Классификация объектов недвижимости по функциональному назначению

Система классификации объектов недвижимости

Классификация объектов недвижимости по функциональному назначению

Объекты недвижимости можно классифицировать:

1. Естественные (природные) объекты — земельный участок, лес и многолетние насаждения, обособленные водные объекты и участки недр. Эти объекты недвижимости называют еще и «недвижимостью по природе».

2. Искусственные объекты (постройки):

а) жилая недвижимость — малоэтажный дом (до трех этажей), многоэтажный дом (от 4 до 9 этажей), дом повышенной этажности (от 10 до 20 этажей), высотный дом (свыше 20 этажей). Объектом жилой недвижимости может также быть кондоминиум, секция (подъезд), этаж в подъезде, квартира, комната, дачный дом;

б) коммерческая недвижимость — офисы, рестораны, магазины, гостиницы, гаражи для аренды, склады, здания и сооружения, предприятия как имущественный комплекс;

в) общественные (специальные) здания и сооружения:

– лечебно-оздоровительные (больницы, поликлиники, дома престарелых и дома ребенка, санатории, спортивные комплексы и т.д.);

– учебно-воспитательные (детские сады и ясли, школы, училища, техникумы, институты, дома детского творчества и т.д.);

– культурно-просветительские (музеи, выставочные комплексы, парки культуры и отдыха, дома культуры и театры, цирки, планетарии, зоопарки, ботанические сады и т.д.);

– специальные здания и сооружения – административные (милиция, суд, прокуратура, органы власти), памятники, мемориальные сооружения, вокзалы, порты и т.д.;

г) инженерные сооружения — мелиоративные сооружения и дренаж, комплексная инженерная подготовка земельного участка под застройку.

Искусственные объекты получили название — «недвижимость по закону», однако эта категория недвижимости опирается на «недвижимость по природе».

Искусственные объекты могут быть полностью построены и готовы к эксплуатации, могут требовать реконструкции или капитального ремонта, а также относится к незаконченным объектам строительства (незавершенка).

К «незавершенке» относятся объекты, по которым в установленном порядке не оформлены документы о приемке объекта в эксплуатацию.

Объекты незавершенного строительства можно разделить на две группы: объекты, на которых ведутся работы, и объекты, на которых по тем или иным причинам работы прекращены. В соответствии с действующим порядком различают два вида прекращения работ на объекте: консервацию и полное прекращение строительства. Решение вопросов о прекращении строительства принимает застройщик.

Земельные участки могут быть делимыми и неделимыми. Участок называется делимым, когда его можно разделить на части и образовать самостоятельные земельные участки с разрешением целевого использования.

Применительно к объектам жилой недвижимости возможно несколько типологических построений. Например, в зависимости от продолжительности и характера использования жилья:

– первичное жилье — место постоянного проживания;

– вторичное жилье — загородное жилье, используемое в течение ограниченного периода времени;

– третичное жилье — предназначено для кратковременного проживания (гостиницы, мотели и т.д.).

Применительно к условиям крупных городов принято выделять следующие типологические характеристики: Элитное жилье. Жилье повышенной комфортности. Типовое жилье. Жилье низких потребительских качеств.

Существует и классификация объектов жилой недвижимости в зависимости от применяемого материала наружных стен здания: дома с кирпичными стенами; панельные дома; монолитные дома; деревянные дома; дома смешенного типа.

Более детальная классификация фонда объектов недвижимости по назначению содержит следующий перечень видов и подвидов объектов:

1. Земля

а) земельные участки в городах, поселках, других населенных пунктах:

– под жилье (селитебная территория),

– под предприятия промышленности, транспорта, сферы услуг,

– под предприятия сельского хозяйства, обороны (нежилая территория),

– под парки и озелененные пространства, водные объекты (рекреационная территория),

– под инженерную и транспортную инфраструктуру (территория общего назначения)

б) земельные участки вне поселений (межселенные территории):

– под дачное и садово-огородное использование,

– под жилую застройку,

– промышленного и иного специального назначения (промышленности, транспорта, энергетики, обороны и др.),

– сельскохозяйственного назначения,

– природоохранного, природно-заповедного, оздоровительного, рекреационного, историко-культурного назначения,

– лесного фонда, водного фонда,

– участки недр,

– земли резерва, назначение которых не определено

2. Жилье (жилые здания и помещения):

– многоквартирные жилые дома, квартиры в них и другие помещения для постоянного проживания (в домах отдыха, гостиницах, больницах, школах и т.п.)

