Комната это жилое помещение

Что такое жилое помещение – Определение понятия

Комната это жилое помещение

Термин регулируется Жилищным кодексом. В соответствии с ним помещение должно быть ограничено от другого пространства. Какие разновидности жилых помещений бывают?

Что такое жилое помещение?

Определение понятия

Жилое помещение — отделённое помещение, относящееся к недвижимости и предназначенное для непрерывного проживания людей. Должно отвечать разработанным гигиеничным, промышленным нормам (статья 15 Жилищного кодекса). Чтобы охарактеризовать жилое помещение, необходимо выделить общую и жилую площадь:

  • общая — сумма площади всех частей жилых помещений кроме балконов, веранд;
  • жилая — часть общей, включающей жилые комнаты.

Процесс объявления помещения жилым, требования к жилым помещениям разработаны правительственной властью.

Требования к жилым помещениям

Жилищным кодексом объект провозглашается отделённым, если у него имеется отдельный вход. Выдвигаются и требования к величине пространства. Площадь помещения — суммарная площадь комнат в совокупности.

В расчёт берутся кабинеты для подсобных целей, которые используются людьми для довольства обыденными нуждами. Исключение — терраса, антресоль.

Второе требование — отнесение к недвижимости, последнее — годность к обитанию.

Отделённость

Жилые помещения (далее ЖП) объединяются по ряду параметров . Первый — отделённость: одно ЖП должно отмежевываться от соседнего. Изолированный объект может репрезентироваться как постройка или её часть. При чём его параметры должны давать возможность провести отграничение от других объектов.

Согласно положению к указанной группе не причисляется квартирная комната, которая не отграничена от иного пространства. Она считается единой частью с другими площадями конкретной недвижимости. Её нельзя приобрести либо отчуждать отдельно.

Категория недвижимого имущества

Вторая характерная черта, по которой отличают жилые помещения (далее ЖП). Определение понятия «недвижимое имущество» даётся в статье 130 Гражданского кодекса.

В соответствии с нормативным актом к подобным объектам причисляют: земельные и водные объекты отдельного типа и всё остальное, что связано с территорией, на которой они располагаются.

Следовательно, недвижимое имущество нельзя перемещать — жилым помещением будет считаться то, что сдвинуть в другое место не удастся.

Годность к обитанию

При разработке требований, которые предъявляются к объекту, прибегают к помощи положений правительственной власти — Распоряжению № 522. Негодным признают помещение, которое находится в полуразрушенном состоянии или имеет видимые основания, отрицательно влияющие на объект.

Отнесением жилищного помещения к негодному занимается межведомственный комитет, созданный исполнительной областной властью. Государственный орган имеет право формировать бригады, действующие в пределах одного городского управления. В обязанности рабочей группы входит проверка жилых помещений, их характеристик.

Особенности использования

Основное назначение — проживание людей. Допускается использование жилища для профессиональной деятельности, частного предпринимательства. Главное условие при этом — необходимо проживать в помещении на законных основаниях, не нарушать права и интересы соседей.

Нельзя использовать квартиру или комнату для промышленной деятельности (перерабатывать сырье, создавать производственные средства и пр.).

Перевод статуса жилого в нежилое

Перевод статуса регулируется Жилищным и Гражданским кодексами. Для проведения процедуры квартира (дом) или комната должны отвечать требованиям:

  • располагаться на первом этаже или не иметь под собой жилых помещений;
  • должен быть отдельный вход;
  • не быть подлежащим сносу;
  • нельзя менять статус части комнаты;
  • не должно находиться в государственном ЖФ.

Распорядиться имуществом вправе лишь его владелец.

Из жилого в частное

Такое преобразование носит название «приватизация». Под процедуру попадает помещение, предоставленное по договору соцнайма. Типы имущества, не подлежащие приватизации: комната в общежитии, аварийная квартира, жилище в пределах военного городка, служебное помещение.

Виды жилых помещений

Список объектов регламентируется статьей 16 Жилищного кодекса. Классифицируют ЖП по определённым характеристикам. Выделяют:

  • дом (его часть) — многоэтажный, многоквартирный;
  • квартиру (часть) — с разным количеством отделенных площадей;
  • комнату.

Жилищный кодекс РФ даёт краткую правовую характеристику каждому типу.

Жилой дом – индивидуальное здание, состоящее из определённого количества комнат и помещений подсобного назначения. То есть, жилой дом — строение, целью которого является проживание людей.

Должен соответствовать строительным, техническим, санитарным и прочим нормам.

