Коммуникации в многоквартирном доме

Содержание

Коммуникации в современных новостройках

Коммуникации в многоквартирном доме

Инженерные коммуникации – это сеть узлов, к которым относить газо- и водоснабжение, отопление, электричество, вентиляция, телефонные линии и пр. Их планирование и размещение начинается на этапе проектирования дома. Существует два основных вида коммуникаций:

Внешние: расположены снаружи здания, к ним относятся водопровод, электричество и т. п.

Внутренние: находятся внутри постройки, включают канализацию, отопление, электропроводку.

Виды коммуникаций

Коммуникации в современных новостройках классифицируют по типам необходимости. Первоочередными считаются: газ, вода, электричество, канализация и отопление. Далее следуют телефонные линии, интернет, кабельное или спутниковое ТВ. В последнюю очередь устанавливаются узлы повышенной комфортности: кондиционирование, сигнализация и пр. Поговорим подробнее о каждом типе систем.

Электричество. В новых домах предусмотрено выделенное заземление. Проводка прокладывается по трехпроводной системе, третий провод подключается к контуру заземления.

Вода. Современный трубопровод изготавливается из полипропилена и металлопластика, что гораздо эстетичнее и долговечнее чугунных труб.

Газ. В недавно отстроенных квартирах иногда есть уже подключенная газовая плита, газопровод состоит из резиновых и металлических труб. Не забудьте, что теперь обязательна установка опломбированного счетчика газа.

Канализация. Как и водопровод, канализационная система состоит из полипропиленовых труб, которые не нужно окрашивать и которые не ржавеют.

Тепло. Чаще всего устанавливаются алюминиевые радиаторы; они привлекательны внешне, не требуют постоянного окрашивания и хорошо обогревают помещение.

Вентиляция. В жилье экономкласса устанавливается приточная вентиляция.

Это обязательные узлы жизнеобеспечения, без которых не обходится ни одна квартира. Далее покупатель жилья или застройщик преступают к установке узлов связи, и этим занимаются уже провайдеры, которые выбираются еще на стадии застройки дома.

Все перечисленное необходимо не только для комфорта жильцов, но и для сдачи объекта во время проверки приемной комиссией, которая после осмотра домов разрешает их ввод в эксплуатацию.

Базовая комплектация новостройки

Если вы видите объявление о продаже квартир «без отделки» или «с черновой отделкой», то речь идет как раз о базовой системе коммуникаций в современных новостройках. В нее входит все, что перечислено выше, но для доведения вашей квартиры до условий, пригодных для жизни, придется еще потрудиться.

Да, газ, вода, электричество, отопление проведены, но теперь перед вами стоит задача установки сантехники, бытовой техники, газовой плиты, духовки, вытяжки и проч. На трубах установлены заглушки, разводка водопровода без сантехники, электричество может быть доведено только до поэтажного щита.

На самом деле, квартиры в базовой комплектации и без отделки ниже по цене, но их покупка – это только первый шаг к обретению собственного жилья, потому что порой доведение их до пригодного к проживанию состояния может занимать несколько лет. Иногда цена ремонта достигает больше половины стоимости приобретенной квартиры.

Конечно, такое пустое пространство открыто к всевозможным преобразованиям: вы можете проявить свои дизайнерские таланты, обустроив с нуля дом своей мечты. Но будьте готовы к временным и денежным тратам. Квартиры с «черновой отделкой» дороже примерно на 3 %, и в них стены, полы и потолки минимально подготовлены к «чистовым» работам.

Максимальная комплектация

Элитные квартиры отличаются повышенной комфортностью, и в их комплектацию входят дополнительные узлы обеспечения безопасности.

– Кондиционирование и система увлажнения воздуха (чиллер-фанкойлы или VRV-системы).

– Датчики дыма и системы пожаротушения.

– Фильтры воздуха.

– Звукоизоляция («плавающий» пол, звукоизоляция в стенах, качественные стеклопакеты).

– Доставка машины до парковочного места (если жилой комплекс оснащен подземной или многоэтажной парковкой).

– домофоны, сигнализация, связь с охраной.

Современные новостройки класса люкс обустраиваются так, чтобы живущие там люди были максимально независимы от внешних условий. Поэтому там устанавливаются автономные системы отопления, нагрева воды, внутренняя телефония. Все системы работают абсолютно бесшумно, не беспокоя жителей дома.

Принимаем инженерные коммуникации от застройщика

От качества всех коммуникаций зависит ваше комфортное проживание и экономия денег, потому что подтекающие трубы, перегорающая бытовая техника, искрящаяся проводка и едва теплые батареи никому не доставят радости. Даже если ваша квартира не из разряда элитных, все узлы в ней должны быть сделаны по государственным стандартам.

