Коммунальное жилье это

Содержание

Как определить что квартира комунальная

Коммунальное жилье это

Дали объявление о продаже.В БТИ Бюро технической инвентаризации (БТИ) – осуществляет техучёт жилых объектов. Если квартира приватизировалась до 1998 года включительно, то сведения о статусе можно узнать только в БТИ. Организация выдает различные справки, которые нужны для Росреестра.

Порядок действий:

  • Узнать адрес ближайшего БТИ города/района.
  • Посетить организацию или филиал.
  • Оплатить госпошлину.
  • Подать заявку на изготовление справки.
  • Получить выписку.

Выдаваемая справка считается полноценным документом об объекте недвижимости. Из информации можно понять, кто и когда приватизировал квартиру до 1998 года.

Цена рассчитывается в индивидуальном порядке. Говорить о сроках оказания услуги также не приходится – они существенно различаются по региональному принципу.По адресу Нет возможности обратиться в Росреестр или БТИ? Сделайте запрос в Едином расчетно-кассовом или информационном центре (ЕРКЦ).

Как узнать коммунальная квартира или нет

Дали объявление о продаже. В БТИ Бюро технической инвентаризации (БТИ) – осуществляет техучёт жилых объектов. Если квартира приватизировалась до 1998 года включительно, то сведения о статусе можно узнать только в БТИ.

Порядок действий:

  • Подать заявку на изготовление справки.
  • Получить выписку.
  • Оплатить госпошлину.
  • Узнать адрес ближайшего БТИ города/района.
  • Посетить организацию или филиал.

Выдаваемая справка считается полноценным документом об объекте недвижимости.

Права и обязанности жильцов в коммунальной квартире

При этом они могут быть как собственниками, так и простыми нанимателями.

Для коммуналки определение по закону косвенно предусмотрено в ЖК (статья 41).

Там указано, что помещения в коммуналках принадлежат их владельцам по праву долевой собственности.

Коммунальное жилье чаще имеет общий туалет, а также ванную.

В таких жилищах могут обитать два типа граждан.

К первому относятся собственники.

Такие граждане выступают прямыми хозяевами помещений в коммунальных квартирах. Их права обширны. Они могут не только жить в принадлежащих им комнатах, но и сдавать их в аренду.

Коммунальная квартира: что это такое, правовые особенности

Коммуналка состоит из комнат и общей площади.

Комнаты считаются самостоятельными жилыми помещениями, в каждой из них проживает отдельный человек или семья. Комната принадлежит своим жильцам на каком-либо праве, возникшем на основании договора (например, на праве владения и пользования по договору социального найма, на праве собственности по договору купли-продажи).

Общая площадь — это часть коммунальной квартиры, используемая всеми жильцами; включает в себя прихожую, коридор, ванную, туалет, кухню.

Коммунальная квартира очень похожа на общежитие (студенческое или рабочее).

Но у них есть одно принципиальное отличие: общежитие — это место временного проживания (то есть только на время учёбы/работы), а коммунальная квартира — это место постоянного проживания.

Плюс комната в коммуналке может являться собственностью жильца (чего нельзя сказать об общежитиях).История коммунальных квартирПрототипы коммуналок существовали уже в позапрошлом веке.

Коммунальная квартира это

Коридоры, санузлы и кухни считаются общей жилой площадью.

Люди владеют ими на правах общего долевого участия.

Общеизвестно, что коммунальная квартира является причиной многочисленных споров и раздоров между соседями.

Это вполне можно понять: не каждая хозяйка потерпит на своей кухне соседку, не каждый сосед будет долго терпеть крики детей или чужих гостей у себя в коридоре.

Тем не менее, хозяин такого «богатства», как комната в коммуналке, в полной мере несет бремя содержания в порядке общего имущества. Однако многие с нежностью думают о коммунальных квартирах как о далеком и добром времени.

Дружба с соседями, несколько холодильников на кухне… Да, те, кому незнакомо это понятие, кто всегда жил в отдельной квартире, это ретро всегда будут вспоминать с улыбкой. Картина полностью меняется, когда человек сам проживает в таких условиях, тем более, когда для него это – не прошлое, а самое что ни на есть настоящее.

Проживание в коммунальном жилье

Кроме того, согласно ЖК РФ, заселение очередников должно происходить в обычные квартиры, а не коммунальные.

«О приватизации» указывает, что комнаты в коммуналке могут быть приватизированы зарегистрированными в них лицами.

Жилье коммунального типа — это специфическая система, в которой существуют свои механизмы регулирования и взаимоотношения сторон.

личного пространства, то есть комнат относится к желанию и возможностям граждан, главное, чтобы их состояние не наносило вред и беспокойство остальным соседям.

А вот содержание общих территорий является совместной обязанностью. Каждый житель квартиры должен обеспечивать порядок в помещения, не мусорить и соблюдать технику безопасности.

Первые могут: продавать, дарить или менять свою комнату; зарегистрировать в ней другого человека на время или постоянно;

Коммунальная квартира

Они не могут сдать свою площадь в аренду без согласия соседей и письменного согласия наймодателя.

Необходимые работы обсуждаются на собрании жильцов, а оплачиваются пропорционально занимаемой площади каждого жильца.

Норма жилья на 1 человека определяется действующим законодательством.

Как получить субсидию военнослужащим на приобретение жилья? Смотрите . Четких норм проживания, записанных в нормативной документации, не существует, скорее, это перечень условий, позволяющих обеспечить более или менее комфортное сосуществование соседей.

Проверяем покупаемую квартиру на долги по коммунальным платежам

Но нам сообщили, что в их базе площадь квартиры на 3,5 кв.м.

