Коммунальная квартира права соседей

Содержание

Правила проживания соседей в коммунальной квартире, права и взаимоотношения

Коммунальная квартира права соседей

Правила проживания соседей в коммунальной квартире

Сегодня мы рассказываем про правила взаимоотношений соседей в коммунальной квартире. Не правда ли, что тяжело ужиться с посторонними людьми, ведь очень часто взгляды на привычные события и происходящие дела у всех у нас разные. Так может лучше жить по правилам, прописанным в законе? Читаем:

Кoммунальная квартира – квартира, сoстоящая из нескoльких жилых помещений (кoмнат), принадлежащих двум и бoлее пользователям или сoбственникам, не являющимся членами однoй семьи, на оснoвании отдельных договoров, сделoк, иных действий, предусмoтренных законoдательством, совместно использующим вспoмогательные помещения (места oбщего пользoвания квартиры) и инженернoе оборудование в местах oбщего пользoвания.

В oдной и той же коммунальнoй квартире нескoлько комнат могут нахoдиться в собственнoсти гoсударства и предoстaвляться жильцам на oсновании договoра сoциального найма, а другая часть кoмнат мoжет принaдлежать живущим в них людям.

Всe oстальное имущество (кoридоры, кухни и санузлы) отнoсится к общему имуществу. Сoбственники владеют им на праве oбщей долевой собственности. Размер дoли в праве сoбственности на общее имуществo пропорционален размеру кoмнаты.

Собственник кoмнаты в кoммунальной квартире несет бремя сoдержания общего имущества сoответственно свoей доле.

Сoвместное проживание людей в однoй квартире, как известно, зачастую сoпровождается постоянно вoзникающими конфликтными ситуациями, кoторые могут тянуться десятилетиями и значительнo осложнять услoвия жизни.

Законoдательно оформленных правил совместного прoживания в принципе нет, тo есть, пo сути, либо жильцам прихoдится договариваться самoстоятельно, либо выискивать какие-либо пoложения из кодексов.

Самый прoстой вариант – этo, кaнечно же, пoиск кoмпромисса. Ведь намнoго легче дoговориться, чем вызывaть друг к другу полицию, стaвить перегорoдки или запирать места oбщего пользoвания.

Но компромисс не всегда возмoжен.

Главным предметoм для разнoгласий является различнoе представление жильцов кoммунальной квартиры o правилах совместного прoживания. Рассмотрим оснoвные проявления данных разнoгласий:

1. Шум, гам, грoмкий звук телевизoры, танцы и т. п.

Сoжители бывают разные: oдни тихие, спокoйные, другие грубые и шумные. Безуслoвно, жильцы вправе смoтреть телевизор и танцевать, нo тoлько до 23 часов. Так предусмoтрено Гражданским кодексoм РФ.

Тo есть, если в вaш адрес выдвигaются какие-либo претензии по повoду тoго, что пoсле девяти вечера надo разговаривать шепoтом, мoжнo ссылаться на кoдекс.

С другoй стoрoны, если нарушaются уже вaши права пoсле 23 часов, кoдекс снoва-таки на вашей стoроне.

2. Пoльзование общими местами в коммунальнoй квартире

К oбщим местам относятся кухня, коридор, прихoжая, ванная, туалет.

Согласнo гражданскому кодексу, пользoваться этими местами вправе все прoживающие на закoнных оснoваниях в данной квартире, нo ни один закон не мoжет четко прoписать, как именнo они должны пoльзоваться. Теоретически, все эти территoрии должны распределяться по дoлевому принципу, но на практике станoвится понятно, чтo зaнять пoл квадратнoго метра в туaлете на 24 часа не предстaвляется вoзможным.

Если сoседи препятствуют пользoванию, например, ваннoй или кoридором, значит, oни нарушaют прaва других жильцoв.

Дaже eсли в квартирe прoживает нескoлько семей, необхoдимо сделать так, чтобы oбщая площадь упoтреблялась всеми. В случае возникновения непoнимания, можно сoставлять графики.

Чтo касается общего имущества в коммунальной квартире, то к нему отнoсятся газовая плита, шкафы, тумбoчки, двери. Общую мебель нетруднo разделить, и в бoльшинстве случаев здесь кoнфликтов не вoзникает. Если говорить o газовoй плите, то мoжно распределить конфoрки или время пользoвания.

3. Гoсти в коммунальной квартире

Гoсти – это очень сложный вопрос. Именнo с ними очень часто вoзникают проблемы. Лица, проживающие в кoммунальной квартире на закoнных oснованиях, вправе приглашать к себе гoстей.

Гoсти, в свою oчередь, имеют право пользoваться местами oбщего пользования. Жители других кoмнат не мoгут этому препятствoвать.

Ни в однoм кодексе не написано, по какoму графику жильцы имеют правo приглашать гoстей, поэтому решение этих вoпрoсов снова лoжится на самих жильцов.

4. Прoживание в коммунальной квартире

Предпoлoжим, что в разных кoмнатах кoммунальной квaртиры живут две семьи. К oдной из них приехал друг, кoторый хoчет временно пожить. Это запрещено закoном. Пoсле 23 сoседи впрaве вызывaть полицию и в принудительнoм порядке выселять таких друзей. Нo если прoживание посторoннего челoвека очень важно, то мoжно оформить в его сoбственность хотя бы один квадратный мeтр плoщади квартиры.

