Коммунальные удобства в квартире

Квартира или дом?

Коммунальные удобства в квартире
?

Honzales (honzales) wrote,
2017-04-17 14:29:00 Honzales
honzales
2017-04-17 14:29:00 Categories:

  • Недвижимость
  • Еда
  • Техника
  • Авто
  • Лытдыбр
  • Cancel

Рано или поздно человек, особенно семейный, начинает задумываться об улучшении жилищных условий.

Кто под давлением обстоятельств, кто по иным причинам – но жилищный вопрос (который, как вы помните, испортил жизнь не одному поколению) встаёт в полный рост, и тут самое время задуматься, в каком направлении его решать.

Давно уже прошли те времена, когда словосочетание “частный дом” вызывало в памяти “удобства” во дворе, воду в вёдрах из колодца и печь-буржуйку.

Современные автономные инженерные системы при определенном наборе минимальных технических условий (электричество, магистральный газ) и известных финансовых затратах способны довести уровень коммунального комфорта частного дома практически до уровня городской квартиры в многоэтажке, а местами даже намного превзойти их.

Строительные технологии каркасно-щитового строительства (так называемая “канадская технология”) позволяет существенно сэкономить как на стоимости стройматериалов, так и на сроках строительства – “каркасники” растут как грибы, от нулевого цикла до готового дома проходит едва пара месяцев.

Даже если не ударяться в крайности строительства свайных фундаментов и каркасников практически с нулевой тепловой инерцией, остаётся еще достаточно широкий спектр строительных технологий как строительства “коробки”, так и внешней и внутренней отделки, позволяющий удовлетворить любой вкус и кошелек.

Но сегодня я не хочу вдаваться в конкретику, а попытаюсь сравнить достаточно общие плюсы и минусы выбора между квартирой в многоэтажке и частным домом с земельным участком, основываясь на собственном опыте вот уже почти семилетнего проживания в собственном доме.Итак,

Что бы сравнение было корректным, будем сравнивать квартиры и дома примерно одинаковой ценовой категории – ну, положим, стоимостью примерно как пара двухкомнатных “хрущевок” на вторичном рынке.

Удаленность от города

Начну, пожалуй, с главного минуса бюджетного частного дома (отбросим элитные коттеджи стоимостью в десятки миллионов, которые могут вырасти практически в любом месте) – его расположения.

Поскольку земельные участки по относительно бюджетным ценам с возможностью подключения к магистральному газу и электричеству по опять-таки “бюджетным” ценам вряд ли доступны в историческом или географическом центре большого города, и далеко не факт даже, что на его окраинах, то выбор остаётся за территорией городов-спутников, пригородными дачными массивами и коттеджными поселками в пределах 20-40 км от городской черты – то есть, примерно в часовой-полуторачасовой транспортной доступности.Впрочем, при наличии автомобиля (или двух) на семью это не такой уж и крупный минус.Если до вашего города-спутника всего 20-25 километров, то это удлиняет дорогу до дома всего на 17-18 минут по сравнению с жильём на окраине, где обычно и строят “спальные” районы с бюджетным жильём.Впрочем, это сильно индивидуально и зависит от загруженности дорог как по городу, так и на самой загородной трассе – может статься, что вы в свой загородный дом попадёте быстрее, чем коллега, живущий в многоэтажке “спального района”.

Инфраструктура

Второй отрицательный момент – возможно, менее развитая городская инфраструктура.Я имею в виду дороги, дворовое освещение, магазины, вывоз ТБО и очистку улиц от снега.

Впрочем, лично мой опыт показывает, что дороги после снегопадов у нас в 30-тысячном Кинеле чистят лучше и быстрее, чем в миллионной Самаре – во всяком случае, если я выехал из своего посёлка в снегопад, то меня больше беспокоят многокилометровые самарские пробки, чем возможность доехать вечером от трассы до дома.

Касаемо магазинов – то в нашем посёлке, например, есть пара магазинчиков, но я там был всего пару раз – гораздо проще сгонять в Магнит или Пятерочку в Кинеле (от 1.5 до 5 км) на машине или велосипеде.Основную массу продуктов мы берем раз или два в неделю в крупных сетевых магазинах типа Ашана или METRO C&C.

При наличии автомобиля затариться на месяц – не проблема, хлеб мы печём сами в хлебопечке, а молоко можно заказать с доставкой на дом у соседей с коровой.

Свежие овощи к столу с собственного огорода в сезон – так вообще всегда под рукой.Вот чего вам вряд ли удастся дождаться – так это станции метро рядом с домом.

Впрочем, метро вполне может заменить электричка – если участок недалеко от ж/д.Касаемо кафе, ресторанов, музеев и театров – безусловно, это всё гораздо дальше от жителя города-спутника.

чем от обитателя мегаполиса – но при наличии автомобиля настолько ли это критично?

Коммунальные удобства

Под коммунальными удобствами мы будем понимать стандартный набор “коммуналки” многоквартирного дома – электроэнергия, газ, холодная и горячая вода, канализация, тепло, вывоз ТБО
Этим стандартным набором  квартирный комфорт обычно и ограничивается.Да, до кучи добавим сюда еще и телевидение, телефон и широкополосный Интернет – некоторые не могут без этого жить.Как с этим обстоит в частном доме – сейчас расскажу.Электроэнергия и магистральный газ – необходимость этого для постоянного проживания, ИМХО, не обсуждается, для создания коммунального комфорта это необходимый минимум, и эти два пункта должны безусловно учитываться при выборе вариантов строительства/покупки дома.Поклонники солнечной энергии, геотермального тепла, тепловых насосов и ПЛЭНов идут лесом – я знаю, что всё это абсолютно реально, но небюджетно от слова совсем.