Итак, вы входите в квартиру и вы проверяете:

Отопительную систему. Проверьте все стояки и радиаторы, надежность крепления, отсутствие деформации. Все соединения труб из полипропилена выполняются только сварным методом.

Обратите внимание на терморегуляторы, которые находятся сбоку батареи и представляют собой ручку, поворачивая которую, вы можете сами настраивать желаемую температуру нагрева. Это позволяет экономить на отоплении и не нагревать излишне помещение.

Батарея должна висеть не ниже 60 мм от пола, не менее 50 мм от подоконника и отодвинута на 25 мм от стены. Радиатор должны поддерживать три кронштейна, и не менее.

Водопровод. Проверьте соединения стояков с полом, чтобы исключить возможные течи: никаких даже малейших дырочек, мокрых пятен, луж. Посмотрите, установлены ли на трубах фильтры для грубой очистки воды и компенсаторы гидроудара. Откройте кран и проверьте напор воды, он должен быть равномерным, струя должна идти ровно, не рывками, не слишком интенсивно.

Канализацию. В канализационной системе обязательно должны присутствовать тройники. Далее обратите внимание на высоту расположения системы: если она расположена слишком низко, это вызовет проблемы с установкой сантехники.

Вентиляцию. Здесь вам поможет старый добрый способ с зажженной спичкой или зажигалкой. Поднесите ее к вентиляционному отверстию и посмотрите, куда направлено пламя – если от вас, то все в порядке, вентиляция работает верно.

Приборы учета. В современных домах и новостройках обязательно устанавливаются счетчики воды, газа, электроэнергии. Они должны быть опломбированы, а вы на руки получаете от застройщика всю документацию с серийным номером каждого прибора. Проверьте, чтобы в вашей квартире стояли именно те счетчики, серийные номера которых указаны в паспортах.

Помимо всего вышеперечисленного обязательно проверьте качество полов, потолков, окон, розеток прочих вещей. Даже если вы полностью доверяете застройщику, не лишним будет самостоятельно удостовериться в том, что в вашей новой квартире все в порядке.

Что еще важно знать?

Новостройки от застройщика часто комплектуются сантехникой, газовыми плитами и окнами.

В квартирах экономкласса это, как правило, самые недорогие изделия, которые вы, скорее всего, будете менять.

Именно поэтому важно, чтобы все инженерные сети соответствовали ГОСТам и СНиПам, которые вам перед принятием квартиры рекомендуется изучить самостоятельно, чтобы быть подкованными в этом вопросе.

Компания-застройщик ООО «Корпорация ВИТ» сдала в эксплуатацию уже более 10-ти жилых комплексов.

– Мы всегда разрабатываем все коммуникационные сети так, чтобы они были максимально удобны для будущих жильцов, не мешали интерьеру и фасаду дома.

– Четко соблюдаем все технологии.

– Закупаем для оборудования только современные и качественные строительные материалы. В наших квартирах всегда уютно, тихо и тепло!

Источник: https://vitcompany.ru/articles/kommunikatsii-v-sovremennykh-novostroykakh/

Что такое общее имущество МКД, как его эффективно использовать

Коммуникации в многоквартирном доме

Доказано: эффективное использование общего имущества многоквартирного дома позволяет сэкономить на оплате жилищно-коммунальных услуг.

Что относится к общему имуществу многоквартирного дома?

  • помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме;
  • межквартирные лестничные площадки;
  • лестницы;
  • лифты;
  • лифтовые и иные шахты;
  • коридоры;
  • технические этажи;
  • чердаки;
  • подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
  • крыши;
  • ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома;
  • механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме, за его пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
  • земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Кому принадлежит общее имущество многоквартирного дома?

Общее имущество многоквартирного дома принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади его помещения.

Кто несет расходы за содержание общего имущества?

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Что такое надлежащее содержание общего имущества?

Управляющая организация, в соответствии с договором управления, должна поддерживать надлежащее состояние дома: осуществлять текущий ремонт, ремонт крыши, уборку подъездов и придомовой территории, ремонт систем тепло-, водоснабжения и т.д.

Как эффективно использовать общее имущество многоквартирного дома?

Собственники помещений в многоквартирном доме, с одной стороны, содержат общее имущество дома за свой счет, а с другой стороны, могут распоряжаться этим имуществом, в том числе получать прибыль от его передачи в пользование иным лицам.

Нередко средств не хватает для качественного содержания и своевременного ремонта подъездов, стен, крыши, подвала и иного общего имущества.

Очевидно, что любому жилому дому и его жителям не помешает дополнительный источник дохода.

