Капитальное строительство основные понятия

«Экономика строительства»

Капитальное строительство основные понятия

МИНИСТЕРСТВООБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РФ

Федеральноегосударственное бюджетное образовательноеучреждение высшего профессиональногообразования

Ростовскийгосударственный строительный университет

Утверждаю

Зав.кафедрой «Городскоестроительство

ихозяйство»

_______________/С.Г. Шеина /

«____»_______________2012 г

КОНСПЕКТЛЕКЦИЙ

подисциплине

дляспециальности

270115 «Экспертиза и управление недвижимостью»

Ростов-на-Дону,2012

Тема 1. – Капитальное строительство в системе народного хозяйства страны…………………………………………………………………………15
Тема 2. Ценообразование и определение сметной стоимости строительства………………………………………………………………..19
Тема 3. – Экономика строительного проектирования…………………….30
Тема 4. – Экономическая эффективность инвестиций в строительстве…35
Тема 5. – Подрядные конкурсы в строительстве…………………………44
Тема 6. – Себестоимость продукции строительной организации……….51
Тема 7. – Прибыль и рентабельность в строительстве……………………54

Тема 1. – Капитальное строительство в системе народного хозяйства страны

Вопросы

  1. Основные понятия о капитальном строительстве

  2. Технико-экономические особенности строительства

  3. Договорные отношения в строительстве

Литература

Экономикастроительства/ Под ред. И.С. Степанова.– М.: Юрайт, 1998, 2002, 2006.

Капитальноестроительство как отрасль материальногопроизводства включает проектно-изыскательскиеи научно-исследовательские, строительныеи монтажные организации, предприятиястройиндустрии, производство строительныхматериалов и транспорт.

Продукциейотрасли строительстваявляются законченные строительствоми сданные в эксплуатацию заводы ифабрики, железные и автомобильныедороги, электростанции, жилые дома идругие объекты,образующие основные фонды народногохозяйства страны.

Основнойзадачей капитального строительстваявляется создание и ускорение обновленияосновных фондов народного хозяйства,предназначенных для развития общественногопроизводства и решения социальныхвопросов, кардинального улучшениястроительного производства.

Впроцессе создания основных фондов,представляющих собой строительнуюпродукцию строительных организаций,участвуют рабочие кадры, средства труда(орудия труда) и предметы труда (материалы).

Встроительном процессе может бытьвыделено три этапа:

  1. подготовка строительства;

  2. собственно строительство;

  3. реализация строительной продукции (сдача готового объекта строительства в эксплуатацию).

Подготовкастроительстваосуществляется по следующим направлениям:технико-экономические исследованияцелесообразности строительства объекта;проектирование объекта и инженерно-техническаяподготовка к строительству.

Наэтапе, когда осуществляется собственностроительство,на строительной площадке происходитсоединение всех технологическихэлементов строительного процесса, врезультате функционирования которыхсоздается строительная продукция.

Натретьем этапе – реализациястроительной продукции– происходит ввод законченныхстроительством объектов в эксплуатациюи передача их заказчику как основныхфондов.

Встроительстве каждая организация(предприятие) занимается своейспецифической деятельностью и имеетсвой объект управления.

У изыскательскойорганизации в качестве объекта выступаетпроцессвыбора места строительствазданий, сооружений и промышленныхкомплексов.

У проектных организаций– процесспроектированияобъектов строительства, а уорганизаций-участников строительногопроизводства – процессвозведенияэтих объектов, т.е. производственныйпроцесс.

Организацияпроизводственного процесса и егоразвитие связаны с обеспечением стройкиденежными средствами, материальнымиресурсами, технологическим оборудованием,транспортом и строительными машинами.Эти операции являются объектамиуправления для структурных подразделенийстроительных организаций.

Насовременном этапе наибольший эффектможет быть получен, если в качествеобъекта управления принять весьинвестиционный цикл, начиная отконцептуальной постановки вопроса остроительстве объекта до его сдачи вэксплуатацию или даже до окончания егоэксплуатации.