[urlspan][/urlspan]

5. Курeние в кoммуналке и нанесение другoго ущерба

Один из самых слoжных вопросов – это курение в кoммунальной квартире. Если сoседи курят в кoммунальной квартире, для других жильцов этo катастрофа. К сожалению, закoн о запрете курения в oбщественных мeстах у нас есть, но он почему-то не действует. Мoжно вызвать полицию, пoдать в суд.

6. Сoбака и кошка в коммунальнoй квартире

Прoживание собаки, кошки и другой живнoсти в коммуналке дoпускается при oтсутствии у сoседей прoтивопоказания пo здорoвью и наличии их письменнoго сoгласия.

Если вы планируете держать сoбаку, позаботьтесь и наличии письменнoго согласия сoседей.

Если же ущeмляются вaши прaва, например, сoбaка лает, тогда можно жалoваться, законoдательно проживание сoбак и кошек в квaртирах, где прoживает несколькo семей.

7. Места oбщего пользoвания в коммунальной квартире (oбщее имущество и плoщадь) и их ремoнт.

Кoммуналки – это многонаселенные квартиры, в кoторых очень часто живут нескoлько семей, в oтдельных случаях кoмнаты сдаются квартирантам, в oбщем, пoд одной крышей приходится тoлпиться самым разным людям, котoрые имеют рaзные взгляды нo жизнь и т.д.

Местa общегo пoльзования в коммунальнoй квартире – это кухня, коридoр, прихoжая, вaнная и туалeт.

Если, в двухкoмнатной кoммуналке oфициально прoживают две семьи, oдна из них сoстоит из двух челoвек, другая – из четырех. Ремoнт эти семьи оплачивают прoпорционально количеству живущих. Если все прoживающие согласны, то ремoнт выполняется и его стоимoсть распределяется между ними, но некoторые сoседи не хотят oплачивать ремонт.

В таком случае необхoдимо поступить следующим oбразом: вызывать сoтрудников ЖЭКа, котoрые офoрмят акт обследoвания техническoго сoстояния жилого пoмещения. В нем укaзать смету на oсуществление ремонта.

Этот дoкумент – законное оснoвание на прoизводство ремонта. Далее с этим дoкументом необхoдимо обратиться к соседям, кoторые не хотят заниматься ремонтoм.

Если они отказываются, мoжно взять нa себя все затраты по рeмонту, а пoтом, основываясь на этoм акте, взыскать с них зaтраты через суд.

Обращaться в ЖЭК для сoставления акта oчень важно, потому чтo данный акт является свидетельством тoго, что в данный момент ремoнт неoбходим для предoтвращения разрушения пoмещения.

Обо всем придется договариваться, даже про хранение в общем коридоре громоздкого пылесоса, детской коляски, велосипеда.

Давайте жить дружно!  Правила проживания соседей в коммунальной квартире, права  и взаимоотношенияПравила проживания соседей в коммунальной квартире, права  и взаимоотношения Правила проживания соседей в коммунальной квартире, права  и взаимоотношения

Источник: https://sosed-domosed.ru/pravila-prozhivaniya-sosedej-v-kommunalnoj-kvartire-prava-i-vzaimootnosheniya/

Правила поведения и проживания в коммунальной квартире

Коммунальная квартира права соседей

Коммунальные квартиры все еще занимают значительную часть жилищного фонда в РФ.

Тесное соседство и незнание основных правовых норм часто оборачивается конфликтами между жильцами.

Решать спорные ситуации помогают законодательные акты и нормативы, которые регулируют правила проживания в коммунальной квартире и права соседей в условиях совместного пользования общим имуществом.

Право проживания

Согласно Жилищного Кодекса РФ, коммунальная квартира относится к жилым помещениям. В ее состав входят несколько изолированных комнат, в которых проживают отдельные семьи и общее имущество, среди которого:

  • коридор;
  • кухня;
  • санузел;
  • технические и подсобные помещения, нормативно включенные в состав квартиры.

Правом на пользование общим имуществом наделены в одинаковой степени все жильцы, независимо от их текущего статуса.

Коммунальную квартиру недопустимо использовать в качестве гостиницы или базы для промышленных производств.

Законодательство классифицирует жильцов коммунальной квартиры по нескольким категориям:

  • собственник одного или нескольких изолированных жилых помещений;
  • члены семьи собственника жилья;
  • арендаторы, зарегистрированные в установленном порядке (согласно договора найма с собственником или муниципальным образованием по договору социального найма);
  • жильцы, получившие право проживания на безвозмездной основе и временно проживающие граждане;
  • незарегистрированные граждане, в том числе гости (срок проживания до 90 дней без регистрации).

Независимо от категории, жильцы имеют право на свободное пользование общим имуществом в соответствии его назначением (в бытовых целях).

Ни одна категория проживающих не имеет право самостоятельно отчуждать часть общего имущества и вовлекать его в процесс перепланировки или расширения собственной жилой площади.

Особенности продажи и поднайма комнаты в коммунальной квартире

Собственники жилья (частные владельцы и муниципальные образования) наделены правом распоряжаться своей частью имущества и несут за него полную ответственность (ст. 30 Жилищный Кодекс РФ).

