Кого после прописки нельзя выселить из квартиры

Содержание

Юристы рассказали, почему нельзя выселить родственников из квартиры

Кого после прописки нельзя выселить из квартиры

https://realty.ria.ru/20201015/mozhno-li-vyselit-rodstvennikov-iz-kvartiry-1579866679.html

Юристы рассказали, почему нельзя выселить родственников из квартиры

Собственник квартиры практически не имеет возможности выселить из нее близкого родственника, даже если он зарегистрирован в другом месте, рассказали юристы,… Недвижимость РИА Новости, 15.10.2020

2020-10-15T00:10

2020-10-15T00:10

2020-10-15T00:10

юристы

регистрация

жилье

законодательство

общество

/html/head/meta[@name='og:title']/@content

/html/head/meta[@name='og:description']/@content

https://cdn21.img.ria.ru/images/91753/39/917533915_0:123:2288:1410_1400x0_80_0_0_5b6675e70877631de58bde7acce814bd.jpg

МОСКВА, 15 окт – РИА Недвижимость. Собственник квартиры практически не имеет возможности выселить из нее близкого родственника, даже если он зарегистрирован в другом месте, рассказали юристы, опрошенные РИА Недвижимость.

По закону, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если собственник и члены его семьи не договорились об ином, объяснила юрист юрфирмы “Юст” Татьяна Баклашова.

Если собственник сперва позволил родственнику поселиться в его жилье, а затем решил его выселить, то выселяемый сможет в судебном порядке требовать устранения нарушения его прав и вселения в квартиру, уточнил адвокат Игорь Татарович.

Он добавил, что выселяемый родственник может потребовать в суде предоставить ему срок для поиска другого жилого помещения в случае, если у него нет другого жилого помещения и он не имеет возможности его приобрести, добавил он.

Таким образом, при необходимости выселить родственника из квартиры собственнику придется или решать проблему полюбовно, или, например, переформить квартиру на нового собственника. В этом случае выселяемый перестанет быть членом семьи собственника, и новый собственник сможет выселить его из квартиры в судебном порядке на основании пункта 2 статьи 292 ГК РФ.

https://realty.ria.ru/20200827/propiska-1576385278.html

1

Недвижимость РИА Новости

Россия, Москва, Зубовский бульвар, 4

7 495 645-6601


https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2020

Недвижимость РИА Новости

Россия, Москва, Зубовский бульвар, 4

7 495 645-6601


https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

Россия, Москва, Зубовский бульвар, 4

7 495 645-6601


https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdn23.img.ria.ru/images/91753/39/917533915_261:0:2288:1520_1400x0_80_0_0_0405c573127af025af86c45412a308.jpg

Недвижимость РИА Новости

Россия, Москва, Зубовский бульвар, 4

7 495 645-6601


https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

Россия, Москва, Зубовский бульвар, 4

7 495 645-6601


https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

юристы, регистрация, жилье, законодательство, общество

МОСКВА, 15 окт – РИА Недвижимость. Собственник квартиры практически не имеет возможности выселить из нее близкого родственника, даже если он зарегистрирован в другом месте, рассказали юристы, опрошенные РИА Недвижимость.

По закону, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если собственник и члены его семьи не договорились об ином, объяснила юрист юрфирмы “Юст” Татьяна Баклашова.

“К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, дети и родители. Другие проживающие с сособственником помещения родственники, в том числе и “гражданский” супруг, также могут быть признаны членами его семьи, если он вселил их в качестве членов своей семьи”, – уточнила она.

Если собственник сперва позволил родственнику поселиться в его жилье, а затем решил его выселить, то выселяемый сможет в судебном порядке требовать устранения нарушения его прав и вселения в квартиру, уточнил адвокат Игорь Татарович.

Он добавил, что выселяемый родственник может потребовать в суде предоставить ему срок для поиска другого жилого помещения в случае, если у него нет другого жилого помещения и он не имеет возможности его приобрести, добавил он.

Таким образом, при необходимости выселить родственника из квартиры собственнику придется или решать проблему полюбовно, или, например, переформить квартиру на нового собственника. В этом случае выселяемый перестанет быть членом семьи собственника, и новый собственник сможет выселить его из квартиры в судебном порядке на основании пункта 2 статьи 292 ГК РФ.

ЮристыРегистрацияЖильеЗаконодательствоОбщество

Источник: https://realty.ria.ru/20201015/mozhno-li-vyselit-rodstvennikov-iz-kvartiry-1579866679.html

Кого нельзя выселить из квартиры без его согласия и даже через суд?

Кого после прописки нельзя выселить из квартиры

Существует перечень граждан, которые обладают так называемой “вечной” пропиской. Под этим подразумевается право бессрочного проживания в квартире, из которой такого правообладателя нельзя выселить ни под каким предлогом, если он на это не согласен. При этом Жилищное законодательство выделяет и иные категории лиц, которых нельзя выселить из помещения при определенных обстоятельствах.

