.Уюту этой комнаты нужно уделить немало внимания. Сделать это можно благодаря правильной цветовой гамме и соблюдению пропорций. Если… Читать дальшеСегодня я хочу вам рассказать о том, как Фэн-шуй и Ба-Цзы могут помочь нам в воспитании ребёнка, преодолении всех кризисов развития и направления его к его личной миссии.В китайской концепции мира судьба поровну делиться на три составляющих: Небо + Земля + Человек. Небо — это то, что дано нам… Читать дальше
    Сегодня на наших просторах очень популярен так называемый китайский гороскоп. Откуда в наших славянских душах такая тяга к востоку — не понятно, но раз уж в народе есть интерес и зачастую именно к нам, европейским астрологам обращаются люди с вопросом — “когда встречать китайский новый год? “, —… Читать дальшеФен-Шуй — наука о гармонии и балансе инь-ян, основанном на взаимодействии 5 элементов (огонь, земля, металл, вода, дерево), принципа движения Ци (Ци-энергия) и системы Багуа. Поскольку мы (люди) являемся частью этого мира, мы ежеминутно влияем на всё сами и также ежеминутно подвергаемся влиянию мира… Читать дальше
    • ВКонтакте
    • От посетителей портала0

    Источник: https://samopoznanie.ru/articles/10_sovetov_fen-shuy_kak_vybrat_horoshuju_kvartiru/

    Как выбрать квартиру – 11 советов экспертов для 2020 года

    Какую квартиру лучше купить

    Как правильно выбрать квартиру из десятков предложений? Эксперты Financer.com составили инструкцию, с помощью которой вы сможете найти квартиру мечты в зависимости от вашего достатка, планов и целей. Разберем новостройки, вторичку, разную площадь, подводные камни, особенности, на которые нужно обратить внимание при покупке «на свои» или в ипотеку, для себя или в качестве инвестиции.

    Хочу квартиру…

    Эта фраза может выражать мечту, или отчаяние, или прагматичный план. Но в любом случае с нее начинается необходимость считать и взвешивать.

    Новостройка или вторичка

    Вопреки жестким дебатам однозначного решения не существует. Чтобы выбрать правильно, следует учитывать плюсы и минусы обоих вариантов.

    • приобретение по льготной ипотеке под 6,5%
    • более низкая цена
    • современные стандарты планировок
    • нет предыдущих владельцев
    • подъезды с высоким уровнем безопасности
    • в 75% случаев требуется полноценный ремонт
    • придется ждать завершения строительста
    • первое время ремонт будет и у соседей
    • быстро растет в цене
    • при хорошем состоянии не требует ремонта
    • обновление интерьера обходится недорого и происходит быстро
    • коммунальные платежи часто дешевле, чем в новостройках
    • как правило, имеется вся инфраструктура
    • не нужно ждать завершения строительства
    • может стоить дороже
    • растет в цене медленнее
    • при плохом состоянии жилья придется делать дорогой капитальный ремонт
    • старый подъезд может находится в сомнительном состоянии

    Как выбрать нужную квартиру без опыта

    Принципиальной разницы нет. Новостройку сложнее оценить на этапе строительства. У вторички также могут быть скрытые минусы. Воспользуйтесь базовыми правилами.

    Выбирайте новостройку. Только посмотрите далее, как не ошибиться с выбором. Найдя надежного застройщика и при возможности подождать 2 – 3 года, можно существенно сэкономить в деньгах и получить выгодную инвестицию (нередко в процессе строительства стоимость недвижимости увеличивается в 2 – 3 раза).

    • Не готовы ждать, есть деньги на ремонт

    Новостройка также станет лучшим выбором, если грамотно подойти к оценке. Более новый дом. Более современный подъезд, планировка. Эти данные помогут сделать жилье максимально комфортным. Кроме того, подобный «объект» также будет хорошей инвестицией. Чем новее дом, тем лучше рост цены в перспективе.

    • Не готовы ждать, денег на ремонт нет

    Решения два. Оформить кредит на ремонт (подходит, только если жилье покупается «за свои», тянуть одновременно кредит и ипотеку будет сложно) и выбрать новостройку.