меньше, чем в свидетельстве о собственности у продавца, и сразу же сделали перерасчет за последние 3 года, еще и пени добавили. Итого нарисовался долг в 54 тыс.руб. Продавец мне сразу предложил не говорить покупателям об этом, мол я после продажи всё оплачу, а справку достать не проблема.

Хотя до этого говорил, что как продаст квартиру, сразу уедет в другой город. В общем, мы отказались от покупки у него и вернули аванс. Очень внимательно прочтите статью, чтобы самому во всем разобраться и быть готовым в будущем.

Потребуйте у продавца справки об отсутствии долгов по коммуналке Если Вам понравилась квартира, то попросите продавца показать квитанции за коммунальные услуги. В них всегда указаны задолженности, если они есть. После того как внесли задаток/аванс потребуйте продавца уже предоставить справки об отсутствии задолженности.

Совет 1: Как признать квартиру коммунальной

2 На основании осмотра вам составят отдельные технические и кадастровые документы. Получите выписку из кадастрового паспорта и копию кадастрового плана. Обратитесь в ФУГРЦ, подайте все документы и ксерокопии, заполните предложенный бланк заявления, заплатите государственную пошлину за регистрацию.

3 Через 30 дней вы получите свидетельство о собственности на свою долю квартиры, которую вы разделили в натуре. 4 Со свидетельством о собственности, техническим паспортом, своим общегражданским паспортом, обратитесь к балансодержателю дома, напишите заявление. На основании предъявленных документов ваш общий лицевой счет разделят.

Вы обязаны установить отдельный электрический счетчик и заключить отдельный договор на поставку электроэнергии. Кроме того, в вашей квартире должен быть установлен общий счетчик, по которому вы будете делить оплату за места общего пользования. То же относится и к приборам учета воды и тепла, если они у вас в квартире установлены.

Коммунальная квартира и ее особенности

Главное правило для них – уважать права друг друга.Собственник имеет право:

    проживать в квартире;сдавать жилье в аренду;регистрировать в своей собственности граждан на временной и постоянной основе;передавать недвижимость в пользование другим людям (продажа, дарение, обмен или наследство).

Внимание! Если вы сдаете жилое помещение людям, не имеющим регистрации, то срок проживания для них, согласно законодательству РФ, составляет не более 3 месяцев.

При получении комнаты в коммуналке на правах договора социального найма вы можете сдавать ее в поднаем, но только с согласия собственника и жильцов квартиры.

Продавать и дарить квартиру наниматель права не имеет.Какая квартира считается коммунальной?

Та, в которой проживают совершенно посторонние друг другу люди. При этом соседям необходимо проявлять взаимное уважение и выполнять свои обязанности.Права и обязанности жильцов:Право на тишину.

Статус коммунальной квартиры

1.2.

Как такового статуса квартире не присваивается.

А квартира при заселении в неё нескольких семей становится коммунальной.

Удачи. 2. Кто имел право присвоить статус коммунальной квартире до 2005 года?

2.1. Любой статус присвоить или изменить может только собственник объекта недвижимости.

Если квартира муниципальная — статус коммунальной квартиры мог присвоить только орган местного самоуправления (администрация муниципального образования).

Удачи вам. 3. Как юридически определяется статус квартиры — коммунальная или нет? 3.1. В документах на квартиру отображается.

3.2. из выписки лицевого счета из ЕРЦ видно _коммунальная квартира или нет.Если указано,что он -квартиросъемщик и у него-какая ж/площадь-значит-кв.-коммунальная 4.

Как перевести комнату в коммунальной квартире в статус квартиры?

4.1. Добрый день! Если все доли ваши, то обращайтесь в БТИ 4.2.

Это не возможно,с учетом мест общего пользования.

Какой закон определяет статус коммунальной квартиры. Коммуналка как явление. Правила сожительства в коммунальных квартирах

(Кстати, статья 31 не может быть применена к тем, кто вместе с собственником помещения имел равные права пользования в момент приватизации, но отказался от нее).

Тем не менее, есть в статье 31 часть 5, где говорится, что до истечения срока, определенного судом,

«право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права»

.

Имеется в виду, что собственник может продать квартиру, и тогда не только бывшие члены семьи, но и нынешние окажутся на улице. Мы предлагаем исключить слова

«одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника»

. И тогда остается корректная формулировка: до истечения указанного срока право пользования может быть прекращено, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права.

Источник: https://kb-gorizont.ru/kak-opredelit-chto-kvartira-komunalnaja-50847/

Жизнь в коммуналках в сталинские времена

Коммунальное жилье это

Всем привет!

Представляю вам четыре коротких истории о том, как я в течение одного года снимал, сдавал и продавал жилье (не риелтор).

Так сложилось в силу семейных и экономических обстоятельств, что квартира, в которой жили мы с женой, была нами спешно выставлена на продажу и не менее спешно покинута, чтобы не затягивать процесс.

Жить на вокзале не хотелось (шутки за 300), и мы решили что-нибудь снять на это время. Наивно полагая, что процесс продажи пройдет быстро и безболезненно (нет), мы не предъявляли особых требований к снимаемому жилью, рассматривая как временный вариант перекантоваться на пару месяцев. Случайно была найдена коммуналка в центре недалеко от метро и работы, о ней будет первая история.

Коммуналка.

Классическая трехкомнатная “расческа”: длинный коридор, упирающийся в ванную, по коридору три двери в комнаты, наша средняя 13 кв. м, огромная кухня, маленький отдельный туалет и множество кладовок и закутков.

Познакомились с хозяйкой, взрослая женщина, которая когда-то очень много работала и хорошо получала, и купила эту комнату специально для сдачи в аренду. И вот уже несколько лет концессионирует инвестиции.

