Когда дают ключи от квартиры в ипотеку

Содержание

Когда передаются ключи при покупке квартиры: 3 частых случая

Когда дают ключи от квартиры в ипотеку

После приобретения квартиры покупателю не терпится как можно быстрее переехать в новое жилье. Однако не всегда это можно сделать незамедлительно. Чтобы не томиться в напрасном предвкушении лучше заранее предусмотреть, когда передадутся ключи при покупке квартиры.

Что говорит закон о передаче ключей после сделки с недвижимостью

Как бы вы ни старались, найти закона, регламентирующего процесс передачи ключей от квартиры, вам не удастся. Для разрешения этого вопроса стоит обратиться к гражданскому законодательству.

В частности, статья 556 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет порядок передачи продавцом недвижимости покупателю.

В ней сказано, что имущество считается переданным с момента подписания сторонами соответствующего документа о передаче (как правило, акт приема-передачи).

Указанная норма также допускает, что сроки и условия передачи недвижимости после сделки могут устанавливаться договором купли-продажи.

В этом случае стороны сами могут предусмотреть, когда передавать ключи при покупке квартиры. Процедура передачи имущества не случайно закрепляется актом.

Ведь с момента его подписания вся ответственность за содержание и эксплуатацию жилья возлагается на нового собственника.

Сам факт передачи ключей или его отсутствие не несет никаких юридических последствий. Как только право собственности на квартиру переходит новому владельцу, он имеет право распоряжаться имуществом.

Другое дело, когда условия передачи прописаны в самом договоре. В этом случае срок освобождения квартиры оговаривается заблаговременно и может составлять от нескольких дней до нескольких недель после оформления права собственности. На практике такая ситуация встречается очень часто.

Законом не установлены сроки передачи ключей от квартиры после ее продажи, но она должна быть освобождена на момент подписания акта передачи, если иное не было установлено договором купли-продажи.

Как на практике осуществляется передача ключей

Определение момента передачи ключей от квартиры зависит от множества факторов. Рассмотрим наиболее встречающиеся на практике ситуации.

При покупке несвободной квартиры

Мало у кого есть лишнее жилье, в которое можно съехать. Обычно люди покупают новую квартиру уже после продажи старой.

В таком случае стороны заранее оговаривают в договоре срок освобождения помещения и передачи ключей. Как правило, такой срок составляет пару недель.

Если к этому прибавить несколько дней на оформление недвижимости, то времени вполне достаточно, чтобы подыскать новую квартиру или снять временное жилье.

Если у вас возникла подобная ситуация, то потрудитесь отразить все нюансы в договоре. Не забудьте указать и обязанность прежних жильцов сняться с регистрационного учета по месту жительства в срок, о котором вы договоритесь.

Чтобы избежать дальнейших хлопот по выписке продавца и членов его семьи из жилого помещения, рекомендуется класть в банковскую ячейку часть стоимости квартиры, которую продавец сможет забрать только после снятия с регистрационного учета всех прописанных.

Когда у продавца нет возможности освободить жилье до заключения сделки, срок передачи ключей определяется по соглашению сторон, о чем должно быть указано в договоре купли-продажи.

Если вы покупаете свободную квартиру

При приобретении жилого помещения, в котором отсутствуют зарегистрированные лица, акт приема-передачи объекта недвижимости может быть подписан сторонами, а ключи от квартиры переданы, непосредственно в день подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности. При этом необходимо проверить, нет ли лиц, сохраняющих право пользования таким жилым помещением после смены его собственника (к таким, например, относятся недееспособные; лица, отказавшиеся от права приватиации и др.).

Ключи можно получить от старого хозяина уже в момент подписания договора и сдачи его на регистрацию, но если только он на 100% уверен в успехе сделки, а квартира полностью освобождена.

