Когда идти в налоговую после покупки квартиры

Содержание

▶️ Какие необходимо сделать действия после покупки квартиры?

Когда идти в налоговую после покупки квартиры

Сделка по купле-продаже квартиры завершена.

А это значит, что деньги продавцом получены, ключи переданы, регистрация права собственности произошла и запись о новом владельце квартиры в Единый государственный реестр внесена. Теперь можно вздохнуть спокойно.

И заняться необходимыми делами по переоформлению документов, лицевого счета, возврату налога на доходы и прочими мероприятиями, связанными с приобретением квартиры.

Куда нужно обратиться после покупки квартиры?

После приобретения квартиры новому собственнику надо обратиться в следующие организации:

  • управляющую компанию или в ТСЖ;
  • ресурсоснабжающие организации (поставщики электроэнергии, водоснабжающие организации, газовая служба и другие);
  • подразделение ГУВМ МВД (паспортный стол).

Но, возможно, не все ведомства придется обойти. Все сделки индивидуальны. Также это зависит от типа приобретенной квартиры.

Важно! У приобретателя возникает право пользования и распоряжения квартирой, только после внесения информации о новом собственнике в ЕГРН.

Достаточно ли посетить МФЦ?

Для удобства процедуры оформления документов работают Многофункциональные центры (МФЦ). Такие центры сегодня есть почти во всех населенных пунктах.

Обычно обращаются в МФЦ по таким вопросам|:

  • регистрируют переход права собственности на квартиру;
  • получают выписку из ЕГРН о праве собственности на квартиру;
  • регистрация постоянного места жительства по адресу купленной квартиры;
  • оплачивают налоги без комиссии;
  • оформляют налоговый вычет.

Путем обращения в МФЦ можно решить не все вопросы. Для заключения и переоформления договоров с ресурсоснабжающими организациями нужно обращаться в офисы поставщиков услуг.

Если квартира куплена в новостройке

В этом случае новый владелец оформляет вновь все документы. Подает заявление в управляющую компанию о присвоении лицевого счета, и заключает договора с поставщиками услуг.

Ему не приходится сверять показания счетчиков, проверять долги по коммунальным платежам, переоформлять договора и переводить лицевые счета на себя. Также он не беспокоится, что существуют другие лица, которые обладают правом на эту жилплощадь.

При покупке квартиры в новостройке у застройщика по завершении строительства, новый владелец:

  1. Принимает объект недвижимости в эксплуатацию. Собственник новой квартиры тщательно проводит осмотр квартиры и подписывает акт приема-передачи с представителем застройщика. После подписания этого документа претензии приниматься не будут.
  2. Ставит квартиру на кадастровый учет в Росреестре.
  3. Узнает о компаниях, которые оказывают коммунальные услуги в районе, заключает соглашения с ресурсоснабжающими предприятиями открывает счета на себя. При необходимости устанавливает через эти компании счетчики на воду, газ, электроэнергию.
  4. Подписывает договор с управляющей организацией, которая закреплена за домом и отвечает за его техническое и санитарное состояние.

Важно! Тщательно проверяйте пункты в договоре долевого участия на предмет соответствия условий сдаваемого в эксплуатацию жилья с состоянием жилплощади, которую вы принимаете.

Если куплена квартира на вторичном рынке

В результате купли-продажи «вторички» покупатель получает «квартиру с прошлым»:

  • за ней тянется история платежей коммунальных услуг;
  • могла быть произведена перепланировка.

Поэтому надо сверить расчеты, убедиться в законности перепланировки, переоформить на себя договора с поставщиками услуг и прочие документы.

Новый собственник квартиры выполняет следующие действия:

  1. Переоформляет лицевой счет. Для этого ему надо посетить управляющую компанию. Если в многоквартирном доме ТСЖ, то нужно написать заявление о принятии его в члены товарищества.
  2. Сверяет расчеты по услугам ЖКХ. Разбирается с возможными долгами предыдущего собственника. Эти проблемы можно решить через управляющую компанию или непосредственно у организаций, поставляющих услуги.
  3. Убеждается, что в квартире никто не зарегистрирован. Для этого новый хозяин обращается территориальный орган ФМС. Если такая прописка есть, то новому собственнику придется выписывать «мертвые души» через суд.
  4. Перерегистрирует установленные счетчики в службах Водоканала, Энергосбыта и Газовой компании. При необходимости, устанавливает новые.

Как внести изменения в квитанции ЖКХ?

Процедура переоформления реквизитов в квитанциях имеет место только при приобретении квартиры на вторичном рынке. А перечень инстанций, которые надо посетить зависит от вида поставляемых услуг.

Обязательно это будет водоснабжение, электроэнергия и теплоэнергия (при центральном отоплении). В старых домах газ. Также отдельно может быть заключен договор на вывоз ТБО.

Новый собственник со свидетельством о праве собственности (выпиской из ЕГРН) и паспортом, подает заявление в управляющую компанию с просьбой переоформить лицевой счет на себя. После переоформления нужно получить выписку из финансово-лицевого счета по месту требования. Останется посетить все ресурсоснабжающие организации.

Важно! При переоформлении реквизитов в квитанциях не забывайте взять с собой выписку из ЕГРН на новую квартиру, паспорт и копию лицевого счета.

Такие услуги, как домофон, стационарная телефонная точка и интернет-провайдер, новый хозяин может при желании переоформить на себя или вовсе отказаться от обслуживания.

Как получить налоговый вычет после покупки квартиры?

Покупателю квартиры разрешено применить имущественный вычет в размере 2 миллионов рублей. Это означает, что налог на доходы физических лиц будет браться не со всего полученного дохода, а за минусом этой суммы. Если налог уже уплачен, то можно вернуть 13% от стоимости квартиры, но не более чем от двух миллионов рублей. То есть до 260 тысяч рублей.

Для этого в ФНС надо подтвердить расходы на покупку квартиры, предоставить пакет документов и декларацию по форме 3-НДФЛ. При этом не имеет значение, куплено жилье в старом или новом фонде.

