Когда последний срок приватизации квартиры

Когда заканчиваются сроки бесплатной приватизации жилья в России? До какого года действует?

Когда последний срок приватизации квартиры

Приватизация жилья давно уже превратилась в некую всероссийскую угадайку.

В конце текущего года и в начале следующего население, да и значительная часть политиков начинают обсуждать, продлят или нет и на какой срок.

Попробуем и мы поучаствовать в этом увлекательном занятии. Но сперва о том, что такое приватизация? До какого числа и года можно оформить жилплощадь в личную собственность в России?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (812) 467-37-86. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

В каком году началась приватизация жилых помещений в России? Официальным началом можно считать 04.07.1991 года. С этого дня начал действовать ФЗ «О приватизации…» И вот как мы видим, она продолжается уже четверть века.

Что это такое?

По своей сути данное правовое явление означает передачу частному лицу часть общественной (государственной) собственности в частные руки в полное и безраздельное владение.

Первоначально в вышеуказанном законе она так и определялась – передача гражданам государственной или муниципальной недвижимости.

Но, обратите свое внимание на следующее обстоятельство. На июль 1991 года еще действовали Конституции СССР и РСФСР. И в той и в другой было заложено понятие общенародной собственности.

Жилье, кстати, и было частью общенародного достояния. Иначе говоря, представитель общества, государство, выделяло гражданину часть имущества страны в виде жилого помещения в полное пользование, с одним ограничением.

Жилье нельзя было продать или передать по наследству. То есть гражданин, получив недвижимость, становился собственником ее с ограничениями в использовании.

Отсюда вывод: вновь возникшее государство Российская Федерация объявило принадлежавшую населению недвижимость свой собственностью и предложило гражданам под видом условно бесплатной приватизации (стоимость услуги – 1000 рублей) ее выкупить.

Сумма для отдельно взятого человека ничтожна по сравнению с ценой недвижимости, но в целом по стране становится внушительной.

Кстати, и это важно, в ведении государства, включая и его представителей, муниципалитетов, мэрий, поселковых советов, находится немного собственности, жилой же фонд не относится к таковой.

Государство в отношении его осуществляет только оперативное управление, то есть распоряжается им от лица собственника, населения. На наш взгляд, суть явления такова: передача собственнику от оперативного управляющего его же имущества.

Оформление в собственность недвижимости частным лицам является отказом государственных органов распоряжаться вверенным им имуществом, содержать его и т. д. Все заботы теперь перекладываются на плечи владельца.

Причина же, как нам кажется, следующая: ЖКХ — убыточная отрасль.

Если оно и дает прибыль, то только в долгосрочной перспективе, при этом требует больших вложений.

Суть же капиталистической отношений заключается в извлечении прибыли в кратчайшие сроки с наименьшими затратами.

Все активы, которые не приносят доход, утилизируются или продаются, в нашем случае, передаются гражданам в личное владение.

Узнайте на нашем сайте о том, почему может быть получен отказ в процедуре приватизации жилья.

Читайте в частности о том, можно ли приватизировать кооперативную квартиру, служебную, жилье военнослужащего, квартиру с долгами, а также комнату в общежитии или коммуналке, и кто имеет право на повторное участие в приватизации. Образец искового заявления в суд о признании права на приватизацию жилого помещения можно скачать тут.

Законодательство

Порядок передачи жилплощади в собственность регулируется:

  1. Жилищным Кодексом.
  2. ФЗ «О приватизации….» (1991 год, 4 июля, №1541-1)
  3. Вносимыми поправками в упомянутый закон. Они принимались законодателем каждый раз перед окончанием очередного срока. Последняя была введена в действие 28 февраля 2016 г. федеральным законом за номером 19.
  4. Нормативными актами органов самоуправления.

До какого года продлена передача недвижимости в личное владение и до какого времени разрешено подать документы?

Источник: https://pravovoy-standart.ru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/privatizacija/sroki-prodleniya.html

Когда заканчивается бесплатная приватизация квартир в РФ

Когда последний срок приватизации квартиры

Несмотря на то, что возможность приватизации жилья появилась еще в 1991 году, некоторые граждане РФ продолжают проживать в квартирах на основании договора социального найма.

Тем временем сроки, отведенные для бесплатной приватизации, истекают, а потому количество желающих неуклонно растет. По этой причине законодатели уже не раз откладывали дату окончания процесса.

О том, когда же заканчивается бесплатная приватизация квартир в России, мы и поговорим ниже.

О принятии законопроекта

В 2017 году Владимир Путин подписал ФЗ №14, в очередной раз продлив сроки приватизации жилья в РФ. Данный законопроект был направлен в Госдуму на рассмотрение в начале 2017 года. Он предлагал внести ряд изменений в Федеральный закон №189, принятый еще в 2004 году.