Так, если имеется согласие собственников дома на возмездное использование его общего имущества (должно быть не менее 2/3 от общего числа ), то сделать это можно следующими способами:

1. Часть нежилых помещений может быть сдана в аренду для организации офисов, складов, установки платежных (банковских) терминалов, установки оборудования операторов связи, интернет-провайдеров и другого оборудования под индивидуальные (дополнительные) нужды собственника помещения/жителя дома (разумеется, при соблюдении санитарных норм и требований пожарной безопасности).

2. Стены, крыши, козырьки подъездов жилого дома могут быть предоставлены для организации наружной рекламы.

Собственник или пользователь нежилого помещения может бесплатно разместить на фасаде только вывеску о часах работы и наименовании своей организации, размещение иных конструкций, не являющихся информационными, а носящих цель привлечения к деятельности предприятия внимания неограниченного числа лиц, должно производиться на платной основе и только при наличии решения общего собрания собственников помещений в доме.

3. В пользование может быть передан также придомовой земельный участок (его части). Это может быть сделано в целях установки торговых палаток, киосков, рекламных щитов, организации платной парковки, при условии, что прилегающий земельный участок имеет утвержденные границы и кадастровый паспорт.

Может ли управляющая организация распоряжаться общим имуществом?

Управляющая организация не имеет права распоряжаться общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, так как в соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

Как расходуются средства, полученные от использования общего имущества МКД?

По решению общего собрания собственники МКД могут направить средства, полученные от использования общего имущества, на:

  • благоустройство общего имущества и прилегающей территории МКД;
  • проведение ремонтных работ;
  • на оплату жилищно-коммунальных услуг.

Управляющая организация не может распоряжаться средствами, полученными от использования общего имущества МКД, без решения общего собрания собственников жилья.

Информация по использованию и содержанию общего имущества многоквартирного дома содержится в Главе 6 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановлении Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491

Источник: https://zen.yandex.ru/media/jkh/chto-takoe-obscee-imuscestvo-mkd-kak-ego-effektivno-ispolzovat-5f48d28dbde1b7679fb54888

Коммуникации в доме

Коммуникации в многоквартирном доме

Одним из основных условий комфортного проживания в частном доме, являются системы коммуникаций. Водоснабжение, канализация, электроснабжение, отопление и вентиляция в коттедже – жизненно необходимы человеку. Инженерные коммуникации в доме подразделяют на два вида: внешние и внутренние.

Внешние сети находятся вне здания, а внутренние монтируются в помещениях и в свою очередь делятся на вентиляционные, газовые, электрические, отопительные и т.д. Проектирование этих систем должно производиться на начальном этапе, параллельно с разработкой архитектурного решения.

Позволит исключить “накладки” при устройстве инженерных сетей. 

Без воды, о комфорте в загородном доме можно забыть – мы не готовы мириться с походами на колонку или носить воду из колодца.К тому же, без водопровода не помыться в душе, не подключить стиральную и посудомоечную машину. Без сомнений, вода – нужна.Воду можно получить из центральных сетей поселка, если повезло, или из скважины.

В каждом случае есть свои плюсы и минусы.Первый вариант подключения к центральному водопроводу – самый простой. И начинается с установки водопроводных вводов – специальной линии, которая объединяет внутреннюю и наружную магистральную сеть. Соединение рекомендуется выполнять в ревизионных колодцах, наиболее близких к частной постройке.

А сами трубы обязательно защитить трубы от внешних факторов: коррозия, тепловые потери, механические повреждения, абразивное трение и от замерзания. В целом на этом всё, вода в доме.

Второй вариант получения воды – колодец или скважина.

Он более затратный, требует устройства колодца или скважины, установки насосной станции, накопительной системы в доме (гидроаккумулятора

), системы фильтрации (согласно заключению анализа воды). 

Устройство водопровода в доме производится согласно проекту к источникам потребления. На этапе разработки проекта водоснабжения мы предложим надежное и неприхотливое решение за разумные деньги.

Хорошо вода есть, душ работает, стиральная машинка подключена. Теперь решим вопрос с отводом грязной воды из дома. По дому канализационные трубы прокладываем согласно проектной документации. Если нам повезло, то сразу в центральную поселковую систему канализации. Но на практике, это редкость. Можно устроить выгребную яму …….

неее – запах, мухи и портить отношение с соседями не хочется. Есть варианты более прагматичные: накопительный септик и локальное очистное сооружение (ЛОС). Да, они подороже выгребной ямы и требуют обслуживания. Но нет запаха и мух, соседи довольны.

При выборе из двух данных вариантов нужно определиться – будем ли мы по мере наполнения накопительного септика вызывать машину для откачки или только производить плановое обслуживание и получать техническую воду на выходе с более 90% очисткой. Выбор за вами, но не забываем про санитарные нормы и правила.