– индивидуальные и двух-четырех семейные малоэтажные жилые дома (старая застройка и дома традиционного типа – домовладения и нового типа – коттеджи, таунхаусы)

3. Коммерческая недвижимость:

– офисные здания и помещения административно-офисного назначения

– гостиницы, мотели, дома отдыха

– магазины, торговые центры

– рестораны, кафе и др. пункты общепита

– пункты бытового обслуживания, сервиса

4. Промышленная недвижимость:

– заводские и фабричные помещения, здания и сооружения производственного назначения

– мосты, трубопроводы, дороги, дамбы и др. инженерные сооружения паркинги, гаражи

– склады, складские помещения

5. Недвижимость социально-культурного назначения:

– здания правительственных и административных учреждений

– культурно-оздоровительные, образовательные, спортивные объекты

– религиозные объекты.

По видам собственности объекты недвижимости разделяют на:

– частные – находящиеся в собственности граждан и юридических лиц, созданных в качестве частных собственников

– государственные – находящиеся в федеральной собственности, собственности субъектов федерации

– муниципальные – находящиеся в муниципальной собственности

– общественные – находящиеся в собственности общественных объединений

– коллективные (смешанные) – находящиеся в совместной или долевой собственности различных субъектов собственности (частной, государственной, муниципальной, общественной).

По юридическому статусу объекты недвижимости разделяют, в зависимости от вида, на используемые собственником или арендатором, приватизированные, приобретенные путем сделки купли-продажи, наследования, дарения и т.п.



Источник: https://infopedia.su/15x2085.html

Определение классификации объектов недвижимости

Классификация объектов недвижимости по функциональному назначению

Вопрос: В каких случаях необходимо классифицировать один или несколько объектов недвижимости с привлечением независимого эксперта?

Ответ: Профессиональная классификация объектов недвижимости нужна, когда необходимо оценить следующие характеристики объекта недвижимости:

  • площадь постройки с привязкой к производственной деятельности и целевому назначению объекта недвижимости
  • занимаемые объектом и службами его функционирования (склады, транспортные площадки, гаражи, цеха) объемы земель
  • классифицировать объект по классу здания, целевому назначению, определению – постройка, дом, здание, сооружение, многофункциональный хозяйственный или производственный комплекс.

При решении спорных хозяйственных вопросов, связанных со сдачей в аренду, приобретением или продажей объектов недвижимого имущества, при совместной эксплуатации зданий и сооружений, а также при оценке класса объекта необходима независимая экспертная оценка объекта недвижимости.

По каким видам классифицируются объекты недвижимости?

Все объекты, неразрывно привязанные к конкретному земельному участку, перемещение которых снижает их стоимость или приводит к разрушению, считаются объектами недвижимости. Экспертная оценка позволяет определить назначение объекта недвижимости, классификацию объекта по определенным признакам, оценку особенностей недвижимости.

Объекты анализируются по нескольким параметрам:

  • функциональное назначение: участок под застройку, постройка для ведения промышленной или производственной деятельности, жилой объект – квартира, дом, коттедж, помещение под магазин или офисные помещения, склад
  • происхождение: земельный участок, комплекс административных или промышленно-производственных зданий, отдельное здание или часть здания
  • степень готовности объекта: требующие ремонта или реконструкции, незавершенное строительство, готовый к эксплуатации объект
  • оценка инфраструктуры, коммуникаций и площадей, необходимая для нормального функционирования данного объекта.

Привлечение независимого эксперта А-ЭКСПЕРТ позволяет решить спорный вопрос оценки целевого анализа объекта недвижимости с определением его классификации.