Отказавшиеся от доли в ходе приватизации

Принято считать, что граждане, отказавшиеся от доли в приватизации, приобретают право бессрочного проживания. Это обусловлено ст. 19 ФЗ №189 от 29.12.2004, которая гласит, что бывшие члены семьи собственника не утрачивают права пользования жилым помещением.

Выселить такого гражданина можно, но только с его согласия (если он добровольно выпишется). При этом для чистой сделки купли-продажи отказнику необходимо подтвердить не только факт прекращения регистрации, но и факт прописки по другому месту жительства.

Согласно определению Верховного Суда, в случае регистрации или постоянного пребывания по другому месту жительства отказники утрачивают право бессрочного проживания.

Несовершеннолетние граждане

До 14 лет гражданин проживает по месту регистрации родителей (ст. 20 ГК РФ).

До этого момента выселить или прописать ребенка в отдельной квартире нельзя, а после — по письменному согласию законных представителей и только под опеку ближайших родственников.

Исключением являются случаи, когда 14-летний признается частично дееспособным в связи со вступлением в брак. Помимо прочего, до 18 лет выписать ребенка можно в двух случаях:

  • переезд родителей совместно с ребенком в связи с улучшением жилищных условий;
  • фиктивная регистрация по текущему месту жительства.

Последнее условие часто признается судами недостаточным для выселения. Таким образом, выписать 14-летнего без предоставления ему отдельной квартиры нельзя. А до этого возраста он может проживать только с родителями.

Если речь идет о несовершеннолетних родственниках, например, племяннике, то прекратить регистрацию можно в случае, когда гражданин не был вселен собственником квартиры на правах члена семьи.

Дети, оставшиеся без попечения родителей

Опекуны не вправе ухудшать жилищные условия проживающих с ними совместно несовершеннолетних (ч. 4 ст. 292 ГК РФ).

Выселение в таком случае возможно только с согласия органов опеки и попечительства. Но для этого должны быть веские основания, например, переезд в другую квартиру.

При этом предоставляется подтверждение, что новое место жительства обеспечивает лучшие условия проживания.

Брачный контракт с условием сохранения права проживания

Если брачным договором, который заверен у нотариуса в порядке, установленном законом, указано право пользования жилым помещением, то выселить лицо, обладающее таким правом, никто не может. При этом не имеет значения, является оно собственником или нет. Соглашением должны быть предусмотрены:

  • условие, что регистрация прекращается после расторжения брака;
  • сроки прекращения регистрации после расторжения брака.

Здесь важно обратить внимание, что в таком случае соблюдаются нормы законодательства (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ), но в судебной практике находятся решения не в пользу собственника помещения.

Суды мотивируют это тем, что при отсутствии у ответчика права пользования иным объектом недвижимости просто негуманно выселять его на улицу. Однако это противоречит законодательству и оспаривается Верховным Судом РФ.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Если брачным договором установлено, что в случае прекращения брака супруг, который не является собственником помещения, сохраняет право пользования, выселить его из квартиры можно только по взаимной договоренности.

Иные случаи

Существуют и другие категории лиц, которых выселить никто не вправе. Среди них:

  • ошибочно признанные безвестно отсутствующими — если пропавший объявится и заявит свои притязания на квартиру, суд может вынести решение о сохранении за ним права бессрочного проживания или пользования помещением на определенный срок;
  • иждивенцы или иные лица, находящиеся на алиментном обеспечении собственника и проживающие с ним совместно;
  • лица, в пользу которых оформлен завещательный отказ — если жилая площадь по завещанию передана в собственность одному лицу с сохранением права пользования другим лицом, то выселить последнего нельзя (например, при передаче собственности детям, но с сохранением права проживания за супругой).

Права пользования помещением перечисленными лицами могут быть оспорены в судебном порядке при условии, что они являются собственниками другого объекта недвижимости или имеют право в нем проживать.

Можно ли выселить человека из квартиры, если у него нет другого жилья

Выселить из квартиры, если нет другого жилья, могут как собственников объектов недвижимости, так и нанимателей муниципальных квартир. В последнем случае предполагается предоставление соразмерных квадратных метров, но не всегда (ст. 84 ЖК РФ). Существует несколько оснований для прекращения договора социального найма с последующим выселением:

  • задолженность по коммунальным платежам и капремонту;
  • нарушение правил общественного порядка и интересов соседей;
  • незаконная перепланировка, которая несет угрозу жизни и здоровью;
  • аварийное состояние дома, подлежащего сносу;
  • перевод помещения в нежилой фонд или передача в пользу государства;
  • несоответствие площади жилищным нормативам;
  • использование помещения не по назначению.

