Какую квартиру покупать

Какую квартиру лучше купить

Какую квартиру покупать

Рост цен и обесценивание денег – верные признаки растущей инфляции – вынуждают людей задумываться о вложениях, создании «подушки безопасности» на будущее. Инвестиции в недвижимость становятся популярнее.

Выгодно ли инвестировать в квадратные метры и какую квартиру можно купить для этих целей?

Рост популярности инвестиций в недвижимость

Экономисты полагают, что покупка жилья в ипотеку сегодня целесообразна и выгодна.

Если условия позволяют – есть высокий и регулярный доход, с которого выплачиваются все взносы, то лучше оформить ипотеку. С учетом инфляции сейчас выгоднее покупки в кредит, чем за наличность.

Причин популярности решения купить квартиру для инвестирования несколько:

  • неуверенность в завтрашнем дне, поэтому человек старается сделать задел на пенсионное будущее;
  • выбор жилья по разной цене;
  • доступность ипотеки – постепенное снижение процентной ставки;
  • программы софинансирования государством.

Нередки ситуации, когда государство подталкивает к покупке жилья. Например, предлагает выгодные условия – погасить 20% тела кредита за молодых специалистов или ипотеку под 6% для многодетных. Некоторым семьям необходимо потратить материнский капитал, чтобы деньги не сгорали в инфляции.

Проведя простые арифметические подсчеты, люди приходят к выводу, что в их конкретной ситуации выгодно купить недвижимость.

Какую квартиру купить в ипотеку

Ипотека может различаться для разных типов недвижимости при равных исходных условиях. Поэтому правильнее будет выбирать выгодный по условиям вариант.

На что обратить внимание при взятии ипотеки:

  • банки предлагают 6% на квартиру в только что построенном доме и 9% на вторичное жилье;
  • кроме налогового вычета на покупку, можно оформить возврат НДС с денег, потраченных на ремонт;
  • высокий процент можно рефинансировать.

Важно! Рефинансирование не всегда выгодно, так как снова большая часть платежа будет уходить на погашение процентов, а не тела кредита.

Полезно знать, что не все банки одобряют ипотеку для жилья под сдачу. В этом плане новостройка и даже несданный дом в приоритете. Чтобы сдавать ипотечную квартиру, потребуется оформление дополнительной страховки.

К минусам ипотеки можно отнести два момента. Кредитная история приостанавливается, заемщику сложно будет взять другой кредит, например, на покупку бытовой техники, отпуск. Возникает угнетенное психологическое состояние, человек начинает нервничать по поводу следующего платежа.

Какую купить квартиру для сдачи в аренду

В поисках квартиры, какую купить бы под сдачу в аренду, можно отталкиваться от трех параметров:

  • расположение дома в городе – близость к метро, крупным транспортам развязкам или магистралям в центр;
  • целевая аудитория жилья этого типа и района;
  • предполагаемый способ сдачи – официальный, неофициальный.

Выбор квартиры зависит от того, кто ее будет снимать и за сколько. Следует определить ЦА. Это круг людей, которым хотелось бы сдавать квартиру.

Например, торговцам у рынка совсем не важен ремонт, они не стремятся арендовать жилье по договору, ориентируются на нижнюю ценовую планку. Офисным работникам и командировочным не нужны рядом детсады и поликлиники, но важен дизайн квартиры и район – чем ближе к офису, тем лучше. Они готовы будут подписать договор для прозрачности расчетов.

Квартиры в удаленных районах, как правило, изначально стоят недорого.  Но они не востребованы у квартиросъемщиков, не принесут большой выручки.

Другие варианты покупки недвижимости

Многие выстраивают долгосрочные планы, пытаясь совместить интересы семьи и бизнеса. Например, покупают квартиру детям или родителям пенсионерам.

Важно! Грамотное решение – адаптировать инвестиционные планы под реальные нужды и потребности семьи.

Возникает проблема: какую квартиру лучше выбрать? Она должна быть удобной для проживания, ликвидной, но недорогой – редкое сочетание на риэлторском рынке.

Какую квартиру купить детям

Далеко загадывающие люди стараются обеспечить собственным жильем детей, пусть еще маленьких.

Это хороший вариант инвестиций, снимающий с родителей груз ответственности и тревогу.