    Или же посмотреть приличный вариант по вторичке (инструкцию читайте ниже).

    • Не готовы ждать, своих денег на покупку нет

    Льготная ипотечная программа выглядит заманчиво, но в готовом новострое цены довольно кусачие. А выбор таких объектов небольшой – 90% лотов разбираются еще на стадии застроя. В итоге при более низкой кредитной переплате можно приобрести жилье, которое само по себе будет менее выгодным финансово.

    Вооружитесь калькулятором и посчитайте несколько отобранных вариантов.

    Возможно, вам будут полезны эти статьи:

    Выбирая квартиру для покупки в новостройке, учитывайте следующие факторы:

    На стадии котлована стоимость может быть снижена до 50%. Но срок ожидание дольше, а рисков – больше. Даже у надежных застройщиков бывают форс-мажоры. Чем ближе ввод в эксплуатацию, тем дороже недвижимость. Но и рисков меньше.

    Оптимальным считается приобретение в жилищном комплексе (ЖК), после сдачи в эксплуатацию хотя бы одного корпуса. Выбирайте лоты в еще не построенных корпусах. Риск, что застройщик бросит объект посередине возведения, когда часть уже введена в эксплуатацию, существенно ниже.

    Данные о застройщике должны быть указаны в зоне строительства и на официальном сайте. Проверьте их на сайте ФНС (они должны совпадать с официальной информацией), поищите «портфолио».

    Какие объекты возводились ранее? В какие сроки? Почитайте отзывы жильцов других объектов. Если нет жалоб на радикальные задержки, низкое качество строительства, обман, можно делать выбор в пользу данного застройщика.

    Старайтесь ориентироваться на отзывы по недавним объектам. За 5 – 10 лет дела в любой компании могут серьезно измениться.

    Даже если вы планируете постоянно передвигаться на машине, правильно выбрать квартиру мечты в новостройке нужно с учетом ближайшего общественного транспорта. Форс-мажоры бывают разными.

    Оцените также качество дорог и их загрузку. Не доверяйте рекламным словам – лучше последите недельку по Яндекс или Гугл.картам.

    Проект современных ЖК, как правило, включает базовую инфраструктуру – детский сад, магазины, аптеку. Современные застройщики нередко добавляют к этому стоматологию, кафе. Иногда рядом даже специально возводятся школы и/или больницы.

    Если инфраструктура только обещается, но пока отсутствует, стоит десять раз подумать. На заборе тоже написано. Лучше приобрести жилье чуть позже и дороже, но точно иметь комфортные условия, чем сэкономить и навещать потом врача в часе езды от дома.

    Как выбрать вторичку

    • Проверьте возможные юридические неурядицы

    Напрягающими факторами должны стать прописанные недееспособные лица (принудительно выписать их нельзя), срок владения недвижимости меньше 3-х лет (возможно, что-то не в порядке с объектом), право собственности через дарственную (щедрая бабуля может потом передумать, заявить, что подарила апартаменты под давлением или в беспамятстве, и защищать свои права придется в суде.

    Также следует проверить обременение квартиры. Работа с надежным риэлторским агентством в целом снижает риски. Но лучше самостоятельно убедиться, что за жильем не числятся долги, оно не находится в залоге и т.д.

    • Оцените состояние проводки и труб

    Красивый ремонт может скрывать плаченое состояние коммуникаций. А замена проводки, обновление водопровода, канализации и отопления может оказаться значительно дороже любой отделки.

    Выясните, бывают ли аварии с отключением света, какое качество у воды (мне встречались дома, в которых вода была то нормально, то насквозь ржавой, а управляющая компания ничего не делала).

    • Изучите окружающую инфраструктуру

    Вторичка, как правило, окружена всем необходимым. Минусы могут быть как раз в длительной «обжитости» района. Например, круглосуточный магазин «под окнами» летом с 90% вероятностью станет источником шума. Для кого-то в этом не будет ничего страшного, а кого-то доведет до бешенства.

    Проследите, чтобы инфраструктура соответствовала именно вашим потребностям и ожиданиям.