Если жилье куплено в ипотеку, то согласно п. 3, 11 статьи 220 Налогового Кодекса можно применить вычет по процентам за ипотеку, причем лимит вычета – 3 миллиона.

Если купленная квартира, стоит менее 2 миллионов рублей:

  • до 2014 года, налог возвращается из расчета стоимости квартиры. Остаток вычета на другие купленные квартиры не переносится.
  • с 2014 года, остаток вычета переносится на другие приобретенные объекты недвижимости, пока не будет выбран весь лимит.

Важно! Воспользоваться имущественным вычетом можно только тогда, когда гражданин получает официальный доход и уплачивает налог на доходы физических лиц в бюджет.

Один из примеров на видео, что делать дальше, после покупки квартиры в Сочи.

Источник: https://kupiproday-kvartiru.ru/kuplja-prodazha/chto-nuzhno-delat-posle-pokupki-kvartiry/

Надо ли подавать налоговую декларацию, если купил квартиру

Когда идти в налоговую после покупки квартиры

Одним из документов, который считается важным аспектом уплаты налогов, является налоговая декларация при покупке квартиры.

Такая документация направляется в налоговую службу сразу после приобретения подобного рода недвижимости.

Именно поэтому необходимо иметь точное представление о том, как заполняется налоговая декларация на квартиру, что требуется для этого, а также какие сроки для данного действия определяет закон.

Нужна ли декларация при покупке квартиры

Покупая квартиру, мало кто знает, что есть возможность вернуть часть денег, которые были за неё уплачены.

Получение такой привилегии осуществляется путём подачи декларации на квартиру в соответствующий государственный орган, а именно в налоговую инспекцию.

Подавать налоговую декларацию надо только по месту прописки, а также с дополнительным пакетом документов, которые станут основой для определения размера подобного имущественного вычета.

Первое, что нужно знать, декларация представляет собой документ, содержащий около девятнадцати листов. Нет необходимости при приобретении квартиры заполнять их все, достаточно знать, какие страницы нужны для определённого вычета.

Порядок заполнения регламентируется в первую очередь Налоговым кодексом РФ.

Важно также понимать, что не каждый человек способен подавать декларацию, а лишь тот, кто имеет подтверждение наличия права собственности на ту или иную квартиру.

Только те лица, что имеют официальный заработок и платят подоходные налоги, могут быть субъектами подобных отношений. Сюда относят также пенсионеров, но только если те имеют заработную плату не ниже прожиточного минимума.

Гражданин, купивший квартиру, самостоятельно решает вопрос относительно подачи декларации. Заполняется эта бумага также лично собственником.

Однако не следует забывать, что закон определяет ряд ограничений на получение рассматриваемого имущественного вычета:

  • квартира должна находиться только в пределах России, в противном случае вычет действовать не будет;
  • вычет с покупки жилья может быть равен сумме не больше двухсот шестидесяти тысяч, а если оно приобреталось путём ипотечного кредита, то трёхсот девяноста тысяч рублей;
  • лицо имеет право направить декларацию в ИФНС (инспекцию федеральной налоговой службы) только тогда, когда оно получило документ о факте регистрации права на имущество.

Если все условия соблюдены, то лицо имеет право получить имущественный вычет в размере тринадцати процентов от суммы, которую оно заплатило, оформив куплю-продажу и получив соответствующие документы об этом.

Налоговая декларация не может быть подана также в том случае, когда квартира была приобретена за денежные средства, относящиеся к определённой группе.

Речь идёт о деньгах, что были получены от работодателя в качестве помощи, в результате перечислений материнского капитала либо за счёт договора, основанного на взаимной зависимости, например, между руководством предприятия и лицом, нуждающимся в приобретении квартиры.

Необходимая документация

Налоговая декларация заполняется с учётом имеющейся документации, то есть помимо самого бланка, в государственный орган нужно направлять также и дополнительные бумаги, которые служили бы подтверждением оснований на получение имущественного вычета. Для того чтобы избежать постоянных ошибок, необходимо заранее определиться с тем, какие документы для этого требуются.

Пакет документов, представляемый в налоговую, должен включать в себя как их копии, так и оригиналы. Относят к ним следующее:

  • документ, удостоверяющий личность заявителя, его копию;
  • декларация по форме 3-НДФЛ, представляемая сразу в двух экземплярах и в бумажном виде;
  • справка о состоянии доходов по форме 2-НДФЛ в виде оригиналов;
  • заявление о предоставлении имущественного вычета;
  • копия договора о покупке квартиры;
  • копии бумаг, которые подтверждали бы факт передачи денежные средств за приобретённую квартиру;
  • копия свидетельства, подтверждающего факт регистрации права на квартиру;
  • реквизиты, на которые должно осуществляться перечисление денежных средств.

Если квартира приобреталась путём оформления ипотеки, то также нужна копия кредитного договора и справка, которую выдаёт сам банк с информацией о платежах, их регулярности и периодичности.

Когда в пакет документов входят копии документов, они должны быть заверены в организациях, которые их выдают. Инспектор в налоговой службе должен также изучить перед принятием документации оригиналы бумаг для полного удостоверения их подлинности.

Нередки случаи, когда квартира приобретается в собственность не одного лица, а нескольких, соответственно, оформляется долевая собственность. В такой ситуации имущественные вычеты возможны, но с предъявлением документов, которые подтвердят право каждого из участников.

Если только одно лицо из нескольких планирует получить вычет, то на это нужно представить согласие других собственников в письменном виде и передать их также в налоговую службу.

Закон также допускает возможность получать вычеты тогда, когда квартира приобретена на ребёнка, который не достиг возраста восемнадцати лет.

Подачу декларации в такой ситуации могут осуществить родители. Здесь важно представить все правоустанавливающие документы, а также свидетельство о факте рождения ребёнка.

Учитываться при этом будет только покупка жилья на ребёнка, а не передача имущества ему в наследство или в дар.

 Порядок и сроки подачи

Заполнение декларации осуществляется непосредственно собственником, а подаётся данный документ в налоговую службу. Выбирать нужно ту структуру, что соответствует месту прописки заявителя.