Вода холодная – вопрос далеко не праздный, практически очень мало шансов получить магистральную водопроводную воду, удовлетворяющую САНПИН в рамках нашей бюджетной концепции, так что придётся искать локальный источник воды и сооружать/приобретать/монтировать систему водоподготовки. Впрочем, интересующихся я отсылаю к своим же постам на эту конкретную тему – как получить воду в доме и как ее очистить.

Вода горячая и тепло в доме при наличии магистрального газа легко получаются установкой газового двухконтурного котла. Если котёл – с обратной связью по температуре в доме, то еще и на газопотреблении заметно сэкономите.

Что б не бегать на улицу в “туалет типа сортир”, достаточно зарыть на небольшую глубину во дворе и развести по дому канализационную трубу – с этим справится любой старшеклассник.Гораздо более затратным будет обустройство септика автономной каналиции. Впрочем, обычную выгребную яму с отстойником и переливом тоже никто не отменял.

Исключая периодический вызов машины-илососа, с точки зрения пользователя в доме ваша автономная канализация ничем не будет отличаться от городской.Вот вывоз мусора, или, по-коммунальному, ТБО (твердых бытовых отходов) – это то, чем отличается жизнь в многоэтажке с мусоропроводом от жизни в частном доме.

Впрочем, наличие мусорных пакетов, накопительных мусорных баков во дворе и один-два раза в неделю приезжающий муниципальный мусоровоз проблему решает.Без мусоровоза этот вопрос придётся решать самому – но это не столь уж великая проблема.

Про телевидение, телефон и Интернет в эпоху спутниковых тарелок и широкого покрытия широкополосными мобильными сетями 3 и 4 поколения почти всей “населенки” говорить особо не о чем.Если сигнал мобильной сети достаточно слабый – помогут внешние направленные антенны.

Единственное, о чем надо будет позаботиться – это о слаботочной сети по дому. Впрочем, она и в квартире будет далеко не лишней – в многоэтажке может оказаться не так уж и много незанятых каналов Wi-Fi, как вам хотелось бы – если не сейчас, то в скором времени ;).

Впрочем, о том, как построить слаботочную сеть в доме я, уже писал…

Дополнительные преимущества частного дома

Получается, что стандартный набор коммунальных услуг в доме получить не так уж и сложно.Однако этим стандартным набором коммунальных удобств преимущества частного дома не исчерпываются.Дом добавляет к этому:

  1. Как правило, тишину – никто у вас по потолку не бегает, за стенкой не орёт и в 11 вечера перфоратором в пол не стучит.

    Впрочем, вы всё это это можете восполнить с лихвой сами ;)).

  2. Чистый воздух
  3. Чистый снег зимой
  4. Близость к природе – сравнимо разве что с микрорайонами на окраине, но все же небольшой город-спутник всяко к природе ближе, чем мегаполис 😉
  5. Отсутствие отключений горячей воды в связи с опрессовками/ремонтами теплоцентралей.

  6. Про начало и окончание отопительного сезона и связанные с этим неудобства вы даже не вспомните – котёл у нас включен в режиме отопления по температуре в доме круглый год. Пульт управления котлом с датчиком температуры находятся на 1 этаже, сам котёл – в котельной в подвале.

    В холодные весенние или осенние ночи котёл включается и подогревает воздух до комфортных +25, если же в доме тепло – котёл не включается.

  7. Нет проблем с парковкой и охраной автомобиля – ваша машина стоит цивилизованно на своей собственной огороженной территории, можно предусмотреть даже гостевую парковку или гараж.

  8. Нет никаких проблем с хранением велосипедов, байдарок, палаток, лыж и прочего, очень нужного, но далеко не каждый день, барахла. Буде понадобится пристроить в несезон лодку, снегоход или квадроцикл – никаких проблем. Вопрос, куда девать комплект колёс не по текущему сезону, тоже не встаёт, да и менять колёса всегда есть где.

  9. Никаких проблем с содержанием домашних животных – кошка из предмета интерьера становится реальным борцом с возможными мышами, для собак так вообще простор – хоть одну держите, хоть три, как мы, хоть 4 или 5 – места наверняка хватит всем.

    Особенно актуально для тех любителей хвостатых, кто предпочитает зверушек покрупнее и/или помохнатей 😉

  10. Можно сэкономить на кондиционере – хорошо утепленный кирпичный дом, например, обладает значительной тепловой инерцией, и в нём достаточно долго сохраняется с наступлением летней жары приятная прохлада.

    Кроме того, летом в доме вообще днём делать нечего – ведь есть двор, а к вечеру незаасфальтированная земля, особенно с политым газоном, даёт живительную прохладу. Москитная сетка позволяет вообще спать в беседке на улице.

  11. На придомовой территории ничто не мешает вам устроить сад, газон, беседку с летней кухней, бассейн, огород, зону барбекю, поставить жаровый самовар для правильных чаепитий – всё это отлично способствует повышению хлебосольности хозяев, удобству приёма гостей и организации досуга.