    • Проверьте транспортную доступность

    «5 минут от метро» неожиданно превращаются в 10 – 15 – 20, причем на машине. Благо, сейчас это легко проверить по Яндекс или Гугл картам. Но обязательно нужно проверить и своими «ногами». Обновление карт иногда запаздывает, и можно обнаружить на пути какую-нибудь масштабную стройку, которую ни обойти, ни объехать.

    В каком доме лучше покупать жилье

    Жилье в таких домах наименее дорогое. Но впридачу вам достанутся высокая звукопроницаемость стен и сложности с перепланировкой. У панельных зданий много несущих стен.

    Если вы не собираетесь радикально менять планировку и готовы поставить качественную звукоизоляцию, этот вариант может стать квартирой вашей мечты. Но учитывайте, что надежная звукоизоляция может «съесть» всю финансовую выгоду.

    Золотая середина. Дороже панельного, дешевле кирпичного. Неплохая звукоизоляция. Проще перепланировка. Более 50% современных домов строятся именно монолитными. Поэтому можно выбрать современную квартиру в новостройке или вторичке, со всеми бонусами.

    Способен простоять и 200 лет. Но стоит соответствующе. Самый дорогой вариант. Поэтому искать его, как правило, приходится среди вторичек. Современные застройщики кирпичные здания возводят только в достаточно элитном секторе – что сразу отсеивает 90% покупателей. Но звуко- и теплоизоляция у кирпичного дома на высоте. И расти в цене подобная инвестиция будет до победного.

    Какая планировка лучше

    Свободная предполагает отсутствие межкомнатных перегородок. Подобные объекты дешевле, позволяют организовать индивидуальную планировку. Но возведение стен может встать «в копеечку».

    Готовая планировка дороже, но часто удобнее. Заживай и живи.

    Источник: https://financer.com/ru/kak-vibrat-kvartiru/

    Как выбрать квартиру? Советы при покупке квартиры :

    Какую квартиру лучше купить

    До того, как вы начнете ломать голову над тем, какую квартиру выбрать, для начала нужно определиться, где ее предстоит покупать — у застройщика или собственника. Разница между первичным и вторичным рынком достаточно ощутима в денежном плане, с точки зрения комфорта и качества жилья.

    Для начала давайте рассмотрим вариант покупки в новостройке. Данное понятие объединяет строящиеся дома, где можно приобрести квартиру напрямую от компании по выгодной цене.

    При этом стороны заключают договор долевого участия (ДДУ). Выбрав квартиру в новостройке и купив ее, вы станете дольщиком — по сути, инвестируете свои деньги в строительство дома.

    Взамен вы приобретаете право на получение жилья по окончании работ.

    По каким критериям обычно выбирают квартиру в новостройке:

    • стадия строительства комплекса;
    • надежность застройщика;
    • транспортная доступность;
    • экологическая обстановка;
    • уровень развития инфраструктуры.

    Поговорим немного о стадии готовности новостройки. В среднем на этапе котлована квартира будет стоить на 20-30% дешевле, чем готовое жилье. Но при этом чем ближе срок сдачи, тем выше и стоимость квадратного метра — выгодней всего брать недвижимость прямо на старте продаж, но здесь и рисков больше.

    Самое важное при выборе квартиры в новостройке — это найти надежного застройщика. Именно от его работы зависят сроки реализации объекта и его качество. Обязательно найдите и прочитайте отзывы о компании на форумах.

    Загляните на официальную страницу застройщика и ознакомьтесь в другими его проектами — возможно, среди них найдутся готовые новостройки. Можете даже посетить одну или несколько, чтобы оценить реальное качество работы подрядчиков.

    Особого внимания требует проверка документов — разрешения на строительства, проектной декларации, договора и т. д.

    Квартиры в строящихся жилых комплексах ориентированы в первую очередь на тех, кто готов подождать 2-3 года до сдачи объекта и не претендует на быстрое заселение.

    Обязательно уделите внимание изучению локации, а именно уровню развития инфраструктуры и транспортной сети. Нередко новостройки возводят в малоразвитых и окраинных районах вдали от школ, детских садов, поликлиник и прочих важных объектов.