Если заинтересованных лиц несколько, то каждый подаёт по своему месту проживания либо по тому месту, где живёт представляющий интересы всех гражданин.

При этом необходимо сразу собирать все требуемые законом документы.

Допускается несколько способов получить вычет, который будет определяться в зависимости от того, кто организует перечисление денежных средств:

  1. Обращение в налоговый орган. В этой ситуации достаточно передать документы в ИФНС и ожидать, когда деньги придут на указанные в бумагах реквизиты. То есть всеми перечислениями и расчётами будет заниматься непосредственно налоговая служба.
  2. Обращение к работодателю. При использовании такого способа именно бухгалтерия организации, где работает собственник, перечислит деньги вместе с заработной платой, которые в итоге будут облагаться подоходным налогом. Для проведения такой процедуры нужно направить документы в налоговую службу, получить свидетельство, подтверждающее факт представления вычета, и передать его работодателю для дальнейших отчислений.

Некоторые лица сознательно предпочитают получать вычет через работодателя, так как эта процедура существенно сокращает сроки получения денежных средств.

При выборе формы декларации, которая периодически меняется, нужно брать ту, которая действовала в период, когда вычет должен был представлен. Однако нет необходимости подавать декларацию, если приобретённая квартира находится во владении лица больше трёх лет.

Точный порядок действий включает в себя несколько несложных этапов, занимающих минимальное количество времени:

  1. Подготовка документов. Необходимо собрать требуемые бумаги, заполнить форму заявления и саму декларацию. Иногда возможно обращение к специалистам, которые знают, в каком порядке должна заполняться налоговая декларация, и какие данные для этого необходимы.
  2. Передача пакета документов в налоговую службу. На данном этапе главное правильно определить орган, который должен относиться к месту прописки заявителя.
  3. Получение денежных средств. В течение двух-трёх месяцев, а в случае с обращением к работодателю двух-трёх недель, деньги будут переведены на счёт заявителя.

Никаких исключений в сроках не предусматривается, имущественные вычеты каждый заявитель получает в общем порядке.

В случае когда квартира была приобретена на основании ипотечного договора, порядок подачи декларации, её необходимость и возможность получения выплат остаются прежними.

Более того, собственник, заключивший подобный кредитный договор, имеет право на большую сумму имущественного вычета, а именно до трёхсот девяноста тысяч рублей.

Порядок передачи декларации будет идентичен тому, что осуществляется по общим принципам, то есть подготавливаются документы и вместе с декларацией передаются в налоговую службу.

Подавать налоговые декларации необходимо с соблюдением некоторых сроков, в течение которых документы будут приняты налоговой службой. Речь идёт о тридцатом апреле года, который бы следовал за прошедшим налоговым периодом.

Однако получение имущественного вычета подразумевает исключение из данного правила, то есть для того, чтобы получить вычет с покупки квартиры, можно направить документы в любой момент и отказать в их принятии налоговый орган не имеет права.

Все заявки, подаваемые в налоговую службу по поводу получения имущественных вычетов, должны быть рассмотрены в течение трёх месяцев.

По результату рассмотрения полученной документации налоговая служба должна направить собственнику соответствующее уведомление с информацией о вычете и порядке его перечисления. Как только пришло подтверждение того, что заявка о вычете удовлетворена, деньги поступят на счёт не позднее чем через тридцать дней.

Порядок заполнения декларации

Для определения порядка заполнения декларация, прежде всего, важно понять, как осуществить расчёт тех сумм, что должны быть перечислены, так как собственник осуществляет это самостоятельно. Закон определяет предел вычета в два миллиона рублей.

То есть если квартира стоила четыре миллиона, то вычет будет получен только с двух миллионов, а с оставшихся двух придётся заплатить подоходный налог.

Если же сумма меньше двух миллионов, то к ней можно прибавить расходы на ремонтные и дополнительные строительные работы, если таковые проводились.

Если имущественный вычет возможен в связи с приобретением квартиры по ипотечному договору, то допускает два варианта определения суммы:

  • от стоимости квартиры, которая составляет сумму до двух миллионов рублей;
  • от суммы процентов, которые были перечислены за пятнадцать лет, если она составляет два миллиона рублей.

То есть порядок также будет общим, декларация будет заполняться по той же схеме, что и при покупке квартиры без кредита, но возможность получения выплат расширяется за счёт нескольких вариантов определения исходных суммы.

Налоговая декларация, которая подаётся на получение причитающихся вычетов за покупку квартиры, должна быть заполнена лишь в трёх частях, иные поля заполняться не должны, иначе документы придётся переделывать и подавать заново.

К тем составляющим частям, что входят в структуру налоговой декларации и заполняются на имущественный вычет, относят следующее:

  1. Титульный лист. Он должен содержать сведения о заявителе.
  2. Первый раздел. Он включает в себе несколько листов, но заполняться будут лишь некоторые. Лист А, где указывается та прибыль, что получает заявитель. Лист Ж1, где фиксируется информация о самом вычете. Лист И, куда включены сведения о квартире и её цене.
  3. Шестой раздел. В нём должны содержаться итоговые суммы, то есть вычеты, определённые заявителем самостоятельно с учётом стоимости квартиры и процентной ставки.

Несмотря на наличие в декларации рассматриваемой формы девятнадцать листов, остальные разделы заполняться не будут, так как не имеют отношения к имущественному вычету.

Таким образом, налоговая декларация, которая подаётся при покупке квартиры, обязательна, так как необходимо уплатить налог на доход, но также она даёт возможность лицу вернуть часть тех денег, которые были уплачены. При этом закон не устанавливает никаких ограничений по срокам подачи, за исключением длительности владения купленным имуществом.

Источник: https://ZhiloePravo.com/nalogi/deklaratsiya-pokupke-kvartiry.html

Какие действия необходимо сделать после покупки квартиры? Ответ юриста

Когда идти в налоговую после покупки квартиры

После подписания договора купли-продажи (далее – ДКП) квартиры переход права собственности нужно зарегистрировать, иначе документ считается неисполненным.