Какую квартиру выбрать детям:

  • можно рассматривать отдаленные, неразвитые, труднодоступные районы, если в перспективе заложены транспортные улучшения;
  • наличие инфраструктуры не так важно, это вопрос нескольких лет;
  • дом может быть еще не сдан, покупка на этапе котлована обойдется дешевле.

Невыгодно покупать детям жилье в старом фонде, несовременных или проблемных домах. Хороший вариант – сдавать квартиру, пока дети маленькие.

Какую квартиру купить пенсионерам

В вопросе, какую квартиру лучше купить – вторичку или новострой пожилым, ориентироваться стоит на вторичное жилье.

Во-первых, такой дом 100% заселен, значит, у пенсионеров не будет дефицита общения.

Во-вторых, должны быть известны и устранены минусы жилья, например, холодный пол или стена, сквозняки.

Ряд требований, выдвигаемых к жилью:

  • желательно, чтобы был ремонт в привычном стиле без крутых дизайнерских решений в виде прозрачных перегородок в ванной комнате, кухне хай-тек, непривычного освещения;
  • хорошее расположение дома, в шаговой доступности поликлиника, парк, магазины.

Пенсионерам не так важны престижность района и дома, сколько атмосфера двора, традиционность планировки и ремонта. Базовые вещи, которые позволяют пожилым людям чувствовать себя уверенно, спокойно.

Хорошим вариантом станет квартира в пяти- или девятиэтажке в спальном районе. При этом очевидно, что жилье не самое ликвидное на рынке, его сложно быстро продать или дорого сдать, поэтому рекомендуется покупать квартиру через риэлтора. Это не инвестиции, а, скорее, забота о старшем поколении и дань уважения.

Реновация: за или против?

Еще один «горячий» вариант – найти квартиру в старом доме, который уже вошел или войдет в программу реновации. Когда его из-за ветхости снесут, всем собственникам жилья государство предоставит новую квартиру.

Плюсы:

  • шанс получить новую квартиру;
  • подобные квартиры в домах 50-60 гг постройки стоят крайне недорого;
  • это не программа по расселению из аварийного жилья, где комиссия может проверить факт действительного проживания в неподобающих условиях, важен сам факт владения жильем.

На заметку! В Москве такую квартиру можно купить за 4-6 млн рублей, что минимум втрое дешевле жилья в хорошем доме.

Во всей этой бочке с медом есть пара ложек дегтя:

  • реновация растянута во времени, можно годами ждать решения;
  • высокие риски, если дом еще не включен в программу (как только он будет включен, стоимость метра увеличится).

Еще один немаловажный фактор. Квартиры, выданные по программе реновации, среди риэлторов будут считаться сложными из-за контингента. Соседями по новенькой квартире в современном доме будут все те же жители хрущевок и брежневок.

Краткие итоги по инвестированию в недвижимость

Выстраиваются логичные выводы.

  1. Выгодно ли инвестировать в недвижимость – да, но только жилье должно быть среднего ценового диапазона.

Чем дороже квартира, тем больше ежегодно теряет в стоимости. При неограниченном бюджете покупки целесообразнее рассмотреть коммерческую недвижимость.

  1. Выгодно ли сейчас брать ипотеку – да, но при условии софинансирования государством.

Большой плюс, если заемщик является молодым специалистом, многодетным родителем, переезжает на работу в сельскую местность.

  1. Выгодна ли ипотека с учетом аренды – нет, обязательные расходы превысят доход.

Помимо ежемесячного платежа, к расходам добавятся:

  • ремонт, покупка бытовой техники, мебели, текстиля;
  • дополнительная страховка, помимо основной по ипотеке
  • отчисления в ИФНС по договору аренды.

Также учитывать риски задержки оплаты, амортизацию помещения.

  1. Выгодно ли сдать квартиру – да, если стоимость аренды в месяц будет не ниже 10% стоимость жилья.

Тема приобретения квартиры как инвестиции интересна и имеет право на существование. Важно соизмерить обязательные расходы сейчас с вероятными доходами в будущем. Также необходимо правильно подобрать объект – не усредненный вариант, а оптимальный, подходящий под конкретные условия.

© РИЭЛТОР BROSALIN.RU

Источник: https://brosalin.ru/kakuyu-kvartiru-luchshe-kupit/

Как выбрать квартиру – 11 советов экспертов для 2020 года

Какую квартиру покупать

Как правильно выбрать квартиру из десятков предложений? Эксперты Financer.com составили инструкцию, с помощью которой вы сможете найти квартиру мечты в зависимости от вашего достатка, планов и целей. Разберем новостройки, вторичку, разную площадь, подводные камни, особенности, на которые нужно обратить внимание при покупке «на свои» или в ипотеку, для себя или в качестве инвестиции.