  12. Любители органических продуктов могут оторваться по полной: «Если к вам пришли гости, а у вас ничего нет, пошлите человека в погреб, пусть принесёт фунт масла, два фунта ветчины, дюжину яиц, фунт икры, красной или чёрной и приготовьте лёгкие закуски…

    » (с)

  13. Впрочем, любители мясных деликатесов тоже не разочаруются – «После варки бульона отварную телятину не выбрасывайте — прислуга охотно поедает её с соленым огурцом» (с)

ЖилплощадьСобственный дом при сходной с городской квартирой стоимости обычно позволяет получить существенно бОльшую площадь жилых и подсобных помещений, к тому же даёт возможность организовать их в два-три уровня – российское законодательство разрешает ИЖС до трёх этажей и высотой до 20 метров.Высота потолков тоже ничем не ограничивается – сколько спроектируете, столько и будет.Как правило, загородные дома имеют бОльшую, чем квартиры, площадь.При необходимости всегда есть возможность добавить на участок надворные постройки – гараж, сарай, птичник или баню.

Коммунальные платежи

Увы и ах – но размеры ежемесячных коммунальных платежей за обычную квартиру практически сравнялись со стоимостью “коммуналки” в отдельном частном доме, если даже не превысили их.

Конечно, часть коммунальных услуг жителям частного сектора приходится оказывать себе самим – например, уборка придомовой территории или расчистка снега зимой теперь ваша головная боль, но зато плата за отопление и горячее водоснабжение по факту входит в плату за газ, не надо оплачивать лифт, водоотведение в случае наличия автономной канализации и общедомовые расходы.

Конечно, всякие бытовые электрические ништяки типа освещения двора, праздничной иллюминации или прожектора на въездных воротах оплачиваются в рамках всё того же счета за электроэнергию – но зато у вас есть выбор, пользоваться или нет этими удобствами и, соответственно, оплачивать их или нет.

Применение фотореле, датчиков движения, светодиодных источников света и экономичной бытовой техники позволяет мне на круг укладываться примерно в 500 кВт*час в месяц – это при горящем всё тёмное время суток дворовом освещении.

Тариф на электроэнергию 3,67 руб/кВт*час, в год выходит примерно 22000 руб за электроэнергию.

С учетом того, что на электричестве работает всё, что только можно – не так уж и много.

В самый лютый месяц газа уходит до 1000 м3 и более,  что компенсируется тем, что в летний период газ почти не расходуется. Средний расход газа за год – около 5000 м3.
Тариф на газ в этом году – 4.81 руб/м3. В год за газ выходит примерно 24000р, или 3 840 руб/мес.

Прибавлю сюда 150 руб в месяц за вывоз ТБО.Расходники для системы очистки воды за год “съедают” еще примерно 8 тыс. руб.

Итого вся “коммуналка” – примерно 4800 руб. в месяц за дом в 276 кв. метров и участок в 12 соток.

Не так уж и мало – хотя смотря что с чем сравнивать…В расчете на квадратный метр или одного проживающего выходит дешевле квартиры.

Можно, конечно, еще налоги на недвижимость в расходы включить – но в райцентрах кадастровая собственность жилья не столь высока, как в больших городах, так что и тут выигрыш по сравнению с квартирой.

home, sweet home, разное, строим сами

  • В наших краях уже которую неделю стоит сухая и необычайно жаркая (до +35 – +37) погода, и многие дачники и владельцы загородных домов, конечно же,…
  • Пару-тройку лет назад я рассказывал вам историю о том, как, срубив выросший посреди участка канадский клён и выкорчевав его огромный пень, я от…
  • Не знаю, слышали ли вы песню ВИА “Самоцветы” под названием “У нас молодых…”, строчка из которой стала заголовком сегодняшнего…
  • В выходные внезапно сработало у меня УЗО ( устройство защитного отключения, кто не понял), обесточив весь дом. Попытки обратного включения вызывали…
  • Не зря народная мудрость гласит, что нет ничего более постоянного, чем временное (впрочем, авторство этого изречения приписывают Альберту Джею…
  • Сподобились мы с женой, други, поменять кухню – ну, в смысле, кухонный гарнитур, так вроде б он по-научному называется. Про саму кухню рассказ будет…

Источник: https://honzales.livejournal.com/81070.html

Конспект урока на тему:

Коммунальные удобства в квартире

Тема: «Дом,квартира»
Цель: 1. Обогащать и расширять представления об окружающем мире.

Задачи:

1.Применить на практике полученные знания.

2. Воспитывать аккуратность, бережное отношение к своему жилью.

3. Коррекция и развитие связной речи, обогащение словарного запаса, через умение грамотно составлять и выражать свои мысли в постановке предложений.

Оборудование Жетоны в виде частей дома, коробочки, тесты для детей «Соедини стрелками», карточки к игре «Виды домов», карточки для индивидуальной работы «Части дома», иллюстрации различных домов в мире

Ход занятия

Проверка готовности к проведению занятия.
– Здравствуйте, ребята!

– Какой сегодня день недели?

 А какой он по счету среди дней недели?

Назовите, какой сейчас идет месяц?

-К какому времени года он относится?