    Владеете личным автомобилем? Проверьте состояние местных дорог, оцените их загруженность — современные сервисы, такие, как например, позволяют сделать это онлайн.

    Также важен уровень экологического комфорта, ведь жить в квартире по соседству с заводом или свалкой — это не лучший выбор.

    Грамотный выбор этажа

    Искать район стоит по параметрам, которые играют для вас ключевую роль. Это может быть близость к метро или выезду на трассу, близкое расположение от школы, дома родителей или работы, шаговая доступность парка для пробежек или выгула собаки и т. д. Составьте список и оцените каждый из районов города в соответствии с вашими приоритетами. Это ускорит процесс поиска будущего дома.

    В последнее время особой популярностью стало пользоваться жилье в экологичном районе. Чтобы оценить чистоту воздуха, можно попробовать поискать городские отчеты в интернете, если вы живете в большом городе.

    Но если такой информации нет, просто учтите, что близость к крупным транспортным развязкам, высоковольтным линиям электропередачи и промышленным предприятиям вряд ли положительно скажется на вашем здоровье, тогда как скверы, парки и зеленые зоны – это всегда плюс.

    Не стоит забывать о репутации района. Если это центр, то стоит быть готовым к тому, что по выходным и праздникам по улицам будут ходить шумные компании. В старом районе с высотками и слабо развитой инфраструктурой может быть опасно. Большое количество круглосуточных или алкогольных магазинов с низкими ценами также стоит оценивать как недостаток, если вы цените безопасность и тишину.

    Расположение квартиры на определенном этаже играет важную роль и дело не только в плюсах и минусах верхних и нижних этажей, о которых мы поговорим позже. Также речь о соседях. Очень важно, чтобы ваше новое жилье было окружено адекватными жильцами. Часто этому совсем не уделяют внимание, закончиться это может не совсем хорошо.

    Пройдитесь по всем соседским квартирам: на лестничной клетке, под и над вашим потенциальным жильем. Даже если они откажутся разговаривать, можно будет составить впечатление по внешнему виду и реакции на визит без предупреждения. Стоит помнить, что малоимущие люди не несут никакой угрозы.

    В группе нежелательных соседей чаще всего оказываются одинокие пожилые люди (особенно живущие под вами), поскольку часто им скучно, они могут жаловаться, чтобы привлечь внимание.

    Также неприятно жить рядом с грубиянами и с зависимыми от алкоголя и наркотиков.

    Если в квартире над вами есть маленькие дети, будьте готовы к постоянному шуму и топоту, если вас не отделяет хорошей толщины перегородка.

    Жилье под крышей

    Расположенное под крышей жилье небезосновательно воспринимается многими как невыгодное, поскольку высок риск протекания крыши и промерзания. Однако, верно это только для старых домов (чаще речь о хрущевках) без двускатных крыш, технического этажа или хотя бы чердака.

    При этом квартира на последнем этаже имеет и достоинства: если над вами технический этаж, позже его можно приватизировать, провести перепланировку и получить двухуровневое жилье.

    Также всегда можно обратиться в управляющую компанию и уточнить дату проведения последнего капитального ремонта и обновления кровли. Если в доме есть только чердак, то хорошо бы самостоятельно туда подняться и оценить состояние крыши.

    Кроме того, квартиры на последних этажах часто выбирают те, кто устал от топота соседей. На лестничной клетке вы не встретите никого, кроме соседей по этажу, да и шум с улицы не так сильно слышно.

    Несмотря на отсутствие рисков протекания крыши, расположенное на первом этаже жилье все же имеет свои недостатки. Чаще всего связаны они с подвалом. При повышенной влажности там обязательно появится плесень, неприятный запах и грибок. Рано или поздно это может проникнуть в квартиру, испортить вам настроение, ремонт и здоровье.

    Также до окон таких жилищ легко доносится любой шум улицы. Особенно неприятно, когда под окнами стоят мусорные контейнеры или припаркованы автомобили. Если окна расположены низко, придется раскошелиться и на обеспечение дополнительных мер безопасности – установку защитных решеток.