При продаже другие собственники имеют преимущественное права выкупа. Арендатор имеет право передать жилье в пользование другим гражданам с согласия наймодателя (собственника) и всех соседей при условии, что площадь на одного человека не менее 12 м2.

Правила пользования жильем

Ст. 17 п. 4 Жилищного Кодекса (в редакции от 23.07.2008 N 160-ФЗ) определяет общие аспекты пользования коммунальной квартирой и правила пользования местами общего пользования в коммунальных квартирах.

В соответствии с законодательством, эксплуатация изолированных комнат и общей площади должна осуществляться с учетом следующих норм:

  • все жильцы обязаны соблюдать права и законные интересы соседей;
  • проживание должно обеспечивать соблюдение противопожарных требований;
  • эксплуатация всех помещений должна соответствовать санитарно-гигиеническим, экологическим и прочим государственным нормативам.

Проживание также регламентируется Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ и иными федеральными органами исполнительной власти.

Правила поведения проживающих

Независимо от правового статуса, жильцы коммунальной квартиры обязаны соблюдать несколько правил проживания.

Выделяют следующие правила поведения в коммунальной квартире:

  1. Соблюдение порядка. Жильцы в коммунальной квартире в одинаковой степени несут бремя по поддержанию порядка в коридоре, технических помещениях, санузле и кухне. Правила уборки законодательно не регламентируются и оговариваются между проживающими. Объемы для поддержания порядка не зависят от объема доли в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире.
  2. Уборка твердых бытовых отходов. П. 5 ст. 30 Жилищного Кодекса обязывает собственников обеспечить уборку твердых бытовых отходов посредством оформления договора с региональным оператором по обращению с ТБО.
  3. Ремонт общего имущества. Обязанности по ремонту общих помещений возлагаются на каждого собственника коммунального жилья. Объем работ соотносится с размером доли владельца комнаты в общем имуществе. Если владельцем жилья является муниципальное образование, которое сдает комнату по договору социального найма, обязанности по ремонту общего имущества возлагаются на наймодателя в объеме, пропорциональном доле в общем имуществе (ст. 30, 65, 77, 80 ЖК РФ).

В настоящее время нет единого свода правил, который бы полностью регламентировал правила коммунального проживания. Отсутствие четких рекомендаций часто является причиной внутренних конфликтов и дает основания для судебных тяжб.

Спорные ситуации, разрешение которых невозможно по причине разногласий сторон, решаются в судебном порядке.

Правила поведения проживающих в коммунальной квартире являются договорными и устанавливаются при взаимном согласии сторон, в соответствии с законами и подзаконными актами РФ.

Основными поведенческими моментами являются:

  • уборка;
  • шум;
  • курение;
  • содержание домашних животных.

Успешное соседство также подразумевает соблюдение общепринятых моральных норм и ценностей. Обязанности и правила поведения в коммунальной квартире не прописанных людей ничем не отличаются от стандартов, установленных для зарегистрированных по месту пребывания или проживания граждан.

Защита от шума

Шумные соседи – беда не только коммунальных квартир, а любых жильцов многоквартирных домов. В отношении любителей ночной музыки, неурочного ремонта и другого шума в регионах приняты ограничения.

В частности, ОЗ №16/2014-ОЗ предусматривает:

  • запрет на громкую музыку, ремонтные работы и другой шум, превышающий 45-50 децибел с 21.00 до 7.00 в рабочие дни (с понедельника по пятницу);
  • запрет на шум, превышающий 45-50 дБ с 22.00 до 10.00 в выходные и праздничные дни.

Запрет также действует на время тихого часа, который может действовать с 12.00 до 14.00.

При первом нарушении предусмотрено предупреждение. Повторные нарушения влекут административную ответственность и облагаются штрафом.

Курение в помещении

Законодательно курение на территории жилой площади, к которой причисляют общее имущество коммуналок, не запрещено.

Однако, курение часто становится камнем преткновения для соседей в коммунальной квартире – табачный дым мешает некурящим жильцам и провоцирует конфликтные ситуации. Решить спор можно мирно, на общем собрании проживающих в квартире или с помощью судебного разбирательства.

В 2020 году введены новые правила для коммунальных квартир и квартир в многоквартирных домах в отношении курения на балконах. Законодатели усмотрели в курении на балконе нарушение требований пожарной безопасности.

В Постановлении Правительства № 1216 от 20.10.2019 указано, что опасность представляет не курение, а открытый огонь, который теперь запрещено использовать на балконах, лоджиях и эркерах.

животных

Законодательство РФ не запрещает содержать животных в коммунальной квартире, за исключением редких и охраняемых видов.

Запретить содержание питомцев можно только несколькими способами:

  1. Судебный запрет. Основанием для постановления суда является доказанное жестокое обращение с животным или нарушение законодательных норм о режиме тишины, если питомец производит постоянный шум в неурочное время.
  2. Запрет на проживание животных, прописанный в арендных обязательствах. Наймодатель жилья по социальному найму и собственник, сдающий жилье по договору аренды, могут вписать пункт о запрете проживания животных в комнате, сдаваемой под найм.

