Колясочные в многоквартирном доме кому принадлежат

Содержание

Возврат в собственность общедомового имущества: преграды и пути решения

Колясочные в многоквартирном доме кому принадлежат

22 июля

Эксперты обсудили вопросы защиты прав собственников жилья на владение, распоряжение общедомовым имуществом

21 июля в онлайн-формате состоялась конференция «Проблемы взаимодействия муниципалитетов и собственников в вопросах использования и возврата общедомового имущества».

Первый заместитель председателя Комиссии Общественной палаты РФ по территориальному развитию и местному самоуправлению, исполнительный директор НП «ЖКХ Контроль» Светлана Разворотнева рассказала, что создана межрегиональная комиссия, которая занимается внесудебным изыманием общего имущества, находящегося на балансе муниципалитетов.

«Тема защиты прав собственников на владение, распоряжение общедомовым имуществом очень болезненна для жителей многоквартирных домов (МКД), к нам регулярно поступают сотни обращений граждан по данному вопросу.

Люди жалуются на неудобства, связанные с тем, что помещения, предназначенные для всех, попали в частную собственность.

Я убеждена, что тема крайне важная как с технической, так и с идеологической точки зрения, потому что без реальных прав, в том числе на общее имущество в своем доме, мы не воспитаем активного собственника».

Председатель Комиссии ОП РФ Андрей Максимов считает, что важно активно подключать самих жителей к управлению общим имуществом: «Сейчас в стране происходит процесс возврата колясочных, чердаков и подвалов в собственность жителями домов. Органы власти занимаются этим, и уже около семи тысяч объектов на общую сумму 19 миллиардов рублей вернули собственникам МКД. Все эти действия позволяют включать людей в управление общим имуществом, чтобы они ответственно подходили к вопросам обустройства городов и сел».

Член ОП РФ предложил предоставить муниципалитетам контрольные функции за общедомовым имуществом, но право распоряжаться им сохранить за собственниками жилья: «Муниципальные депутаты могут проводить общественный контроль объектов и смотреть за тем, что принадлежит не жильцам, чтобы способствовать возврату в собственность жителей МКД».

Председатель Общественного совета Минстроя Российской Федерации, председатель наблюдательного совета Фонда содействия реформированию ЖКХ Сергей Степашин напомнил, что в Жилищном кодексе РФ говорится о том, что собственники несут ответственность за содержание своего дома. «Однако зачастую мы знаем много примеров, когда их лишают возможности распоряжаться общедомовым имуществом, — отметил он. — Например, в колясочной сделали магазин, в подвале — ресторан. Люди не могут получить доступ к инженерным коммуникациям. Есть примеры перестройки подвальных помещений, когда сносятся несущие стены и создается попросту аварийная ситуация. И, конечно, реальное право на распоряжение и использование собственниками общедомового имущества не только позволяет лучше ухаживать за домом, но и может приносить дополнительные доходы, которые в принципе можно использовать на текущий и капитальный ремонт». Он заявил, что процесс возврата имущества собственников происходит в настоящее время крайне медленно и предложил участникам мероприятия сформулировать соответствующие рекомендации в адрес федеральных и региональных органов власти.

«Возврат общего имущества в общедомовую собственность — один из важнейших шагов на пути воспитания ответственных собственников. У нас, к сожалению, не сохранилась культура потребления ресурсов, культура отношения к общей собственности.

Нужно тиражировать лучшие практики по возврату незаконно отчужденной общедомовой собственности со всех площадок: на сайте Минстроя, сайте общественного совета, сайте “ЖКХ Контроль”.

Давайте подумаем, как это сделать организационно», — сказал в своем выступлении заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Максим Егоров.

Заместитель председателя Комитета Государственной думы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Павел Качкаев сообщил, что депутатами ведется работа над решением вопросов, возникающих при возврате общедомового имущества через суды. Один из основных таких вопросов — истечение исковой давности при рассмотрении дел в судах.

По его словам, законопроект, согласно которому исковая давность не будет распространяться на требования, касающиеся владения и пользования имуществом в многоквартирном доме, был разработан и внесен в Госдуму около года назад. Документ, который подписали все члены комитета, поддержал и Минстрой России. 

Павел Качкаев также выразил надежду, что во время осенней сессии депутатам удастся вернуться к рассмотрению этого законопроекта.

