Когда продавец получает деньги при продаже квартиры

Способы передачи денег при сделках с недвижимостью: риски, советы по безопасности

Когда продавец получает деньги при продаже квартиры

Передача денег при сделке с недвижимостью – один из основных вопросов, волнующих людей, совершающих куплю-продажу жилья.

При подписании договора риски несут обе стороны: покупателю выгоднее, чтобы средства были переданы после получения им жилья, продавец желает получить причитающуюся сумму раньше, а затем передать недвижимость во владение.

Большему риску подвергает себя сторона, наиболее заинтересованная в заключении сделки. Поэтому обычно момент передачи денег при покупке квартиры обговаривают еще при предварительном устном договоре или подписании соглашения о получении задатка.

Как происходит передача денег при продаже квартиры?

Существует наличный расчет и безналичный. Основных способов передачи денег при подписании договора купли-продажи квартиры четыре:

  • непосредственно наличными – покупатель передает средства в руки продавца;
  • передача денег за квартиру через банковскую ячейку;
  • форма расчета путем аккредитива;
  • оформление депозита нотариуса.

Каждый из них имеет свои преимущества, минусы, тонкости и риски. Некоторые из методов получения денег за жилье популярны, потому что более надежны.

Рассмотрев подробнее все вышеперечисленные возможности и взвесив «за» и «против», можно определить для себя подходящие варианты безопасной передачи денег при продаже квартиры.

Покупка квартиры за наличный расчет

Хотя существуют более современные и надежные варианты расчетов, связанных с недвижимостью, многие предпочитают производить передачу денег при покупке квартиры наличными. Как правило, выбирают его люди, не доверяющие банковским учреждениям, привычные хранить сбережения у себя дома.

При такой схеме положительный момент один – получение наличных непосредственно на руки сразу. Однако, решив таким образом завершить сделку, нужно быть начеку: расчет наличными – один из распространенных способов обмана продавца.

Поэтому если все-таки предварительный договор предусматривает передачу денег при продаже
квартиры с рук на руки, постарайтесь уделить внимание важным нюансам.

  • При операциях с финансовыми средствами требуйте расписку о передаче денег за квартиру с указанием паспортных данных сторон и свидетелей сделки, цены за объект, полученной суммы, даты договора.
  • Купюры должны быть предварительно проверены продавцом на предмет подлинности и годности. Как проверить деньги при продаже квартиры? С помощью специальных приспособлений, либо обратиться в банк или к нотариусу.
  • Передача крупной суммы в подозрительном месте и без свидетелей недопустима: вы рискуете не только остаться без денег, но и здоровьем.
  • Не стоит соглашаться на большую предоплату или задаток: обычно они составляют не более 5-10% от всей суммы сделки.

И главная рекомендация: когда передаете деньги при покупке квартиры, не экономьте на помощи сведущего человека – привлеките к сделке юриста, риелтора, сотрудника банка, чтобы быть уверенными в том, что вас не обманут.

Банковская ячейка при расчетах с недвижимостью

Один из распространенных в последнее время, надежных, но не лишенных недостатков способов – купля-продажа через банковскую ячейку.

Этот вариант предполагает аренду покупателем сейфа в финансовом учреждении. Заключается договор аренды и подписывается соглашение об условиях доступа к средствам в ячейке.

Если сделка состоится, продавцу выдаются деньги, в случае срыва договора средства возвращаются покупателю.

Обычно ячейка арендуется сроком на месяц, в случае задержки ее можно продлить. Еще весомое удобство этого способа: получив в банке деньги, продавец может сразу отправить их на свой счет, не передвигаясь с большой суммой по городу.

Схема продажи квартиры через банковскую ячейку также имеет минусы:

  • В соглашении не указывается сумма закладываемых в сейф денег: банк лишь гарантирует ее сохранность, поэтому продавец должен проконтролировать процесс.
  • Случается, что для доступа к ячейке используются поддельные документы и ячейка опустошается еще до совершения сделки.
  • Кроме того, можно столкнуться с таким банальным явлением, что сумма в ячейку не поместится, и придется арендовать два сейфа – а это уже другая сумма комиссии.