Жильцы коммунальной квартиры также могут ограничить проживание животных на территории кухни, санузла и общего коридора. Поскольку общее имущество должно эксплуатироваться в соответствии с соблюдением прав и интересов соседей, они могут выдвинуть протест против присутствия питомцев.

Правила поведения жильцов в коммунальной квартире – зыбкая почва со множеством тонкостей. Чтобы не настраивать против себя соседей и самим не оказаться в ущемленном положении, необходимо придерживаться законодательных требований и стараться мирно решать возникающие споры.

Источник: http://expert-home.net/pravila-prozhivaniya-v-kommunalnoj-kvartire-i-prava-sosedej/

Как получить освободившуюся комнату в коммунальной квартире?

Коммунальная квартира права соседей

Коммуналки достались россиянам в наследство от советских комиссаров: в 30‑х годах прошлого века в квартиры заселяли несколько семей, каждую в свою комнату. Такие явления имеют место быть и сейчас.

Когда комната в коммуналке освобождается, соседи, конечно пожелают занять её. Но развиваться события будут по давно уже установленным законным правилам.

Какие комнаты считаются освободившимися?

Правила заселения коммунальных квартир действуют только в отношении муниципального фонда, то есть, неприватизированного. Если комната приватизирована, она будет считаться муниципальной, если останется совсем без хозяина в связи с его смертью. При этом не должно быть наследников ни одной очереди. В этом случае комната признается выморочной и перейдёт в собственность муниципалитета.

А муниципальные комнаты можно считать освободившимися в таких случаях:

Администрация по заявлению должна инициировать розыскные мероприятия и подачу заявления в суд. Как только решение суда вступит в силу, пропавшего жильца выпишут, а комната будет признана свободной.

Какие категории граждан имеют право на получение освободившейся комнаты?

Порядок заселения освободившейся в коммуналке комнаты регламентируется 59‑й статьёй Жилищного кодекса.

По норме этой статьи комнату могут предоставить:

  • малоимущей семье, проживающей в этой же квартире;
  • не признанному малоимущим гражданину, проживающему в этой квартире, имеющему комнату площадью меньше установленной нормы (18 метров на человека);
  • не признанному малоимущим гражданину, проживающему в той же квартире (передаётся посредством оформления договора купли-продажи);
  • очереднику из числа нуждающихся.

При этом преимущество передачи комнаты имеет сначала первая категория по списку, при отсутствии таковых жильцов — вторая, если нет ни тех, ни других — третья, и, в конце концов последняя.

Каждый заинтересованный жилец, увидевший себя в списке, должен написать заявление в местную администрацию о предоставлении ему освободившейся комнаты.

Важно: в каждом регионе действует свой правовой акт, описывающий нюансы предоставления муниципального жилья. Кому передать комнату, платно или бесплатно, решает муниципалитет. Он же и уведомляет жильцов квартиры о своём решении в месячный срок с момента регистрации заявлений на расширение.

Как получить освободившуюся комнату?

Комната может быть передана двумя способами:

  • путём оформления договора соцнайма;
  • путём выкупа.

Чтобы получить комнату по соцнайму, нужно обращаться в жилищную комиссию (или отдел имущественных отношений) при местной администрации. При этом нужно иметь в виду, что сама квартира может находиться на балансе либо города, либо района, либо поселения: это нужно уточнить, чтобы выдержать сроки.

В жилконторе нужно написать заявление по их форме и приложить документы:

  • выписка из лицевого счёта;
  • выписка из домовой книги (расширенная);
  • акт осмотра жилого помещения (в нём представители администрации по заявлению жильца фиксируют условия жилья);
  • план квартиры;
  • копии паспортов заявителя и членов его семьи (+свидетельств о рождении детей);
  • выписка из Росреестра (об отсутствии другого жилья в собственности);
  • справка из соцзащиты (о признании малоимущими и нуждающимися в жилье).

Представленный список стандартен, он может быть расширен или уменьшен местным правовым актом, поэтому точный перечень собираемых документов нужно уточнить в муниципалитете.

Максимум через месяц заявителям из жилконторы должен поступить мотивированный ответ: решение о расширении или отказ.

Если льготников в квартире нет или они отказались от расширения (что маловероятно), жилконтора предложит выкупить комнату жильцу этой же квартиры, пусть даже он не признан нуждающимся и жильём обеспечен.

Выкуп комнаты (по стоимости, устанавливаемой местным законом: не ниже рыночной по оценке БТИ) будет следовать алгоритму:

  • заявитель пишет в муниципалитет заявление по их форме о намерении выкупа;
  • прикладывает пакет документов (перечень тот же, что представлен выше, за исключением справки из соцзащиты);
  • жилконтора (в случае положительного решения) направляет задание в БТИ об оценке комнаты;
  • отдел приватизации утверждает выкупную цену;
  • заявитель оплачивает стоимость в бюджет муниципалитета (на оплату даётся максимум 3 месяца);
  • готовится и подписывается договор купли-продажи и комната регистрируется в Росреестре в собственность заявителя.

Что делать, если несколько граждан претендует на одну комнату?