Хочу квартиру…

Эта фраза может выражать мечту, или отчаяние, или прагматичный план. Но в любом случае с нее начинается необходимость считать и взвешивать.

Новостройка или вторичка

Вопреки жестким дебатам однозначного решения не существует. Чтобы выбрать правильно, следует учитывать плюсы и минусы обоих вариантов.

  • приобретение по льготной ипотеке под 6,5%
  • более низкая цена
  • современные стандарты планировок
  • нет предыдущих владельцев
  • подъезды с высоким уровнем безопасности
  • в 75% случаев требуется полноценный ремонт
  • придется ждать завершения строительста
  • первое время ремонт будет и у соседей
  • быстро растет в цене
  • при хорошем состоянии не требует ремонта
  • обновление интерьера обходится недорого и происходит быстро
  • коммунальные платежи часто дешевле, чем в новостройках
  • как правило, имеется вся инфраструктура
  • не нужно ждать завершения строительства
  • может стоить дороже
  • растет в цене медленнее
  • при плохом состоянии жилья придется делать дорогой капитальный ремонт
  • старый подъезд может находится в сомнительном состоянии

Как выбрать нужную квартиру без опыта

Принципиальной разницы нет. Новостройку сложнее оценить на этапе строительства. У вторички также могут быть скрытые минусы. Воспользуйтесь базовыми правилами.

Выбирайте новостройку. Только посмотрите далее, как не ошибиться с выбором. Найдя надежного застройщика и при возможности подождать 2 – 3 года, можно существенно сэкономить в деньгах и получить выгодную инвестицию (нередко в процессе строительства стоимость недвижимости увеличивается в 2 – 3 раза).

  • Не готовы ждать, есть деньги на ремонт

Новостройка также станет лучшим выбором, если грамотно подойти к оценке. Более новый дом. Более современный подъезд, планировка. Эти данные помогут сделать жилье максимально комфортным. Кроме того, подобный «объект» также будет хорошей инвестицией. Чем новее дом, тем лучше рост цены в перспективе.

  • Не готовы ждать, денег на ремонт нет

Решения два. Оформить кредит на ремонт (подходит, только если жилье покупается «за свои», тянуть одновременно кредит и ипотеку будет сложно) и выбрать новостройку.

Или же посмотреть приличный вариант по вторичке (инструкцию читайте ниже).

  • Не готовы ждать, своих денег на покупку нет

Льготная ипотечная программа выглядит заманчиво, но в готовом новострое цены довольно кусачие. А выбор таких объектов небольшой – 90% лотов разбираются еще на стадии застроя. В итоге при более низкой кредитной переплате можно приобрести жилье, которое само по себе будет менее выгодным финансово.

Вооружитесь калькулятором и посчитайте несколько отобранных вариантов.

Возможно, вам будут полезны эти статьи:

Выбирая квартиру для покупки в новостройке, учитывайте следующие факторы:

На стадии котлована стоимость может быть снижена до 50%. Но срок ожидание дольше, а рисков – больше. Даже у надежных застройщиков бывают форс-мажоры. Чем ближе ввод в эксплуатацию, тем дороже недвижимость. Но и рисков меньше.

Оптимальным считается приобретение в жилищном комплексе (ЖК), после сдачи в эксплуатацию хотя бы одного корпуса. Выбирайте лоты в еще не построенных корпусах. Риск, что застройщик бросит объект посередине возведения, когда часть уже введена в эксплуатацию, существенно ниже.

Данные о застройщике должны быть указаны в зоне строительства и на официальном сайте. Проверьте их на сайте ФНС (они должны совпадать с официальной информацией), поищите «портфолио».

Какие объекты возводились ранее? В какие сроки? Почитайте отзывы жильцов других объектов. Если нет жалоб на радикальные задержки, низкое качество строительства, обман, можно делать выбор в пользу данного застройщика.

Старайтесь ориентироваться на отзывы по недавним объектам. За 5 – 10 лет дела в любой компании могут серьезно измениться.

Даже если вы планируете постоянно передвигаться на машине, правильно выбрать квартиру мечты в новостройке нужно с учетом ближайшего общественного транспорта. Форс-мажоры бывают разными.

