Классификация назначения объектов недвижимого имущества

Содержание

Классификация недвижимого имущества

Классификация назначения объектов недвижимого имущества

Страница 5 из 26

Общая классификация объектов недвижимости

Классификация. это распределение множества объектов недвижимости на их подмножества по сходству или различию в соответствии с избранными признаками и методами.

Она облегчает процесс изучения недвижимого имущества, позволяет быстро найти внутренние закономерности, определяющие состояние и изменения его потребительских и рыночных свойств. Объектами классификации являются элементы изучаемого множества (здания, сооружения и т.д.). Признаки классификации.

наиболее существенные и практически важные свойства и характеристики объектов, служащие основанием для их группировки или деления.

К признакам классификации недвижимого имущества относят:

Классификацию проводят, используя следующие четыре правила деления объема понятий.

1. В одной и той же классификации необходимо применять одно и то же основание.

2. Соразмерность деления. сумма членов (видов, разновидностей, групп) классификации должна равняться объему изучаемого класса.

3. Члены классификации должны взаимно исключать друг друга, т.е. не пересекаться.

4. Непрерывность и последовательность подразделения на виды, подвиды и т.д.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: 8 (800) 302-92-80 – Звонки из всех регионов бесплатно! Это быстро и бесплатно!

К методам классификации недвижимого имущества относят:

Иерархическийметод классификации. последовательное (по ступеням) разделение множества недвижимых объектов на соподчиненные группы. На каждой ступени классификации образуются разнородные группы предметов.

При этом глубина классификации (число ступеней) может быть различной и включать несколько ступеней. Например, производственные здания по признаку этажности делятся на одно-, двух- и многоэтажные (первая ступень).

Последние, в свою очередь, по виду освещения подразделяются на строения с естественным, искусственным и совмещенным освещением (вторая ступень) и т.д.

Фасетныйметод классификации, предполагающий параллельное разделение множества объектов недвижимости на независимые группы (виды, подвиды).

Фасетный метод имеет следующие особенности:

• наличие только одной ступени классификации;

• разделение множества объектов может осуществляться по разным признакам;

• высокая информационная насыщенность.

При общей классификации недвижимого имущества степень дробления может ограничи-ваться, исходя из принципа разумной целесообразности, достаточного для углубленного анализа состояния объектов и их рыночной оценки.

В зависимости от целей недвижимые объекты можно классифицировать по различным признакам. Так, в странах Европы недвижимость подразделяют на три группы.

1. Категория А. недвижимость, используемая собственником для бизнеса:

а) специализированные объекты для ведения определенного вида бизнеса;

б) универсальная недвижимость. обыкновенные здания для продажи или аренды.

2. Категория Б. недвижимость для инвестирования капитала с целью получения дохода.

3. Категория В. избыточная недвижимость (в резерве).

В США выделяют пять типов недвижимости:

жилая. для личного использования (потребления);

коммерческая. для бизнеса, включая и продажу;

инвестиционная. для вложения капитала;

Для целей регулирования общественных отношений и решения социально-экономических задач недвижимое имущество с учетом степени готовности к эксплуатации можно классифицировать также по трем уровням.

Наиболее распространена общая классификация недвижимого имущества с точки зрения его налогообложения независимо от физической природы объектов. Налоговая классификация предусматривает выделение следующих четырех категорий недвижимости:

• коммерческая, используемая для бизнеса и приносящая рентный доход;

• личная жилая собственность;

• предназначенная для продажи как товар с целью получения прибыли застройщиками и дилерами, осуществляющими сделки с недвижимостью;

• объекты инвестиции, обеспечивающие чистый доход, возврат вложенного капитала или увеличение стоимости его в будущий период времени.

Выделяют также рекреационную недвижимость сферы отдыха, институциональную. здания правительственных и муниципальных органов власти, учебных заведений и другого специального назначения.

Под понятием «недвижимость» традиционно понимаю землю и все улучшения, постоянно закрепленные на ней (здания, сооружения, объекты незавершенного строительства). ст. 130 ГК РФ даёт следующее определение.

Недвижимость (недвижимое имущество) — земельные участки. участки недр, и всё, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства .

К недвижимости также относятся подлежащие гос.регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.

Вещи, которые не относятся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги. признаются движимым имуществом .