Дополнение:Еще на стадии строительства загородного дома установка канализации должна быть произведена таким образом, чтоб очищенная вода не попадала в водопроводную систему и не могла быть использована для готовки и питья. Жидкость, получаемая на выходе, может использоваться для технических нужд, например, полива газонов, деревьев, цветников.

Канализационная система должна быть разработана еще на стадии проектирования частного дома. Проектирование внутренней канализации зависит от конкретной планировки здания, фундамента и типов перекрытий. Для образования тяги в системе наружной канализации установка вентиляционного стояка является обязательной. Иначе в дачном доме всегда будет запах возле септика.

Внешняя система загородной канализации включает подводящую трассу от очистного сооружения до дома, систему почвенной доочистки.

Не забываем и про ливневую канализацию (ливневку), которая обеспечивает эффективный сток бытовой и дождевой воды.

Самый важный раздел коммуникаций в доме – электроснабжение. Без света не заработает локальное очистное сооружение с биологической очисткой, насос в скважине который должен качать воду, подключенная стиральная и посудомоечная машинки.

Да что тут говорить, телефон тоже нужно зарядить и с керосиновой лампой, хоть и в диковинку, но неудобно. Итак мы дошли до раздела электрики. Всё начинается с ваших амбиций, разумности, практичности и безопасности. Все ваши желания, учитываются при разработке проектной документации.

В проекте мы рассчитываем необходимое сечение проводов, чтобы они не оплавились когда вы включите чайник. Разрабатываем систему безопасности, чтобы, случайно сунув шпильку для волос в розетку, никого не ударило током и свет не погас во всем доме.

А также, обсуждаем установку системы охраны, датчиков задымления, утечки газа, TV, интернет, и т.д. 
Не буду писать про бренды какие лучше, почему так или по другому, все это обсуждается на стадии разработки проекта по пунктам, под каждый случай индивидуально.

Главное, если монтируете электрику сами, не забудьте предусмотреть розетку на улице – иначе придётся открывать окно и пробрасывать удлинитель =) Ну и заземление, молниеотвод и т.д.

С водой, канализацией и светом понятно, а чем дом отапливать пока не ясно.
Можно по старинке – печное отопление, на дровах. Очень распространенный способ отопления дома, да и для приготовления пищи подойдет. Разве что топить зимой нужно каждый день.

А хочется получить результат как в квартире – пришли, тепло, ушли, делать ничего не надо. Тогда подбираем участок с подведенным центральным отоплением или рассматриваем автоматизированные системы отопления , не требующую постоянного внимания.

На помощь нам прийдут:
– электроконвектора, один из самых дорогих источников тепла, автономен
– пилетный котел, не просто поддающийся к автоматизации
– дизельный котел, присутствует небольшой запах ДТ, автономен
– газовый котел, идеально когда есть магистральный газ, если нет – устанавливается газгольдер, автономен
(как подключить газ к частному дому в Ленинградской области читайте в статье – подключение газа)
– геотермальное и солнечные системы отопления, пропустим.

Система отопления загородного дома несложный процесс, но без опыта может обернуться не целевой тратой денег.

Каждый должен заниматься своим делом и быть специалистом в своем направлении – доверьте подбор оптимального решения специалистам.

Мы, с учетом ваших пожеланий (например – теплый пол), подберем несколько вариантов систем отопления для вашего дома, поясним плюсы и минусы по каждому варианту, вам останется только сделать выбор.

В доме тепло и уютно, но для полного комфорта не хватает чистого воздуха, а окна зимой нет желания открывать.

Всё правильно, из каких бы супер экологичных материалов был построен дом, ему требуется система вентиляции.

Вентиляция бывает:

Приточной – комплекс приборов и механизмов обеспечивающий поступление чистого воздуха в систему воздуховодов, с возможностью его нагрева или охлаждения, и дальнейшее разведение в помещения.

Вытяжной – рассчитана для осуществления естественной вентиляции, как в квартире. Воздух попадает в дом через специальные клапана в стене и централизованно удаляется через вытяжные вентиляционные каналы установленные на кровле.

При правильном расчете и монтаже системы вентиляции, вы избежите избыточного проветривания и получите необходимое количество поступающего свежего воздуха.

Источник: https://SK98.ru/info/engineering/

Наше — ваше. Инженерные коммуникации в квартире: кто за что отвечает?

Коммуникации в многоквартирном доме

Что такое наше жилье без воды, света, тепла — коробка с крышей, да и только. Инженерные коммуникации в квартире — как механизм в часах. Когда все работает, мы этого счастья почти не замечаем, стоит чему-то поломаться — уже катастрофа.

Декабрьский случай с порывом батареи в минской квартире, когда горячая вода два часа заливала все нажитое имущество, — прямое тому доказательство.

