Когда нужно подать декларацию на налоговый вычет

Налоговый вычет при покупке квартиры: сроки подачи

Когда нужно подать декларацию на налоговый вычет

Чтобы вернуть 13 процентов за покупку квартиры, в налоговую инспекцию необходимо подать документы, в том числе декларацию 3-НДФЛ, заявление. Когда подавать документы на налоговый вычет при покупке квартиры? В статье расскажем о сроке подачи декларации на имущественный вычет, до какого числа нужно подать заявление на возврат налога с покупки квартиры.

Согласно статье 220 Налогового кодекса РФ налогоплательщик имеет право на получение имущественных налоговых вычетов по расходам:

Далее расскажем о сроке подачи документов на налоговый вычет при покупке квартиры.

Когда можно подать документы на налоговый вычет при покупке квартиры?

Выясним, начиная с какого года можно вернуть налог с покупки квартиры. Обязательным условием возврата 13 процентов является предоставление документов, в том числе документов, подтверждающих право на получение имущественного налогового вычета. Т.е. право на вычет возникает в том году, когда Вы:

  • регистрируете право собственности по договору купли-продажи (ДКП),
  • подписываете акт приема-передачи по договору долевого участия (ДДУ).

Имущественные налоговые вычеты (как и социальные вычеты за лечение, лекарства, обучение, страхование жизни) предоставляются при подаче налогоплательщиком налоговой декларации по окончании налогового периода (календарного года).

Таким образом, сроки подачи декларации на налоговый вычет при покупке квартиры (в том числе супругами и при приобретении квартиры или ее доли ребенку) начинаются по окончании года, в котором Вы получили право на вычет.

Но Вы можете не дожидаться окончания года для возмещения налога за квартиру и получить вычет, но не через налоговую инспекцию, а через работодателя. О том, когда подавать документы на налоговый вычет при покупке квартиры в этом случае, расскажем ниже.

До какого числа нужно подать декларацию на возврат с покупки квартиры?

Так как фактически срока давности получения налогового вычета при покупке квартиры не существует, вернуть 13 % (подать документы на вычет) Вы можете через любое количество лет, например, через 10 лет после приобретения недвижимости.

Однако вернуть налог в текущем году можно за последние три года, но не ранее года, в котором Вы получили право на вычет (пенсионеры имеют возможность вернуть НДФЛ в другом порядке).

Если за год вычет в полном объёме (не более максимальной суммы) Вы не получили, его остаток переносится на следующие годы (по действующему в настоящий момент закону вычет на покупку квартиры Вы можете получить по нескольким объектам недвижимости).

Срок подачи документов на налоговый вычет при покупке квартиры через работодателя

Не дожидаясь окончания года, Вы можете оформить вычет через работодателя. В этом случае, Вам не нужно подавать декларацию 3-НДФЛ в налоговую инспекцию, но обращаться в ИФНС все равно придется – для подтверждения права на вычет.

Для этого Вы подаете в налоговую документы на возврат 13 процентов с квартиры, получаете уведомление о подтверждении права налогоплательщика на вычет (срок его получения 30 дней со дня предоставления документов в налоговую).

Это уведомление вместе с заявлением к работодателю Вы передаете в бухгалтерию на работе, и из Вашей заработной платы перестают удерживать подоходный налог – Вы получаете вычет по доходам текущего года.

Итак, мы выяснили, когда можно подать документы на налоговый вычет при покупке квартиры через работодателя. Если право на вычет возникло в текущем году, Вы можете получить вычет через работодателя и подать документы уже сейчас.

В том случае, когда право на вычет Вы получили в прошлом или в другом предыдущем году, то, возможно, Вам стоит получить вычет по доходам предыдущих лет через налоговую инспекцию (с учетом трехлетнего срока подачи заявления на возврат налога при покупке квартиры).

Подать документы и получить вычет Вы можете и через 10 лет после покупки квартиры

Если Вам необходимо задекларировать доход

Срок подачи декларации на налоговый вычет при покупке квартиры только в целях получения вычета не ограничивается 30 апреля года, следующего за годом, по доходам которого Вы хотите оформить возврат налога.