Признаки недвижимости:

  • недвижимость невозможно перемещать без нанесения объекту ущерба;
  • прочно связана с землей как физически, так и юридически;
  • долговечность объекта инвестирования;
  • стоимость недвижимости высока;
  • каждая единица недвижимости уникальная по своим физическим характеристикам;
  • потеря потребительских свойств происходит постепенно по мере износа;
  • новое строительство особенно влияет на стоимость рядом находящейся недвижимости;
  • строгое гос.регулирование сделок с недвижимостью.
  • способность удовлетворять потребность человека в жилой и иной площади определяется полезностью недвижимого имущества;

Свойства недвижимости:

  • полезность (объекты недвижимости должны максимально удовлетворять потребности собственника);
  • фундаментальность (недвижимости при обычных условиях невозможно потерять, сломать или похитить);
  • стационарность (объекты недвижимости тесно связаны с землей);
  • неповторимость (каждый объект недвижимости уникален);
  • ликвидность (недвижимость обладает низкой ликвидностью)

Под объектом недвижимости понимается, во-первых, предприятие в целом как имущественный комплекс, а во-вторых земельный участок, неотъемлемой частью которого могут быть:

  • здание (сооружение);
  • обособленные водные объекты;
  • многолетние насаждения;
  • инженерные сооружения и сети;
  • элементы хозяйственного, транспортного и инженерного обеспечения;

Классификация и виды недвижимости

Можно выделить три основных типа недвижимости. земля, жильё и неживые помещения.

Земля подразделяется на:

  • земельные участки, предназначенные под застройку;
  • природные комплексы, предназначенные для их эксплуатации.

Жилье — это строение со всеми удобствами, предназначенное для проживания человека.

Жильё может быть:

Наряду с делением на типы недвижимость классифицируется по ряду признаков, что способствует более успешному исследованию рынка недвижимости.

1. Понятие, признаки и классификация недвижимости

— другие исключительные права

В общем случае — недвижимость – это земельные участки и все то, что с ними прочно связано, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

В то же время, к недвижимости в недвижимое имущество включаются и приравненные к нему вполне движимые вещи (воздушные, морские суда) не по родовым или видовым признакам, а по целесообразности распространения на них специального правового режима, установленного для действительно недвижимых объектов.

Источник: https://pravootveta.ru/klassifikatsiya-nedvizhimogo-imushhestva/

Объекты недвижимости

Классификация назначения объектов недвижимого имущества

Под термином » объект недвижимости» следует понимать любой земельный участок, а также все виды зданий и построек, которые являются собственностью государства, предприятия, юридического или физического лица.

Недвижимостью называется любой объект, представленный как вид имущества, которое в законодательном порядке признано недвижимым.

К нему относятся все объекты, перемещение которых невозможно выполнить без нанесения им значительного ущерба или даже разрушения. Вот почему все здания, сооружения и даже незавершенные постройки в равной степени имеют право именоваться объектами недвижимости. В этом случае не имеет значение ни стилистика постройки, ни особенности ее архитектуры.

Современные объекты недвижимости

А вот сооружения, имеющие историческое или важное культурное значение, такие, как церкви, храмы, соборы, старинные замки и тому подобное можно лишь условно отнести к объектам недвижимости по той причине, что они не подлежат свободной продаже, а являются культурным наследием государства и находятся под его охраной.

Храм Спаса на Крови в Санкт — Петербурге находится под защитой Государственной инспекции с 1968 года

Типы объектов недвижимости

Все объекты недвижимости делятся на два типа:

  • Природные объекты — это объекты недвижимости естественного происхождения ( лесные угодья, земельные участки, водные объекты и участки недр). Естественные объекты являются природной недвижимостью.
  • Искусственные объекты — это различные виды построек и сооружений ( частные и многоквартирные дома, коммерческие объекты и общественные здания, инженерные сооружения и многие другие).

Давайте более детально ознакомимся с каждым видов объектов недвижимости и рассмотрим характерные особенности их использования.