Руководитель межрегиональной комиссии НП «ЖКХ Контроль» по защите прав собственников на общее долевое имущество собственников помещений в многоквартирных домах субъектов Российской Федерации Андрей Пинчуков в своем выступлении подчеркнул: «Вопрос выявления статуса помещений не прост, нужна серьезная квалификация и объективность рассмотрения вопросов. Над муниципальными межведомственными комиссиями необходим контрольно-надзорный орган. С этой целью просьба к Минстрою России провести специальное совещание для руководителей субъектов РФ, глав городов, руководителей органов государственного жилищного надзора».

Он также предложил продумать вопрос о возможности создания специальной рабочей группы при Минстрое России для контроля за деятельностью органов власти и жилищного надзора по восстановлению прав собственников помещений в МКД.

Членам этой группы необходимо, по его мнению, заслушать отчеты органов местного самоуправления по вопросам восстановления нарушенных прав жителей МКД, организовать серию совещаний в рамках региональных общественных палат.

 

Кроме того, спикер предложил синхронизировать статьи Гражданского и Жилищного кодексов РФ относительно правового положения общедомового имущества в МКД: «Необходимо отредактировать пункт в постановлении Правительства о правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, исключив из него многовариантность лиц, определяющих состав общего имущества, с учетом того, что назначение помещений в МКД определяется строительной документацией».

Источник: https://www.oprf.ru/press/news/2617/newsitem/54249

Война за колясочную

Колясочные в многоквартирном доме кому принадлежат

В многоквартирном доме в одном из подъездов имеется помещение колясочной. Лет 10 назад, еще до прихода УК, туда вселился некий гражданин — дворник ЖЭУ как в служебное помещение.

Сейчас этот гражданин дворником не работает (вообще не имеет к УК никакого отношения), в колясочной не проживает, но освобождать ее тоже не намерен. Подключился к стоякам горячей, холодной воды, теплоснабжению и канализации.

Был подключен к электричеству через соседа, но сейчас тот его отрезал.

За пользование ресурсами не платит. Отключить помещение колясочной от водо-, теплоресурсов нельзя по техническим причинам, так как стояки из колясочной идут в квартиры этажами выше.

Никакими документами, подтверждающими законность его проживания в данном помещении, не располагает. УК два года назад пыталась его выселить через суд.

Но ее не поддержали жильцы (супруга бывшего дворника прошла по квартирам и собрала подписи жильцов в свою поддержку).

Суд запретил УК повторно обращаться в суд по вопросу выселения из колясочной. В 2011 году в доме был создан совет дома. Надо сказать, что помещение колясочной — единственное помещение общего пользования в нашем доме.

Оно необходимо для нормальной работы совета дома (хранение документов, ведение приема жильцов, проведение собраний).

Принято решение собственников МКД выселить из колясочной бывшего дворника и передать помещение совету дома.

От УК было получено письмо, подтверждающее, что законных оснований проживать в колясочной у гражданина нет, что к сетям он подключен незаконно и самовольно, что за пользование ресурсами он не платит и что помещение колясочной является общей собственностью жильцов МКД. Это письмо и заявление с требованием разобраться в ситуации (незаконный захват помещения и кража ресурсов) были отданы участковому.

И вот ответ за подписью начальника отдела полиции: никакого состава преступления нет, и административного нарушения тоже тут нет. У совета дома нет финансовых возможностей нанять адвоката (в совете люди работают на общественных началах). Что предпринять?

Для того чтобы начать процесс «освобождения» колясочной, собственникам многоквартирного дома и совету многоквартирного дома необходимо изучить следующие вопросы и документы:

— по техническому паспорту дома посмотреть предназначение помещения колясочной;

— уточнить, не было ли соответствующего акта органа местного самоуправления о переводе помещения колясочной из нежилого в жилое помещение;

— выяснить, на основании каких документов дворник вселялся в колясочную как в служебное помещение.

Для того чтобы получить документ государственного органа, подтверждающий незаконность проживания дворника в колясочной, напишите жалобу в Государственную жилищную инспекцию. Жилищная инспекция в ходе проверки может установить нарушение в использовании общего имущества собственников жилых помещений в части использования помещения колясочной.