Но, если вместе с оформлением налогового вычета Вы декларируете доход, например,

то документы на возврат налога за покупку квартиры (в том числе декларацию 3-НДФЛ) нужно подать до 30 апреля года, следующего за годом, по доходам которого Вы хотите оформить имущественный вычет и в котором был получен декларируемый доход.

Что делать, если Вам нужно подать 3-НДФЛ для декларирования дохода, а собрать документы на вычет за покупку квартиры в срок до 30 апреля Вы не успеваете? В этом случае можно позже подать уточненную декларацию 3 НДФЛ, в которой показать расходы на покупку квартиры и рассчитать сумму налога к возврату.

Сроки подачи заявления на налоговый вычет при покупке квартиры

Согласно пункту 7 статьи 78 Налогового кодекса РФ «заявление о зачете или о возврате суммы излишне уплаченного налога может быть подано в течение трех лет со дня уплаты указанной суммы, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации о налогах и сборах». И, например, если Вы собираетесь получить налоговый вычет при покупке квартиры именно по доходам 2019 года, срок подачи документов начнется 1 января 2020 года и закончится через 3 года.

Когда подавать заявление на возврат налога на покупку квартиры: после камеральной проверки или до ее начала — вместе с другими документами на возмещение 13 %? Во избежание пропуска трехлетнего срока давности по возврату налога, рекомендуется заявление о возврате суммы излишне уплаченного налога подавать одновременно с декларацией 3-НДФЛ (не дожидаясь окончания камеральной проверки). Это не противоречит действующему законодательству (см. письмо ФНС России от 26.10.2012 № ЕД-4-3/18162@) и особенно актуально в случае оформления вычета на грани пропуска указанного срока давности.

Налоговый вычет при покупке квартиры: сроки подачи и сроки выплаты

После подачи всех необходимых документов на возврат налога за покупку квартиры начинается камеральная проверка, срок которой не должен превышать три месяца.

При подтверждении Вашего права на имущественный вычет еще месяц дается на перечисление денег на указанный в заявлении расчетный счет.

Подробнее о сроках возврата налога в зависимости от срока подачи заявления, декларации и других документов, можно прочитать здесь.

Какие документы подаются для налогового вычета за покупку квартиры?

В случае возврата 13 % за покупку квартиры через налоговую инспекцию Вам необходимо предоставить следующие документы:

  • налоговая декларация 3-НДФЛ (оригинал) по форме, действующей в соответствующий год,
  • заявление о возврате суммы излишне уплаченного налога (оригинал),
  • справка 2-НДФЛ (оригинал),
  • документы, подтверждающие оплату (копия)
  • при покупке квартиры на вторичном рынке подаются договор приобретения квартиры с приложениями и дополнительными соглашениями к нему (копия), документы, подтверждающие право собственности на квартиру (копия),
  • при покупке квартиры по ДДУ подаются договор ДДУ с приложениями и дополнительными соглашениями к нему (копия), документ, подтверждающий передачу квартиры застройщиком участнику долевого строительства (например, акт приема-передачи) (копия),

При  распределении расходов на приобретение квартиры супругами дополнительно подаются:

  • соглашение о распределении расходов на покупку квартиры между супругами (оригинал),
  • свидетельство о браке (копия).

При приобретении родителями квартиры или доли (долей) в ней в собственность своих детей в ИФНС подается копия свидетельства о рождении ребенка.

Из статьи Вы узнали, когда подавать документы на налоговый вычет при покупке квартиры. Срок подачи декларации и других документов при оформлении вычета через ИФНС начинается с 1 января года, следующего за годом, в котором Вы получили право на вычет.

За получением вычета Вы можете обратиться в налоговую инспекцию и через любое количество лет, однако, вернуть налог можно будет только за три последних года.

Если одновременно с оформлением вычета Вам необходимо задекларировать доход, то срок подачи документов на налоговый вычет при покупке квартиры ограничен установленной в Налоговом кодексе датой – 30 апреля.