Но в некоторых случаях требуются дополнительные действия: например, если продана недвижимость несовершеннолетнего ребенка или жилье было в ипотеке.

Рассмотрим, что делать продавцу и покупателю после подписания ДКП, как зарегистрировать право собственности, нужно ли обращаться к нотариусу, и другие особенности.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Регистрация перехода права собственности

Раньше регистрировались сами ДКП, теперь же нужна регистрация перехода права собственности. Этим занимается Росреестр, но документы можно подать и через МФЦ. Не имеет значения, какая продается квартира: на вторичном рынке или в новостройке.

Юрист-правовед. Стаж 6 лет. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере семейного права.

Порядок регистрации

Пошаговый порядок:

  1. Стороны подписывают договор.
  2. Производится оплата.
  3. Составляется акт приема-передачи.
  4. Подаются документы на регистрацию. Если решено обратиться в МФЦ, рекомендуется заблаговременно записаться на прием на официальном сайте ведомства. Так не придется ждать своей очереди.
  5. Заявление о переходе права собственности рассматривается 5-12 рабочих дней.

  6. Новый собственник получает выписку из ЕГРН, в которой он уже будет указан в качестве владельца.

Важно! Вопрос с датой заселения продавец и покупатель решают по своему усмотрению. Если в квартире никто не живет, заселяться можно в день подписания ДКП или после регистрации.

Законодательством это не регламентируется. Если же собственник не успел переехать, он может договориться с покупателем об отсрочке переезда на несколько дней.

Дата, до которой жилье нужно освободить, указывается в договоре.

Документы

Для переоформления права собственности при стандартной (свободной) сделке понадобится:

  • Паспорта сторон сделки.
  • Учредительные документы продавца-юридического лица, если недвижимость приобретается у застройщика.
  • Договор купли-продажи. Он составляется минимум в трех экземплярах, один отдается регистратору, затем возвращается новому собственнику с пометкой о регистрации.
  • Доверенность, если от имени покупателя или продавца действует представитель.
  • Экспликация.

Обязательно нужен документ, подтверждающий основание возникновения права собственности у продавца.

Например, другой ДКП, договор дарения, мены, и пр. Без него регистратор не примет заявление. Кроме того, еще до подписания ДКП нужно проверить чистоту сделки и убедиться, что продавец владеет квартирой законно.

Обратите внимание! В день выхода на сделку продавец должен представить выписку из домовой книги и справку об отсутствии долгов по ЖКУ. Их можно заказать в МФЦ. Выписка подтверждает отсутствие зарегистрированных на жилплощади. Если купить квартиру с прописанными гражданами, особенно детьми, выписать их будет крайне проблематично.

Госпошлина

Физлица платят пошлину в размере 2 000 руб., юридические – 22 000 руб.

Документы после регистрации

После регистрации новый владелец должен получить в МФЦ или Росреестре выписку из ЕГРН, где он будет указан в качестве собственника, а также ДКП с отметкой о регистрации. Последний документ нужно хранить: в случае последующей продажи он обязательно понадобится.

Кто оплачивает расходы?

Помощь юриста или нотариуса стоит денег. За юридическое сопровождение сделок юристы обычно берут от 5 000 до 20 000 руб. Стороны распределяют такие расходы по собственному усмотрению.

Что касается госпошлины, то она уплачивается покупателем – новым собственником.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купле-продаже квартиры в вашем случае

Нужно ли обращаться к нотариусу?

При желании для подписания ДКП стороны могут обратиться к нотариусу. Регистрация перехода права собственности в таком случае займет гораздо меньше времени – всего один день. Нотариус подает документы в Росреестр самостоятельно в электронном виде.

Иногда нотариальное удостоверение ДКП обязательно по закону:

  1. Если продается доли в праве собственности. Исключение – продажа доли другому собственнику или отчуждение долей одновременно всеми владельцами: в этом случае обращаться к нотариусу необязательно.
  2. Если продается недвижимость с пожизненной рентой.
  3. При продаже жилья несовершеннолетнего или недееспособного человека.

Важно! Если ДКП удостоверен нотариусом, это ускорит регистрацию и сведет к минимуму риск оспаривания. Нотариус самостоятельно проверяет юридическую чистоту, т.к. несет имущественную ответственность.

Если сделка альтернативная

Под альтернативной подразумевается сделка, в которой несколько участников:

  1. Продавец недвижимости и ее покупатель.
  2. Второй продавец, который приобретает квартиру первого.

Переход прав собственности по альтернативным сделкам регистрируется в один момент. Подписав ДКП, сторонам нужно прийти в МФЦ с документами и подать заявления на регистрацию. После этого сразу несколько продавцов-покупателей становятся собственниками разных объектов недвижимости.

Планируете сделку по купле-продаже квартиры?Юристы бесплатно и подробно ответят на любой вопрос по сделке. Задайте вопрос, чтобы не тратить время на чтение!

Если квартира куплена в ипотеку

Если недвижимость приобреталась в ипотеку, до погашения задолженности на ней будет обременение. Без согласия банка ее нельзя продать, подарить или обменять. Но иногда люди не справляются с выплатами или присматривают себе другое жилье, и квартиру с обременением приходится продавать.

Подписание ДКП такой недвижимости возможно только после полного погашения задолженности. Перед этим стороны должны заключить предварительный договор с задатком в размере остатка долга. Ипотека погашается, обременение снимается за три рабочих дня.

После заключения основного ДКП сторонам достаточно подать документы на регистрацию. Но иногда бывает иначе:

например, когда обременение не снимается, а ипотека оформляется на покупателя. В таком случае порядок действий зависит от политики банка-залогодержателя.

Если продана квартира или доля ребенка

Продажа недвижимости несовершеннолетних осложняется получением разрешения от органа опеки. Сначала дается предварительное согласие на отчуждение жилья ребенка, и оно не гарантирует, что на финальном этапе дадут разрешение.

