Коммерческое предложение управляющей компании

Коммерческое предложение по выбору управляющей компании

Коммерческое предложение управляющей компании

ООО «Газсервис» уже на протяжении 16-ти лет зарекомендовала себя, как устойчивая и динамично развивающаяся компания. Накопленный опыт и продуманный менеджмент позволяют компании эффективно решать самые актуальные задачи управления и эксплуатации любых объектов недвижимости.

Основное мастерство управления домом состоит в том, чтобы платить ровно столько, сколько готовы платить собственники помещений согласно минимального законодательно установленного уровня, а содержание и коммунальные услуги оказывались по оплаченным деньгам максимально возможного качества.

Чтобы воплотить данную идею в жизнь ООО «Газсервис» поможет выбрать правильный способ управления, грамотно выстроить взаимоотношения с домовладельцами, монополистами, подрядчиками и государственными организациями, учитывая особенности конкретного комплекса недвижимости. В нашей компании Мы организовали абсолютно прозрачный процесс управления.

Все это дает следующие преимущества:

Собственникам жилья:

  • Сохранение тарифов на уровне общегородских;
  • Отсутствие дополнительных взносов и сборов для собственников помещений в многоквартирном доме;
  • Предоставление жителям всех положенных льгот, компенсаций, субсидий;
  • Помощь инициативным группам в проведении общих собраний домовладельцев, членов ТСЖ;
  • Выполнение для собственников работ в «кредит». Возможно производство ремонтных работ на внутриквартирных сетях, установка домофонов и др. в рассрочку.

Для Товарищества:

  • Реализация функций Заказчика при выполнении проектных или строительных работ;
  • Возможность внедрения энергосберегающих технологий, установка счетчиков учета воды, тепла и т.п.

ООО «Газсервис» имеет необходимый профессионализм  по обслуживанию многоквартирных домов, с учетом современного оборудования, в курсе современных стандартов комфортного проживания.

Сотрудники ООО «Газсервис»  имеют большой опыт работы в сфере оказания жилищных услуг населению, прошли обучение по повышению квалификации по специальностям – тепло-водо-электро-снабжение, лифтовое хозяйство, правил технической эксплуатации теплопотребляющих установок, охраны труда.

При производстве работ применяются новейшие разработки и новые прогрессивные материалы, полностью соблюдается технология с соблюдением всех мероприятий в части пожарной безопасности и охраны труда.

ООО «Газсервис» отличает клиентоориентированность для «привыкших к хорошему».

 Клиентоориентированность в данном случае – это желание решить проблему жильца, отсутствие обманов и «накруток» при проведении обслуживания и ремонта, сохранение минимально возможных тарифовна обслуживание, наконец, просто приветливость обслуживающего персонала. Без этих качеств проживание современного человека в квартире не будет по-настоящему комфортным.

На сайте нашей управляющей компании Вы всегда сможете найти:

  • публикации отчётности и справочной информации о предстоящих мероприятиях (собрания, субботники и т.д.), графики отключения воды и других регламентных работ, информационные бюллетени и прочее;
  • контактную информацию ООО «Газсервис»: адрес, контакты часы приёма, формы для отправки личных сообщений ключевым сотрудникам управляющей компании – бухгалтеру, инженеру и т.д., а также адреса и телефоны поставщиков различных бытовых услуг;
  • дополнительную  информацию для жильцов обслуживаемых многоквартирных домов: по правилам, регулирующим жизнь дома (о тишине, о зонах для отдыха и пр.); постановления, протоколы собраний и прочие документы ООО «Газсервис», текущую отчётность; по открытым вакансиям и уведомлениям о конкурсах на поставку услуг или товаров; формы заявок на оказание жилищно-коммунальных услуг; информацию по окружающей инфраструктуре: школах, детских садах, развивающих учреждениях, мед.центрах, центрах здоровья, фитнес-клубах, парикмахерских, ближайших банках и банкоматах

Техническая эксплуатация зданий – основа услуг ООО «Газсервис». Опираясь на законодательство Российской Федерации, собственный опыт и знания, мы выделяем в том числе следующие составляющие технической эксплуатации объекта недвижимости:

  • Техническое обслуживание – поддержание в исправном техническом состоянии элементов и инженерных систем, заданных параметров и режимов работы конструкций, оборудования, технических устройств объекта недвижимости.
  • Текущий и капитальный ремонт – устранение неисправностей (восстановления работоспособности существующих) элементов, оборудования, конструкций, инженерных систем, технических устройств объекта недвижимости для поддержания эксплуатационных показателей.
  • Модернизации – повышения качественных и количественных показателей (создание новых) оборудования, конструкций, инженерных систем, технических устройств объекта недвижимости для повышения уровня эксплуатационных показателей.