2. Сообщение темы– Ответьте на мой вопрос, и вы узнаете, о чем сегодня на занятии пойдет речь?Медведь живёт в берлоге,Лиса, барсук – в норе,Бобёр построил хатку,А белка живёт в дупле,Крот под землёй ютится –Там он с семьёю всей.А где живём мы с вами,Кто скажет мне скорей?– Правильно, мы с вами живем в домах (квартирах).

– Тема нашего занятия: «Дом, квартира».(слайд 2)– Сегодня мы поговорим о домах, в которых мы живем, о том, какие разные они бывают.- Сегодня на занятии работать вы будете за жетоны. Но жетоны эти необычные – это части от аппликации домика.

После нашего занятия вы сможете из этих частей составить дом своей мечты, в котором вы бы хотели жить. Мы составим выставку наших работ в коридоре, где все дети и взрослые нашей школы смогут полюбоваться на ваши работы.

Поэтому сегодня на занятии вы должны работать как можно лучше, чем больше деталей вы соберете, тем красивее будет ваш домик. Посмотрите, какой домик получился у меня. 

3. Учебный полилог.

А) – Дома бывают разные и называют их по-разному. Ребята, посмотрите внимательно на картинки домов и скажите, какие бывают дома. (Деревянные, кирпичные, панельные).

– Как вы понимаете эти названия? (Деревянные дома – это дома построенные из дерева, кирпичные – из кирпича, панельные – из блоков). (слайд 3, 4, 5)– Сегодня панельные дома возводят довольно быстро из готовых железобетонных частей — блоков.

Кирпичные дома по-прежнему считаются наиболее надежными. Их стены толще, чем у панельных, поэтому они лучше сохраняют тепло.

Практическая работа детей.

– У вас на парте лежат картинки с изображением различных домов и листочек с надписями: деревянный дом, кирпичный дом и панельный дом. Вы должны рассмотреть эти картинки и наложить картинку к соответствующей ей надписи.Проверка.Раздаю жетоны детям, справившимся с заданием.- А из какого материала построен ваш родительский дом?- Ребята, дом, который вы любите и будите помнить всегда, дом, в которым вы родились, где выросли – это родительский дом. – Но еще всегда нужно помнить тот дом, в котором ты учился и вырос. А это наш дом-школа. Взрослые в нашем доме заботятся о вас: учат, организую ваш досуг, устраивают всевозможные праздники, карнавалы; обустраивают классы, спальни, игровые комнаты. Поэтому мы все должны беречь свой дом, с любовью относиться к нему. – Ребята, а из какого материала построен наш дом? (из кирпича).Б) – А какие бывают еще дома? Посмотрите внимательно на эти дома, на их высоту. Как можно назвать эти дома? (слайд6)- Дома бывают: одноэтажные и многоэтажные.- Многоэтажным называют дом, который состоит из 2 и более этажей.

Практическая работа детей.

– Наложите картинки с изображением домов на лист с надписями: одноэтажный дом и многоэтажный дом. Раздаю жетоны детям, справившимся с заданием.- А наш дом-школа сколько этажный?

4. Рассказ учителя и детей «Этот удивительный мир». 

– В очень далекие времена, дом, прежде всего, должен был спасать хозяина от жары и холода, дождя и ветра, диких зверей. И строить можно было только из того материала, который был под рукой. Было дерево — из дерева. Были камни — из камней.

Ребята нашего класса приготовили небольшие сообщения о домах разных народов мира
Дома-пещеры. Некоторые старые дома этого селения в Каппадокии (Турция) просто выдолблены в скалах и напоминают своим видом муравейник. (слайд 7)
Хижины из бамбука и тростника.

В Таиланде тепло, свои легкие хижины местные жители и сегодня строят из бамбука и тростника.(слайд 8)
Юрта.

 А если вокруг — песчаная азиатская пустыня? Многие живущие там народы — например, казахи, киргизы, — с древних времен передвигались вместе со своими стадами с одного пастбища на другое, не имея постоянного места жительства.

И сейчас кочующие скотоводы дома свои по старинке возят с собой, как туристы — свои палатки. Такая палатка называется «юрта», и она круглая.

Расставят кочевники длинные палки-жерди, свяжут их между собой на манер клетки, покроют со всех сторон войлоком (очень плотный шерстяной материал, из него еще делают валенки) — и дом готов всего за несколько часов.(слайд 9)- Человечество на протяжении веков стремится создать себе покой и уют. И продолжает придумывать все новые удобства. Кто знает, как будет выглядеть дом человека через сто-двести лет? Возможно, ваши дети будут жить в таких необычных для нас домах…

5. Игра «Построим дом».

– Назовите, части дома (на картинках).6. Практическая работа.- Ребята, сейчас я проверю, хорошо ли вы знаете, из каких частей состоит дом. У вас на столах лежат листочки с домами, вы должны внимательно слушать мою загадку, найти отгадку на картинке и подписать ее.Стоит свеча из кирпича. Всех выше, рот разинула, А дымом дышит.(Труба)Я в дом любой тебя впущу,Стучишь – я рада стуку.Но одного я не прощу –Коль не подашь мне руку.(Дверь)Дом как дом,Сто карманов на нем,В каждом карманеГрядки с цветами.(Балкон)Поля стеклянные,Межи деревянные.(Окно)- Остальные части запишите сами.Раздаю жетоны детям, справившимся с заданием.

