Когда служебная квартира переходит в собственность

Приватизация служебного жилья: можно ли перевести ведомственную квартиру (помещение) в частную собственность по новому закону, судебная практика

Когда служебная квартира переходит в собственность

/ Приватизация / Как происходит приватизация служебного жилья?

Довольно часто работодатели, являющиеся государственными организациями, предоставляют сотрудникам жилые помещения во временное пользование, чтобы им не приходилось тратиться на аренду на период работы.

Как правило, в предоставленном жилье работнику можно находиться до расторжения трудового договора, однако, терять бесплатные квадратные метры спешат не все.

В этой статье речь пойдет о том, можно ли получить собственность на выданное жилье, а главное – как правильно это осуществить.

Особенности перевода объекта в частную собственность

В отличие от общего порядка приватизация служебного жилья имеет ряд ограничений, в связи с чем далеко не каждому удается осуществить получение собственности на такое жилье.

Как минимум нужно упомянуть о том, что без согласия владельца данной недвижимости стать собственником служебного помещения довольно затруднительно, в частности, если сотрудник планирует увольняться или уже расторгнул трудовой договор.

Особенности приватизации служебной квартиры:

  • Документ-основание для перевода в собственность – договор найма служебного помещения;
  • Наличие согласия действующего собственника жилого помещения;
  • Сотрудник работает в данной организации более десяти лет;
  • Срок проживания в служебной квартире – не менее 10 лет;
  • Работник до этого не должен был приватизировать любое другое жилье.

В основном, сотрудники, которые получают в пользование служебное жилье, трудятся в организациях, финансируемых из государственного бюджета. Чаще всего это представители следующих профессиональных направлений:

  • Работники медицинских или образовательных учреждений;
  • Сотрудники МВД и других ветвей правоохранительной системы;
  • Должностные лица и государственные служащие;
  • Лица, занимающиеся природоохранной деятельностью вдали от своего дома.

Многие организации в целях повышения мотивации ценных узкопрофильных сотрудников готовы пойти на послабление правил и дать согласие на приватизацию уже после 5 лет работы.

Можно ли приватизировать ведомственное помещение?

Сотрудники, как правило, бюджетники, проработавшие на предприятии более 10 лет, имеют возможность приватизировать ведомственное жилье, выданное им на период действия трудового договора. Главным условием является отсутствие возражения у действующего владельца помещения.

Если ведомственная организация передала жилые помещения муниципалитету, они автоматически теряют статус служебных и приватизируются по общему порядку муниципальных квартир.

Стратегически важно добиться согласия на приватизацию у работодателя тем работникам, которые планируют в ближайшем времени расторгнуть трудовой договор. Согласно новому закону, при увольнении автоматически аннулируется и договор найма служебного помещения, после чего речи о приватизации идти не будет.

Некоторые люди интересуются, можно ли остаться в квартире после окончания трудовых отношений. Законом предусмотрен перечень лиц, у которых действует иммунитет от выселения на любых основаниях. Кого нельзя выселить из служебного жилья даже после увольнения:
  1. Пенсионеров.
  2. Военнослужащих.
  3. Сотрудников органов ФСБ и ОВД.
  4. Работников, которые лишились трудоспособности.

Указанные группы лиц сохраняют право пользования квартирой до конца жизни, но не получат право на оформление собственности на неё, поскольку наймодатель не дал на это согласие.

Пошаговый алгоритм, как приватизировать служебную квартиру

Начало процедуры приватизации служебного жилья сопряжено с обязательным изменением вида собственности. Сразу после согласия работодателя на передачу сотруднику данного помещения, квартира или комната должны быть выведены с баланса ведомственной организации и переданы муниципалитету.

Если руководство организации, где работает сотрудник, не дало положительного ответа на проведение приватизации, не тратьте свое время на подачу искового заявления в суд с целью оспорить отказ. В действующем законе не предусмотрено возможности принуждения предприятия к передаче помещения, даже судом.

Как только недвижимость перейдет в статус муниципальной ее уже возможно приватизировать по общему порядку.