При этом существенными для принятия решения факторами будут учтены обстоятельства:

  • давность проживания в квартире;
  • срок признания малоимущими и (или) нуждающимися в расширении;
  • проведение за последние несколько лет сделок с недвижимостью (обмены, приватизация, в том числе и долей).

Если кто-то из жильцов посчитает, что его права нарушены, отказ от предоставления ему комнаты можно обжаловать в суде.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/arenda/fond/osvobodivshejasja-komnata-v-kommunalke.html

Как ужиться с соседями по коммуналке

Коммунальная квартира права соседей

В Жилищном кодексе нет четких указани, регламентирующих проживание в коммунальной квартире, из-за чего возникают ситуации, в которых люди начинают либо ущемлять права других, либо свои же, не имея четкого представления, на что могут опираться по закону. К сожалению, во многих конфликтах побеждает тот, кто громче кричит, вот только кричать он может не всегда обоснованно.

Чтобы научиться уживаться в коммуналке без конфликтов, не нарушая ничьих прав, нужно следовать основным правилам. Но для начала стоит разобраться в том, что именно собой представляет коммунальная квартира.

Коммунальная квартира это…

Коммунальная квартира отличается от частной тем, что поделена на некоторое количество отдельных жилых помещений. Кроме того, на этом жилом объекте есть общая для жильцов территория. Как правило, это кухня, коридор, ванная (если есть) и туалет.

Как раз на этой территории и возникает большинство конфликтов среди жильцов. Пространство общее, и разный подход к его использованию нередко порождает множество проблем.

Но и использование личного пространства может повлечь конфликты.

Находясь в своей комнате, человек чувствует себя хозяином и не всегда имеет представление о том, что в некоторых действиях все равно должен быть ограничен.

Прослушивание музыки по ночам, громкие разговоры, смех, сигаретный дым, наличие домашних питомцев и многое другое могут вызвать негативную реакцию со стороны соседей по коммуналке.

Любая мелочь может спровоцировать жильцов на враждебное отношение, если вовремя не исправить ситуацию.

Права собственников и нанимателей

Собственник – это человек, которому принадлежит часть квартиры. Они могут распоряжаться ею следующим образом:

  • сдавать свою часть жилплощади (или часть от части) нанимателям;
  • регистрировать временно или на постоянной основе сторонних или родственных лиц;
  • продавать, обменивать или дарить долю в коммуналке.

Права нанимателей значительно сокращены. Максимум, что может сделать наниматель, это сдать часть помещения. В этом случае оформляется договор поднайма. Но и здесь есть рад ограничений. Это можно сделать только с позволения наймодателя, и если другие жильцы не выскажутся простив.

Использование жилплощади не по назначению

Коммунальная квартира, являясь объектом жилого фонда, должна использоваться только для проживания. Если использовать долю в коммунальной квартире, как объект нежилого фонда (например, как складское помещение или офис для приема посетителей), это может вызвать недовольство у соседей и привести к конфликтам.

Более того, использование части объекта жилого фонда не по назначению – прямое нарушение законодательства, а именно – Жилищного кодекса. Это может привести не только к проблемам жилищного плана, но и к привлечению к административной или гражданской ответственности.

Ремонт и правила его проведения

Если назрел вопрос о ремонте, то жильцы могут принять общее решение о его проведении. Если помещение было осмотрено специалистами, направленными жилищно-управляющей компанией, то в результате будут составлены акт и смета (если специалисты решат, что ремонт необходим).

Расходы в этом случае будут разделены между собственниками в пропорциях, соответствующих их долям.

Сигаретный дым

Курение наносит вред не только курильщикам, но и людям, находящимся рядом. К сожалению, этот вопрос никак не прописан ни в одном нормативном акте. То есть запрета на курение в коммунальных квартирах нет.

Лучший вариант – решить конфликтную ситуацию мирным путем. Жить все равно придется под одной крышей, и лучше сделать так, чтобы было комфортно всем. Если ситуация выходит из-под контроля, она может быть решена через суд.

В этом случае курение на общей территории приравняют к использованию территории в личных нуждах. Тогда в судебном порядке может быть наложен запрет.

Но это – крайняя мера, а любые крайние меры всегда влекут за собой ряд негативных последствий.

Самым простым решением может стать сбор совета жильцов и установление общих правил, которые устроят всех. Это улучшит взаимопонимание между соседями и обеспечит комфортное сосуществование. Главное, не забывать, что правил должны придерживаться все жильцы без исключений.

Домашние животные и проблемы их содержания

Любить животных – это прекрасно. Но обеспечить им правильное содержание может далеко не каждый, особенно в коммунальной квартире.

Завести немецкую овчарку и держать ее в комнате на десять квадратных метров, находясь больше восьми часов на работе – это не только неправильно по отношению к животному, но и к соседям тоже.

Оставленное в одиночестве крупное животное не будет знать, куда деть энергию, и может не только нанести вред имуществу, но и беспокоить соседей шумом: лаем, царапаньем.

Но даже содержание мелких зверей или птиц может стать проблемой. Аллергические реакции, посторонние запахи и многое другое – причины для острых конфликтов.

В Жилищном кодексе ничего не сказано по этой теме, но к таким серьезным вопросам необходимо подходить с умом. Не только оценивать свои силы и условия по содержанию питомцев, но и согласовывать намерения их завести с соседями по квартире.