В случае несоблюдения предписаний об устранении нарушений нанимателем выселить могут даже без предоставления другого помещения. А вот собственники приватизированного жилья выселяются только по очень веским основаниям, которые суд сочтет достаточными (ст. 446 ГПК РФ).

К таковым относится задолженность по ипотечным взносам, так как фактически проживающий не является собственником помещения.

Кого нельзя выселить из служебной квартиры

Нельзя выселить из служебного помещения категории лиц, также членов их семей, которые перечислены в ч. 2 ст. 103 ЖК РФ. Однако если им будет предоставлена другая квартира или общежитие, то это право они утрачивают. Выселить нельзя:

  • членов семей военнослужащих, должностных лиц, сотрудников ОВД и ФСБ, таможни, противопожарной службы, органов наркоконтроля, если они погибли или пропали при исполнении;
  • пенсионеров, которые вышли на пенсию по основанию достижения предельного возраста;
  • членов семьи сотрудника, которому предоставлено служебное помещение, но который умер;
  • инвалидов I и II групп, если инвалидность наступила по вине работодателя, вследствие профессиональной травмы, контузии;
  • семью военнослужащего, которая имеет в составе детей-инвалидов или инвалидов детства.

Таким образом, некоторые категории граждан обладают правом пользования жилым помещением и могут утратить его только по своему желанию. Однако закон предусматривает условия, в которых их выселение возможно и по другим основаниям. При этом обязательно учитываются наличие другого жилья и возраст проживающего.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/prava/registracija/vechnaya-propiska.html

Опасность прописки: кого нельзя выселить из квартиры ни при каких условиях?

Кого после прописки нельзя выселить из квартиры

Прописка зачастую становится причиной настоящих семейных войн. Консультант по правовым вопросам Вячеслав Кучмин (г. Саратов) рассказал, как защитить себя от опасностей, которые несёт в себе регистрация родственников и иных лиц в своем доме.

По привычке регистрацию по месту жительства мы называем пропиской. Есть ли разница между этими понятиями?

В России нет режима прописки, как было в Советском Союзе. Это регистрация по месту жительства. Самое главное отличие – регистрация не порождает право пользования жилым помещением, о чем Конституционный суд указал в своем Постановлении.

То есть, то, что человек зарегистрирован в квартире, само по себе не означает, что он имеет право там жить.

Однако, есть и исключения, всё зависит от ситуации и от режима жилого помещения: находится ли оно в собственности или предоставлено человеку государством или муниципалитетом по договору социального найма.

Кто имеет безоговорочное право на регистрацию в квартире?

Допустим, вы добровольно зарегистрировали свою племянницу к себе в квартиру. Она рожает ребёнка. И отказать ему в регистрации вы уже не можете. Потому что по закону согласие собственника на прописку ребёнка к матери вообще не требуется. Ведь несовершеннолетние дети имеют право проживать вместе с родителями.

Расскажите подробнее о правах детей на регистрацию

Несовершеннолетние дети отдельно указаны и в правилах постановки на учёт по месту жительства, и в Жилищном кодексе, и в Постановлении Пленума Верховного Суда. Представим: родители развелись, и ребёнок вместе с одним из них переехал в другой дом.

Но ребёнок остаётся зарегистрированным в той квартире, где прописан изначально. Снять его с регистрационного учета по этому адресу возможно только по совместному заявлению мамы и папы.

Если только один из родителей обратится в суд с этим требованием — ему откажут.

Чтобы сохранить право детей на жильё, к судебному процессу подключают органы опеки и попечительства, потому что защита несовершеннолетних у нас в приоритете.

Поженились, не сошлись характерами, развелись. Оба прописаны в одной квартире. Что в этом случае?

Когда люди разводятся, они становятся друг другу бывшими родственниками — такое понятие закреплено в законодательстве.

Когда Жилищный кодекс приняли в первой редакции, было закреплено правило, что бывшие родственники собственника утрачивают право пользования жилым помещением.

И очень много появилось ситуаций, когда после развода бывших супругов просто выгоняли из квартиры, несмотря на регистрацию. В связи с этим в кодекс внесли изменения, также появилась соответствующая судебная практика.

Поэтому теперь у бывшего родственника остается право пользования квартирой, если у него нет другого жилья или возможности переехать, а также, если он нетрудоспособный. Да, он должен платить за коммуналку, встать на учёт по предоставлению жилья, но о прекращении права проживания речи нет, то есть жить в квартире он может.

А если ужасные отношения? Обращаемся в суд?

Да. Есть несколько оснований. Первое — за невозможностью совместного проживания. Второе — если лицо портит или ухудшает жилое помещение (и собственность, и квартиру по договору социального найма), либо не оплачивает коммунальные услуги в течение шести месяцев.