 

Посмотрели квартиру, все понравилось. Соседи, как сказала женщина, все собственники: пожилая пара божьи одуванчики и молодая пара, купившая комнату три дня назад, их она еще не знает. Я попросил познакомиться с соседями и заодно поинтересоваться, не против ли те нашего пребывания здесь, а то мало ли.

Старички оказались приветливы и совершенно не против, молодая вновь испеченная владелица жилплощади поздоровалась сквозь зубы, и весьма не вежливо заявила, что ей вообще плевать на все, что происходит за пределами ее комнаты. Нам же лучше, решили мы с женой: меньше внимания к нашим персонам, спокойнее жить.

Подписали договор, внесли залог и заехали через пару дней.

Веселье началось в первую неделю. Встаю на работу, время 7:00. 7:05 звонит хозяйка, доброе утро, епт. Далее диалог (х – хозяйка, я – я):

х – что у вас там за скандал происходит?

я – о_О

х – мне Катя (молодая хозяйка третьей комнаты) звонит с пяти утра, кричит, что вы заняли ее место на кухне

я – ок, щас выйду посмотрю.

Выхожу на кухню, а кухня, к слову, огромная, квадратов 30, заполненная по периметру мебелью (плита, шкафы, холодильники) где-то на 2/3, есть несколько свободных мест, которые ни чем не заняты, как нам сказали, они общие, и на которые периодически кто-то что-то временно ставит (велосипед, сушилку для белья и т. д.). На одно из таких мест жена ночью поставила раскладную сушилку с бельем.

Обнаруживаю сушилку, стоящую посреди кухни, и на ней записка на листе А4 с двух сторон, суть которой в том, что мы обнаглевшие хамы, посягнувшие на ее собственность (выделено и подчеркнуто), нелегально тут живем и она нас выселит с милицией. Я угарнул, звоню хозяйке, рассказываю как есть. Ее дословный ответ: блин, совсем крыша поехала. Пообещала вечером заехать.

Убрал сушилку, ушел на работу, вечером подходим с женой к дому, звонит хозяйка: вы где? Говорю, что подходим. Она: тут как раз все собрались, давайте. Заходим в квартиру, а там дым коромыслом: визги, вопли, стуки. Заходим на кухню, там хозяйка, молодая пара и старички до кучи.

Катя кидается на мою жену с криками, как та посмела занять ее собственность, хозяйка ее оттаскивает, жена в ахуе, я в ахуе, все в ахуе.

Катя начинает бить кулаками по столу, кричать, что она тут собственница, всю ночь из-за нас не спала (встала ночью выпить воды, обнаружила этот кошмар и дальше не смогла уснуть) мы живем тут нелегально без регистрации, она вызывает милицию. Ее муж курит у окна, говорит нам, что мы тут жить не будем, ищите, ребята, другое жилье.

Тут уже вмешивается хозяйка, и переходя на бас начинает объяснять, что живем мы здесь легально, вот договор, с которого она платит налоги, у нас у обоих есть прописка в городе, а комната будет сдаваться по-любому, всегда и при любых обстоятельствах, так как куплена на кровные сбережения специально для этих целей. И если она с нами не уживется и мы съедем, то следующими квартирантами будут дагестанцы.

Катя подуспокоилась, начала включать заднюю, мол, ладно-ладно, что же вы раньше не сказали, давайте жить дружно. На мой вопрос ее мужу, к чему весь этот ночной цырк, почему нельзя было спокойно сказать и мы бы убрали и больше не ставили, он, потупив глаза, ответил, что Екатерина Александровна крайне эмоциональный человек, надо относиться с пониманием.

Все успокоились и разошлись. Дальше жили относительно мирно, хоть иногда и искрило по мелочам. Жили месяц-два-три, а наша квартира все не продавалась, стояла пустая, и мы решили ее сдать. Дали объявление, нам позвонили. Об этом следующая история.

Квартиранты.

Приличная пара с двумя взрослыми детьми, приехали из Белоруссии, работают на заводе. Попросили соблюдать чистоту и порядок, предупредили о том, что квартира продается и если найдется покупатель, срок на выезд две недели.

Так же обговорили, что на лоджии останутся наши вещи. Ввиду отягчающих обстоятельств, договорились о цене ниже рынка (двушка в Спб с ремонтом и техникой за 18 месяц + ку). Подписали договор, взяли залог и попрощались.

Я старался не докучать людей лишними звонками и визитами, так как считаю, что главное, за что платит квартиросъемщик – чтобы ощущать это жилье своим, а не находиться там на птичьих правах под постоянным контролем. За полгода, что они там жили, я приехал раза три, по предварительной договоренности в удобное время.

Проблемы, с которыми я столкнулся за эти полгода:

– Все полгода не платили за газ. Пришел контролер, снял показания, офигел и позвонил мне. На мой вопрос квартирантам как же так, сказали, что было не до того, денег нет и бла-бла-бла. Хорошо, что был залог, оплатил из него.

– Регулярные задержки оплаты на 3-7 дней. Все понимаю, что могут задержать зарплату, заблокировать карту, но не каждый же месяц. Вроде и ругаться не охота, выселять, искать новых, но и неприятно, когда на эти деньги рассчитываешь.

– Кот ссал в мои вещи на балконе (обнаружили после)

– Выломали кнопку включения на плазме (как? нахуя?), тоже обнаружили после.

– Ну и по мелочи: оторванные ручки на шкафах, побитые углы на стенах, треснувший кафель.