В тексте документа речь шла о переносе даты завершения приватизации на два с половиной года. Воспользоваться этой возможностью могли лишь определенные категории нанимателей. Остальные же лица могли бесплатно приватизировать жилье вплоть до 01.03.2017 года.

В ходе первого чтения в законопроект было решено внести определенные изменения. Всего подготовили депутатских 22 поправки. Часть из них касалась смягчения условий продления сроков бесплатной приватизации. В ходе переговоров были выдвинуты следующие предложения:

  • сделать процедуру бессрочной;
  • продлить сроки до начала 2020 года для всех категорий граждан.

В результате депутаты пришли к мнению, что первый вариант является более предпочтительным. Спустя неделю законопроект был пересмотрен и принят во втором чтении. Затем его одобрил Совет Федерации. 22.02.2017 ФЗ №14 был подписан Владимиром Путиным, в результате чего вступил в законную силу.

Кто может воспользоваться продлением приватизации

Право бесплатной приватизации действует для всех граждан РФ. Любой человек, проживающий в муниципальной квартире, может приватизировать ее без каких-либо препятствий со стороны законодательства. Тем не менее, ранняя версия законопроекта предусматривала подобную возможность лишь для следующих категорий граждан:

  • лиц, проживающих в Крыму;
  • бывших воспитанников детских домов, получивших государственную жилплощадь;
  • граждан, выселенных из домов, признанных непригодными для проживания до 1 января 2012 года.

В пояснительной записке, прилагаемой к законопроекту, указывались причины продления сроков приватизации для вышеописанных категорий лиц. Они были следующими:

  1. Жители Крыма нуждаются в продлении бесплатной приватизации ввиду несовершенства нормативной базы, регламентирующей переход недвижимости в собственность граждан. На момент создания проекта, процессы разработки механизмов инвентаризации жилого фонда для крымчан еще не были завершены.
  2. Выселенные из аварийного жилья граждане должны получить отсрочку для того, чтобы успеть зарегистрировать новые квартиры. Иначе они окажутся в неравном положении в сравнении с лицами, переселившимися до весны 2017 года.
  3. Воспитанники детских домов могли претендовать на продление процесса бесплатной приватизации по причинам, указанным в предыдущем пункте.

После первого чтения законопроекта большая часть депутатов встала на защиту остальных граждан РФ, желая уравнять их в правах с вышеописанными категориями лиц. Аргументы были следующими:

  1. Первоначальный текст проекта нарушал конституционные права некоторых граждан. Если одни лица имеют возможность бесплатно приватизировать жилье, а другие – нет, то это противоречит принципу равенства прав и свобод.
  2. Необходимость в бесплатной приватизации присутствует не только у трех вышеописанных категорий. Такая возможность очень актуальна для людей, проживающих в заводских общежитиях и военных городках.

Почему все жилье не было приватизировано до 2017 года

Как уже говорилось выше, возможность бесплатной приватизации жилья появилась еще в 1991 году. Тогда правительство РФ планировало завершить данную процедуру к 2007 году.

Однако на практике процесс перевода жилья в личную собственность граждан оказался не таким быстрым, как того хотелось законодателям. Ввиду большого количества желающих образовались очереди на приватизацию.

В результате в период с 2007 по 2017 год процедура часто продлевалась.

По статистике Министерства строительства РФ, более 90% россиян уже успели перевести жилой фонд в личную собственность. Таким образом, в ближайшие годы будет приватизирована практически вся муниципальная недвижимость.

Источник: https://runasledstvo.ru/data-okonchaniya-besplatnoj-privatizacii-kvartir-v-rossii/

До какого года продлили бесплатную приватизацию квартиры, сроки приватизации жилья – когда заканчивается приватизация квартир в России

Когда последний срок приватизации квартиры

» Жилищные споры » Сроки приватизации жилья: до какого года продлена бесплатная приватизация квартир

19 094 просмотров

Более 25 лет в Российской Федерации продолжается бесплатная приватизация жилых помещений, однако не все граждане по ряду причин успели оформить свое жилье в собственность. Поэтому вопрос продления бесплатного получения жилья в собственность до сих пор является актуальным.

Что такое приватизация

Бесплатное оформление жилых помещений в собственность подразумевает возможность и право каждого гражданина РФ на основании ст. 11 Закона № 1541-1 «О приватизации…» один раз в жизни переоформить квартиру, которую он занимает по договору социального найма, в личную собственность.

Эта процедура возможна только на основании личного желания гражданина, проживающего в муниципальном жилом помещении на основании договора социального найма, и никоим образом не зависит от воли муниципалитета. Независимо от того, хотят ли органы местного самоуправления передавать жилье в собственность наниматели, либо не хотят, они обязаны после получения заявления о приватизации оформить все необходимые документы и передать квартиру в собственность нанимателя.