7. Игра «Противоположное слово»

– Назовите противоположное слово данному:Старый –Высокий – Одноэтажный – Тесный – Чистый – Уютный – Маленький – 

8. Описание дома.

– Опишите наш дом-школу. Пользуясь данными словами, но можно использовать и свои слова.(Наш дом просторный, трехэтажный, чистый, уютный, светлый, высокий…)- Посмотрите, какой у нас хороший дом. Чтобы он оставался таким, его нужно беречь, заботиться о нем…

Физминутка

Ветер дует нам в лицо

Закачалось деревцо

Ветерок все тише, тише

Деревцо все выше, выше.
9. Части дома.– Ребята, а внутри дома тоже есть части – разные комнаты, которые называются по-разному. Некоторые ребята приготовили для вас загадки о комнатах, попробуйте отгадать их.Эта комната встречаетВсех кто к нам приходит в дом.

(Прихожая) В этой комнате вся вместе Собирается семья,Иногда повеселиться,Иногда и поиграть,Посмотреть всем телевизорИли книжки почитать. (Общая комната) Сладкий сон –Мне снится ночьюВ этой комнате всегда.А под утроЛучик солнцаМеня будет иногда. (Спальня) В этой комнате бываетЧаще мама наша,Иногда здесь убегаетИз кастрюли каша.

(Кухня)Чистим зубы, моем руки, Вечером купаемся.Каждым утром мы без скуки,Просто умываемся. (Ванная комната) 

10. Тест.

– У каждой комнаты свое предназначение, а сейчас проверю, как вы знаете назначение комнат. Выполните тест. Перед вами лист, на котором в первом столбике записаны названия комнат нашего дома, а во втором столбике – основное действие, которое производится в этой комнате. Соедините стрелками комнату с ее назначением.

Кухня Спать

Общая комната Кушать

Прихожая Смотреть телевизор

Спальня Умываться

Ванная комната Одевать пальтоРаздаю жетоны детям, справившимся с заданием.

11. Пословицы.

– Ребята, а от чего зависит красота, чистота в доме? (От заботливого хозяина.) Не даром говорят: всякий дом хозяином держится.

– А какие пословицы о доме вы знаете?

– Как вы понимаете смысл этих пословиц?Без хозяина дом – сирота.Порядок в доме есть – хозяину честь.Мой дом – моя крепость.В гостях хорошо, а дома лучше.- Чистота и красота нашего дома зависит от нас с вами.

12. Итог занятия.

– Дети, за время работы на занятии вы получали жетоны в виде элементов аппликации «Дом, квартира», на занятии по труду вы сможете из этих элементов составить общую композицию.- Ребята, дом, в котором мы живем – это наша малая родина, а еще есть наша большая родина – Россия – это тоже наш дом. А самый большой наш дом – это наша планета Земля. Даже есть такое четверостишье:

Дом, хоть в десять этажей,

Это – малый дом.А земля – большой. На ней мы с тобой живём!

– Спасибо за занятие!

Молодцы !

Источник: https://intolimp.org/publication/konspiekt-uroka-na-tiemu-znakomstvo-s-kommunal-nymi-udobstvami-v-kvartirie.html

Чем отличаются коммунальные и жилищные услуги

Коммунальные удобства в квартире

1. Жилищные услуги

1.1 Перечень жилищных услуг

1.2 Исполнители жилищных услуг

1.3 Обязательства исполнителя

2. Коммунальные услуги

2.1 Перечень коммунальных услуг

2.2 Исполнители коммунальных услуг

2.3. Обязательства исполнителя

3. Учет жилищно-коммунальных услуг с помощью программного обеспечения

В сфере жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ) управляющие организации предоставляют два вида услуг собственникам помещений в многоквартирном доме:

  • жилищные услуги;
  • коммунальные услуги.

Жилищные услуги

Это услуги по содержанию, управлению и ремонту общего имущества, принадлежащего жителям многоквартирного дома по праву долевой собственности.

Перечень жилищных услуг

  • предоставление жилых помещений по договору найма;
  • содержание и ремонт жилых помещений и общего имущества многоквартирного дома;
  • капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома;
  • вывоз бытовых отходов;
  • услуги разового характера, выполняемые по заявкам жителей многоквартирного дома:
    • замена электропроводки, сантехприборов и водоразборной арматуры;
    • смена неисправного выключателя, переключателя; 
    • установка фильтров для очистки воды и т.п. 

Исполнители жилищных услуг

Собственники помещений в отношении многоквартирного дома сами ответственны за предоставление жилищных услуг. Жители вправе выбрать способ управления многоквартирным домом и передать этот вопрос организации:

  • Управляющая организация может предоставлять жилищные услуги сама или передать эти обязанности сторонней организации. За нарушения всегда отвечает УК. 
  • Товарищество собственников жилья. Обязанности по предоставлению услуг исполняет коммерческая фирма или управляющая организация, которую наняли собственники помещений. Заключается соответствующий договор. За предоставление услуг отвечает товарищество, а перед товариществом отчитывается нанятая организация.
  • Специальная фирма, которую наняли по контракту, если принята форма непосредственного управления. Обязанности по содержанию, ремонту и контролю ложатся на плечи фирмы.