Покупка жилья с использованием ипотечных средств или материнского капитала

Сегодня большая часть жилой недвижимости приобретается с использованием ипотеки. При этом в некоторых случаях банк предъявляет собственные требования к процедуре передачи ключей, например, указав, чтобы к моменту перехода права собственности квартира была полностью освобождена от присутствия бывших хозяев.

Сложнее обстоит дело при покупке квартиры с использованием cредств материнского капитала. Дело в том, что денежные средства на оплату покупаемого жилья перечисляются Пенсионным фондом в течение полутора месяцев после регистрации права собственности покупателя на квартиру.

Срок выписки прежних жильцов аналогично устанавливается по договоренности сторон. В случае, если квартира свободна от зарегистрированных в ней лиц, то продавцу опасаться нечего, ведь деньги так или иначе поступят на его счет.

Если он согласен, то вполне можно подписать передаточный акт и получить ключи от долгожданной квартиры.

Хотя закон и не устанавливает конкретные сроки передачи ключей от старого хозяина к новому, на практике чаще всего это делается либо в момент подписания передаточного акта после оплаты всей суммы, либо по договоренности несколько позже.

Источник: https://novostroyki.guru/stati/kogda-vam-otdadut-klyuchi-pri-pokupke-kvartiry/

Вам позвонили из офиса застройщика и пригласили на приёмку вашей ипотечной квартиры. Что дальше? – ПСБ Блог

Когда дают ключи от квартиры в ипотеку

Первый  чекпоинт марафона — надо принять квартиру. Есть четыре варианта: 

  1. Получить образование строителя и проработать много лет на стройках.  
  2. Вы уже строитель с опытом работы на стройках. 
  3. У вас есть родственник или знакомый, который является экспертом в строительстве с опытом работы на стройках.
  4. Обратиться в профессиональную компанию по приёмке. 

Ладно, давайте серьёзнее. 

Действительно, лучше всего обратиться за помощью к специалисту профильной компании. Ошибки при строительстве неопытный человек вряд ли заметит. На форумах дольщиков пишут целые списки для самостоятельной проверки, чтобы сэкономить на услугах приёмки. На самом деле, работа профессионалов окупается. 

Важно запомнить одну простую истину: не подписывать акт приёма-передачи, пока лично не убедитесь, что неисправности устранены. 

Менеджер застройщика, который будет на приёмке, будет уверять вас подписать документ под разными предлогами, например: «Ну мелочь же, сами поправите». Его интерес — предотвратить неустойку.  

Все выявленные замечания сначала записывайте под диктовку приёмщика, потом оформляйте предварительный акт осмотра квартиры. Например, в моём списке было 24 неисправности:
Обязательно должна быть подпись от представителя застройщика 

Как долго застройщик может устранять неисправности? Ответ находится в первом пункте 20-й статьи закона «О защите прав потребителей» — 45 дней. При превышении срока застройщик обязан по претензии покупателя выплатить неустойку.  

Иногда в качестве неустойки покупателю могут выдать именной сертификат в строительный магазин или другой бонус. Такая практика тоже имеет место.  

Чуть-чуть забежим вперед. А можно ли устранить недостаток, который выявился после подписания акта приема-передачи? Да, можно. Нужно написать заявку в гарантийный отдел застройщика. 

Какие документы взять на приёмку: паспорт, ДДУ и ипотечный договор. 

Акт приёма-передачи

Документ, который нам пригодится в дальнейшем.  Посмотрите, как он выглядит: 

Обязательно всё перепроверить 

В самом акте указывается квартира, площади (общая, жилая, балкона или лоджии), расположение на строительных осях, сроки получения права собственности. Всё это нужно внимательно сравнить с данными из договора долевого участия и перепроверить.  

Что ещё важно: в акте указываются начальные показатели счётчиков. Вот пример из моего документа: 

Данные нужны для корректного отсчёта коммунальных услуг 

Вместе с документом вы получите ключи, вам дадут на подпись соглашение о работе управляющей компании, выписку с кадастровым номером объекта, паспорта на счётчики и инструкцию по эксплуатации. И да, акт приёма-передачи вы получите в нескольких экземплярах. Один должны подписать в офисе застройщика. Как правило, покупателю ходить специально туда не надо.   