Но вопрос в подобных ситуациях, как всегда, один: кто за все заплатит? Эта неприятная ситуация подвигла Портал коммунальной грамотности разобраться, за что в квартире несут ответственность коммунальные службы, а за чем должны следить сами жильцы.

Водопровод

Все, что находится за первым вентилем (запорной арматурой) на отводе трубы, идущей от транзитного стояка в вашу квартиру, — сами трубы с горячей и холодной водой, краны, вентили, смесители, остальная сантехника — собственность владельца жилья.

Ответственность за их работу и возможные поломки с последствиями лежит на жильцах. Стояк, по которому подается и разводится по квартирам вода, — оборудование, за состоянием которого должны следить специалисты ЖКХ.

Если поломка или течь возникнет здесь, ее устранение выполняется за счет обслуживающей организации. При этом важно, чтобы в санузле было сохранено смотровое окно, через которое специалисты смогут проводить ремонтные работы на стояке.

Поверьте, коммунальникам меньше всего хочется портить вам настроение, уничтожая дорогой ремонт в ванной комнате, чтобы добраться до стояка.

В организации ЖКХ, обслуживающей конкретный дом, есть утвержденный перечень платных бытовых услуг.

Например, в него может входить замена вентиля, унитаза, умывальника, ванны, смесителей, сифонов, полотенцесушителя, участка канализационного трубопровода, отключение воды по стояку, ремонт смывного бачка, прочистка трубопроводов внутренней канализации и др. услуги. Отказать в выполнении работ из утвержденного перечня в организации ЖКХ не имеют права.

Счетчики воды приобретаются и устанавливаются за счет средств абонента и являются его собственностью. Следить за их исправным состоянием, а также целостностью пломб должны жильцы. Они могут подать заявку в обслуживающую организацию на их профилактическое обслуживание, ремонт, замену или поверку, оплатив это из личных средств.

Между тем на обслуживающей организации лежит обязанность раз в шесть лет (иногда — реже, все зависит от условий договора) проводить плановую поверку счетчика, и платить за нее жильцам не нужно.

Кроме того, на счетчики, установленные на горячую и холодную воду, распространяется гарантия в течение двух лет.

Если за это время что-то пойдет не так — счетчик лопнет, не выдержит резьбовое соединение, из-за чего зальет квартиру, — ремонт и оплата ущерба пройдет за счет предприятия, несущего бремя гарантийных обязательств (водоканала, обслуживающей организации или индивидуального предпринимателя, имеющего лицензию).

Общедомовая система канализации включает в себя транзитные стояки, поэтому граница ответственности организации ЖКХ проходит по месту присоединения внутриквартирной канализации к этому стояку, даже если это присоединение выполнено за пределами вашей квартиры.

Батареи

Обслуживание центральной системы отопления зависит от способа ее разводки в доме. При вертикальной разводке в зону ответственности ЖЭУ входят трубопроводы и отопительные приборы в жилых помещениях, трубопроводы горячего водоснабжения, полотенцесушители, установленные в соответствии со строительным проектом здания.

В данном случае батареи и трубы отопления — единственное инженерное оборудование, которое организация ЖКХ меняет бесплатно в квартире во время капитального ремонта дома если истек срок его эксплуатации. Правда, заменят приборы отопления на типовые (как правило, чугунные), предусмотренные проектом.

Если хотите другие — платите из своего кармана и согласовывайте с организацией ЖКХ.

Во всех остальных случаях поменять приборы отопления — занятие, требующее не только личных финансовых вложений, но времени и терпения. Замена системы центрального отопления считается переустройством инженерных систем в квартире, требующим согласования проекта в исполкоме.

Самовольное переустройство или нарушение правил при переустройстве является административным правонарушением, за которым следует штраф, размер которого может достигать 30 базовых величин. Если подобные факты обнаружатся при аварийной ситуации (например лопнувшая батарея зальет квартиру соседей), помимо этого штрафа, придется возмещать еще и ущерб, нанесенный чужому имуществу.

Чтобы заменить батареи без последствий для своей нервной системы и кошелька, нужно:

– взять в местном исполкоме разрешение на проведение переустройства инженерных сетей (для его получения понадобится собрать пакет документов, перечень которых лучше заранее уточнить по телефону, чтобы не бегать дважды). На принятие решения исполкому отводится месяц, документ выдается бесплатно и действует бессрочно;

– на основании данного разрешения нужно получить в организации ЖКХ технические условия на реконструкцию системы отопления;

– найти организацию, специализирующуюся на разработке проектов, либо индивидуального предпринимателя, имеющего лицензию на этот вид деятельности, и заключить договор подряда на изготовление проекта реконструкции системы отопления на основании выданных технических условий;

– согласовать проект в организации ЖКХ;

– заключить договор на выполнение работ с любой подрядной организацией, имеющей лицензию на данный вид деятельности (имейте в виду, что заменить батареи можно только в межотопительный период);

– составить акт приемки выполненных работ. Для этого нужно обратиться в организацию ЖКХ или исполком. Акт приемки составляется в пяти экземплярах, два из которых представляются в исполком, два остаются у гражданина и один экземпляр вручается подрядчику, который проводил работы по переустройству.