Обязательства исполнителя

  • Налаживать контакты с аварийной службой города, если есть жалобы жителей на работу диспетчерской службы.
  • Хранить и вести техническую документацию на жилое строение.
  • Вести технический контроль над многоквартирным домом, вовремя заключать соглашения со службами города по ремонтным и аварийным работам.
  • Проводить работы по поддержанию общего имущества многоквартирного дома в соответствующем состоянии. Утверждать сроки текущего и капитального ремонтов.
  • Начислять оплату за предоставление жилищных услуг собственникам и нанимателям жилых и нежилых помещений дома.
  • Взимать задолженности с неплательщиков.
  • По требованию жителей предоставлять финансовую и другую информацию, связанную с договорами услуг.

Коммунальные услуги

Коммунальные услуги обеспечивают благоустроенное проживание жителей в многоквартирном доме.

Перечень коммунальных услуг

Коммунальные услуги для физических лиц 

Список коммунальных услуг, которые предоставляют жителям многоквартирного дома:

  1. Холодная вода (ХВС).

  2. Горячая вода (ГВС).

  3. Тепловая энергия.

  4. Водоотведение.

  5. Электроснабжение.

  6. Газоснабжение, в том числе бытовой газ в баллонах.

  7. Отопление.

  8. Твердое топливо при наличии печного отопления.

  9. и ремонт общего имущества.

  10. Вывоз мусора.

Коммунальные услуги предоставляются круглосуточно. Если произойдет авария или проведут профилактические работы, исполнитель приостановит подачу ресурса до устранения причины (см.Требования к качеству коммунальных услуг).

Собственники помещений многоквартирного дома напрямую не заключают договор: этот вопрос относится к полномочиям управляющей организации.

Коммунальные услуги для юридических лиц

К юридическим лицам-собственникам помещений относится тот же перечень услуг, что и для физических. Юридические лица заключают договор с ресурсоснабжающей организацией на предоставление коммунальных услуг через управляющую организацию. (ч. II п. 6(1) Постановления Правительства РФ № 354).

Обязательные плательщики коммунальных услуг

Граждане и организации оплачивают коммунальные услуги за помещение, которое занимают, в соответствии со статьей 153 Жилищного Кодекса РФ.

Собственник, наниматель или арендатор обязаны оплачивать коммунальные услуги с момента установления права собственности или после заключения договора. Гражданин, который принял квартиру от застройщика по передаточному акту, но при этом еще не установил право собственности, обязан оплачивать коммунальные услуги с момента подписания акта (ч. II Постановления Правительства РФ № 354).

Исполнители коммунальных услуг

Исполнитель коммунальных услуг – организация, которая предоставляет услуги жильцам многоквартирного дома. 

Исполнителем в многоквартирном доме может быть:

Исполнителями в доме может быть не одна организация: например, управляющая компания и поставщики ресурсов одновременно.

Обязательства исполнителя

  1. Предоставлять жителям дома коммунальные услуги круглосуточно и в полном объеме.

  2. Заключать договоры на поставку ресурсов с ресурсоснабжающими организациями.

  3. Проводить техническое обслуживание инженерных систем в многоквартирном доме. 

  4. Каждый месяц снимать показания общедомовых счетчиков и принимать показания индивидуальных приборов учета:

    • воды;
    • газа;
    • электричества.
  5. Рассчитывать размер платы и пересчитывать, если это необходимо.

  6. Рассматривать жалобы жильцов и устранять неполадки. 

  7. Сообщать жителям об авариях и работах, которые помешают подаче коммунальных услуг.

Учет жилищно-коммунальных услуг с помощью программного обеспечения

Рекомендуем использовать программное обеспечение для удобного начисления жилищно-коммунальных услуг и качественного сервиса обслуживания жильцов многоквартирного дома.

Автоматизируйте работу организации: делайте расчеты по показаниям счетчиков и по числу жильцов, учитывайте разные тарифы по норме и сверх нормы потребления. Продукт 1С-Рарус поможет начислять пени.

Все жилищные и коммунальные услуги будут рассчитаны согласно постановлениям Правительства России под номерами 354, 344, 1708, 307. Подробнее

Чтобы вам было проще разобраться, подготовили схему. Она пригодится управляющим компаниям и жителям и разъяснит, что входит в жилищные и коммунальные услуги:

Дата обновления материала: сентябрь 2019.

Вам также может быть интересно: Как вести учет заявок в ЖКХ
Переход дома из одной управляющей компании в другую
Как работать с должниками
Программа расчетов ЖКХ

Дополнительные продукты ЖКХ:

Источник: https://vgkh.ru/articles/kommunalnye-i-zhilishchnye-uslugi/

Чем отличаются коммунальные и жилищные услуги?

Коммунальные удобства в квартире

Жилищный кодекс России обязывает граждан платить за жилищные и коммунальные услуги. При этом исполнителями коммунальных услуг могу быть юридические лица или индивидуальные предприниматели. Они приобретают ресурсы, проводят работы и ответственны за исправность всех внутридомовых коммуникаций. 

Пользоваться коммунальными услугами имеют право:

– владельцы жилых помещений со своими семьями;

– лица, получившие жилье от кооперативной организации;

– наниматели помещений; лица, взявшие в аренду квартиру (комнату). 