Нужно вообще чётко разделять право собственности (когда вся квартира или значительная доля принадлежит человеку) и регистрацию по месту жительства. И рассматривать каждую ситуацию отдельно, потому что вариантов может быть масса.

Допустим, при приватизации квартиры, человек, который в ней живёт, добровольно отказался от права собственности, а приватизировал на кого-то из родственников: на супругу, например. И когда прекратились семейные отношения, а ему говорят: «Давай, выезжай из квартиры!», человек может ответить отказом.

Потому что он отказался от собственности, но не утратил право пользования, в том числе и проживания.

То же самое с заключенными. Независимо от того, на какой срок ему назначено наказание, если он зарегистрирован в квартире, у него остается право пользования этим жилым помещением.

Выписать его нельзя?

Нет, особенно если он может оплачивать коммунальные услуги. Снять с регистрационного учёта такого человека всё же можно: через суд. Но для этого должны быть определенные условия. Например, если он гонял всю семью, постоянно приходил пьяный, избивал их, или сидит за тяжкое преступление. Родня же не может дожидаться, когда его выпустят, и он продолжит в отношении них свои «подвиги».

Как продать квартиру, если есть ещё один зарегистрированный человек?

Статья 558 Гражданского кодекса РФ говорит о том, что если вы продаете квартиру, и там прописан кто-то, кроме вас, то об этом должно быть сказано в договоре. А мнение зарегистрированных в вашей квартире людей, если доли собственности у них нет, вообще не учитывается при продаже.

То есть можно продать квартиру, обремененную другими зарегистрированными людьми: «Мы вам продаем квартиру, вы здесь живёте, но с вами могут жить и другие люди». Если покупатель согласен, то такое может быть. Утаивать других зарегистрированных в квартире нельзя.

Если это выявится, то такой договор аннулируют. Хотя в моей практике бывали случаи, когда люди не указывали зарегистрированного в квартире человека, потому что сами покупали квартиру с таким «отягощением».

Он так и остался там зарегистрирован, но где он и что с ним — неизвестно: все эти годы он не выходил на связь.

В таких ситуациях проблемы возникают в основном с оплатой коммунальных услуг. Ведь если счётчиков нет, то норматив распространяется на количество зарегистрированных человек. И платить приходится за каждого. В этом случае можно обратиться в суд и доказать, что зарегистрированный человек не пользуется квартирой, а вы переплачиваете за ЖКУ, чтобы его выписали.

Какие вообще есть подводные камни в том, чтобы регистрировать кого-то в своей квартире?

Если вы изначально собственник и женитесь/выходите замуж и решаете зарегистрировать своего супруга в своей квартире, то ничего страшного не произойдёт, потому что добрачное имущество — ваша личная собственность. Оно не становится совместной собственностью после заключения брака.

Исключение: если ваш супруг вложил много денег в улучшение жилья, что привело к значительному подорожанию этой квартиры. После развода супруг станет бывшим членом семьи собственника, и должен будет покинуть это помещение.

Но даже бывшего супруга не удастся выписать и выселить из квартиры, если у него нет другого жилья и при этом он является нетрудоспособным, о чём мы уже говорили.

https://www.youtube.com/watch?v=y_3NYKgsueM

Если же вы вселяете его к себе в квартиру, в которой живёте по договору социального найма, здесь сложнее. Если после развода у него не будет другого жилья в собственности и не будет возможности арендовать — можно только поставить вопрос об определении порядка пользования жилым помещением, потому что право жить в этой квартире у него останется.

Грубо говоря, после развода, из квартиры, которая находится в вашей собственности, вы можете выгнать зарегистрированного там уже бывшего супруга, а вот из квартиры, полученной по договору социального найма — практически нет, потому что в этот договор он вписывался как член вашей семьи.

Только если человек не пользуется жилым помещением: например, ушел жить в другую квартиру. Тогда можно поставить вопрос о признании его утратившим право пользования жилым помещением. Но если пользуется — проблематично выгнать.

А уж если если есть несовершеннолетние дети, то вы вообще вряд ли сможете выселить бывшего мужа/жену потому что он или она как родитель имеет право на общение с детьми, право заниматься их воспитанием, образованием и т.д

Источник: https://go64.ru/news/obshchestvo/opasnost-propiski-kogo-nelzya-vyselit-iz-kvartiry-ni-pri-kakikh-usloviyakh/

Кого нельзя выселить из квартиры?

Кого после прописки нельзя выселить из квартиры

Собственник квартиры имеет право выселить всех посторонних лиц, даже тех, кто «случайно» оказался в нее прописанным. Так или примерно так, наверное, думает любой хозяин жилья. Однако если почитать законодательство и, что еще важнее, изучить судебную практику, можно очень сильно удивиться тому, сколько категорий граждан имеют право на прописку и проживание в фактически чужой квартире.