В этом рассказе не будет какой-то супер жести, просто предостережение для тех, кто так же как и я когда-то, наивно полагает, что сдача жилья в аренду это безоблачно, только не забывай получать ежемесячно перевод на карту: все надо контролировать. Особенно оплату ку и состояние дорогой техники. И обязательно брать залог. И в случае проблем с оплатой предупреждать и не стесняться прощаться.

С горем пополам сдавали мы квартиру, покупателя все не было, мы продолжали жить в коммуналке. Моя благоверная ненавязчиво, но настойчиво жаловалась, как ее тяготит общественный быт, и предлагала снять что-нибудь отдельное. И мы решили снять студию, об этом следующая история.

Студия.

Новый дом в высотном жк, консьерж, паркинг, все дела. Все понравилось, подписали договор, оплатили, заехали.

На лоджии хозяин попросил оставить пару упаковок кафеля и пару мешков цемента, поставить в уголок, они ему в ближайшее время не понадобятся, когда-нибудь может быть он за ними заедет. Лоджия большая, нам не жалко, ок.

Кайфовали от отсутствия соседей, от возможности разгуливать в трусах и не ждать очередь в душ. Беда пришла, откуда не ждали: ремонты. Каждые выходные (по будням хз) кто-то что-то усиленно сверлил часов с 10 утра.

При чем дом монолитный, установить источник шума не возможно: выходишь на площадку, тихо, идешь на этаж выше-ниже, тишина. А долбит так, будто за стеной прорубают тоннель в граните. Спали с берушами и в целом привыкли.

А вишенкой на торте оказалось одно субботнее утро. Я наконец стал работать пятидневку и во всю начал наслаждаться двумя днями выходных. Проснулся я от телефонного звонка в 8:30 утра, звонит хозяин, от него еще два пропущенных с интервалом 10 минут. Первая моя мысль была, что топим соседей. Я бегом на кухню и в туалет, везде сухо. Думаю, ну, наверное, что-то случилось. Перезваниваю:

– Эмммм, доброе утро

– Мы сейчас заедем за кафелем и цементом

– Вообще-то мы спим

– Мы уже едем, будем через полчаса. Короткие гудки.

Я в ахуе, жена в ахуе.

Вот честно, первым моим желанием было дать хороших пиздюлей и съехать нафиг. Но, видимо, природа не просто так придумала священный союз мужчины и женщины, жена меня все полчаса успокаивала и остужала, тем более у нас вот-вот должна была свершиться продажа, чего дергаться, проще дотерпеть.

Я ограничился открыванием двери с заспанным лицом, в халате и босиком, жена завернулась в одеяло и не вставала с кровати. Под многократные простите-извините они с сыном быстренько все перетащили за дверь и свалили. А через несколько дней началась эпопея с продажей, о ней последняя, четвертая история.

Долгожданная продажа.

Если в самом начале продажи мы сидели на иголках и отсчитывали каждый день, то где-то через полгода мы расслабились, отпустили ситуацию и вообще о ней не переживали.

Мониторили цены, следили за нашими объявлениями и без энтузиазма отвечали на вопросы звонивших по телефону, потому что за это время звонивших было больше ста, все как один были готовы купить, а потом куда-то пропадали.

Запомнился один мужичок восточной наружности, который просил уступить 400 тысяч, потому что ему иначе придется брать кредит, и делал при этом очень жалостливые глаза.

В общем, продавали мы на расслабоне. Укатили на выходные к друзьям на дачу, отключив телефоны, а включив вечером в воскресенье телефон, я обнаружил 17 сообщений “вам звонили” и сразу же раздался звонок от агента покупателей, суть которого заключалась в том, что они посмотрели, им все понравилось, и они готовы покупать прям вот срочно-срочно. Ок, договорились о встрече.

Приходим на встречу, нам рассказывают, как они готовы нас купить вот прямо сейчас и готовы заезжать хоть сегодня вечером. Я интересуюсь, предупредили ли их, что квартиранты выезжают через две недели после внесения задатка, и даже если мы сейчас обо всем договоримся, раньше, чем через 15 дней они ну никак туда не въедут.

Они говорят, что да, они в курсе, но это все не важно, у них ситуация, у них дети, вы нас поймите. Я еще раз объясняю людям, что там живут такие же люди как они, и их нельзя взять и выкинуть на улицу, несмотря на всю их аргументацию терминами “деньги”, “срочно”, “дети”, “ситуация”, “поймите”.

Коса находит на камень, я предлагаю компромисс: если у вас все так срочно, неразрешимых ситуаций нет, попробуйте предложить квартирантам следующее: вы снимите им квартиру в этом районе и оплатите переезд. Покупатель смотрит на риелтора, риелтор смотрит на покупателя. Покупатель говорит: я не буду ничего оплачивать.

Риелтор закатывает глаза и говорит: ну это уже слишком, еще я буду оплачивать кому-то квартиры со своего кармана. Я говорю: тогда никак, всего доброго.

Покупатель хлопает ладонью по столу, смотрит в календарь, говорит, ладно, две недели так две недели, давайте. Приносят договор, я читаю и не вижу там ни слова про задаток. Интересуюсь, где написано про задаток.

Риелтор начинает щебетать, что это совершенно не обязательно, у нас надежный серьезный покупатель с семьей, задаток ни к чему.

Я пытаюсь объяснить, что если этот серьезный покупатель при всем к нему уважении завтра найдет вариант получше, он откажется, ничего не теряя, а я уже начну процедуру выселения квартирантов и потеряю во времени и деньгах. Поэтому задаток обязателен, это гарантия серьезности намерений.