Как видно, при продаже квартиры через банковскую ячейку риски продавца все-таки существуют. Чтобы их минимизировать, следует доверять деньги солидному банку с системой охраны и видеонаблюдения, чтобы в случае обмана иметь возможность доказать мошенничество.

Как продать квартиру через аккредитив

Альтернативным вариантом обращения к банковской ячейке является сделка купли продажи квартиры через аккредитив.

В чем заключается эта схема получения денег, и как работает аккредитив при покупке квартиры?

Обе стороны заключают с банком договор, где указаны их реквизиты, условия извещения и перечисления денег.

Покупатель через банк отправляет на счет продавца оговоренную сумму, которая станет доступной последнему после сделки и получения банком подтверждающих документов.

Схема расчета схожа с первой с тем только отличием, что расчеты по аккредитиву не проводятся наличными: то есть вместо денег в сейф помещается банковский счет.

Продавец получает доступ к документу, то есть к деньгам, после смены владельца жилья.

Если в течение двух месяцев – таков срок действия договора – сделка не состоится, банк возвращает деньги покупателю.

Главное достоинство аккредитива при сделках с недвижимостью – продавец не имеет дела непосредственно с деньгами, а значит, с их транспортировкой. И еще – за перевод и проверку суммы отвечает банковское учреждение.

Однако имеет аккредитив при покупке недвижимости и минусы. К ним относятся следующие моменты:

  • длительность оформления документов и сложность получения денег;
  • высокий процент комиссионных, который зависит от указанной в договоре стоимости жилья (меньшую сумму написать не получится, так как на счет должны перечислиться все деньги за покупку).

Таким образом, выбирая между аккредитивом или банковской ячейкой, определяют приоритеты – более надежный способ первый, но он хлопотнее и обойдется дороже.

Продажа квартиры через депозит нотариуса

Относительно новый способ передачи денег – депозит нотариуса при сделках с недвижимостью. В чем заключается такой вид расчета? Если говорить просто – это нечто среднее между банковской ячейкой и аккредитивом, только «роль сейфа» исполняет ответственное лицо – нотариус.

Стороны подписывают соглашение, где оговариваются все условия и сроки выплат. Передача денег через депозит нотариуса происходит следующим образом: покупатель вносит оговоренную сумму на депозитный счет.

После исполнения всех условий сделки – вплоть до регистрации в Росреестре – нотариус сам отправляет деньги на счет продавца.

Покупка квартиры через депозит нотариуса имеет преимущества перед альтернативными способами в связи с наличием третьей стороны, представляющей закон:

  • отсутствие необходимости в расписке и споров о том, у кого будет храниться ключ от зарезервированного сейфа;
  • прозрачные, контролируемые нотариусом взаиморасчеты;
  • отсутствие проблем получения средств из-за технических сбоев или банкротства банка;
  • возможность провести сделку и оформить закладку денег в одном месте;
  • доступная стоимость услуги.

Однако, как и прочие способы, сделка с недвижимостью через депозит нотариуса имеет минусы. В первую очередь, это возможное мошенничество самого нотариуса.

Схема будет выгодна только при условии обращения к надежному специалисту, так как ничто не помешает нотариусу, получив деньги на депозит, сбежать с ними.

Второй момент – следует выбирать авторитетное банковское учреждение, чтобы не иметь впоследствии проблем с получением наличных.

Любая процедура передачи денег при продаже квартиры имеет свои сложности. Задача участника сделки – выбрать для себя альтернативу, которая минимизирует риски и окажется более выгодной.

Источник: https://gsn-moscow.ru/articles/peredacha-deneg-pri-prodazhe-kvartiry

Как перевести безопасно деньги под квартиру

Когда продавец получает деньги при продаже квартиры

Рассматриваем четыре варианта перевода денег и разбираемся, где вас ожидает подвох

Вы выбрали квартиру, осмотрели ее, проверили все документы и уже готовы купить. Осталось перевести деньги и подписать договор после чего можно въезжать. Но как перевести деньги, чтобы продавец не убежал вместе с ними и не передал нужные документы.