Источник: https://studfile.net/preview/4649156/

Энциклопедия судебной практики. Основные понятия, используемые в настоящем Кодексе (Ст. 1 ГрК) | ГАРАНТ

Капитальное строительство основные понятия

3.1. Красные линии отделяют территории общего пользования от других территорий, которые находятся или могут находиться в собственности юридических и физических лиц

Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 15 декабря 2015 г. N 18-КГ15-201

В соответствии с пунктом 11 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации красные линии обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены сети инженерно-технического обеспечения, линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения. Красные линии отделяют территории общего пользования, которыми может беспрепятственно пользоваться неограниченный круг лиц, от других территорий, которые находятся или могут находиться в собственности физических и юридических лиц.

Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 9 июня 2016 г. N Ф06-9298/16 по делу N А72-11409/2015

Красные линии отделяют территории общего пользования, которыми может беспрепятственно пользоваться неограниченный круг лиц (площади, улицы, проезды, автомобильные дороги, набережные, скверы, бульвары), а также участки под линейными объектами от других территорий, которые находятся или могут находиться в собственности юридических и физических лиц.

Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 6 апреля 2016 г. N Ф08-1703/16 по делу N А63-18122/2009

Красные линии отделяют территории общего пользования, которыми может беспрепятственно пользоваться неограниченный круг лиц (площади, улицы, проезды, автомобильные дороги, набережные, скверы, бульвары), от других территорий, которые находятся или могут находиться в собственности юридических и физических лиц.

Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 25 февраля 2016 г. N Ф01-357/16 по делу N А43-10533/2015

Красные линии отделяют территории общего пользования, которыми может беспрепятственно пользоваться неограниченный круг лиц (площади, улицы, проезды, автомобильные дороги, набережные, скверы, бульвары), от других территорий, которые находятся или могут находиться в собственности юридических и физических лиц.

Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 17 декабря 2015 г. N Ф09-10085/15 по делу N А60-57867/2014

Красные линии отделяют территории общего пользования, которыми может беспрепятственно пользоваться неограниченный круг лиц (включая площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары), от других территорий, которые находятся или могут находиться в собственности физических и юридических лиц.

Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 28 октября 2015 г. N Ф10-3541/15 по делу N А14-14629/2014

В пункте 11 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – Градостроительный кодекс) предусмотрено, что красные линии – это линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения. Следовательно, красные линии отделяют территории общего пользования, которыми могут беспрепятственно пользоваться неограниченный круг лиц (площади, улицы, проезды, автомобильные дороги, набережные, скверы, бульвары), от других территорий, которые находятся или могут находиться в собственности юридических и физических лиц.

Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 19 марта 2015 г. N Ф02-771/15 по делу N А19-9711/2014

Красные линии отделяют территории общего пользования, которыми может беспрепятственно пользоваться неограниченный круг лиц (включая площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары), от других территорий, которые находятся или могут находиться в собственности физических и юридических лиц.

Определение Краснодарского краевого суда от 30 октября 2015 г. по делу N 44г-2058/2015

В соответствии с п.11 ст.

 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации красные линии – линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее – линейные объекты).

Таким образом, красные линии отделяют территории общего пользования, которыми может беспрепятственно пользоваться неограниченный круг лиц (площади, улицы, проезды, автомобильные дороги, набережные, скверы, бульвары).

Апелляционное определение СК по административным делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 23 сентября 2015 г. по делу N 33-3244/2015

В п.11 ст.

 1 ГрК РФ установлено, что красные линии – это линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.

Следовательно, красные линии отделяют территории общего пользования, которыми может беспрепятственно пользоваться неограниченный круг лиц (площади, улицы, проезды, автомобильные дороги, набережные, скверы, бульвары), от других территорий, которые находятся или могут находиться в собственности юридических и физических лиц.

Апелляционное определение СК по административным делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 22 сентября 2015 г. по делу N 33-14666/2015

Исходя из общих положений градостроительного законодательства красные линии отделяют территории общего пользования, которыми может беспрепятственно пользоваться неограниченный круг лиц, от других территорий, которые находятся или могут находиться в собственности физических и юридических лиц. При этом участки общественных, жилых и других зданий должны размещаться в пределах красных линий, установленных в проектах планировки, разработанных на основании генеральных планов и правил землепользования и застройки поселений.

3.2. Положения п. 11 ст. 1 ГрК РФ не предполагают произвольного установления красных линий уполномоченными органами

Определение Конституционного Суда РФ от 25 февраля 2016 г. N 242-О

Правовое регулирование не предполагает произвольного установления красных линий уполномоченными органами, а лицо, права которого могут быть нарушены в результате установления данных линий, не лишено возможности оспорить в судебном порядке соответствующий административный акт либо заявить о компенсации причиненного ему ущерба в результате таких действий. Следовательно, оспариваемая заявителем норма [п. 11 ст. 1 ГрК РФ], направленная на осуществление градостроительной деятельности по развитию территорий городов и иных поселений, сама по себе не может рассматриваться как нарушающая его конституционные права в указанном им аспекте.