Оцените также качество дорог и их загрузку. Не доверяйте рекламным словам – лучше последите недельку по Яндекс или Гугл.картам.

Проект современных ЖК, как правило, включает базовую инфраструктуру – детский сад, магазины, аптеку. Современные застройщики нередко добавляют к этому стоматологию, кафе. Иногда рядом даже специально возводятся школы и/или больницы.

Если инфраструктура только обещается, но пока отсутствует, стоит десять раз подумать. На заборе тоже написано. Лучше приобрести жилье чуть позже и дороже, но точно иметь комфортные условия, чем сэкономить и навещать потом врача в часе езды от дома.

Как выбрать вторичку

  • Проверьте возможные юридические неурядицы

Напрягающими факторами должны стать прописанные недееспособные лица (принудительно выписать их нельзя), срок владения недвижимости меньше 3-х лет (возможно, что-то не в порядке с объектом), право собственности через дарственную (щедрая бабуля может потом передумать, заявить, что подарила апартаменты под давлением или в беспамятстве, и защищать свои права придется в суде.

Также следует проверить обременение квартиры. Работа с надежным риэлторским агентством в целом снижает риски. Но лучше самостоятельно убедиться, что за жильем не числятся долги, оно не находится в залоге и т.д.

  • Оцените состояние проводки и труб

Красивый ремонт может скрывать плаченое состояние коммуникаций. А замена проводки, обновление водопровода, канализации и отопления может оказаться значительно дороже любой отделки.

Выясните, бывают ли аварии с отключением света, какое качество у воды (мне встречались дома, в которых вода была то нормально, то насквозь ржавой, а управляющая компания ничего не делала).

  • Изучите окружающую инфраструктуру

Вторичка, как правило, окружена всем необходимым. Минусы могут быть как раз в длительной «обжитости» района. Например, круглосуточный магазин «под окнами» летом с 90% вероятностью станет источником шума. Для кого-то в этом не будет ничего страшного, а кого-то доведет до бешенства.

Проследите, чтобы инфраструктура соответствовала именно вашим потребностям и ожиданиям.

  • Проверьте транспортную доступность

«5 минут от метро» неожиданно превращаются в 10 – 15 – 20, причем на машине. Благо, сейчас это легко проверить по Яндекс или Гугл картам. Но обязательно нужно проверить и своими «ногами». Обновление карт иногда запаздывает, и можно обнаружить на пути какую-нибудь масштабную стройку, которую ни обойти, ни объехать.

В каком доме лучше покупать жилье

Жилье в таких домах наименее дорогое. Но впридачу вам достанутся высокая звукопроницаемость стен и сложности с перепланировкой. У панельных зданий много несущих стен.

Если вы не собираетесь радикально менять планировку и готовы поставить качественную звукоизоляцию, этот вариант может стать квартирой вашей мечты. Но учитывайте, что надежная звукоизоляция может «съесть» всю финансовую выгоду.

Золотая середина. Дороже панельного, дешевле кирпичного. Неплохая звукоизоляция. Проще перепланировка. Более 50% современных домов строятся именно монолитными. Поэтому можно выбрать современную квартиру в новостройке или вторичке, со всеми бонусами.

Способен простоять и 200 лет. Но стоит соответствующе. Самый дорогой вариант. Поэтому искать его, как правило, приходится среди вторичек. Современные застройщики кирпичные здания возводят только в достаточно элитном секторе – что сразу отсеивает 90% покупателей. Но звуко- и теплоизоляция у кирпичного дома на высоте. И расти в цене подобная инвестиция будет до победного.

Какая планировка лучше

Свободная предполагает отсутствие межкомнатных перегородок. Подобные объекты дешевле, позволяют организовать индивидуальную планировку. Но возведение стен может встать «в копеечку».

Готовая планировка дороже, но часто удобнее. Заживай и живи.

Источник: https://financer.com/ru/kak-vibrat-kvartiru/

Как правильно выбирать квартиру на вторичном рынке: безопасно, выгодно

Какую квартиру покупать

Как правильно выбрать квартиру на вторичном рынке при покупке недвижимости, чтобы не пожалеть, на что обращать внимание в первую очередь, выбрать 1-2-3-комнатную квартиру, советы и рекомендации, ответы на вопросы.