Покупатель начинает кричать, что где это видано, чтобы с него трясли деньги, я так могу взять задаток с пятерых и пропасть, и вообще я жулик. Аргументы в виде договора, документов на квартиру и прописки на него не действуют. Мы с женой встаем и уходим, нам в след кричат, что мы сами не знаем, от чего отказываемся, они уже завтра заедут в другую квартиру и мы будем жалеть.

Ушли, посмеялись, забыли. Проходит дней десять. Звонок: мы смотрели вашу квартиру, встречались с вами, готовы купить на ваших условиях с задатком. Я сначала не врубился, кто это и даже не поверил, что это они. Ок, договорились о встрече.

Приходим на встречу, те же лица, все недовольные. Приносят договор, читаю, задаток есть, дата въезда послезавтра. Я: о_О. Говорю риелтору, что здесь опечатка. Риелтор: опечатки нет, вы в прошлую встречу обозначали эту дату, как дату въезда, вот, покупатель подтвердит.

Я объясняю, что дата въезда была такой, если бы они в тот день внесли задаток и я предупредил квартирантов. А если они вносят задаток сегодня, дата въезда отсчитывается как пятнадцать дней от сегодняшнего дня. Что там было: и корвалол, и заявления, что мы им выкручиваем руки, и вообще зря они с нами связались.

По итогу договор подписали, задаток внесли, квартиру продали.

Дальше был небольшой экшен с мебелью: устно и письменно договорились, что вывозим всю мебель через две недели после их заезда. Всех устроило, кивают гривой. Через три дня после въезда начались звонки с вопросом, когда мы вывезем свою мебель, а через неделю угрозы, что они выкинут ее в окно.

Но все закончилось хорошо. Дальше была быстрая и простая во всех смыслах покупка нового жилья, ремонт, заезд и жизнь, вернувшаяся на круги своя.

Искренне надеюсь ближайшие годы не заниматься квартирными вопросами, наелся)

На этом все,

Спасибо за внимание!

Источник: https://pikabu.ru/story/zhizn_v_kommunalkakh_v_stalinskie_vremena_6474356

Кто и зачем покупает коммунальные квартиры

Коммунальное жилье это

Коммунальную недвижимость сложно назвать предметом вожделения большинства россиян.

Всенародной любовью отмечен разве что хит группы «Дюна» «Коммунальная квартира», на деле же в коммуналке не хочет жить никто. Однако на рынке жилья этот товар пользуется большим спросом.

Несмотря на все мрачные анекдоты и правдивые байки о тяготах общего быта, люди продолжают активно вкладывать деньги в этот тип собственности. В любой крупной базе недвижимости представлены тысячи предложений по продаже комнат по всей России.

Самый большой выбор коммуналок в Санкт-Петербурге, но и на московском рынке этот сегмент представлен достаточно хорошо. Для одних людей покупка коммунальной недвижимости это вынужденная мера в стеснённых обстоятельствах, для других — выгодная инвестиция.

Так кто же они — сегодняшние новосёлы коммунальных квартир?

Коммунальную недвижимость сложно назвать предметом вожделения большинства россиян.

Всенародной любовью отмечен разве что хит группы «Дюна» «Коммунальная квартира», на деле же в коммуналке не хочет жить никто. Однако на рынке жилья этот товар пользуется большим спросом.

Несмотря на все мрачные анекдоты и правдивые байки о тяготах общего быта, люди продолжают активно вкладывать деньги в этот тип собственности.

В любой крупной базе недвижимости представлены тысячи предложений по продаже комнат по всей России. Самый большой выбор коммуналок в Санкт-Петербурге, но и на московском рынке этот сегмент представлен достаточно хорошо.

Для одних людей покупка коммунальной недвижимости это вынужденная мера в стеснённых обстоятельствах, для других — выгодная инвестиция.

Так кто же они — сегодняшние новосёлы коммунальных квартир? Зачем люди чаще всего покупают комнаты?

Выгодное расселение коммунальных квартир

Выкуп комнат и превращение общей квартиры в отдельную — первое, что приходит на ум при мысли о приобретении коммунальной недвижимости. Но на деле этот вариант встречается не так часто. В последние годы массовое расселение коммуналок практически сошло на нет.

Самые лучшие квартиры в роскошных особняках исторического центра давно выкуплены, а бывшие хозяева комнат мирно живут в отдельном жилье в спальных районах.

Оставшиеся коммунальные квартиры, несмотря на их огромное количество и разнообразие, не так интересны инвесторам.

Быстрое расселение коммуналки предполагает астрономическую ценность квадратных метров. Тогда инвестор может позволить себе сделать жильцам предложение, от которого они не в силах отказаться.

Это реально для видовых квартир, бывших дворянских или купеческих апартаментов, где и парадная, и дом, и улица ещё хранят следы былого величия. Но большинство предложений, которые сейчас доступны на рынке крупных городов, после расселения не попадут в категорию элитного жилья.

Соответственно, их приобретение не сулит серьёзной выгоды — такую недвижимость выкупать хлопотно и долго.

Большая квартира по цене маленькой

Тем не менее, время от времени коммуналки расселяют «для себя». Обычные люди приобретают комнаты, чтобы в итоге стать владельцами большой квартиры за меньшие деньги. Можно привести приблизительную, но наглядную калькуляцию. Для примера возьмём варианты недвижимости в Санкт-Петербурге из базы портала ГдеЭтотДом.Ру.

Средняя цена комнаты в 5-комнатной коммунальной квартире около станции метро Технологический институт — 1,5 млн рублей. Средняя цена отдельной 5-комнатной квартиры в том же районе — 15 млн рублей. Расселив коммуналку, можно существенно сэкономить на стоимости объекта. В теории, если покупать квартиру по комнатам, цена может оказаться вдвое ниже: 5*1.5 = 7,5 млн рублей.