Коммунальные услуги: 

Питьевая холодная вода. Подача должна быть круглосуточной. Осуществляется по центральной или внутридомовой сети. Объем и качество воды должны быть на надлежащем уровне. 

Горячая вода. Должна подаваться должна круглосуточно через централизованные сети для всех помещений дома. 

Водоотведение. Отведение стоков тоже должно быть круглосуточным – через централизованные сети и внутридомовые системы. Канализационные системы должны быть в большинстве жилых помещений дома. Если в жилом помещении нет централизованной канализации, то её не должны учитывать в перечне коммунальных услуг.

Электроснабжение. Электричество в необходимым объеме должно подаваться тоже круглые сутки, без перебоев. Впрочем, отключения электроэнергии фиксируются на приборах учета. Отметим, ресурсоснабжающие организации не обязаны обслуживать сети внутри дома.

Потребитель обязан до указанного в квитанции числа сообщить данные прибора учета.

Если данные не поступили, то РСО имеет право рассчитать объем потребления по нормативам в том случае, если не установлена система, при которой данные приборов учета автоматически поступают в диспетчерскую организации. 

За общедомовые расходы придется платить даже в том случае, если вы какое-то время не проживали в квартире. Объем общедомовых услуг рассчитывается с учетом занимаемой каждым площади.

При отсутствии общедомового счетчика расчет производится по нормативам. Эксперты заверяют, что очень выгодно иметь одновременно и общедомовой, и подъездные счётчики. Они позволяют вычислить «левые» подключения к общедомовой электросети.

Также они дают понять, в каком подъезде умеют экономить, а в каком нет. 

Газоснабжение. Газ должен подаваться круглосуточно. Приборы учета газа дают реальную экономию и достаточно быстро окупаются в квартирах с большим количеством жильцов. 

Отопление. Тепловая энергия должна подаваться в дома, квартиры и нежилые помещения централизованно. С жильцов сняли оплату общедомовых отопительных расходов. Не нужно платить за отопление подъезда, где нет батарей.

 В 2013 году внесены новые изменения, которые касаются правил оказания коммунальных услуг. Были введены нормативные коэффициенты для тех, кто не торопится ставить индивидуальные приборы учета. Для таких собственников введены повышенные нормативы на все виды КУ.

Каждые полгода оплата вырастает. В итоге превышение достигнет 60%. 

Жилищные услуги:

– Предоставление в пользование жилых помещений по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда; 

– и ремонт жилого помещения. Статья 154 ЖК РФ поясняет, что это совокупность жилищных услуг: по управлению, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

– Вывоз твердых и жидких бытовых отходов от многоквартирных домов.

Жилищно-коммунальные платежи

Для нанимателей:

– за пользование жилым помещением (плата за наем);

– за содержание и ремонт жилого помещения. Состоит из платы за услуги и работы по управлению МКД, содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД. Капитальный ремонт общего имущества в МКД проводится за счет собственника.

Для собственников:

– за содержание и ремонт жилого помещения. Состоит из платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом.

 Собственник помещений в МКД обязан нести расходы на содержание не только принадлежащего ему помещения, но и общего имущества в доме: конструкций дома, коридоров, лестничных клеток, чердаков и подвалов, инженерных сетей, лифтов и мусоропроводов и т.п.

статья 39 ЖК РФ. Причем, размер суммы определяют сами жители на собрании собственников МКД. Это декларируют части 2 и 4 ст. 158 ЖК РФ.

Управляющая организация имеет право предложить учесть те или иные работы и затраты. Иногда управляющие компании предлагают сокращённый перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту дома за максимальную стоимость, которая ежегодно устанавливается местной администрацией. «Недостающие» услуги предлагается оплачивать дополнительно.

Такого быть, конечно, не должно. Перечень услуг по содержанию дома и работ по текущему ремонту есть в Постановлении Росстроя 170 от 23 сентября 2003 г.

 
Не путайте плату за содержание и текущий ремонт ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА собственников МКД, входящую в платёжку, и платные работы за мелкий ремонт в вашей квартире, которые исполняются по вашему заказу. 

Лишние строки

В платёжках периодически появляются рядом с законными коммунальными и жилищными услугами графы с антеннами, кабельным телевидением или интернетом, радио, запирающим устройством, консьержем, охраной автостоянки и так далее. Все эти услуги не являются ни коммунальными, ни жилищными.

Внесение их в платежку незаконно. Подобные платежи должны быть исключены из единого платежного документа. Не разрешайте УО вписывать в договор управления туманные пункт о ее праве на заключение каких-то иных договоров. Иначе вам могут навязать ненужным услуги.

Все дополнительные решения принимаются на собрании.

Подписывайтесь на наш канал в Telegram 

Источник: https://communal-control.ru/advice/view?id=48

Опустить квартплату. Пять законных способов уменьшить платежи по ЖКХ

Коммунальные удобства в квартире

Для собственников любой недвижимости самой большой статьёй расходов является плата за коммунальные услуги.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена Жилищным кодексом, а между тем ресурсоснабжающие организации и управляющие компании ежемесячно выставляют счета к оплате за ЖКУ, где иногда фигурируют услуги, от которых вполне можно отказаться. Сделать это можно в индивидуальном порядке, главное, соблюсти определённые условия.