Важно! Главное условие для проведения сделок с недвижимостью детей – выделение долей или покупка минимум равнозначной жилплощади. Без этого разрешение не выдается.

Когда ДКП подписан, родителю, продавшему недвижимость ребенка, нужно подтвердить выполнение требования органа опеки о предоставлении другого жилья. Если куплена другая недвижимость, нужно представить выписку из ЕГРН. Если же решено перевести деньги на банковский счет, предоставляется выписка по счету на ребенка.

Нужен договор купли-продажи?Подскажем как правильно составить договор и не допустить ошибок

Налоги после продажи квартиры

Покупатель платить налоги не должен, т.к. он тратит собственные деньги на покупку квартиру, а не получает выгоду. НДФЛ уплачивается продавцом с прибыли от продажи.

Освобождаются от НДФЛ продавцы, если срок владения проданной квартирой превышал 3 года, а получена она в результате одной из следующих сделок:

  1. Наследование или дарение.
  2. Приватизация.
  3. Договор ренты с пожизненным содержанием и иждивением.

В остальных случаях минимальный срок владения составляет 5 лет. Если продавец освобожден от НДФЛ, ему достаточно представить декларацию 3-НДФЛ в налоговую службу до 30 апреля года, следующего за датой совершения сделки. Если освобождение от налога не полагается, он должен быть уплачен до 15 июля.

Налоговый вычет для нового собственника

При приобретении недвижимости новый владелец может воспользоваться налоговым вычетом, если является плательщиком НДФЛ.

На какие расходы предоставляется вычет:

  1. Строительство или покупка недвижимости.
  2. Погашение процентов по ипотеке.
  3. Погашение процентов по кредитам, взятым для рефинансирования ипотеки.

Максимальная сумма расходов для расчета вычета составляет 2 000 000 руб. Даже если жилье стоило дороже, рассчитываться будет все от этой суммы.

Важно! Вычет не предоставляется, если покупка оплачивалась за счет материнского капитала, бюджетных средств или работодателя.

А вам положен налоговый вычет при покупке квартиры?Напишите нам и мы бесплатно проконсультируем по вопросам получения налогового вычета

Можно ли расторгнуть договор купли-продажи

Если ДКП еще не подавался регистратору, его можно расторгнуть. Достаточно составить дополнительное соглашение к нему, но требуется взаимное согласие обеих сторон. Если же договор подан на регистрацию, но переход права собственности не зарегистрирован, стороны могут отозвать его.

Если право собственности уже оформлено на покупателя, расторгнуть ДКП мирным путем не получится.

По закону договор считается уже исполненным, но можно оформить обратный ДКП, где стороны поменяются местами: бывший покупатель выступит в роли продавца, а продавец – в роли покупателя.

Что касается НДФЛ, то его платить не придется, если указать в новом ДКП стоимость, по которой изначально продана недвижимость.

Обратите внимание! Если между сторонами есть споры, для расторжения ДКП стоит обратиться в суд.

Ответы юриста на частые вопросы

Я внес задаток для погашения ипотеки продавца, но он отказался от дальнейшей сделки. Что делать и как вернуть деньги?

Если составлен предварительный ДКП, в нем должно быть указано, что продавец обязуется подписать основной договор в установленные сроки. Нужно обратиться в суд для заключения основного ДКП: по решению суда продавца обяжут сделать это принудительно.

Второй вариант – отказ от сделки из-за отказа продавца, и взыскание задатка в двойном размере. Но если продавец уже потратил деньги, по исполнительному листу он будет платить копейки. Лучше настоять на заключении основного ДКП.

Как проверить, зарегистрировано ли право собственности?

Для проверки достаточно воспользоваться этим сервисом, введя номер заявки.

Может ли действовать от имени продавца или покупателя представитель?

Да, но только по нотариально удостоверенной доверенности (ст. 185.1 ГК РФ).

С какой даты покупатель должен оплачивать коммунальные услуги, если ДКП уже подписан, но право собственности еще не зарегистрировано?

ЖКУ оплачиваются с момента подписания акта приема-передачи при заселении в квартиру. В нем же должны быть зафиксированы и показания счетчиков.

Что делать, если ДКП после подписания утерян?

Если документы на регистрацию еще не подавались, достаточно оформить новый экземпляр договора. Если же право собственности уже зарегистрировано, нужно запросить дубликат в Росреестре или у нотариуса. Оставить заявку можно на сайте Росреестра.

Боитесь допустить ошибку по сделке купли-продажи?Юристы бесплатно проконсультируют по каждому шагу сделки и помогут избежать ошибок

Заключение Эксперта

  1. После подписания ДКП нужно представить в Росреестр или МФЦ для регистрации перехода права собственности.
  2. Перечень документов для сделки в каждом случае индивидуален и зависит от ее типа: свободная, альтернативная.
  3. Если продается квартира в ипотеке, необходимо действовать с согласия банка.
  4. После продажи недвижимости в некоторых случаях продавец обязан платить НДФЛ. Покупатель же в связи с покупкой может воспользоваться налоговым вычетом.
  5. Отменить ДКП после подписания до регистрации можно, достаточно составить соглашение. Отмена после переоформления права собственности возможна только через суд.

Источник: https://SocPrav.ru/chto-delat-posle-podpisaniya-dogovora-kupli-prodazhi-kvartiry

Купили квартиру. Что делать дальше?

Когда идти в налоговую после покупки квартиры

Рассказываем, куда идти и какие документы нужно оформить после покупки квартиры.

Договор купли-продажи или долевого участия, кредитный договор и выписка из ЕГРН — кажется, все документы на руках и в квартире можно спокойно жить. Но подождите, это еще не всё.

Заключить договор с провайдером

Подключать интернет в новой квартире необязательно, но если подключить, будет проще искать информацию по всем остальным пунктам.

Провайдер не смотрит документы на квартиру и прописку, только паспорт, поэтому интернет можно провести сразу после сделки. Для этого понадобится:

  • оставить заявку на сайте провайдера и договориться о дате;
  • купить или взять в аренду роутер;
  • взять с собой паспорт.