    Покупка квартиры является важным и волнительным шагом в жизни человека. Особенно, если она происходит впервые и отсутствует опыт в совершении сделок с недвижимостью. Прежде всего, надо определиться по каким критериям нужно подбирать жилье. Именно от этого будет зависеть комфортность проживания в купленной квартире, и даже здоровье покупателя.

    Итак, существует несколько очень важных критериев, по которым следует выбирать квартиру:

    1. Стоимость жилья;
    2. Месторасположение квартиры;
    3. Этаж;
    4. Предпочтение в планировке;
    5. Количество комнат в квартире (это зависит, например, от количества членов семьи) и др.

    Все критерии индивидуальны и зависят от конкретного человека и его семьи, поскольку при выборе стоит учитывать, как предпочтения, так и образ жизни всей семьи.

    Стоимость жилья

    Сначала необходимо определиться с ценой. Стоимость жилья на прямую влияет на все остальные критерии, поскольку именно от нее будет исходить в каком районе, какую площадь или планировку предпочесть.

    Желательно, чтобы выбор жилья по ценовой категории исходил из уровня доходов покупателя. Нужно реально оценить свои материальные способности, независимо от того на какие средства приобретается квартира: на заемные или на собственные.

    Платежеспособность гражданина складывается, как правило, из прибыльной работы, иных доходов, от готовности родственников помогать рассчитываться за квадратные метры и других факторов. Помимо этого в квартире, обычно, нужно делать ремонт, покупать мебель, а это также несет в себе материальные затраты. Если же квартира с ремонтом, то она может стоить дороже.

    Данные факторы относятся к выбору жилья экономкласса. У покупателей престижного жилья вопрос с ценой так остро не стоит, так уровень их потребностей иной.

    Стоит с осторожностью отнестись к покупке квартиры, которая продается с явным занижением цены по отношению к рыночной стоимости. В этой ситуации есть риск нарваться на мошенников.

    Зачастую при выборе района предпочтение отдается тому, где поблизости расположены место работы или учебы, либо тому месту, в котором жили до этого. Однако это не совсем верный подход.

    Выбирая местоположение, в котором планируется приобретение квадратных метров, нужно обратить внимание на множество моментов:

    1. На сегодняшний день важна экологичность района, особенно это касается мегаполисов. Нужно проверить, нет ли поблизости заводов, свалок и других объектов, оказывающих вред окружающей среде и здоровью человека. Предпочтение следует оказывать таким местам, где есть лесопарковые зоны.
    2. Близость остановок общественного транспорта. Предварительно следует выяснить частоту проезда общественного транспорта.
    3. Развитость инфраструктуры, а именно имеются ли детский сад, школа, магазин, аптека, поликлиника и др. Для человека, занимающегося спортом или просто следящего за своим здоровьем, стоит обратить внимание на присутствие поблизости парков, стадионов, спортивных залов. Для молодых семей с детьми — на наличие детских площадок, развивающих детских секций.
    4. Наличие автостоянки, желательно охраняемой.

    Как правило, покупая жилье в многоэтажном доме, предпочтение отдают средним этажам, а именно с третьего по пятый. Это связано с тем, что в таких домах на первых этажах из-за старых коммуникаций часто возникают протечки и пахнет канализацией, а на верхнем этаже может протекать крыша. Такой выбор в основном относится к жилью старого года постройки.

    Также к минусам квартир, расположенных на первых этажах относятся:

    • Очень шумно. Особенно если окна выходят на проезжую часть или имеют непосредственную близость с ней. При этом к шуму добавляются выхлопные газы.
    • Отсутствие балкона.
    • Необходимость установки решеток на окна. Это зависит от криминогенной обстановки выбранного района.

    Однако можно найти и плюсы. Цена на такие квадратные метры значительно ниже, что позволит сэкономить порядка 10-15 %.

    К минусам квартир, расположенных на верхних этажах, можно отнести:

    • Поломка лифта или вовсе его отсутствие. Наличие лифта является важным фактором при выборе жилья семьями, имеющих маленьких детей.
    • Слабый напор воды. Данный недостаток чаще наблюдается только в старых домах, но не исключен и в новостройках-многоэтажках.

