Когда началась приватизация квартир

Содержание

Всё о бесплатной приватизации жилья

Когда началась приватизация квартир

Безвозмездная приватизация представляет собой безвозмездную передачу социальной жилплощади в собственность частных лиц. Для того чтобы воспользоваться этой прерогативой, лицо должно являться нанимателем жилья по соглашении о соцнайме. Оплате подлежат только пошлины, стоимость самого жилья не оплачивается.

Законодательная база

Существуют две законодательные нормы, которые регулируют приватизацию:

  • О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации от 1991 года.
  • О приватизации государственного и муниципального имущества, принятая в 2001 году.

В некоторых отдельных регионах РФ могут существовать дополнительные законодательные акты.

Принятые на уровне местного законодательства нормы должны соответствовать названным выше законам.

Когда завершится бесплатная приватизация?

В 1991 году безвозмездная приватизация впервые стартовала в нашей стране. Ее сроки ничем не ограничивались, и только позже Жилищным кодексом была обозначена дата ее завершения – 2007 год. Однако этого не произошло, и она неоднократно продлевалась.

В феврале 2017 года Государственная дума отменила окончательный срок приватизации, тем самым сделав ее бессрочной.Подробнее о продлении бесплатной приватизации и принятии законопроектов по данному вопросу Вы можете узнать из представленного видео.

На какие объекты недвижимости распространяется?

Любое ли жилье может стать объектом для приватизации? К сожалению, нет. Служебное жилье, равно как и комнату в общежитии, приватизировать запрещено.

Под запрет попадают и объекты недвижимости в военных закрытых городках, и те, состояние которых является аварийным (ветхим).

Этот список дополняют объекты, состоящие в жилфондах сельскохозяйственных организаций и совхозов, стационарных компаний по соцзащите, размещенных в сельской местности.

Кто может воспользоваться бесплатной приватизацией?

Использовать это право могут именно те граждане, которые прописаны на приватизируемой жилплощади.

Есть и еще одно важное требование – использование данного права впервые, однако лица, которые были участниками приватизации до достижения ими совершеннолетия, могут повторно принимать в ней участие уже по достижении 18 лет.

Малолетние дети также должны получить часть жилплощади, а иначе органы опеки и попечительства либо прокуратура будут иметь основания для обращения в суд.

Как осуществляется бесплатная приватизация?

Для реализации безвозмездной приватизации жилья нужно получить на это согласие всех прописанных в квартире лиц, а у тех, кто не желает участвовать в ней, взять отказ. образец заявления об отказе на участие в приватизации жилья в формате .

doc (Word)
образец заявления о согласии на приватизацию квартиры в формате .doc (Word)Сам процесс требует много сил и времени.

Для начала требуется собрать значительный пакет документов, затем с соответствующим заявлением обратиться в орган исполнительной власти, подписать договор о приватизации и, в завершении, получить правоустанавливающий документ.

Необходимая документация

Нельзя обозначить точный список бумаг, так как он не является закрытым: он будет дополнен в зависимости от региона проживания и иных факторов. Для получения полной информации по необходимым документам стоит обратиться в администрацию.

Но в любом случае будут необходимы:

  • договор соцнайма либо ордер на квартиру;
  • паспорт БТИ и кадастровый паспорт;
  • выписка из домовой книги;
  • выписка из ЕГРН на объект приватизации;
  • справка о том, что задолженности за коммунальные услуги отсутствуют;
  • справки, удостоверяющие, что лица, которые участвуют в такой приватизации, ранее этим правом не пользовались;
  • паспорта, свидетельства о рождении.

бланк заявления о предоставлении справки о неучастии в приватизации в формате .doc (Word)

Куда подавать документы?

Начать необходимо с обращения в БТИ для получения экспликации квартиры. Затем в муниципальном или государственном органе, который является собственником недвижимости, получить точный список бумаг и квитанцию на оплату госпошлины. После сбора всех документов их нужно подать в Росреестр.