Покупателю важно точно знать все нюансы выбора жилья, потому что эйфория после покупки нового жилища проходит в течение 6 месяцев, затем исчезают «розовые» очки и реалии со всеми недостатками приобретенной недвижимости увеличивают степень разочарования от покупки.

Чтобы этого не происходило с вами, предлагаю список нюансов, на которые обратить внимание при выборе жилья на вторичке, неважно выбираете ли однокомнатную квартиру, двух- или трехкомнатную — делайте это правильно!

Как правильно выбрать квартиру

Размер ежемесячного платежа
Большинство покупателей недвижимости используют заемные средства плюс небольшие накопления, маткапитал и сертификаты.

Совет: В случае использования ипотеки соблюдайте важное правило — платеж не должен превышать 30% от вашего семейного бюджета.

Почему при выборе квартиры нам важен размер ежемесячного платежа? 90% ипотечников не задумываются над этим и очень зря, потому что размер выплаты от 40-50% от общего бюджета семьи становится тяжелой ношей, вынуждающей отказывать себе даже в небольших радостях, особенно в отдыхе.

Пример:

На вашу семью общий доход составляет 80 тысяч рублей. Ипотеку одобряют на 4508 тыс рублей (стоимость квартиры) с ежемесячной выплатой 41 883 рубля. Эта сумма уже более 50% от вашего бюджета, прибавьте сюда расходы по коммуналке плюс возможный ремонт и получите 60%.

В итоге покупка стала не радостным приобретением, а тяжелым бременем.
Значит, стоит пересмотреть либо район покупки, либо количество комнат, этаж, состояние и другие параметры жилища, влияющие на его стоимость. Возможно, подкопить первоначальный взнос. Как правильно выбрать квартиру, исходя из ежемесячного платежа вы поняли, двигаемся дальше.

Местоположение
Важность места нахождения приобретаемой квартиры нельзя недооценивать. Правильно не просто купить недвижимость, а выбрать так, чтобы решить несколько задач сразу. Например, сократить время следования до работы, школы, детского сада, найти более экологическое место для проживания, исключить использование автомобиля, как еще одной расходной статьи в бюджете.

Рекомендация: Используйте покупку жилища для решения сразу нескольких задач!

К примеру, я приобрел жилье в самом центре города и в 8 минутах от офиса, исключив статью расходов на автомобиль. Если он мне нужен для загородных или иных поездок — беру в аренду. Это дешевле, чем расходы на стоянку, запчасти, бензин, страховки и т.д.

Панель, монолит, кирпич?
Обойдя множество домов, в бытность работы риэлтором я понял, что панельные дома — это жилье, которое я буду рекомендовать в последнюю очередь, особенно, если есть возможность приобрести жилище в кирпичке или монолите.

Панель имеет множество недостатков, и дело даже не в сроке эксплуатации (30 лет), а более «бытовых» проблемных сторонах:

  • Плохая звукоизоляция;
  • Холодные стены со стороны улицы;
  • Пропускающие холод швы между плитами;
  • Невозможность снести внутренние стены и сделать перепланировку даже в санузле.

Хотя некоторые кирпичные здания на вторичном рынке имеют схожие недостатки, если качество строительства было не на высоте. В кирпичных домах есть несущие стены посреди квартиры, которые нельзя убрать, иначе обрушите этаж. Однако, часто кухню и санузел можно вполне свободно перестроить. Иногда кирпичные стены, граничащие с улицей такие же холодные, как в панельках.

Кирипично-монолитные дома более выгодные в плане возможностей по перепланировке, но дорогие по цене, т.к. более «свежие» по году постройки. Но не стоит радоваться тому, что дом почти новый. Внимательно осмотрите коридоры на этажах здания и внешний вид стен.

По опыту могу сказать, что часто при внимательном осмотре выявляются неправильно сделанные водостоки, которые приводят к образованию грибка на стенах. Спустя 5 лет появляются трещины в стенах здания, иногда толщиной с палец.

Как правильно выбрать квартиру на вторичном рынке

Планировка и иные характеристики
Правильный выбор квартиры на вторичном рынке основывается на удобной планировке.

Бывая в гостях у родственников, друзей и знакомых вы наверняка подмечали выгоды расположения изолированных комнат и раздельного санузла.

Преимущества и недостатки первых и последних этажей, маленьких или больших по площади кухонь, длинных темных коридоров и плюсы свободных планировок?