Опубликовал:

Раленко Антон Андреевич

Москва 2019

Источник: https://just-ice.info/2019/08/20/srok-podachi-vichet-kvartira/

Срок подачи декларации на вычет

Когда нужно подать декларацию на налоговый вычет

Чтобы разобраться в сроках подачи декларации, рассмотрим такие связанные друг с другом события: несение затрат, уплата налогов и получение вычета.

1. Несение затрат

Несение затрат – это, например, покупка квартиры. С точки зрения сроков в этом событии нас интересуют следующие три диапазона.

1a) Момент наступления права на вычет

В случае с покупкой недвижимости, момент наступления права на вычет – это дата получения более “раннего” из двух следующих документов:

1. Свидетельства о государственной регистрации права собственности

2. Акта передачи квартиры

При покупке готовой недвижимости обычно выдается свидетельство, и оно определяет дату наступления права на вычет. При покупке квартиры в новостройке (по схеме ДДУ) обычно сначала выдаётся акт передачи, и дата его выпуска определят дату наступления права.

Если по квартире в новостройке дата свидетельства раньше даты акта передачи, датой наступления права считается более ранняя из дат, то есть дата выпуска свидетельства.

При других видах инвестирования в новостройки, кроме ДДУ (например, через ЖСК, жилищные сертификаты) действует правило как для готово жилья: важна дата только свидетельства.

В случае имущественного вычета право на него не имеет срока давности. Даже если квартира куплена (точнее – право наступило) десять лет назад, вы не лишаетесь возможности получить вычет. Три года, о которых многие слышали, относятся не к моменту наступления права на вычет, а к периоду, за который возвращаются налоги (пожалуйста см. пункт 2).

1b) Момент несения затрат на покупку недвижимости

Момент несения затрат очень важен для вас, но не важен для наступления права на вычет. Это относится, конечно же, только к имущественному вычету. В случае других затрат право на вычет определяется иначе – например, для вычетов на лечение и обучение право на вычет определяется самим моментом несения затрат, а для вычета по ИИС – датой открытия инвестиционного счёта.

Право на вычет относится ко всему году наступления вычета. То есть, вычет можно получать с середины или даже с конца года: если квартира куплена в декабре, получать вычет и возвращать налоги можно за весь этот год, включая все его предыдущие месяцы с января и по декабрь (но декларацию, конечно, нужно подавать только со следующего года – пожалуйста смотрите пункт 3a).

Может ли момент несения затрат сильно отличаться от момента наступления права? Да, может – при покупке квартиры в новостройке. Средства продавцу (застройщику) уже заплачены, а право на вычет может наступить только через несколько лет (после получения акт передачи). Хотя затраты понесены, на вычет можно претендовать только после получения первого из двух документов, указанных выше.

1c) Период несения затрат на уплату процентов по ипотеке

Если в ипотеку покупается готовое жильё, то, как правило, примерно в то же время покупатель получает и свидетельство, а следовательно – и право на вычет; и, кроме того, начинает платить проценты.

Но если в ипотеку покупается жильё в новостройке, как правило складывается такая ситуация: затраты понесены, проценты по ипотеке платятся, а права на вычет ещё нет. И так может продолжаться несколько лет.

Однако не стоит беспокоиться: все “накопленные” проценты по ипотеке не “сгорают”, их можно будет получить за все прошлые периоды, как только право на вычет наступит.

Не путайте, пожалуйста, эти предыдущие годы, за которые “копятся” уплаченные проценты, с годами, за которые можно получить вычет – то есть период несения затрат с периодом уплаты налогов (об этом – в следующем пункте).

2. Уплата налогов

Уплата налогов связана с получением доходов. Чаще всего, имеется в виду получение зарплаты и удержание работодателем НДФЛ с неё. Нас интересуют периоды уплаты налогов, то есть годы, в которые человек в которые человек получал доходы и платил с них налоги, которые собирается возвращать.

Налоги можно возвращать за последние три года. Например, если вы подаёте декларацию в 2016 году, то можете вернуть налоги, которые вы платили в 2013, 2014 и 2015 году.

