Капитальное строение определение беларусь

Покупаем капитальное строение у физлица

Капитальное строение определение беларусь

Организация приобретает недвижимость не каждый день. При этом любая подобная сделка имеет свои тонкости и нюансы. Рассмотрим подробнее, что нужно знать юрлицу частной формы собственности, если оно планирует приобрести капитальное строение (далее — капстроение, здание, объект) у физлица.

Проверка объекта сделки

Во избежание неприятных сюрпризов как при заключении договора купли-продажи, так и после совершения сделки рекомендуем убедиться в «чистоте» объекта. Для этого следует проверить ряд фактов.

1. Зарегистрированы ли объект недвижимости и права на него в Едином государственном регистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (далее — ЕГРНИ). Так, недвижимое имущество считается созданным с момента его регистрации в ЕГРНИ. А продать объект недвижимости можно только после регистрации его создания .

На заметку
Факт создания объекта недвижимости и возникновения прав на него удостоверяется свидетельством (удостоверением) о госрегистрации .

Проверить, зарегистрированы ли объект недвижимости и права на него можно, запросив выписку из ЕГРНИ. Обратиться за ее получением может как потенциальный продавец, так и потенциальный покупатель .

Обратите внимание!
Рекомендуем запрашивать выписку из ЕГРНИ в любом случае, т.к. она содержит важную информацию об объекте недвижимости.

В частности, кто является его собственником, общую площадь, назначение, дату госрегистрации создания объекта, сведения об актуальных правах и ограничениях (обременениях) прав на объект .

Анализ информации из выписки поможет убедиться, что представленные продавцом данные об объекте соответствуют действительности, а также поможет оценить возможные риски при совершении сделки.

2. Не находится ли объект недвижимости в совместной собственности супругов, в т.ч. бывших. Эту информацию можно получить, как правило, только у потенциального продавца.

В том случае, если капстроение находится в совместной собственности супругов, необходимо будет получить письменное согласие супруга (супруги) на его продажу .

Обратите внимание!
Если один из супругов умер, а имущество находится в совместной собственности супругов и зарегистрировано на имя пережившего супруга, договор об отчуждении имущества не может быть удостоверен ранее истечения срока, установленного для принятия наследства . В такой ситуации также могут быть наследники, претендующие на долю умершего супруга.

3. Нет ли ограничений (обременений) прав на объект. Это могут быть:

1) залог капстроения. Как правило, продать обремененный залогом объект можно только с письменного согласия залогодержателя . При этом покупка такого объекта сопряжена с рисками обращения на него взыскания со стороны залогодержателя ;

2) арест объекта. В таком случае распоряжение им запрещено и сделка не может быть совершена до снятия ареста ;

3) ограничения (обременения), устанавливаемые в связи с присвоением объекту статуса историко-культурной ценности. Они в основном касаются порядка использования такого объекта.

Обратите внимание!
В случае приобретения объекта, который является историко-культурной ценностью, новый собственник обязан в течение 30 календарных дней со дня приобретения права собственности на него подписать охранное обязательство. Невыполнение этого требования — основание для признания сделки недействительной по иску местного исполнительного и распорядительного органа ;

4) сервитут;

5) заключенные в отношении продаваемого объекта договоры аренды, безвозмездного пользования. Если они есть, рекомендуем ознакомиться с их условиями: сроком аренды (безвозмездного пользования), основаниями для расторжения договора и т.п.

Обратите внимание!
Переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды . Аналогичное правило действует и в отношении договоров безвозмездного пользования ;

6) запрет на отчуждение недвижимости обязанным лицом .

Данные об ограничениях (обременениях) прав в отношении продаваемого имущества можно найти в выписке из ЕГРНИ .

Исключения из этого правила — данные о заключенных договорах аренды и безвозмездного пользования. Права на недвижимое имущество, возникающие в связи с заключением этих договоров, не регистрируются .

Поэтому информацию о них можно получить, как правило, только у потенциального продавца.