Настало время применить свой опыт и наблюдательность под ваши личные нужды! Арендуя многочисленные квартиры вы уже должны четко знать, какая планировка для вас самая комфортная. А если еще не знаете, то самое время определиться, чтобы после приобретения жилья не разочароваться в покупке.

Правила при отборе жилища с выгодными характеристиками:

  • изолированные комнаты (с отдельным входом в каждую из коридора или прихожей);
  • раздельный санузел;
  • большая кухня;
  • отсутствие стены, соседствующей с шахтой лифта;
  • не угловая квартира (отсутствие «уличной» стены с торца здания);
  • высокие потолки.

Если сомнения в выборе, читайте «Что выбрать: вторичку или новострой?«.

Крыша, подвал, подъезд
Мало кто обращает внимание на крышу, а тем более на подвал, максимум осмотр останавливается на подъезде, а зря и я расскажу почему.

Прожив несколько лет в своей собственной квартире, пусть даже на среднем этаже, вы можете стать жертвой затопления дождевыми водами, если крыша вашего дома не выдерживает ливневых дождей.

Не стоит надеяться на то, что воду остановит квартира на последнем этаже, жидкость прекрасно перемещается по стояку между швами и в шахтах коммуникаций, беспрепятственно портя ремонт, которым вы, возможно, гордитесь.

Поэтому приобретая недвижимость на среднем этаже не поленитесь прогуляться на последний и даже технический этаж (ключи можно взять у управляющей компании или председателя ТСЖ).

Подвал часто обходят стороной, особенно, если нерадивые риэлторы, стремясь быстрее заполучить комиссию умалчивают о нем. Но вам платить ипотеку и жить в выбранном здании не менее 5-10 лет и состояние подвала и коммуникаций будет влиять на размер отчислений на ремонт и содержание жилья.

Читайте, как осмотреть квартиру перед покупкой Правильный осмотр квартиры

Берете ключ у собственников или ТСЖ и осматриваете подвал. Отмечу, что на практике часто подвалы содержат в очень плачевном состоянии и как результат постепенное разрушение фундамента, «игра» дома при понижении и повышении температур, вследствие чего появление трещин на потолке и стенах (привет ремонту!).

И раз уж заговорили о коммунальных платежах, перейдем к вопросу об их оптимизации. Думаете рано, ведь еще не купили квартиру?! А вот и не верно! «Правильный» покупатель загодя думает о расходах на приобретаемое жилье!

Возможности экономии на коммунальных расходах
Как я уже отметил, при выплате ипотечного платежа к нему суммируется коммунальная выплата и это, по моему мнению, полная сумма ежемесячного платежа за квартиру. Приходя на просмотр квартиры, просите показать квитанции за несколько месяцев, плюс учтите перечисленные способы уменьшения расходов на коммуналку.

На что обратить внимание при выборе квартиры, чтобы перед покупкой понять, получится ли оптимизировать коммунальные платежи?

На что обратить внимание, советы:

  • наличие счетчиков на свет, воду, газ;
  • возможность установки счетчика тепла на радиаторы отопления;
  • возможность понижения стоимости тарифа на электроэнергию за счет использования электроплиты.

Пример из практики. Побывав в сотнях жилых домов я заметил, что далеко не во всех можно установить счетчики тепла на радиаторы отопления, а оплата по квитанции за тепло в среднем составляет сумму от 1500 до 3000 рублей для однокомнатной квартире в месяц.

Поэтому неудачная схема системы отопления не позволит вам меньше платить за тепло, даже если вы будете регулировать степень циркуляции воды в радиаторах.

Что касается понижения тарифа на электроэнергию, то поинтересуйтесь у собственников, а лучше попросите показать квитанции. Спросите о возможности поменять тариф на пониженный у хозяев квартиры или озадачьте этим вопросом риэлтора продавца.

Если вы определились с ипотекой, то узнайте 10 способов уменьшить платеж по ипотеке

Как правильно выбрать квартиру для покупки

Ремонт или без него?
Выбор зависит от вашей ситуации. Однозначно не рекомендую брать жилище без ремонта, если у вас есть маленькие дети (до 3 лет). Но если дети школьного возраста или их еще нет, то самое время приобретать недвижимость без ремонта. Почему? Причин для такого совета достаточно:

  1. Не надо выносить чужой ремонт. К слову говоря, стоимость вывоза строительного мусора с однокомнатной хрущевки обошлась мне в 40 тысяч рублей (ободрали штукатурку со стен до кирпича, снесли все стены, полы, потолки, гидроизоляцию (толщина 20 см бетона на плите перекрытия) и окна);
  2. Возможность сделать планировку или интерьер, согласно вашим предпочтениям;
  3. Стоимость квартиры без ремонта ниже, чем с ремонтом;
  4. Ваши вкусы и предпочтения бывших собственников по планировке и дизайну жилища однозначно бы не совпали.