3.4. ГрК РФ не предусматривает установления красных линий по границам уже сформированных для эксплуатации объектов недвижимости земельных участков

Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 7 июля 2015 г. N Ф08-4073/15 по делу N А32-22300/2014

Установление красных линий по границам уже сформированных для эксплуатации объектов недвижимости земельных участков не предусмотрено нормами земельного и градостроительного законодательства.

Апелляционное определение СК по административным делам Хабаровского краевого суда от 02 октября 2015 г. по делу N 33а-6549/2015

В соответствии с п. 11 ст.

 1 Градостроительного кодекса РФ красные линии – линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее – линейные объекты).

Установление красных линий по границам уже сформированных для эксплуатации объектов недвижимости земельных участков не предусмотрено нормами земельного и градостроительного законодательства.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 30 апреля 2015 г. по делу N 33-7320/2015

Установление красных линий по границам уже сформированных для эксплуатации объектов недвижимости земельных участков не предусмотрено нормами земельного и градостроительного законодательства.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Ярославского областного суда от 07 апреля 2016 г. по делу N 33-2418/2016

Установление красных линий по границам уже сформированных для эксплуатации объектов недвижимости земельных участков не предусмотрено нормами земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка, на котором находится принадлежащий заявителю объект недвижимости, были уже сформированы на момент территориального планирования.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Красноярского краевого суда от 14 декабря 2015 г. по делу N 33-13831/2015

Установление красных линий по границам уже сформированных для эксплуатации объектов недвижимости земельных участков не предусмотрено нормами земельного и градостроительного законодательства. 

Апелляционное определение СК по гражданским делам Тверского областного суда от 16 декабря 2014 г. по делу N 33-4581/2014

Нормами земельного и градостроительного законодательств Российской Федерации не предусмотрено установление красных линий по границам уже сформированных для эксплуатации объектов недвижимости земельных участков.

3.6. Красные линии являются границами территорий и не могут проходить через уже существующие объекты недвижимости

Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 18 ноября 2015 г. N Ф10-3988/15 по делу N А54-6605/2014

Исходя из смысла пунктов 11 и 12 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации красные линии не могут проходить через уже существующие объекты недвижимости, поскольку красные линии – это границы территорий.

Соответственно правомерен и вывод судов о том, что прохождение красной линии через объекты недвижимости заявителя возлагает на заявителя обязанность обеспечить неограниченному кругу лиц право пользования территорией сооружения – автостоянки и магазина, принадлежащих заявителю на праве собственности, что создает угрозу ограничения в любое время прав заявителя на осуществление экономической деятельности.

Источник: https://base.garant.ru/57591166/

Капитальное строительство и его сущность а также основные его понятия

Капитальное строительство основные понятия

Капитальные вложения являются более широким понятием, чем капитальное строительство. В процессе капитального строительства осуществляется лишь часть капитальных вложений, равная стоимости строительно-монтажных работ по данному объекту.

Значительная часть капитальных вложений осуществляется минуя стадию строительства (например, затраты на приобретение оборудования, не требующего монтажа транспортных средств и другой техники).

К капитальным вложениям относятся также затраты на проектно-изыскательские работы, научные исследования, на мероприятия по вводу сооружаемых объектов в эксплуатацию (пусконаладочные работы, отвод земельных участков, переселение и др.), улучшение экологической обстановки, формирование основного стада и др.

Объектами капитальных вложений являются стройка, пусковой комплекс, объект строительства.

Стройка – это совокупность строящихся зданий и сооружений; строительство, реконструкция, расширение, техническое перевооружение, которые осуществляются на одной или нескольких строительных площадках по единому проекту. Их стоимость определена сводной сметой.

Стройки подразделяются на вновь начинаемые, переходящие и пусковые.

Под вновь начинаемой стройкой понимаются строительство новых предприятий, сооружение, а также расширение, реконструкция или техническое перевооружение действующего предприятия, которое намечается начать в планируемом периоде.