Приватизация – процедура длительная, она может занять не один месяц. Однако существует способ сократить эти сроки – срочная приватизация занимает от 10 дней до 2 месяцев.

По истечении этого срока на руки участникам приватизации будет выдан документ, подтверждающий их собственность на жилье.

За приватизацией можно обратиться в МФЦ. Данная услуга предоставляется бесплатно, подлежат оплате только доверенность на специалиста и пошлины на получение документов.Лица, не имеющие достаточного количества времени на посещение всех перечисленных инстанций лично, могут обратиться в посреднические компании, которые за плату произведут сбор документов и подадут их в соответствующие органы. В г. Москва за данной услугой можно обратиться в Московский Центр Недвижимости или НП «МосГорУслуга».

Когда могут отказать?

Отказать в приватизации могут по следующим причинам:

  • жилье попадает в список объектов, не подлежащих приватизации;
  • дом не принадлежит ни государству, ни муниципальной власти;
  • на объект приватизации наложен арест;
  • отсутствует согласие всех лиц, зарегистрированных в квартире;
  • заявитель в приватизации участвовал ранее;
  • документация, предоставленная в госорган, содержит недостоверную информацию, исправления или представлена не в полном объеме.

Плюсы и минусы бесплатной приватизации

У приватизации есть только один плюс и один минус – получение в собственность жилой недвижимости. Нужно понимать, что это обстоятельство влечет за собой не только ряд прав, но и некоторые обязанности.

С того момента как гражданин становится собственником недвижимости, он имеет право:

  • продать жилье, подарить, завещать, сдать в аренду, использовать в качестве залога.
  • произвести перепланировку.
  • пользоваться и распоряжаться недвижимостью, даже при наличии задолженности за услуги ЖКХ.
  • несение бремени по содержанию и оплате налога на имущество из расчета реальной цены является обязанностью собственника. Слоям населения, не имеющие достаточногодохода для содержания личного жилья, стоит задуматься, необходимо ли им участие в безвозмездной приватизации.

Договором соцнайма сроки найма не устанавливаются: лица, добросовестно исполняющие по нему обязанности, могут не волноваться, что их выселят.

Отличия платной и бесплатной приватизации

Выкуп муниципального или государственного жилого имущества по кадастровой стоимости называется платной приватизацией. Главное ее отличие от бесплатной заключается именно в платности. Помимо этого, осуществление бесплатной приватизации возможно всего единожды за жизнь, в то время как для платной это не имеет какого-либо значения.

Ввиду того, что отдельного законодательства о платной приватизации не существует, на него распространяется закон «О приватизации жилищного фонда».

С этого года срочность приватизации отменена, а значит, у всех, кто до настоящего момента не оформил социальное жилье в собственность, есть время на то чтобы взвесить все «за» и «против».

Однако затягивать все равно не стоит, ведь законодательство меняется регулярно.

Выделите текст и нажмите Ctrl+Enter

Источник: https://sovetadvokatov.ru/363-besplatnaja-privatizacija-zhilja.html

Первичная приватизация квартиры – 2020 год, основные цели, каким документом доказать

Когда началась приватизация квартир

Приватизация жилья затронула большинство граждан страны. С того момента, когда началась приватизация по сей день большинство уже столкнулось с данным процессом и прошло его, некоторым еще предстоит приватизация.

Первый шаг к бесплатному становлению собственниками занимаемого жилья, в виду последних изменений законодательства в части изменения срока приватизации, теперь является бессрочным в перспективе у всех желающих.

Первичная приватизация – процесс, посредством которого жилье (в ряде случаев допускается первичная приватизация земельного участка) выбывает из собственности государства, административно-территориальной единицы и передается в собственность граждан.

Отличительной особенностью вторичной приватизации является то, что ранее приобретенная в собственность посредством приватизации жилая недвижимость становится объектом сделок, как правило, возмездных.

Законодательство

Законодательная база состоит из ряда документов, различной силы действия.