Теперь вас можно поздравить! Осталось только переехать. Двигаемся дальше по квесту.

Оценка квартиры 

В чём суть процесса: банку нужно получить подтверждение стоимости квартиры. Для этого требуется произвести оценку. Её делают оценочные компании или индивидуальные предприниматели.

Деятельность регулируется Законом № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». У оценщика должно быть профильное образование, членство в СРО и застрахованная гражданская ответственность.

Всё это указывается в отчёте. 

Как проходит оценка: 

  1. Посещение квартиры оценщиком.
  2. Камеральная обработка.
  3. Предоставление отчёта.

Какие документы нужно подготовить: акт приёма-передачи, этажный план квартиры, договор долевого участия, паспорт. Как правило, специалист будет всё фотографировать. 

Сколько стоит данная услуга? От 3000 рублей в Москве и Питере. Правда, некоторые оценочные компании предлагают скидки при коллективном обращении новосёлов. 

Через несколько рабочих дней вам вручат отчёт об оценке квартиры в нескольких экземплярах. Вам важны будут только эти данные: 

Значения стоимостей дают банку понять, что купленная на его деньги (у нас же ипотека) недвижимость прибавила в цене

Срок действия отчёта об оценке: 6 месяцев. 

Вообще, данный документ нужен всем сторонам:

Без него процесс не сдвинется

Отчёт об оценке на руках. Куда с ним идти? 

Получить закладную в банке или подписать соглашение об её отмене

У каждого банка по-своему. Нам важно там появиться с отчётом об оценке, актом приёма-передачи, ипотечным договором и ДДУ, чтобы получить закладную или соглашение об её отмене. Процедура необходима, чтобы мы могли оформить собственность на квартиру. Не будем долго останавливаться — нужно прийти в банк, подписать или получить документ и уехать. Мы туда ещё вернёмся. 

Подать документы на получение права собственности

Всё делается в МФЦ. Берём с собой паспорт, дду, ипотечный договор, акт приёма-передачи, отчёт об оценке, кадастровый номер квартиры, закладную (или соглашение об её отмене). Берём талончик и ждём. Вроде ничего не забыли. 

У вас сначала сотрудник МФЦ проверит все документы, потом вам надо будет произвести оплату госпошлины (2 000 рублей). Далее ваши документы забирают с описью: 

Здесь указывается список документов и что-то наподобие трек-номера заявления 

Максимальный срок рассмотрения — 10 рабочих дней. По идее, вам должны будут позвонить из МФЦ по готовности. На практике лично мне позвонили, когда уже получил заветный документ. Поэтому лучше самостоятельно отслеживать. 

На выходе вы получите обратно свои документы и самое важное — выписку из ЕГРН. Лист А4 с печатями и табличками. Никакой красивой бумаги. Как говорится: «Друзьям расскажешь, в инстаграм не выложишь». 

Мы почти всё. Остался последний шаг. 

Страховка квартиры

Помните список документов из прошлого раздела? Добавьте теперь туда выписку из ЕГРН, и пора идти в банк оформлять страховку квартиры. 

Тут есть два варианта: 

  1. Купить полис у аффилированной компании банка.
  2. Купить полис у другой страховой компании, которая вам больше нравится. 

В первом случае всё делается в самом банке. Во втором — нужно прийти в банк уже с полисом для подтверждения. 

И всё. Теперь вам остаётся вовремя оплачивать ипотеку, чтобы не допускать просрочки и ежегодно продлевать страховки.  

Заключение 

Вот такой сценарий у вас будет после получения приглашения на приёмку от менеджера застройщика. Согласно текущей тенденции, многие процессы будут переносить в бесконтактный формат. 