    К плюсам можно отнести — красивый вид из окна и отсутствие соседей сверху. В современных новостройках данные факторы могут привести к увеличению стоимости таких квартир.

    К выбору планировки квартиры стоит подойти очень ответственно, поскольку именно от этого будет зависеть комфортное проживание. От планировки зависит на сколько удобным (или неудобным) будет жилье.

    Стоит обратить внимание на расположение комнат, окон в них, подсобных помещений, балкона или лоджии.

    Источник: https://tbti.ru/kvartira/na-chto-obratit-vnimanie-pri-pokupke-komnaty.html

    Какие квартиры популярнее всего на рынке недвижимости

    Какую квартиру лучше купить

    Нестандартное жилье нравится далеко не всем покупателям. Продавцам на вторичном рынке приходится снижать цену на него. Дисконт может начинаться от 10 процентов и доходить до 50 процентов. В то же время в новостройках “оригинальность” планировок и решений только приветствуется, и, соответственно, повышает цену на объект.

    В любое время проектировщики экспериментировали с форматами жилья, но не все из них прошли проверку временем. В первую очередь это квартиры с сидячими ванными, которых, к примеру, на московском вторичном рынке не менее трех процентов из общего объема предложения. “Современный потребитель покупать такое жилье, конечно, не хочет.

    Сидячая ванна для него – дикость. Но, вопреки этому, данные объекты очень быстро “вымываются” с рынка”, – рассказывает Сергей Шлома, директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость. Чаще всего эти квартиры приобретаются “на первое время”.

    В среднем квартиры с сидячей ванной продаются на 10-15 процентов дешевле, чем такое же жилье со стандартным санузлом.

    В 2,3 раза дешевле стандартных однушек продаются квартиры-гостинки, построенные еще в советское время. Они узнаваемы по очень маленьким (2-3 квадратных метра) кухонным зонам и крошечному санузлу с сидячей ванной. Жилая комната в них, как правило, размером всего 10-12 квадратных метров, но есть исключения – до 18 “квадратов”.

    Госдума изменила порядок перевода жилых помещений в нежилые

    Гостинки нельзя назвать непопулярными. Напротив, эти квартиры быстро продаются и покупаются. Высокая ликвидность и обеспечивает им низкую цену. Но в среднем новый владелец такого жилья сам избавляется от него всего спустя три года.

    “Совершая сделку по приобретению такого жилья, покупатель уже держит в уме следующую квартиру, прикидывая перспективы покупки полноценной жилплощади”, – отмечает Сергей Шлома.

    Мечта советского гражданина – квартира над аркой – сегодня тоже не в цене. А все потому что качественные характеристики таких квартир не на высоте. Расположенные сразу над арками комнаты на поверку оказываются холодными.

    Из-за того, что “арочные” помещения, по сути, находятся в соединении между двумя домами, в них лучше чувствуется вибрация, к примеру, от близлежащих дорог.

    В итоге цены стандартной квартиры и квартиры с дополнительной комнатой над аркой сегодня на вторичном рынке практически не отличаются.

    Владельцам недвижимости специалисты не советуют оригинальничать и с ремонтом. Отделка, выходящая за рамки стандарта, всегда показание к дисконту. Продать квартиру с оригинальным интерьером нередко удается только с хорошей скидкой, размер которой доходит до 30 процентов.

    Что выгоднее в Москве: аренда или ипотека

    Теряют популярность и сталинские “ампирные” дома. Особенно в изношенном состоянии, с деревянными перекрытиями и плохими коммуникациями. Покупатели не готовы мириться с минусами такого жилья, четырехметровыми потолками, которые не всегда к месту в современных интерьерах, отсутствием парковок и крошечными кухнями.

    “В свое время это было самое престижное жилье в стране. Более того, в категории “элит” оно оставалось до середины 2000-х, несмотря на очевидные недостатки для современного потребителя”, – говорит Сергей Шлома.

    Сегодня квартира в сталинском доме, и особенно в сталинской высотке, это скорее символ. Такой объект привлекает внимание, вызывает интерес, однако не всегда устраивает при ближайшем рассмотрении. При этом добротные сталинские дома, а также ведомственные дома, возведенные из качественных стройматериалов, не теряют в цене и продаются без скидок.