Специалисты отмечают, что не стоит менять чугунные батареи на алюминиевые, поскольку по параметрам сетевой воды эти радиаторы не подходят к нашей системе отопления. Отопительная система с такими радиаторами должна укомплектовываться дополнительной станцией подготовки воды.

Иначе радиаторы могут через год-два просто лопнуть, потечь вследствие химической реакции, и такие случаи имеются. Алюминиевые радиаторы можно устанавливать лишь в коттеджах, частных домах и многоквартирных домах со станцией дополнительной водоподготовки.

Также следует иметь в виду, что установить дополнительную батарею центрального отопления не разрешат, если это повлечет превышение проектных расчетных инженерных нагрузок на одно помещение.

При горизонтальном способе разводки организация ЖКХ отвечает за сохранность и эксплуатацию только общих трубопроводов (стояков) и поэтажных, поквартирных отводов от них с установленной запорной арматурой (вентилями).

Индивидуальные приборы тепловой энергии и систем регулирования расхода тепла устанавливаются за счет потребителя, который несет ответственность за их сохранность и исправность, а также — за эксплуатацию и сохранность пломб, комплектность документации и своевременность проведения их ремонта и поверок. В договоре определены сроки бесплатной поверки данных приборов и гарантийные обязательства. В иных случаях обслуживание счетчиков тепла проводится за счет потребителя.

Установка индивидуальных приборов учета тепла позволяет потребителю следить за расходом тепловой энергии, тем самым экономя свои деньги. Но установить подобный прибор в одной или нескольких квартирах нельзя, необходимо, чтобы это согласились сделать как минимум 75% участников совместного домовладения (решение общего собрания).

Электропроводка

За все электрические приборы, состояние электропроводки, исправность розеток и выключателей в квартире ответственность несет ее владелец. Любая модернизация оборудования, например установка УЗО (устройство защитного отключения и пр.), — это платная бытовая услуга.

За счетчики электроэнергии в квартире или в специальных щитках на этаже отвечает также собственник. Обслуживанием занимается «Энергосбыт» либо, по своему усмотрению, сам жилец (выбирает подрядные организации для ремонта и т. д.).

Они, как и другие индивидуальные приборы учета, имеют гарантию и межповерочный интервал. В зависимости от производителя срок гарантии может быть разный. Как правило, до пяти лет.

Если счетчик вышел из строя в гарантийный период, тогда собственник должен вызвать представителя «Энергосбыта» для распломбировки и снятия последних показаний и уже затем обратиться к производителю за устранением дефектов (если дом новый, обычно это организация-застройщик).

Если же счетчик сломался за рамками гарантийных обязательств, схема похожая.

Сначала нужно вызвать специалиста для распломбировки счетчика и затем самостоятельно решить, как дальше поступить с оборудованием: отдать в ремонт любой организации, которая занимается данным видом работ, или же непосредственно в «Энергосбыт». В этом случае ремонт оплачивается самим жильцом. Электроэнергия за время отсутствия счетчика рассчитывается по среднему показателю.

Электрический щиток, находящийся на этаже, — общая собственность всех жильцов дома до распределительной коробки, но обслуживанием его занимается ЖЭС. Специалисты производят замену в случае выхода какого-то механизма из строя, а также плановый осмотр раз в год.

Существуют различные проекты домов. Например, со щитками прямо в квартирах. Ответственность за состояние квартирных щитков также несет ЖЭС. Это всего лишь проект дома, создающий небольшие неудобства для коммунальников, ведь для осмотра необходимо попасть в квартиру.

Газовые трубы и вентиляция

За все газовое оборудование в квартире, в том числе и счетчики, также несет ответственность ее владелец. За счет средств капремонта заменят только газовую трубу до перекрывающего крана. Работы по замене газового оборудования (плиты или счетчика) выполняются за счет жильцов.

Газовое оборудование подлежит техобслуживанию, например, плиты с проведением профилактических работ — раз в 5 лет. Техобслуживание котлов и водонагревателей производится раз в год. Проводится эта процедура за счет потребителя.

В типовом договоре на обслуживание газового оборудования установлена обязанность жильцов в согласованное время обеспечить доступ работникам газоснабжающей организации для выполнения работ по техническому обслуживанию оборудования и снятия показаний приборов учета. Это же прописано в правилах пользования газом в быту, утвержденных правительством.