4. Не входит ли интересующее капстроение в перечень объектов, на приобретение которых местные органы госвласти имеют преимущественное право . Если объект недвижимости попадает в этот перечень, то следует попросить у продавца выписку либо копию решения местного органа госвласти об отказе от преимущественного права .

5. Состояние объекта. В частности, целесообразно проверить, совпадают ли данные в техническом паспорте капстроения с фактическими. Потенциальный продавец может умолчать о самовольной реконструкции или перепланировке. В случае приобретения объекта с такими изменениями есть риск, что узаконить их будет невозможно и как результат придется приводить объект в первоначальное состояние .

6. Отсутствие у продавца-гражданина Беларуси задолженности по уплате подоходного налога с физлиц, земельного налога и налога на недвижимость в отношении отчуждаемого объекта недвижимости. Это нужно сделать, если он постоянно проживает за пределами Беларуси. Отсутствие задолженности подтверждается справкой, которая выдается продавцу налоговыми органами .

Обратите внимание!
Если задолженность по обозначенным налоговым платежам не будет погашена, то нотариус либо регистратор не удостоверит сделку купли-продажи .

При переходе права собственности на капстроение к его приобретателю переходят права и ограничения (обременения) прав на земельный участок, на котором оно расположено . Поэтому кроме проверки «чистоты» капстроения, внимание стоит обратить и на земельный участок. В частности, целесообразно проверить:

1) на каком вещном праве этот участок принадлежит физлицу. Если участок принадлежит продавцу на праве собственности, то он переходит в собственность покупателя. В том случае, если участок физлицу предоставлен на праве аренды, то к покупателю переходят права и обязанности по договору аренды этого земельного участка на оставшийся срок аренды .

Обратите внимание!
Земельный участок может принадлежать физлицу на праве пожизненного наследуемого владения. На этом вещном праве земельные участки юрлицам не предоставляются . В такой ситуации покупателю необходимо будет изменить вид вещного права на земельный участок до регистрации возникновения прав на капстроение ;

2) соответствуют ли площадь и границы земельного участка данным, указанным в документах на него;

3) нет ли ограничений (обременений) прав на этот участок;

4) нет ли иных строений на земельном участке, в т.ч. самовольных.

Данные о земельном участке можно получить из свидетельства (удостоверения) о госрегистрации прав на этот участок, выписки из ЕГРНИ, кадастровой карты, а также путем фактического осмотра соответствующего участка.

Подготовка договора купли-продажи

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме. При этом составляется один документ, который подписывают стороны .

В договоре необходимо указать:

1) данные, позволяющие идентифицировать передаваемое покупателю капстроение, в т.ч. данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке .

Это, как правило, наименование и назначение объекта недвижимости, его состав, площадь, место расположения (адрес), инвентарный номер в ЕГРНИ .

Определить расположение здания на земельном участке можно, например, указав кадастровый номер соответствующего земельного участка и приложив к договору схему расположения на нем капстроения;

2) цену объекта . Обычно в нее входит цена передаваемого вместе с недвижимостью земельного участка или прав на него .

На заметку
Если цена земельного участка или прав на него не включается в цену объекта, то это должно быть прописано в договоре ;

3) сведения об отказе местного органа госвласти от преимущественного права на приобретение капстроения либо о непринятии решения в установленный срок. Они указываются, если продаваемый объект входит в перечень объектов, на приобретение которых местные органы госвласти имеют преимущественное право .

На заметку
Согласованная сторонами цена продажи объекта должна быть не ниже цены, указанной в уведомлении местного органа госвласти о возмездном отчуждении. Если же местный орган госвласти не принял решение в установленный срок, цена в договоре может быть любой ;

4) сведения об обременении капстроения правом аренды, субаренды, безвозмездного пользования. Они указываются при наличии соответствующих обременений ;

5) условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение . Это может быть любое не противоречащее законодательству условие, которое посчитают важным для себя стороны договора.