Основные услуги по технической эксплуатации

  • Обеспечение надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома с учетом его состава, степени физического износа и технического состояния, а так же в соответствии с перечнем работ и услуг, указанных в договоре;
  • При необходимости – обеспечение поставки энергоресурсов (тепло, электроэнергия, газ) и воды, а также обеспечение водоотведения (канализация) по внутридомовым сетям (трубы для подачи холодной и горячей воды, газа, канализационные стоки, различные кабели и электропровода);
  • Контроль за соответствием исполнения договоров по количеству и качеству поставляемых ресурсов;
  • Обеспечение целевого и рационального использования бюджетных средств – в случае их выделения управляющей организации;
  • Ведение технической документации по зданиям, сооружениям, коммуникациям и иным объектам, технические осмотры и обследования;
  • Обслуживание, текущий ремонт, наладка инженерных систем электро- и теплоснабжения, водоснабжения и канализации, вентиляции и кондиционирования.
  • , ремонт и подготовка к сезонной эксплуатации систем центрального отопления.
  •   и ремонт систем холодного, горячего водоснабжения и канализации,
  •   внутридомового электрооборудования и электрических сетей, относящихся к общему имуществу собственников помещений,
  • Промывка систем отопления.
  • Опрессовка тепловых узлов.
  • Текущий и капитальный ремонт строительных конструкций.
  • Утепление жилых зданий (работы по улучшению теплозащитных свойств конструкций)
  • Установка приборов учета расхода тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение, расхода холодной и горячей воды на здание;
  • Диспетчерская служба.
  • Предоставление услуги экстренной аварийной службы.

Аварийная служба

ООО «Газсервис» обладает собственной мобильной аварийной службой.

Аварийная служба состоит из высококлассных профессионалов, укомплектована всем необходимым оборудованием и в случае необходимости выезжает на специализированном автомобиле на любой объект, обслуживаемый Компанией для устранения аварии.

Режим работы аварийной службы – круглосуточный без выходных.

Основные услуги по санитарному содержанию и благоустройству:

  • уборка мест общего пользования (мытье окон, полов, лестничных маршей, площадок, стен, удаление пыли и т.д. в лестничных клетках);
  • уборка придомовой территории;
  • посадка и уход за зелеными насаждениями;
  • вывоз мусора и снега.
  • Сбор и вывоз бытовых отходов, в том числе — отходов собственников нежилых помещений, образующихся в ходе предпринимательской деятельности, то есть расположенных в многоквартирном доме магазинов, парикмахерских и прочей инфраструктуры.
  •  Организация мест временного складирования отработавших ртутьсодержащих (энергосберегающих) ламп и их последующая передача специализированным организациям на утилизацию.
  • Удаление с крыш снега и наледей.
  •  Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.

Все сотрудники ООО «Газсервис» используют в своей работе только современное специализированное оборудование и инструментарий. Все сотрудники одеты в специализированную красивую и удобную форменную одежду.

Основные услуги по юридическому сопровождению и бухгалтерскому учету:

• оказание юридических консультаций по вопросам жилищно-коммунального комплекса.

• консультация по вопросам заключения договоров с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями.

• ведение дел в суде по дебиторской задолженности.

• в случае необходимости – автоматизированное введение лицевых счетов квартиросъемщиков, при расторжении договора база данных передается ЖСК безвозмездно.

• организация работ с должниками.

• работа с соцзащитой по ведению льготной категории квартиросъемщиков.

• ведение бухгалтерского учета и сдача отчетности в налоговую инспекцию.

• консультация по вопросам перепланировки и реконструкции жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.

Дополнительные платные услуги по техническому содержанию и благоустройству:

  • Установка, обслуживание, текущий ремонт, наладка систем пожароизвещения, пожаротушения и дымоудаления, контроля/управления доступом, охраны и видеонаблюдения.
  • Оказание внутриквартирных услуг собственникам – установка и настройка видеодомофонов, систем освещения и др.
  • Установка,   поквартирных  счетчиков горячей и холодной воды.
  • Обслуживание, текущий ремонт, наладка лифтового оборудования.
  • Установка, обслуживание, текущий ремонт, наладка слаботочных систем: телевидения, телефонии, интернет.
  • Благоустройство придомовой территории: установка детских площадок, малых архитектурных форм, ограждений, подсветки и др.;
  • Дезинфекция, дезинсекция и дератизация помещений;
  • Уборка по завершении строительных работ во вновь построенных зданиях, квартирах;
  • Специализированные клининговые услуги;
  • Оказание внутриквартирных услуг собственникам – установка и настройка сантехнического оборудования,

Наша управляющая компания может заключить от лица собственника договора с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями на предоставление услуг и вести расчеты по договору.