По результатам проверки указанное нарушение будет отражено в соответствующем акте. Этот акт может в последующем пригодиться в судебном заседании по иску о признании незаконным использования общего имущества многоквартирного дома.

Для отстаивания своих прав необходимо знать, что статьей 36 ЖК РФ предусмотрено право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно данной норме, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе меж-квартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Таким образом, если общее собрание вашего многоквартирного дома приняло решение о выселении дворника из колясочной, то можете приступить к отстаиванию своих интересов в судебном порядке.

Для этого можно обратиться в прокуратуру района с просьбой подачи искового заявления в суд в ваших интересах.

Если прокуратура откажет вам в подаче такого иска, тогда необходимо обратиться к юристам для составления соответствующего искового заявления и представления интересов собственников многоквартирного дома в суде.

Напоминаю вам, что на основании соответствующей доверенности представлять интересы собственников многоквартирного дома в суде может председатель совета многоквартирного дома.

Источник: https://vecherka.su/articles/society/23588/

Кому принадлежит подъезд в многоквартирном доме – Юридический справочник

Колясочные в многоквартирном доме кому принадлежат

Людям, проживающим в многоквартирном доме, очень повезло, если в их подъезде обустроена колясочная. Чаще всего, подобное помещение находится в подъезде на первом этаже.

Главным предназначением колясочной является хранение мелкогабаритного транспорта.

Туда можно ставить:

  • детскую коляску;
  • велосипед;
  • санки;
  • другие подобные средства передвижения.

Доступ к колясочной должен быть свободным для всех жильцов, проживающих в конкретном подъезде, без исключения, поскольку является местом общего пользования, точно так же, как и лестничная клетка, чердак или подвал.

Такие помещения специально придуманы строителями для комфорта и удобства жителей, проживающих в многоквартирном доме. Ведь нести детскую коляску или велосипед на пятый этаж не совсем легко и удобно.

Также такой транспорт занимает немало места, загромождая пространство маленьких квартир или площадок и коридоров подъезда.

Кому принадлежит колясочная

К помещениям общей долевой собственности могут относиться:

  • лестничные площадки;
  • коридоры;
  • лифты;
  • подвалы;
  • колясочные;
  • чердаки;
  • технические этажи;
  • другие подобные помещения, в которых находятся коммуникационные системы или оборудование, предназначенное для обслуживания жильцов дома.

Но, с точки зрения закона, не все вышеперечисленные помещения могут находиться в собственности жильцов, проживающих в конкретном доме. Самое интересное, это то, что расположение коммуникаций в подобных помещениях не может быть основанием для того, чтобы отнести их к собственности жильцов дома.

Технические помещения, в том числе и колясочные, могут принадлежать балансодержателю дома (ЖЕКу, городу и т.п.).

Узнать информацию об истинном владельце колясочной можно, подав запрос в Росреестр. Если там не найдется никакой информации об этих квадратных метрах, то данная территория находится в общей собственности жильцов подъезда (дома).

Если же в реестре указан владелец (государство или город), то жильцы могут попытаться отвоевать эту территорию для дальнейшего ее использование по назначению.

Зачем нужна колясочная

Колясочная может служить для пользы людей, живущих в многоквартирном доме. Они могут иметь место, где будут ставить детские коляски, велосипеды или другой подобный транспорт, не таская его между этажами, и не загромождая им пространство, которое можно использовать более рационально.

Для этого, все жильцы дома могут обратиться в суд с коллективным иском о возврате технического помещения в общее пользование собственникам квартир.

Для грамотного составления судебного иска лучше всего обратиться к юристам, специализирующимся на жилищно-коммунальных вопросах. Вернуть колясочную людям можно, если они смогут доказать, что это имущество спорное и имеет признаки помещения общего пользования. Также нужно будет составить претензию, адресованную в городской департамент имущества.

Еще несколько лет назад, подобные дела казались безнадежными. Сегодня же существуют прецеденты, которые позволяют надеяться на положительное решение суда в подобных вопросах.

Даже после того, как состоялась сделка по купли-продаже общепользовательских технических помещений в доме, ее можно аннулировать, доказав, что имущество принадлежит жильцам этого дома, а не его балансодержателю. Таким образом, в судебном порядке, будет признана незаконность сделки по передаче имущества кому-либо.