Разобрались как перевести деньги собственнику и не попасть на мошенника:

Ситуация: Вы договорились с собственником, что переведете ему деньги наличными. Причем, сначала задаток или аванс в определенную сумму, а после уже остальную сумму.

Вы договариваетесь о встрече и передаете деньги. Заселяетесь в квартиру, а через пару дней вас выселяют, потому что права на квартиру и передачу денег вы нигде не зафиксировали.

Обращаетесь в суд, но он становится на сторону собственника.

Как избежать рисков: Не передавайте деньги без расписки. При этом договоритесь с родственниками, чтобы кто-то стал свидетелем. Его подпись в расписке подтвердить факт передачи денег. Если дело дойдет до суда — это защитит вас.

Расписка о передачи денег

Главное — проверяйте договор купли-продажи и свидетельство о регистрации права собственности. Если собственник показывает вам лишь копии, где все уже зарегистрировано — перед вами мошенник.

Просите показать вам оригиналы зарегистрированного документа купли-продажи, либо запросите выписку из ЕГРН, где после всех изменений уже прописан новый собственник.

Также через эту выписку вы проверите нет ли обременения на квартиру, либо других собственников, которые имеют долю в ней. Если и этого вам недостаточно можно полностью проверить квартиру на юридическую чистоту. Рассказали об этом в нашей статье: https://rosreestr.

net/info/proverka-yuridicheskoy-chistoty-kvartiry-kak-osushchestvit

При этом если не оформить сделку покупки квартиры в будущем будут проблемы с получением налогового вычета.

Ситуация: Вы решили оформить сделку через банковскую ячейку. Для этого вы обращаетесь в банк и кладете наличные туда.

Лучше всего оформить сразу две ячейки: одну для ваших денег, другую для продавца куда он положит зарегистрированное свидетельство о передачи имущества и договор купли-продажи.

После вы с продавцом подписываете договор с банком на определенных условиях. При выполнении условий, вы получаете документы на квартиру и ключи, а продавец деньги за покупку.

Как избежать рисков: Банк пересчитает все деньги и проверит их на подлинность. Также можно продлевать договор аренды ячейки в банке если продавец затягивает с оформлением документов.

В любом случае, если продавец не выполнит все условия сделки, прописанные в договоре, вы сможете забрать деньги из ячейки. Также банк не несет ответственности за правильной оформленный договор купли-продажи и свидетельстве.

Вам нужно убедиться, что документы в порядке.

При подписании договора с банком нужно будет подписать допсоглашение. Именно в нем прописываются все условия при которых происходит передача ваших денег и получение вами документов от продавца. Поэтому советуем внимательно прочитать условия, которые будут прописаны в нем.

Условия передачи в договоре банка

Ситуация: Работа с аккредитивом основана на таком же принципе как и с банковской ячейкой. Только в аккредитиве вы кладете деньги на безналичный счет. После, когда собственник оформил все документы на отчуждение права на квартиру, он приносит эти документы в банк, передает сотруднику и если все в порядке — обналичивает счет.

Как избежать рисков: Будьте готовы к тому, что не во всех банках есть эта услуга. Она не особо популярна. Также есть разные условия оплаты этой услуги: фиксированная цена или процент от сделки.

Иногда процент от сделки может достигать 5%. Банки долго проверяют документы и ваши операции, когда вы кладете их на счет аккредитива. Некоторые из них могут поинтересоваться источником вашего дохода.

Если ваш ответ не удовлетворит их — банк может отказать вам в этой услуге.

Ситуация: Вы хотите оформить все через нотариуса. Тогда вы приходите к нему и составляете договор передачи денег на депозитный нотариальный счет. Переводите на него деньги. После того как собственник приносит нотариусу новое свидетельство о передачи имущества, нотариус его проверяет и после уже делает перевод продавцу.