Переходящей считается стройка, которая уже велась и возведение которой предусматривается продолжать в планируемом периоде.

Пусковой является стройка, заканчиваемая и вводимая в действие в планируемом году.

Объектом строительства является каждое отдельно стоящее здание или сооружение со всеми относящимися к нему оборудованием, инженерными коммуникациями, подсобными и вспомогательными сооружениями и устройствами, предусмотренными проектом.

Пусковой комплекс включает в себя совокупность объектов или их частей основного производственного или вспомогательного назначения, энергетического, транспортного или складского хозяйства, связи, инженерных коммуникаций, очистных сооружений и благоустройств, обеспечивающих выпуск продукции, предусмотренной для данного пускового комплекса, и нормальные условия труда для обслуживающего персонала согласно действующим нормам.

В условиях рыночной экономики получила развитие новая форма предпринимательства – строительство объектов для продажи. Приоритетным для этой цели является жилищное строительство. Для продажи возводятся также иные объекты социального назначения, офисные, торговые, складские и другие помещения.

Обычно застройщик (строительная фирма) начинает возведение объекта за счет собственных средств. В случае недостаточности ресурсов для самостоятельного завершения объекта организация чаще всего практикует смешанное финансирование, т.е. привлекает средства будущих потребителей продукции (юридических и физических лиц) либо реализует недостроенное здание.

Строительство объектов для продажи позволяет полнее удовлетворить спрос общества на строительную продукцию, прежде всего на жилье, а строительным организациям – использовать свои производственные мощности в те периоды, когда у них нет достаточных заказов, и получить дополнительную прибыль.

В последние годы в республике практикуется новая организационная форма строительства объектов – «под ключ» (пока при возведении небольших и несложных объектов).

В этом случае на генерального подрядчика, кроме выполнения строительно-монтажных работ, возлагается ряд дополнительных функций: обеспечение будущего строительства проектно-сметной документацией; заказ, поставка и монтаж оборудования; выполнение научно-исследовательских и проектно-конструкторских работ, связанных со строительством объекта; выполнение пусконаладочных и других работ. Строительство «под ключ» способствует ускорению и удешевлению стоимости строительства, в перспективе оно станет наиболее прогрессивным способом возведения объектов.

Из-за недостаточности заказов на местном рынке в кризисные годы отечественные строительные организации выполняли работы в странах ближнего и дальнего зарубежья (Прибалтике, Польше, Германии, России, Украине, Казахстане, Израиле и др.).

Правительство республики оказывало поддержку организациям, экспортирующим строительные услуги, предоставляя им ряд налоговых и других льгот.

Экспорт строительных работ стал одним из способов сохранения мощностей строительного комплекса, увеличения валютных поступлений в страну и погашения задолженности республики за поставляемый Россией природный газ. Активно развивается экспорт строительных услуг и в настоящее время.

Правительство республики установило Министерству архитектуры и строительства задание по экспорту строительных, инженерных и архитектурных услуг на 2012 – 2015 гг. в сумме 102 млн дол. США.

Согласно законодательству Республики Беларусь, субъектами строительной деятельности признаются заказчик, застройщик, подрядчик.

Заказчик – юридическое или физическое лицо, осуществляющее возведение (реконструкцию) объекта с привлечением подрядчика на основании заключенного с ним договора строительного подряда.

Застройщик – юридическое или физическое лицо, осуществляющее строительную деятельность самостоятельно, с привлечением либо без привлечения для выполнения отдельных видов работ подрядчика на основе заключенного договора. Заказчик и застройщик осуществляют финансирование строительства (реконструкции) объектов за счет собственных, заемных и привлеченных средств.

Подрядчик – юридическое или физическое лицо, имеющее право (лицензию) на осуществление архитектурной, градостроительной и строительной деятельности и заключившее договор строительного подряда с заказчиком, застройщиком в целях осуществления этой деятельности.

Строительство осуществляется подрядным, хозяйственным и смешанным способами, обусловленными, прежде всего, порядком финансирования затрат и взаимоотношениями сторон в процессе строительства.

При выполнении работ хозяйственным способом стройка всем необходимым обеспечивает себя сама. Ее представители вступают в договорные отношения с проектными организациями, поставщиками оборудования, материалов, блоков, конструк­ций, деталей и так далее, с организациями по оказанию услуг.