В частности общие вопросы приватизации урегулированы на основании:

Законом предоставляется право всем гражданам РФ приватизировать на бесплатной основе жилье, которое те занимают на основании договора соц.найма (ст.2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

При этом участник приватизации должен постоянно проживать в этом жилье, а не просто быть зарегистрированными, либо относится к категории лиц, которым гарантирована бронь.

К таковым относятся:

  • граждане, направленные по приговору суда отбывать установленный срок наказания в виде лишения свободы;
  • граждане, которые проходят службу в отечественных вооруженных силах;
  • граждане, которые проходят обучение в учреждениях образования за пределами населенного пункта, где расположено приватизируемое жилье;
  • граждане, которые вахтовым методом работают на Севере.

Какие объекты подлежат

По общему правилу гражданам предоставлена возможность вывести из состава государственной собственности жилье, предоставленное им для проживания на основании договора соц.найма либо ордера – законная альтернатива договору, которая широко применялась в советские годы.

Ряд объектов, которые заняты жильцами по договору соц.найма не могут быть приватизированы.

Это означает, что законодательно запрещено передавать в собственность граждан посредством приватизации жилье:

  • со статусом «служебное»;
  • со статусом «аварийное», «ветхое»;
  • со статусом «культурная ценность»;
  • размещенное в военном городке;
  • комнаты в общежитиях;
  • запланированные на реконструкцию.

Фактически не может быть приватизировано общедомовое имущество.

Не знаете, можно ли оспорить приватизацию квартиры? Читайте об этом тут.

Основные этапы

В виду того, что приватизация это достаточно длинный процесс, она условно подразделяется на ряд последовательных и самостоятельных этапов.

Принятие решения

Наличие нескольких жильцов в помещении, предоставленном по договору соц.найма, означает, что у каждого есть права принять участие в приватизации. Поэтому решение о приватизации жилья требуется принимать совместно.

Жильцы, изъявившие желание приватизировать занимаемое жилое помещение пишут соответствующее заявление и собирают к нему требуемый пакет документов.

В случае, если кто-либо отказался от участия, потребуется его письменный отказ. Если жилец не намерен участвовать в приватизации, и отказывается оформлять свой отказ, тем самым чиня препятствия остальным, вопрос подлежит урегулированию в судебном порядке.

Пример документа смотрите тут.

Сбор документов

Установлен пакет документов, которые подлежит собрать для участия в первичной приватизации.

Он включает:

  • заявления каждого из участвующих жильцов, а также письменный отказ лица не участвующего в приватизации либо соответствующее решение суда;Образец представлен тут.
  • договор соц.найма (ордер);Пример смотрите здесь.
  • выписка из домовой книги обо всех жильцах;
  • документы на жилье из БТИ;
  • выписка с лицевого счета;Задолженность по коммунальным услугам повлечет определенные трудности в оформлении прав собственности, но отказать по этой причине заявителям не могут.
  • паспорта или свидетельства о рождении всех жильцов;
  • выписка из ЕГРП;
  • кадастровый паспорт жилого объекта;
  • квитанция по уплате пошлины.

Куда идти в первую очередь

Предусмотрено несколько способов подачи заявления и документов, которые никак не влияют на результат рассмотрения вопроса о передачи жилья в собственность.

Так, можно:

  • напрямую обратиться в жилищный отдел территориальной администрации посредством личного посещения или, как вариант, почтовым отправлением;Последний способ стоит избегать, поскольку при подаче документов могут возникнуть вопросы с правильностью и полнотой представленных документов. Обращение лично лучше всего подходит, когда есть необходимость в максимально короткие сроки оформить приватизацию, поскольку обеспечивает более быстрое устранение недостатков.
  • через службу «одно окно»;
  • через интернет-портал «госуслуги»;
  • для жителей густонаселенных пунктов доступны МФЦ – многофункциональные центры.