Сохраните эту статью себе, если в будущем вам всё это предстоит.

Источник: https://psblog.ru/vam-pozvonili-iz-ofisa-zastrojshhika-i-priglasili-na-priyomku-vashej-ipotechnoj-kvartiry-chto-dalshe/

Передача ключей при покупке квартиры – от застройщика, что проверить, в новостройке, в ипотеку, на вторичном рынке

Когда дают ключи от квартиры в ипотеку

Оформление права собственности на квартиру в новостройке напрямую связано со строительной компанией. Успешное начало гарантировано в случае, если строительная компания:

  1. Сдала объект на приемку архитектурно-строительной комиссии.
  2. Оформила сдачу возведенного дома в эксплуатацию.
  3. Сделала на многоквартирный дом технический паспорт в БТИ.
  4. Составила документ о распределении жилой и коммерческой недвижимости.
  5. Зарегистрировала дом в регистрационной палате и получила почтовый адрес на него.

Оформление права собственности на квартиру в новостройке, купленную в ипотеку, начинается с обращения к застройщику, который предоставляет владельцу бумаги для дальнейшей их подачи в Росреестр.

Важно! Застройщик может предложить самостоятельно зарегистрировать собственность за жильцами, однако необходимо учитывать, что эта услуга представляется не бесплатно. Цена может достигать 2,5% от стоимости жилья.

Процедура оформления может осложнится, если застройщик отказывается предоставлять бумаги, либо затягивает сроки их передачи. В таком случае предстоит обращаться в суд. Перед подачей искового заявления составляется претензия от одного жильца либо целой группы. Лучше выслать ее заказным письмом, чтобы остались доказательства ее отправления.

Если на претензию приходит отрицательный ответ, либо если в течение одного месяца он не приходит вовсе, то составляется исковое заявление. В нем прописываются причины, по котором жилье невозможно оформить в собственность по вине строительной компании. Следующим шагом оплачивается госпошлина и предоставляются необходимые документы.

Если дело дошло до суда, то следует прибегнуть к помощи опытного юриста. В любом случае его услуги выйдут дешевле, чем оформление права собственности при помощи застройщика.

Если же проблем с застройщиком не возникло, то можно обращаться в БТИ и оформлять документы на квартиру.

После этого можно собирать остальные бумаги и переходить непосредственно к процедуре оформления права собственности.

Требования к документам для ипотечного жилья, купленного по ДДУ

Получение выписки из ЕГРН невозможно без предоставления полного пакета документов, включающего в себя:

  1. Документы, удостоверяющие личность, всех владельцев. Если среди них есть дети до 14 лет, то их свидетельства о рождении.
  2. Правоустанавливающий документ – договор долевого участия, либо иные договора со строительной компанией, а также все дополнительные соглашения к нему.
  3. Документы, которые строительная компания предоставляет владельцу недвижимости:
      акт приема-передачи квартиры;
  4. акт о реализации инвестиционного проекта на выполнение строительных работ;
  5. копия бумаги о введении объекта в эксплуатацию и его приемке госкомиссией.
  6. Документы из БТИ:
  7. кадастровый паспорт;
  8. поэтажный план с экспликацией.
  9. Ипотечный договор с банком и закладная.
  10. Разрешение от органов опеки и попечительства, если в число собственников входит несовершеннолетний.
  11. Квитанция об оплате госпошлины. Ее размер составляет 2 тыс. рублей. Оплатить можно в банке, банкомате или в кассе регистрационной организации.
  12. Нотариальная доверенность, в случае если документы оформляет только один из нескольких взрослых собственников, либо их представитель.

Куда обращаться для регистрации прав?

Оформление права собственности на недвижимость возможно в:

  • территориальном органе Росреестра;
  • многофункциональном центре.