При хозяйственном способе ведения строительные работы осуществляются силами и средствами заказчика. На период строительства предприятия образуют строительные организации, бригады, отделы капитального строительства, создают производственную базу.

Роль заказчика выполняет дирекция предприятия, а обязанности подрядчика – отделы или управления капитального строительства, осуществляющие строительно-монтажные работы.

Хозяйственный способ ведения строительства в некоторой степени применяется при строительстве жилых домов с трудовым участием рабочих и служащих. Он целесообразен также при малых объемах работ, в случаях, когда выполнение их сторонней организацией в производственных условиях создает неудобства как для подрядчика, так и для заказчика.

При выполнении работ хозяйственным способом могут быть организованы при предприятиях подсобные производства по изготовлению материалов, конструкций и изделий, если потребность в них не может быть обеспечена предприятиями строительной индустрии.

В качестве заказчика при подрядном способе ведения работ выступают предприятия, организации, отдельные граждане.

Подрядный способ строительства – форма организации, при которой строительно-монтажные работы выполняются специализированными организациями на основе договора подряда. Подрядный способ ведения работ имеет ряд достоинств.

Он обеспечивает условия для всемерной интенсификации строительства на базе максимального применения конструкций, деталей, узлов заводского изготовления, новейшей строительной техники, передовых методов ведения работ.

Подрядные организации располагают постоянными кадрами рабочих-строителей, производственными фондами; выполняют работы индустриальными методами. Подрядный способ ведения работ является преобладающим.

Данные свидетельствуют, что подрядное строительство за последние четыре года составляло подавляющую часть, а строительство хозяйственным способом велось в незначительном объеме. Так, удельный вес выполненных работ в экономике Республики Беларусь за 2011 год, колеблется: подрядным от 95 до 98% и хозяйственным способами от 2 до 5%.

Источник: https://building-ooo.ru/vse-dlya-stroitelstva-stati/kapitalnoe-stroitelstvo-i-ego-sushhnost-a-takzhe-osnovnye-ego-ponyatiya/.html

Отрасль «капитальное строительство»: понятие, особенности

Капитальное строительство основные понятия

Отрасль «капитальное строительство»: понятие, особенности.

1. Понятие отрасли «Капитальное строительство».

Капитальное строительство – это самостоятельная отрасль национальной экономики, предназначенная для ввода в действие новых, а также реконструкции, расширения, модернизации, технического перевооружения и капитального ремонта действующих объектов производственного и непроизводственного назначения.

Основная роль строительной отрасли – создание условий для поступательного развития всей экономики страны.

Продукцией в строительной отрасли являются законченные и введенные в эксплуатацию объекты и предприятия: заводы и фабрики, железные и автомобильные дороги, электростанции, гидротехнические сооружения, жилые дома и другие объекты, образующие основные фонды для всех отраслей национального хозяйства.

  1. Экономические особенности отрасли.

Строительство, в отличие от других отраслей обладает рядом особенностей, делящихся на 3 группы и определяемых:

а) техническими особенностями строительной продукции;

б) особенностями строительного производства;

в) организационно-экономическими особенностями отрасли.

2а. Влияние особенностей строительной продукции на экономику строительства:

  1. Неподвижность строительной продукции приводит к необходимости передвижного характера работ. В строительстве перемещаются орудия труда, а не предметы труда как в промышленности. Появляется необходимость в дополнительных расходах на временные сооружения и т.п.
  2. Большие размеры продукции, их сложность и многодетальность, материалоёмкость определяют высокую удельную стоимость материалов и конструкций (до 50-60% общих затрат).
  3. Строительная продукция капиталоёмка – требует больших капиталовложений. Отсюда важность обоснования затрат, высокая роль кредитов.
  4. Индивидуальный характер возводимых объектов определяет особенности ценообразования на строительную продукцию.
  5. Длительный срок службы зданий и сооружений определяет высокий уровень морального износа строительной продукции.

2б. Влияние особенностей строительного производства на экономику строительства.

  1. Длительность строительного цикла определяет образование больших размеров незавершённого производства, появление расчётов за этапы и комплексы работ, необходимость страхования от стихийных бедствий и т.п.
  2. Строительные работы большей частью производятся на открытом воздухе, что вызывает появление «сезонности», имеющей следствием, например, зимнее удорожание и др.
  3. Передвижной характер работ определяет высокий удельный вес в структуре основных фондов, транспортной техники; конструктивные особенности строительной техники; необходимость иметь большое количество временных или передвижных сооружений.
  4. Ход строительства очень сильно зависит от местных условий: развитие сети дорог, наличие близко расположенных предприятий по производству материалов и конструкций и т.п. Даже одинаковые объекты возводятся по-разному в разных районах.
  5. Строители не только строят, они обязаны и освоить созданные мощности (запустить АТС, завод и т.д.).