Если в квартире уже был проведен интернет, спросите у бывшего собственника название провайдера — при подключении к той же компании можно будет сэкономить 150 – 300 рублей на кабеле.

Сделать постоянную регистрацию

Прописку, официально она называется регистрацией по месту жительства, или постоянной регистрацией, можно сделать в паспортном столе, МФЦ или через Госуслуги.

В паспортный стол лучше позвонить заранее и узнать, принимают ли выписки с электронной регистрации сделки в Росреестре, — у некоторых паспортных столов нет нужных программ, и они отправляют в МФЦ.

Паспорта тех, кто прописывается, заберут — это нужно, чтобы поставить печать о регистрации. Взамен выдадут расписку, в МФЦ она выглядит так:

В расписке есть сайт, номер дела и пинкод, с которыми можно проверять на сайте МФЦ: сделали уже или нет
Прописка занимает две — три недели; если в это время нужно будет забронировать билеты, стоит сделать фотографию паспорта с номером, серией и датой выдачи. А вино можно покупать по заграну или правам.

Как будет готово, нужно прийти в паспортный, МФЦ или МВД и забрать паспорт со свеженьким штампом.

Взять справку в паспортном столе

После прописки нужно взять справку о количестве зарегистрированных в квартире — она понадобится позже. Справку берут в паспортном столе или в жэке. Узнать адрес своего жэка можно по квитанции:

В квитанциях обычно есть название жэка, телефон или адрес. Еще можно загуглить: паспортный стол в таком-то районе

В жэке принимают в порядке живой очереди. О часах работы можно узнать по телефону или в Дубльгисе. Чтобы получить справку, нужен только паспорт собственника, но на всякий случай лучше взять и выписку из ЕГРН.

Так выглядит справка о зарегистрированных: есть дата, количество людей, которые прописаны в квартире, печати и подписи

Официально документ называется информационной справкой «О регистрации» по форме №9, ее делают без пошлины за три календарных дня.

Перезаключить договор с управляющей компанией

Следующий шаг — управляющая компания. Здесь нужно открыть лицевой счет и перезаключить договор. Это можно сделать в бухгалтерии управляющей компании с паспортом, выпиской из ЕГРН и справкой о количестве зарегистрированных.

С собой нужно взять технические паспорта на счетчики воды и света и акты об опломбировании.

Техпаспорта и акты об опломбирование для счетчиков на свет и воду

Для квартиры на вторичном рынке понадобится акт приема-передачи квартиры с показаниями счетчиков — это нужно, чтобы не платить по счетам бывшего владельца.

Показания счетчиков пишут в акте в день передачи ключей от квартиры

Если в квартире газ, понадобится еще абонентская книжка — в ней информация обо всех проверках и техническом обслуживании газовой установки.

У автора статьи газовая книжка древняя и замученная, в новых домах — белые и чистенькие

Если управляющая компания выступает посредником между собственниками и поставщиками, больше никуда идти не нужно. Но бывает, что дом платит поставщикам напрямую, а управляющая занимается только обслуживанием, тогда нужно перезаключить договоры:

  • с водоканалом;
  • поставщиком газа;
  • электричества;
  • региональным оператором капитального ремонта.

Контакты всех организаций будут в квитанции. Некоторые могут принимать документы по электронной почте или через сайт, но, скорее всего, придется идти лично.

Еще с собой нужно взять акт с показаниями счетчиков и договор купли-продажи квартиры — не факт, что спросят, но может понадобиться.

Устроить ребенка в школу или сад

Если есть дети, нужно будет перевести их в новую школу или сад. Для этого на старом месте родители пишут заявление и забирают дело ребенка. Потом идут в новую школу или сад, пишут заявление о приеме и отдают дело. Из документов еще понадобится прописка или временная регистрация ребенка, его снилс и паспорт одного из родителей.

Что делать, если не принимают в детский сад из-за регистрации

Проверить адрес и площадь на сайте налоговой

Примерно через неделю после регистрации сделки в Росреестре на почту приходит письмо от налоговой: проверьте сведения о вашей недвижимости. Чтобы проверить, нужно зайти в личный кабинет на сайте налоговой, сделать это можно через учетную запись на Госуслугах или по ИНН.

Сайт налоговой

Нужно нажать на «Личный кабинет» в блоке «Физические лица»:

Откроется личный кабинет, нужно выбрать раздел «Имущество»:

Затем кликнуть на новую квартиру и проверить площадь, тип и адрес:

Если что-то не совпадает, нужно нажать на кнопку «Сообщить об ошибке» и написать, что не так. Иначе можно получить неправильный счет по налогу на недвижимость.

Всё! Теперь звать родственников, друзей и соседей на новоселье, добавляться в чат соседей и заводить бонусную карту ближайшего супермаркета.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/svoimag/kupili-kvartiru-chto-delat-dalshe-5f23c66d7a4087350c59679e

Что делать после покупки квартиры: пошаговая инструкция

Когда идти в налоговую после покупки квартиры

Что делать после покупки квартиры? Ответ на этот вопрос ищут многие граждане. Дело все в том, что сделки с имуществом предусматривают огромное количество нюансов.

Если не учитывать их, можно столкнуться с огромным количеством проблем в будущем. Далее выясним, как себя вести после приобретения недвижимости. В нашем случае речь идет о жилье.

Как показывает практика, никаких особых трудностей быть не должно. Главное – подготовиться к манипуляциям заранее.

Новостройки

Что делать после покупки квартиры? Ответ напрямую зависит от того, о каком имуществе идет речь.

Для начала выясним, что делать после приобретения жилья в новостройке. Подобные сделки встречаются все чаще. Гражданам потребуется:

  • оформить жилье на свое имя;
  • заключить договор с ЖЭКом и энергосбытом;
  • открыть лицевой счет квартиры;
  • провести коммуникации в дом (интернет, газ и так далее) при необходимости.

Как правило, перечисленные операции отнимают не так много времени, если действовать оперативно. И поэтому далее будут приведены советы, способствующие ускорению оказания соответствующих услуг.