Получение разрешения

В случае положительного решения заявителю или группе заявителей выдается договор приватизации жилого помещения.

Этот договор подлежит регистрации, а точнее подлежит переход прав по данному договору на жилой объект, в территориальном органе Росрееста. Образец представлен тут.

Одновременно с договором нужно предоставить:

  • паспорта участников приватизации;
  • кадастровый паспорт;
  • заявление о регистрации;Пример смотрите здесь.
  • квитанцию об уплате пошлины.

В течении 10 рабочих дней со дня обращения за регистрацией каждому из участников приватизации оформят свидетельство о его правах на объект.

Особенности

В первую очередь особенностью первичной приватизации является то, что жилой объект впервые выступает объектом сделки, а сторонами такой сделки выступают государство и граждане.

Безвозмездность таких сделок обусловила наличие определенных критериев к участникам приватизации – гражданам, которые намерены стать собственниками жилья.

Какие могут быть трудности

  1. Основные трудности при приватизации возникают в отношении объектов, которые по закону не могут быть приватизированы. Но судебная практика показывает, что и служебные квартиры и комнаты в общежитиях приватизируются.
  2. В большей степени возникают трудности при участии в приватизации несовершеннолетних.

    Это обусловлено тем, что предусмотрена определенная процедура согласования с органами опеки вопроса приватизации.

  3. Также распространены случаи отказа одного из жильцов принимать участие в приватизации при одновременном нежелании оформлять свой отказ в письменной форме, как того требует закон, ввиду чего затормаживается процесс приватизации до момента судебного разрешения вопроса.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. от 21 декабря 1993 г.) (с изменениями и дополнениями) разъяснено ряд широко встречающихся спорных моментов.

Вопросы

В процессе приватизации могут возникнуть разного рода вопросы, основными являются: «Какова цена приватизации?» и « где взять документ, которым можно удостоверить гос.органы, что ранее участия в приватизации не принималось?».

О том, как принять участие в приватизации, написано тут.

Хотите понять, возможна ли приватизация без прописки? Детально об этом здесь.

Подтвердить, что не имеется в собственности жилого помещения можно справкой территориального управления госрегистрации права, кадастра и картографии (Регистрационная палата).

При приватизации государство предоставляет возможность получить в собственность жилье бесплатно, но, как при покупке, не освобождает таких собственников от налогов, за исключением граждан, которым предоставляются льготы в виде полного или частичного освобождения.

Жилая недвижимость, доли в праве собственности на таковую также являются объектами налогообложения. НК РФ определяет и налоговые ставки, которые зависят от инвентарной стоимости и площади жилья.

Расчет налога и выставление его к оплате осуществляется территориальной налоговой, которою требуется после завершения оформления приватизации уведомить о наличии в собственности объекта налогообложения – приватизированной недвижимости.

Она после истечения налогового периода не позднее, чем за месяц до истечения срока оплаты, который наступает 01.11, пришлет уведомление, содержащее всю необходимую информацию для оплаты налога.

Пропуск срока уплаты налога повлечет начисление пени и наложение штрафа. Ответственности не будет, если своевременная уплата налога не произведена по вине налоговой службы, которая не направила уведомления, при условии что о получении прав собственности на недвижимость было сообщено своевременно.

Источник: http://prosud24.ru/pervichnaja-privatizacija-kvartiry/

Что стоит за приватизацией жилья

Когда началась приватизация квартир

   В России есть ещё пользователи «государственных» квартир, получивших жильё по договорам социального найма от предприятия, на котором они работали, или от государства.

После распада СССР, когда и предприятия поменяли собственников, и государство изменило свои законы, встал вопрос о том, что делать с жилым фондом.

Ведь, так или иначе, жилье требует постоянного ухода, а при фактическом отсутствии собственников весь жилой фонд мог быстро перейти в разряд нежилого.