Основные признаки недвижимости

Среди основных отличительных признаков недвижимости можно выделить следующие:

  • Высокая цена — стоимость большинства объектов недвижимости достаточно высока. Недаром для многих людей приобретение собственного жилья является одной из важнейших покупок за всю жизнь.
  • Невозможность перемещения — объекты недвижимости не представляется возможным свободно перемещать в пространстве без нанесения им значительного ущерба.
  • Привязанность к земле — практически каждый объект недвижимости прочно связан с землей, как юридически и законодательно, так и чисто физически ( здания и сооружения построены на земле, участки недр находятся в толще земли и так далее).
  • Долговечность инвестирования — во всем мире покупка объектов недвижимости считается одним из самых надежных и долговременных видов капиталовложения.
  • Уникальность — каждый объект недвижимости является неповторимым по своим основным физическим характеристикам. Даже одинаковые, на первый взгляд, типовые постройки тоже имеют значительные различия и характерные особенности ( местоположение, роль в инфраструктуре и другие факторы).
  • Потеря ценности по мере износа — большинство искусственных объектов недвижимости постепенно теряют свою стоимость по мере износа и старения построек. Однако это не относится к объектам культурно — исторического наследия государства, ведь с течением времени значение и ценность таких сооружений только возрастает.
  • Повышение стоимости ранее построенных зданий или земельных участков происходит в том случае, если рядом начинается строительство новых зданий.
  • Государственный контроль — все деловые операции и сделки по недвижимости находятся под строгим контролем государства. Для того, чтобы сделка по купле или продаже недвижимости была признана законной. она должна быть совершена только с помощью органов и лиц, уполномоченных государством.
  • Полезность для человека — объекты недвижимости представляют определенную пользу для людей. Их используют в качестве жилой площади или для многих других целей.

Свойства объектов недвижимости

Все без исключения объекты недвижимости обладают определенным свойствами:

  • Фундаментальность — любой из объектов недвижимости нельзя сломать, потерять или украсть. Именно поэтому многие деловые люди считают недвижимость одной из самых выгодных сфер инвестирования.
  • Полезность — каждый объект недвижимости должен удовлетворять потребности собственника.
  • Уникальность — каждый объект недвижимости имеет свои собственные характеристики и является неповторимым.
  • Стационарность — все объекты недвижимости тесно связаны с землей.
  • Ликвидность — объекты недвижимости характеризуются низкой ликвидностью ( то есть, скорость продажи недвижимости невысока по сравнению со многими другими видами товаров).

Искусственные объекты ( постройки)

Общественная недвижимость:

  • Больницы
  • Поликлиники
  • Театры
  • Музеи
  • Дома культуры
  • Библиотеки
  • Школы
  • Высшие учебные заведения
  • Вокзалы

Все общественные здания и сооружения являются местами, открытыми для свободного доступа граждан. В большинстве из них предусмотрен бесплатный вход.

Кировский железнодорожный вокзал

Коммерческая недвижимость:

  • Предприятия в качестве имущественных комплексов тоже являются объектом недвижимости. При этом в состав производственного предприятия может входить несколько единиц недвижимости различных видов. Это административные здания и производственные сооружения ( цеха), водные объекты и многолетние насаждения, инженерные и транспортные сети, а также многочисленные хозяйственные постройки и склады.
  • Здания и сооружения, основным назначением которых является бизнес, организация деловых встреч, ведение переговоров и так далее.
  • Офисы — объекты недвижимости коммерческого назначения, предназначенные для размещения штата сотрудников компаний, фирм и так далее. В роли офиса небольшой фирмы может выступать даже малогабаритная квартира, оборудованная соответствующим образом.
  • Рестораны и кафе — также являются объектами коммерческой недвижимости и служат в качестве мест общественного питания.
  • Магазины — отдельные сооружения или выделенные для аренды квадратные метры в общем здании торговых центров.
  • Гаражи для аренды
  • Склады

Жилая недвижимость

Жилье — это строение, предназначенное для проживания человека. Жилье оборудовано всеми важными и жизненно необходимыми удобствами.

По характеру застройки, особенностям планировки и месту расположения жилые объекты можно условно разделить на несколько типов:

  • Городское жилье
  • Загородное жилье
  • Типовые постройки
  • Элитные сооружения

По размерам, техническим и функциональным характеристикам можно выделить следующие виды жилья:

  • Вторичное жилье
  • Загородный дом
  • Дача
  • Многоквартирный дом
  • Квартира
  • Комната
  • Индивидуальный ( частный) дом

Естественные  ( природные) объекты

Важным естественным объектом недвижимости является земля. Причем, земля выступает в двух различных аспектах:

  1. Земля — это земельные участки, на которых в будущем запланировано строительство.
  2. Земля — это обособленные природные комплексы, которые предназначены для их дальнейшего освоения и эксплуатации.