Рисунок: Екатерина Васина

Для начала определимся с тем, кого можно «вписать» в квартиру. Таких категорий две: родственники собственника и посторонние граждане. Прописывать и выписывать и тех, и других имеет право только собственник (хозяин – барин).

Однако, если с посторонними (допустим, десятью прописанными мигрантами, доставшимися «по наследству» от очень сердобольного или очень меркантильного предыдущего хозяина) все понятно: их можно выписать через суд, когда заблагорассудится, то с членами семьи, как водится, дела обстоят крайне сложно. 

Статья 31 Жилищного Кодекса РФ определяет круг родственников так: «…проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

 Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи».

 Иными словами, в определении того, кто вам родственник, а кто – нет, надо учитывать два фактора: во-первых, они должны проживать вместе с вами в вашей квартире, а во-вторых – быть вселены в нее в качестве членов семьи. И вот теперь можно выяснить, что это за родственники (настоящие и бывшие), которых выселить нельзя.

1. Если мы не говорим о переезде в другую квартиру, то выселить несовершеннолетнего ребенка практически невозможно. Дети не могут быть выписаны ни из муниципальной квартиры, ни из приватизированной.

 В первом случае потому, что они – дети, и неважно, где фактически проживают. А во втором потому, что после развода своей бывшей можно считать жену или стиральную машинку, а ребенок бывшим считаться не может, а потому сохраняет свое право на пользование квартирой.

 Выселить детей можно лишь в трех случаях: 

  • если оба родителя предоставят документы о переезде в лучшие жилищные условия;
  • если ребенку исполнилось 18 лет;
  • если ребенок был зарегистрирован в квартире фиктивно (хотя и это не всегда учитывается российским судом).

2. Детиоставшиеся без попечения родителей.

 Об этом говорит статья 292 ГК РФ, отмечая, что опекуны не имеют права «ухудшать жилищные условия проживающих совместно с ними несовершеннолетних детей».

 А для смены места жительства опять же надо предоставить документы о том, что ребенок гарантированно переезжает в лучшие условия.

3. Иждивенцы или лицакоторые живут с собственником жилого помещения и находятся на его алиментном обеспечении.

 Такую категорию граждан можно выселить лишь по решению суда или когда обязательства по содержанию/иждивению будут прекращены.

 Другими словами, некоторым нетерпеливым и жесткосердным товарищам иногда бывает просто невозможно выселить бывшую жену с ребенком, если они не могут позволить себе другое жилье, а бывший супруг не может купить/подарить/снять или как-то иначе обеспечить их квадратными метрами – п.4 ст. 31 ЖК РФ. 

4. Бывшие члены семьи без определенного места жительства.

 Суть примерно та же, что и в предыдущем пункте, но с важной оговоркой: если бывший член семьи не может незамедлительно переехать в новую квартиру или у него нет достаточного дохода для покупки/съема квартиры или комнаты, то, согласно практике, суд может позволить ему остаться в квартире собственника на срок от трех месяцев до года (не более). Это стоит взять на заметку, тем, кто, потрясая свеженьким свидетельством о разводе, эмоционально и доходчиво указывает бывшему супругу дорогу к входной двери.

Важно: в редких случаях, если у бывшего супруга есть свое жилье, допустим, в маленьком городе вроде Балашова, а работает он в Москве и ребенок ходит в детский сад/школу здесь же, то суд может встать на сторону этого супруга и позволить остаться в квартире собственника. 

5. Нельзя выселить жену/мужаесли его право на проживание в квартире прописано в брачном контракте, даже если он не является собственником.

6. Пожизненное право на квартиру сохраняют жильцыдобровольно отказавшиеся от своей доли квартиры в пользу собственника во время приватизации.

 Если попытаться их выселить, то они в любой момент могут пойти в суд и восстановить свое право на квартиру, иногдадажеесли бывший родственниксобственник уже успел ее продать.

 

Важно: при продаже/покупке квартиры всегда надо требовать справку из паспортного стола обо всех прописанных в квартире людях и помнить, что, согласно п. 2 ст.

292 ГК РФ, «переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом».

 Под «иным» подразумеваются перечисленные в этой статье случаи так называемых «вечных квартирантов», указанных в п. 3 ст. 292 ГК РФ и имеющих право в судебном порядке восстановить свои права на собственность.

7. Нельзя выселить родственника или постороннего квартирантаесли его право на квадратные метры указано в завещании собственника недвижимости.

8. Суд может в любой момент восстановить в праве на квартиру людейошибочно признанных «пропавшими без вести». Естественно, такой человек может появиться и в жизни счастливых обладателей новой квартиры. Поэтому задать продавцу глупый вопрос «А у вас никто из прописанных без вести не пропадал?» не так уж глупо.  

