Коды оквэд для риэлторской деятельности

Коды оквэд для деятельности по оказанию посреднических услуг

Коды оквэд для риэлторской деятельности

66.21 Оценка рисков и ущерба

66.22 Деятельность страховых агентов и брокеров

66.29 Деятельность вспомогательная прочая в сфере страхования и пенсионного обеспечения

68.31 Деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе

68.31.1 Предоставление посреднических услуг при купле-продаже недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

68.31.11 Предоставление посреднических услуг при купле-продаже жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

68.31.12 Предоставление посреднических услуг при купле-продаже нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

68.31.2 Предоставление посреднических услуг по аренде недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

68.31.21 Предоставление посреднических услуг по аренде жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

68.31.22 Предоставление посреднических услуг по аренде нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

68.31.3 Предоставление консультационных услуг при купле-продаже недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

68.31.31 Предоставление консультационных услуг при купле-продаже жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

68.31.32 Предоставление консультационных услуг при купле-продаже нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

68.31.4 Предоставление консультационных услуг по аренде недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

68.31.41 Предоставление консультационных услуг по аренде жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

68.31.42 Предоставление консультационных услуг по аренде нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

68.31.5 Предоставление посреднических услуг при оценке недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

68.31.51 Предоставление посреднических услуг при оценке жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

68.31.52 Предоставление посреднических услуг при оценке нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

68.32 Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе

68.32.1 Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

68.32.2 Управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

68.32.3 Деятельность по технической инвентаризации недвижимого имущества

82.99 Деятельность по предоставлению прочих вспомогательных услуг для бизнеса, не включенная в другие группировки

96.09 Предоставление прочих персональных услуг, не включенных в другие группировки

Пояснения и уточнения

Услуги посредников в сфере недвижимого имущества широко распространены. Закон разрешает деятельность риэлторов, брокеров, комиссионных агентов или агентств в одном или нескольких видах бизнеса, связанного с недвижимостью:

  • покупке;
  • продаже;
  • аренде;
  • предпродажной подготовке;
  • консультировании;
  • оценивании;
  • информационных услугах.

Юридические услуги в их компетенцию не входят.

В оптовой торговле деятельность агентов, торгующих от имени и по поручению других лиц, широко распространена, она разделяется по отдельным видам продукции. Это возможно не только непосредственно, но и через сеть Интернет.

В сфере розничной торговли услуги посредников могут предоставляться через комиссионных торговых агентов, осуществляющих продажу разрешенными для данного вида товаров способами.

Услуги посредников в сфере страхования предусматривают услуги агентов по регулярному страхованию и перестрахованию, кроме обязательных социальных фондов, связанных с государственным пенсионным обеспечением.

Страховые агенты могут оформлять полисы на страхование:

Агентские услуги (услуги посредников)

Особенности деятельности посреднических фирм зависят от той сферы, в которой они востребованы. Агент выступает представителем заказчика на основании заключения договора комиссии, поручения или особого агентского договора. Различие видов агентской деятельности зависит от того, какой документ выступает основанием:

  • комиссионер обязан совершить сделки (одну или несколько) от лица своего клиента за оговоренное вознаграждение, зависящее от суммы этих сделок;
  • поверенный на основании поручения работает на своего доверителя: выполняет те или иные юридические действия;
  • при заключении агентского договора другая сторона (принципал) поручает агенту совершить любые, не только юридические действия за счет заказчика.

Услуги посредников могут предоставляться в различных сферах бизнеса:

  • в торговле, оптовой и розничной;
  • в отрасли недвижимого имущества и управления им;
  • при осуществлении негосударственного и добровольного страхования;
  • прочие услуги, предусмотренные различными группами видов деятельности по ОКВЭД.

Коды ОКВЭД для бухгалтерских услуг

На момент государственной регистрации юридическое лицо, индивидуальный предприниматель должны определиться, какими основными видами экономической деятельности они планируют заниматься, и установить соответствующие им коды по Общероссийскому классификатору видов экономической деятельности (ОКВЭД). При использовании какого кода решается задача, связанная с кодированием выбранных видов экономической деятельности?

Коды оквэд для риэлторской деятельности

Коды оквэд для риэлторской деятельности

В настоящее время многие ИП оказывают риэлтерские услуги населению. В подобной ситуации при подаче заявления в налоговую на регистрацию фирмы бизнесмен указывает такой код ОКВЭД, как риэлтерские услуги. При регистрации риэлтерского агентства ИП подаёт 2-е заявление в налоговую — о переходе на упрощённую налоговую систему (УСН).

Риэлтер считается юрлицом или индивидуальным предпринимателем без образования юрлица, который оказывает населению или компаниям риэлтерские услуги. Риэлтерские услуги — комплекс мероприятий по подготовке и осуществлении перехода права собственности или пользования недвижимым имуществом, а именно:

  1. предоставление такой юридической помощи, как продажа или передача в аренду (наём) недвижимости, которым гражданин может свободно распоряжаться;
  2. предоставление юридической помощи клиенту по покупке или аренде дома, квартиры;
  3. консультация клиента по вопросам, которые касаются покупки, продажи, управлению и других действий с недвижимостью.

ИП работает риэлтером на основании возмездного договора, который он заключает с клиентом фирмы.