Правильный порядок приватизации служебного помещения:

  1. Добиться согласия от руководства организации, где трудоустроен сотрудник.
  2. Дождаться, когда работодатель переведет жилье в статус муниципального.
  3. Получить разрешение от госоргана на проведение процедуры.
  4. Подписать договор о приватизации.
  5. Зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.

Каждый из этих этапов довольно трудоемкий и отнимает много сил, поэтому перед началом процедуры ознакомьтесь со всеми нюансами и требованиями по новому закону, чтобы избежать получения неудовлетворительных ответов.

Необходимые документы и сроки

Как только вы получили ответ, что предприятие не против передачи в вашу собственность служебной квартиры, незамедлительно займитесь сбором документов и справок, которые необходимы для этой процедуры.

Список документов для приватизации служебного помещения

  1. Заявление о смене вида собственности жилья (для перевода в муниципальную).
  2. Копии паспортов всех, кто претендует на долевую собственность.
  3. Заявление на приватизацию жилого помещения от каждого прописанного лица.
  4. Выписка из домовой книги.
  5. Договор найма служебного помещения.
  6. Справки о непринятии участии в приватизации ранее.
  7. Кадастровый паспорт на объект недвижимости.

Сколько времени займет процесс перевода в собственность ведомственного жилья:

  • Около двух месяцев понадобится предприятию на согласование процедуры;
  • Процесс перевода в муниципальную собственность – до одного месяца;
  • Администрация муниципалитета рассмотрит ваше заявление в течение 30 дней;
  • В пределах 14 дней Росреестр закончит оформление права собственности.

По общим подсчетам получить квартиру в свою собственность можно в срок до 4 месяцев. Важно сказать, что изменившиеся правила приватизации больше не требуют от заявителя ускорений, поскольку процедура по закону стала бессрочной.

На заметку бюджетникам – изучаем судебную практику

Учитывая, что квартирами от работы пользуются в основном сотрудники тех организаций, которые финансируются из средств федеральной казны, стоит сказать, что собственником таких помещений выступает тоже государство. Как показывает судебная практика, у бюджетников в связи с этим повышенные шансы на получение собственности в подобном жилье, поскольку зачастую его не требуется переводить в статус муниципального.

Что подскажет судебная практика:

  1. В некоторых случаях нанимателю не придется ждать наступления 10- летнего стажа, чтобы попытаться оформить квартиру на себя.
  2. Члены семьи, проживающие вместе с работником, имеют право на долю в приобретенном помещении.
  3. После смерти нанимателя родственники могут подать в суд за установлением за ними права на перевод жилья на себя.
  4. Отказ работодателя в проведении процедуры не подлежит обжалованию ни в одной из инстанций.

Несовершеннолетние дети нанимателей, которые проходят процесс приватизации впервые, обязательно получают долю в таком жилье. Если же они подписали отказ от участия, за ними закрепляется право на пожизненное проживание в квартире.

Заключение

Закон не запрещает получить права на жилье, которое предоставил вам работодатель на время трудоустройства, однако, стоит помнить, что это его право, а не обязанность. Для того чтобы предпринять попытку узаконить свой статус в жилье, потребуется подача заявления, отказ по которому невозможно будет оспорить.

(Проголосуй первым!)
Загрузка…

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!

  • Из-за постоянных изменений в законах информация часто устаревает;
  • Общая информация не гарантирует успешное решение возникших проблем.

В связи с этим для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ юристы-правоведы.
Горячая линия по Москве: 8 (495) 131-95-79.

Автор статьи

Мигрелова Анастасия Павловна

Практикующий юрист в сфере жилищных правоотношений. Более 7 лет успешной практики в спорах, связанных с приватизацией, заливами помещений и сделками с недвижимостью.

автора:

Источник: https://info-zhilish.ru/privatizatsiya-sluzhebnogo-zhilya.html

Переход права собственности на служебное жилое помещение

Когда служебная квартира переходит в собственность

Статья акутальна на: Октябрь 2020 г.

Жилищный кодекс устанавливает для договора найма специализированного жилого помещения те же основания и порядок расторжения, которые установлены для договора социального найма жилого помещения (ст. 101 ЖК). Отличием является лишь то, что наниматель специализированного жилого помещения может расторгнуть договор найма в любое время и без согласия совместно проживающих с ним членов его семьи.