Единственным условием для того, чтобы гражданин имел право оформить в собственность свое жилище, должно быть проживание в нем на основании договора социального найма, то есть, использование его на законных основаниях.

Для того, чтобы приватизировать жилое помещение, наниматель должен предъявить в муниципалитет:

  • выписку из ЕГРП по форме № 3, где должно быть указано, что он не имеет в собственности других жилых помещений;
  • справку из БТИ о том, что ранее он в приватизации не участвовал.

История приватизации в РФ

Закон о приватизации был принят 4 июля 1991 года, именно с этой даты и считают начало бесплатной приватизации жилых помещений.  На основании этого Закона передача жилья в собственность граждан должна была завершиться к 2007 году, но жизнь постоянно вносила коррективы, поэтому сроки бесплатной приватизации несколько раз продлевались:

  • до начала 2010 года;
  • до 1 января 2013 года;
  • до 1 марта 2018 года.

Необходимость неоднократного продления сроков объяснялась, в основном, теми причинами, что большая категория граждан проживали в ветхих и аварийных домах, жилье в которых они не спешили оформлять в собственность. Некоторая часть граждан не имела возможности получить его в собственность, так как оно уже фактически было изъято, жильцы ждали переселения во вновь построенные дома.

После 1 марта 2018 года государство планировало закончить приватизацию для основной группы граждан РФ, оставив право получения собственности только для трех категорий:

  • сирот, оставшихся без попечения родителей;
  • жителей Крыма и Севастополя;
  • лиц, проживающих в ветхом и аварийном жилье, признанном таковым до 2012 года.

Согласно  поправкам в Законе указанные лица имели право приватизировать жилые помещения, занимаемые ими по договору социального найма до 1 марта 2021 года, то есть, в течение трех лет после завершения основной приватизации.

10 февраля 2018 года в Думе приняли окончательные поправки в Закон, согласно которым приватизация становилась бессрочной и бесплатной для всех граждан РФ. 22 февраля того же года президент РФ подписал Федеральный Закон № 14-ФЗ, который утверждал все поправки к «Закону о приватизации…», принятые Государственной Думой.

При принятии поправок были учтены интересы граждан, стоящих в очереди на получение социального жилья, так как окончание приватизации могло бы лишить эти категории возможности получить жилое помещение в собственность, то есть, ущемляло бы их права.

Например, семья признана малообеспеченной и поставлена в очереди на социальное жилье. Очередь движется медленно, и они могут получить жилье не ранее 2025 года. По старой версии Закона они уже не могли бы оформить его в собственность, в новой редакции такая возможность остается, как бы долго не пришлось ждать получения социального жилья.

Также граждане, проживающие в ветхом и аварийном жилье, после 2021 года при переселении в новые жилища теряли бы право на приватизацию, что тоже не позволяло им реализовать свое право на бесплатное получение жилого помещения в собственность. По данным Росстата на начало 2018 года примерно треть жилых помещений оставалось в собственности у муниципалитетов, так как темпы приватизации квартир значительно замедлились.

Например, семья из пяти человек проживает в муниципальной однокомнатной квартире площадью 40 кв. метров в доме, предназначенном под снос. Если они приватизируют жилое помещение, то при переселении им будет выделена квартира такой же площади. В случае, если они повременят с приватизацией, то новое жилье будет площадью в 80 кв. метров.

В последней редакции Закона условия передачи жилых помещений в собственность граждан остаются прежними: она возможна только лицам, проживающим в квартирах, комнатах, либо отдельно стоящих домах по договору социального найма, которые ни разу не участвовали в приватизации и не имеют в собственности иных жилых помещений.

Данные поправки в Закон о приватизации государство приняло по следующим причинам:

  1. Большая категория граждан, которые проживают в ветхих или аварийных домах, подлежащих сносу, не могут реализовать свое право на приватизацию жилища, пока не будут переселены в новые квартиры.
  2. Очередники на получение социального жилья также смогут перевести его в собственность после того, как получат новое по договору социального найма.
  3. Жители Крыма и Севастополя ранее не могли оформить свои квартиры в собственность, так как на территории Украины действовали другие законы, а срочная и массовая передача жилья в собственность на такой огромной территории могла создать множество трудностей в приватизации, и, как результат, спровоцировать коррупционную составляющую.
  4. Отмена бесплатной приватизации могла спровоцировать социальную напряженность в РФ, особенно пострадали бы социально незащищенные слои населения РФ, которые не имеют возможности иным способом получить крышу над головой в собственность.