Как решаются споры по вопросам аренды недвижимости и земельных участков?

Если собственник предоставляет земельный участок в длительное пользование, то арендатор может построить на данной территории, а главное оформить (зарегистрировать) определенный объект недвижимости.

После того, как объект узаконен, арендатор может требовать у собственника продажи части предоставленного в аренду земельного участка. По законодательству он имеет на это право.

Естественно, что арендатор хочет приобрести земли больше, а арендодатель – продать как можно меньше.

Именно для этого необходима экспертная оценка объекта недвижимости по вышеуказанным параметрам, которая является официальным документом для внесудебных и судебных разбирательств.

Независимый эксперт оценивает объект недвижимости по всем параметрам:

  • сколько земли требуется для полноценного функционирования объекта
  • какие инженерные коммуникации задействованы
  • оценивается целесообразность размеров земельного участка для обслуживания конкретного объекта недвижимости, исходя из производственных, коммерческих и целевых показателей.

Независимая экспертная оценка также определяет все установленные законом нормативные показатели, необходимые для нормальной эксплуатации конкретного объекта недвижимости.

Какие виды классификаций административных и офисных зданий?

Присвоение административному зданию определенного класса «А», «В» и «С» требует наличие определенного количества инженерных коммуникаций и служб, уровня комфорта и набора услуг. Исходя из данной классификации формируется стоимость за один квадратный метр аренды офисного помещения.

Для решения споров по принадлежности офисного здания к определенной категории, следовательно, снижения или существенного повышения арендной платы, привлекается независимая экспертная оценка, которая исследует весь комплекс факторов на принадлежность офисов той или иной категории комфорта.

Профессиональная классификация объекта недвижимости от А-ЭКСПЕРТ позволяет определить коммерческое или инвестиционное назначение объекта, его привлекательность в плане эксплуатации, целесообразность использования определенных размеров земельного участка для целевого производственного назначения.

Какова стоимость классификаций объектов недвижимости в А-ЭКСПЕРТ?

Определение стоимости – весьма расплывчатая задача для нашего сметного отдела. Необходимо учитывать большое количество факторов. Обзор цен за последние несколько лет показал очень большой разброс цен. От 20 тысяч рублей до 2 млн.

Позвоните или напишите нам. Первичные консультации и составление ценовых предложений бесплатны и позволят вам провести сравнение с предложениями от других компаний.

И все же при выборе экспертной организации исходите из того, что вам необходимо победить, а не сэкономить.

Читать далее:

Деньги за экспертизу Вам возместит проигравшая сторона.
Побеждайте с А-эксперт!

Для оперативного обращения в «А-эксперт» звоните:

  • Москва +7 (495) 230-10-97
  • Санкт-Петербург +7 (812) 242-84-07

Источник: https://www.sred.ru/klassifikatsiya-obektov-nedvizhimosti

Классификация объектов недвижимости

Классификация объектов недвижимости по функциональному назначению

       Введение

       Вопрос о классификации объектов недвижимости является одним из наиболее запутанных как в правовой литературе, так и в правоприменительной деятельности.

Обзор разнообразных точек зрения на выделение различных классификационных групп, их соотношение мог бы быть предметом самостоятельного весьма объемного исследования.

Вместе со многими исследователями данного вопроса автор считает, что выделенные в законодательстве виды недвижимого имущества весьма далеки от совершенства. Вместе с тем, рассматривая проблемы регистрации прав на недвижимое имущество, мы можем исходить исключительно из законодательной конструкции недвижимости. С.А.

Степанов удивительно точно отразил существующее положение: “Момент, когда можно было достаточно безболезненно и с экономической точки зрения, и с социальной предложить выверенную, продуманную, основанную на отечественном (в том числе и советского периода) правовоззрении и юридическом опыте конструкцию вещных прав на строение и земельный участок под ним, на строение и квартиру (комнату) в нем, был упущен. Задача сегодняшнего позитивизма – разобраться с действующим законодательным массивом и достаточно свободным судейским усмотрением и предложить наиболее эффективные меры к минимизации правотворческих и правоприменительных проблем”

       Однако многие из предлагаемых реформ являются слишком революционными для сформировавшегося подхода к правовому регулированию оборота недвижимого имущества. Поэтому их реализации в законе, возможно, придется ждать очень долго.