Помимо обязательных условий в договоре целесообразно прописать те моменты, которые определяются по соглашению сторон и/или прямо не урегулированы законодательством. Например, срок передачи объекта, как между сторонами будут распределяться расходы по госрегистрации, кто должен подать заявление и документы для госрегистрации договора и перехода прав на объект недвижимости.

Удостоверение договора и регистрация сделки

После того как на договор купли-продажи капстроения составлен и подписан, необходимо:

1) удостоверить его. Это можно сделать либо у нотариуса по месту нахождения недвижимости, либо у любого регистратора ;

2) зарегистрировать договор . Для этого нужно обратиться в территориальную организацию по госрегистрации по месту нахождения капстроения .

Обратите внимание!
Договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его регистрации ;

3) зарегистрировать переход права собственности на объект к покупателю, а также прав на земельный участок . Регистрация осуществляется в территориальной организации по госрегистрации по месту нахождения капстроения . Ее можно сделать одновременно с регистрацией договора купли-продажи недвижимости .

Обратите внимание!
Для регистрации перехода права собственности на объект нужно представить передаточный акт или иной документ о передаче капстроения . Это значит, что до регистрации перехода права собственности на капстроение, должна состояться его передача покупателю.

Госрегистрация прав на недвижимость удостоверяется выдачей заявителю свидетельства (удостоверения) о госрегистрации .

Читайте этот материал в ilex >>
*по ссылке Вы попадете в платный контент сервиса ilex

Источник: https://ilex.by/pokupaem-kapitalnoe-stroenie-u-fizlitsa/

Закон РБ О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним Статья 1. Основные термины и понятия

Капитальное строение определение беларусь

Для целей настоящего Закона применяются следующие основные термины, понятия и их определения:

вновь образованное недвижимое имущество – земельный участок, выделенный из земель, не зарегистрированных в едином государственном регистре недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним; вновь построенное капитальное строение (здание, сооружение), незавершенное законсервированное капитальное строение, изолированное помещение, машино-место;

единый государственный регистр недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним – систематизированный свод сведений и документов в отношении зарегистрированных объектов недвижимого имущества, находящихся на территории Республики Беларусь;

идентификационные сведения – фамилия, собственное имя, отчество, число, месяц, год рождения, идентификационный номер, гражданство, место жительства гражданина; полное наименование, регистрационный номер и дата государственной регистрации юридического лица либо индивидуального предпринимателя, число, месяц, год рождения индивидуального предпринимателя, учетный номер плательщика – юридического лица либо индивидуального предпринимателя, адрес места нахождения юридического лица либо место жительства индивидуального предпринимателя;

изменение границы земельного участка – изменение длин линий, количества поворотных точек или углов поворота границы земельного участка, при котором кадастровый номер и назначение земельного участка остаются неизменными;

изолированное помещение – внутренняя пространственная часть капитального строения (здания, сооружения), отделенная от других смежных частей строения перекрытиями, стенами, перегородками, имеющая самостоятельный вход из вспомогательного помещения (вестибюля, коридора, галереи, лестничного марша или площадки, лифтового холла и т.п.

) либо с территории общего пользования (придомовой территории, улицы и т.п.

) непосредственно или через другие помещения, территорию путем установления сервитута, назначение, местонахождение внутри строения, площадь которой описаны в документах единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним;

инвентарный номер – не повторяющийся на территории Республики Беларусь номер капитального строения (здания, сооружения), незавершенного законсервированного капитального строения, изолированного помещения, машино-места, сохраняемый в течение всего периода существования капитального строения (здания, сооружения), незавершенного законсервированного капитального строения, изолированного помещения, машино-места;

кадастровая карта – документ единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, содержащий графическое изображение территории соответствующего регистрационного округа, границ земельных участков, сервитутов, охранных зон, расположения капитальных строений (зданий, сооружений), незавершенных законсервированных капитальных строений на земельных участках, а также сведения о кадастровых номерах земельных участков и инвентарных номерах капитальных строений (зданий, сооружений), незавершенных законсервированных капитальных строений, другую информацию в соответствии с законодательством Республики Беларусь;