Основанием прекращения договора найма специализированного жилого помещения являются утрата (разрушение) жилого помещения, т.е.

гибель предмета найма, и иные основания, предусмотренные ЖК для конкретных договоров.

Договоры найма специализированных жилых помещений — срочные, помещения предоставляются в связи с особыми обстоятельствами, поэтому прекращение этих обстоятельств (оснований предоставления) прекращает договор.

Так, договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности РФ, субъекта РФ или на выборной должности.

В случае прекращения трудовых отношений, пребывания на государственной должности или выборной, а также увольнения со службы, прекращается и договор найма служебного жилого помещения (ст. 104 ЖК). Аналогично прекращается договор найма в общежитиях.

Договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период, предусмотренный ст. 106 ЖК. Истечение этого периода является основанием для прекращения этого договора. Договор найма специализированного жилого помещения из фонда для беженцев и вынужденных переселенцев заключается на определенный срок, по окончании которого договор прекращается.

Для прекращения договоров найма служебного жилого помещения и жилого помещения в общежитии есть еще одно основание.

Переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передачи такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником — нанимателем такого жилого помещения (ч. 2 ст. 102 ЖК). Очевидно, о такой передаче права собственности можно говорить как о замене конкретного собственника в пределах государственной или муниципальной собственности (например, когда специализированное жилое помещение переходит из собственности одного субъекта Федерации в собственность другого или в муниципальную собственность).

Передача служебных жилых помещений и общежитий в ведение органов государственной власти, органов местного самоуправления или иных юридических лиц происходит также в случае приватизации государственных или муниципальных предприятий.

По общему правилу граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по договорам найма специализированного жилого помещения, если данные договора расторгнуты или прекратили свое действие. В случае отказа добровольно освободить занимаемое помещение гражданин может быть выселен из него в судебном порядке без предоставления ему другой жилой площади.

Но для определенных категорий жилых помещений и определенных граждан законодатель делает исключение. Эти исключения касаются служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитии (ч. 1 ст. 103 ЖК). Для нанимателей служебного жилого помещения или жилого помещения в общежитии предусмотрено выселение с предоставлением другого жилья в случаях:

  • 1) прекращения договора найма служебного жилого помещения или жилого помещения в общежитии в результате перехода прав собственности на такое помещение или передачи его в хозяйственное ведение или оперативное управление другому лицу;
  • 2) расторжения или прекращения договора найма служебного жилого помещения или помещения в общежитии по всем другим основаниям (кроме предусмотренного ч. 2 ст. 102 ЖК, если наниматель или члены его семьи относятся к категории лиц, перечисленных в ч. 2 ст. 103 ЖК).

Из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не могут быть выселены:

  • а) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, федеральной службы безопасности, таможенных органов РФ, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших, умерших или пропавших без вести при исполнении обязанностей;
  • б) пенсионеры по старости;
  • в) члены семьи умершего работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или помещение в общежитии; г) инвалиды I или II группы, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I и II группы вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы [1] .

Обязательным условием предоставления другого жилого помещения гражданину, выселяемому из служебного помещения или жилого помещения в общежитии, должно быть то, что гражданин не является нанимателем или членом семьи нанимателя иного жилого помещения, не имеет жилого помещения на праве собственности либо не является членом семьи собственника жилого помещения.

Это важно знать:  Иск о прекращении права пользования жилым помещением

Предоставляемое названным гражданам жилое помещение должно отвечать санитарным и техническим требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

Таким образом, правовые последствия расторжения или прекращения договора найма специализированного жилого помещения зависят от вида жилого помещения специализированного жилищного фонда; оснований прекращения договора; особенностей отдельных категорий лиц, которые пользуются жилой площадью в служебных жилых помещения и общежитиях.

Вводный закон (ст.