Регистрация же прав на недвижимость не может исходить из концептуальных положений, которые не зафиксированы действующим законодательством.

Вот почему при дальнейшем исследовании мы будем исходить из перечня объектов недвижимости, предусмотренного законодательством, за исключением тех объектов, которые не являются недвижимостью по природе (воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты, предприятие как имущественный комплекс).

       В ст.

1 Закона о регистрации содержится определение недвижимости, согласно которому “недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, – земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения”. Пункт 6 ст. 12 Закона о регистрации, определяя структуру ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, указывает, что “разделы Единого государственного реестра прав располагаются в соответствии с принципом единого объекта недвижимого имущества. Разделы, содержащие информацию о зданиях, сооружениях и об иных объектах недвижимого имущества, прочно связанных с земельным участком, располагаются непосредственно за разделом, содержащим информацию о данном земельном участке. Разделы, содержащие информацию о квартирах, помещениях и об иных объектах, входящих в состав зданий и сооружений, располагаются непосредственно за соответствующим разделом, относящимся к зданию, сооружению”.

       В Правилах ведения ЕГРП формы соответствующих разделов именуются: “Земельный участок”, “Здание, сооружение”, “Жилое, нежилое помещение, прочие составляющие зданий, сооружений”. Таким образом, устанавливается трехзвенная классификация объектов недвижимости.

       Одним из главных требований к любой классификации является отсутствие пересечений между различными ее звеньями. Для этого классификационные группы должны быть сформированы таким образом, чтобы один и тот же объект не мог быть отнесен более чем к одной группе.   

       Глава 1

       Классификация объектов недвижимости

       Объектом недвижимости может считаться товар, который неразрывно связан с земельным участком, на котором он располагается. Любое его перемещение обязательно повлечет за собой разрушение и утрату рыночной стоимости.

       Классификация объектов недвижимости по различным признакам (критериям) способствует более успешному изучению объектов. Для этих целей можно применять разные принципы классификации в зависимости от их происхождения и назначения. Однако определение недвижимости предполагает выделение в его структуре двух составляющих.

       1.Естественные (природные) объекты земельный участок, лес и многолетние насаждения, обособленные водные объекты и участки недр. Эти объекты недвижимости называют еще и «недвижимостью по природе».

       2. Искусственные объекты (постройки):

       а) жилая недвижимость — малоэтажный дом (до трех этажей), многоэтажный дом (от 4 до 9 этажей), дом повышенной этажности (от 10 до 20 этажей), высотный дом (свыше 20 этажей). Объектом жилой недвижимости может также быть кондоминиум, секция (подъезд), этаж в подъезде, квартира, комната, дачный дом;

       б) коммерческая недвижимость — офисы, рестораны, магазины, гостиницы, гаражи для аренды, склады, здания и сооружения, предприятия как имущественный комплекс;

       в) общественные (специальные) здания и сооружения:

        лечебно-оздоровительные (больницы, поликлиники, дома престарелых и дома ребенка, санатории, спортивные комплексы и т.д.);

       – учебно-воспитательные (детские сады и ясли, школы, училища, техникумы, институты, дома детского творчества и т.д.);

       – культурно-просветительские (музеи, выставочные комплексы, парки культуры и отдыха, дома культуры и театры, цирки, планетарии, зоопарки, ботанические сады и т.д.);

       – специальные здания и сооружения – административные (милиция, суд, прокуратура, органы власти), памятники, мемориальные сооружения, вокзалы, порты и т.д.;

       г) инженерные сооружения — мелиоративные сооружения и дренаж, комплексная инженерная подготовка земельного участка под застройку и т.д.

       Каждую из этих групп можно подвергнуть дальнейшей дезагрегации на базе различных типологических критериев.

       Искусственные объекты получили название — «недвижимость по закону», однако эта категория недвижимости опирается на «недвижимость по природе».