Вторичное жилье

Что нужно делать после покупки квартиры? Обычно порядок действий зависит от того, как именно и какое жилье приобретается людьми.

Предположим, что граждане купили квартиру на “вторичке”. В этом случае собственникам потребуется:

  • изменить данные о владельце имущества в ЖЭКе, УК, энергосбыте и газовой службе;
  • переоформить на себя права на квартиру;
  • перезаключить договор на проведение интернета;
  • переоформить на собственное имя лицевой счет квартиры и счетчики потребления ресурсов.

Теперь понятны первые действия после покупки квартиры. Чуть позже рассмотрим порядок реализации поставленных задач в том или ином случае. Никаких реальных трудностей быть не должно.

Где оформляют права на имущество

Предположим, что сделка по приобретению жилья была поведена. Что делать дальше? После покупки квартиры, как мы уже говорили, придется в обязательном порядке оформить на себя объект недвижимости. Чем раньше человек сделает это, тем лучше.

Регистрация прав собственности осуществляется через:

  • кадастровые палаты;
  • Росреестры;
  • многофункциональные центры.

Можно направить заявление на оформление квартиры при помощи “Госуслуг” или официального сайта Росреестра. Это не самые популярные приемы, поэтому на них заострять внимание не будем.

Выделение долей

Что делать после покупки квартиры на вторичном рынке? А на “первичке”? Если собственники хотят, они могут обратиться к нотариусу и провести выделение долей. Только после этого будет осуществляться переоформление прав на недвижимость.

В этом случае приходится действовать так:

  1. Подготовить документы на квартиру.
  2. Составить соглашение о выделении долей. Оно обычно оформляется собственниками жилья.
  3. Обратиться к нотариусу и заключить соглашение установленной формы.
  4. Сходить в Росреестр и провести государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Ничего трудного и непонятного. Главное в соглашении о выделении долей четко прописать, кому и сколько жилья положено. В противном случае совладельцы имущества могут неоднократно встречаться в суде.

Важно: выделять доли детям и супругам обязательно, если человек использует при покупке квартиры материнский капитал.

Справки для долей

Какие действия после покупки квартиры помогут провести полное переоформление имущества на себя?

Ранее было отмечено, что граждане могут (в исключительных случаях обязаны) выделить доли в квартире. Для этого при себе необходимо иметь:

  • выписку ЕГРН;
  • соглашение купли-продажи или ипотечный договор;
  • ходатайство о выделении долей;
  • удостоверения личностей всех совладельцев имущества;
  • свидетельства о рождении детей;
  • выписки о вступлении в брак;
  • справку об использовании маткапитала при покупке недвижимости;
  • расписку о получении денег продавцов квартиры за операцию.

Вот и все. Теперь гражданам предстоит оплатить нотариальные услуги, а затем подписать договор установленной формы.

О соглашении “по долям”

Что надо делать после покупки квартиры? Нередко именно выделение долей вызывает немало вопросов. Поэтому остановимся на данном варианте развития событий подробно.

В договоре “о долях” обычно пишут:

  • полный адрес и характеристики жилья;
  • всех собственников имущества;
  • доли, положенные при оформлении прав на недвижимость;
  • перечень приложенных к ходатайству бумаг.

Если граждане испытывают трудности с оформлением договора о выделении долей, придется обратиться за помощью к нотариусу или юристу. Этот прием поможет справиться с поставленной задачей. За отдельную плату человеку составят соглашение “о долях”, которое будет соответствовать установленным законам РФ.

Обращение в Госреестр

Что делать после покупки квартиры? Огромную роль в оформлении имущества играет регистрация прав на недвижимость.

Инструкция по реализации поставленной задачи имеет такую интерпретацию:

  1. Подготовить ряд справок, необходимых для успешной регистрации прав на имущество. Их пакет будет меняться в зависимости от ситуации.
  2. Написать заявление о регистрации прав на квартиры.
  3. Внести пошлину за процедуру при необходимости.
  4. Подать ходатайство в МФЦ или Росреестр.
  5. Забрать в назначенное время документы о правах собственности на имущество.

Теперь можно проводить переоформление договоров с управляющими компаниями и поставщиками ресурсов в квартиру.

Важно: справкой, подтверждающей права на недвижимость, с 2017 года в России служит выписка ЕГРН. Она выдается бессрочно.

Справки для Реестра

Какие действия необходимо сделать после покупки квартиры? Как уже было подмечено, гражданин должен переоформить на себя недвижимость. Только после этого можно заключать договоры обслуживания квартиры с поставщиками и управляющими компаниями.

Какие справки пригодятся в Росреестре? Обычно это:

  • договор купли-продажи (или ипотеки);
  • идентификаторы личностей заявителей;
  • заявление о переоформлении квартиры;
  • выписки о передаче денег продавцу недвижимости;
  • свидетельства о браке и рождении детей;
  • квиток с оплаченной пошлиной;
  • выписки ЕГРН;
  • соглашение о выделении долей.

В отдельных случаях человеку пригодятся:

  • акты о введении дом в эксплуатацию;
  • график погашения долгов по ипотеке.

Справки о доходах и иные гражданские документы не нужны. На деле переоформление квартиры на нового владельца – это самая простая задача. Намного сложнее перезаключить договоры на обслуживание жилья.

Срок переоформления прав

Дальнейшие действия после покупки квартиры в России разнятся. Многое зависит от ситуации. Поэтому, как правило, граждане часто сталкиваются с определенными затруднениями.

Как быстро человеку переоформят выписку ЕГРН? Обычно на это затрачивается около 5-10 дней. В редких случаях – 15 суток. На эти показания рекомендуется ориентироваться при перерегистрации недвижимости.

Стоимость услуги

Некоторые интересуются, сколько придется потратить на переоформление жилья после его покупки. К сожалению, однозначно ответить на подобный вопрос никак не получится.