Как избежать рисков: Может случиться так, что продавец и нотариус в сговоре. Все это делается, чтобы вы поверили, что сделка безопасная и спокойно перевели деньги. Чтобы такого не случилось — проверьте нотариуса.

Это можно сделать через базу нотариусов на сайте Федеральной нотариальной палаты. Запишите номер лицензии нотариуса и проверьте нет ли его в базе. Если он есть в базе — значит лицензия действительна и можно доверять. Еще пропишите все условия по передаче денег — в этом вам может помочь нотариус.

Также будьте готовы к комиссии при переводе и обналичивание денег.

Источник: https://rosreester.net/info/kak-peredat-dengi-za-pokupku-kvartiry

Варианты передачи денег при купле продаже квартиры

Когда продавец получает деньги при продаже квартиры

Существует немало вариантов передачи денег при сделке с недвижимостью, причем они без исключения входят в две условные группы:

  1. Наличными средствами перед либо после оформления документов на недвижимость. Данный способ противоречив и проблематичен, поэтому он весьма удобен (вопрос решается без посредников, а скорость решения высока), и одновременно грозит массой возможных проблем с сотрудниками правоохранительных органов (фальшивые деньги либо недоплата).
  2. Посреднический способ. Передача денег при продаже квартиры представлена несколькими вариантами:
    • денежным переводом другой стороне, совершаемым после получения или перед подачей получения документов на недвижимость;
    • передача денежных средств через нотариуса;
    • банковский аккредитив;
    • использование сейфовой ячейки банка.

Как передать деньги через нотариуса

Одним из способов расчета за покупку недвижимости является передача денег через нотариуса, у которого документируется сделка с недвижимостью. Нотариальное сопровождение обеспечивает безопасность этого варианта, поскольку денежные средства передаются и все необходимые бумаги оформляются только в присутствии третьего лица, наделенного правами засвидетельствовать совершенную сделку.

Альтернативой нотариусу является агентство недвижимости, которое вправе принять посреднические функции и сопроводить заключаемую сделку. Передача денег при покупке квартиры с одновременной передачей оформленной документации происходит в присутствии третьего лица, то есть представителя агентства недвижимости.

Обратите внимание!

Перед тем, как передавать деньги продавцу, удостоверьтесь, что вы полностью проверили квартиру на чистоту. На что еще нужно обратить внимание перед покупкой — читайте в статье здесь

Процедура передачи денег при реализации недвижимости через нотариуса состоит из нескольких этапов:

  • Покупатель заключает специальный договор с нотариусом, перед этим рекомендуется проверить выбранного представителя нотариата по всем базам данных.
  • Денежные средства поступают от покупателя на счет нотариуса через отделение банка.

Очевидным преимуществом подобной передачи денег является то, что представитель нотариата, согласно требованиям действующего законодательства, должен при совершении либо одобрении сделки проверять, как происходит передача денег при продаже квартиры, то есть ее законность. В таком случае клиент будет полноценно защищен от всевозможных противозаконных действий другой стороны.

В столь продуманной комбинации имеется и негативный момент. Услуги нотариуса оплачиваются достаточно дорого. Нередко стоимость такой процедуры доходит до 1,2-1,5 % от общей суммы сделки

Передача денег через аккредитив

С финансовой точки зрения и в отношении сохранности средств создание аккредитива является одним из самых выгодных способов вручения денег продавцу. Передача финансов при купле-продаже недвижимости через аккредитив производится по следующей схеме:

  • Покупатель открывает официальный счет в банке на свое имя, куда кладет определенную сумму денег.
  • Контрагент выполняет все пункты и условия договора.
  • После выполнения всех требований контрагент обращается в банк, где предъявляет необходимую документацию (паспорт, договор купли-продажи).
  • Банк выдает указанному лицу денежные средства, снятые с аккредитива.

Обратите внимание!

Описанные в статье способы передачи денег — лишь часть мероприятий по безопасному заключению сделки купли продажи недвижимости. На что еще нужно обратить внимание, чтобы обезопасить себя — читайте в этой статье

Очевидными плюсами при использовании указанного способа являются надежность сохранности средств, полный контроль над операциями, минимальные риски обмана.