В подобной ситуации бизнесмен указывает такие коды ОКВЭД:

  • 31 — Заключение сделок и договоров, которые касаются недвижимости;
  • 32 – Деятельность по управлению недвижимым имуществом;
  • 20 — Осуществление вспомогательной деятельности — страхование и негосударственное пенсионное обеспечение;
  • 84 — Осуществление иного риэлтерского сопровождения клиентов.

При регистрации риэлтерской фирмы ИП обязан указать в заявлении на постановку на учёт код ОКВЭД. Ведь предоставление такой юридической помощи является тем видом деятельности, на ведение которого ИП нужно получить лицензию.

Проведение различных операций с недвижимым имуществом

Код ОКВЭД: 70.31 — Проведение операций с недвижимостью.

В эту группировку ОКВЭД входит:

  • 31.1 — Оказание юридического сопровождения в качестве посредника при приобретении, продаже и аренде квартиры, дома;
  • 31.11 — Консультация риеэлтора при покупке, продаже и аренде квартир, частных домов и иных помещений;
  • 31.12 – Осуществление юридического сопровождения в качестве посредника при купле-продаже и аренде зданий и других нежилых помещений;
  • 31.2 — Юридическое сопровождение риэлтера при оценке недвижимости;
  • 31.21 — Осуществление юридической помощи в качестве посредника при оценке коттеджей, квартир и иных жилых помещений;
  • 31.22 — Юридическое сопровождение риэлтера при оценке сооружений и других нежилых помещений.

Если ИП предоставляет риэлтерские услуги физлицам и принимает от них наличку, то независимо от вида используемой налоговой системы, бизнесмен может выдавать клиентам вместо чеков с контрольно-кассовой техники (ККТ) бланки строгой отчётности (БСО).

Однако если бизнесмен оказывает подобную помощь юрлицам — организациям, то в подобной ситуации ИП должен использовать ККТ.
При безналичном приёме оплаты (банковские карточки VISA и др.) ни ККТ, ни БСО не используют.

Деятельность по управлению недвижимостью

Код ОКВЭД: 70.32 — Осуществление управления недвижимым имуществом.

В это кодовое наименование ОКВЭД входит:

  • 32.1 — Осуществление управления жилым фондом, которое касается использования квартир и иных помещений;
  • 32.2 — Осуществление управления нежилым фондом — контроль за эксплуатацией зданий и сооружений и других нежилых помещений;
  • 32.3 — Проведение учёта и техинвентаризации недвижимости.

Иная деятельность ИП

Код ОКВЭД: 67.20 — Иная деятельность в области страхования.

В подобную группировку входит:

  • 20.1 — Оказание юридической помощи населению и предприятиям агентами по страхованию;
  • 20.2 — Проведение расчёта убытков и рисков;
  • 20.3 — Расчёт показателей страховой вероятности;
  • 20.9 — Оказание иной помощи по страхованию, кроме соцобеспечения и др.

Оказание иных услуг

Код ОКВЭД: 74.84 — Оказание иной юридической помощи.

В эту группировку входит:

  1. проведение взыскания долгов и оценки платёжеспособности ИП или предприятия в связи с ухудшением или улучшением его финансового положения;
  2. оказание юридической помощи в качестве посредника при осуществлении покупки и продажи малых или не самых крупных негосударственных компаний;
  3. проведение стоимостной оценки, которая не связана с недвижимостью или страховой деятельностью;
  4. создание моделей товаров из текстиля, одежды, ювелирных украшений, мебели и предметов личного применения;
  5. выпуск премиальных марок (купонов), с помощью применения которых клиент может получить различные скидки на товары компании ИП;
  6. организация выставочных мероприятий, ярмарки и др.;
  7. оформление дизайна выставочных стендов;
  8. участие агентов и фирм ИП в кино, постановочных спектаклях в театре, развлекательных и других мероприятиях;
  9. подтверждение агентами и агентствами авторского права на тот или иной предмет, выдача патентов и лицензий.

В эту группировку не входит:

  • изготовление и выдача кредитных карточек;
  • создание проектов производственных зданий и сооружений;
  • проведение расклейки рекламы.

Предоставление бизнесменом риэлтерских услуг различным компаниям и населению происходит на основании заключённых между сторонами договоров. Согласно ст. 420 ГК РФ договор является соглашением 2 и более лиц, в котором чётко прописаны условия установления, изменения или прекращения прав и обязанностей сторон.

В подобной ситуации ИП заключает с клиентами такие договоры:

  • договор по возмездному оказанию услуг (гл. 39 ГК РФ);
  • агентский договор (гл. 52 ГК РФ).

Каждый из этих договоров имеет свои преимущества и недостатки.

Похожие публикации

Прежде чем начать ведение бизнеса, при регистрации компании или ИП в органах ФНС следует указать в заявлении коды ОКВЭД – цифровые шифры видов будущей деятельности.

Один из этих кодов является основным (это деятельность, от которой поступает большая сумма выручки), остальные – вспомогательные.

Какие коды выбрать тем, кто собирается предлагать посреднические услуги, ОКВЭД из какого классификатора выбирать – расскажем далее.

ОКВЭД: посредническая деятельность

Источник: https://rocsoptic.ru/kody-okvjed-dlja-rijeltorskoj-dejatelnosti/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.