Источник: http://xn--80aebgnpa9aabiggh2a.xn--p1ai/ukdok/336-kommercheskoe-predlozhenie

Юридическое сопровождение управляющей компании: помощь адвоката

Коммерческое предложение управляющей компании

   Одной из самых важных задач, являющейся головной болью всех руководителей управляющих компаний и других организаций ЖКХ, является решение проблем связанных с получением дебиторской задолженностью по коммунальным платежам. Коммунальные долги, взыскание коммунальных платежей, работа с должниками за коммунальные услуги и иные жилищно коммунальные вопросы — непрерывающийся процесс в современном, недисциплинированном обществе.

   Наше Адвокатское Бюро на сегодня успешно сотрудничает с ТСЖ, управляющими компаниями, ЖСК, ЖК и учреждениями по вопросу решения их текущих задач и реализация направления судебное взыскание коммунальных платежей.

Юрист для управляющей компании в Екатеринбурге

  • Вам более не требуется быть в просительной позиции, составление претензий и требования должникам по коммунальным платежам ложится на плечи наших специалистов;
  • у Вас появляется больше свободного времени, которое Вы можете потратить на обслуживание дома, направить на благо жильцов, исправно уплачивающих обязательные платежи;
  • процедура судебного взыскания коммунальной задолженности и дальнейшее исполнительное производство — самое эффективное решение на сегодня, с помощью которого, Вы можете расчитывать на пополнение расчетного счета взысканными денежными средствами;
  • все траты на представителя в суде выставляются должнику, именно он обязан возместить судебные расходы, которые понесла жилищная организация при обращении за юридической помощью;
  • заключение соглашения с организацией оказывающей юридическую помощь профессионально Вы получаете штат взаимозаменяемых юристов, что невозможно сделать при найме сотрудников в штат (по причине большой заработной плате и возможными перерывами в работе по уважительным причинам, например, сотрудник может заболеть в самый неподходящий момент).

Юридические услуги для ТСЖ, управляющих компаний

   В целях повышения собираемости платежей с потребителей услуг, уменьшения образовавшейся задолженности мы предлагаем наш способ решения проблемы:

   Услуги по возврату коммунальных долгов в этом случае, состоят в том, чтобы убедить должника решить возникшие спорные вопросы, не доводя их до суда, в том числе оказываем содействие в утверждении графика погашения задолженности.

  • подготавливаем претензии с требованием о погашении задолженности по коммунальным платежам, в том числе с возможным утверждением графика ее погашения, и отправляем их по адресу должника
  • осуществляем контроль за получением писем и за сроками в получении ответов
  • осуществления контроля за исполнением утвержденных графиков погашения задолженности

Исковое заявление в суд или арбитраж подаётся нами только при отказе должника удовлетворить наше требование вернуть долг вне суда, при непредставлении ответа в срок указанный в претензии либо нарушения согласованного графика погашения задолженности по коммунальным платежам.

  • подготовка исковых заявлений о взыскании задолженности, подача их в суд общей юрисдикции или возбуждение дела в арбитражном суде
  • представление интересов Управляющей компании при судебном разбирательстве в суде первой инстанции
  • представление интересов в апелляционной, кассационной, надзорных инстанциях
  • подготовка апелляционных, кассационных, надзорных жалоб со стороны Адвокатского бюро «Кацайлиди и партнеры»
  • составление возражений на апелляционные, кассационные, надзорные жалобы
  • получение вступивших в законную силу судебных актов и исполнительных листов

ВНИМАНИЕ: порядок отключения коммунальных услуг за неуплату по сылке в блоге нашего адвоката, а также смотрите ВИДЕО по проблеме работы с должниками коммунальных услуг

Представление интересов в службе судебных приставов

   К сожалению, судебные приставы зачастую выступают в качестве органов исполнительной власти, которые имеют право, но не имеют особенного желания воплотить в жизнь решения суда.

  • подача исполнительного листа
  • осуществления контроля за действиями судебного пристава исполнителя по поданному исполнительному листу
  • подача жалоб на судебного пристава исполнителя в случае непринятия мер по исполнительному листу либо их недостаточности
  • осуществление контроля за поступлением денежных средств на счет управляющей компании.