       Искусственные объекты могут быть полностью построены и готовы к эксплуатации, могут требовать реконструкции или капитального ремонта, а также относится к незаконченным объектам строительства (незавершенка).

К «незавершенке» относятся объекты, по которым в установленном порядке не оформлены документы о приемке объекта в эксплуатацию.

Объекты незавершенного строительства можно разделить на две группы: объекты, на которых ведутся работы, и объекты, на которых по тем или иным причинам работы прекращены.

В соответствии с действующим порядком различают два вида прекращения работ на объекте: консервацию и полное прекращение строительства. Решение вопросов о прекращении строительства принимает застройщик. В решении должны быть указаны причины консервации или полного прекращения строительства, а также:

       – при консервации — срок, на который консервируется (временно прекращается) строительство, условия консервации, наименование организации, на которую возлагаются подготовка стройки к консервации, сохранность построенных объектов и выполненных работ;

       – при полном прекращении строительства — порядок ликвидации и использования уже построенных объектов или их частей, смонтированных конструкций и оборудования, реализации завезенных на стройку материальных ценностей.

       Классификация объектов недвижимости по методу “дерева признаков”, которую мы приведем ниже, удобна для проведения оценки недвижимости с учетом главных особенностей, свойственных каждой группе, например, нюансов товарооборота, масштабов и структуры рынков, в рамках которых производятся операции по купле-продаже объектов и т.п.

       Согласно такой классификации объекты недвижимости могут подразделяться по:

       1.  Функциональному назначению:

    – земельные участки, предназначенные для застройки;
    – природные комплексы (для  эксплуатации);
    • комнаты и квартиры;
    • здания и помещения под магазины и офисы;
    • частные жилые дома, дачи, коттеджи в пригороде (с земельными участками);
    • производственные помещения, склады;
    • прочие

       2. По происхождению

       – Земельные массивы

    – Отдельные земельные участки.
    – Комплексы зданий и сооружений
    – Жилые многоквартирные дома
    – Жилые одноквартирные дома (особняки, коттеджи)
    – Комплекс административных зданий.
    – Помещение или части зданий (секции, этажи).

       4.Готовность к эксплуатации

    – Объекты, требующие капитального ремонта или реконструкции.
    – Объекты, требующие завершения строительства. 
    Существуют и другие подходы к классификации.

       Вариант классификации, указанный в новом стандарте Российского общества оценщиков  для оценки недвижимости, учитывает условия, которые необходимы для проведения операций с недвижимостью.

       С целью оценки стоимости объекты, а именно: земельные участки, здания, сооружения можно поделить на две категории:

  • неспециализированная недвижимость;
  • специализированная недвижимость.

       Специализированной недвижимостью считаются такие объекты, которые по причине специфики их использования крайне редко оказываются в продаже на открытом рынке для дальнейшего их профильного использования.

Исключением можно считать продажу таких объектов как часто действующего бизнеса.

Такой, специальный, характер недвижимости, определяется особенностями ее конструкции, местом расположения, специализацией, размерами или сочетанием перечисленных факторов.

       Недвижимость, на которую существует постоянный спрос на открытом рынке, считается неспециализированной. Такая недвижимость свободно покупается, продается, сдается в аренду. Ее используют как в прямых целях, так и как объект инвестирования, развития, вложения средств.

       Рынок недвижимости на Западе уже давно сформирован, а принятая там классификация объектов, используется долгое время в неизменном виде и существенно отличается от российской. Согласно этой классификации, существуют три категории объектов (A,B,C).

        
Первая категория, А, объединяет те объекты недвижимости, которые необходимы владельцу для ведения бизнеса.

       В свою очередь, она делится на:

       – недвижимость, которая предназначена для ведения конкретного вида бизнеса, т.е. специализированную. Такая недвижимость продается вместе со всем бизнесом. Это могут быть корпуса заводов, специальные складские помещения.

       – здания без привязки к конкретному виду бизнеса. Такие как: офисы, склады.