Естественно, на практике купить жильё за полцены не получится. При единовременном выкупе всей квартиры собственники захотят выручить за свою недвижимость больше рыночной цены. Но, скорее всего, переплачивать придётся не за все объекты.

Как правило, приступая к расселению квартиры, новые владельцы покупают первые комнаты за реальную стоимость, а затем договариваются с оставшимися соседями. В этом случае выгоднее всего искать квартиру, где одновременно продаются несколько комнат.

Адекватные люди согласятся выручить за свою недвижимость на 30% больше рыночной цены и вложить лишние деньги в ипотеку или лучшую комнату. Даже если самому упрямому соседу в итоге придётся купить недорогую квартиру, общая экономия может составить несколько миллионов рублей.

Вторичное жильё для приезжих

Основные клиенты агентов по недвижимости, которые ищут комнаты в коммуналках, — люди, которые переезжают в крупный город из провинции. Они формируют новую волну коммунальных жителей. В советское время некоторым приезжим бесплатно выделяли комнаты при устройстве на работу, теперь люди продают жильё в родных маленьких городах и покупают дорогие квадратные метры в мегаполисах.

Нередко выкуп комнаты происходит после продолжительного периода аренды жилья. Люди присматриваются к городу, оценивают перспективы работы и быта, решаются на окончательный переезд.

Часто денег от продажи имеющегося жилья может хватить лишь на два варианта вторичной недвижимости: плохую квартиру в области или хорошую комнату в центре города.

В этом случае многие предпочитают вложить деньги в коммунальное жильё и стать полноценными горожанами.

Инвестиция в недвижимость

Владельцами недвижимости в коммунальных квартирах нередко становятся новоиспеченные рантье. В комнаты вкладывают суммы среднего размера, которые страшно хранить дома, бессмысленно держать в банке и невозможно инвестировать в крупный объект недвижимости.

Как ни странно, собственность в коммуналке может приносить неплохой доход при минимуме инвестиций. К примеру, для покупки хорошей комнаты в центре Северной столицы потребуется 1,5 — 2 млн рублей.

На косметический ремонт и минимальную мебель придётся потратить максимум 50 тысяч рублей. После этого жильё можно сдавать за 10-15 тысяч рублей в месяц.

Подобный объект недвижимости будет с успехом работать как вклад с 10% годовых, причём собственник может не волноваться о банковских рисках.

Однокомнатная квартира в том же районе обойдётся примерно в три раза дороже, но сдавать её получится менее выгодно. Квартира стоимостью 4,5 млн рублей сможет приносить месячный доход в 20 — 25 тысяч рублей.

Первое собственное жильё

Комнаты в коммуналках часто становятся первым собственным жильём для молодёжи. Конечно, немногие родители мечтают увидеть своего взрослого ребёнка на общей кухне, но экономические обстоятельства диктуют свои правила.

Молодые специалисты также нередко покупают комнаты в кредит.

Учитывая уровень зарплат, на который может рассчитывать выпускник ВУЗа на первых ступенях карьерной лестницы, оформить ипотеку и внести вступительный взнос за отдельное жильё часто не представляется возможным.

Кроме того, молодые горожане ведут активную жизнь и не любят менять центральные районы на дальние пригороды, где можно купить дешевое жильё. С их лёгкой руки в крупных городах появляются новые коммуналки: обычные квартиры арендуются, а затем и покупаются «вскладчину» несколькими знакомыми.

Развод + раздел имущества = комната в коммуналке

Наконец, владельцами коммунального жилья нередко становятся бывшие супруги. Однокомнатная квартира или маленькая «двушка» на окраине, поделенная в процессе развода, оставляет не так много вариантов решения квартирного вопроса.

Разрушение брака, смена привычного уклада, неизбежные бытовые трудности — серьёзный стресс, который не добавляет людям решимости взять кредит или купить жильё в ипотеку.

Собственность в коммунальной квартире может стать тихой гаванью, удобным промежуточным пунктом или ценным активом в начале нового жизненного этапа.

Очевидно, что коммунальная недвижимость — не досадный пережиток прошлого, а актуальная реальность современного рынка недвижимости. Пока в России не появится адекватной программы доступного жилья или дешевой ипотеки, новосельем в коммуналке никого не удивишь.

Дарья Сергеева, корреспондент ГдеЭтотДом.РУ

Источник: ГдеЭтотДом.РУ

Источник: https://www.gdeetotdom.ru/articles/2007183-2013-12-18-kto-i-zachem-pokupaet-kommunalnyie-kvartiryi/

Коммунальная квартира: жилье вне закона

Коммунальное жилье это

Однозначно ответить с юридической точки зрения на вопрос: «Что такое коммунальное жилье?» не сможет даже человек, который достаточно осведомлен в этой сфере. При всем том, что термин «коммунальная квартира» может слетать из уст многих юристов, это вовсе не означает, что под этим понятием каждый из них понимает что-то определенное.

И если какой-либо деловой разговор заходит далеко, то эксперты предпочитают использовать такое понятие, как комната, поскольку этому слову действительно можно найти определение в Жилищном кодексе. Комната – один из видов жилого помещения, то есть часть дома или квартиры, предназначенная для пользования в качестве места непосредственного проживания граждан.

Откуда взялось коммунальное жилье

И все-таки трудно найти в нашей стране человека, который, как говорится, на пальцах, на самом бытовом уровне не смог бы объяснить, что такое коммунальная квартира или «коммуналка».

Когда-то была или сейчас есть квартира, которая принадлежит государству.