    Примечательно, что в новостройках отношение к нестандартному жилью строго противоположное. Оригинальность планировки здесь только добавляет квартире стоимости, в первую очередь за счет дополнительной площади.

    “Вряд ли кто-то из застройщиков станет проектировать двухуровневую двухкомнатную квартиру или однушку с собственной террасой. Нестандартные квартиры, как правило, большие.

    Именно по этой причине они стоят дороже”, – рассказывает Мария Литинецкая, управляющий партнер компании “Метриум”.

    Квартиры евроформата уже давно неоригинальны, во всяком случае, для столичного рынка жилья

    В Москве средняя стоимость квадратного метра квартир комфорт-класса с террасами равна 245 тысячам рублей, те же квартиры без террас стоят 215 тысяч рублей за квадратный метр. Дороже стоят и двухуровневые квартиры. В одной из столичных новостроек такие квартиры стоят 449,4 тысячи рублей за “квадрат”, одноуровневые – 336,8 тысячи рублей за метр.

    Причем два этажа в цене не только в новых объектах.

    В Доме Наркомфина средняя стоимость двухуровневых квартир равна 804 тысячам рублей за метр, а если жилье расположено в один уровень, его стоимость дешевле уже на 40 тысяч за метр.

    Заплатить больше придется и за окно в ванной, хотя такие квартиры пока в меньшинстве. В одном из столичных проектов эта опция добавляет 13 тысяч к цене каждого метра квартиры. Доплатить придется и за панорамное остекление.

    А вот без доплаты можно получить квартиру евроформата, то есть с объединенной кухней-гостиной. А все потому, что такие решения уже перешли в разряд стандартных.

    “Квартиры евроформата уже давно неоригинальны, во всяком случае, для столичного рынка жилья, где практически в каждом проекте новостройки, наряду с классическим, предусмотрено жилье с объединенной кухней-гостиной”, – отмечает Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group.

    Источник: https://rg.ru/2019/05/21/kakie-kvartiry-populiarnee-vsego-na-rynke-nedvizhimosti.html

    «Вторичка» или новостройка: Какую квартиру лучше покупать?

    Какую квартиру лучше купить
    Понятно, что даже квартиры похожей площади могут сильно различаться по планировке. Да и этажность дома также влияет на комфорт проживания и использования — об этом я уже рассказывал в статье «Формула идеальной квартиры: Этаж, тип дома, что еще учесть?».

    Сегодня предлагаю сравнить исходные данные объектов похожей площади в домах, построенных в разное время.

    Рассмотрим две квартиры, приблизительно равные по площади (35-40 кв.м). Обе однокомнатные, первая — типичная новостройка, вторая — в пятиэтажке.

    Какую квартиру лучше купить: «вторичку» или новостройку? В чем их плюсы и минусы? И какие параметры стоит учесть при выборе квартиры в новостройке или «вторички»?

    1. Откуда деньги на покупку квартиры?
    Если вы покупаете квартиру на собственные накопления, то вопрос, что лучше: новостройка или «вторичка» — снимается.

    Если решили привлечь заемные средства, большинство покупателей предпочтут покупать квартиру в новостройке. Не просто потому, что хочется жить в новом доме — под такую квартиру легче дают ипотеку. Так что купить новостройку в данном случае проще.

    Ипотеку для приобретения «вторички» также можно получить, но это немного сложнее и требует сбора большего пакета документов.

    2. Есть ли у вас машина?
    Казалось бы, какое это имеет отношение к вашей новой квартире. Но нет, имеет, причем непосредственное. В этом случае при ответе на вопрос: «вторичка» или новостройка — плюсы и минусы очевидны. Если посмотреть на расположение, то «вторичка» выигрывает — старые дома, как правило, находятся в благоустроенных районах со сложившейся инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью. Тогда как новостройки возводят, что называется «в полях», куда сложно добраться и где нет полноценной инфраструктуры.

    В новых микрорайонах темпы возведения социальной инфраструктуры уступают темпам возведения жилья, поэтому нередко там есть дефицит мест как в школах, так и в детских садах.