Эксперты назвали еще одну немаловажную причину для бессрочной приватизации: защита от различных мошенников, так называемых «черных» риэлторов, недобросовестных родственников, особенно в ситуациях, когда в жилом помещении проживают престарелые граждане, плохо разбирающиеся в российском законодательстве.

Так как бесплатная приватизация имела конечный срок действия, при приближении этой даты значительно активизировались различные мошеннические схемы. Недобросовестные граждане заходили в жильцам многоквартирных домов, уговаривали поторопиться с оформлением собственности, предлагали помочь ускорить процесс за «разумную плату».

А так как дата окончания бесплатного оформления жилых помещений в собственность неотвратимо приближалась, многие наниматели попадались на удочку мошенников. Теперь же спешить с переоформлением не нужно, любой наниматель может переоформить свое жилище в собственность тогда, когда посчитает нужным это сделать.

Например, во многих областях РФ мошенники применяли такую схему обмана граждан, проживающих по договору социального найма.

Они предлагали одиноким пенсионерам помочь ускорить процесс приватизации, гражданин должен был только подписать генеральную доверенность на «представителя».

Доверенность подписывалась, мошенник оформлял жилье в собственность, затем быстро продавал его и исчезал, а новые владельцы подавали исковое заявление о выселении прежнего жильца.

Для государства бесплатная приватизация жилых помещений также играет немаловажную роль, так как при увеличении количества собственников жилых помещений происходит:

  1. Расширение количества налогоплательщиков. Все собственники жилых помещений обязаны ежегодно платить налог на недвижимость.
  2. Избавление от убыточного жилья. Как известно, все дома имеют обыкновение изнашиваться, через какое-то время им требуется капитальный ремонт. Если жилье муниципальное, то этот ремонт оплачивает государство в лице местных муниципалитетов, если же оно в собственности у физического лица, то весь капитальный ремонт оплачивает собственник.
  3. Финансовая прибыль. Хоть приватизация и называется бесплатной, некоторые расходы граждане все-таки несут. Затраты на приватизацию жилого помещения могут составить от 7 до 20 (и выше) тысяч рублей.

Например, госпошлина за регистрацию права собственности обойдется в 2000 за каждого участвующего в приватизации, за техплан помещения придется заплатить от 1 500 до 15 000 рублей, оформление кадастрового паспорта будет стоить порядка 2 000 рублей.

Многие граждане до сих пор не смогли определиться, что для них лучше – приватизировать  свое жилье, либо по-прежнему проживать в нем по договору социального найма. Каждый должен решить сам, как ему поступить. Юристы дают несколько рекомендаций:

  1. Если ваш дом признан ветхим или аварийным и должен быть расселен, то с приватизацией торопиться не стоит. При расселении таких домой собственники получают новое жилое помещение из расчета «метр на метр». Другими словами, какая площадь в старой квартире, такую вы получите и в новой. Жильцы, проживающие по договору социального найма, получают новые жилые помещения по нормативам, то есть новое жилье может быть гораздо больше прежнего.
  2. Если семья является малообеспеченной, то приватизация не желательна. И без того небольшой семейный бюджет станет еще меньше, так как придется платить налог на недвижимость.
  3. Если в квартире проживает одинокий гражданин, к тому же преклонного возраста, а его наследники не зарегистрированы, жилье лучше приватизировать с тем, чтобы его унаследовали родные. Если квартира не приватизирована, то после смерти одинокого нанимателя она передается очередникам, родственники не будут иметь на нее никакого права.
  4. Если у одинокого жильца муниципального жилого помещения нет наследников, то в приватизации нет никакого смысла, наниматель по договору социального найма и так может проживать в нем пожизненно.
  5. Если вы проживаете в большой муниципальной квартире и вам срочно понадобились деньги, вы можете приватизировать ее, затем продать и купить жилое помещение дешевле, использовав оставшиеся деньги на свои нужды.
  6. Если вы часто допускаете большие долги по ЖКУ, то жилье лучше приватизировать, так как выселение собственника за долги по квартплате достаточно сложное, а выселение жильцов муниципальных квартир намного проще. Но, с другой стороны, при выселение из муниципальной квартиры жильцу взамен предоставляют альтернативная крыша над головой, пусть и меньшего размера, собственник же выселяется в «никуда».

Итак, вы проживаете в муниципальном жилом помещении по договору социального найма и до сих пор не решили – стоит ли его приватизировать. Теперь вам не нужно спешить, есть время взвесить все «за» и «против» оформления жилья в собственность.

Если же вы решились на этот шаг, обязательно проконсультируйтесь с грамотным специалистом. Консультацию можно получить на нашем сайте он-лайн, также вы можете позвонить по телефонам, указанным ниже.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/sroki-privatizatsii-zhilya-do-kakogo-goda-prodlena-besplatnaya-privatizatsiya-kvartir/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.