И государство же вселяет в нее множество самых разных людей, исходя из нормативов жилой площади, заложенных в регионе на одного человека.

Таким образом, под одной крышей в разных комнатах одной квартиры живут несколько семей или отдельных одиноких граждан. То есть у проживающих здесь есть свой угол, а, кроме того, есть и места общего пользования. Это – ванная, кухня, туалет и даже коридор, прихожая.

Если не уходить вглубь веков, то можно сказать, что широкое распространение коммунальные квартиры получили именно после Октябрьской революции 1917 года, когда большевики отнимали жилье у богатых, вселяли в него бедных, и этот процесс «уплотнения» набирал силу год от года. И были в истории государства даже так называемые «лишенцы», которые после «уплотнения» оставались даже без собственной комнаты, хотя ранее им принадлежала вся квартира.

Существовавший дефицит жилья, который тянулся годами и десятилетиями, сделал коммунальную квартиру явлением, которое присуще советской эпохе.

Объективности ради надо признать, что нечто подобное можно найти, например, и в США, Дании, Германии. Однако наша коммуналка отличалась от зарубежных.

Такая квартира принадлежала именно государству, и государство вселяло в нее людей, не спрашивая их согласия, и следило за тем, как граждане живут в этой квартире.

Особенности оплаты коммунальных услуг

А жизнь эта была и остается «веселой». Конфликтов всегда хватало. При этом все-таки желание навести порядок у проживающих было. Они убирали по очереди места общественного пользования.

Они же придумали, как расплачиваться за коммунальные услуги. Например, в квартире был один общий счетчик электроэнергии.

Тогда за платежи расходы делили пропорционально числу проживающих в квартире.

Сейчас ситуация еще осложнилась. В одной и той же коммунальной квартире могут быть комнаты как в частной собственности, так и выделенные по социальному найму. А с учетом того, что резко выросли тарифы ЖКХ, проблемы расчетов за коммунальные услуги только обострились.

Сейчас самой распространенной практикой стала установка счетчиков электроэнергии отдельно на каждую комнату.

А сумма, которая приходится на места общего пользования, определяется как разность показаний общего счетчика и всех индивидуальных. Затем сумма делится пропорционально на всех жильцов «коммуналки».

Это же относится к оплате остальных коммунальных услуг – водоснабжения, канализации, газа.

Расселение коммунального жилья

Вот так и жили. Распределяли между собой конфорки газовой плиты, убирали по очереди места общественного пользования, платили по счетчику, ссорились и вызывали милицию после каждого конфликта. Поскольку за редким исключением ремонт в квартире никто не производил, то многие коммунальные квартиры ветшали и порой приходили в аварийное состояние.

«Коммуналки» сыграли свою, можно сказать, историческую роль за последнее столетие. И в них по-прежнему проживают люди по всей стране, а общее их количество затрудняются определить даже эксперты.

Однако сейчас государство, которому в основном и принадлежит этого жилье, теперь взяло курс на расселение коммунальных квартир. Процесс пошел. Однако процесс этот связан с большими трудностями.

Особенно в таких мегаполисах, как Москва и Санкт-Петербург, которые во все времена старались расселять нуждающихся в жилье именно в «коммуналки».

Например, в российской столице, по данным на начало нынешнего года, в «коммуналках» проживали около трехсот тысяч человек. За последние 12 лет Москва уже расселила 45 тысяч коммуналок. Причем половина из них была расселена в рамках программы переселения из пятиэтажного, ветхого и аварийного жилья.

Вторая половина жильцов вселилась в отдельные квартиры, поскольку стояла в очереди на улучшение жилищных условий и дождалась-таки счастливого дня новоселья. Но в столице еще 71 тысяча коммуналок, которые предстоит расселить. И сейчас у участников программы расселения появились определенные перспективы.

Есть своя программа расселения коммунальных квартир и в Санкт-Петербурге на период 2008-2016 годов. Для реализации программы будут использованы средства городского бюджета.

Общий объем финансирования программы составляет 75 миллиардов 355 миллионов рублей, которые будут предоставлены участникам программы в качестве социальных выплат.

К 2016 году, когда сроки программы истекают, в городе должно быть расселено 57,5 тысячи знаменитых питерских коммунальных квартир. Жилищные условия смогут улучшить 214 тысяч человек, или 97 тысяч семей.

Источник: http://www.RealtyPress.ru/article/article_1881.html

Регистрация в коммунальной квартире

Коммунальное жилье это

Коммунальное жилье – это особая разновидность жилищного фонда, которая имеет свои характерные особенности. Специфика правового режима коммунальных квартир главным образом базируется на принципе принадлежности части квартир отдельным собственникам, а места общего пользования относятся к совместному имуществу всех соседей.

В связи с этим, прописка в таком жилье имеет ряд нюансов, осложняющих данную процедуру. Регистрация граждан по месту жительства совершается только в конкретных изолированных комнатах в квартире, при этом прописанные лица имеют полное право пользования как своей комнатой, так и общими для всех соседей помещениями (туалетом, ванной комнатой, кухней, коридором, кладовой и др.)

Правила регистрации в коммунальной жилой площади по большей части находятся в зависимости от собственности квартиры, куда прописывается гражданин.

«Коммуналка» может принадлежать на праве собственности как частному лицу, так и муниципалитету. Частная собственность на жилье означает, что всеми комнатами владеет одно физическое или юридическое лицо. Муниципальная жилплощадь предоставляется гражданам на основании договоров социального найма.

Собственник комнаты имеет право зарегистрировать в принадлежащем ему жилом помещении любого человека, независимо от наличия родственных связей между ними.