Но получать вычет в любом случае можно не ранее года, в котором наступило право на него. Например, если вы подаёте на вычет в 2016 году, а право на него наступило в 2014, то вернуть налоги вы сможете только за 2014 и 2015 годы, но не за 2013. Есть, правда, исключение по имущественному вычету, касающееся пенсионеров (пожалуйста смотрите об этом нашу отдельную статью).

3. Получение вычета

При получении вычета нас интересуют два срока:

3a) Срок подачи декларации

Декларация на получение вычета подаётся в год, следующий за годом наступления права на этот вычет.

Например, если вы получили свидетельство о государственной регистрации права собственности в 2015 году, декларацию можно подать не ранее первого рабочего дня 2016 года.

Или, кстати, любого следующего года – если это имущественный вычет, то право на вычет не сгорает (пожалуйста смотрите пункт 1а).

Если вы подаёте декларацию только для получения вычета (а не для того, чтобы отчитаться о доходах и заплатить налоги), то декларацию можно подавать не только до 30 апреля, а и в течение всего года.

Однако если у вас есть и право на вычет, и обязанность отчитаться, то декларацию нужно подавать всё-таки до 30 апреля (деклараций не может быть две в один год, если только это не корректирующая декларация). Если вы в один год и продали, и купили квартиру, в следующем году декларацию нужно подать в срок до 30 апреля.

Впрочем, если у вас есть и право на вычет, и обязанность задекларировать доходы, то в своей декларации право на вычет вы можете не заявлять. В отличие от декларирования доходов, получение вычета – это право, но не обязанность.

Есть ли ситуации, когда это может быть выгодно – не пользоваться своим правом получить деньги? Да, есть. Это получение вычета по одной квартире, а процентов по ипотеке – по другой. Это возможно только по так называемым “новым правилам”, то есть, если право на вычет у вас наступило начиная с 01.01.2014 года.

По “новым правилам” вычет стал многоразовым и не считается по объекту (не привязан к одной квартире), а считается только по налогоплательщику.

То есть, если вы купили небольшую квартиру с небольшой ипотекой и понимаете, что в будущем захотите и сможете купить квартиру побольше, тоже в ипотеку, то лучше отложить своё право на вычет по процентам по ипотеке до второго объекта (и не получать по первому).

А по первому получить только вычет по основной сумме (с лимитом в 2 млн. рублей). Это выгодно, если по первой ипотеке уплаченных процентов будет гораздо меньше, чем существующий лимит в 3 млн. рублей. Но если хоть одну копейку из вычета по “первой” ипотеке вы получите (то есть, если укажете право на этот вычет в декларации), вычет по “второй” ипотеке получить будет уже нельзя.

В один год можно подавать на вычет за несколько лет (за три предыдущих).

Например, если право на вычет наступило для вас в 2013 году, вы можете подать на вычет в 2014 за 2013 год (то есть, вернуть налоги, уплаченные в 2013 году), затем (если сумма не исчерпана) – в 2015 подать на вычет за 2014 год, и если сумма опять не исчерпана – в 2016 подать на вычет за 2015.

Это не считается повторным вычетом, это получение всё того же одного вычета. Либо в аналогичной ситуации можно в 2016 подать на вычет сразу за три предыдущих года. С точки зрения вашего права на вычет эти варианты равнозначны.

3b) Срок выплаты суммы возврата

По закону этот срок составляет четыре месяца с даты подачи декларации: три месяца на камеральную (безвыездную) проверку декларации и один месяц на выплату. Выплата производится по тем банковским реквизитам, которые вы указывали в заявлении на вычет при подаче декларации.

Источник: https://www.nalogia.ru/useful/nalogopedia/srok_podachi_deklaratsii_na_vychet.html

Когда и за какие годы подавать документы на имущественный вычет при покупке жилья?

Когда нужно подать декларацию на налоговый вычет

16.10.20

Большая часть вопросов от наших клиентов связана со сроком обращения в налоговые органы для получения имущественного вычета, а также с недопониманием того, за какие годы заполнять декларации 3-НДФЛ для возврата налога после покупки жилья. Ниже остановимся на этих вопросах.