Не слушайте тех, кто утверждает, что можно подобрать ремонт «под себя». Можно, но через полгода вы все-равно захотите изменить его до неузнаваемости и примеров таких в моей практике было масса.

Прочтите статью Покупать квартиру с ремонтом или нет

Что делать? Выбрать квартиру на вторичке с удовлетворительным состоянием, пожить немного, чтобы определиться, что и как переделать (достаточно полгода проживания, чтобы освоиться). Подкопить бюджет на переустройство и сделать ремонт «под себя».

Вы в любом случае это будете делать, так зачем платить дважды?

Если выбрали с ремонтом, то обратите внимание на рекомендации при подборе:

  1. Напор воды в водопроводе (недостаток напора на верхних этажах в вечернее время не редкость);
  2. Состояние труб канализации, водопровода (замена стояков довольно грязное и затратное мероприятие);
  3. Следы вытравленной плесени, отсутствие тяги в вентиляционной шахте;
  4. Наличие холодной стены, промерзающих углов (проверяется касанием рукой к поверхности стен и визуально);
  5. Скрип полов, глухой звук при простукивании плитки в санузле на полу;
  6. Качество установки и профилей пластиковых окон квартиры и утепление балкона (лоджии);
  7. Состояние электропроводки (проводилась ли ее полная замена, проверить просто — раскрутить одну из розеток);
  8. Наличие неузаконенных перепланировок, проверяем сличая схему в техпаспорте с реальной планировкой.

Прочтите статью: 12 советов при покупке новостройки

Вывоз ТБО
Немаловажный нюанс, на который следует обратить внимание при выборе жилья на вторичном рынке. Расположение баков для сбора твердых бытовых отходов должно находиться не менее чем 50 метров от дома. Я видел различные варианты размещения мусорных контейнеров:

  1. Напротив подъезда в 5 метрах;
  2. Напротив дома в 30-40 метрах;
  3. С торца дома в 20-30 метрах;
  4. Мусоропровод в подъезде.

Скажу вам точно, что самый выгодный вариант — с торца дома в 20-30 метрах. Потому что мусоропровод является рассадником крыс и насекомых, мусорка напротив подъезда доставляет адовы муки не только жителям первого этажа, но и вплоть до 6-го, а лицезреть контейнеру с мусором во дворе вам точно не захочется даже с высоких этажей.

Двор, лифт, соседи
Я объединил эти, казалось бы отличные друг от друга параметры, но по опыту проживания и посещения домов уверен, что они схожи — по контингенту проживания.

Мы не выбираем соседей, потому что они могут поменяться после покупки жилья, переехать, сдать свою квартиру нерадивым квартиросъемщикам и т.д.

Но предварительно, выбирая квартиру стоит обратить внимание на состояние двора, потому что его обустройство говорит о том, как работает управляющая организация или ТСЖ, насколько активны собственники в доме и как часто и требовательно относятся к УК или ТСЖ. От этого будет зависеть будете ли вы возвращаться в симпатичный двор и подъезд или в хлев.

Читайте полезное: как купить квартиру с хорошими соседями

Состояние лифта, а так же наличие грузового лифта облегчит вам подъем на этаж не только покупок, но и велосипедов, колясок и прочих вещей повседневной эксплуатации. Внешний вид подъезда и лифта в красках опишет проживающий в доме контингент: наличие незнающей куда себя деть детворы или равнодушных соседей, которым плевать где жить, лишь бы их не трогали.

Вы узнали основы правильного выбора хорошей квартиры на вторичном рынке недвижимости, нюансы подбора жилища, основанные на риэлторской, житейской практике и здравом смысле. Желаю вам вовремя прочитать описанные выше советы и рекомендации, чтобы выбрать жилье своей мечты!

Источник: https://www.HabRealty.ru/pokupatelyu/kak-pravilno-vyibrat-kvartiru.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.