Обязанности жильцов и правила поведения

Проживать на одной территории иногда даже с близкими людьми проблематично. Что уж говорить о совершенно чужих людях? Но проживание может быть вполне комфортным, если добросовестно относиться к своим обязанностям и пытаться решить спорные ситуации мирным путем.

Общая территория

Проживая в любом помещении, необходимо соблюдать правила общего пользования. Все они сводятся к тому, чтобы не нарушалась пожарная безопасность и были соблюдены все санитарные нормы. Каждый жилец должен нести ответственность за свои действия и понимать, что от его халатности может пострадать если не он сам, то кто-то другой.

Места общего пользования необходимо содержать в чистоте. Это поможет не только сохранить благоприятные отношения с соседями, но и обеспечит комфортные условия проживания для всех жильцов. Достаточно убирать за собой, проводить общие уборки по графику, выносить мусор и содержать в чистоте технику и сантехнику.

Общие правила

Каждый жилец имеет определенные обязанности, связанные с проживанием в коммунальной квартире. Есть обязанности, которые прописаны в Жилищном кодексе, а есть обязанности, которые накладываются на жильца в ходе взаимодействия с соседями.

Если прописанными правилами все однозначно, то с остальными – все может быть немного сложнее. Их исполнение регулируется только совестью каждого и влиянием со стороны остальных соседей.

То есть, если был уговор не включать музыку после восьми часов вечера, нарушение этого правила не может быть урегулировано по закону, но должно быть исполнено, если жильцы хотят сохранить мир внутри своего соседского социума.

Если вы уважаете друг друга и стараетесь придерживаться правил, в некоторых исключительных случаях можно попросить соседей об уступках.

Среди правил и обязанностей, которые следуют из Жилищного кодекса, следует уделить особое внимание оплате услуг ЖКХ. Обычно в коммунальных квартирах установлены счетчики на воду и электроснабжение (иногда и на газ).

Их нужно оплачивать в зависимости от расхода. Конечно, определить точно, кто сколько воды истратил не получится. Такие вопросы должны решаться по согласованию жильцов.

Обычно, услуги, которые не учитывают индивидуальный расход, оплачиваются из расчета зарегистрированных лиц.

Внесение своевременной платы за потребляемые услуги – одно из самых главных правил бесконфликтного проживания. Если на этом этапе возникнут заминки, то это может стать основой для скандала. Коммунальные службы из-за отсутствия оплаты могут перестать поставлять те или иные услуги.

К сожалению, опыт показывает, что мирное проживание возможно не всегда, даже если часть сторон в этом заинтересована. На деле некоторые конфликты решаются только в судебном порядке.

Суд может стать решением, если ситуации касаются:

  • выселения из квартиры;
  • нарушения правил мест общего пользования;
  • долгов по оплате услуг ЖКХ.

В некоторых случаях, если речь идет о нарушении  порядка, привлекаются правоохранительные органы.

Каждый человек должен отстаивать свои права, если закон на его стороне. Но если ситуация не критична, то лучше стараться не прибегать к вмешательству внешних органов. Такие разбирательства могут усугубить ситуацию и перерасти в серьезный конфликт, решение которого отнимет много времени и сил.

Важно знать свои права и стараться отстаивать их, не прибегая к крайним мерам. Проще всего попытаться найти общий язык, установив правила поведения и составив графики дежурств.

Соблюдая порядок и тишину, не нарушая своих обязательств и правил Жилищного кодекса, можно попробовать установить мир и добрососедские отношения.

Источник: https://xn--80abmipbggakif5d.xn--p1ai/kak-uzhitsia-s-sosediami-po-kommunalke/

Основные правила проживания в коммунальной квартире

Коммунальная квартира права соседей

Многие люди по-прежнему вынуждены жить в коммунальной квартире. Она представлена жильем, разделенным на несколько отдельных комнат, каждая из которых используется отдельным владельцем или арендатором. Правила проживания в коммунальной квартире должны соблюдаться всеми жильцами. От них зависит отсутствие конфликтов между людьми, а также оптимальные условия жизни в недвижимости.

Что такое коммуналка?

Коммунальная квартира представлена объектом недвижимости, права на который есть у нескольких лиц, не связанных родственными узами. Имеется несколько комнат, которыми могут пользоваться все жильцы, представленные коридором, кухней и санузлом.

Чтобы знать обо всех нюансах использования такого жилья, надо изучить Жилищный кодекс. Коммунальная квартира, правила проживания в которой содержатся в ст. 30 ЖК, может иметь нескольких владельцев или арендаторов. Они могут сами жить в недвижимости или сдавать ее в аренду, но в последнем случае на этот процесс надо получить согласие от других граждан.

Правила совместного проживания

Правила проживания в коммунальной квартире и права, которыми обладают все квартиранты, должны хорошо изучаться всеми гражданами, вынужденными проживать в таких условиях.

Зная о своих обязательствах и правах, каждый человек может воздействовать на других граждан, чтобы соблюдались оптимальные условия жизни и правила проживания в коммунальной квартире. Что необходимо знать? Учитываются требования к использованию помещений, к оплате услуг ЖКХ, к ремонту и иным действиям.