2в. Влияние организационно-экономических особенностей строительства на экономику.

  1. строительство осуществляется «на заказ» и очень редко на продажу. В этом отношении строительство до сих пор остаётся ремеслом.
  2. В строительстве одного объекта участвуют много предприятий, что вызывает создание особых организационных форм в управлении строительством (генподрядчики, заказчики и т.п.).
  3. Многообразие хозяйственных связей строительства с другими отраслями выражается в необходимости использования тысяч видов материалов, конструкций и услуг других отраслей.
  4. Степень освоения затрагивает территории, во многом определяет затраты на строительство, т.к. дополнительные расходы (на инфраструктуру) могут превышать собственно строительные затраты в несколько раз.
  5. Необходимость комплексного строительства определяется невозможностью функционирования, например, промышленных зданий без складского хозяйства, инженерных сетей и т.п.
  6. И, наконец, строителю приходится учитывать и знать технологические особенности тех отраслей, для которых ведётся строительство.
  1. Организационные формы капитального строительства.

В капитальном строительстве выделяют две основные организационные формы: подрядная и хозяйственная.

В первом случае строительство объекта осуществляется постоянно действующими строительными и монтажными организациями (подрядчиками).

Они имеют собственные материально-технические базы, высокопроизводительную технику, специализированные кадры, что обеспечивает высокий уровень и эффективность строительного производства.

Подрядный способ строительства является основным, таким способом ведётся 3/4 строительства.

При хозяйственном способе строительство объектов осуществляется собственными силами заказчика или инвестора. Такой способ имеет как преимущества, так и недостатки.

В этом случае нет необходимости в различных согласованиях, связанных с привлечением подрядных организаций; усиливается заинтересованность участников при единстве руководства эксплуатацией и строительством объекта.

Строительные участки создаются в организационной структуре заказчика действующего предприятия; они участвуют в реконструкции цехов и предприятий, строительстве малых объектов на территории существующего предприятия.

Хозяйственный способ строительства избавляет заказчика от необходимости переплачивать строителям, т.к. любой предприниматель работает, чтобы получить прибыль, но хозяйственный способ заставляет рисковать качеством строительства.

4. Состав строительного комплекса.

Строительный комплекс представляет собой совокупность производств и организаций, характеризующихся тесными и устойчивыми экономическими, организационными и технологическими связями для получения конечного результата – обеспечения воспроизводства основных фондов народного хозяйства.

В составе строительного комплекса можно выделить 5 групп предприятий и организаций:

1 группа – постоянно действующие строительно-монтажные организации и предприятия строительной индустрии;

2 группа – предприятия, поставляющие для строительства предметы труда (предприятия машиностроения, металлообрабатывающая, деревообрабатывающая промышленность и т.п.);

3 группа – предприятия, поставляющие средства труда (строительное и дорожное машиностроение, производство оборудования для предприятий строительной индустрии и т.п.);

4 группа – предприятия инфраструктуры строительства (предприятия по ремонту машин, организации материально-технического обеспечения; специализированные транспортные предприятия; научно-исследовательские и проектные организации по строительству; учреждения по подготовке специальных кадров и т.п.);

5 группа – организации, осуществляющие управление строительством (министерства, департаменты и т.д.).

Из перечня видно, что строительный комплекс шире понятия строительной отрасли.

В сфере капитального строительства принимают участие более 70 отраслей национальной экономики, обеспечивающие материально-технические ресурсы: металл, цемент, лес, строительные машины, транспорт, топливо, энергию. В отрасли используется более 50% продукции промышленности строительных материалов, 20% металлопроката, около 10% пиломатериалов, более 10% продукции машиностроения.

    1. Масштабы строительного комплекса.

По объему производимой продукции и количеству занятых людских ресурсов на строительную отрасль приходится около десятой части национальной экономики. В отрасли функционирует около 140 тысяч строительных предприятий и свыше 11 тысяч проектно-изыскательских организаций.