Когда начался процесс приватизации

В тот момент и возникла идея передать жилой фонд в руки людей, которые в нем проживают, чтобы были собственники, которые и занимались бы поддержанием уже своих квартир в хорошем состоянии. Процесс передачи жилья в собственность жильцам назвали приватизация. Так, все-таки, для чего нужна приватизация квартиры и нужна ли?

  Сегодня многие не могут вспомнить, когда началась приватизация жилья, однако помнят суету, которая началась в девяностых годах. Процедура бесплатная. Для чего нужно было переоформлять квартиры, толком и не понимали, но в очереди на приватизацию люди выстраивались несколько лет.

Чтобы переоформить квартиру, нужно было пройти множество инстанций и собрать множество справок. Старшее поколение помнит, как на ниве сбора справок появилось множество посредников, часть из которых просто пользовалось моментом для обмана.

Лишь в 2006 году были внесены изменения в законы, которые позволили облегчить приватизацию.

Как только процедура приватизации была упрощена, помощь посредников уже не требовалась, так как можно было уже обратиться лишь в одно учреждение с единственным документом – ордером. После этого выдавался договор о передаче жилья в собственность, на основании которого и регистрировалось право собственности.

Следует помнить, что вопросы прописки/выписки, связанные с неприватизированной квартирой, достаточно сложны в реализации. О порядке выписки из квартиры читайте здесь.

В настоящий момент приватизацией квартир в стране ещё не воспользовались около двадцати процентов нанимателей жилья, поэтому эту процедуру продлили до марта 2016 года.

Какие квартиры можно приватизировать?

Переоформить в свою собственность можно:

  • квартиры, принадлежащие государству;
  • квартиры, принадлежащие районным или поселковым администрациям.

  Получить в собственность государственную или муниципальную квартиру могут только те россияне, которые постоянно проживают в ней на условиях социального найма и раньше жильё не приватизировали. При этом взрослому можно отказаться от приватизации, а ребёнку нет, его доля обязательна.

Квартиры, расположенные в аварийных домах, в закрытых военных городках, как и служебные квартиры, приватизировать нельзя. Также запрещено передавать жильё в собственность гражданам, проживающим на основании договора бесплатного пользования.

кому положено социальное жилье

Почему выгодно быть нанимателем?

Являясь нанимателем, то есть живя в государственной квартире, вы не обязаны платить:

  • за капремонт;
  • налог на имущество.

  Кроме этого, вы не представляете интереса «чёрным риэлторам», ведь жильё-то не ваше! Да и в случае пожара или другого форс-мажорного уничтожения жилья наймодатель обязан вам предоставить другое.

Также преимуществом социального найма является то, что квартиру у вас не отнимут за долги перед банками.

Приватизация квартиры – это регистрация прав на неё. Отсрочить приватизацию можно, если имеется долг перед банком, но затягивать с этим не стоит, ведь приватизация – уникальная возможность стать собственником квартиры фактически задаром.

После того, как вы пройдёте процедуру приватизации, которая по стоимости не сравнима с покупкой, квартира ваша! Её можно продать, подарить, разменять, обменять, завещать, сдать в наём, прописать родственников.

Поскольку еще много людей не прошли оформление своего жилья, приватизация квартиры продлена до весны 2016 года.

После этой даты ситуация с социальным наймом законодательно не разъяснена, а возможные сценарии таковы:

  • квартиросъёмщики будут выкупать квартиры по рыночной стоимости у государства;
     
  • жильё будет предоставляться временно, а не постоянно (западная схема социального некоммерческого найма), и предоставляться оно будет в аренду без возможности передачи в собственность;
     
  • возможно, что приватизация останется доступной только некоторым категориям граждан, а для остальных квартиросъёмщиков этот вопрос будет окончательно закрыт.

Что решат законодатели – не прогнозируемо, но на федеральном уровне вопрос социального найма будет урегулирован, поэтому вопрос «нужна ли приватизация квартиры» для сегодняшних нанимателей актуален, как никогда.

Источник: https://xranitelochaga.ru/objekty/kvartira/privatizacija.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.