Что делать, если колясочную пытаются захватить соседи в единоличное пользование

Достаточно часто случается так, что один из жителей, проживающих в многоэтажном доме, может попытаться захватить помещение общего пользования для единоличного управления этим пространством. В один прекрасный день, соседи могут обнаружить решетку или перегородку с дверью и большим замком, внезапно появившиеся на входе в колясочную.

В захваченном помещении могут устроить кладовую для всякого хлама или камеру хранения продуктов. Нередко случается так, что в бывших колясочных открываются торговые точки. Также достаточно широко распространенным является метод расширения жилплощади за счет территорий, находящихся в общем пользовании всех жителей подъезда.

Подобные действия являются незаконными, поскольку в Жилищном кодексе Российской федерации прописан тот факт, что у жильцов, проживающих в многоквартирном доме, кроме квартир, находятся и другие помещения в общей долевой собственности.

В платежки за коммунальные услуги включается обслуживание общей территории, в том числе и колясочной. Оплачивают подобные услуги все жильцы в равных долях. Таким образом, пользоваться колясочной также имеют право все люди, проживающие в одном доме в равных степенях.

Если кто-то хочет, на законных основаниях, полностью освоить техническое или подсобное помещение, то он должен собрать общий сбор жильцов дома, и если там будет принято соответственное решение, может занимать территорию, на которую претендует.

В противном случае, любые действия, ограничивающие доступ любого из проживающих в доме людей к территории общего пользования, являются незаконными и могут пресекаться самим жильцами.

На собрании жильцов можно принять решение о сдаче колясочной в аренду кому-либо, если люди посчитают, что она не нужна им для функционирования по своему предназначению. Доход, полученный от подобной сделки должен делиться между всеми жильцами или же использоваться на ремонт или облагораживание общих территорий.

В любом случае, люди могут отстаивать свои права и отвоевывать квадратные метры, принадлежащие им по праву, и предназначенные для их совместного пользования.

Источник: http://bytrf.ru/podiezd/kto-mozhet-polzovatsya-kolyasochnoj-v-podezde.html

Кто является собственником мест общего пользования в многоквартирном доме

Именно для недопущения такого абсурда жилищным законодательством установлено, что общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений в таком доме на праве общей долевой собственности (статья 36 ЖК РФ), при этом доля в праве общей собственности на ОИ в МКД собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение, а выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на ОИ в МКД запрещен (статья 37 ЖК РФ). Таким образом, собственники помещений совместно владеют общим имуществом, не имеют права его поделить между собой (например, недопустимо устанавливать, что одному соседу принадлежат четные ступени лестницы, другому – нечетные, третьему – подвал, четвертому – чердак и т.п.). Общее имущество предназначено для использования всеми собственниками помещений МКД, принадлежит этим собственникам помещений и содержится за их счет.

Необходимо отметить, что признание приведенных норм незаконными осуществлено не судом, а самими распространителями теории – в основном на многочисленных Интернет-ресурсах. Настоящие владельцы ОИ Разумеется, приведенная выше теория неверна.

Единоличного собственника общего имущества многоквартирного дома, как и единоличного собственника МКД, не существует! Собственники помещений МКД владеют общим имуществом совместно и обязаны содержать это ОИ, как и любую другую свою собственность.

Внимание

Обоснуем эти утверждения с логической и юридической точек зрения. Логическое обоснование Предположим, что право собственности владельцев квартир ограничено лишь их помещением и действительно не распространяется на общее имущество. В этом случае человек, выходя из своей квартиры на лестничную площадку, входит на территорию чужого имущества.

Все это места общего пользования в коммунальной квартире. Согласно общему правилу, жильцы вправе занимать мебелью или иным имуществом часть вышеперечисленных помещений согласно их доле собственности. Как используются места общего пользования в коммунальной квартире? Определение этого порядка законодательство не содержит.

Что же предпринять при возникающих между жильцами спорах? В таких случаях вопросы решаются в судебном порядке.

Ремонт В каких случаях многонаселенная квартира нуждается в проведении строительных работ? Необходимость ремонта устанавливается представителями тех организаций, которые обслуживают дом или управляют им. Такой вывод могут сделать и приглашенные эксперты, вызванные жильцами квартиры.