       Недвижимость которая относится к категории В, используется как объект для инвестиций. Ее приобретают для того, что бы получать доход от сдачи в аренду для получения прибыли на вложенный капитал.

       К недвижимости категории С могут относиться любые объекты – здания, сооружения, земельные участки. Главный признак этой категории – это избыточность недвижимости, т.е. это объекты, не нужные для использования  в бизнесе в текущий период времени.

       Именно использование различных классификаций недвижимости по самым разнообразным признакам и критериям повышает эффективность и объективность процесса исследования рынка недвижимости.

С помощью таких классификаций облегчается и упрощается разработка методов оценки недвижимости и их применение. При классификации определяются группы недвижимости, которые идентичны по функциональным признакам.

Такой подход способствует объективной оценке недвижимости.

       Надо отметить, что существуют некоторые категории объектов, рынок которых еще находится на стадии формирования. Это, к примеру, месторождения полезных ископаемых.

       Для целей анализа рынка и управления его созданием и развитием объекты недвижимости необходимо структурировать, т.е. выделять те или иные однородные группы.

В законодательных, нормативных, методических актах и документах применяется классификация объектов по различным основаниям: по физическому статусу, назначению, качеству, местоположению, размерам, видам собственности (принадлежности на праве собственности), юридическому статусу (принадлежности на праве пользования).

Источник: https://www.myunivercity.ru/%D0%AD%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D0%BE%D0%BC%D0%B8%D0%BA%D0%B0_%D0%BE%D1%80%D0%B3%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D0%B7%D0%B0%D1%86%D0%B8%D0%B8/%D0%9A%D0%BB%D0%B0%D1%81%D1%81%D0%B8%D1%84%D0%B8%D0%BA%D0%B0%D1%86%D0%B8%D1%8F_%D0%BE%D0%B1%D1%8A%D0%B5%D0%BA%D1%82%D0%BE%D0%B2_%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8/30916_1206355_%D1%81%D1%82%D1%80%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%86%D0%B01.html

1. Понятие, признаки и классификация недвижимости

Классификация объектов недвижимости по функциональному назначению

Понятие ” имущество” впервыесформули­ровано в римском праве всвязи с введением в гражданский оборотземельных участков и других природныхобъектов, и в настоящее время оно сталообщепринятым во всех странах мира.

Согласно ГК РФ (ст.130) – К недвижимымвещам (недвижимое имущество, недвижимость)– относятся земельные участки, участкинедр, обособленные водные объекты ивсе, что прочно связано с землей, т.е.объекты, перемещение которых безнесоразмерного ущерба их назначениюневозможно, в том числе, леса, многолетниенасаждения, здания, сооружения.

К недвижимым вещам относятся такжеподлежащие государственной регистрациивоздушные и морские суда, суда внутреннегоплавания, космические объекты. Закономк недвижимым вещам может быть отнесенои иное имущество.

Отдельные объекты

Сложные объекты

1.

Земельные участки

Предприятие в целом, как имущественный комплекс, включая:

2.

Участки недр

– земельные участки;

3.

Обособленные водные объекты

– здания и сооружения;

4.

Все, что прочно связано с землей:

– инвентарь и оборудование;

– леса;

– сырье и продукцию;

– многолетние насаждения;

– требования и долги;

– здания;

– права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги;

– сооружения

– нематериальные активы;

5.

Иные предметы, наделенные статусом недвижимости по закону

– информация;

– квартира

– другие исключительные права

В общем случае – недвижимость– этоземельные участки и все то, что с нимипрочно связано, перемещение которыхбез несоразмерного ущерба их назначениюневозможно.

В то же время, к недвижимостивнедвижимое имущество включаются иприравненные к нему вполне движимыевещи (воздушные, морские суда) не породовым или видовым признакам, а поцелесообразности распространения наних специального правового режима,установленного для действительнонедвижимых объектов.

Любой объект недвижимости в реальнойдействитель­ности существует вединстве физических, экономических,социальных и правовых свойств, каждоеиз которых может в соответствующихслучаях выступать в качестве основного(определяющего) в зависимости от жизненныхситуаций, целей и стадий анализа.