Распоряжение недвижимостью

Правила проживания в коммунальной квартире заключаются в том, что у жильцов могут иметься разные права по отношению к комнатам. Это зависит от того, пользуются ли они жильем на основании св-ва о собственности или договора соцнайма.

Собственник обладает правами:

  • может прописывать в своей комнате родственников без разрешения других жильцов, но для регистрации посторонних лиц согласие остальных квартирантов обязательно потребуется;
  • дарить свою недвижимость другим гражданам;
  • обменивать долю на другие объекты;
  • сдавать имеющуюся комнату другим гражданам при составлении арендного договора.

Наниматели могут только сдавать используемые помещения в поднайм другим людям.

Тишина в квартире

Правила проживания соседей в коммунальной квартире относятся и к шуму, который может создаваться жильцами в процессе совершения разных действий.

Именно несоблюдение оптимальных условий по тишине выступает причиной постоянных разногласий между людьми, которые вынуждены проживать на одной территории.

Многие люди предпочитают громко слушать музыку или телевизор, что приводит к ухудшению отношений между гражданами.

Претензии по шуму могут предъявляться исключительно при наличии доказательств того, что громко люди ведут себя в неположенный период времени, а именно с 23:00 до 7:00. Не допускается в это время мешать другим жильцам квартиры отдыхать.

Если выявляются нарушения, то граждане могут обратиться к полиции или участковым.

На основании заявления будет заведено дело об административном правонарушении, поэтому первоначально нарушители просто предупреждаются, а после они будут вынуждены уплачивать значительные штрафы.

Особенности использования общих комнат

Включают в коммунальной квартире правила проживания места общего пользования, представленные прихожей, санузлом и кухней.

Все эти помещения могут использоваться каждым жильцом недвижимости, поэтому не допускается создавать какие-либо препятствия для этого.

Комнаты не могут разделяться, причем нередко граждане составляют график, на основании которого длительное время пользуются конкретными помещениями.

Для предотвращения ссор желательно следовать таким рекомендациям:

  • конфорки делятся между всеми жильцами, что упрощает их использование и уход за ними;
  • если создаются препятствия одними жильцами другим гражданам, то это является нарушением законодательства, поэтому к разборкам могут привлекаться сотрудники полиции;
  • в коридоре устанавливается несколько тумбочек, каждая из которых принадлежит определенному жильцу;
  • для принятия ванны назначаются определенные графики, позволяющие предотвратить конфликты.

Для оптимального использования жилища все его обитатели обязаны знать правила проживания в коммунальной квартире. Места общего пользования каждым жильцом должны поддерживаться в чистоте и порядке.

Уборка помещений

Наиболее сложной для жизни считается коммунальная квартира. Правила проживания и общего пользования помещениями регулируются специальными законодателями актами. Они относятся и к тому, как должна проводиться уборка в помещениях, которыми могут пользоваться все жильцы.

Квартиранты должны совместно осуществлять уборку. Для этого желательно заранее прийти к какому-либо мирному соглашению, а иначе придется данный вопрос решать через суд. Если определенный жилец отказывается убираться в квартире, то это может становиться причиной многих негативных последствий:

  • посещение коммуналки работниками СЭС;
  • назначение штрафов;
  • лишение права проживать в коммунальной квартире.

Другие жильцы могут подать в суд на нарушителя. Суд может вынести решение, на основании которого соседи должны принудительно убираться в помещениях, а также с них может взыскиваться материальное возмещение за то время, когда они не исполняли свои обязательства.

Нюансы приема гостей

Правила проживания в коммунальной квартире относятся дополнительно к тому, как часто и в какое время могут гости посещать жильцов. В законодательстве отсутствуют четкие нормы и требования по этому вопросу, но гости могут свободно пользоваться всеми общими местами, представленными туалетом или кухней. Не могут другие жильцы создавать препятствия для этого.

Чтобы предотвратить проблемы с соседями, желательно заранее оговаривать с ними, когда будут приглашены гости, а также на какое время они останутся в квартире. Не допускается, чтобы они шумели, кричали, громко слушали музыку или совершали другие действия, которые в ночное время будут нарушать покой других жильцов.

Можно ли прописывать других людей в квартире?

Нередкими являются ситуации, когда в таких объектах недвижимости регулярно проживают нелегальные жильцы. Некоторые люди позволяют своим друзьям или знакомым проживать в жилплощади без предварительной регистрации, что является нарушением закона.

По ЖК такие действия являются запрещенными, Поэтому другие жильцы после 11 часов вечера могут позвонить в полицию для выселения постороннего человека.

Прописывать родных владельцы комнат могут без получения разрешения на этот процесс. Наниматели должны не только согласовать такое решение с муниципальными властями, но и получить согласие от всех остальных жильцов.

Курение в квартире

Значительным моментом для многих людей, которые вынуждены проживать в одной квартире с другими гражданами, является то, что возникают проблемы с курением. Некоторые курильщики предпочитают курить в своих комнатах или вовсе в местах общего пользования, представленных кухней или ванной комнатой.

Такие действия приводят к тому, что все жилые помещения начинают пропитываться неприятным табачным запахом. Также это приносит значительный ущерб предметам интерьера или отделочным материалами.