    Прибавьте сложности с возможным поиском няни (не все согласятся ездить на своей машине к месту работы), доставкой детей в кружки и секции — это может стать огромной статьей расходов на такси или вынудить одного из родителей стать «водителем ученика».

    На плане: однокомнатная квартира в доме серии П-44

    3. Хочется простора?

    Вернемся к планировке: новостройка или «вторичка» — что лучше? Здесь плюсы-минусы квартир тоже понятны. Квартиры в новостройках отличаются большей площадью, по сравнению с вторичным жильем. Хотя бы потому, что нормативы площадей квартир были актуализированы и увеличены по сравнению с теми временами, когда застраивался центр города. Новостройки возводят из современных материалов, так что купить квартиру в новостройке выгоднее: срок службы таких домов выше, чем старого жилого фонда. Лифты, мусоропроводы, современные коммуникации — это тоже плюсы новостройки. Хотя можно обновить инженерию и старого дома, но этот процесс весьма затратный.4. Собираетесь делать «из однушки двушку»?Если посмотреть на исходную планировку квартиры, то организация пространства удобнее в старенькой пятиэтажке. Так, в квартире три окна на две стороны, что позволяет солнечному свету дольше проникать в помещение и лучше его проветривать. Эти три окна теоретически позволят сделать перепланировку и разделить комнату на две.

    Важно: Перепланировка «вторички» происходит без сноса стен, а возведенная перегородка позволит сделать в квартире отдельную спальню и автономную гостиную.

    В новостройке перепланировка возможна, но она сильно ограничена капитальной стеной и наличием всего двух окон в квартире.

    Превратить эту 40-метровую квартиру в комфортную «двушку» не получится, поскольку по жилищным нормативам запрещено делать комнаты без окон и по тем же нормам в кухне должно находиться окно.

    Получается, что новостройка предполагает не так много вариантов организации обособленного спального места в квартире, хотя и они есть.

    ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ…

    Перепланировка: Однокомнатная квартира в доме серии П-44ТКвартира для жизни или для инвестиций?
    Новостройка или «вторичка»: что выбрать? Если рассматривать квартиры как инвестиции, то лучше здесь новостройка — на нее спрос выше. Однако ликвидность «вторички» тоже высока: многие предпочтут покупать квартиру для проживания в районе с хорошей инфраструктурой.В кризисные времена «вторичку» с развитой инфраструктурой выгоднее сдавать в аренду, тогда как арендаторы новостройки будут требовать снижения стоимости из-за плохой транспортной доступности и недостатка инфраструктуры. Это закон рынка — спрос заметнее падает на новые районы, где многие приобретали квартиры в новостройках в инвестиционных целях.
    Studio MortonФакт: Столичное законодательство позволяет «играть» с ценой небольших объектов недвижимости, оформляя их как апартаменты. То есть будущему владельцу предлагают купить объект в доме с квартирами, которые выглядят совершенно так же, как жилые. Важно учесть, что новостройки не имеют статуса квартиры: они (формально) предназначены для создания офисов. И неважно, что по соседству такой же точно дом, с такими же планировками квартир сдается для постоянного проживания.Сдавать в аренду апартаменты вы, конечно же, сможете, но прописаться в них — нет. Выгодно продать через несколько лет? Вряд ли: часть покупателей оттолкнут ограничения с пропиской. А оплачивать коммунальные счета придется по другому тарифу, что значительно дороже. Поэтому формальная выгода при покупке апартаментов едва ли не полностью нивелируется переплатами в процессе их использования. Да и расположение на месте бывших заводов, выведенных за черту столицы, вызовет вопросы у многих будущих арендаторов.

    ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ…

    Хороший вопрос: Каковы юридические и технические нюансы лофта?

    ВАША ОЧЕРЕДЬ…

    Если вы стояли перед выбором купить новостройку или «вторичку», какое решение вы приняли и почему? Расскажите нам в разделе комментариев!

    Источник: https://www.houzz.ru/statyi/vtorichka-ili-novostroyka-kakuyu-kvartiru-luchshe-pokupaty-stsetivw-vs~75109033

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.