13) предоставил право лицам, проживающим в служебных жилых помещениях и общежитиях, состоящих на учете граждан, нуждающихся в жилых помещениях, еще до введения в действие ЖК или имеющим право состоять на данном учете, требовать при выселении предоставления другого жилого помещения, если их выселение не допускалось законом до введения в действие ЖК. Без предоставления другой жилой площади из служебных жилых помещений и общежитий не могли быть выселены лица, указанные в ст. 108, 110 ЖК РСФСР. Ряд категорий граждан, названных в ЖК РСФСР совпадает с категориями, перечисленными в ЖК (ст. 103), — инвалиды 1 и II группы, пенсионеры по старости и др. Есть и несовпадающие категории, которые имеет в виду ст. 13 Вводного закона: лица, уволенные по сокращению штатов, проработавшие более 10 лет и др.

Контрольные вопросы и задания

  • 1. Как определяется договор социального найма жилого помещения в Жилищном кодексе РФ и каковы его основные признаки?
  • 2. Каковы условия заключения договора социального найма жилого помещения?
  • 3. В чем заключаются права и обязанности сторон по договору социального найма жилого помещения?
  • 4. Каковы права членов семьи нанимателя и кто к ним относится?
  • 5. Что понимается под изменением договора социального найма?
  • 6. Каковы условия и порядок расторжения (прекращения) договора социального найма?
  • 7. Укажите назначение специализированного жилищного фонда.
  • 8. Какие жилые помещения относятся к специализированному жилищному фонду?
  • 9. Каковы условия и порядок предоставления жилых помещений в специализированном жилищном фонде?
  • 10. В чем особенности договора найма специализированного жилого помещения?
  • 11. Каковы особенности договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования?

Статья 102. Прекращение договора найма специализированного жилого помещения

1. Договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям.

2.

Переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником — нанимателем такого жилого помещения.

Источник: https://tvoizakon.ru/perehod-prava-sobstvennosti-na-sluzhebnoe-zhiloe-pomeshhenie/

Служебное жилье в собственность: как оформить, перевести

Когда служебная квартира переходит в собственность

Сегодня немалое количество людей задаются вопросом, как оформить в собственность служебную квартиру. В России все еще многие семьи живут в ведомственном жилье, и из-за этого не могут его приватизировать. А кто-то просто не знает, как. Приватизация этого жилья возможна, однако реализовывают это, прибегая к некоторым хитростям.

Понятие служебного жилья

Чтобы разобраться в вопросе, сначала нужно определиться с понятием служебного жилья. Под ним подразумевают квартиры, которые состоят на учете госучреждения или организации. Они предоставлены работникам для проживания в нем временно.

Эти помещения относятся к специализированному жилому фонду. При этом заключается договор, который действует до тех пор, пока гражданин трудится на предприятии. В документе на жилье имеется соответствующая надпись. Поэтому проводится различие между наймом социальным и служебным.

Такой договор расторгается в любое время нанимателем или по обоюдному согласию сторон. А вот организация, которой жилье принадлежит, вправе аннулировать его только посредством прохождения судебной инстанции, в случае, если обязательства по квартире не выполняются или по иным основаниям согласно действующему законодательству.

При этом срок аренды жилья не может быть больше, чем служба работника, согласно договору. После того как он увольняется или освобождается от должности, ему следует освободить и недвижимость.

Однако в этом правиле есть исключения. Так, к примеру, нельзя выселить военных служащих, таможенных работников, сотрудников МВД и ФСБ, пенсионеров, инвалидов, которые потеряли здоровье из-за работы или по вине работодателя.

Актуальность

Вопрос приватизации ведомственного жилья остается актуальным и сегодня, даже несмотря на то, что такой недвижимости стало намного меньше. Под ведомственным жильем понимается квартира, предназначенная для проживания лиц, которым необходимо находиться неподалеку от своей работы. Она выдается, например, работникам ЖКХ, спасателям, таможенникам, налоговикам и другим категориям лиц.

В качестве служебного жилья, обычно выделяют квартиры, которые находятся на первом этаже.

Для определения жилья в качестве служебного, предприятие или орган, где трудится гражданин, нуждающийся в нем, направляет заявление в местные власти города или района.

Принимается решение о том, чтобы квартиру признать служебной. Тогда многоквартирный дом представлен как жильем частным, так социальным и служебным.