ЖП является и часть дома, которая должна отвечать параметрам: быть пригодной для проживания и удовлетворения потребностей жильцов.

Особая разновидность жилого дома — многоквартирный. В Жилищном кодексе нет чёткого определения термина. Состоит из:

  • жилого помещения;
  • нежилого;
  • вспомогательного помещения.

Жилые и нежилые помещения могут быть собственностью любого субъекта права независимо от формы, подсобное — лишь общим долевым владением.

Многоквартирный дом не может быть жилым помещением — некоторые присутствующие в нём элементы можно отнести к жилым, некоторые — нельзя.

Часть жилого дома включает в себя квартиры и комнаты. Квартира — изолированное помещение многоквартирного дома, состоящее из одной либо нескольких комнат для проживания людей. Должна обеспечивать возможность прямого доступа к помещению. Это изолированная площадь для проживания с отдельным выходом на улицу (во двор, подъезд) и отдельной кухней.

Комната — часть дома или квартиры для обитания граждан. Подразделяется на жилую (спальня, гостиная) и подсобную (кухня, коридор, туалет и пр.). Чтобы комнату официально признали жилой, её следует изолировать.

Прочие разновидности

Жилые помещения подразделяют по форме собственности. ЖП вправе владеть гражданское лицо, юридическое, держава или муниципалитет. Независимо от того, кому принадлежит помещение, сотрудники органов исполнительной власти контролируют его сохранность. Государственный орган проверяет, отвечает ли площадь разработанным требованиям.

Использование

Устанавливая типы ЖП и их предназначение, законодательная власть выдвигает ряд требований к пользованию объектом. Эксплуатацию площади осуществляют с учётом:

  • соответствия требованиям пожарной безопасности;
  • соблюдения прав и интересов соседей;
  • требований гигиены и санитарии;
  • правил, установленных правительственной властью.

Ключевое назначение рассматриваемого объекта — проживание лиц.

Предусмотрена ли ответственность?

Если человек пользуется жилым помещением, нарушая требования власти, ущемляя права других лиц и нанося урон имуществу, владелец и другие заинтересованные граждан имеют право предупредить его о возможных последствиях недостойного поведения и обязать прекратить совершать нарушения.

Если результатом поведения стало разрушение жилищного помещения, собственник вправе обязать гражданина сделать ремонт в установленные сроки. Если он продолжает совершать противозаконные действия, его могут выселить по решению суда.

Право собственности на жилое помещение

Владение жилищным помещением (ЖП) следует отличать от пользования. Первый термин означает обладание помещением по факту (в реале), второй — извлечение пользы, прибыли от ЖП.

Владелец жилья имеет право по собственному решению распоряжаться помещением — отчуждать в пользу других, продавать, сдавать в аренду. При этом нельзя нарушать права других лиц.

Права собственников жилых помещение защищены государством в равной степени.

Таким образом, жилое помещение имеет чёткое назначение — проживание людей. Чтобы его признали жилым, оно должно быть изолированным от других.

Источник: https://mosad.online/zhiloe-pomeschenie-chto-eto/

Виды жилых помещений

Комната это жилое помещение
Энциклопедия МИП » Жилищное право » Жилищный фонд » Виды жилых помещений

Жилое помещение – это обособленное от других помещений строение (или его часть), которое признается имуществом недвижимого характера.

Понятие жилого помещения четко определено в Жилищном кодексе. Согласно этому понятию, такое помещение должно быть изолированным, а также ограниченным от другого пространства.

Помещение изолированного характера представляет собой такое строение (или его отдельную часть), которое не может быть отделено на юридических основаниях от других строений.

Именно поэтому к понятию данного помещения не относится часть комнаты.

Так что же входит в виды жилых помещений? Согласно классификации, установленной законодательством, выделяют следующие разновидности жилых строений, которые относятся к жилищному фонду:

  • жилой дом, а также его отдельная часть;
  • квартира и ее часть;
  • комната.

Кроме того, данную разновидность помещений можно разделить на те, которые находятся в собственности частного типа (как у физических лиц, так и у организаций) или в собственности образований муниципального характера, то есть государственные. Выделяют также и понятия жилых помещений специализированного назначения, которые входят в состав специализированного жилого фонда. К ним относятся следующие типы:

  • помещения для служебных целей;
  • комнаты, расположенные в общежитиях;
  • помещения фонда, который занимается расселением беженцев;
  • жилые помещения маневренного фонда.