После составления акта осмотра и принимается окончательное решение. Если оно положительное, то следующим этапом является составление сметы.

Места общего пользования нежилого помещения

Расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений, внося соответствующие платежи, при этом расходы собственника должны быть соразмерны площади жилого помещения, находящегося в индивидуальной собственности В соответствии со ст.

165 Жилищного кодекса РФ управляющие организации обязаны представлять гражданам по их запросам информацию об установленных ценах на услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах и жилых помещений в них, о размерах оплаты, об объеме, о перечне и качестве оказываемых услуг.

В случаях оказания услуг или выполнения работ ненадлежащего качества потребитель имеет право предъявить претензию об уменьшении размера платы за содержание общего имущества ответственному лицу. Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ отражается в акте.

Использование мест общего пользования в многоквартирном доме

Выводы В качестве последствий внедрения теории непричастности собственников помещений МКД к владению общим имуществом дома можно выделить как нежелание оплачивать содержание и обслуживание этого неизвестно кому принадлежащего имущества, так и исключительно потребительское небрежное отношение к этому имуществу.

Очень часто жильцы домов, руководствующиеся рассматриваемой лжетеорией, не видят ничего страшного в повреждении, порче, уничтожении «чужого имущества», в его загрязнении.

Ведь одно дело – собственная квартира, в которой не хочется мусорить, не хочется что-то ломать и портить, и совсем другое – чей-то там подъезд, где можно и мусор бросить, и стены разрисовать, и стекло разбить.

Места общего пользования многоквартирного дома

На самом деле общее имущество МКД принадлежит исключительно собственникам помещений в этом доме и больше никому.

В качестве еще одного подтверждения данного обстоятельства можно привести, например, факт отсутствия в ЕГРП информации о таких объектах как МКД или общее имущество МКД – у этих объектов нет единоличного собственника, и права собственности на такие объекты не регистрируются.

Приведенными в настоящей статье аргументами лжетеория о том, что общее имущество МКД не принадлежит собственникам помещений МКД, полностью опровергается.
И напоследок хочется предостеречь читателей от довольно распространенной ошибки, когда понятие «многоквартирный дом» путают с понятием «жилой дом». Это два разных определения.

Источник: http://allelets48.ru/komu-prinadlezhit-podezd-v-mnogokvartirnom-dome/

Не твое, а наше! Правила пользования общедомовым имуществом

Колясочные в многоквартирном доме кому принадлежат

https://realty.ria.ru/20200923/imuschestvo-1577635432.html

Не твое, а наше! Правила пользования общедомовым имуществом

“Подъезд – территория общая, а значит, и делать в ее границах можно все, что угодно”, – примерно так думают отдельные жильцы, усилиями которых в общем коридоре… Недвижимость РИА Новости, 23.09.2020

2020-09-23T10:00

2020-09-23T10:00

2020-09-23T10:00

подъезды

мосжилинспекция

жилье

москва сегодня: мегаполис для жизни

https://www.youtube.com/watch?v=b0w88B4ZzY8

комплекс городского хозяйства москвы

городское хозяйство москвы

f.a.q. – полезное

/html/head/meta[@name='og:title']/@content

/html/head/meta[@name='og:description']/@content

https://cdn24.img.ria.ru/images/07e4/09/17/1577635449_0:160:3072:1888_1400x0_80_0_0_23d464fa04b15536a83bdfe44bfe5334.jpg

“Подъезд – территория общая, а значит, и делать в ее границах можно все, что угодно”, – примерно так думают отдельные жильцы, усилиями которых в общем коридоре вдруг появляется еще одна дверь, а в подлестничном пространстве годами хранятся банки и старые шкафы.

С уверенностью заявляем, что такие соседи не правы и за самовольное использование общедомового имущества им может грозить не только неодобрение остальных собственников, но и вполне ощутимый денежный штраф.