Если проигнорировать данное обязательство, газоснабжающая организация может (и должна по правилам) отключить подачу газа, даже в отопительный период, информируя об этом органы местной власти.

Кроме того, существует и административная ответственность за отказ выполнить предписания представителей газоснабжающей организации или за нарушение правил пользования газом в быту — штраф от 4 до 20 базовых величин.

Захламление и закрытие вентиляционных шахт и каналов, имеющих выход в квартиры, не просто запрещены, но и опасны.

В рамках технического обслуживания дома специалисты ЖКХ проверяют техническое состояние системы вентиляции, исправность тяги вентиляционных каналов, занимаются прочисткой дымовых и вентиляционных каналов газовых водогрейных колонок и т. п. Собственник жилья обязан обеспечить доступ специалистов ЖКХ в квартиру для проведения подобного рода работ.

Жанна ЛАВРИНЕНКО

Портал коммунальной грамотности

15 Янв 2019

28858

ДОБАВИТЬ КОММЕНТАРИЙ!

Источник: https://gkx.by/poleznye-sovety/2344-nashe-vashe-inzhenernye-kommunikatsii-v-kvartire-kto-za-chto-otvechaet

Инженерные коммуникации в квартире: кто за что отвечает?

Коммуникации в многоквартирном доме

Со временем различные коммуникации в жилых домах приходят к непригодному состоянию. И вполне может возникнуть ситуация по протечке канализационного стояка.

Несмотря на то, что данная проблема может в любой момент возникнуть с любым человеком, который проживает в многоквартирном доме, очень немногие знают ответ на вопрос: «Течет стояк канализации: кто должен ремонтировать?».

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Представьте себе следующую ситуацию. В доме сгнили и начали протекать трубы канализационного стояка именно в вашей квартире. Как результат, затоплен ваш санузел и начинается подтопление соседей снизу. Их квартира оказалась застрахована, но они все равно собираются подавать на вас в суд для возмещения нанесенного ущерба.

Естественно, возникают неприятные вопросы: «Являетесь ли вы виновником? Должны ли вы в полной мере возместить ущерб? Если нет, то кто должен менять канализационный стояк?». И самый главный вопрос: «Кто должен был вовремя поменять стояк и за чей счет, чтобы не произошло данная неприятность».

Кому принадлежит канализационный стояк?

Прежде всего, необходимо понять, кому принадлежит канализационный стояк. Для этого обращаемся к действующему законодательству.

В Жилищном Кодексе отмечено, что стояки с горячей и холодной водой – часть общественного имущества. Остается не совсем понятным, что же такое тогда общественное добро.

Обратимся к статье № 36 ЖК РФ, а также Правилам по содержанию общественного имущества, которые были утверждены Постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года.

В данных документах прописано, что состав общественного имущества определяется: собственниками помещений в данном доме, органами государственной власти и органами местного самоуправления. Но про канализационные стояки, к сожалению, нет ни одного слова.

Разрешать данный спор поможет Постановление Правительства РФ № 354 п.5 от 6 мая.

Здесь прописано руководствующееся положение: «В состав общего имущества входит инженерная система водоотведения, находящаяся внутри дома, которая заключается из канализационных выпусков, фасонных частей (к ним можно отнести: тройники, крестовины, патрубки, переходы, отводы), стояки, заглушки, водосточные воронки, вытяжные трубы, области от стояков до основных стыковых объединений и второе оснащение, которое так же расположено в предоставленной системе».

Подводя итоги, можно сделать вывод, что канализационные стояки также относятся к общедомовой собственности.

Замена

Нельзя забывать, что кроме права собственности есть и так называемое бремя собственника, которое заключено в потребности поддерживать свое имущество в рабочем состоянии и платить за его ремонт. В том числе за: воду; канализацию; газ; иные блага мира.

И вот тут назревает важный вопрос, а кто считается владельцем тех труб и их ответвлений, которые расположены уже не внутри каждой частной территории, а соединяют ее с инженерными коммуникациями, подводящими жидкость, тепло и свет к самому сооружению? Они, как стало ясно, причисляются к имуществу общего типа, которое принадлежит всем.

ВНИМАНИЕ! Получается те трубы, что в квартире — личные, а стояки — общие.

Обязанности собственника согласно правилам принятие решений о нужде текущего и тем более полноценного ремонта лежит на всех владельцах квартир. Собственники жилья и общего имущества должны: обеспечивать стабильное техническое состояние общих коммуникаций; принимать решение об их обновлении при возникновении такой потребности.

Читать дальше: Нарушение порядка проведения рубок лесных насаждений

Но сами собственники могут отремонтировать лишь, то оборудование, которое обслуживает непосредственно их жилье. Ведь это их личная собственность.