На рис. 1. приведена характеристиканедвижимости как совокупностиматериальных, экономических, правовыхи социальных свойств

Рис. 1. Характеристиканедвижимости как совокупности материальных,экономических, правовых и социальныхсвойств

Каждый объект недвижимостиимеет родовые (сущностные, корневые)признаки, отличающие его от движимыхвещей, и видо­вые (частные, специфические)признаки, отличающие однородные поэтому признаку группы объектовнедвижимости от других групп недвижимости.

Родовыепризнаки характеризуютнеподвижность объекта, его неперемещаемостьв пространстве без ущерба назначению,проч­нуюсвязь с землей, долговечность, постепенныйперенос стоимо­стиобъекта и накопление амортизации и др.

Видовыепризнаки характеризуютфункциональное назначение, происхождениенедвижимости, технические и технологическиеха­рактеристики,формы собственности и т.д.

Основные признаки недвижимости:

Признаки

Сущностные ( родовые)

Степень подвижности:

Абсолютная неподвижность, неперемещаемость в пространстве без ущерба функциональному назначению

Связь с землей:

Прочная физическая и юридическая

Форма функционирования:

Натурально-вещественная и стоимостная

Состояние потребительской формы в процессе использования:

Не потребляется, сохраняется натуральная форма в течение всего срока эксплуатации

Длительность кругооборота (долговечность):

Многократное использование, а земли – бесконечно при правильном использовании

Способ переноса стоимости в производственном процессе или потери потребительских свойств:

Постепенно по мере износа и накопления амортизационных отчислений

Общественное значение :

Пользование объектом часто затрагивает интересы многих граждан и других собственников, интересы которых защищаются государством

Видовые (частные)

Технические и технологические характеристики (месторасположение, функциональное назначение, состояние и др.)

Определяются конкретными показателями в зависимости от вида недвижимости и целесообразности распространения особого режима использования на другое имущество. Неразрывное единство с функциональным назначением

Классификацияобъектов недвижимости

Классификация—это распределение множества объектовнедвижимости на их подмножества посходству или разли­чию в соответствиис избранными признаками и методами.

Объектамиклассификацииявляются элементы изучаемого множества(здания, сооружения и т.д.).

Виды объектовнедвижимости:

  1. Здания

  2. Сооружения

  3. Земельные участки

  4. Леса

  5. Многолетние насаждения

  6. Участки недр

  7. Водные объекты

  8. Предприятия

  9. Имущественные права

  10. Иные вещи

Признакиклассификации— наиболее существенные и практическиважные свойства и характеристикиобъектов, служащие основанием для ихгруппировки или деления.

Признакиклассификации:

  • Назначение

  • Капитальность строений

  • Строительный материал

  • Срок службы

  • Особенности конструкции

  • Этажность

  • Количество комнат

  • и другие

Наиболееобщие признаки классификации представленыв таблице:

Признаки классификации

Вид недвижимости

1. Происхождение:

  • Невоспроизводимые (естественные): земельные участки, недра, природные комплексы.

  • Воспроизводимые (искусственные): здания, сооружения, многолетние насаждения.

2. Функциональное назначение:

  • Производственные (прямо или косвенно участвуют в создании товара) предприятия, магазины, склады, офисы, и т.п.

  • Непроизводственные (не участвуют в создании товара, обеспечивают условия для обслуживания и проживания населения): жилые здания, школы, больницы, театры, церкви, мечети, спортивные сооружения и т.п.

3. Форма собственности:

  • Частные

  • Государственные

  • Муниципальные

  • Смешанные

4. Отраслевая принадлежность:

  • Промышленные

  • Строительные

  • Сельскохозяйственные

  • Жилищно-коммунальные и т.п.

5. Степень готовности к эксплуатации:

  • Введенные в эксплуатацию

  • Незавершенные строительством

6. Возможность приватизации

  • Запрещенные

  • По разрешению Правительства

  • Свободно приватизируемые

Источник: https://studfile.net/preview/3181360/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.