Специалисты Мосжилинспекции ответили сайту “РИА Недвижимость” на самые важные вопросы о захвате общего имущества в жилом доме и рассказали о правилах его использования.

https://realty.ria.ru/20180207/1514152287.html

https://realty.ria.ru/20200227/1565240333.html

https://realty.ria.ru/20191118/1561063740.html

https://realty.ria.ru/20191111/1560814151.html

Недвижимость РИА Новости

Россия, Москва, Зубовский бульвар, 4

7 495 645-6601


https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2020

Недвижимость РИА Новости

Россия, Москва, Зубовский бульвар, 4

7 495 645-6601


https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

Россия, Москва, Зубовский бульвар, 4

7 495 645-6601


https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdn23.img.ria.ru/images/07e4/09/17/1577635449_171:0:2902:2048_1400x0_80_0_0_e41c0a69df409cf6449aeded3f5d9f68.jpg

Недвижимость РИА Новости

Россия, Москва, Зубовский бульвар, 4

7 495 645-6601


https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

Россия, Москва, Зубовский бульвар, 4

7 495 645-6601


https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

подъезды, мосжилинспекция, жилье, комплекс городского хозяйства москвы, городское хозяйство москвы, f.a.q. – полезное

“Подъезд – территория общая, а значит, и делать в ее границах можно все, что угодно”, – примерно так думают отдельные жильцы, усилиями которых в общем коридоре вдруг появляется еще одна дверь, а в подлестничном пространстве годами хранятся банки и старые шкафы.

С уверенностью заявляем, что такие соседи не правы и за самовольное использование общедомового имущества им может грозить не только неодобрение остальных собственников, но и вполне ощутимый денежный штраф.

Специалисты Мосжилинспекции ответили сайту “РИА Недвижимость” на самые важные вопросы о захвате общего имущества в жилом доме и рассказали о правилах его использования.

Как понять, где заканчивается собственность владельца квартиры и начинается общедомовое имущество?

Все просто: общее имущество многоквартирного дома начинается за пределами квартиры собственника.

То есть общедомовое имущество – это абсолютно все, что есть в подъезде?

В целом да, но не только в подъезде.

К общедомовому имуществу многоквартирного дома относится:

– межквартирные лестничные площадки;

– лестницы;

– лифты;

– лифтовые и иные шахты;

– коридоры;

– технические этажи;

– чердаки;

– подвалы, в которых располагаются инженерные коммуникации (технические подвалы);

– помещения в доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений;

– крыши;

– ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома;

– механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

– земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства;

– иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома и расположенные на земельном участке объекты.

Читать далее

Собственники могут использовать общедомовые пространства в личных целях? Например, хранить личные вещи под лестницами или на лестничных клетках?

При пользовании общедомовым имуществом собственники обязаны соблюдать гражданское законодательство и Жилищный кодекс РФ, не нарушать права и законные интересы своих соседей, а также правила пожарной безопасности.

Если собственник хочет уменьшить размер общего имущества в многоквартирном доме (например, поставить дополнительную дверь в тамбуре с присоединением тамбура к площади своей квартиры), для проведения подобных работ необходимо письменное согласие всех собственников помещений.

Собственник, хранящий под лестничными маршами и на лестничных площадках личные вещи (мебель, коляски и так далее), нарушает правила пожарной безопасности. Соответственно, такой вид хранения запрещен.

Читать далее

Если подъезд захламлен, а соседи не слушают, куда можно обратиться за помощью для решения проблемы?

В таком случае необходимо обратиться свою в управляющую организацию. Также можно направить обращение в МЧС в целях проверки соблюдения правил пожарной безопасности. Проверка на предмет захламленности подъездов проводится в московских домах на основании обращения граждан, а также в соответствии с планом-графиком.

Читать далее

Что грозит жильцам, незаконно оставляющим вещи в местах общего пользования, если их уличат в захламлении или нарушении правил пожарной безопасности?

Нарушение требований пожарной безопасности влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан.

Можно ли ставить дверь в общем коридоре? Как и с кем согласовывается этот процесс?

Решение о монтаже двери в общем коридоре может быть принято на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома. Чтобы получить разрешение на установку двери в общем коридоре, необходимо обратиться в Мосжилинспекцию.

Можно ли вешать картины на стены или ставить цветы на подоконник в подъезде?

Можно, но с соблюдением правил пожарной безопасности.

Что делать, если место общего пользования незаконно захватил арендатор первого этажа (магазин, аптека или кафе) и сделал там, например, подсобку?

Необходимо обратиться в управляющую организацию, которая несет ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Считается ли размещение арендатором вывески на козырьке подъезда захватом места общего пользования? Что ему грозит?