   Чем раньше Вы начнете профессиональные действия по взысканию задолженности, тем выше вероятность взыскания денежных средств! Просто позвоните по телефону + 7 912 67 88 131 и запишитесь на консультацию прямо сейчас либо закажите звонок Вам, путем направления SMS сообщения с указанием просьбы перезвонить. Мы будем рады помочь Вам справиться с вопросом ликвидации задолженности жильцов Вашего дома по коммунальным платежам и иными трудностями. С нами Вы будете всегда на шаг впереди!

Отзывы управляющих компаний о сопровождении

… «своими силами нам не удалось вернуть задолженность по коммунальным услугам, и мы обратились в Вашу компанию.

 Ваши адвокаты очень внимательно выслушали нашу проблему, доступно объяснили, что можно сделать в нашей ситуации, квалифицированно оказали все необходимые юридические услуги (претензии и иски на должников) и в результате  многие жильцы добровольно стали оплачивать накопленные долги по коммунальным платежам, а с остальных задолженность взыскивается в принудительном порядке»…

Директор Городского эксплуатационного учреждения № 1 Чарушина Софья Михайловна

… «руководство ООО «Прогресс Урал» выражает искреннюю благодарность профессиональной команде юристов АБ «Кацайлиди и партнеры» за качественную правовую поддержку.

Высокая квалификация и опыт специалистов АБ «Кацайлиди и партнеры» помогают нам отстаивать свои права и предотвратить неблагоприятные последствия от различных юридических проблем.

Мы неоднократно смогли убедиться в их профессиональной состоятельности, компетентности  и творческом подходе к своей работе»…

Заместитель директора ООО «Прогресс Урал» Бондарь Юрий Владимирович

© адвокат, управляющий партнер АБ “Кацайлиди и партнеры” А.В. Кацайлиди

Оставьте заявку на бесплатную консультацию юриста прямо сейчас

Записаться на БЕСПЛАТНУЮ консультацию юриста

Источник: https://katsaylidi.ru/yuridicheskoe-soprovozhdenie-upravlyayushchej-kompanii-tszh-zhsk

7 способов быстро договориться с управляющей компанией на установку видеонаблюдения с пассивным доходом

Коммерческое предложение управляющей компании

Итак, чтобы установить видеонаблюдение на жилом многоквартирном доме, которое будет приносить вам ежемесячно пассивный денежный поток, для начала нужно связаться с управляющими компаниями.

Вы уже нашли список управляющих компаний и ТСЖ вашего города?Если ДА — отлично, тогда поехали дальше.

Нам нужно договориться с ними, чтобы установить видеокамеры, которые будут приносить нам, а возможно и им деньги каждый месяц.

Как это сделать?

1-й способ

Нужно для начала с ними созвониться. Вы уже нашли телефоны управляющих компаний (УК) и ТСЖ. Составьте скрипт звонка.

Что такое скрипт звонка? Всё просто — это спрогнозированный вами заранее сценарий звонка, по типу:— здравствуйте! Это ТСЖ Родник ?— да— меня зовут Алексей, я из компании «Безопасный дом» (придумать на угад), мы хотели бы в вашем доме установить видеонаблюдение бесплатно. Скажите, могу я поговорить с вашим управляющим/председателем/директором (и т.п.

)— (и тут пошли варианты) как это бесплатно?/нам это не надо../а зачем нам эти видеокамеры наблюдения?/ и так далее.…

И вы заранее прогнозируете ответы на той стороне с тем, чтобы сразу же, без раздумья задать следующий вопрос и получить максимум нужной вам информации.

Цель №1 разумеется — это встретиться и заинтересовать в установке УК или ТСЖ.

2-й способ

Вы приезжаете лично в УК или ТСЖ интересующее вас. Предположим вы уже заранее узнали, что на их домах не установлены видеокамеры.

Привозите с собой типовое коммерческое предложение и находите способ попасть сразу к директору. Либо, если не получается, то к главному инженеру, где говорите всё то же самое, что в 1-м способе.