Для ремонта общих коммуникаций передают часть личных обязанностей управляющей компании, которая за них устраняет все сложные проблемы. Договор этот официальный, то есть подразумевает перечисления конкретной суммы ежемесячно.

Подобные финансовые операции тоже входят в обязанности хозяина квартиры. Взамен ему предоставляют качественное обслуживание всего хозяйства.

Обязанности ЖКХ. Производство всех работ по ремонту, которые требуются для поддержания в рабочем техническом состоянии стояков в квартире, канализации, отопления и прочих, все это считается обязанностью жилищно-эксплуатационной конторы. Или другой компании, с которой был оформлен официальный договор.

Основанием для осуществления манипуляции будет: план их выполнения; акт, говорящий том, что какая-либо деталь стояка нуждается в обновлении для предотвращения аварии; появления протечки или иной неполадки. Если у вас что-то течет, должен ремонтировать ЖКХ в любом случае.

Кто должен менять канализационный стояк в квартире?

В предыдущем пункте мы выяснили кому принадлежит канализационный стояк в квартире и было доказано, что канализационный стояк относится к коллективному имуществу дома. Как известно, содержанием и всеми видами ремонта общедомового имущества обязана заниматься коммунальная организация, за которой закреплено обслуживание дома.

Если случилось затопление квартиры по вине неисправности в стояках, то первым делом необходимо оформить заявку в управляющую компанию. В особо сложных и экстренных ситуациях можно дополнительно обратиться в аварийную службу для более быстрого устранения неполадки.

Представители данных организаций обязаны при присутствии свидетелей и всех заинтересованных лиц провести осмотр протечки и нанесенного ущерба и составить специальный акт. В данном документе обязательно должно быть отражено: в каких именно квартирах произошел потоп, по какой причине, какое имущество при этом пострадало и т.д.

Обратите особое внимание на составление данного акта и ни в коем случае не отпускайте ремонтные службы без него. В документе фактически будет прописано, кто виноват в случившейся протечке.

Если в акте показано, что потоп случился из-за вышедшего из строя канализационного стояка, то виновными считаются коммунальные службы. Потому что надзирать за исправностью и изнашиванием сантехнического снабжения – это их непосредственный долг.

Однако, если в акте будет отражено, что потоп произошел по вине жильцов, например, производился самовольный замен оборудования или стояку были нанесены какие-либо механические повреждения, то вина будет полностью лежать на владельцах квартиры.

В самом начале нашей статьи был приведен пример с застрахованной квартирой. Соседи, которые застраховали свое имущество, обращаются в страховую компанию. И уже она выставляет счет о возмещении вреда виновному лицу в данном происшествии. Если потоп случился по вине прогнивших стояков, кто счет будет предъявлен управляющей компании. Если из-за механических повреждений – собственнику жилья.

Кто отвечает

Владельцы квартир, дабы предотвратить негативные последствия, часто осуществляют переустановку стояков и ответвлений за свои деньги. Однако это неправильно.

Согласно статье 161 Жилищного Кодекса и Постановления правительства России №354 от 06.05.11 года (статьи 149), обновление и полноценный монтаж стояков полностью возлагается на управляющую жилищную компанию. Каждый месяц владелец квартиры оплачивает счета, а также за «техническое обслуживание и ремонтные работы».

За эти деньги должны осуществляться манипуляции, связанные со всеми коммуникациями. В случае аварийной ситуации жилищная компания в обязательном порядке выполняет обновление труб, а взыскание с людей денежных средств, считается незаконным.

Течет канализационный стояк. Могут ли подать в суд соседи?

Да. Любой человек, чьему имуществу был нанесен ущерб, может надеяться на возмещение части от его стоимости.

В данной статье был рассмотрен случай, когда виновником выступает управляющая компания. Данный факт нисколько не должен вас смущать и вводить в заблуждение, что вы не сможете подать иск в суд для возмещения ущерба. На законных основаниях можно также привлечь к ответственности коммунальщиков.

Но, как и в любом разбирательстве, придется доказывать вину управляющей компании. Придется первоначально доказать, что протечка произошла именно по их вине, и как следствие, был нанесен серьезный ущерб имуществу.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Течет стояк канализации: кто должен ремонтировать?» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? Нет 357 из 395 читателей считают Запись полезной.

Как поменять?

Для замены вышедшего из строя или нуждающегося в замене стояка следует обратиться в управляющую компанию с заявлением на имя ее главы.

Перед тем, как написать заявление в УК, можно вызвать сантехника на дом, который составит акт осмотра канализационного стояка, зафиксирует повреждения и необходимость замены стояка.

Источник: https://vostok-kvartal.ru/kommunalnoe-hozyajstvo/techet-stoyak-kanalizacii-kto-dolzhen-remontirovat-2.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.