Да, считается. Вывеска на козырьке подъезда может появиться только с согласия собственников помещений многоквартирного дома.

За незаконное размещение вывески арендатор будет привлечен к административной ответственности.

Читать далее

Могут ли собственники организовать место для консьержа в месте общего пользования? Что для этого нужно сделать?

Для решения этого вопроса жителям необходимо провести собрание собственников помещений, задокументировать свое решение и затем обратиться в Мосжилинспекцию.

А если собственники хотят сделать подлестничное пространство общей кладовкой, это можно согласовать?

Жильцы распоряжаются общим имуществом многоквартирного дома исключительно с учетом мнения других собственников помещений. Поэтому для установки общей кладовой под лестницей необходимо провести собрание собственников.

При подобной перепланировке (без отчуждения общего имущества в пользу одного лица) необходимо согласие не менее 2/3 от общего количества . Далее необходимо получить разрешение на проведение работ в Мосжилинспекции.

Читать далее

Источник: https://realty.ria.ru/20200923/imuschestvo-1577635432.html

В удовлетворении требований о признании помещения колясочной общим имуществом собственников многоквартирного дома, незаконными действий по включению данного помещения в реестр собственности санкт-петербурга отказано, поскольку заявитель никогда не ..

Колясочные в многоквартирном доме кому принадлежат
Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом; Приватизация недвижимости; Сделки с недвижимостью Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено

САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 29 августа 2013 г. N 33-13261/2013

Судья: Масленникова Л.О. Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составепредседательствующего Осининой Н.А.судей Цыганковой В.А., Савина В.В.при секретаре У.рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-1946/2013 по апелляционной жалобе Г.

на решение Смольнинского районного суда Санкт-Петербурга от 10 июня 2013 года по иску Г.

к КУГИ Санкт-Петербурга, Управлению Росреестра по Санкт-Петербургу о признании помещения колясочной в общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, признании незаконными действий по включению помещения в реестр собственности Санкт-Петербурга и признании недействительной государственной регистрации прав собственности Санкт-Петербурга на помещение.

Заслушав доклад судьи Осининой Н.А., объяснения представителя Г. – К., поддержавшего доводы жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

Г.