Нельзя вернуть налог за годы, предшествующие году возникновения права на вычет

Согласно Налоговому Кодексу РФ (пп.6 п.3. ст.220) право на имущественный вычет возникает:

  • при покупке по договору купли-продажи – в год регистрации права собственности согласно выписке из ЕГРН (свидетельству о регистрации права собственности);
  • при покупке по договору долевого участия – в год получения акта приема-передачи квартиры.

Вернуть налог (получить вычет) можно только за календарный год, в котором возникло право на него, и за последующие годы. Вернуть налог за годы, предшествующие году возникновения права на вычет, – нельзя.

Заметка: более подробную информацию о моменте возникновения права на вычет Вы можете найти в статье «Когда возникает право налогового вычета при покупке жилья?»

Пример: В 2016 году Матанцева Г.С. заключила договор долевого участия на строительство квартиры. В 2019 году дом был достроен, и она получила Акт приема-передачи квартиры. Значит, право на вычет у Матанцевой Г.С. возникло в 2019 году.

По окончании 2019 года (в 2020 году) она может подать документы на возврат налога за 2019 год. Если вычет при этом не будет полностью использован (уплаченного налога не хватит, чтобы полностью получить вычет), то она продолжит получать его в последующие годы.

Вернуть налог за более ранние периоды (за 2018, 2017 и т.п.) Матанцева Г.С. не может.

Пример: В 2018 году Борисов А.А. купил квартиру по договору купли-продажи. Свидетельство о регистрации права собственности получено в этом же году. Значит, право на имущественный вычет у Борисова А.А. возникло в 2018 году. Соответственно, сейчас (в 2020 году) Борисов А.А.

может подать документы в налоговый орган на возврат налога за 2018 и 2019 годы (подать документы за 2020 год можно только по его окончании). Если вычет при этом не будет полностью использован (уплаченного налога не хватит, чтобы полностью получить вычет), то он продолжит получать его в последующие годы.

Получить вычет (вернуть налог) за более ранние периоды, например, за 2017 и 2016 годы, Борисов А.А. не может, так как в эти годы право на вычет еще не возникло.

Единственным исключением из этого правила является перенос вычета пенсионером. Пенсионеры имеют право перенести вычет на три года, предшествующих году возникновения права на него. Эта ситуация подробно рассмотрена в статье «Получение вычета при покупке квартиры пенсионером».

Подать документы на возврат налога за календарный год можно только по его окончании

Декларация 3-НДФЛ на возврат налога всегда подается за целый календарный год (вне зависимости от того, в каком месяце куплено жилье и в какие месяцы были уплачены налоги). При этом подать декларацию за календарный год можно только по его окончании (п.7 ст.220 НК РФ). Подать декларацию на возврат налога за календарный год до его окончания нельзя.

Пример: Титаренко Е.С. купил квартиру в январе 2020 года. В феврале 2020 года он уволился с работы. Других доходов в 2020 году у Титаренко Е.С. не предполагается. После увольнения Титаренко Е.С.

захотел сразу подать налоговую декларацию и в связи с вычетом вернуть налог, уплаченный в январе-феврале 2020 года. Однако, сделать этого Титаренко Е.С.

не может, так как ему необходимо дождаться окончания 2020 года, и только потом подать в налоговую инспекцию декларацию 3-НДФЛ за 2020 год.

Заметка: Вы можете воспользоваться возможностью получить вычет через работодателя не дожидаясь окончания календарного года. Подробнее в нашей статье «Получение имущественного вычета через работодателя».

Налоговый вычет не имеет срока давности

Налоговое законодательство не содержит ограничений по сроку получения имущественного вычета, поэтому право на вычет при покупке жилья не имеет срока давности. Заявить вычет можно и через 10 лет, и через 20 лет после покупки жилья.

Пример: В 2003 году Дегтярев М.О. купил квартиру. В 2020 году он узнал об имущественном вычете, подал в налоговую инспекцию соответствующие документы, и получил вычет.