Когда деньги при продаже квартиры передаются вышеназванным способом, имеются и определенные недостатки – они касаются недобросовестных налогоплательщиков.

Лицо, имеющее подобные проблемы, не сможет открыть тайный счет в банке, поскольку банковские служащие обязаны уведомить о факте открытия счета налоговые органы.

В конечном итоге это приводит к полной блокировке средств и невозможности завершить сделку. Вторым минусом является уплата определенного процента за обналичивание денежных средств.

С июля 2014 года в ГК РФ появился свежий инструмент взаимодействия между контрагентами – договор счета эскроу.

Его суть заключается в открытие банком, в данном случае эскроу-агентом, спецсчета для учета и блокирования финансовых средств, получаемых от владельца с целью передачи другому лицу при возникновении предусмотренных договором оснований согласно статье 860 ГК РФ.

Договора такого типа чаще всего используются при сделках по купле-продаже недвижимости, когда нужно передавать деньги при покупке квартиры.

Передача денег через ячейку

В соответствии с действующим законодательством использование услуг банка необходимо при продаже недвижимости, если сумма сделки превышает 600 000 рублей. Одним из самых надежных и безопасных методов является банковская ячейка. Для этого придется совершить ряд действий:

  1. Обе стороны сделки приходят в банк, причем ячейка оформляется обычно на покупателя.
  2. При аренде ячейки составляется договор, содержащий условия, при выполнении которых продавец сможет получить возможность воспользоваться содержимым сейфа.
  3. После подписания договора об аренде ячейки деньги помещаются в сейф, ячейка закрывается и остается заблокированной до того момента, как будет исполнен договор аренды.

Способ является одним из наиболее безопасных как для покупателя, так и для продавца квартиры. Стороны не обязаны вызывать доверие друг друга, поскольку в процессе передачи денег участвует третье лицо (банк), отвечающее за сохранность имущества лиц.

Какие есть нюансы при передаче денег через банковскую ячейку:

Передача денежных средств наличными

Способ взаиморасчета наличными после того, как происходит передача денег при покупке квартиры, является самым ненадежным и опасным. Он имеет следующие недостатки:

  • деньги могут быть просто украдены в момент доставки их к месту сделки;
  • часть купюр либо вся сумма могут оказаться поддельными, причем в обычных условиях это проверить невозможно;
  • покупатель предоставит не всю сумму, а пересчет затянет время.

Выбирать наличный способ взаиморасчета желательно лишь в том случае, если между продавцом и покупателем имеются давние доверительные отношения. В качестве подстраховки в этом случае используется расписка.

Передача денег под расписку

Расписка в получении денежных средств за квартиру дает возможность покупателю значительно снизить риски, когда деньги при покупке квартиры передаются наличными. Этот письменный документ доказывает то, что продавец принял деньги от покупателя в указанном размере. Чтобы расписка имела силу в судебном разбирательстве, в ней должны содержаться подобные сведения:

  1. точное описание объекта недвижимости, в отношении которого производится сделка;
  2. полученная сумма цифрами и прописью, указанием курса валют на текущий момент;
  3. подпись получателя денег и ее полная расшифровка.

Расписка пишется от руки получателя средств, поскольку в ходе судебного разбирательства принадлежность расписки устанавливается по почерку. Процедура заключается в том, что обе стороны, подписав договор, обмениваются документами: покупатель передает деньги, продавец – расписку, подтверждающую передачу денег.

К плюсам данного способа относятся скорость проведения процедуры и отсутствие необходимости оплаты дополнительных услуг при подключении посредников либо третьих лиц.

Минус указанной процедуры в том, что заключенный договор не всегда исполняется в надлежащем виде. В таком случае обманутая сторона вправе обратиться в суд.

Источник: https://realtyinfo.online/3566-kak-peredat-dengi-prodavtsu-pri-sdelke-kupli-prodazhi-kvartiry

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.