9. Крайне необычной может оказаться ситуация, если у вашей двери неожиданно появится незнакомый человек, на днях вышедший из тюрьмы, и заявит о своем праве пользования квартирой. И тут не все так однозначно.

С одной стороны, если таинсвенный незнакомец с синими куполами на руках был только лишь прописан в квартире, то никаких требований он выдвигать не может, поскольку в ст.

7 ФЗ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» указано, что после вынесения приговора суда гражданин снимается с регистрационного учета.

Но если теперь уже бывший заключенный, например, ранее был прописан в этой квартире и отказался от права приватизации в пользу других лиц (о чем мы говорили выше), то он сохраняет бессрочное право пользования квартирой даже в случае ее продажи. И закон будет на его стороне. Поэтому, чтобы обезопасить себя от сюрпризов из мест не столь отдаленных, нужно заранее затребовать выписку из Росреестра и справку о всех зарегистрированных в квартире. 

Важно: во избежание различных проблем не будет лишним потребовать указать в договоре купли-продажи, что лиц, сохраняющих право пользования данной квартирой, нет. В этом случае всегда будет возможность расторгнуть договор и вернуть деньги.

В заключение можно сказать, что собственнику и покупателю жилья стоит придерживаться пары нехитрых советов и правил.

 Первому следует помнить о том, что нельзя выселить детей и родственников, у которых нет другого жилья или они находятся на иждивении, а второму – о том, что надо всегда требовать справку из паспортного стола обо всех зарегистрированных в квартире.

 Иначе в один прекрасный день к вам на порог может заявиться бывший заключенный или пропавший без вести, но теперь удачно нашедшийся, с решением суда о своем праве жить вместе с вами.

Андрей Шенин

11.11.15

Источник: https://knowrealty.ru/kogo-nelzya-vyselit-iz-kvartiry/

Кого уже нельзя выселить из квартиры после прописки даже через суд

Кого после прописки нельзя выселить из квартиры

Нередко собственники жилья желают выписать родственников, квартирантов из квадратных метров. Но – не всегда это возможно.

Расскажем, когда и кого выписать и выселить из жилого помещения не получится даже через суд.

статьи:

Законодательство о проживании на чужой площади

В соответствии с Жилищным Кодексом, право на проживание на чужих квадратных метрах возникает не в результате прописки, а в результате родства жильца и владельца имущества. Безусловно, прописка играет огромную роль, ведь именно ей подтверждается согласие собственника помещения на жилье другого гражданина.

Конечно же, прописав в доме жильца на постоянной основе – неважно, родственник он, или нет, -автоматически он будет признан родным человеком владельцу, а это повлечет за собой определенные правовые последствия.

Все спорные ситуации при временной регистрации и пути решения проблем

В том случае, если гражданин проживает в доме, не имея прописки, и только по согласию владельца, он все равно будет считаться членом семьи, – а значит, выселить его будет тоже не так просто.

Несовершеннолетние – можно ли выписать детей из квартиры или дома по суду?

Права граждан, не достигших 18 лет, в России защищаются в особом порядке органами опеки и попечительства, правоохранительными органами и судом.

Выселение детей из формы любой собственности без согласия указанных инстанций зачастую невозможно или затруднительно.

  1. Во-первых, придется найти ребенку новое жилье, где его пропишут.
  2. Во-вторых, требуется согласие органов опеки.
  3. В-третьих, гражданин может обратиться в суд и потребовать выселения, если все условия были выполнены, но добиться согласия от опеки так и не получилось.

Заметьте, что ребенок может быть прописан по месту жительства отца или по месту жительства матери. К примеру, если супруги развелись, проживая в жилье отца, и он обратился в суд для выселения бывшей супруги и детей, то его требование может быть частично удовлетворено.

То есть, супругу выпишут, а вот детей — нет, так как они не бывают бывшими.

Особое внимание уделим муниципальному жилью. Если родители вместе с детьми проживали в квартире по договору социального найма, то выписать детей никто не сможет, даже суд.

Исключением может являться установленный судом факт фиктивной или формальной регистрации без вселения несовершеннолетнего. Но порой на эти обстоятельства суд не обращает внимания.

Как правило, чтобы выписать ребенка из муниципального жилья, понадобится согласие обоих родителей, согласие органов опеки. Однако, если родители не дают его, то ребенка выпишут из государственной квартиры по достижению им 18 лет.

Супругу или супруга нельзя выселить из дома по нескольким причинам:

  1. Супруг является родственником первой очереди владельца жилого помещения.
  2. Право на проживание в доме прописано в брачном договоре, заключенном между супругами.

Для выселения необходимо расторгнуть брачный союз и договор, если таковой имеется. В другом случае, суд будет на стороне супруга. Но если супруг станет бывшим, то судебная инстанция уже не поможет.

Как быть проживающим, если незаконно выселяют из квартиры?