3-й способ

Вы делаете рассылку вашего коммерческого предложения по email адресам УК и ТСЖ. Напишите в коммерческом предложении следующую информацию (пример есть в нашей группе ):

  • придумайте ваше название (например, компания «безопасный дом»). 2 минуты
  • сделайте титульный лист, напишите на нём «Типовое Коммерческое предложение для управляющих компаний и ТСЖ. По установке систем видеонаблюдения». Нарисуйте вымышленны логотип. 5 минут
  • напишите вводные слова и абзац «Для чего нужна система видеонаблюдения?».
  • абзац «Что значит – «бесплатно для УК»?»
  • абзац «Что случится, если необходима видеозапись?»
  • приведите таблицу со стоимостью оборудования и монтажных работ
  • напишите в конце, что УК/ТСЖ не покупает это оборудование, а просто жильцы начинают ежемесячно платить 50 рублей с квартиры в месяц (цифру считаете исходя из рентабельности в 8-10 мес)

4-й способ

Вы нашли способ, как связаться с УК или ТСЖ и передать им ваше предложение об установке видеонаблюдения. Предположим, им это предложение оказалось интересным.

Теперь нужно окончательно договориться об установке.

На этом этапе обязательно УК / ТСЖ должны провести ание среди жильцов. Этот процесс занимает от 1 недели до нескольких месяцев. Хорошо, если УК/ТСЖ уже провели ание среди жильцов на предмет установки системы видеонаблюдения. На моей практике это бывает в 40-50% случаев. Не мало и стоит того, чтобы действовать и искать всё новые и новые дома и УК.

Если вы участвовали в нашей обучающей программе, вы наверняка уже знаете, как можно помочь УК/ТСЖ провести эти ания быстрее. Есть готовые алгоритмы. Но даже если нет, как правило управляющие компании сами хорошо в этих вопросах разбираются, ведь им самим приходится ежемесячно собирать деньги с жильцов на разные нужды.

УК/ТСЖ проводит ание, а вы ждёте и занимаетесь своими делами. Важно, чтобы голосующих ЗА было фактически 50% + 1 человек с дома. Тога юридически сбор денег за эксплуатацию системы правомочный.

5-й способ

Не редко процесс принятия решения об установке видеонаблюдения на дом внутри УК или ТСЖ ускоряет вопрос комиссии. Это не тот самый «кислый» вопрос, о котором вы сейчас подумали. Всё проводится официально и законно, со всех перечислений платятся налоги. УК и ТСЖ имеют право официально взимать комиссию за свои услуги, они собственно тем и живут.

Обсудите этот вопрос с УК или ТСЖ, с которым вы общаетесь.

6-й способ

Найдите себе союзника внутри УК/ТСЖ.

Найдите внутри УК человека, которому ОЧЕНЬ интересно ваше предложение. Такие люди, как правило всегда есть. Пусть это не директор и не главный инженер.

Часто внутри УК/ТСЖ есть обычные исполнители, которые жутко устали от того, что кто-то постоянно вырывает двери на подъездах, рушит автомобилями ограждения, наезжает на клумбы, вандалы портят почтовые ящики, оставляют мусор в подъездах.

Как правило именно эти обычные исполнители готовы снабдить вас всей необходимой инсайдерской информацией.

Они заинтересованы в том, чтобы камеры стояли и охраняли многоквартирный дом, тем самым повышая безопасность и уменьшая работу этим людям.

Используйте информацию от этих людей, чтобы сделать правильное предложение директору УК. Например, вам могут сказать о том, какие проблемы есть в доме, где и когда вырывали и ломали двери, лифты, мусорили. А вы скажете директору, что ваша система поможет предотвратить эти проблемы + принесет комиссию УК.

7-й способ

Используйте мой секретный метод «Да всё нормально, стабильно…»

У меня на рабочем столе моего ноутбука стоит вот такая картинка.

В демотиваторах еще к ней была подпись «Да всё нормально, стабильно…«.

Эта картинка помогает мне никуда не торопиться и снимает мондраж внутри меня, каждый раз когда я начинаю волноваться. Когда волнуюсь перед встречей или звонком, или публичным выступлением.

Вы должны подходить к каждому вашему проекту, встрече с УК или звонку в ТСЖ с таким же настроем. Как будто вам глубоко плевать на то, получится или нет. Ваша жизнь и судьба не зависит от этого звонка или встречи. И даже если ничего не получится, «вам есть что делать, чем питаться, на что жить и чем заниматься. Жизнь на этом не закончится.»

Если же вы наоборот: будете подходить к делу с паникой и мондражем в душе, то это станет всем видно. Заказчик и люди, с которыми вы будете встречаться, будут чувствовать вашу панику и мондраж и их автоматически будет от вас отталкивать. Так устроены люди и психология поведения. Поэтому обязательно пользуйтесь этим моим секретом, каждый раз, когда вы начинаете волноваться.

Источник: http://www.aunzhakov.ru/7ways/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.