Пример: В 2019 году Калачева Э.З. купила квартиру, но с начала года она находится в декретном отпуске по уходу за детьми и планирует находится в нем ближайшие 6 лет.

Соответственно, на текущий момент Калачева Э.З. вычет получить не может (так как не работает и не платит налог на доходы).

После того, как она в 2025 году вновь выйдет на работу и начнет платить налоги, она сможет воспользоваться своим правом на имущественный вычет.

Несмотря на то, что срока давности для получения имущественного вычета нет, помните, что вернуть налог можно только за 3 предыдущие года Подробнее об этом в следующем пункте.

Возврат налога ограничен тремя последними годами

Как мы сказали выше, срока давности для получения вычета при покупке жилья нет, но согласно п.7 ст.78 НК РФ вернуть уплаченный налог можно только за предыдущие три года. Например, в 2020 году вернуть налог можно только за 2017, 2018 и 2019 годы. Подать декларации и вернуть налог, уплаченный в 2016 и более ранние годы, уже нельзя.

Заметка: Единственным исключением является возможность переноса вычета пенсионерами. В этом случае возврат возможен не за три, а за четыре последних года (подробнее в статье «Получение вычета при покупке квартиры пенсионером»).

Пример: В 2008 году Изюмова И.К. купила квартиру. Обратившись в налоговую инспекцию в 2020 году, она сможет подать декларации и вернуть налог за 2017, 2018 и 2019 годы. Получить вычет и вернуть налог за более ранние годы уже нельзя.

Если за 2017-2019 годы вычет не будет полностью получен (уплаченного налога не хватит, чтобы исчерпать вычет), то Изюмова сможет продолжить получать вычет в последующие годы (подать документы на возврат налога за 2020 год – в 2021 году, за 2021 год – в 2022 и т.д.).

Декларацию на вычет можно подавать в течение всего календарного года

Бытует мнение, что подать декларацию для получения вычета можно только до 30 апреля. Однако данное мнение в корне неверное. Срок 30 апреля для подачи декларации 3-НДФЛ необходимо соблюдать только в том случае, если Вам необходимо задекларировать полученный доход (от продажи имущества, сдачи жилья в аренду и т.п.).

Если же Вы планируете только получить налоговый вычет – срок подачи 30 апреля к Вам не относится. Подать декларацию Вы можете в любое время года. Единственное Ваше ограничение заключается в том, что подать декларацию и вернуть налог можно только за 3 предыдущих года. Например, в 2020 году уже нельзя подать декларацию и получить вычет за 2016 год).

Пример: Жгутов С.В. купил квартиру в 2019 году. В середине апреля 2020 года он узнал об имущественном вычете. В налоговой инспекции Жгутов С.В. увидел плакат о сроке подачи деклараций 3-НДФЛ до 30 апреля.

Жгутов отложил все дела, в срочном порядке оформил документы и подал их в налоговую инспекцию в последние дни апреля, отстояв многочасовую очередь.
Так как срок сдачи декларации до 30 апреля не относится к получению налоговых вычетов, Жгутов С.В.

мог подать декларацию в любое время (например, в мае, когда в налоговой инспекции практически нет очередей).

Пример: В 2019 году Егоров Е.И. продал машину, находящуюся в собственности менее 3 лет, и купил квартиру.

Отражать полученный доход от продажи машины и имущественный вычет за один календарный год необходимо в одной декларации 3-НДФЛ.

Поэтому в срок до 30 апреля 2020 года Егорову необходимо будет подать в налоговую инспекцию декларацию 3-НДФЛ, в которой отразить доход, полученный от продажи машины, а также данные по получению вычета от покупки квартиры.

Если вы еще не приобрели жилье, рекомендуем сайт-методичку нашего партнера КВАРТИРА-БЕЗ-АГЕНТА.ру. Это учебный сайт для тех, кто хочет разобраться в правилах купли-продажи квартир.

Получите вычет

Личный консультант заполнит
за вас декларацию за 1699 ₽

Источник: https://verni-nalog.ru/nalogovye-vychety/pokupka-kvartiry/kogda-podavat-dokumenty/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.