После выселения супруги смогут решить вопрос прав собственности на имущество, если оно было приобретено в браке.

Заметьте, что суд может вынести решение об отсрочке выселения бывшего супруга.

Такое возможно, если у бывшего супруга нет другой собственности, и он не может в скором времени переселиться, прописаться в новую жилплощадь, а также если у него отсутствует достаточный доход для аренды квартиры или комнаты.

Что касается родителей, то они не бывают бывшими. Они могут пользоваться территорией, если собственником является их сын или дочь.

Как правило, для выселения людей старшего поколения требуется согласие органов опеки и попечительства. Суд будет на стороне пенсионера, инвалида — как правило, спор заканчивается в их пользу.

Прочие родственники и иждивенцы, вселенные на праве членов семьи

Другие родственники, имеющие прописку на чужой территории, имеют право проживать там.

Однако прописка лишь докажет согласие собственника прописать родственника в дом, квартиру. А для выселения потребуется подтвердить статус родственника не как постоянного жильца, а как квартиранта.

Нельзя будет выселить прописанного родственника, если он:

  1. Длительно проживал на территории квартиры.
  2. Вел общее хозяйство вместе с владельцем жилья.
  3. Имел общие траты.
  4. Имеет письменное согласие на вселение.

За что могут выселить из квартиры собственника

К числу родственников, вселенных в дом на праве членов семьи, могут относиться дедушки/бабушки, братья/сестры, дяди/тети, племянники.

Если лицо, подвергающееся выселению, находится на алиментном обеспечении, или на иждивении у собственника жилого помещения, то выселение будет возможно только с принятым решением судебных органов. Будет учитываться, что алиментные обязательства, обязанности по содержанию иждивенцев должны быть прекращены.

К иждивенцам можно отнести: дедушек/бабушек, нетрудоспособных братьев или сестер.

Граждан, арендующих жилье, даже через судебные органы нельзя будет выписать в следующих случаях:

  1. Заключен краткосрочный договор аренды, разрешающий квартирантам пользоваться жильем в течение 1 года – и этот срок еще не прошел.
  2. С квартирантами был заключен долгосрочный договор аренды, предусматривающий право пользования жильем в течение 5 лет – и если этот срок еще не прошел.
  3. Собственник жилья решил расторгнуть договор незаконно.

    Например, он не уведомил квартирантов о том, что желает расторгнуть договор с арендаторами, и не будет его продлять, хотя уведомление должно в письменном виде поступить за 3 месяца до истечения срока договора.

  4. Наниматели жилого помещения исполняли полностью все обязательства, предусмотренные договором, однако собственник доказывает обратное в суде.

    Например, собственник заявляет, что квартиранты не вносят вовремя арендную плату, разрушают, портят жилье, используют его не по назначению. Если доказательств не будет, арендующие жилое помещение смогут проживать в нем до момента автоматического расторжения договора.

Без решения суда в рамках действующего договора аренды выселить квартирантов не получится.

Исключениями, при которых выселение станет возможно, должны быть случаи и условия, прописанные в договоре аренды. Если их нет, то суд будет на стороне нанимателей.

Кроме того, в некоторых случаях суд может отсрочить время выселения квартирантов, и дать им время на исправление, – например, если они мешали соседям. Это правило будет действовать только при долгосрочном договоре аренды.

Смогут ли выселить, если отказался от приватизации?

Жильцы, которые не являются собственниками жилого помещения, и отказавшиеся от приватизации, имеют пожизненное право на пользование этими квадратными метрами. Очень важно, чтобы отказ от приватизации был оформлен в добровольном порядке.

Суд будет всегда на стороне жильцов, зарегистрированных в неприватизированной квартире.

Выселение, или автоматическое восстановление в правах собственности, возможно будет еще и при таких обстоятельствах:

  1. Если прописанный гражданин считался без вести пропавшим. Его могут восстановить в правах через суд.
  2. Если право на проживание в помещении было прописано в завещании.

  3. Если право на проживание зафиксировано в договоре дарения, и даритель может проживать в квартире или доме сколько пожелает.
  4. Если гражданин, отказавшийся добровольно от приватизации, решает восстановить свои собственнические права на жилье.

  5. Дети-сироты или дети, оставшиеся без попечения родителей. Выписать их из жилья будет невозможно без согласия органов опеки. Обязательно должно быть доказательство, что ребенок переселяется в более лучшие условия, иначе его не выпишут и не выселят.

Можно сделать выводы, что процесс выселения – не такой уж и простой. Требуется собрать доказательственную базу, подготовить документы, чтобы суд был на стороне владельца.

Кроме того, следует учесть все нормативно-правовые акты и условия для выселения, прописанные в них. Если у вас остались вопросы, задавайте смело их нашим юристам. Консультация бесплатна.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источник: https://pravo812.ru/useful/1273-kogo-uzhe-nelzya-vyselit-iz-kvartiry-posle-propiski-dazhe-cherez-sud.html

Кого после прописки уже нельзя будет выселить из квартиры?