Обращаясь в МФЦ, можно сэкономить время при подаче бумаг. Однако получение результата займет на 1-2 недели больше, чем через регистрационную палату. Это происходит потому, что оформление документов на квартиру в любом случае происходит в Росреестре, поэтому сотрудники МФЦ передают документацию, а затем получают результаты обратно.

Важно! Регистрация права собственности не должна превышать трех месяцев.

Сотрудники Росреестра имеют право приостановить регистрацию, если подлинность документов или точность указанных в них данных вызывают их сомнение. Как правило, причины быстро устраняются, и регистрация возобновляется. Случаи отказа происходят довольно редко.

Адвокат Анисимов Представительство и защита в суде

Ваша новая азбука Процесс приобретения состоит из множества этапов. Самый первый и самый важный вопрос: принимать решения самостоятельно или слушать истории многочисленных советников «с опытом»? Возможность отстоять свое мнение в спорах, которые непременно возникнут, дают знания.

Одно время договор купли-продажи квартиры считался заключенным только после регистрации в Росреестре, но уже несколько лет, как сам договор не регистрируется, а регистрируется только переход права собственности по нему. Это является основанием считать, что договор имеет юридическую силу со всеми последствиями в момент подписания его сторонами — покупателем и продавцом.

: Оплата транспортного налога пенсионерами в московской области

Как оформить: порядок действий

Законом определяется порядок оформления права собственности на ипотечную квартиру в новостройке. После того как все необходимые для регистрации бумаги собраны, следует:

  1. Подать пакет документов в регистрационную палату.
  2. При подаче бумаг на оформление права собственности на жилье в новостройке по ипотеке сотрудники информируют, какие еще документы могут понадобиться и через какое время будет подготовлена выписка из ЕГРН.
  3. Заявление на регистрацию права собственности следует проверить и подписать.
    Заявление писать заранее нет необходимости, поскольку составляет его сам сотрудник, принимающий документы, чтобы избежать ошибок.
  4. Заявление, оригиналы и копии документов забираются на проверку, а взамен заявитель получает расписку с перечнем принятых бумаг.
  5. Расписка содержит телефон для того, чтобы заявитель мог узнавать о готовности документа.
  6. Получение выписки из ЕГРН. Для этого потребуется предоставить паспорта собственников и расписку.

Важно! Если процедуру оформления проходит первый собственник из вновь построенного дома, то процесс может затянуться. Для остальных владельцев документы выдаются в обычном порядке.

Процедура передачи денег при покупке квартиры от А до Я

Он может проводиться в два этапа (с закладкой половины или другой части суммы, а потом оставшихся средств после регистрации). Это безопасный и не слишком дорогой способ, который прекрасно подойдет и в том случае, если вы оформляете купчую в простой письменной форме без заверения у нотариуса.

Для более безопасных расчетов рекомендуется взять у продавца расписку после того, как он заберет деньги из ячейки. Если расчеты не происходят через банк, где всегда можно оформить выписку или справку, то необходимо, как минимум, составлять расписку о получении денег. Этот документ составляется в простой письменной форме в присутствии покупателя.

В расписке обязательно указывается номер основного договора, сумма, даты и персональные данные.

Обратите внимание => Со скольки в россии можно пить алкоголь

Какие особенности следует учесть?

Поскольку покупка квартиры в еще не достроенном многоквартирном доме процедура довольно рискованная, то следует заранее обратить внимание на следующие нюансы:

  • Надежность строительной компании. Важно предварительно ознакомиться со всей имеющийся информацией на застройщика: сколько объектов он построил и ввел в эксплуатацию, каковы сроки возведения зданий и качество построек. Нелишним будет почитать отзывы проживающих в таких домах людей.
  • Готовность постройки. Лучше заранее оценить, за какой срок застройщик возвел уже имеющуюся часть здания и на этом основании сделать вывод о том, сколько времени еще может потребоваться для завершения строительства. Если имеется исключительно фундамент, а стройка практически не движется, то лучше воздержаться от покупки жилья в таком здании.
  • Аккредитация. При приобретении квартиры в новостройке в ипотечный заем следует узнать, какие кредитные организации выдают ипотеку на покупку жилья у данной строительной компании. Если банк уже выбран, то можно уточнить в нем список аккредитованных застройщиков.
  • Договор. Для покупателя важно, какой контракт подписывается с застройщиком. Наилучший вариант – это ДДУ. Он помогает избежать проблем, связанных с продажей квартиры нескольким покупателям, а также касающихся оформления земли под строительство дома.
  • Месторасположение. Расположение дома и наличие развитой инфраструктуры очень важны. Следует заранее оценить, как добираться до оживленных районов и мест работы. Уточнить, где расположены или будут автобусные остановки, магазины, школы, детские сады, парковки и т.д. Зачастую застройщик может все это обещать, но будет ли это в действительности неизвестно.
  • Ипотечный заем. Если кредитная организация перестает существовать во время погашения займа, то оплачивать его следует через другой банк, указанный в извещении. Снять обременение в такой ситуации поможет выписка из ЕГРЮЛ и ее подача в Росреестр. Другой вариант – это снятие через суд.
  • Регистрация. Квартиру важно своевременно оформлять в собственность. В случае если возникают проблемы с застройщиком, то следует их решать через суд, это поможет сохранить квартиру.

Чтобы при оформлении ипотеки у вас не возникло проблем, предлагаем прочитать о порядке действий при покупке квартиры в ипотеку, оформление кредитования в Сбербанке, а также основные условия и требования.

Источник: https://cvrealty.ru/voprosy-i-sovety/kogda-dayut-klyuchi-ot-kvartiry-v-ipoteku.html

Когда передаются ключи при покупке квартиры в ипотеку. Когда передаются ключи при покупке квартиры в ипотеку вторичку

Когда дают ключи от квартиры в ипотеку

Оформление права собственности на квартиру в новостройке напрямую связано со строительной компанией. Успешное начало гарантировано в случае, если строительная компания:

  1. Сдала объект на приемку архитектурно-строительной комиссии.
  2. Оформила сдачу возведенного дома в эксплуатацию.
  3. Сделала на многоквартирный дом технический паспорт в БТИ.
  4. Составила документ о распределении жилой и коммерческой недвижимости.
  5. Зарегистрировала дом в регистрационной палате и получила почтовый адрес на него.

Оформление права собственности на квартиру в новостройке, купленную в ипотеку, начинается с обращения к застройщику, который предоставляет владельцу бумаги для дальнейшей их подачи в Росреестр.

Важно! Застройщик может предложить самостоятельно зарегистрировать собственность за жильцами, однако необходимо учитывать, что эта услуга представляется не бесплатно. Цена может достигать 2,5% от стоимости жилья.

Процедура оформления может осложнится, если застройщик отказывается предоставлять бумаги, либо затягивает сроки их передачи. В таком случае предстоит обращаться в суд. Перед подачей искового заявления составляется претензия от одного жильца либо целой группы. Лучше выслать ее заказным письмом, чтобы остались доказательства ее отправления.

Если на претензию приходит отрицательный ответ, либо если в течение одного месяца он не приходит вовсе, то составляется исковое заявление. В нем прописываются причины, по котором жилье невозможно оформить в собственность по вине строительной компании. Следующим шагом оплачивается госпошлина и предоставляются необходимые документы.

Если дело дошло до суда, то следует прибегнуть к помощи опытного юриста. В любом случае его услуги выйдут дешевле, чем оформление права собственности при помощи застройщика.

Если же проблем с застройщиком не возникло, то можно обращаться в БТИ и оформлять документы на квартиру.

После этого можно собирать остальные бумаги и переходить непосредственно к процедуре оформления права собственности.