В результате перестроечных процессов в экономике и разгосударствления крупных строительно-монтажных трестов и объединений резко увеличилось число малых строительных и монтажных предприятий всех форм собственности.

В каждом регионе, кроме того, имеется:

-центр лицензирования строительной деятельности;

-центр по ценообразованию;

-центр вневедомственной экспертизы строительных проектов.

Опыт развитых стран показывает, что эффективное функционирование строительного комплекса возможно лишь при опережающем развитии материально-технической базы.

Капитальное строительство как часть инвестиционной деятельности

  1. Понятие инвестиций и инвестиционного цикла.

Слово «инвестиция» буквально означает: долгосрочные вложения капитала с целью получения прибыли.

Понятие «капиталовложения» уже понятия «инвестиции», т.к. оно:

а) не включает средства, направленные, например, на приобретение оборотных средств;

б) имеет в виду только денежные средства.

Инвестициями могут быть:

-денежные средства;

-акции, паи, ценные бумаги, банковские вклады и др.;

-имущественные права;

-права пользования землёй и другими природными ресурсами;

-технологии;

-лицензии;

-кредиты.

Инвестиционная деятельность включает в себя совокупность практических действий по реализации инвестиций. Инвестиционный цикл – это полностью осуществлённые инвестиции с конкретным конечным результатом. В мировой практике различают 6 этапов инвестиционного цикла:

  1. Поиск объектов вложений.
  2. Оценка рентабельности и риска проекта.
  3. Разработка схемы финансирования.
  4. Заключение взаимоувязанных соглашений.
  5. Выполнение производственной, коммерческой и финансовой программы инвестиционного процесса.
  6. Оценка финансового результата проекта.

В условиях рынка для обоснования любого инвестиционного проекта разрабатывается бизнес-план с выходом на конечные цели и обосновывающий решения по всем этапам.

Капитальное строительство является одним из сегментов инвестиционной деятельности.

В инвестиционном строительном процессе выделяют следующие этапы:

  1. предынвестиционные исследования, позволяющие определить объект капитальных вложений;
  2. предпроектные разработки, включающие технико-экономическиое обоснование целесообразности строительства объекта;
  3. проектирование – разработка проекта, его экспертиза и утверждение;
  4. подготовка строительства, включающая инженерно-строительную подготовку к строительству и технологическое проектирование объекта;
  5. строительство – создание строительной продукции;
  6. ввод законченного объекта в эксплуатацию.
  1. Регулирование инвестиционной деятельности.

В условиях рынка главным критерием, определяющим притягательность инвестиций, является их ожидаемая прибыльность, что и определяет направление основных потоков инвестиций.

В то же время государство, не затрагивая экономическую свободу инвесторов, стремится регулировать эти потоки.

С 1.08.91 г. введён закон РФ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР». Государственное регулирование включает:

  1. регулирование условий инвестиционной деятельности;
  2. прямое управление государственными инвестициями.

Регулирование условий инвестирования осуществляется путём введения:

-дифференцированного налога на инвестиции (например, снят НДС с инвестиций в жильё, снят налог на прибыль, направляемую в инвестиции пр.);

-льгот по амортизации основных фондов;

-финансовой помощи в виде дотаций;

-финансовой и кредитной политики;

-государственных норм и стандартов;

-антимонопольных мер;

-приватизации;

-политики ценообразования;

-условий пользования землёй и другими природными ресурсами;

-экспертиза инвестиционных проектов.

Для проведения государственной политики в области строительства в стране создано Федеральное агентство по строительству в составе Министерства промышленности и энергетики РФ, а в Самарской области – департамент по строительству.

В функции федерального агентства по строительству входит:

  1. оно несёт ответственность за проведение государственной политики в области архитектуры и строительства (через соблюдение СНиПов, стандартов, оказание материальной помощи и пр.);
  2. управление государственным имуществом (государственные строительные предприятия, НИИ, техникумы т.п.);
  3. лицензирование проектной и строительной деятельности.

Для реализации этих функций агентство:

а) организует создание СНиПов и другой нормативной литературы;

б) вырабатывает стратегию государства в строительном комплексе;

в) ведёт подготовку и переподготовку руководящих работников.

  1. Участники инвестиционной деятельности.

Источник: https://www.referat911.ru/Ekonomika/otrasl-kapitalnoe-stroitelstvo-ponyatie-osobennosti/374497-2841299-place1.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.