Кого после прописки нельзя выселить из квартиры

 Прописка граждан в квартире – шаг весьма ответственный. Ведь существуют категории лиц, которых после регистрации невозможно будет выписать. А это значит, что и продажа обремененной собственности станет практически невозможной. Чтобы не попасть в неприятную ситуацию, необходимо заранее разобраться, кого после регистрации нельзя выписать из помещения.

Законодательство

Существует несколько основных нормативных актов, регулирующих порядок регистрации и выселения граждан. В первую очередь необходимо руководствоваться Правилами регистрации и снятия граждан с регистрационного учета. Еще одним важным документом в данном случае является Гражданский кодекс, а именно 292 его статья. Она регламентирует порядок выселения лиц из помещения.

Родственник с ребёнком

Это первая категория лиц, которая не может быть выселена из жилья после прописки. Как известно, государство действует в интересах ребенка. А это значит, что оставить его без жилья попросту нельзя.

Рассмотрим такой пример. Родители мужа прописали в своей квартире невестку, после чего у нее родился ребенок. Так как место регистрации детей должно совпадать с адресом одного из родителей, ребёнка также прописывают в этой квартире. При этом согласие собственника жилья даже не требуется.

Предположим, что сын с невесткой развелись. В этом случае последняя перестает быть родственником для собственников квартиры. Однако она является законным представителем несовершеннолетнего, которого нельзя оставить без жилья.

Если у невестки не окажется другого места для проживания, которое бы удовлетворяло интересам ребенка, то она вместе с несовершеннолетним может и дольше проживать в квартире. При этом собственникам жилья, для того, чтобы их выписать, придется дожидаться, пока ребёнку не исполнится 18 лет.

Подобные прецеденты случаются достаточно часто, и суд, как правило, руководствуется интересами несовершеннолетнего.

Ребенок

Как уже было указано ранее, по закону местом жительства ребенка признается место жительства одного из его родителей. А это значит, что выселить несовершеннолетнего из квартиры, где зарегистрирован хотя бы один из его законных представителей также не удастся. Поэтому для того, чтобы выселить ребёнка из помещения, придётся снимать с регистрации и его родителя.

Предположим, что после развода суд решил оставить ребёнка с матерью, в то время как её саму признал утратившей право на пользование жильем (это возможно, если у законного представителя имеется другая собственность, где он может проживать совместно с несовершеннолетним). В этом случае владельцы квартиры могут снять с регистрационного учета обоих жителей.

Однако, как будет рассмотрено далее, не всегда можно выписать человека из квартиры. А это значит, что и несовершеннолетний не может быть снят с регистрации.

Родственник по происхождению

В отличие от супругов или невесток, родственники по происхождению не могут утратить статус члена семьи. А это существенно усложняет процедуру их выписки.

Так, согласно действующему законодательству, близкие кровные родственники (таковыми являются дети и родители; дедушки, бабушки и внуки; братья и сестры – причем как полнородные (имеющие двух общих родителей) так и неполнородные) получают право на проживание и пользование жильем в силу одного только совместного проживания с собственником жилого помещения.

В случае, если близкие родственники прописаны в квартире вместе с собственником, при попытке их выселения они могут на суде доказать факт наличия родства.

А это в большинстве случаев приведёт к тому, что суд встанет на сторону родственников и откажет в выселении. Чтобы всё — таки снять таких граждан с регистрации, потребуется доказать, что они добровольно съехали с квартиры и не планируют снова в ней поселяться.

Поэтому необходимо крайне внимательно относиться к регистрации в жилом помещении кровных родственников.

Родственник, имеющий инвалидность, или достигший возраста выхода на пенсию

Вне зависимости от степени родства, нельзя выписать из квартиры родственника, признанного нетрудоспособным. Это правило касается и бывших родственников. Поэтому, если в жилом помещении зарегистрирован супруг владельца, имеющий инвалидность или достигший пенсионного возраста, даже после развода выселить его не удастся.

Согласно законодательству, в некоторых случаях суд может предоставить выселяемому срок на поиск нового жилья. Однако если второй супруг должен выплачивать ему алименты, ответственность за приобретение квартиры может быть возложена на него самого.

Существует ещё один важный момент. Если в квартире были прописаны кровные родственники владельца, признанные нетрудоспособными, то после его смерти они могут претендовать на наследство.

При этом не имеет значения завещание умершего, а также наличие у него супруга, детей или родителей.

Нетрудоспособный родственник вне зависимости от степени родства может на равных с ними претендовать на наследство.

Источник: https://mosad.online/kogo-nelzya-vypisat-posle-propiski/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.