В случае же, если квартира принадлежит муниципалитету, то наниматель должен первым делом заручиться письменным согласием на прописку других лиц от местной администрации, который является собственником коммунального жилья, а также всех проживающих в указанной квартире граждан, достигших совершеннолетия.

Но регистрация близких родственников нанимателя может быть осуществлена без получения такого разрешения.

Муниципальное жилье

Муниципальное жилье – квартиры и другие жилые помещения, принадлежащие на праве собственности органам местного самоуправления, в том числе коммунальные квартиры.

Наниматели муниципальных квартир имеют полномочия пользования и владения в отношения, но лишены права распоряжения квартирой по сравнению с владельцами приватизированных жилых помещений.

Порядок регистрации в муниципальном жилье регулируется нормами жилищного законодательства. Правила пользования общим имуществом совместных собственников помещений коммунального жилья основывается на положениях ГК РФ.

В соответствии со ст. 70 Жилищного кодекса РФ, наниматель комнаты должен получить письменное согласие всех прописанных граждан, в том числе отсутствующих временно, на то, чтобы зарегистрировать и вселить в данную комнату на основании договора социального найма:

  • без получения согласия местной администрации своих близких родственников (детей, супруга, родителей);
  • при разрешении муниципалитета других жильцов.

Муниципалитет, который является наймодателем коммунальной квартиры, имеет право не согласовать регистрацию граждан, если после их вселения площадь комнаты в квартире на 1 человека будет менее установленной учетной нормы предоставления площади жилого помещения.

В каждом регионе норма предоставления площади жилого помещения по договору социального найма устанавливается индивидуально, например, в Москве она составляет 10 квадратных метров.

Дети, до достижения 14-летнего возраста, могут быть зарегистрированы в помещение к родителю (или опекуну) в коммуналке. При этом не требуется как согласия муниципального органа, так и остальных проживающих совместно с нанимателей жильцов.

Чтобы оформить прописку гражданина в коммунальной квартире, принадлежащей муниципалитету, необходимо выполнить следующие действия:

  1. Заручиться разрешением наймодателя (местной администрации) в письменной форме, если в жилплощади ставится на учет жилец, который не является членом семьи главного нанимателя квартиры;
  2. Получить письменное согласие у всех зарегистрированных в коммунальной квартире жильцов (достигших совершеннолетия);
  3. Обратиться в МФЦ или отделение миграционной службы со своим паспортом и паспортом лица, которое прописывается в коммуналку;
  4. Предъявить копию договора социального найма или ордер на вселение в комнату, а также лицевой счет на жилое помещение;
  5. Написать заявление по установленной форме с просьбой регистрации жильца.

После проведения проверки поданных документов специалистами миграционной службы, осуществляется постановка жильца на регистрационный учет, после чего в паспорте жильца ставится штамп о регистрации в коммунальной квартире.

По факту прописки в комнате гражданина в договор социального найма с органом местного самоуправления вносится информация о новом жильце.

Частное жилье

Как упоминалось ранее, частные собственники коммунального жилья имеют полное право распоряжения в отношении принадлежащего им недвижимого имущества по своему усмотрению, в том числе регистрировать в своих комнатах любых сторонних лиц.

Правовой основой прописки гражданина в коммунальной квартире является право собственности за владельцем недвижимости в соответствующем порядке в службе Росреестра.

Все остальные особенности процедуры регистрации, перечень документов жильцов в коммунальных квартирах, находящихся в частной собственности, такие же, как при регистрации жильцов в муниципальной коммунальной жилплощади.

Часто ведутся споры по поводу того, нужно ли получать разрешение от соседей в коммуналке на регистрацию новых жильцов в комнату.

В соответствии с законом, согласие на вселение от соседей необходимо только при нахождении жилья в долевой собственности.

В таком случае от каждого совладельца требуется согласие на прописку гражданина в комнату в общей квартире.

Но, с юридической точки зрения, квартира, принадлежащая нескольким долевым сособственникам, не является коммунальным жильем, а указанные положения не действуют в отношении «коммуналок».

Для регистрации в коммунальной квартире, согласно закону, нужно получить лишь разрешение от членов семьи, которые проживают в комнате, но это требование должно выполняться не во всех случаях.

Поскольку комната является отдельным объектом недвижимости, который принадлежит только его собственнику, обладающему полномочиями владения, пользования и распоряжения в отношении него, то соседи в коммунальной квартире не имеют в отношении этой комнаты никаких прав.

Кроме того, ч. 5 ст. 42 ЖК РФ, устанавливающей особенности полномочий владельцев комнат, закреплены действия, которые не может совершать собственник части коммунальной квартиры. В данной статье не содержится каких-либо ограничений по поводу возможности регистрации собственником комнаты в своем жилом помещении других жильцов без разрешения соседей по «коммуналке».

Основания отказа в регистрации

Отказ в постановке на регистрационный учет в коммунальной квартире возможен в следующих случаях:

  • непредоставление необходимых для регистрации документов, в том числе согласие членов семьи;
  • предоставление недостоверных сведений в заявлении на прописку заявителем;
  • если квартира муниципальная, а регистрация дополнительных жильцов приведет к уменьшению норматива жилой площади, полагающейся на одного человека.

Если комната принадлежит собственнику на праве частной собственности, то отказ в прописке в ней родственников владельца жилья или сторонних лиц не допускается. Если заявитель получил отказ в регистрации гражданина от ФМС, то такое решение может быть оспорено в судебном порядке.

Размеры штрафов за отстутствие прописки по месту жительства смотрите в статье: штраф за отсутствие регистрации.

: Коммунальная квартира: права собственников

Загрузка…

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/registratsiya-v-kommunalnoj-kvartire/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.