Жилые дома как виды жилых помещений

Исходя из понятия, жилой дом представляет собой здание индивидуально-определенного характера, в состав которого входят комнаты и помещения вспомогательного назначения. Помещения вспомогательного назначения предназначены для удовлетворения жильцами своих бытовых потребностей (речь идет о коридорах, кладовых комнатах, санузлах, верандах и так далее).

Стоит отметить, что жилые дома также могут относиться к объектам жилищного фонда специализированной разновидности (в этом случае они будут принадлежать государственным органам или муниципалитету). Обратите внимание: многоквартирное здание в целом нельзя отнести к помещению жилого характера, поскольку в него входят и нежилые части (например, лестничные пролеты).

Квартира как тип жилого помещения

Это еще одна часть жилищного фонда, в том числе и специализированного. Исходя из понятия, квартира представляет собой обособленное помещение в доме многоквартирного типа, которое может включать в себя одну или несколько комнат.

Кроме того, в эти помещения включены также строения вспомогательного назначения (ванные комнаты, кухни и так далее).

Еще один вид понятия жилища – комната. Это понятие части дома или квартиры, необходимой непосредственно для проживания лица. При этом такое помещение должно быть изолированным, то есть не проходным.

Комнаты также могут относиться к специализированному жилищному фонду (к примеру, комната в общежитии).

Особенности пользования жилым помещением

Основная цель пользования такого помещения – непосредственное проживание граждан. Кроме того, возможно пользование жилищем для осуществления деятельности профессионального характера, а также индивидуального предпринимательства.

Для профессионального пользования можно использовать строение, если вы проживаете в нем на законных основаниях, а также при этом не нарушаете права и интересы других. Обратите внимание: такое пользование квартирой, домом или комнатой не должно нарушать нормы санитарии, противопожарные правила и так далее.

Не разрешается пользование квартирой или комнатой в целях размещения там производства промышленного типа (речь идет о переработке сырья, создании новых производственных средств и так далее).

Право пользования помещениями из жилищного фонда может возникать на следующих основаниях:

  • пользование по праву собственности;
  • пользование по соглашению о найме;
  • пользование по членству в кооперативах жилищного типа.

Преобразование статуса жилого здания на нежилое

Чаще всего возникают отношения по поводу изменения статуса строения, то есть перевода жилого – в нежилое. Для того чтобы провести эту процедуру, квартира, комната или жилой дом должны соответствовать определенным условиям:

  • квартира должна находиться на первом этаже (в случае, если строение находится выше, под ней не должно быть помещений жилого характера);
  • в помещении должен иметься отдельный вход;
  • недопустимо менять статус дома, если он подлежит сносу;
  • перевод части комнаты в другой статус осуществлять нельзя;
  • помещение не должно находиться в государственном специализированном жилищном фонде, в противном случае такой перевод будет невозможным.

Понятие преобразования статуса нежилого помещения подразумевает соответствие ряду определенных факторов:

  • конструкция строения должна отличаться надежностью;
  • в помещении должны быть коммуникации (в некоторых случаях допускается их отсутствие, например, если квартира находится в населенном пункте, где не имеется водоснабжения центрального типа);
  • высота потолочного покрытия должна соответствовать нормам коммунальных служб (точная величина зависит от региона, чаще всего это значение равно 2,3 метра).

Преобразование государственного жилого помещения в частное

Такое преобразование в жилищном законодательстве именуется приватизацией. Приватизировать помещение можно в том случае, если оно предоставлено по договору социального найма, кроме того, получить государственную квартиру в собственность могут и военнослужащие.

Существуют определенные виды имущества недвижимого характера, которое нельзя перевести из государственной собственности в личную:

  • комнаты, которые расположены в общежитии (так называемые специализированные помещения);
  • квартира, если она находится в состоянии аварийного типа;
  • жилье, расположенное на территории военного городка;
  • квартиры служебного назначения, которые принадлежат федеральной государственной власти или муниципалитету.

Таким образом, жилое помещение – это обособленное от других помещений строение (или его часть), которое признается имуществом недвижимого характера.

Такое строение должно быть пригодно для постоянного проживания лиц, соответствовать санитарным, противопожарным и другим нормам. Регулирование отношений, связанных с такими объектами, осуществляется жилищным законодательством.

Именно в соответствии с ЖК РФ и осуществляется отчуждение помещения или изменение его статуса. 

Источник: https://advokat-malov.ru/zhilishhnyj-fond/vidy-zhilyh-pomeshhenij.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.