обратилась в суд с иском к КУГИ Санкт-Петербурга, Управлению Росреестра по Санкт-Петербургу о признании помещения колясочной в , Колпино общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, признании незаконными действий по включению помещения в реестр собственности Санкт-Петербурга и признании недействительной государственной регистрации прав собственности Санкт-Петербурга на помещение. В обоснование заявленных требований истица указывала, что является собственником , при этом первая приватизация квартиры в указанном многоквартирном доме состоялась в , в связи с чем с указанного времени спорное нежилое помещение относится к общедомовой собственности, в период до перепланировки, утвержденной ГУ ГУИОН ФЛ ПИБ Колпинского района, нежилое помещение N являлось колясочной, т.е. помещением, предназначенным для использования (обслуживания) более чем одного жилого помещения, вместе с тем, произведена регистрация права собственности Санкт-Петербурга на указанное нежилое помещение в отсутствие общего согласия собственников помещений данного дома.Решением Смольнинского районного суда Санкт-Петербурга от 10 июня 2013 года Г. в удовлетворении исковых требований отказано.Г. в апелляционной жалобе с решением суда не согласна, просит его отменить, как незаконное и необоснованное.Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, с учетом того, что представители ответчиков в заседание судебной коллегии не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, сведений о причинах отсутствия не представили, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков.Выслушав объяснения представителя истицы, обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, судебная коллегия не находит оснований для отмены состоявшегося решения суда.Судом первой инстанции установлено, что первая квартира в была приватизирована (л.д. 132).Из материалов дела следует, что на основании договора передачи квартиры в собственность от истица является собственником , право собственности зарегистрировано (л.д. 19).При рассмотрении спора судом установлено, что по данным ГУ ГУИОН ФЛ ПИБ Колпинского района Санкт-Петербурга в многоквартирном доме, постройки, расположенном по адресу: в состав помещений лестничной клетки , общей площадью кв. м входили помещения: коридора – , площадью кв. м; часть помещения – , площадью кв. м; тамбур – площадью кв. м; тамбур – , площадью кв. м; колясочная – , площадью кв. м.На основании распоряжения КУГИ Администрации Санкт-Петербурга N 1187-р от 10 августа 1999 года “О регистрации права государственной собственности Санкт-Петербурга на объекты недвижимости, расположенные на территории Санкт-Петербурга” утвержден перечень объектов, находящихся на момент издания распоряжения в государственной собственности Санкт-Петербурга. В указанный перечень включены нежилые помещения , , расположенные в (л.д. 125).Из плана помещений первого этажа от следует, что произведена фактическая перепланировка помещений , , расположенных в в виде установки перегородки, раковины и унитаза (л.д. 31 – 32).Из материалов дела усматривается, что между ТУ Колпинского административного района Санкт-Петербурга и ИП Р.Н.В. заключен договор N аренды части нежилых помещений , , общей площадью кв. м на срок с до (л.д. 46, 47 – 48).Актом Межведомственной комиссии ТУ Колпинского административного района Санкт-Петербурга от утверждено архитектурно-планировочное решение перепланировки части лестничной клетки , в результате которой образуется нежилое помещение общей площадью кв. м, в том числе основная площадь кв. м, вспомогательная кв. м (л.д. 40, 43, 49 – 50).На основании распоряжения ТУ Колпинского административного района Санкт-Петербурга N от утвержден акт МВК от о приеме в эксплуатацию после перепланировки нежилого помещения площадью кв. м, основной площадью кв. м, расположенного в (л.д. 41, 42). в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о регистрации права собственности Санкт-Петербурга на нежилое помещение площадью кв. м с кадастровым номером N (л.д. 98, 114).Истица, считая, что поскольку первая приватизация жилого помещения в многоквартирном доме состоялась в , регистрация права собственности в отношении спорного нежилого помещения за Санкт-Петербургом произведена незаконно, поскольку спорное нежилое помещение относится к общему имуществу многоквартирного дома, в связи с чем, истица обратилась в суд с настоящим иском.Суд первой инстанции, проанализировав собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, установил, что Г. не вступала во владение спорным нежилым помещением, которое с использовалось в самостоятельных целях, кроме того, в спорном помещении какого-либо оборудования, необходимого для обслуживания других помещений в доме и дома в целом не размещено, при этом регистрация права собственности Санкт-Петербурга в отношении спорного объекта недвижимости как самостоятельного объекта гражданских прав возникла в период до приобретения Г. права собственности на . Установив данные обстоятельства, суд первой инстанции руководствуясь положениями ст. 290 ГК РФ, ст. ст. 36, 138 ЖК РФ, п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006 года, отклонил заявленные Г. исковые требования.Судебная коллегия, принимает во внимание, что к числу лиц, обладающих правом на обращение в суд, относятся заинтересованные лица, чьи права, свободы и (или) законные интересы нарушены, при этом иск является средством защиты нарушенного (оспоренного) права и истец должен доказать, что его права или интересы будут восстановлены (получат защиту) в результате удовлетворения искаВ соответствии с пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, то лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.При этом в результате применения соответствующего способа судебной защиты нарушенное право должно быть восстановлено, то есть избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.Необходимым условием применения того или иного способа защиты является обеспечение восстановления нарушенного права. В противном случае право на заявленный иск в рамках данного конкретного дела у истца отсутствует.Из материалов дела следует, что право собственности Санкт-Петербурга на нежилое помещение площадью кв. м зарегистрировано . В то же время истица является собственником с на основании договора приватизации жилого помещения.Таким образом, само по себе требование о признании незаконными действий по включению спорного нежилого помещения в реестр собственности Санкт-Петербурга и признании недействительной государственной регистрации права собственности Санкт-Петербурга на помещение каких-либо прав истицы не восстанавливает и не защищает, поскольку на момент приобретения ею права собственности в право собственности спорного нежилого помещения в указанном доме уже было зарегистрировано за Санкт-Петербургом.Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали изложенные выводы и выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, основанными на неправильном толковании норм материального права, и не могут служить основанием для отмены решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

Решение Смольнинского районного суда Санкт-Петербурга от 10 июня 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Г. – без удовлетворения.

© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на “DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом” при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)

Источник: http://domovodstvo.ru/fas2/BC4EFE91B8782E1E44257C06007B9388.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.