Большая часть граждан уже давно не пользуются радиоточкой, стационарным телефоном, а кое-кто предпочёл коллективную телеантенну заменить на кабель, в котором сразу и интернет, и Smart TV. Для некоторых бременем является оплата за общий домофон, хотя если домофонное устройство не обустроено в квартире, то и платить за него не надо, так как услуга фактически не оказывается.

Горячая вода. В некоторых случаях можно отказаться от централизованного горячего водоснабжения. Граждане делают это, если вода из “горячего” крана течёт с температурой чуть теплее той, что из “холодного”, а стоит в два-три раза дороже.

Те, кто не готов несколько месяцев потратить на хождение по разным инстанциям и в суды, устанавливают дома бойлер.

Перекрыть систему подачи горячей воды можно по заявлению в свою УК, сотрудники которой опечатают кран и составят об этом соответствующий акт, после чего прибор учёта будет ежемесячно подтверждать “расход горячего водоснабжения 0”, это и будет отмечаться в соответствующей графе платёжки.

Те, кто больше вообще не планирует пользоваться общедомовым горячим водоснабжением, могут “заварить стояк” горячей воды в своей квартире и демонтировать соответствующий прибор учёта.

В этом случае составляется особый акт, один экземпляр направляется в ресурсоснабжающую компанию, второй — в единый расчётный центр (ЕРЦ). Делается это для того, чтобы не обслуживать водосчётчик и не платить за его поверку или замену. Само собой, при отказе от горячего водоснабжения строка оплаты за расход холодной воды в квитанции остаётся, а траты за горячую воду перейдут на газ или электричество.

Совесть в карантине. Зарплаты менеджеров Центробанка увеличены в два раза

Центральное отопление. Это актуально для тех, кто пользуется отоплением только в тот период, когда оно действительно необходимо. Отказаться от квартирного отопления будет сложно, но есть два способа это сделать.

Во-первых, как и с горячей водой, теоретически можно перекрыть батареи и установить отдельный счётчик на каждую из них. Счётчики будут показывать 0, соответственно, тепло не потреблялось и платить за него не нужно.

На практике основные проблемы возникают в связи с тем, что в домах до 2000 года постройки конструктивно установка таких квартирных счётчиков не предусмотрена и получение всех согласований и разрешений будет очень долго и дорого.

Во-вторых, можно обратиться в суд с заявлением, в котором указать, что не желаете пользоваться общедомовой услугой по отоплению, так как это ограничивает ваши права в пользовании своей собственностью, ведь вы установили газовый или электроотопитель.

Однако стоит учесть, что даже если всё отопительное оборудование смонтировано правильно и получены все соответствующие разрешения, нет гарантии, что суд встанет на сторону жильца.

Всё может и вовсе повернуться в обратную сторону: собственника обвинят в незаконной модификации квартиры и заставят вернуть батареи на место и включить их, если это, даже в теории, может угрожать нарушением отопления для других собственников в многоквартирном доме либо будет препятствием для отопления общедомовой собственности (подъезды, лестничные марши и т.д.)

Особый случай. Чьи вклады теперь застрахованы на 10 млн рублей

В некоторых домах в платёжки ЖКХ включают услуги по обслуживанию парковки, содержание консьержки и оплату за охрану придомовой территории.

По закону все эти платежи не могут носить обязательный характер, а значит, если вы не подписывали отдельного договора за пользование этими услугами, то и платить вы не должны. Но есть один практический момент.

Собственник жилого помещения в многоквартирном доме не вправе отказаться от оплаты услуг, например консьержа, если такое решение было принято на общем собрании собственников помещений в порядке, установленном жилищным законодательством (ст. 162 ЖК РФ).

Более того, решение общего собрания собственников является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех, которые не участвовали в ании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ). Оспорить решение общего собрания можно только через суд.

Отдельно следует упомянуть об оплате за “обращение с твёрдыми коммунальными отходами” (ТКО).

В общем случае платить “за вывоз мусора” придётся, но если вы по какой-либо причине не проживали в квартире больше пяти дней и можете это доказать, то, согласно пункту 148 (24) Правил от 06.05.2011 № 354 “О предоставлении коммунальных услуг…

“, вы можете обратиться в свою УК с требованием перерасчёта оплаты за получение услуги по обращению с ТКО. И это вполне логично, ведь мусор в период отсутствия вы не производили.

Ещё одна “дорогая” строка в платёжке — это плата за капитальный ремонт. Согласно закону (ст. 169 ЖК РФ) взносы за капитальный ремонт многоквартирных домов входят в перечень обязательных платежей.

Не платят их только те, чей дом признан аварийным или подлежащим расселению, либо те, кому положены льготы (достигшие 70-летнего возраста оплачивают 50% суммы, а 80-летние освобождены от взносов полностью), либо граждане с ограниченными возможностями (инвалиды первой и второй группы) — они также получают скидку 50%.

А всем прочим гражданам, кто ещё не разобрался со своими платежами за коммуналку, стоит помнить, что это следует сделать до 1 января 2021-го, ведь именно до этой даты приостановлено взыскание штрафов и пеней в случае несвоевременной оплаты услуг ЖКХ (постановление Правительства РФ от 02.04.2020 № 424). В феврале 2021-го платить придётся больше.

Источник: https://life.ru/p/1331772

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.