Сделки по продаже земли осуществляются под строгим контролем государства

Во все века и времена земля считалась главной ценностью, показателем богатства и благосостояния. Недаром известный американский писатель Марк Твен писал: » Покупайте землю — ведь ее уже больше никто не производит».  Вот поэтому с глубокой древности шла ожесточенная борьба за лучшие земли — территорию и природные ресурсы.

Войны за плодородные земли шли с глубокой древности

Среди объектов природной недвижимости можно назвать следующие:

  • Участки недр
  • Водные объекты
  • Природные леса
  • Многолетние насаждения
  • Земельные участки

В разных странах мира действуют свои законы относительно продажи природных богатств — в частности, возможности их свободной покупки и продажи гражданами. Однако в большинстве стран все вышеперечисленные объекты природной недвижимости находятся в собственности государства.

Продажа земельных участков за городом под строительство

Источник: http://design-fly.ru/terminologiya/obekty-nedvizhimosti.html

О сборнике классификаторов, используемых федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии в автоматизированных системах ведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастра недвижимости (с изменениями на 21 октября 2014 года), приказ росреестра от 12 октября 2011 года №п/389

Классификация назначения объектов недвижимого имущества

(с изменениями на 21 октября 2014 года)

____________________________________________________________________
Документ с изменениями, внесенными:
приказом Росреестра от 10 июля 2013 года N П/274;
приказом Росреестра от 21 октября 2014 года N П/490.
____________________________________________________________________

В целях организации работы автоматизированных информационных систем ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастра недвижимости (далее – АИС)
приказываю:

1. Утвердить Сборник классификаторов, используемых Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии в автоматизированных системах ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастра недвижимости (далее – Сборник классификаторов) согласно приложению.

2. Управлению информационных технологий и эксплуатации систем (О.Ф.

Шварц) обеспечить в 2011-2012 годах:

– актуализацию Сборника классификаторов;

– включение в технические задания конкурсной документации работ по разработке программных средств поддержки конвертации баз данных, связанной с переходом на новые классификаторы;

– включение в технические задания конкурсной документации работ по модификации существующих программных средств, связанной с переходом на новые классификаторы;

– включение в технические задания конкурсной документации работ по сопровождению классификаторов АИС;

– распространение Сборника классификаторов в федеральных органах исполнительной власти, организациях и предприятиях в электронном виде (по необходимости).

3. Признать утратившим силу Приказ Росреестра от 01.09.2010 N П/484 “О Сборнике классификаторов, используемых Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии в автоматизированных системах ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастра недвижимости”.

4. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на заместителя руководителя С.А.Сапельникова.

РуководительС.В.Васильев

Приложение. Сборник классификаторов, используемых Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии в автоматизированных системах ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и ..

Приложениек приказу Федеральной службыгосударственной регистрации,кадастра и картографииот 12 октября 2011 года N П/389

(с изменениями на 21 октября 2014 года)

Введение

Сборник классификаторов, используемых Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии в автоматизированных системах ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастра недвижимости, предназначен для:

– ведения баз данных Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) и государственного кадастра недвижимости (далее – ГКН);

– обеспечения единства представления значений одинаковых данных для совместимости различных информационных систем ведения ЕГРП и ГКН, используемых в субъектах Российской Федерации (далее – учетные системы);

– обеспечения совместимости с информационными системами иных органов (организаций);

– формализации запросов к базам данных при решении аналитических задач и формировании статистики в учетных системах.

Права

Код – 1

Номер

Классификационный код

Значение

Примечания

1.1

001001000000

Собственность

1.2

001002000000

Долевая собственность

1.3

001003000000

Совместная собственность

1.4

001004000000

Хозяйственное ведение

1.5

001005000000

Оперативное управление

1.6

001006000000

Пожизненное наследуемое владение

1.7

001007000000

Постоянное (бессрочное) пользование

1.8

001008000000

Сервитут(право)

1.99

001099000000

Иные права

Архивное

(Раздел в редакции, введенной в действие приказом Росреестра от 10 июля 2013 года N П/274.