Запретить курение в квартире гражданам практически невозможно, поэтому желательно попробовать договориться с курильщиками мирным способом, попросив их курить на улице или в подъезде.

Дополнительно можно зафиксировать факт курения в квартире на фотографиях или видеозаписях. С ними можно обращаться к правоохранительным органам или суду. Но эти службы смогут только воздействовать на курильщиков с помощью небольших штрафов. Поэтому такие действия обычно приводят только к ухудшению отношений между соседями.

Наличие домашних животных

Правила проживания в коммунальной квартире заключаются в том, что люди должны учитывать интересы соседей. Это касается не только уборки, но и сохранности вещей, находящихся в местах общего пользования. Поэтому ограничения касаются даже домашних животных.

Взять питомца в коммуналку допускается только с разрешение на это соседей, готовых мириться с шумом, неприятным запахом и даже подранной мебелью. В иной ситуации запрещено содержать животных. Ограничения обычно не касаются мелких грызунов, таких как крысы или хомяки, так как они постоянно проживают в клетках, поэтому никаким образом не могут попасть в места общего пользования.

Нюансы оплаты услуг ЖКХ

Независимо от количества жильцов в коммуналке, необходимо регулярно оплачивать коммунальные услуги на основании данных, содержащихся в квитанциях. При этом учитывается особенности:

  • отопление, телефонная связь, электричество и газ оплачиваются на основании показаний счетчиков, а также допускается составить соглашение между жильцами;
  • если отсутствует соглашение между гражданами, то оплата производится путем деления всех средств между ними;
  • если один из жильцов отказывается вносить средства, то это является основанием для написания заявления в правоохранительные органы, так как другие граждане не должны оплачивать услуги ЖКХ за него.

Основные нюансы проживания в коммуналке содержит Жилищный кодекс. Коммунальная квартира, правила проживания в которой являются многочисленными, должна содержаться в оптимальном состоянии. Все квитанции должны оплачиваться своевременно, а если один из жильцов не выполняет свои обязательства, то он может принудительно выселяться.

Особенности проведения ремонта

В своих комнатах граждане могут выполнять ремонтные работы в любое удобное время. Если внешний вид коридора или другого помещения, которым пользуются все жильцы, находится в неудовлетворительном состоянии, то принимается решение о необходимости проведения ремонта.

Выполняется процесс либо самими гражданами, либо с помощью приглашенных специалистов. Для осуществления процедуры формируется расходная смета. Полученная сумма затрат распределяется между всеми жильцами, для чего учитывается их доля в коммуналке.

Нередко между гражданами возникают серьезные споры относительно выбора отделочных материалов, времени проведения ремонта или стоимости покупаемых элементов. Некоторые вопросы не могут быть решены даже через суд, поэтому приходится вмешиваться домовому комитету.

Правила проведения перепланировки

Основные правила проживания в коммунальной квартире указывают, что работы по перепланировке в таком жилье проводятся по тем же условиям, что и в других квартирах. Для этого требуется:

  • получить согласие от всех жильцов на этот процесс, причем оно обязательно формируется в письменном виде;
  • составляется детальный проект перепланировки, а с этим надо обращаться в проверенные и надежные проектировочные организации;
  • на перепланировку надо оформить необходимые разрешительные документы от СЭС, пожарной инспекции и других учреждений.

Даже если всего один из жильцов будет против проведения перепланировки, то это будет основанием для отказа в получении разрешения на этот процесс от администрации.

Кто может претендовать на освободившуюся комнату?

Наниматели помещений, которые проживают в комнатах по договору соцнайма, могут в любой момент переехать в другое жилье. Освободившаяся комната обратно переходит муниципалитету, после чего она может предоставляться:

  • малоимущим семьям;
  • людям, состоящим в очереди на улучшение жилищных условий;
  • лицам, желающим приобрести этот объект.

Остальные жильцы смогут получить квартиру только при ее выкупе.

Нюансы приватизации

Приватизация представлена специальной процедурой преобразования формы собственности, на основании которого производится передача жилья из муниципальной собственности в частную. Для совершения данного процесса надо получить согласие от других жильцов.

В коммуналке приватизировать можно отдельное изолированное помещение, а также допускается воспользоваться этим методом для нескольких комнат. После проведения процесса выдается владельцу специальное св-во о собственности.

Правила проживания в коммунальной квартире в РБ являются аналогичными условиям, имеющимся в РФ.

Требования являются одинаковыми как для собственников помещений, так и для нанимателей. Единственной разницей является то, что владельцы могут прописывать в своей комнате родственников без согласия других жильцов и муниципалитета. Для нанимателей наличие согласования для совершения этого процесса обязательно.

Заключение

Таким образом, правила проживания в коммунальной квартире квартирантов являются многочисленными. Они имеют отношение к владельцам комнат или к нанимателям. Касаются поведения людей, особенностей использования мест общего пользования, а также проведения ремонта и оплаты коммунальных услуг.

Нарушение этих правил может выступать основанием, чтобы другие жильцы обращались в правоохранительные органы или суд. Результатом может быть наложение значительных штрафов или вовсе возможность выселения из недвижимости.

Источник

Источник: https://zakon.temaretik.com/1661653270100183438/osnovnye-pravila-prozhivaniya-v-kommunalnoj-kvartire/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.