Передача ключей когда? | Дом | Квартирный вопрос

Когда дают ключи от квартиры в ипотеку

  • Продавец получил деньги за проданную квартиру, мы свид-во о регистрации. Когда продавец должен отдать нам ключи. Есть ли какой-то закон по срокам, у нас уже конфликт назревает: мы считаем, раз он получил деньги, значит мы должны получить ключи. Продавец же нам кричит, что в течение 14-16 дней отдаст нам ключи.Помогите разобраться!!!

  • А в договоре что написано, когда физическое освобождение квартиры?

  • Я вопрос пока написала гипотетически, сделка на след. неделе. Мы просто сейчас обсуждали этот вопрос с продавцом, она намерена прописать , что в течение 14 дней после регистрации передаст ключи. Нас это очень не устраивает. Интересно, есть ли какие-то обоснованные сроки или только по договоренности. Но получается, что продавец диктует нам условия, а нам деваться некуда.

  • только по договоренности и это все прописывается в ДКП. Так что пробуйте договариваться, чем он это аргументирует? Он в альтернативу будет выезжать?

  • Не устраивает, ищите другую квартиру, это вы ему диктуете, т.к. очень распростанен срок до двух недель после сделки.

  • У продавца уже есть квартира, они уже постепенно выезжают. Но почему-то она нам говорит, что будто где-то прописано, именно в течение 14 дней!!!Она говорит, что может пустит нас сразу, а может и через 2 недели, короче, крутит, как хочет…

    и в договоре, похоже, собирается прописать 14 дней, и утверждает, что об этом прописано. Я перерыла весь интернет-не могу найти информации об этом.

    Еще она это обосновывает тем, что, в течение 15 дней, она может типа передумать-вернуть нам деньги , а себе квартиру!

  • Вот мне и интересно, на основании чего он распространен? Ведь со дня сделки у меня уже капают деньги банку, но я еще не могу жить в квартире. Это получается: после сделки 5 дней, потом еще 14 дней…т.е. за 20 дней я плачу деньги , но не живу в квартире? И параллельно плачу за аренду.Понимаю, что мои проблемы, но все же?

  • у вас в авансовом договоре это как раз может быть и прописано, если вы его заключали..Нигде в законодательстве такие вещи не пишутся.

    Насчет того что она может передумать после регистрации сделки -бред. Откуда вы такого продавца нашли? Вы юрчистоту проверяли?

  • В авансовом посмотрела-не написано. Про полный бред-думаю точно так же! Юрчистоту банк проверяет, у нас ипотека.

  • На основании вот этого:
    Статья 457 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что проданный товар должен быть передан покупателю в срок, установленный в договоре купли-продажи, а если данный срок не установлен, то он определяется в соответствие со статьей 314 Гражданского кодекса как «разумный» срок. Как правило, разумным сроком признается срок в один месяц.

  • Вот что нашла: Получение ключей

    После подписания акта приема-передачи квартиры, заемщик получает долгожданные ключи от квартиры.

    Несмотря на некоторые ограничения (невозможности перепланировки или аренды квартиры без согласования с банком или невозможности продажи и обмена жилья до полного погашения кредита), заемщик сразу становится ее собственником, может жить в квартире и прописывать там всех членов своей семьи. Дерзайте! Оно того стоит.

  • у вас продавец-то с прибабахом!такие дверные ручки снимают и розетки с выключателями забирают.Хотя, может она просто подстраховывается?

    много вещей, боится, что в короткий срок не успеет вывезти, вот и берет время с запасом.

  • Сначала показалась такой приятной, причем говорила, что пустят сразу после сделки, если успеют переехать. Я так сильно волнуюсь и переживаю, вдруг что-то сорвется или не получится. квартиру эту мы очень хотим купить.

  • С таким отношением к продавцу врядли он вам ее продаст.

  • Во-первых, с каким таким отношением? А во-вторых, почему вряд ли, назначена сделка…ну а если сорвется, значит -не наша.