кадастровый номер – не повторяющийся на территории Республики Беларусь номер земельного участка, сохраняемый в течение всего периода существования земельного участка;

капитальное строение (здание, сооружение) – любой построенный на земле или под землей объект, предназначенный для длительной эксплуатации, создание которого признано завершенным в соответствии с законодательством Республики Беларусь, прочно связанный с землей, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно, назначение, местонахождение, размеры которого описаны в документах единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним;

машино-место – место стоянки, предназначенное для размещения транспортного средства и являющееся частью капитального строения (здания, сооружения, в том числе автомобильной стоянки), принадлежащее юридическому или физическому лицу и зарегистрированное как объект недвижимого имущества в соответствии с правилами, установленными законодательством Республики Беларусь о государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним для нежилых изолированных помещений;

незавершенное законсервированное капитальное строение – законсервированный объект строительства, создание которого в качестве капитального строения разрешено в соответствии с законодательством Республики Беларусь, но не завершено, имеющий прочную связь с землей, назначение, местонахождение, размеры которого описаны в документах единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним;

ограничение (обременение) прав – право в отношении конкретного недвижимого имущества лица, не являющегося его собственником, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, безвозмездное пользование; условие или запрещение, ограничивающие правообладателя, в том числе арест, присвоение недвижимому имуществу статуса историко-культурной ценности, обременение, установленное в отношении недвижимого имущества при приватизации государственного имущества;

основные данные объекта недвижимого имущества – кадастровый номер, назначение, описание границы, местонахождение, площадь земельного участка; инвентарный номер, назначение, местонахождение, площадь и (или) другие размеры капитального строения (здания, сооружения), незавершенного законсервированного капитального строения, изолированного помещения, машино-места, а также другие характеристики объектов недвижимого имущества в случаях, установленных законодательными актами Республики Беларусь;

ошибка нетехнического характера – ошибка в документах единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, исправление которой может повлечь возникновение, переход или прекращение прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество или причинение вреда заинтересованным лицам. К ошибкам нетехнического характера, в частности, относятся ошибочное указание другого правообладателя, наименования вида права, ограничения (обременения) права, искажение размера долей в общей собственности;

регистрационная книга – документ единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, содержащий записи о произведенных регистрационных действиях и другие записи в отношении объектов недвижимого имущества, расположенных на территории соответствующего регистрационного округа;

регистрационное дело – документ единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, содержащий оригиналы заявлений, в том числе заявлений о государственной регистрации, а также копии документов, являющихся основанием для государственной регистрации, в отношении конкретного объекта недвижимого имущества, а также иные документы в соответствии с законодательством Республики Беларусь;

регистрационный округ – часть территории Республики Беларусь в границах одной или более административно-территориальной единицы, в пределах которой осуществляет деятельность соответствующая территориальная организация по государственной регистрации;

территориальный регистр недвижимого имущества – часть единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, содержащая систематизированный свод сведений и документов в отношении зарегистрированных объектов недвижимого имущества, находящихся на территории соответствующего регистрационного округа;

техническая инвентаризация недвижимого имущества – сбор, установление и обработка сведений о наличии, местонахождении, составе, площади и других характеристиках, состоянии, стоимости недвижимого имущества на основе результатов обследования недвижимого имущества в натуре;

техническая ошибка – ошибка в документе единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, исправление которой не влечет возникновения, перехода или прекращения прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество. К техническим ошибкам, в частности, относятся описки в словах, пропуск слов, цифр, ошибки в арифметических расчетах;

электронная копия документа на бумажном носителе – электронное отображение документа на бумажном носителе, соответствующее оригиналу и подписанное электронной цифровой подписью лица, изготовившего такое электронное отображение.

Источник: https://kodeksy-by.com/zakon_rb_o_gosudarstvennoj_registratsii_nedvizhimogo_imushestva/1.htm

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.