Переизготовление выписки ЕГРН обойдется в 350 рублей. Дополнительно гражданам придется потратиться на заключение договора купли-продажи – 2 000 рублей и на соглашение о выделении долей – порядка 1,5-2 тысяч рублей.

В целом после покупки жилья никаких крупных обязательных расходов не предусматривается. Более того, при определенных обстоятельствах граждане могут возместить себе часть расходов за сделку. Об этом расскажем позже.

Обращаемся в ЖЭК

Что делать после покупки квартиры? Если права на имущество уже переоформлены, можно заняться прочей бумажной волокитой. Например, заключить договор с управляющей компанией.

Если речь идет о вторичном жилье, человеку достаточно узнать, какой компанией обслуживается дом, после чего взять с собой паспорт и выписку ЕГРН, а затем подать ходатайство установленной формы. В нем просят изменить данные о владельце жилья.

В ходе проделанной операции с новым собственником квартиры будет заключено соглашение об обслуживании. Эту бумагу рекомендуется хранить на постоянной основе. Порядок действий после покупки квартиры в целом понятен. Главное переоформить на себя жилье. С обращением в обслуживающие компании некоторые не торопятся.

Если же речь идет о новостройке, при себе собственнику квартиры придется иметь техплан жилья, паспорт, выписку ЕГРН и правоустанавливающую бумагу на недвижимое имущество.

Переоформляем лицевой счет

Далее нужно переоформить на нового хозяина квартиры лицевой счет. Обычно это делается при обращении в ЖЭК.

Если собственник владеет новостройкой, ему нужно взять с собой паспорт, справку из Росреестра и акт приемки-передачи имущества. В противном случае можно обойтись без последней выписки.

Важно: заявление о переоформлении или открытии лицевого счета пишется в свободной форме.

Поставщики услуг в квартиру

Что делать после покупки квартиры на вторичном рынке? То же самое, что и в случае приобретения нового жилья. Если перечисленные ранее действия выполнены, можно приступать к завершающему этапу переоформления жилья.

Собственнику имущества нужно обратиться в энергосбыт, газовую компанию и прочие обслуживающие организации с письменным заявлением. В нем человек просит оформить на свое имя поставку тех или иных жилищных ресурсов.

Наличие правоустанавливающих документов не будет лишним. Договор с ЖЭКом или УК тоже рекомендуется взять с собой.

Важно: если в квартире есть счетчики, лучше сообщить об этом сотрудникам обслуживающих компаний. Подчиненные соответствующих организаций договорятся о встрече, после чего проведут переоформление счетчиков на новых владельцев.

Интернет и телефон

Что делать после покупки квартиры на вторичном рынке? Если новым хозяином нужно, они могут обратиться в компании по предоставлению услуг связи для проведения интернета и телефона.

В первом случае рекомендуется взять старое интернет-оборудование и сдать его провайдеру. Далее остается предъявить паспорт и заполнить заявление на проведение интернета или телефона.

В заранее оговоренное время придет мастер и подключит телефон или модем в квартире. После этого хозяину недвижимости выдадут акт установленного образца и договор на оказание услуг связи.

Вычет за жилье

Что нужно делать после покупки квартиры? Собственники имущества, которые отчисляют официально НДФЛ 13%, могут запросить налоговый вычет. При приобретении жилья без кредита максимальный размер выплат достигает 260 000 рублей, а в случае с ипотекой – 390 000.

Сначала придется справиться со всеми перечисленными ранее задачами. Далее гражданин должен обратиться в местный налоговый орган. При себе придется иметь:

  • справки о доходах;
  • паспорта всех собственников жилья (и их свидетельства о рождении);
  • ходатайство на предоставление вычета;
  • договор купли-продажи или ипотеки;
  • выписки о передаче денег за операцию;
  • брачный контракт и справку о заключении брака (при наличии);
  • реквизиты счета, на который хочется получить деньги;
  • налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ.

Этого должно быть достаточно. Заявление о предоставлении налогового вычета обычно рассматривается 2 месяца. Еще порядка 60 суток отводится на перевод денег за сделку.

Важно: в ФНС могут отказать в вычете на законных основаниях. Отказ предоставляется в письменном виде с обоснованием того или иного решения.

Новая квартира – старые долги

Теперь ясно, что делать после покупки квартиры. Предложенные вниманию советы и рекомендации помогают избавиться от большинства проблем. Особенно если постоянно держать под рукой документы на недвижимость.

Как быть, если гражданину приходят счета о задолженностях? После покупки квартиры какие действия помогут избежать лишних проблем:

Оплачивать чужие долги “за коммуналку” не требуется. Граждане должны обратиться в управляющую компанию с договором купли-продажи и сообщить, что это не их долг.

Больше ничего делать не требуется. УК проведет розыск должника, после чего осуществит взыскание денежных средств.

Важно: если в УК отказывают регистрировать лицевой счет из-за наличия долга, можно обратиться в суд. Судебные органы всегда защищаю собственников жилья в изучаемом вопросе.

Заключение

Дальнейшие действия после покупки квартиры в России зависят от многих факторов.

Обычно для полного переоформления жилья нужно обратиться в Росреестр для регистрации соглашения, затем перезаключить договоры на оказание коммунальных услуг и подключить все необходимые гражданину коммуникации. Далее собственники запрашивают налоговый вычет, если он им положен. На этом бумажная волокита заканчивается.

Юристы рекомендуют не медлить с перечисленными ранее операциями. Чем быстрее собственники переоформят на себя квартиру в полной мере, тем меньше проблем у них будет в будущем.

Можно ли миновать какой-нибудь из перечисленных этапов? Да – запрос налогового вычета. Это право, а не обязанность. А вот с остальными операциями придется сталкиваться в полной мере.

Важно: если у квартиры один собственник, выделять доли в жилье нет необходимости.

Что делать после покупки квартиры в ипотеку? Гражданам остается гасить долг, а также следовать перечисленным ранее указаниям.

Источник

Источник: https://zakon.temaretik.com/1766672626761599717/chto-delat-posle-pokupki-kvartiry-poshagovaya-instruktsiya/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.