  • Во-первых, где это написано?
    Во-вторых, как банк может диктовать продавцу условия освобождения квартиры и передачи ключей? Продавец с банком никаких отношений не имеет. Отношения с продавцом только у покупателя и условия передачи освобождения квартиры прописывается в ДКП между покупателем и продавцом.

  • Вы странная. 2 недели – стандартный срок, особенно при альтернативе. Вот мы как-то 2 месяца брали при продаже, вот там покупатели уже на сделке начали возмущаться, хотя это условие мы ставили изначально) Ничего, прописали как нам было надо

  • для кого стандартный?у всех ситуации разныеодно дело, когда людям есть куда съезжать, пока сделка регистрируется – можно уже и съехать

    другое дело, когда альтернатива и ты одновременно освобождаешь и въезжаешь

  • вы сами себе противоречите. Именно при альтернативе обычно дается время на переезд, и обычно это 2 недели

  • а где автор говорит про альтернативу?

  • Ну мы, например, даже вещи не начинали собирать, пока сделка не будет зарегистрирована. Вдруг что-то пойдет не так и в регистрации откажут? А мы, как идиоты, среди коробок сидим)))

  • Я автор. У покупателя уже давно куплена новая квартира, и все вещи практически перевезены. Сделка будет на след. недели, соответственно получены все доки еще через неделю(это МО), и, продавец говорит, что типа мы сможем въезжать еще через 2 недели после всего этого.

    А мы еще параллельно платим за арендуемую квартиру. Но ведь, чисто по-человечески, можно же нас пустить после получения получения ими денег.(Дорога каждая тысяча).Не понимаю, для чего им эти 2 недели? Вещи мы и не думаем собирать, мало ли чего…

    если приспичит, как говорится, и за ночь соберемся!

  • кто как для себя решает этот вопрос: при продаже мы все вещи вывезли за время регистрации, при покупке нам ключи отдали через неделю после регистрации.
    фактически это прописывается в ДКП (юридическое и физическое освобождение)

  • Сорвете сделку, продавец не обязан вникать в ваше положение, у него тоже могут быть разные причины для выезда через две недели.

  • Согласна, наши проблемы, просто душу немного излила. Придется подстраиваться, увы!

  • Продавец не обязан отчитываться перед вами, почему может отдать ключи только через 2 недели.
    Это его условие продажи (по тем или иным причинам), и если вас такие условия договора не устраивают, ищите другую квартиру.

  • Компромисс и спокойствие, с хозяйкой арендуемой квартиры договоритесь о двух неделях или посуточно, чтобы вас рассчитала.

  • Спасибо всем, кто поддержал. И спасибо тем, кто мозги вправил. будем держаться.

  • 2 недели -стандартный срок, хотя бывают разные ситуации. Мы по альтернативной сделке 3 месяца ключей ждем, так сложились обстоятельства в альтернативной цепочке. Правда, за 2 месяца продавец должен оплатить нам сумму, примерно равную стоимости аренды, в договоре прописана конкретная сумма за каждый день просрочки выезда и оговорен предельный срок. Ну и всю коммуналку с телефоном тоже будет оплачивать продавец до момента физического освобождения квартиры.

    10 лет назад покупали квартиру, ключи нам отдали в день внесения аванса.

  • автор у нас была такая же ситуация, только в авансовом было прописано 14 дней, а на словах они говорили, что освободят быстро и ключи отдадут, в реальности вышло, что им ехать было неудобно в новую кв, так как там сломана газовая колонка и т.д.

    тянули до последнего, у нас тоже аренда и ипотека.

    ключи отдали на 13 день, на 14 мы уже въехали, причем куда мы въехали квартира была в удручающем виде, унитаз тек, газовая колонка древняя Вещи собирала постепенно, все что не нужно запаковывала в коробки и хлам на мусорку выносила, удачи вам!

Источник: https://eva.ru/house-and-hobby/messages-2872738.htm

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.