Ограничения (обременения) прав

Код– 22

Номер

Классификационный код

Значение

22.1

022001000000

Сервитут

22.1.1

022001001000

Публичный сервитут

22.1.2

022001002000

Частный сервитут

22.2

022002000000

Арест

22.3

022003000000

Запрещение

22.4

022004000000

Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации

22.5

022005000000

Решение об изъятии земельного участка, жилого помещения

22.6

022006000000

Аренда (в том числе, субаренда)

22.7

022007000000

Ипотека

22.8

022008000000

Ипотека в силу закона

22.9

022009000000

Безвозмездное (срочное) пользование земельным/лесным участком

22.10

022010000000

Доверительное управление

22.11

022011000000

Рента

22.99

022099000000

Иные ограничения (обременения) прав

Сделки (договоры)

Код – 454

Номер

Классификационный код

Значение

Примечание

454.1

454001000000

Сделки об отчуждении объектов недвижимости

454.1.1

454001001000

Договор купли-продажи

454.1.2

454001002000

Договор дарения

454.1.3

454001003000

Договор мены

454.1.4

454001004000

Договор ренты

454.1.5

454001005000

Договор пожизненного содержания с иждивением

454.2

454002000000

Сделки, на основании которых возникают ограничения (обременения) прав

454.2.1

454002001000

Договор аренды (субаренды)

454.2.2

454002002000

Договор безвозмездного срочного пользования земельным/лесным участком

454.2.3

454002003000

Договор об ипотеке (залоге)

454.3

454003000000

Договор участия в долевом строительстве

454.4

454004000000

Соглашение об изменении условий договора

454.5

454005000000

Соглашение об уступке требований (переводе долга) по договору

454.6

454006000000

Соглашение о расторжении договора

454.7

454007000000

Соглашение об изменении содержания закладной

454.99

454099000000

Иная сделка

Архивное

(Раздел в редакции, введенной в действие приказом Росреестра от 10 июля 2013 года N П/274.

Виды объектов государственного кадастра недвижимости (ГКН) и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП)

Код– 2

Номер

Классификационный код

Значение

Примечания

2.1.

002001000000

Объекты учета и регистрации

2.1.1

002001001000

Земельный участок

2.1.2

002001002000

Здание

2.1.3

002001003000

Помещение

2.1.4

002001004000

Сооружение

2.1.5

002001005000

Объект незавершенного строительства

2.1.6

002001006000

Предприятие как имущественный комплекс (ПИК)

2.1.7

002001007000

Участки недр

2.2.

002002000000

Границы

2.2.1

002002001000

Государственная граница Российской Федерации

2.2.2

002002002000

Граница между субъектами Российской Федерации

2.2.3

002002003000

Граница муниципального образования

2.2.4

002002004000

Граница населенного пункта

2.3.

002003000000

Зоны

2.3.1

002003001000

Зона с особыми условиями использования территорий

2.3.2

002003002000

Территориальная зона

Категории земель

Код – 3

Номер

Классификационный код

Значение

3.1

003001000000

Земли сельскохозяйственного назначения

3.2

003002000000

Земли населенных пунктов

3.3

003003000000

Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения

3.4

003004000000

Земли особо охраняемых территорий и объектов

3.5

003005000000

Земли лесного фонда

3.6

003006000000

Земли водного фонда

3.7

003007000000

Земли запаса

3.8

003008000000

Категория не установлена

Виды документов, удостоверяющих личность физического лица

Код – 8.1

Номер

Классификационный код

Значение

Примечания

8.1

008001000000

Документы, удостоверяющие личность физического лица

8.1.1

008001001000

Паспорт гражданина Российской Федерации

8.1.2

008001002000

Паспорт гражданина СССР

Действителен только для старых записей

8.1.3

008001003000

Паспорт гражданина иностранного государства

8.1.4

008001004000

Общегражданский заграничный паспорт

8.1.5

008001005000

Заграничный паспорт Министерства морского флота

8.1.6

008001006000

Дипломатический паспорт

8.1.7

008001007000

Паспорт моряка (удостоверение личности моряка)

8.1.8

008001008000

Военный билет военнослужащего

8.1.9

008001009000

Временное удостоверение, выданное взамен военного билета

8.1.10

008001010000

Удостоверение личности офицера Министерства обороны Российской Федерации, Министерства внутренних дел Российской Федерации и других воинских формирований с приложением справки о прописке (регистрации) Ф-33

В настоящее время вместо справки предъявляется общегражданский паспорт

Источник: http://docs.cntd.ru/document/902318579

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.