По действующему законодательству служебное жилье в собственность оформлено быть не может. Причина этого кроется в том, что оно не предназначено для решения социальных проблем граждан. Такое помещение способствует, в первую очередь, тому, чтобы обеспечить гражданину удобство для осуществления профессиональных обязанностей.

В то же время бывают ситуации, когда граждан обеспечивают жильем из-за работы и одновременно решают их жилищный вопрос. Это имеет место тогда, когда у гражданина нет своего жилья или его недостаточно.

Приватизация служебного жилья – это возможно?

Итак, ЖК РФ не предусматривает переход права собственности на служебное жилое помещение, принадлежащего государству. К тому же в Законе «О приватизации жилого фонда» имеется статья, согласно которой оно не может быть приватизировано. Это статья 4, часть первая. Но во второй части той же статьи указано, что собственник имеет право передавать его по усмотрению.

Таким образом, переход права собственности на служебное помещение возможен, если процесс будет инициирован теми органами или организациями, которым принадлежит соответствующий жилой фонд. Также и главным законом страны, Конституцией, предусмотрено право, дающее субъектам возможность устанавливать правила и основания для оформления в собственность служебных квартир.

Что необходимо?

Хоть и немного, но механизм, помогающий приватизировать служебную недвижимость, все же есть.

В то же время надо понимать, что принятие решения о выполнении приватизации гражданами служебной квартиры, является правом соответствующего органа или организации, но не обязанностью.

А правом сотрудников является лишь подача заявления на рассмотрение этого вопроса и надежда, что он разрешится положительно.

На практике разрешение на приватизацию выдают редко. Но в некоторых организациях разработаны специальные программы для привлечения высококвалифицированных специалистов. Кроме того, сложилась практика, согласно которой, чтобы претендовать на ту или иную недвижимость, человек должен прожить на данной жилплощади и проработать в соответствующей организации не меньше десяти лет.

Заявление рассматривается два месяца. При положительном ответе заключают договор между работником и руководителем организации о том, что служебное жильё переходит в собственность.

Как приватизировать служебную квартиру?

Итак, для приватизации желаемое жилье должно перестать быть служебным. Для этого:

  • необходимо, чтобы оно стало муниципальной собственностью;
  • затем квартиру арендуют уже по договору соцнайма;
  • после этого ее приватизируют.

Легче всего все эти действия согласовать с организацией, где работник трудится. Руководство вправе обратиться в местные власти с тем, чтобы квартира была взята на баланс. Получается, что судьбу недвижимости сотрудника всецело решает работодатель по своей воле.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Однако есть вероятность, что жилищный фонд организации может перейти в муниципальную собственность совсем по иным причинам. Поэтому очень важно знать, является ли квартира служебной или муниципальной в каждый момент времени, и не откладывать приватизацию, если она стала возможной.

Получается, что хоть законом права приватизировать служебное жилье не предусмотрено, реализовать это возможно. Однако гражданин может воспользоваться этим правом только в случае, если он никогда ранее не приватизировал жилье.

Но и тогда служебная квартира может быть оформлена в собственность, так как этим правом вместо него, могут воспользоваться близкие и родные.

К тому же, если право на приватизацию использовано гражданином до достижения им совершеннолетнего возраста, он не теряет возможности на повторную процедуру.

Приватизация решается в суде

Теоретически гражданин, который получил отрицательное решение работодателя о возможности оформления жилья в собственность, вправе подать в суд. Ответчиком тогда выступает работодатель. Но бывает и так, что переданную в муниципальную собственность квартиру, чиновники отказываются приватизировать. Тогда ответчиком в суде является глава муниципального образования.

Однако, как указано выше, организация вправе принять положительное или отрицательное решение по своему личному решению. В свою очередь, требовать от руководства перевода квартиры, гражданин не имеет права.

Поэтому, на какую статью ссылаться в исковом заявлении работнику, непонятно. На практике такие дела выиграть очень сложно. Судебные решения чаще всего принимаются не в пользу истца как раз из-за того, что нормы, на которую можно сослаться, законом не предусмотрено.

Источник: https://ProSobstvennost.ru/pravo-sobstvennosti/na-kvartiru/sluzhebnuyu.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.